2025. aasta oli EfTEN United Property Fund’i tegevusajaloo esimene täisaasta, mil fond ei teinud uusi suuremaid investeeringuid ning majandustulemused kajastasid täiel määral investeeritud portfelli tootlust. Fond teenis aasta jooksul senise suurima puhaskasumi, mis kasvas võrreldes 2024. aastaga 2,2 korda. EfTEN United Property Fund teenis 2025. aastal 3,57 miljonit eurot puhaskasumit (2024: 1,62 miljonit eurot), mis moodustab ligikaudu 14% fondi investeeritud kapitalist ning umbes 17% fondi turukapitalisatsioonist. Fondi tulud suurenesid aastaga 1,82 miljonilt eurolt 3,78 miljoni euroni ning 2025. aastal tegi fond investoritele väljamakseid enam kui 9% ulatuses fondi turukapitalisatsioonist.
Fondi majandustulemusi toetasid eelkõige Uus-Järveküla elurajooni arendusprojekti kasumlikkuse paranemine ning Kristiine kaubanduskeskuse lisandumine fondi portfelli, kuhu fond investeeris usaldusfondi EfTEN Real Estate Fund 5 kaudu. Uus-Järveküla elurajooni kõik valminud paaris- ja ridamajade osad olid 2025. aasta lõpuks müüdud. Arenduse viimase etapi, mis hõlmab 32 ridamaja osa, valmimine on planeeritud 2026. aasta kevadesse, kusjuures aasta lõpu seisuga oli klientide poolt broneeritud viimase etapi 20 ridamaja osa.
Kristiine kaubanduskeskuse külastajate arv kasvas 2025. aastal 0,4%, ulatudes 6 miljonini ning üürnike käive suurenes aastaga 5,4%. Keskuse puhas üüritulu ületas prognoositud eelarvet 4% võrra ning detsembri lõpu seisuga puudusid keskuses vabad üüripinnad.
Detsembris mõjutas majandustulemusi fondi investeerimisobjektidele kuuluva kinnisvaraportfelli korraline hindamine, mille tulemusel kasvas fondi neljanda kvartali kasum 1,46 miljoni euroni. Olulises osas oli kasum seotud fondi tütarettevõtte Invego Uus-Järveküla OÜ väärtuse kasvuga, sisaldades oodatavat kasumit Uus-Järveküla arenduse viimases etapis valmivatest ridamajadest.
Fondi kõik üürivoo investeeringud näitasid 2025. aastal positiivset rahavoogu. Intressikulude alanemise tuules saab EfTEN United Property Fund alusfondidesse tehtud investeeringute 2025. aasta tulemustelt  eeloleval kevadel prognoositavalt ligikaudu 800 tuhat eurot väljamakseid. See on pea kaks korda rohkem kui 2025. aasta kevadel. Sellele lisanduvad veel Uus-Järveküla arendusest eelmise aasta lõpus laekunud 100 tuhat eurot ja 2026. aasta jooksul laekuvad omaniklaenu intresside ning kasumi väljamaksed. Fond plaanib nimetatud laekumised investoritele jooksvalt välja maksta 2026. aasta jooksul.
Koondkasumiaruanne
| IV kvartal | 12 kuud | |||
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | |
| € tuhandetes | ||||
| TULUD | ||||
| Intressitulu | 97 | 118 | 510 | 565 |
| Alusfondidest laekunud tulud | 155 | 142 | 575 | 402 |
| Intressikulu | 0 | -2 | -6 | -2 |
| Muud finantstulud | 3 | 0 | 7 | 5 |
| Neto kasum õiglases väärtuses muutusega läbi koondkasumiaruande kajastatud varadelt | 1 268 | 877 | 2 695 | 851 |
|   Investeeringutelt tütarettevõtetesse | 1 173 | 214 | 1 957 | 100 |
| Â Â Investeeringutelt alusfondidesse | 95 | 663 | 738 | 751 |
| Tulud kokku | 1 523Â | 1 135Â | 3 781Â | 1 821Â |
| KULUD | ||||
| Tegevuskulud | ||||
| Â Â Valitsemistasud | -23 | -28 | -105 | -112 |
| Â Â Fondi administreerimise kulud | -11 | -10 | -33 | -31 |
| Â Â Muud tegevuskulud | -26 | -9 | -75 | -55 |
| Tegevuskulud kokku | -60Â | -47Â | -213Â | -198Â |
| Ärikasum | 1 463 | 1 088 | 3 568 | 1 623 |
| Kasum enne tulumaksu | 1 463 | 1 088 | 3 568 | 1 623 |
| Aruandeperioodi puhaskasum | 1 463 | 1 088 | 3 568 | 1 623 |
| Aruandeperioodi koondkasum kokku | 1 463 | 1 088 | 3 568 | 1 623 |
| Osakuomanikule kuuluva fondi puhasväärtuse kasv | 1 463 | 1 088 | 3 568 | 1 623 |
| Â | Â | Â | Â | |
| Tava- ja lahustatud kasum osaku kohta (eurodes) | 0,59 | 0,44 | 1,44 | 0,65 |
Finantsseisundi aruanne
| 31.12.2025 | 31.12.2024 | |
| € tuhandetes | ||
| VARAD | ||
| Käibevarad | ||
| Raha ja raha ekvivalendid | 1 774 | 0 |
| Lühiajalised hoiused | 0 | 120 |
| Antud laenud | 1 516 | 3 519 |
| Muud nõuded ja viitlaekumised | 300 | 1 039 |
| Käibevarad kokku | 3 590 | 4 678 |
| Põhivarad | ||
| Finantsvarad õiglases väärtuses muutusega läbi kasumi aruande | 23 474 | 21 063 |
|   Investeeringud tütarettevõtetesse | 3 111 | 1 154 |
| Â Â Investeeringud alusfondidesse | 20 363 | 19 909 |
| Antud laenud | 2 149 | 2 149 |
| Põhivarad kokku | 25 623 | 23 212 |
| VARAD KOKKU | 29 213Â | 27 890Â |
| KOHUSTUSED | ||
| Panga arvelduskrediit | 0 | 400 |
| Lühiajalised kohustused | 2 | 12 |
| Kohustused kokku, v.a osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus | 2 | 412 |
| FONDI VARA PUHASVÄÄRTUS | ||
| Osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus | 29 211 | 27 478 |
| Kohustused ja osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus kokku | 29 213 | 27 890 |
Â
EfTEN United Property Fund 2025. aasta 12 kuu ja IV kvartali auditeerimata majandustulemused on lisatud käesolevale teatele ja leitavad Fondi kodulehel: https://
Fondivalitseja EfTEN Capital AS viib EfTEN United Property Fund´i tulemuste ja ettevaate tutvustamiseks 17.02.2026, algusega kell 14:00 (EET) läbi internetipõhise eestikeelse veebiseminari. Huvilistel on võimalik küsimusi esitada nii veebiseminari ajal kui ka sellele eelnevalt saates need ette hiljemalt 16. veebruaril kella 17.00-ks (EET) e-kirja teel: united@eften.ee. Veebiseminaril osalemiseks palume registreeruda aadressil: https://nasdaq.zoom.us/
Osalejatele saadetakse üks tund enne veebiseminari algust meeldetuletuseks e-kiri. Veebiseminar salvestatakse ja avalikustatakse fondi kodulehel https://
