Tarbijahinnad langesid viiendat kuud järjest

08.12.2013

Eesti PankStatistikaameti andmetel langes tarbijahinnaindeks novembris eelmise kuuga võrreldes 0,4%. Aastavõrdluses püsis hinnakasv 1,5% juures, nii nagu oktoobriski. Aeglase inflatsiooni taga on mitme soodsa asjaolu kokkulangemine. Peamine põhjus on vähene inflatsioon väliskeskkonnas, eelkõige imporditava energia odavnemine. Selle tulemusel odavnesid mootorikütused aastavõrdluses 4,5% ning soojusenergia 3%. Euroala inflatsioon kiirenes novembris 0,9%ni, kuid sealset hinnakasvu pidurdas lisaks energiale kõrge tööpuuduse määr ning sellest tulenev vähene palgakulude surve tarbijahindadele.

Novembris jätkus Eestis toiduainete inflatsiooni aeglustumine, mis oli tingitud soodsast ilmast ja suuremast saagikusest paljudes põllumajanduse piirkondades üle maailma. Eelmise aasta novembriga võrreldes tõusis toiduainete hinnatase 1,3%. Inflatsiooni aeglustumine puudutab eelkõige töötlemata toiduaineid, näiteks puu- ja köögivilju, mille hinnad tõusid veel aasta esimesel poolel väga kiirelt. Töödeldud toiduainete inflatsioon läbib aga oma madalseisu ning suurem nõudlus hakkab järgmisel aastal nii maailmaturul kui ka Eestis töödeldud toiduainete hinnakasvu kiirendama. Toiduained koos alkoholi ja tubakaga kallinesid novembris aastaga 2,2%, sisaldades aktsiisitõusu mõjusid.

Alusinflatsioon, mis hõlmab tööstuskaupu ja teenuseid (51% tarbijakorvist), püsis novembris mõõdukas, 0,3%. Kuigi paljudes euroala riikides tööstuskaubad odavnevad, jätkus Eestis mõõdukas hinnakasv, mis ulatus novembris 0,7%ni. Impordihindade langus tasakaalustas suure osa kohaliku palgakasvu mõjust. Ettevaates peaks hinnakasvu piirama ka uute kaubanduspindade lisandumine, mis tihendab konkurentsi siseturul. Arvestades palga kasvu kiirenemist kolmandas kvartalis 8,8%ni, oli teenuste nullilähedane inflatsioon novembris ebaharilikult väike. Teenuste inflatsiooni summutasid tasuta teenused ning side hinnalangus. Ilma side odavnemiseta oleks inflatsioon olnud 0,6 protsendipunkti suurem Nende tegurite mõju lähikuudel väheneb, mistõttu teenuste hinnakasv kiireneb tõenäoliselt juba uue aasta algul.

Eesti Panga inflatsioonikommentaar 06.12.2013

Euroala keskpankade peaeesmärk on hoida euroala inflatsioon keskpikas perspektiivis alla 2%, kuid selle lähedal. Euroala keskmisest pisut kõrgem inflatsioon Eestis on ootuspärane ja tuleneb kiirema majanduskasvu mõjust ning suhtelise sissetulekutaseme ühtlustumisest euroala omaga.

Rasmus Kattai
Eesti Panga majanduspoliitika allosakonna juhataja

Allikas: http://www.eestipank.ee/press/tarbijahinnad-langesid-viiendat-kuud-jarjest-06122013?source=newsletter

Hoiustaja jaoks intressid nullist madalamale ei lange

08.12.2013

Eesti PankEesti meedias on kajastamist leidnud Euroopa riikide keskpankurite sõnavõtud selle kohta, et hoiuseintressid võivad muutuda negatiivseks . Kahetsusväärselt on „tõlkes kaduma läinud“ oluline nüanss – tegu ei ole tavaliste pangaklientide hoiuste intresside negatiivseks muutmise ohuga, vaid kommertspankade jaoks keskpangas raha hoiustamise negatiivse intressi võimalusega. Kui tavalistele pangaklientidele kehtestada negatiivne hoiuseintress, siis võtaksid inimesed ja ettevõtted raha pankadest välja ja seda pangad kindlasti ei soovi.

Tavaolukorras kommertspangad keskpangas raha hoiustama ei kipugi. Pankadele on kasulikum toimetada pankadevahelisel rahaturul, mis võimaldab ühel pangal liiase raha laenata teisele pangale, kel on lühiajaline rahapuudus.  Keskpangas hoiustavad raha need kommertspangad, kes endale rahaturult tehingupartnerit ei leia. Üleilmses finantskriisis vähenes pankadevaheline usaldus märgatavalt ja seetõttu on keskpankades raha hoiustamine muutunud ahvatlevaks.

Kuigi eelmise aasta juulist maksavad euroala keskpangad kommertspankadele hoiuste eest 0% intressi, siis ikkagi eelistavad paljud pangad pigem “parkida” raha keskpankades kui laenata välja teistele kommertspankadele. Kui keskpank alandab hoiuseintressi kommertspankade jaoks, siis suureneb pankadel huvi see käibesse lasta, mis lõpuks hoogustab laenuandmist ettevõtetele või majapidamistele.

Terve mõistus ning majandusloogika ütlevad, et juhul, kui mõni kommertspank kehtestaks oma klientidele negatiivse hoiuseintressi, siis kaotaks ta oma hoiustajad. Inimesed ning ettevõtted lihtsalt võtaksid raha hoiustelt välja. See ongi peamine ning igati piisav põhjus, miks hoiuseintressid kommertspankades nullist madalamale ei lange.

Peeter Luikmel
Eesti Panga rahapoliitika ja välismajanduse allosakonna juhataja

Allikas: http://www.eestipank.ee/press/artiklid-ja-intervjuud/hoiustaja-jaoks-intressid-nullist-madalamale-ei-lange?source=newsletter

Tagastatud korterelamute renoveerimistoetuste tähtaeg läheneb

08.12.2013

Kuna lähiajal lõpeb Kredexi toetusmeede omandireformi käigus tagastatud korterelamute renoveerimiseks, kutsume tagastatud elamute omanikke ja ühistuid üles taotluse esitamisega kiirustama.

Toetust saavad taotleda omandireformi käigus õigusjärgsele subjektile tagastatud korterelamute füüsilistest isikutest omanikud, nimetatud elamutes moodustatud korteriühistud või neis asuvad korteriomanike ühisused.

Renoveerimistoetust eraldatakse 20% alates 01.01.2007 aastast teostatud piirde- ja kandekonstruktsioonide, elektri-, kütte- ja ventilatsioonisüsteemide ning gaasipaigaldiste rekonstrueerimis- ja renoveerimistööde ning taastuvenergia tootmise seadmete soetamise ja paigaldamisega seotud tööde maksumusest.

Tagastamist tõendava dokumendina tuleb esitada koopia korterelamu tagastamise otsusest ja üleandmis-vastuvõtmisaktist.

Täpsem info taotlemise osas SA KREDEX veebilehelt:

Analüütik: uued kaubanduskeskused peavad leidma oma niši

06.12.2013

PostimeesEile kinnitas Tallinna linnavalitsus detailplaneeringu, mis annab rohelise tule Lasnamäele Eesti suurima kaubandus- ja meelelahutuskeskuse rajamiseks. Kinnisvaraanalüütiku Tõnu Toompargi hinnangul sõltub uute kaubanduskeskuste edu nende võimest eristuda ülejäänud turul.

«Kaubanduspindade konkurents on väga tugev. Samas ostujõudu nii palju ei ole. Kui keskmine palk suurenes 8,8 protsenti, siis see on küll korraga palju, kuid mitte piisav selgitamaks, miks kaubanduspinda nii palju on ja juurdegi planeeritakse,» märkis Toompark.

Pikka edu ei ennusta Toompark neile kaubanduskeskustele, kes pole suutelised leidma oma niši eristumaks ülejäänud turust. «Kui olemasolevatest kaubanduskeskustest tehakse koopiaid, siis sel pole mingit mõtet. Kuskilt peaks tulema uus kvaliteet. Tore oleks, kui see seostuks meelelahutusega, et kaubakeskuse külastajal oleks seal midagi peale poodlemise lisaks teha.»

Põhjuseks, miks Eestis on kaubandus üha enam koondumas suurtesse keskustesse, peab Toompark siinse mujal traditsioonilise tänavakaubanduse (kaubanduspinnad elumajade esimestel korrustel, avatud tänavale – toim.) puudumist. «Statistikas näib tõesti, et Eestis on kaubanduspindu ühe elaniku kohta meeletult palju, kuid kui meid võrrelda lähinaabrite Soome ja Rootsiga, siis seal on tänavakaubandusel üsna tähtis roll ning n-ö suurde kompotti neid pindu ei arvestata.»

Samas leiab Toompark, et kaubanduskeskustes tühju pindu ei tähelda, mis viitab sellele, et soov keskuse katuse all kaubelda on kaupmeestel täiesti olemas. «Sattusin mõni päev tagasi Mustika keskusesse kell 1 päeval, kus oli parkimiskoha leidmine väga keeruline. Võiks arvata, et jõuluhullus pole veel hoogu sisse saanud, aga juhtunu tõestas vastupidist,» illustreeris Toompark näitega kaubanduskeskuste populaarsust.

Spekuleerides selle üle, milline kaubanduskeskus peaks uute kaubanduspindade lisandumisel oma uksed sulgema, ütles Toompark, et näpuga näitama ta ei hakka. «Raskem on neil keskustel, kel on puudu oma imago või mingi selline eriline nišš. Kui vaatame Rocca al Mare ja Ülemiste keskusi, siis need on niivõrd suured, et sarnaselt pankadele võiks nende kohta kasutada fraasi too big to fail. Viru keskus on kesklinnas tõenäoliselt kõige parema asukohaga ja neid toetavad turistid ka rasketel aegadel, kes sealt poolkohustuslikus korras läbi jalutama peavad. Kui aastaid tagasi oli üks keskus teise koopia, siis täna on üha rohkem näha eristumist ja eks see olegi edu võti püsima jäämisel.»

Oma selge niši leidnud keskustest, mille kohta on siin-seal kuulda olnud selgeid skepsisenoote, kas need keskused sellisel kujul üldse püsima jäävad, toob Toompark välja Solarise ja Järve keskuse.

Peterburi tee veerde planeeritav Pro Kapitali arendus tundub Toompargile arendajaid silmas pidades korraliku know how’ga. «Planeeritav keskus tahetakse siduda tekkiva transpordisõlmega. Teatud mõttes võib see uus keskus aga n-ö suppi lahjendada, teisest küljest – kui suudetakse kvaliteeti juurde tuua, siis on see igati tervitatav. Kui tulevikus võtta suund Ülemistele, siis samas piirkonnas on igaühele midagi – Sikupilli, Ülemiste ja Pro Kapitali kaubakeskus.»

Üks omaette teema on aga kaubanduskeskuste laienemine. Toompargi sõnul lähtutakse siin põhimõttest «Ma laiendan praegu, siis on teistel raskem turule tulla».

Kas kesklinna võiks olemasolevatele kaubanduspindadele lisa oodata või kas neile üldse ruumi on, siingi peab Toompark oluliseks eristumisvõimet. «Kui on hea asukoht, turistidevoo sees, mis paneb turistid sunnitult sealt läbi astuma ja kui sel kõigel on veel mingi eriline lisaväärtus, siis kahtlemata võib selline keskus veel südalinna ära mahtuda.»

Rivo Veski, reporter

Аналитик: чтобы быть успешными, новые торговые центры должны занять свою нишу

06.12.2013

PostimeesВчера мэрия Таллинна утвердила детальную планировку, которая дала зеленый свет строительству в Ласнамяэ самого крупного в Эстонии торгово-развлекательного центра. По словам аналитика рынка недвижимости Тыну Тоомпарка, залог успеха новых торговых центров кроется в их способности отличаться от остальных, пишет Tallinncity.

«Конкуренция очень серьезная. В то же время покупательская способность не такая и высокая. Несмотря на то что средняя зарплата поднялась на 8,8 процента, этого недостаточно, чтобы объяснить постоянно растущее число торговых площадей», – отметил Тоомпарк.

По словам Тоомпарка, было бы здорово, если бы в торговых центрах была возможность для проведения досуга, а строительство одинаковых торговые центров — бессмысленная затея.

«Согласно статистике, на одного жителя Эстонии действительно приходится довольно много торговых площадей, но если сравнивать с нашими соседями, например, Финляндией и Швецией, то у них довольно важную роль играет уличная торговля, но при расчетах этот показатель не учитывается», – сказал Тоомпарк.

«Пару дней назад я заезжал в торговый центр Mustikas в час дня, но найти на парковке свободное место было не так-то и просто. Хотя до Рождества еще есть время», – привел Тоомпарк пример.

По мнению Тоомпарка, чтобы торговый центр был успешным, он должен занять свою нишу. «Возьмем, например, торговые центры Rocca al Mare и Ülemiste, то по отношению к ним можно применить фразу, используемую при характеристике банка — слишком большие, чтобы рухнуть. Тот же торговый центр Viru находится в отличном месте. В тяжелые времена его, скорее всего, спасают туристы. Если раньше торговые центры ничем не отличались друг от друга, то теперь картина меняется», – отметил Тоомпарк.

По мнению Тоомпарка, к нишевым торговым центрам можно отнести вызвавшие много нареканий центры Solaris и Järve.

Отдельной темой, по мнению эксперта, является расширение торговых центров. По словам Тоомпарка, в данном случае руководствуются принципом: «Вот я сейчас расширюсь, тогда остальным будет сложнее выйти на рынок в будущем».

Postimees.ru

http://rus.postimees.ee/2622380/analitik-chtoby-byt-uspeshnymi-novye-torgovye-centry-dolzhny-zanjat-svoju-nishu

Tarbijahinnaindeksi muutust mõjutasid novembris enim eluasemekulutused

06.12.2013

StatistikaametTarbijahinnaindeksi muutus oli 2013. aasta novembris võrreldes oktoobriga -0,4% ning võrreldes eelmise aasta novembriga 1,5%, teatab Statistikaamet. Nii kuu- kui ka aastamuutust mõjutasid enim eluasemekulutused.

Kaubad olid 2012. aasta novembriga võrreldes 0,9% ja teenused 2,5% kallimad.

Kaupade ja teenuste administratiivselt reguleeritavad hinnad on eelmise aasta novembriga võrreldes langenud 0,9% ja mittereguleeritavad hinnad tõusnud 2,3%.

2012. aasta novembriga võrreldes mõjutasid tarbijahinnaindeksit enim eluasemekulutused, millest omakorda üle 80% andis aastataguse ajaga võrreldes 26,8% kallimana kodudesse jõudnud elekter. Üle poole elektri põhjustatud indeksitõusust tasandas transpordi odavnemine tingituna aasta jooksul pealinnas sisse viidud tasuta linnatranspordist ja mootorikütuse odavnemisest. Mootorikütus oli 2013. aasta novembris 4,7% odavam kui aasta varem. Mullu sama ajaga võrreldes on toidukaupadest enim ehk 15% kallinenud kala ning 15% odavnenud munad ja kohv.

Oktoobriga võrreldes olid novembris tarbijahinnaindeksi peamiseks mõjutajaks eluasemekulutused, mis andsid kogulangusest kaks viiendikku ning millest kodudesse jõudnud elektri 2,4%-line odavnemine andis omakorda 80%. Novembriks ostetud lennukipiletid olid 17,4% odavamad kui kuu varem ning andisid indeksi kogulangusest ligi kolmandiku.

Suurem mõju indeksile oli veel puuvilja 8,4%-lisel odavnemisel. Võrreldes eelmise kuuga on toidukaupadest enim odavnenud mandariinid (26%) ja kallinenud värske kurk (18%).

Tarbijahinnaindeksi muutus kaubagrupiti, november 2013
Kaubagrupp November 2012 –
november 2013, %		 Oktoober 2013 –
november 2013, %
KOKKU 1,5 -0,4
Toit ja mittealkohoolsed joogid 1,3 -0,3
Alkohoolsed joogid ja tubakas 4,9 0,5
Riietus ja jalatsid 2,4 0,6
Eluase 7,3 -0,8
Majapidamine 0,5 0,0
Tervishoid 7,1 0,3
Transport -4,5 -1,0
Side -11,5 -1,7
Vaba aeg 3,0 0,3
Haridus ja lasteasutused -14,9 0,0
Söömine väljaspool kodu, majutus 6,8 -0,8
Mitmesugused kaubad ja teenused 2,3 -0,1

III kvartalis vabade ametikohtade arv suurenes

06.12.2013

Eesti ettevõtetes, asutustes ja organisatsioonides oli 2013. aasta III kvartalis 8600 vaba ametikohta, teatab Statistikaamet. Võrreldes eelmise aasta sama ajaga nende arv suurenes 12,3% ning eelmise kvartaliga võrreldes 12,7%.

Vabade ametikohtade määr oli III kvartalis 1,6%. Vabade ametikohtade määr on vabade ametikohtade osatähtsus ametikohtade koguarvus (hõivatud ja vabade ametikohtade summa).

Kõige kõrgem vabade ametikohtade määr oli info ja side tegevusalal (2,4%) ja kõige madalam mäetööstuses (0,2%).

Suurim vabade ametikohtade arvu kasv oli hulgi- ja jaekaubanduses, kus vabu ametikohti oli 2012. aasta III kvartaliga võrreldes 1,4 korda rohkem.

Vabadest ja hõivatud ametikohtadest 55% asuvad Harju maakonnas (sealhulgas Tallinn). Vabade ametikohtade määr oli kõige kõrgem Pärnu maakonnas (2,4%). Pärnu maakonnas asub 5% kõigist ametikohtadest (vabad ja hõivatud ametikohad kokku).

Vabadest ametikohtadest 31% oli avalikus sektoris ja 69% erasektoris. Avalikus sektoris oli vabade ametikohtade määr 1,8% ja erasektoris 1,5%. Avaliku sektori alla kuuluvad ka riigi ja kohaliku omavalitsuse omanduses olevad äriühingud.

Vabade ametikohtade määr, I kvartal 2005 – III kvartal 2013

Diagramm: Vabade ametikohtade määr, I kvartal 2005 – III kvartal 2013

2013. aasta II kvartalis võeti tööle ja lahkus töölt kokku (tööjõu käive) 74 400 töötajat. Tööjõu käive kahanes eelmise aasta II kvartaliga võrreldes 6,3%.

Vaba ametikoht on vastloodud, vaba või töötaja lahkumise tagajärjel vabaks saav tasustatav ametikoht, millele tööandja otsib aktiivselt sobivat kandidaati väljastpoolt ettevõtet, asutust või organisatsiooni.

Andmed põhinevad uuringul „Vabad ametikohad ja tööjõu liikumine”, mida Statistikaamet korraldab alates 2005. aastast. 2013. aastal on valimis 11 740 ettevõtet, asutust ja organisatsiooni.

Rikkaks üüriäris: Kas osta üürileandmiseks korter, kus juba üürnik sees?

05.12.2013

Korter üürile - närvesööv hobi või rikkuse allikasKäsiraamatu “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” autor ja üürikoolituse lektor Tõnu Toompark annab nõu üüriäri teemadel.

Kui investor ostab korteri, kus üürnik on sees, peab ta panema paika plaani, kas omanikuks saamise järel soovib ta kehtiva üürilepingu lõpetada või sellega jätkata.

Investor peab üürnikuga kontakteeruma ja uurima tema plaane. Äkki maksab üürnik head üüri ja ei plaani lähiajal omal algatusel kuhugi liikuda. See peaks üürileandjale ju sobima.

Võib aga ilmneda, et üürnik on võetud ajutiselt ja madala üürihinnaga, et müügiperioodil keegi omaniku kõrvalkulud (kommunaalkulud) kinni maksaks. Sellisel puhul tuleb investoril välja selgitada, millised võimalused on üürihinna mõistlikule tasemele tõstmisega.

Üürileandja ei tohiks üürniku ähvardada üürilepingu lõpetamisega juhul, kui üürnik ei nõustu üürihinna tõstmisega.

Ostes üürnikuga korteri, toimub korteri ostu-müügitehing ja valduse kättesaamine olulise ajalise nihkega. Valduse annab investorile seejuures üle mitte müüja, vaid üürnik.

Sellises olukorras tuleb investoril valduse vastuvõtmisel pöörata tähelepanu sellele, kuidas ja mille alusel hinnata, kas eluruum on vastuvõtmisel piisavalt heas seisukorras või on põhjust üürniku vastu nõudeid esitada.

Samuti peab investor hoidma silma peal üürnikule üle läinud päraldiste nimekirjal. Nii eluruumi kvaliteedi kui päraldiste vastuvõtmise aluseks on endise omaniku ja üürniku vahel sõlmitud valduse üleandmise-vastuvõtmise akt.

Paraku sõlmitakse enamus neist aktidest suhteliselt kehval tasemel, jättes üleantava vara piisavalt detailselt kirjeldamata.

Loe rohkem praktilisi nõuandeid, kuidas eluruumide üüriäris edukas olla käsiraamatust “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?“, mille autorid on kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark ja jurist Evi Hindpere. Või tule üürikoolitusele.

Kuku Raadio: Linnatund

05.12.2013

Uus Maa alustas arhitekt Burmani projekteeritud villas korterite müüki

05.12.2013

Uus Maa Kinnisvarabüroo alustas koostöös Perton Ehitusega Tallinnas Kadrioru piiril asuva legendaarsete arhitektide Artur Perna ja Karl Burmani poolt projekteeritud viie korteriga juugendvilla müüki.

„Aastaid nukralt tühjana seisnud majas käivad rekonstrueerimistööd. Hoones on vaatamata ajatuultele säilinud palju ajaloolist ja algupärast (uksi, ahjusid jne) ning majas säilitatakse kõik väärtuslikud detailid, mis lisavad müüdavatele korteritele ainulaadset võlu. Tegu on kindlasti kinnisvaraturu pärliga, mida Uus Maa Kinnisvarabürool on au müüa,“ kommenteeris Uus Maa Kinnisvarabüroo kutseline maakler Margit Sild.

“Tina 26 on meie meeskonnale väljakutse. Koostöös arhitektide, inseneride ja disaineritega soovime taastada maja võimalikult autentsena. Usume, et tulemus on piirkonnale vääriline,“ lisas Perton Ehituse juhatuse liige Marko Bäärs.

Tina tänav 26 asuv villalik kortermaja projekteeriti arhitektide Artur Perna ja Karl Burmani poolt ning valmis 1913. aastal. Hoone tellijaks oli ettevõtja ning ühiskonnategelane, neljanda ja viienda Riigikogu liige Johannes Sihver. Algselt planeeriti majja kaks korterit. Esimesel korrusel asusid salong ja eluruumid, teisel korrusel magamistoad. Elamu sisemine ruumijaotus on Eesti kontekstis väga harukordne.

Tihedaruudulise raamijaotusega aknad, kumerad ja polügonaalsed ärklid, kõrge mansardina lahendatud ülakorrus ning võimas trepp peaukse ees annavad hoonele ajatult idüllilise ilme. Hoone pisiasjadeni stiilipuhtad interjöörid on paljuski tänaseni säilinud.

Tegemist on arhitektuurimälestisega ja korterites restaureeritakse palju erinevaid ajaloolisi detaile (aknad, uksed, ahjud, põrandakatted jne). Ehitus- ja restaureerimistööde tegemisel lähtutakse muinsuskaitse eritingimustes toodust.

Hoone üldosa (fassaad, katus, kommunikatsioonid, avatäited) valmivad 2014. aasta alguses, ehitustööde lõpp on planeeritud sama aasta suvesse.

Uue ehitusseadusega muutub ehitamine lihtsamaks, aga järelevalve tugevamaks

05.12.2013

Valitsus kiitis tänasel istungil heaks justiitsministeeriumis ette valmistatud uue ehitusseadustiku eelnõu. Uus kogu ehitusvaldkonda reguleeriv seadus muudab järelevalve ehitustegevuse üle senisest tugevamaks, ent samas vähendatakse näiteks ehitusprojekti esitamise ja kooskõlastamisega seotud bürokraatiat.

Ehituse valdkond on viimasel kümmekonnal aastal kiiresti muutunud, kuid seda reguleerivad õigusaktid on ajale jalgu jäänud. Nii peab näiteks praegu olemasolevasse eramurajooni uue elamu ehitamiseks koostama ka täiesti uue detailplaneeringu, mis võib võtta aasta või isegi rohkem aega ja kindlasti suure hulga raha. Sellele järgneb ehitus- ja kasutusloa menetlus, mis omakorda toob kaasa suure aja- ning ressursikulu. Samal ajal vajab tugevdamist just järelevalve pool, kuna praegu lasub järelevalve valminud ehitiste üle peamiselt kohalikel omavalitsustel, mis aga teatud juhtudel ei ole piisav.

Justiitsminister Hanno Pevkuri sõnul muutub järelevalve tõhustamiseks ühe olulisema muudatusena tugevamaks kontroll juba valminud ehitiste üle. „Konkreetsemalt öeldes saab tehnilise järelevalve amet juurde pädevused ja selgemad volitused hoonete ohutuse kontrollimiseks,“ märkis Pevkur.

Eelnõu järgi menetletakse ehitamisega seotud dokumente edaspidi elektroonilise registri kaudu ja kui vaidlusi pole, siis ei tohiks ehitusloa saamiseks minna üle 30 tööpäeva. „Praegu käib arhitekt või inimene ise omavalitsuses ehitusprojektile kooskõlastusi küsimas, et asjaga ühele poole saada. Nüüd aga pannakse kogu protsess selgesse raami ning iga inimene peab saama jälgida, mis järgus tema menetlus on,“ kirjeldas Pevkur. „Avalik asjaajamine on parim vahend hämarate tehingute vastu.“

Tulevikus eristatakse vaba ehitustegevust ning teavitamis- ja loakohustuslikku ehitustegevust. Kõige lihtsama ehk vaba ehitustegevuse puhul tuleb lihtsalt järgida ehitusseadustiku põhimõtteid – et tegevus ei kujutaks ohtu inimesele, varale ega keskkonnale – ja muid nõudmisi ei esitata. Teavitamiskohustuslike ehitiste puhul tuleb omavalitsust ehitisregistri kaudu teavitada, et inimesel on soov ehitama asuda. Nii võib väiksemaid hooneid – kuure, abihooneid, koerakuute jms – ehitada teatise alusel. Seevastu keerukate ja suurte ehitiste puhul, st loakohustusega ehitustegevuse korral, pädevusnõudeid karmistatakse.

Kuna see õigusvaldkond puudutab praktiliselt kõiki Eesti elanikke, pöörati palju tähelepanu kaasamisele. Arvamust küsiti kuuekümnelt asutuselt, organisatsioonilt ja huvirühmalt. Justiitsminister moodustas ehitus- ja planeerimisõiguse korrastamiseks kodifitseerimiskomisjoni, kuhu kuulusid justiitsministeeriumi, majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi ning siseministeeriumi esindajad. Vahendid nii mahuka kodifitseerimisprojekti elluviimiseks eraldas suures mahus Euroopa Liidu Sotsiaalfond.

Statistics: Housing expenses have increased 8% within a year

05.12.2013

According to Statistics Estonia the consumer price index of October is 1,5% higher than that one year ago. At the same time housing expenses have increased as much as 8% in one year.

By today, in comparison with the year 1997, the consumer expenses have almost doubled and the housing expenses have increased 3,2 times. This means that the increase in housing expenses exceeds the overall increase in consumer prices during that time 66%.

According to Statistics Estonia, as of September the construction price index which influences the real estate market mainly from the supply side, is 4,9% higher than that one year ago.

The increase in construction price index is mainly due to labour expenses becoming more expensive. Unfortunately this does not mean increase in salaries in that sector but the positive process of black-market labour legalization.

graafikud_Estonian-Price-Indexes-YoY_03122013

http://tallinn-property.goodsonandred.com/2013/12/statistics-housing-expenses-have-increased-8-within-a-year/

Alustavad firmad soovivad fikseeritud kuludega büroopindu

04.12.2013

Aina hoogustuv väikeettevõtlus ja uute firmade asutamine kasvatab nõudlust soodsate, samas hea asukohaga büroopindade järele. Kuna tegu on mõnevõrra hinnatundlikuma klientuuriga, on hea, kui kõrvalkulud on fikseeritud või hinna sees.

Näiteks on populaarsed vanemate kontorihoonete ruumid, mille üldpinnad on vahemikus 10-20 ruutmeetrit ja hind ca 5 €/m2. Alustavale ettevõttele on kindlustunne väga tähtis ning seda tekitavad mõnedes sellistes majades pakutavad fikseeritud kõrvalkulud. Tallinnas on ka büroohooneid, kus kõik kommunaalkulud on juba ruutmeetrihinna sees.

Sellised pinnad annavad väikeettevõtjatele võimaluse tegeleda oma äriga koduseintest väljaspool ning vajadusel tekitada koos teiste ettevõtetega sünergiat, omavahel suhelda ja kontakte luua.

Väikepindu üürivate ettevõtete tegevusvaldkondade spekter on lai. Näiteks on nende hulgas alustavaid ehitus- ja infotehnoloogiafirmasid, ilusalonge, kunstiringe, logistikaettevõtteid, heategevusühinguid, fotograafe ja tantsustuudioid.

Kuna tegemist on vanemate majadega, annavad omanikud üürilistele ruumide kujundamiseks vabamad käed. Nii saab disainida omanäolise, loova keskkonna, mis soodustab mõttetööd.

Populaarseimad on kesklinnas asuvad pinnad, kuhu on kerge kohale tulla nii auto kui ka ühistranspordiga. Ka Põhja-Tallinn on nõutud piirkond, tõmmates oma loomingulise õhustikuga ligi kunstnikke, kes soovivad rajada ateljee.

Selliste kontorihoonete omanikele on väikepindade välja üürimine hea võimalus saada vanemas majas tootlust ning tagada sellega kulude kaetus. Miinuspooleks võib olla asjaolu, et selliste pindade puhul võib voolavus olla mõneti suurem, sest lepingud tehakse mõlemale poolele mugavamaks suhtlemiseks tähtajatud. Samas on uued üürnikud taas kiiresti leitavad, sest nõudlus väikeste büroopindade järele on pidevalt kõrge ja kliendid tänulikud nende pakkujatele.

Artikli allikas on
Uus Maa
 Uus Maa

Kuuülevaade: novembris tehti Tallinnas kinnisvaraga võimsaid tehinguid

04.12.2013

Novembris müüdi Tallinnas kalleim maja 3 000 000, korter 676 000 ja krunt 250 000 euro eest,analüüsib Eesti üks suuremaid kinnisvarafirmasid 1Partner Maa-ameti tehingu- ja hinnaülevaadet.

Kokku tehti novembris Tallinnas kinnisvaraga 1016 ostu-müügitehingut, mis on 6,4% vähem kuioktoobris.

1Partner Kinnisvara tegevdirektori Martin Vahteri sõnul on korteri keskmine ruutmeetri hind stabiilne, kuid silma paistavad väga suured tehingud, mida varasemalt tehti vähe. “Laen on odav ja turul raha liigub. Kuna kontol sulab raha nagu jõuluküünal ja räägitakse negatiivsetest intressidest, siis paigutavad inimesed vabad vahendid kinnisvarasse,” ütles Vahter.

Tallinna korteritega tehti novembris 699 tehingut, mis on 8,9 protsenti vähem kui oktoobris. Tallinna korteri keskmine ruutmeeter maksis 1223 eurot, mis on 1,3 protsenti madalam kui oktoobris.

Tallinnas müüdi novembris 36 hoonestatud elamumaa kinnistut, mis on nelja võrra enam kui eelmisel kuul.

Hoonestamata elamumaa kinnistuid müüdi novembris Tallinnas seitse, mis on kuue võrra vähem kuioktoobris.

Eesti suurim kinnisvara korrashoiu teenuseid pakkuv ettevõte sai uue juhi

04.12.2013

ISS Eesti AS tegevjuhina asus tööle Madis Kase jäädes täitma ühtlasi ka ettevõtte finantsjuhi kohuseid, mis on olnud tema vastutusalaks alates 2008. aastast.

Madis Kase on lõpetanud Stockholmi Kõrgema Majanduskooli Riias bakalaureuse kraadiga. Hetkel õpib ta Tallinna Tehnikaülikooli ärikorralduse magistrantuuris.

Enne kinnisvara korrashoiu sektorisse suundumist töötas Madis Kase PricewaterhouseCoopersi ASis.

Ettevõte senine juhatuse esimees Priit Paiste asub juhtima ISS Venemaad jäädes ühtlasi vastutavaks ka ISS-i tegevuse eest kogu Baltikumis.

ISSi näol on tegu 1901. aastal Taanist alguse saanud ja tänaseks üle maailma kokku 50 riigis tegutseva ettevõttega, mille käive ulatub üle 10,7 miljardi euro ja kus töötab ca 530 000 inimest. ISS Eesti AS on enam kui 10-aastase kogemusega Eesti suurim ja jõudsalt kasvav kinnisvara haldamist, hooldamist, puhastus- ja tugiteenuseid pakkuv kontsern, kus täna töötab ligi 1800 inimest.

1 2 3 … 1,280 1,281 1,282 … 1,578 1,579 1,580