Detsembrikuu oli 2014. aasta tehingute rohkeim kuu. Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati eelmisel kuul Eestis kokku 4619 ostu-müügitehingut koguväärtusega 251,42 miljonit eurot.
Novembriga võrreldes teostati 25,8% rohkem tehinguid ning tehingute koguväärtus tõusis 23,1%. Selliseid numbreid vaadates võiks arvata, et aastalõpus turg aktiviseerus, kuid tegelikult on ostu-müügitehingute tõusu taga metsamaade müügi komplekstehing, kus korraga müüdi üle Eesti ligi 1200 kinnistut, millega Tornator Eesti OÜ kodulehekülje andmetel omandasid nad kõik Eesti Metsavaldused OÜ-le kuulunud metsakinnistud kogupindalaga ca 13000 ha ning said suurimaks erametsaomanikuks Eestis.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas.
Tallinn
Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Harju maakonnas 2014. aasta detsembris 1618 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 162 223 913 eurot. Võrreldes novembriga tõusis tehinguaktiivsus 5,8% ja tehingute koguväärtus 15,4%. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 10,1% ja koguväärtus 35,5%.
Detsembris toimus Tallinnas 714 korteriomandi tehingut, mis on 75 tehingu võrra rohkem kui novembris ja 104 tehingut rohkem, kui eelneva aasta detsembris. Kui novembris hüppas keskmine hind rekordtasemele – 1530 €/m² (mediaan 1429 €/m2), siis detsembris keskmine hind näitas langust, jõudes tasemele 1499 €/m2(mediaan 1372 €/m2). Keskmine hind on 2013. aasta detsembriga võrreldes tõusnud 10,2%.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Eramutega tehti detsembris 29 ostu-müügitehingut, mis on novembriga võrreldes 3 tehingut vähem ning aastatagusega võrreldes 8 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaadega teostati 37 tehingut. Oktoobris teostati 17 ja aasta tagasi detsembris 27 hoonestamata elamumaa tehingut vähem.
Tartu
Tartu maakonnas teostati detsembris 375 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 28 768 916 eurot. Võrreldes novembriga tõusis tehinguaktiivsus 10,9%, mida tõstsid Tartu linnast väljaspool oleva kinnisvaraga tehtud tehingud. Tartu linna tehinguaktiivsus oli eelmise kuuga sama.
Tehingute koguväärtus tegi aga hüppelise tõusu, olles detsembris 37,8% kõrgem. Tehingute koguväärtuse tõusu tõi kaasa Tartu linnas 2 kaubanduskeskusega tehtud tehingud, mille tehingute koguväärtus oli üle 1/3 Tartu maakonna tehingute koguväärtusest. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 6,2% ja koguväärtus 45,0%.
Detsembris toimus Tartu linnas 112 korteriomandi tehingut, mis on 1 tehingu võrra vähem kui novembris ja 12 tehingut rohkem, kui eelneva aasta detsembris. Kui novembrikuus hüppas ka Tartus keskmine hind rekordtasemele – 1212 €/m² (mediaan 1165 €/m2), siis detsembris keskmine hind langes tasemele 1149 €/m2 (mediaan 1126 €/m2), mis on viimase 12 kuu keskmisest madalam. Novembrikuuga võrreldes on keskmine hind langenud 5,2% ja 2013. aasta detsembriga võrreldes 6,1% tõusnud.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Eramutega teostati detsembris 12 ostu-müügitehingut, mis on novembriga võrreldes 2 tehingut rohkem ning aastatagusega võrreldes 5 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaadega detsembris tehinguid ei toimunud. 2014. aasta novembris toimus 3 ja aasta tagasi detsembris 1 hoonestamata elamumaa tehing.
Pärnu
Pärnu maakonnas teostati detsembris 234 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 9 377 278 eurot. Võrreldes novembriga tõusis tehinguaktiivsus 10,4% ja tehingute koguväärtus 31,9%, mille suurema tõusu tõi kaasa kalli äripinna ja tootmishoone ostu-müügitehing Pärnu linnas. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 2,2% ja koguväärtus 36,8%.
Pärnus toimus detsembris 55 korteriomandi tehingut, mis on 4 tehingu võrra rohkem kui novembris ja 12 tehingut rohkem, kui eelneva aasta detsembris. Keskmine hind detsembrikuus oli 805€/m² (mediaan 730 €/m2). Keskmine hind on novembriga võrreldes 4,4% ja aastases võrdluses 0,6% tõusnud, kuid 12 kuu keskmisest siiski tunduvalt madalam.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Eramutega tehti detsembris 11 ostu-müügitehingut, mis on eelneva kuuga võrreldes 5 tehingut rohkem ning aastatagusega võrreldes 4 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaadega tehinguid ei tehtud. Novembris tehti 2 tehingut ja aasta tagasi novembris 4 hoonestamata elamumaa tehing.
Viljandi
Viljandi maakonnas teostati käesoleva aasta detsembris 255 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 5 621 722 eurot. Võrreldes novembriga tõusis tehinguaktiivsus 66,7% ja tehingute koguväärtus 17,6%. Tehingute arvu tõusu tõi kaasa varasemalt mainitud metsamaa kinnistutega teostatud komplekstehing, mille tulemusel toimus Viljandi maakonnas detsembris metsamaaga 73 tehingut (novembris 6 metsamaa tehingut). Aasta taguse ajaga võrreldes on ostu-müügitehingute arv tõusnud 64,5% ja koguväärtus 19,0%.
Detsembris toimus Viljandi linnas 23 korteriomandi tehingut, mis on 1 tehingu võrra vähem kui novembris ja 10 tehingut rohkem, kui eelneva aasta detsembris. Viimastel kuudel toimunud keskmise hinna langus detsembris peatus, tõustes novembri keskmisest hinnast 6,4% kõrgemale, tasemele 473 €/m² (mediaan 424 €/m2), mis on siiski natuke madalam viimase 12 kuu keskmisest.Võrreldes aasta tagusega on keskmine hind 12,2% madalam.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Eramutega tehti detsembris 2 ostu-müügitehingut, mis on eelneva kuuga võrreldes 3 tehingut vähem ning aastatagusega võrreldes 2 tehingut vähem. Hoonestamata elamumaaga detsembris tehinguid ei toimunud. Samuti ei toimunud hoonestamata elamumaaga tehinguid novembris, ega 2013. aasta detsembris.
Kuressaare
Saare maakonnas teostati käesoleva aasta detsembris 145 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 2 993 116 eurot. Võrreldes novembriga langes tehinguaktiivsus 3,3% ja tehingute koguväärtus 10,4%. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv langenud 13,7% ja koguväärtus 17,0%.
Detsembris toimus Kuressaare linnas 10 korteriomandi tehingut, mis on 4 tehingut rohkem kui novembris ja samal tasemel 2013. aasta detsembriga. Detsembrikuus oli keskmine hind 653 €/m² (mediaan 637 €/m2), mis on nii novembri kui ka eelnenud aasta detsembri keskmisest 5,7% madalam, kuid samal tasemel viimase 12 kuu keskmisega.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Eramutega tehti detsembris 2 ostu-müügitehingut, mis on eelnevast kuust ja aasta tagasi detsembrist 1 tehing rohkem. Hoonestamata elamumaaga detsembris Kuressaare linnas tehinguid ei toimunud.
Narva
Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Ida-Viru maakonnas detsembris 306 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 8 451 468 eurot. Võrreldes novembriga tõusis tehinguaktiivsus 11,7% ja tehingute koguväärtus 71,9%. Tehingute koguväärtuse tõus on tingitud kalli tootmishoonega tehtud tehingust, mille koguväärtus koos hoone juurde kuuluvate tootmismaa kinnistutega moodustab ligi ½ terve maakonna tehtud tehingute koguväärtusest. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv langenud 13,3%, kuid koguväärtus tõusnud 14,5%.
Detsembris toimus Narvas 42 korteriomandi tehingut, mis on 8 tehingu võrra vähem kui novembris ja 18 tehingut vähem kui eelneva aasta detsembris. Keskmine hind on püsinud viimased neli kuud stabiilsena, olles detsembris 491 €/m² (mediaan 476 €/m2), mis on viimase 12 kuu keskmisel tasemel. Novembrikuuga võrreldes on keskmine hind 0,5% langenud, aasta tagusega võrreldes tõusnud 8,0%.
Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas
Eramutega tehti detsembris 7 ostu-müügitehingut, mis on novembriga võrreldes 4 tehingut vähem ning aastatagusega võrreldes sama tehingute arv. Narva linnas hoonestamata elamumaadega detsembris tehinguid ei toimunud.
Kadri Lest
Domus Kinnisvara maakler / analüütik
Kinnisvarakoolis toimub 19-22/01/2015 koolitus “Kinnisvara ABC“. Koolitust viivad läbi meie parimad lektorid Tõnu Toompark, Evi Hindpere ja Marko Sula.
Tartu linnavalitsus ei soovita inimestel soetada korterit rekonstrueeritavasse Ihaste hotelli, kuna neile ei saa hiljem väljastada kasutusluba korterina kasutamiseks.
Eesti Omanike Keskliit peab lõppenud aasta suurimaks koduomaniku sõbraks telesaadet “Kodutunne” ja kiusajaks valitsust.
Detsember oli kinnisvaratehingute arvult 2014. aasta rekordkuu, mis siiski ei avaldu ainult elamispindadeturul, vaid suur arv tuli kokku ka kõigi muude sihtotstarvetega kinnisvaraobjektide müükide põhjal. Detsember oli pigem heaks sissejuhatuseks alanud aastale, mis tuleb praeguse majandussituatsiooni jätkudes pigem rahulik ja stabiilne ning turu seiskumist oodata pole.
Kuuendat aastat järjest valib Eesti suurim kodanikuorganisatsioon Eesti Omanike Keskliit koduomanike sõpra ja kiusajat, kelleks sel aastal osutusid vastavalt: “Koduomaniku sõber 2014” on telesaade „Kodutunne“ ning “Koduomaniku kiusaja 2014” on Vabariigi Valitsus.
Alanud aasta üheks märksõnaks Euroopas on vastutustundlik eluasemepoliitika, mis tuleb kiirelt viia vastavusse ühiskonna vajadustega. Euroopa elamumajandusorganisatsiooni Housing Europe liikmete toetusel kinnitati järgmiseks viieks aastaks URBAN töögrupi tegevuse jätkumine Euroopa Parlamendis.
2014 IV kvartalis tehti Eestis maa-ameti andmetel 4885 korteritehingut. Peale kahe kvartali pikkust tehingute arvu langust pöördus näitaja taas tõusule. IV kvartali tehingute arv ületas aastatagust 3,4% võrra.
Tallinna korteripakkumiste keskmise hinna tõusu osas hiilgas möödunud 2014. aastal Kristiine linnaosa. Kristiine korteripakkumiste keskmine hind kerkis aastaga 14%. Kristiinele järgnes Põhja-Tallinna linnaosa, kus eelkõige Kalamaja toel kasvasid korteripakkumiste hinnad aastataguse ajaga võrreldes 14%. Tallinna korteripakkumiste keskmine aastane hinnatõus oli 7%, võttis portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon möödunud aasta numbreid kokku.
