Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine
 

Statistika: 55% Tallinna korteritehingutest tehakse nõukogudeaegsete korteritega

Tõnu Toompark, Kinnisvarakooli konsultant ja koolitaja

2025. a tehti Maa- ja ruumiameti andmetel Tallinna 9013 korteritehingut, millede rahaline käive oli kokku 1,54 miljardit eurot. Korteritehingute arv oli aastatagusest 7,5 ja käive 6,9% suurem.

Vanuse ehk korteri esmakasutusaasta lõikes tehti 2025. aastal suurim osakaal tehingutest nõukogudeaegsete ehk 1940-1990 valminud korteritega. Nende korterite tehingute koguarv oli 2025. a kokku 4976 ehk 55% tehingute koguarvust.

Nõukogudeaegsete korterite 2025. a rahaline käive oli 586 miljonit eurot ja 38% tehingute kogukäibest. Nõukogudeaegsete korterite tehingukäibe osakaal jääb tehingute arvu osakaalule oluliselt alla, sest tegemist on odavamate korteritega.

2025. a korteritehingutest 1368 ehk 15% olid tehingud korteritega, mil valmimisaastat ei ole. Tegemist võib olla korteritega, mille ehitisregistri andmed on puudulikud. Pigem on siiski tegemist ehituslikult valminud, kuid veel ilma kasutusloata korteritega, mis on tehingusse läinud. Valmimisaastata korterite tehingute rahaline käive oli 2025. aastal 362 miljonit eurot ehk 24% tehingute kogukäibest.

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Nordecon: Construction contract (Kotka Health Centre)

NordeconAS Nordecon group company Embach Ehitus OÜ and P102B OÜ entered into a contract for the performance of reconstruction and extension works of Kotka Health Centre at Kotka 12, Tallinn. The total cost of the contract is 4.4 million euros excluding VAT, and the works will be completed in June 2027.

Nordecon (www.nordecon.com) is a group of construction companies whose core business is construction project management and general contracting in the buildings and infrastructures segment. Geographically the Group operates in Estonia, Ukraine and Sweden. The parent of the Group is Nordecon AS, a company registered and located in Tallinn, Estonia. The consolidated revenue of the Group in 2025 was 208 million euros. Currently Nordecon Group employs 450 people. Since 18 May 2006 the company’s shares have been quoted in the main list of the Nasdaq Tallinn Stock Exchange.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika

Arco Vara: Change in Significant Shareholding

Arco VaraArco Vara AS announces a change in the structure of shareholders holding a significant participation.

On 14 May 2026, Peeda OÜ informed Arco Vara AS that it had sold 400,000 shares of Arco Vara AS to Alarmo Kapital OÜ.

Before the aforementioned transaction, Peeda OÜ owned a total of 1,062,644 shares of Arco Vara AS, corresponding to 6.12% of the share capital of Arco Vara AS. Following the transaction, the participation of Peeda OÜ has fallen below 5.0% of the share capital of Arco Vara AS.

Before the aforementioned transaction, Alarmo Kapital OÜ owned a total of 8,763,104 shares of Arco Vara AS, corresponding to 50.45% of the share capital of Arco Vara AS. Following the transaction, Alarmo Kapital OÜ owns 9,163,104 shares of Arco Vara AS, corresponding to 52.76% of the share capital of Arco Vara AS.

The transaction was executed outside the stock exchange and the parties to the transaction do not disclose the transaction price.

This notice is published in accordance with the requirements of § 185 and § 187 of the Securities Market Act.

Kinnisvarakool: Üürikoolitus

EfTEN United Property Fund distribution payment ex-date

EfTEN United Property FundEfTEN Capital AS, as the management company of the EfTEN United Property Fund (stock market ticker EFCUPFFT, ISIN code EE3500001609) will fix the list of investors for distribution on 22.05.2026 at the end of the working day of the registrar of the settlement system of the fund’s securities.

Proceeding from the above, the date of change of rights related to the securities (ex-date) is 21.05.2026. As of this date, the new owner of the fund units is not entitled to the distribution.

EfTEN United Property Fund will make a distribution to unitholder’s bank account via cash transfer in the amount of 42,676 euro cents per unit on 4.06.2026. The distribution is subject to taxation according to the law.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Bigbank: eestlaste kodulaenud on lätlaste omadest üle kahe korra suuremad

BigbankEsimeses kvartalis oli uute kodulaenude keskmine summa Eestis 131 313 eurot, mis on üle kahe korra rohkem lätlaste ja üle pooleteise korra rohkem leedulaste keskmisest kodulaenust, selgub Bigbanki Balti riikide kodulaenuportfellide võrdlusest.

Eestis oli sõlmitud kodulaenulepingute keskmine laenusumma esimeses kvartalis 131 313 eurot, mis on ligi 2,2 korda suurem Läti 59 984 eurost. “Kaks-kolm aastat tagasi oli laenude suuruse vahe lätlastega alla kahe korra ja tundus, et see pigem aja jooksul väheneb veelgi. Eelmise aasta alguses eestlaste kerkis aga Eestis võetud keskmine kodulaenu summa, kuid Lätis jäi see endisele tasemele ja nii kasvaski vahe enam kui kahekordses. Samas seisus oleme ka käesoleva aasta alguses,” kommenteerib Bigbank Eesti juht Arthur Taavet, kelle sõnul on kinnisvara hinnad Lätis endiselt märgatavalt soodsamad ning see on ka oluline põhjus, miks lõunanaabrite laenusummad püsivad endiselt nii palju väiksemad. “Kui korter võrreldavas uusarenduses on Riias kuni kolmandiku odavam kui Tallinnas, siis ei pea põhjuseid mujalt otsima,” selgitab Taavet.

Eesti ja Leedu keskmine kodulaenulepingu suurus on viimastel aastatel kvartalist kvartalisse olnud kõikuv. “Kaks aastat tagasi oli keskmine laenusumma ligikaudu 110 000 euro tasemel põhimõtteliselt võrdne, kuid sealt edasi on eestlaste võetud laenud muutunud ligi viiendiku võrra suuremaks, kuid leedukatel jäänud endisele tasemele,” kirjeldab Arthur Taavet. Ta lisab, et käesoleva aasta esimeses kvartalis oli vahe viimaste aastate suurim, sest Leedu uute kodulaenude keskmine summa langes Bigbanki portfellis 83 936 euroni. “Turgu ja kinnisvarahindu kõrvutades võib siiski prognoosida, et selline langus oli pigem lühiajaline ning tegemist ei ole uue trendiga,” arutleb Taavet, kelle sõnul on ka varem keskmine hind lühemas perioodis mingit konkreetset tüüpi tehingute rohkuse toel kas suurema hüppe või languse teinud.

Bigbank Eesti juhi sõnul on Leedus huvitav jälgida just järgmiste kvartalite muutusi, sest aprilli alguses jõudis pensionireformi tulemusena teisest sambast loobunud leedulaste kontodele ligi kolm miljardit eurot. “Eks need miljardid otsivad rakendust ja nii on ka lähikuudel näha, kui palju sellest oma eluaseme kvaliteedi tõstmisesse edasi investeeritakse,” kommenteerib Arthur Taavet.

Rohkem kui 30-aastase tegevusajalooga Bigbank AS (www.bigbank.ee) on Eesti kapitalile kuuluv kommertspank. 31. märts 2026 seisuga oli panga bilansimaht kokku 3,4 miljardit eurot ning omakapital 298 miljonit eurot. Üheksas riigis tegutseval pangal on kokku üle 196 000 aktiivse kliendi ning üle 650 töötaja. Reitinguagentuur Moody’s on väljastanud Bigbankile pikaajalise pangahoiuste reitingu tasemel Ba1 ning baaskrediidireitingu (BCA) ja kohandatud BCA tasemel Ba2.

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

EKÜL: Ilmus käsiraamat “Riigikohtu lahendid korteriühistute asjades aastatel 2024-2025”

Eesti Korteriühistute Liit / EKÜL / EKYLIlmunud on Eesti Korteriühistute Liidu koostatud elektroonilise käsiraamatu „Riigikohtu lahendid korteriühistute asjades“ XIII osa. Kogumiku eesmärk on tuua esile korteriühistute tegevust puudutavad olulisemad õigusvaidlused, mis on leidnud lahenduse Riigikohtus, pakkudes seeläbi praktilist tuge nende mõistmisel ja rakendamisel korteriühistu igapäevases töös. Käsiraamat jätkab varasemate samateemaliste väljaannete traditsiooni, koondades ajakohase ülevaate viimaste aastate olulisematest korteriühistuid puudutavatest Riigikohtu lahenditest.

Käsiraamat on leitav siit: RIIGIKOHTU LAHENDID 2024 – 2025

Nõuanne lugejale: Raamatu sisukord, esitatud seaduste loetelu ja lahendite numbrid toimivad linkidena, mis viivad otse vastava peatüki, seaduse või Riigikohtu lahendini.

Käsiraamatus on vaatluse all järgmised kohtulahendi saanud teemad: trahvimine ühistu väljastatud parkimiskaardi puudumisel, aastaringselt mõistliku sisetemperatuuri hoidmise nõue, kvoorumi arvestus ja ühest korteriomandist tulenev häälte arv, üldkoosoleku kokkukutsumine, esindusõigus üldkoosolekul volituste alusel, remonditööde kui vajalike kulutuste hüvitamine korteriomanikule, korteriomandiga seotud kahjunõuded, otsuste vastuvõtmine koosolekut kokku kutsumata, nõuded arendaja vastu, juurdepääsu tagamise kohustamise nõue korteriomandite vastu, milles asub hoone küttesüsteem, üleminek gaasiküttelt kaugküttele, korteriühistu nõude esitamine korteriomanike nimel ja üldkoosoleku kutse edastamine.

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Swedbank: esimene kvartal tõi kodulaenuturule uued rekordid

SwedbankSwedbanki andmetel oli aasta esimeses kvartalis kodulaenuturul tugev kasv. Keskmine kodulaenusumma tõusis Eestis 153 000 euroni, mis on 6% suurem kui möödunud aasta samal ajal. Esimeses kvartalis sõlmiti kodulaenulepinguid mullusega võrreldes kolmandiku võrra enam ning lepingute kogumaht kasvas ligi poole võrra.

Kõige suuremaid kodulaene võtavad jätkuvalt 31–35-aastased, kelle keskmine laenusumma ulatus esimeses kvartalis 181 000 euroni. Samas kasvas keskmine laenusumma kõikides vanuserühmades ning suurim hüpe toimus 22–25-aastaste seas. Selles vanuserühmas kasvas keskmine kodulaenusumma aastaga tervelt 26%, jõudes 129 000 euroni. Sõlmitud lepingute arvu kasv oli kõige kiirem kuni 30-aastaste klientide seas.

„Kodu ostmine on inimeste jaoks väga vajaduspõhine otsus: sageli soovitakse parandada oma elamistingimusi või leida kodu, mis vastab paremini pere vajadustele. Seda ilmestab ka 31–35-aastaste vanuserühm, kus laenusummad on suurimad – pere kasvades tekib sageli vajadus suurema kodu järele ning selleks ajaks on paljudel paranenud ka võimalused sobivam kodu osta,“ ütles Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne Pärgma.

„Nooremate ehk kuni 30-aastaste klientide aktiivsus näitab, et esimese kodu ostjad on turul julgemalt liikumas. See on suur samm, millega kaasneb sageli palju küsimusi. Seetõttu oleme loonud noorte klientide jaoks eraldi kodulaenutiimi, mille spetsialistid aitavad noortel protsessi paremini mõista, oma võimalusi hinnata ja seeläbi enesekindlamalt oma uue kodu poole liikuda,“ lisas Pärgma.

Aktiivsem kodulaenuturg ei puudutanud üksnes Eestit. Sarnast kasvu oli näha ka Lätis ja Leedus, kuigi keskmised kodulaenusummad jäävad seal Eesti tasemele alla. Lätis ulatus keskmine kodulaenusumma esimeses kvartalis 98 000 euroni ja Leedus 134 000 euroni, peegeldades eelkõige kohaliku kinnisvaraturu hinnataset.

Aastaga on kasvanud nende klientide osakaal, kes ostavad kodu kuni 15% omafinantseeringuga. 16–20% sissemaksega ostjate osakaal on püsinud stabiilsena, samas kui üle 20% omafinantseeringuga ostjate osakaal on möödunud aastaga võrreldes vähenenud. Keskmiselt võetakse Swedbankis kodulaen 25 aastaks.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika

Baltic Horizon Fond avaldab osaku puhasväärtuse 2026. aasta aprilli seisuga

Baltic HorizonBaltic Horizon Fondi (Fond) osaku puhasväärtus (NAV) 2026. aasta aprilli lõpu seisuga kasvas 0,4033 euroni osaku kohta (31. märts 2026: 0,4022). Fondi puhasväärtus kasvas kuu lõpuks 91,4 miljoni euroni (31. märts 2026: 91,1 eurot).

2026. aasta aprillis oli Fondi konsolideeritud puhas renditulu 0,9 miljonit eurot (31. märts 2026: 1,1 miljonit eurot). Langus oli peamiselt tingitud ühekordsest 170 tuhande euro suurusest allahindlusest ebatõenäoliselt laekuvatele nõuetele, mis peegeldab konservatiivsemat lähenemist eraldiste moodustamisele makseraskustes üürnike ja pikaajaliselt tasumata nõuete suhtes.

2026. aasta aprilli lõpus moodustasid Fondi konsolideeritud raha ja raha ekvivalendid 10,0 miljonit eurot (31. märts 2026: 9,8 miljonit eurot), millest 4,0 miljonit eurot on piiratud kasutamiseks vastavalt laenulepingutes sätestatule.

30. aprill 2026 seisuga on Fondi konsolideeritud varade kogumaht 222,1 miljonit eurot (31. märts 2026: 222,0 miljonit eurot).

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

Baltic Horizon Fund publishes its NAV for April 2026

Baltic HorizonThe net asset value (NAV) per unit of the Baltic Horizon Fund (the Fund) increased to EUR 0.4033 at the end of April 2026 (0.4022 as of 31 March 2026). The month-end total net asset value of the Fund increased to EUR 91.4 million (EUR 91.1 million as of 31 March 2026).

In April 2026, the Fund generated consolidated net rental income of EUR 0.9 million (EUR 1.1 million in March 2026). The decline was primarily driven by a one-off EUR 170 thousand bad debt allowance, reflecting a more conservative provisioning approach for tenants with solvency issues and long-overdue receivables.

At the end of April 2026, the Fund’s consolidated cash and cash equivalents amounted to EUR 10.0 million (31 March 2026: EUR 9.8 million) of which EUR 4.0 million is restricted for use specified under credit agreements.

As of 30 April 2026, the total consolidated assets of the Fund were EUR 222.1 million (31 March 2026: EUR 222.0 million).

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Summus Capital kasvatas 2026. aasta esimeses kvartalis konsolideeritud müügitulu 15% ja puhaskasumit 17%

Summus CapitalPoola turule laienemine toetas Summus Capitali kasvu ka 2026. aasta esimeses kvartalis.

Summus Capital OÜ jätkas 2026. aasta esimeses kvartalis kasvutrajektooril, mis oli ühtlasi ka esimene kvartal, mil tulemustes kajastus terviklikult 2025. aasta lõpus omandatud Poola Libero kaubanduskeskuse mõju.

Kontserni konsolideeritud müügitulu kasvas 2025. aasta esimese kvartaliga võrreldes 15% ja eelmise kvartaliga võrreldes 9%. Esimese kvartali konsolideeritud müügitulu oli 15,8 miljonit eurot. Kontserni konsolideeritud puhaskasum oli 5 miljonit eurot ja kasvas aastavõrdluses 17%.

„2026. aasta esimene kvartalis keskendusime tehingutejärgsetele kodutöödele. Müügitulu ja kasumi kasv kinnitab, et laienemine Poola turule on täitnud oma eesmärki. Kvartali jooksul saime tagasi tehingutest tulenevad nõuded, tasusime kohustused, maksime tagasi hetkel mittevajaliku krediidiliini ja, 16,6 miljoni euroga deposiitidel ning 6,3 miljoni euroga kontol, oleme valmis järgmisteks sammudeks,“ kommenteeris Summus Capitali juhatuse liige Aavo Koppel.

Kvartali lõpu seisuga oli Summuse konsolideeritud varade maht 610 miljonit eurot, samas kui konsolideeritud omakapital oli 217 miljonit eurot, moodustades 36% kogu bilansimahust.

Lühiajalistesse hoiustesse paigutati täiendavalt 12 miljonit eurot, kasvatades hoiuste kogumahu 16,6 miljoni euroni, mis koos 6.3 miljoni euroga pangakontodel ootab kasutuselevõttu.

Portfelli täituvus püsis 2,3% vakantsusmääraga tugeval tasemel. Riga Plaza ja Libero kaubanduskeskustes sõlmitud üürilepingute pikendamised toetasid portfelli kaalutud keskmiste üürilepingute pikkust (WAULT).

Kontsern täitis kõiki võlakirjade tingimustes ja laenulepingutes sätestatud eritingimusi, 2026. aasta esimese kvartali lõpus oli konsolideeritud omakapitali suhe koguvaradesse 36% ning jooksva 12 kuu DSCR 1,38x.

Summus Capital OÜ on 2013. aastal asutatud kinnisvarainvesteeringute valdusettevõte, mille portfelli kuuluvad ärikinnisvaraobjektid Eestis, Lätis, Leedus ja Poolas. Investeeringud tehakse vastava riigi tütarettevõtete kaudu. Hajutatud portfell hõlmab kaubandus-, büroo-, tööstus/logistika- ja meditsiinikinnisvara.

SUMMUS_CAPITAL_A4_Q1_2026_EST

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Swedbank: Tööturg elavneb

SwedbankOlukord majanduses ja tööturul liigub paremuse poole. Majanduskasvu toetavad maksuküüru kaotamine ja valitsuse suuremad kulutused. Majanduskasvu kiirenemine toob kaasa ka tööturu olukorra paranemise. Töökohti tuleb juurde ja tööpuudus väheneb. Töötuse määr alaneb Swedbank prognoosi kohaselt eelmise aasta 7,5%lt sel aastal 6,7%ni.

Töötute arv vähenes aastaga 12 000 inimest

Tööpuudus oli Statistikaameti uuringu järgi aasta esimeses kvartalis 7,1%. Töötute arv vähenes aastaga 12 000 inimese võrra. Registreeritud töötus oli aprillis 6%, mis on viimase kuue aasta madalaim. Kõik tööotsijad ei kvalifitseeru Töötukassa toetustele ja seega on enamasti registreeritud töötus väiksem kui tegelik. Registreeritud töötutest 60% olid erialase hariduseta või piisava eesti keele oskuseta ning 19%il oli vähenenud töövõime. Vaid 6% registreeritud töötutest olid Ukraina sõjapõgenikud.

Hõivatute arv püsib kõrge

Hõivatute arv püsis kõrge. Hõive kasvas aasta esimesel kolmel kuul ettevõtjate hulgas. Palgatöötajate arv oli Statistikaameti küsitluse järgi aastataguse taseme lähedal. Töötamise registri järgi on selle aasta esimesel neljal kuul palgatöötajaid oluliselt rohkem kui aasta varem. Hõive suurenes ehituses ning vähenes kaubanduses.

Täitmata ametikohtade arv on aastatagusest väiksem. Töötukassas oli aprillis töökuulutusi 12% vähem kui aasta tagasi. Statistikaameti küsitluse järgi oli eelmise aasta lõpus samuti vabu ametikohti veidi vähem kui aasta varem. Konjunktuuriinstituudi küsitluse järgi soovib teenindus- ja ehitussektor inimesi juurde palgata, samas kaubanduses jätkub hõive langus.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

Riigi Kinnisvara: Kuressaare Ametikooli uue õpilaskodu ja hooviala arhitektuurivõistluse võitis Kuu OÜ arhitektide ideekavand

Riigi Kinnisvara / RKASEelmise aasta lõpus kuulutas Riigi Kinnisvara koostöös Haridus- ja Teadusministeeriumiga välja arhitektuurivõistluse Kuressaare Ametikooli uue õpilaskodu terviklahenduse rajamiseks, kuhu laekus 14 ideekavandit. Arhitektuurivõistluse võitis ja I preemia 12 000 eurot pälvis võidutöö märksõnaga “ROBIN“, mille esitajaks on Kuu OÜ arhitektid.

„Ilma õpilaskodudeta jääks paljudel noortel koolitee liiga pikaks või liiga koormavaks. Uus Kuressaare Ametikooli ja Saaremaa Gümnaasiumi ühine õpilaskodu võimaldab ligipääsu õppele eeskätt Saaremaa noortele ning aitab tagada võrdsemaid võimalusi õppes osalemiseks,“ sõnas Haridus- ja Teadusministeeriumi haridustaristu ja -võrgu osakonna juhataja Indrek Riisaar.

„Hoone arhitektuuri osas hindas žürii rahulikke mahte ning selget arhitektuurikeelt. Liiga intensiivselt artikuleeritud fassaadid – palju materjale, tugev fassaadi liigendus, erinevad mahulised võtted, palju rütme mõjusid selles asukohas liialt domineerivana ega toeta ametikooli hoonete ansamblit,“ sõnas Riigi Kinnisvara arhitekt Kalle Komissarov.

260515 Kuressaare Ametikooli uue õpilaskodu ja hooviala arhitektuurivõistluse võitis Kuu OÜ arhitektide ideekavand 1Arhitektuurikonkursi võidutöö märksõnaga “ROBIN“, autoriteks Kuu OÜ arhitektid.

Arhitektuurivõistluse II preemia 10 000 eur pälvis ideekavand märgusõnaga “KOHALIK”, autoriteks Arhitekt Must OÜ arhitektid. III preemia 7500 eur ideekavand märgusõnaga “MARAN“, autoriteks Osaühing Kolm Plus Üks arhitektid ning ergutuspreemiad 5000 eur pälvisid ideekavandid märgusõnaga “EHA”, autoriteks Osaühing Kolm Plus Üks arhitektid ja “NELIK”, autoriteks Arhitektuuribüroo JVR Osaühing arhitektid.

260515 Kuressaare Ametikooli uue õpilaskodu ja hooviala arhitektuurivõistluse võitis Kuu OÜ arhitektide ideekavand 2II koht. Ideekavand märgusõnaga “KOHALIK”, autoriteks Arhitekt Must OÜ arhitektid.

Arhitektuurivõistluse lähteülesanne nägi ette olemasoleva hoone tänavapoolse osa lammutamist ning uue mahu rajamist muinsuskaitse eritingimusi järgides. Uuele hoonele seatud nõuded rõhutasid energiatõhusust ja keskkonnahoidu. Uus hoone peab vastama A-energiaklassile, tagama hea sisekliima ka suvekuumuses ning olema tulevikus lihtsalt kohandatav. Keldrikorrusele tuli kavandada ka varjend, mis saab igapäevaseks kasutuseks näiteks jõusaali või laoruumidena. Ootus oli muuta ka koolihoov senisest sidusamaks ja rohelisemaks ning kavandada ka 40 jalgratta- ja 40 autokohta ning tagada ohutud liikumisteed jalgsi ja rattaga saabujatele.

260515 Kuressaare Ametikooli uue õpilaskodu ja hooviala arhitektuurivõistluse võitis Kuu OÜ arhitektide ideekavand 3III koht. Ideekavand märgusõnaga “MARAN“, autoriteks Osaühing Kolm Plus Üks arhitektid.

Uus õpilaskodu püstitatakse Kuressaares Vallimaa tänava äärde, kus praegune ühiselamu asub ametikooli põhikompleksi vahetus läheduses. Eesmärk on luua Kuressaare vanalinna äärde kaasaegne, energiasäästlik ja kontekstitundlik hoone, mis arvestab piirkonna ajaloolise miljööga. Kavandatav hoone peab pakkuma 120 majutuskohta, sealhulgas erivajadustega õppuritele mõeldud tube.

260515 Kuressaare Ametikooli uue õpilaskodu ja hooviala arhitektuurivõistluse võitis Kuu OÜ arhitektide ideekavand 4Ergutuspreemia. Ideekavand märgusõnaga “EHA”, autoriteks Osaühing Kolm Plus Üks arhitektid.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaramaakleri persoonibränd ja digitaalne turundus

Muinsuskaitseamet: Iga hoone on mälestus ja oma väike peatükk Eesti ajaloos

MuinsuskaitseametMe ei saa iial teada täpset tunnet, kuidas oli elada 19. sajandi Tartu puitagulis. Meie ainus võimalus pöördumatult minevikku vajunut veidigi kogeda ja selle kohta teadmisi ammutada on säilitada toonast füüsilist keskkonda, kirjutab muinsuskaitseameti ehituspärandi nõunik Kateriin Ambrozevits.

Eks me oleme kõik püüdnud kellelegi edasi anda meenutust mõnest kogemusest ja näinud enda arusaadavaks tegemisega üksjagu vaeva, samal ajal pisut kaheldes, kas endalgi kõik ikka päris õigesti meeles on. Alati jääb justkui midagi puudu, ükski sõna ei ole lõpuni piisav. Meeleline taju on see, mida ei lihtsalt saa üksnes sõnade abil päriselt mõistetavaks teha.

Tõeline ruumikogemus vajab meelelist taju. Seda, kuidas me end ruumis tunneme – siseruumis, linnaruumis, looduses. Meeleline taju koosneb lõhnast, helist, visuaalist, perspektiivist, mastaabist, positsioonist, vaatenurgast, liikumisest, lombis lirtsuvatest saabastest ja külmetavatest sõrmeotstest ja vihmast näol ja tuulest juustes ja teab veel millest. Kahemõõtmeline foto ei saa kunagi edasi anda sama tunnet. Isegi video mitte. Mistahes meediumi kaudu vahendatud kirjeldus on paratamatult filtreeritud läbi subjektiivsuse sõela, mis kannab edasi jutustaja kogemuse pinnalt tähelepanuväärsena esilekerkinud nüansse. Seal on natuke unustatut, pisut liialdusi ja ehk veidi varjatutki.

Kuigi on säilinud reisikirju, kroonikaid, maale, gravüüre ja fotosid, siis me ei saa kunagi päriselt aru saada, mis tunne oli elada 15. sajandil Revali hansalinnas, 18. sajandil Narva barokklinnas või 19. sajandil Tartu puitagulis. Need elamise rütmid, lõhnad ja helid on pöördumatult möödanik ja ainuke, mille tajumise võimaldamise nimel täna veel saab pingutada, on füüsiline ruum. Hooned, tänavad ja haljasalad. Ruumis liikudes tajume, kui kõrged on majad ja kas nende vahelt paistab taevast, kui kitsad on tänavad ja kas sammud kajavad majaseintelt vastu. Kuidas üle kolmemeetriste lagedega majas trepist kolmandale korrusele ronimine võtab hingeldama ka ilma poekotte tassimata ja kaheteistruuduline paksude klaasidega aken laseb tuppa vaid hajusat valgust.

Ruum ei ole kunagi juhuslik ja suvaline. Ruum kannab teavet loomisaegse tehnoloogia, ehitusvõtete, võimaluste, moe ja uskumuste kohta. Tallinna vanalinna kaupmehemajade sissepääsude ees olnud etikukividel kujutati allegooriaid kristlikust õpetusest sümboliseerimaks pererahva väärtusi ja tõekspidamisi – et sa ikka teaksid, et nendega tasub kaupa teha. Aknad koosnesid väikestest ruutudest, sest toonane töötlemise tehnoloogia lihtsalt ei võimaldanud veel luua suuremat klaasilehte. Kivihoone andis tunnistust peremehe jõukusest, aga puitmaja oli palju odavam ehitada, ja näitamaks end paremal järjel olevana, kasutati siis vähemalt kivihoonele omaseid dekoorivõtteid nagu kiviplokke imiteeriv puitlaudis hoonenurkades. Euroopa kõrgklassis armastatud dekoorimotiivide kasutamine näitas teadlikkust kaugel ja võõrkeelses maailmas toimuvast ning peegeldas seeläbi haritust, aga ka jõukust, mis oli eeldus nii sellesama hariduse omandamiseks kui ka moekohase luksuse lubamiseks oma kodu kaunistamisel. Keskajal kujunesid peamised tänavad kiriku, sadama ja turuplatsi vahel, planeeringute ajastul on hoonete paigutust mõjutanud muutused arusaamises kogukondliku läbikäimise ja privaatse ala tasakaalust. Kõigel, millest ruum koosneb, on põhjus.

Ruumi mõtestamise kaudu oskame seepärast teadvustada, seostada ja avastada tööstuse arengut, ajastulisi sotsiaalseid suhteid, hariduse kättesaadavust, poliitilisi valikuid, ideoloogiat, kaubandussidemeid, rahvuslikku eneseteadvust, majanduslikke võimalusi. Ruum sisaldab endas sügavat tähenduslikkust, mis peegeldab ühiskonna arengut. Mitte ükski hoone ei ole kunagi lihtsalt väliskeskkonnast välispiiretega eraldatud siseruumiga ehitis. Hoone, nagu ka tänavad ja pargid, on mälu, tunnismärk, mälestus.

Ruum paratamatult muutub ajas ja mõne arenguhetke külmutamine ei olegi eesmärk omaette. Isegi mitte seal, kus keskkond on hinnatud kultuuriväärtuslikuks – meie muinsuskaitse- ja miljööväärtuslikel aladel. Ka see ruum võib muutuda, lihtsalt areng peab austama seda, mis on ajahamba puremise kiuste, läbi sõdade ja uuenduste meieni säilinud ning mitte kirjutama üle nende lugusid, kes on seal elanud enne meid.

Mis on see koht, kuhu viiksid oma välismaalt tulnud külalise? Tallinna vanalinn on tõepoolest ainulaadne ja eriline, aga samahästi võiks külalise viia jalutama Sillamäe stalinistlikku linnasüdamesse, Haapsalu suvituskuurorti puitpitsiliste villade vahele, tutvustada Mustamäe vabaplaneeringulist modernismi, Narva ordulinnust, Pärnu KEK-i Kuldset Kodu või Koguva küla Muhu saarel. Igaüks neist on peatükk sellest loost, mis on Eesti toonud tänasesse.

Ent ükski ühiskond ei ole osanud väärtuslikuks pidada oma ajal loodut. Kõik need 19. sajandi tööstusrevolutsiooni järel maalt linna õnne otsima tulnud eestlastest või Tsaari-Venemaalt ümberasunud tehasetöölistele ehitatud väikeste kööktubadega puitkortermajad Tallinnas ja Tartus on olnud omas ajas hädapärased ja odavad. Aga nüüdseks ligikaudu saja-aastaste töölismajadega linnajaod on just viimaste aastakümnetega kujunenud aina hinnatuimateks kesklinnalähedasteks rohelisteks elupiirkondadeks. Veel oskavad vähesed näha kvaliteeti nõukogudeaegsete kolhoosikeskuste autoriarhitektuuris või tüüpprojektide järgi ehitatud kortermajadest koosnevas rajooniplaneeringus. Meie aja väljakutse on jätta see võimalus järeltulevatele põlvkondadele. See ongi kultuuri edasikandmine läbi aegade, nagu põhiseadus südamele paneb.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Swedbank: Kas on käes aeg osta uus kodu?

SwedbankOlgu tegu päris esimese kodu või investeerimiseks täiendava elupinna ostmisega, on kinnisvara soetamine alati suur samm. Selleks et esialgne elevus hiljem peavaluks ei kujuneks, tasub enne ostuotsuse langetamist rahaasjades inventuur teha.

Euribor hakkas langema juba 2024. aastal ning mullu detsembri alguseks jõudis see 2,1 protsendi tasemele. Selline muutus elavdas turgu ning Eesti Panga andmeil võeti möödunud aasta esimese kümne kuu jooksul eluasemelaene veerandi võrra rohkem kui sellele eelnenud aasta samal perioodil.

Enne kui lasta end madalamast euriborist ja maksuküüru kaotamisest kaasa haarata, tuleb üle vaadata isiklikud rahaasjad. Oma kohustusi ja võimalusi analüüsides selgub, kas praegu on piisavalt võimekust osta esimene kodu, soetada lisakinnisvara või võtta ette koduvahetus. Ülevaate oma tuludest, kuludest ja kohustustest saad internetipangast, kus on võimalik vajalik info välja filtreerida.

Selleks et saada esialgne aimdus summast, mida kodu ostmiseks saab laenuks võtta, on pankadel laenukalkulaatorid. Alati tasub pangaga üle rääkida, et saada laenuvõimekuse kohta täpsem sissevaade. Maksimaalsest võimalikust laenusummast on olulisem see, kui palju ollakse valmis igakuiselt laenumakseks kulutama nii, et elukvaliteet säilib või paraneb.

Pank hindab võimekust ja vara, mitte elukorraldust

Kodulaenu otsus kujuneb eelkõige sissetuleku, maksekäitumise ja ostetava vara põhjal. 2025. aastal Swedbanki välja antud kodulaenudest võeti 43 protsenti koos kaastaotlejaga. Sealjuures korteri ostsid koos 35 protsenti ja maja 64 protsenti laenuvõtjatest.

Kui laen võetakse koos, on oluline mõista, et mõlemad laenusaajad vastutavad kogu laenusumma tagasimaksmise eest solidaarselt, vastutus ei jagune automaatselt pooleks. Enne lepingu sõlmimist tasub läbi mõelda kõikvõimalikud elumuutused, näiteks sissetuleku ootamatu vähenemine või ühiste plaanide muutumine.

Koduostja jaoks on kõige olulisem hinnata realistlikult oma võimekust laenulepingut täita ning rääkida selgeks ja fikseerida omavahelised kokkulepped kirjalikult. Kui need on paigas, loob see hea eelduse, et laenukohustustega tullakse toime ka elus ette tulevate ootamatustega ja majandustsüklite muutudes.

Mida pakub kinnisvaraturg?

Oma sissetulekuid, väljaminekuid ja laenuvõimekust analüüsides mõtled läbi kaks peamist aspekti: kas ja kui palju on omafinantseeringuks raha ning kui palju on pank valmis laenu andma ja kui palju oled nõus võtma.

Nende kahe vastuse pinnalt saab selgeks, mis hinnaklassis kinnisvara tasuks vaatama hakata. Kinnisvarapakkumisi leiab portaalist KV.ee ja kinnisvara24.ee, kuid kindla sooviga ostja saab abi, kui pöördub mõne kinnisvarabüroo maakleri poole, sest neil võib olla pakkumisi, mis portaali pole veel jõudnud.

Kuna turg on elavnenud ja võrreldes 2024. aastaga on kvartal kvartali järel tasapisi kasvanud ka tehingute arv, siis on hinnatrend liikunud samuti tõusvas joones. Sellest ei maksa aga heituda, sest pakkumisi on palju ning müüjatel võib olla hinna asjus läbirääkimisteks ruumi.

Kas laenutingimused on muutunud ja taotleda lihtne?

Pangad lähtuvad laenu väljastades vastutustundliku laenamise põhimõttest. Oluline on, et laenuvõtja sissetulek on jätkusuutlik ja võetav laen talle pikaajaliselt jõukohane. Laenuvõtja maksevõimet hinnatakse vähemalt 6-protsendist intressimäära arvestades ning eeldusel, et igakuisteks kohustusteks võib kuluda kuni pool sissetulekust. Samas kujundavad laenuvõtjad võimaliku laenusumma sageli just oma elustiili ja tarbimisharjumuste põhjal.

Tänapäeval on laenu taotleda lihtsam kui kunagi varem: taotlus tehakse internetipangas, nõustatakse telefoni või video teel, laenuleping allkirjastatakse internetipangas digitaalselt ning notaritoimingud saab teha kaugtõestamise teel. Emotsionaalselt kõige raskemaks võib osutuda sobiva kinnisvara leidmine või mitme seast valimine.

260515 Kas on käes aeg osta uus kodu

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

LHV: Rotermann City valmistab ette võlakirjaemissiooni

LHV PankTallinna südalinnas asuv Rotermanni kvartal on üks linna tuntumaid näiteid sellest, kuidas ajaloolisest tööstuspärandist saab kujuneda kaasaegne ja elav linnaruum. Kunagisest veskite, ladude ja tööstushoonete piirkonnast on saanud kvartal, kus kohtuvad arhitektuur, äri, kaubandus, teenused, restoranid ja linnalik elukeskkond.

Rotermann paikneb Tallinna vanalinna, südalinna ja sadamaala vahelises loomulikus sõlmpunktis. Kvartali asukoht annab sellele erilise rolli Tallinna linnaruumi arengus: tegemist on ühenduslüli ja sihtkohaga, kus liiguvad nii kohalikud elanikud, kontoritöötajad, külastajad kui ka linna saabuvad turistid. 2025. aastal külastati Rotermanni kvartalit ligikaudu 10 miljonit korda ning igapäevaselt toimetab piirkonnas tööalaselt umbes 3500 inimest.

Rotermanni kvartali arendamise taga on Urmas Sõõrumaa pikaajaline nägemus Tallinna südalinna ja sadamaala terviklikust arengust. Sõõrumaa on kirjeldanud Rotermanni kvartalit kui unikaalset südalinna piirkonda, mida eristab tugev identiteet, ajaloolise pärandi ja kaasaegse linnaruumi tasakaal, kvaliteetne arhitektuur ning läbimõeldud avalik ruum.

Rotermanni kvartal on osa laiemast Golden Line’i kinnisvaraportfellist, kuhu kuuluvad lisaks Rotermannile ka südalinna ja sadamaala arendused nagu Artius, Talsinki, Golden Gate, La Marina ja Merekindlus. Koos kujundavad need Tallinna südalinna ja mereäärset ala ühtsemaks, rahvusvahelise mõõtmega linnaruumiks.

Mis ettevõte on Rotermann City OÜ?

Rotermann City OÜ on Rotermanni kvartali omanikettevõte ja operaator, kelle põhitegevuseks on enda kinnisvara üürimine ja haldamine. Ettevõtte portfelli kuuluvad A-klassi kaubandus-, teenindus- ja büroopinnad Tallinna ühes eristuvamas linnaruumi tervikus.

Rotermann City OÜ kuulub Perekond Sõõrumaa OÜ-le, mille 100% omanik on Urmas Sõõrumaa. Ettevõtte 2025. aasta aruande kohaselt ulatus üüriportfell aasta lõpus ligi 48 000 ruutmeetrini ning kinnisvarainvesteeringute väärtus 184,7 miljoni euroni. 2025. aastal teenis ettevõte 9,3 miljonit eurot müügitulu.

Kavatsus emiteerida võlakirju

Rotermann City OÜ teatas, et valmistab koostöös LHV Pangaga ette võlakirjaemissiooni. Emissiooni kavandatakse 2026. aasta teise kvartalisse ning ettevõtte plaan on viia võlakirjad kauplemisele Nasdaq First North turule. Kavatsuse teate avaldamise hetkel ei ole võlakirjaemissiooni täpne struktuur, maht, intressimäär, tähtaeg ega muud tingimused veel avalikustatud. Need avaldatakse enne võimalikku märkimisperioodi.

Rotermann City juhatuse liikme Kaarel Loigu sõnul näeb ettevõte Tallinna südalinnas jätkuvalt suurt arenguperspektiivi ning soovib mitmekesistada kapitalistruktuuri, et jätkata piirkonna terviklikku arendamist.

„Rotermanni kvartal on läbi aastate põiminud ajaloolise südalinna modernse linnaruumiga. Siinse kinnisvara väärtus on ajas märgatavalt kasvanud ja üüripindade nõudlus on olnud stabiilselt kõrge. See annab tugeva aluse Rotermanni jätkuvaks edulooks. Kasutame võlakirju ettevõtte kapitalistruktuuri strateegiliseks arendamiseks, kaasame investoreid tugevasse kogukonda ja võimaldame kogukonna liikmetel ise panustada piirkonna arengusse,“ ütles Loigu.

LHV võlakirjade valdkonna juhi Silver Kalmuse hinnangul on investorid oodanud turule tugevaid ja tuntud emitente, kelle äritegevus toetub stabiilsele rahavoole ja kvaliteetsele varabaasile. Tema sõnul on Rotermann City tugevuseks hea kapitaliseeritus, tugev turupositsioon ning Tallinna südalinnas selgelt eristuv ja unikaalne kontseptsioon, mille atraktiivsust kinnitavad ka kõrged külastusnumbrid.

Kavatsuse teade tähendab, et Rotermann City OÜ valmistab ette võimalikku võlakirjaemissiooni. Tegemist ei ole võlakirjade pakkumise, müügi ega kutsega investeerida. Võimaliku pakkumise tingimused, pakkumisdokumendid ja muu asjakohane teave avaldatakse eraldi kooskõlas kohalduvate õigusaktidega.

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark