Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele

Tallinna arengukava aastaiks 2014-2020 saab viimast lihvi

16.04.2013 Tallinn.ee

Tallinna Linnakantselei kutsub interneti vahendusel Tallinna arengukava 2014–2020 projektiga tutvuma ning esitama arengudokumenti täiendavaid ettepanekuid.

„Linnakeskkonnas on viimastel aastatel toimunud nii rahvastikus, majanduses kui sotsiaalsfääris suured muutused,“ tõdes linna arengudirektor Kaarel-Mati Halla. „Arvestades sellega tuleb muutunud oludele vastavalt seada uued eesmärgid ja kavandada neile vastavad tegevused.“

Arengukava muutmine korraldati laiapõhjalise protsessina, milles osalesid kõik linna ametiasutused ja kaasati linnaelanikud, vabaühenduste esindajad ja eksperdid. Kava koostamise käigus esitati rohkearvuliselt ettepanekuid, millest enamik leidis ka arvestamist.

Arengukava periood on seotud Euroopa Liidu järgmise eelarveperioodiga aastani 2020, mis võimaldab linnal paremini planeerida investeeringuprojekte ja sealhulgas välisrahastuse kaasabil finantseeritavaid.

Linna arendamise strateegiliseks eesmärgiks aastatel 2014–2020 on kõrgekvaliteedilise elukeskkonnaga Tallinn, mis on ka atraktiivne sihtkoht väliskülalistele ja investoritele. Sellest tulenevalt on linna üheks olulisemaks väljakutseks Euroopa Rohelise pealinna tiitli saavutamise 2018. aastaks, milleks on koostamisel ka eraldi tegevuskava, rõhuasetusega keskkonnasaaste vähendamisele, sealhulgas vähendada CO2 emissioone aastaks 2030 vähemalt 40% ning linnaruumi säästlikumaks, ohutumaks ja inimkesksemaks muutmisele.

Üheks olulisemaks prioriteediks seab arengukava linnaelanike sotsiaalse kaitse tagamise. Efektiivsemaks ennetustööks riskirühmadega suurendatakse lastekaitsetöötajate arvu ja avatakse mitu uut päevakeskust. Jätkatakse munitsipaalehitust ja lastekodulastele peremajade ehitamist, Iru hooldekodule ehitatakse uued korpused, rekonstrueeritakse ja laiendatakse Tallinna Laste Turvakeskust ning Tallinna Perekeskust.

Hariduse ja noorsootöö peamised eesmärgid on tagada igale lapsele koolikoht kodu lähedal ning soovijatele üldkeskhariduse kättesaadavus. Samuti on eesmärgiks kindlustada igale lapsele lasteaiakoht läbi linna vastava programmi elluviimise, mille raames rajab linn ligi 5000 uut lasteaiakohta.

Tööhõive parandamiseks ja ettevõtlusaktiivsuse ergutamiseks on oluline alustavatele ettevõtetele soodsa kasvukeskkonna loomine ning ettevõtete rahvusvahelistumise toetamine, linnaelanikele ja ettevõtjatele mõeldud abiprogrammide elluviimine ning täiskasvanute täiendusõppe edendamine. Tähtsamate projektide seas on siin Lasnamäe tööstuspargi laiendamine ja Suur-Sõjamäe tööstuspargi valmisehitamine.

Linnatranspordi arengus tähtsaim ülesanne on ühistranspordi eelisarendamine (sh tasuta ühistransport). Olulised on nii Lasnamäe trammiliini väljaehitamine ja 4. trammiliini rekonstrueerimine kui ka Ülemiste liiklussõlme rekonstrueerimise lõpuleviimine, Haabersti eritasandristmiku väljaehitamine ning Põhjaväila ehitus.

Kultuurielus on eesmärgiks tagada professionaalkultuuri arendamise kõrval mitmekesised võimalused kultuuriliseks harrastustegevuseks ja toetada kodanikuühendusi. Strateegilised investeeringuobjektid on Kultuurikatel, Tallinna Loomaaed, Tallinna Lauluväljak, Vene Kultuurikeskus, linnamüür ja tornid, Mustpeade maja, Linnateatri ajalooline hoonetekompleks, Salme Kultuurikeskus, Kanuti gildi hoone, Keskraamatukogu osakonnad ja Vene muuseum.

Linna juhtimisel tihendatakse koostööd Harjumaa omavalitsustega. Samuti on linna konkurentsivõime tõstmisel tähtis koostöö Helsingi, Peterburi ja Riiaga. Tallinna avalike teenuste arendamisel suurendatakse eeskätt e-teenuste osakaalu.

Tallinna arengukava 2014-2020 projekt on üles seatud Tallinna kodulehel http://www.tallinn.ee/arengukava.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Эксперт: рынок недвижимости оживился благодаря дешевым кредитам

16.04.2013 Tõnu Toompark

По данным статистики, интерес людей к приобретению недвижимости в последнее время растет. Эксперт рынка жилья Тыну Тоомпарк считает, что это связано с льготными условиями кредитования.
В первом квартале этого года число сделок на рынке недвижимости на 15% превышало показатели первого квартала прошлого года. Оборот также вырос — на 25%.

Выступая в программе “Uudis+” на Vikerraadio, Тыну Тоомапарк сказал, что главная причина изменений — в ситуации в сфере кредитования.

«Процентные ставки сейчас очень низки. В среднем процентная ставка по жилищному кредиту в последние полгода колебалась от 2,5 до 2,7% – это благодаря низкому еврибору. Если условия кредитования в этой части выгодные, стоимость кредита хорошая, то люди начинают задумываться о том, чтобы взять кредит, а банки сегодня заинтересованы в том, чтобы выдавать кредиты», – сказал он.

В то же время эксперт добавил, что банки сегодня значительно консервативнее, чем они были некоторое время назад, и следят за тем, чтобы заемщики могли осилить кредит как при нынешних низких ставках, так и в случае, если они вырастут.

«Сегодня еврибор ниже 0,4%, но в свое время он был и выше 5%. Не исключено, что однажды он снова вырастет до этой отметки», – сказал Тоомпарк.

«Зарплаты понемногу растут, безработица потихоньку снижается — по крайней мере, если мы посмотрим на средние показатели. Тенденция положительная, хоть и не такая стремительная, как нам бы того хотелось», – добавил он.

Тоомпарк отметил, что нынешняя ставка в 2,5% показывает наличие доверия банков к рынку недвижимости, а также то, что финансовые структуры не боятся падения цен на жилье.

«Если риски минимальны, почему бы не предложить минимальную ставку», – сказал он.

Тынис Рюйтель из Союза фирм недвижимости в свою очередь сказал, что тревогу вызывает то обстоятельство, что почти треть тех, кому еще нет и 30, хотят обзавестись своим жильем, при том, что молодые не понимают угрозы рецессии и не представляют, что может случиться в будущем. На это Тоомпарк заметил, что у всякой медали есть две стороны. С одной стороны, по его словам, следует осознать, закончился ли кризис уже, или продолжается до сих пор.

«Если сегодня мы вне кризиса, то покупать следует именно сейчас, а не ждать, когда рынок достигнет пика и снова рухнет. В этом смысле нет ничего дурного в том, чтобы покупать сейчас. Одновременно нынешние покупатели и заемщики смогут 3-5 лет, а то и дольше, наслаждаться низкими процентными ставками», – сказал он.

С другой стороны, Тоомпарк указал на то, что если число сделок слишком увеличится, а на рынок недвижимости выйдет много участников, то это спровоцирует рост цен.

«Взглянув на показатели сделок в первом квартале, мы увидим, что в целом по Эстонии и в Таллинне цены выросли на 10%. Если углубиться в статистику и рассмотреть предложения, то станет очевидно, что стоимость недвижимости значительно выросла по сравнению с цифрами еще полугодичной давности», – подчеркнул эксперт.

Татьяна Космынина
http://rus.err.ee/economy/2898eee8-61b2-4dd3-bc7f-c26e420aa211

Kinnisvarakool & koolitus: ehitise dokumenteerimise vajalikkus

Kinnisvaraekspert: iga hinna eest ja igat asja ei ole mõtet osta

16.04.2013 Tõnu Toompark

Kui statistika näitab, et inimeste huvi kinnisvara ostmise vastu üha kasvab, siis kinnisvaraeksperdi Tõnu Toomparki hinnangul tuleks siiski vaadata, et tehing oleks mõistlik.

Selle aasta esimeses kvartalis oli kinnisvaratehingute arv 15% kõrgem kui aasta tagasi ja tehingute kogukäive on kasvanud veerandi võrra ehk 25%.

Tõnu Toompark selgitas Vikerraadio saates “Uudis+”, et selle peamine põhjus on laenuturg. “Täna on intressimäärad väga madalal. Keskmine eluasemelaenu intressimäär on viimased pool aastat olnud 2,5-2,7% kandis, seda tänu madalale euriborile. Kui laenutingimused on selles osas soodsad, laenu hind on hea, siis hakkavad inimesed laenu võtmisele mõtlema ja pangad tegelikult täna tahavad laenu anda,” rääkis ta.

Samas lisas ekspert, et pangad on täna kindlasti märksa konservatiivsemad kui nad olid mõni aeg tagasi ning vaatavad, et inimesed jõuaksid teenindada laenu nii praeguse madala intressimääraga kui ka kõrgemaga. “Kui täna on euribor alla 0,4%, siis ta on ajalooliselt olnud ka üle 5%. Eks ta kunagi tõenäoliselt tõuseb sinna tagasi,” tõdes Toompark.

“Aga palgad ikkagi vaikselt tõusevad ja tööpuudus vaikselt väheneb – vähemalt kui vaatame keskmisi numbreid. Trend on positiivne, mis sellest, et võib-olla mitte nii kiire kui me tahame,” lisas ta.

Toompark märkis, et praegune 2,5%-line intressimäär näitab, et pankade usaldus Eesti kinnisvaraturu osas on olemas ja pangad ei näe ohtu, et hinnad peaksid langema. “Kui riskid on madalad, miks mitte madalat intressimäära pakkuda.”

Tõnis Rüütel kinnisvarafirmade liidust on teatanud, et on ohu märk, kui ligi kolmandik alla 30-aastastest tahab soetada oma elamist ning et noored ei taju masuohtu või seda, mis võib tulevikus juhtuda.

Toomparki sõnul on see kahe otsaga asi. Ühelt poolt peaks tema sõnul aru saama, kas me oleme kriisist juba üle saanud või kriis kestab. “Kui täna oleme kriisi põhjas, siis ikkagi ostma peakski turu põhjast, mitte turu tippu ootama ja massiga kaasa tormama. Selles suhtes ostmine väga vale pole. Samuti saavad tänased ostjad-laenuvõtjad nautida ka üsna tõenäoliselt ikkagi 3-5 aasta pikkust või pikemat väga madalat intressimäära,” selgitas ta.

Asja teine poolt on Toomparki sõnul aga see, et kui tehingute arv läheb liiga suureks ja laenu kinnisvaraturule liiga palju peale tuleb, siis see kanaliseerub hinnatõusuks. “Kui vaatame esimese kvartali korteritehingute numbreid, siis Eestis ja Tallinnas on hinnad tõusnud 10%. Kui tunnetuslikult vaadata pakkumisi ja statistikasse süveneda, siis ka selle najal võib öelda, et hinnad on ikkagi märksa kallimaks läinud kui nad olid võib-olla pool aastat tagasi,” rääkis ekspert.

Toomparki sõnul on ka üüriturg üks tänase aktiivse kinnisvara ostu-müügi turu põhjus. See, et üürihinnad on tõusnud ja korterite väljaüürimine on üürileandjale kasumlikumaks muutunud, tähendab tema hinnangul teiselt poolt seda, et osta oleks soodne.

Toompark rõhutas saates veelkord tegureid, mille põhjal võiks mõelda, et täna on soodne kinnisvara osta. Üks teguritest on madal intressimäär, mis püsib niisugune veel kuni 5 aastat, teine tegur on see, et laenude väljastamine pigem kasvab ja see kajastub edaspidi ka hinnatõusuna. Üldises plaanis väheneb Toomparki sõnul ka tööpuudus ehk potentsiaalseid ostjaid on rohkem kui mõni aeg tagasi, lisaks on trend palgakasvu suunas.

Samas peab tema hinnangul igal inimesel endal olema esmane kontroll. “Ei pea ostma kõike, mida pakutakse. Buumiaastatel oli nii, et kui kopp hakkas vundamendiauku kaevama, olid enamik kortereid juba broneeritud või müüdud. Ei peaks ajast ette tormama ja peaks vaatama, et ostutehing oleks ikkagi mõistlik. Ei ole mõtet iga hinna eest osta ja iga asja osta. Kontroll algab inimesest endast. Loodetavasti on riigijuhtidel, sealhulgas keskpangal tarkust seda asja natuke ohjata kui mullimärgid peaksid väga tõsiseks minema,” selgitas Toompark.

Ta lisas, et täna ei saa siiski mingist kinnisvaramullist või -buumist rääkida. “Me räägime, et on mingid tegurid, mis viitavad, et kui asjad sama tempoga edasi lähevad, siis võib midagi juhtuda. Aga kas need asjad lähevad sama tempoga edasi, on küsimus.”

Merili Nael

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Kinnisvaraturunduse koolitus toimub 18/04/2013

16.04.2013 Tõnu Toompark

Neljapäeval 18/04/2013 toimub koolitus Kinnisvaraturundus.

Koolitus on suunatud kinnisvaravaldkonnas tegutsevatele maakleritele, ettevõtetele ja kinnisvaraspetsialistidele.

Vaatame lähemalt, milliseid kanaleid kasutada kinnisvaraturunduse protsessis ning praktilisi häid ja mitte nii häid näiteid.

Koolituse viib läbi kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark, kes on kaitsnud ka magistritöö samal teemal.

Tule koolitusele, sest tark maakler teeb rohkem tehinguid.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või koolituse kodulehelt.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool & koolitus: Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine

Vikerraadio: Uudis+

16.04.2013 Tõnu Toompark

16/04/2013 Vikerraadio saade Uudis+.

Kommentaar kinnisvaraturu olukorra kohta: kas on buum või mis…

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Uus kinnisvaraülevaade: kas korteriturul on liiga palju tehinguid?

16.04.2013 Tõnu Toompark

Valminud on värske elamispindade turuülevaade “Kas korteriturul on liiga palju tehinguid?”.

Põhjalik ülevaade uurib, kas elamispindade turu kümnetesse protsentidesse ulatuvad tehingute arvu kasv ja hinnatõus on ohumärk või asjade normaalne rahulik areng.

Ülevaate eesmärk on anda elamispindade arendajatele ja finantseerijatele ning teistele turuosalistele selge vaade lähema aasta-pooleteise turuarengutest .

Traditsiooniliselt on ülevaate üks osa pühendatud uusarenduse sektorile.

Ülevaate esitlus toimub suulise esitlusena tellija juures, mille juurde käib ka presentatsiooni materjal.

Esitluse pikkus on orienteeruvalt 1,5 tundi.

Ülevaate tellimine ja kontaktid

Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool: Tööstressiga toimetulek koolitus

Эксперт по недвижимости дает совет: не хватайтесь за все подряд и смотрите на цену!

16.04.2013 Tõnu Toompark

Статистика показывает, что интерес жителей Эстонии к покупке недвижимости продолжает расти. По оценке эксперта по недвижимости Тыну Тоомпарка, прежде чем что-либо приобретать, следует разобраться, насколько выгодна эта сделка, пишет ERR.

«В годы бума было так, что когда начинали копать яму под фундамент, то большинство квартир было уже забронировано или куплено. Сейчас нет смысла покупать все подряд и по любой цене. Будем надеяться, что у государственных деятелей, в том числе и у Банка Эстонии, хватит мудрости немного управлять этим процессом», – объяснил Тоомпарк в передаче Uudis+ на Vikerraadio.

По словам Тоомпарка, сейчас нельзя говорить о буме недвижимости – есть показатели, которые указывают на то, что если дела и дальше будут идти в таком же темпе, то может случиться нечто плохое.

Postimees.ru

http://rus.postimees.ee/1204266/jekspert-po-nedvizhimosti-daet-sovet-ne-hvatajtes-za-vse-podrjad-i-smotrite-na-cenu

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused

Arengud seoses AS Pro Kapital Grupp poolt rajatava Peterburi tee 2 kaubanduskeskusega

16.04.2013 Tõnu Toompark

AS Pro Kapital Grupp juhatus annab käesolevaga oma investoritele uuendatud ülevaate Peterburi tee 2 kaubanduskeskuse arendamise hetkeseisust.

Kaubanduskeskuse ehitamiseks on väljastatud ehitusluba ja käib aktiivne ettevalmistav tegevus keskuse enda ehitustöödega alustamiseks.

Alustatud on kaubanduskeskuse juurdepääsuteede, sealhulgas keskuseni viiva tunneli ehitustöödega. Tehtud on otsused kaubanduskeskuseni kavandatava trammiliini nr 4 taristu finantseerimiseks. Käivad aktiivsed läbirääkimised üürilepingute sõlmimiseks ja sõlmitud on kokkulepped keskuse meelelahutuskorruse osas.

Järgnevalt anname täpsema ülevaate asetleidnud sündmustest.

Kaubanduskeskuse jaoks vajaliku taristu rajamine

Trammiliini nr 4 pikendamiseks Majaka tänavalt uue kaubanduskeskuseni sõlmis AS Pro Kapital Grupp kontserni kuuluv kaubanduskeskuse arendaja AS Tallinna Moekombinaat kokkuleppe tehnilise projekti koostamiseks projekteerimisbürooga K-Projekt, kel on tuleviku tarvis valminud ka eskiis trammiliini pikendamiseks Lennujaamani läbi Ülemiste City.

Neljas trammiliin ühendab Lasnamäed ja Tondi piirkonda Tallinna kesklinnaga ning on tähtsaimaks liiklemisvahendiks kesklinnas asuvate peatuste vahel. 2010. aastal kasutas liini 8,23 miljonit reisijat.

Keskkonnainvesteeringute Keskus (KIK) eraldas Tallinna trammiliini nr 4 taristu rekonstrueerimiseks 18,9 miljonit eurot, tööde käigus uuendatakse üle kümne kilomeetri trammiteid, sealhulgas ehitatakse seitsesada meetrit uut trammiteed Ülemiste piirkonda, mis pikendab trammiliini Majaka tänavalt Pro Kapitali rajatava uue kaubanduskeskuse peasissepääsuni. Trammiprojektiga on kavas muuta trammiliini taristut, pikendades seda Peterburi tee 2 territooriumile koos tagasipöörderingi ning kontaktvõrguga.

AS Pro Kapital Grupp ja AS Tallinna Moekombinaat juhatuse liige Allan Remmelkoor sõnas, et lisaks trammiliini pikendamisele Pro Kapitali poolt rajatava kaubanduskeskuseni, valmivad Ülemiste liiklussõlme ehitustööde käigus kaubanduskeskuse külastamiseks olulised ligipääsuteed, sealhulgas nii tunnel kui ka sissepääsuristmik. “Nende töödega on juba algust tehtud,” lisas ta.

Kaubanduskeskusesse kavandatavast kino- ja meelelahutuskeskusest

Peterburi tee kaubanduskeskuse neljanda korruse 12 000 m2 suurusest meelelahutuskompleksist on kokkulepetega kaetud 11 400 m2.

Tänaste kokkulepete järgi tuleb kaubanduskeskuse neljandale korrusele seitsme saaliga kino, unikaalne meelelahutus- ning vabaajakeskus ning mitmed restoranid. Tegemist on Eesti suurima kavandatava meelelahutuskeskusega.

AS Pro Kapital Grupp juhatuse liikme Allan Remmelkoor sõnul on kino- ja meelelahutuskeskuse operaatoriga koostöölepped sõlmitud. “Seitsme saaliga kinooperaatori puhul saame rääkida Eesti turule sisenevast uuest tegijast ning meelelahutus- ja vabaajakeskus hakkab pakkuma atraktsioone erinevas vanuses lastele, noortele ja täiskasvanutele, ühendades nii mängulisi kui ka õppimisele suunatud tegevusi mitmesuguste ürituste ning sünnipäevade korraldamise võimalustega,” märkis Remmelkoor. Lisaks hakkavad keskuse meelelahutuskorrusel paiknema ka mitmed restoranid, kellest enamusega on üürilepingud sõlmitud.

Kino- ja meelelahutuskeskus koos restoranimaailmaga moodustab 12 000 m2 ja võtab enda alla kogu kaubanduskeskuse neljanda korruse ning on piisavalt unikaalne, et kujuneda atraktiivseks turismimagnetiks kogu linnale.

AS Pro Kapital Grupp kontserni kuuluv AS Tallinna Moekombinaat rajab Peterburi, Tartu, Järvevana ja Suur-Sõjamäe teede ristumiskohta 130 400 m2 üldpinnaga kaubanduskeskuse. Rajatava kaubanduskeskuse ankurrentnik on Selveri hüpermarket, mis hakkab paiknema ligi 6000 m2. Kokku tuleb rajatavasse keskusse 55 000 m2 üüritavat pinda.

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Statistika: 39% valminud eluruumidest asub ühepereelamutes

16.04.2013 Tõnu Toompark

2012. aastal sai statistikaameti andmetel kasutusloa 1990 eluruumi. Neist eluruumidest suurim osa ehk 39% asus ühepereelamutes.

Viimati oli ühepereelamute osakaal kogu valminud eluruumide arvus nii kõrge 2001. aastal. Siis oli ühepreelamutes asuvate valminud eluruumide osakaal 40%.

Vahepealsel ajal oli aktiivsem korterite arendamine. Enamus korterei asuvad 3-5-korruselistes elamutes.

2012. aastal kasutusloa saanud eluruumidest vaid 5% asub 9- või enamakorruselistes elamutes.

Kasutusse lubatud eluruumide arv elamu tüübi järgi

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

E.L.L. Kinnisvara keskustes avatakse 9 Hispaania moeketi Grupo Cortefiel brändi kauplust

16.04.2013 Tõnu Toompark

Vastavalt E.L.L. Kinnisvara ja Grupo Cortefiel brände Baltikumis frantsiisilepingu alusel esindava KarKat Fashion Groupi kokkuleppele jõuavad Cortefiel brändid E.L.L. Kinnisvara kolme kaubanduskeskusesse. Aprillis avati neli kauplust Vilnius Panorama keskuses, tulevikus avatakse kaks kauplust Riga Spice ja kolm kauplust Tallinn Panorama City kaubanduskeskuses.

„Meil on väga hea meel olla KarKat Fashioni strateegiliseks partneriks Euroopa suure rõivakontserni Grupo Cortefiel brändide toomisel Eesti, Läti ja Leedu tarbijateni. Uued kaubamärgid on väärikas ja atraktiivne täiendus me tänasele brändiportfellile, tugevdades veelgi meie keskuste rõivakaupade valikut,“ ütles E.L.L. Kinnisvara juhatuse esimees Aldo Dapon.

Grupo Cortefiel avas aprillis Vilnius Panorama kaubanduskeskuses oma brändide Cortefiel, Pedro del Hierro, Springfield ja women’secret kauplused. women’secret kauplus avatakse tänavu mais ning Cortefiel pood novembris Riia Spice keskuses. 2015. aasta kevadel Tallinnas avatavas Panorama City kaubandus- ja meelelahutuskeskuses on plaanitud Cortefiel, Springfield ja women’secret poodide avamised.

Baltikumis Grupo Cortefiel kaubamärke frantsiisilepingu alusel esindava KarKat Fashion Group direktor Karinee Sildniku sõnul on maailmas populaarsete brändide edu kindel ka Baltimaades. „Cortefiel, Pedro del Hierro, Springfield ja women’secret leiavad kõikides riikides ostjad, kes hindavad originaalsust, kvaliteeti, funktsionaalsust ja õiglast hinda. Tänaseks on antud kaubamärgid müügil juba enam kui 1900 kaupluses 65 riigis,“ lisas Sildnik.

E.L.L. Kinnisvara (www.ell-realestate.com) on Baltimaade juhtiv kinnisvaraettevõte, mis arendab, haldab ja opereerib erinevaid ostukeskusi, hotelle, äri- ja büroohooneid, samuti lao- ja tootmishooneid. E.L.L. Kinnisvara omab osalusi viies juhtivas kaubanduskeskuses: Viru Keskus Tallinnas, Spice ja Spice Home kaubanduskeskused Riias, Panorama keskus Vilniuses ning Saules Miestas keskus Šiauliais.

Grupo Cortefiel (www.grupocortefiel.com/en/) on Hispaania suuruselt teine rõivaste jaemüüja, millele kuuluvad moebrändid Cortefiel, Pedro del Hierro, Springfield ja women’secret. Grupil on 1900 kauplust 65 riigis. Ettevõtte 2011. aasta käive ulatus 954 miljoni euroni.

Märtsis kinnisvaramulli indeksi väärtus kahanes

15.04.2013 Merili Palu

Seven Real Estate Advisorsi kinnisvaramulli indeks, mis võrdleb kinnisvara tänast väärtust buumi tipuga 2007. aastal, langes märtsis 57,6 punkti tasemele. Võrreldes eelmise kuuga kahanes indeksi väärtus 0,4%. Eelmise aasta märtsist on indeks 3,3% kõrgemal.

Esimese kvartali jooksul kasvas indeksi väärtus aastases võrdluses keskmiselt 3,6%. Indeksi väärtus, mis jõudis eelmise aasta lõpuks 57,3 punkti tasemele, jätkas tõusu jaanuaris-veebruaris, kuid langes märtsis ning jäi pidama veidi kõrgemal 2012. aasta lõpu tasemest. Nagu ka eelmisel aastal, veab indeksi kasvu peamiselt korteriomandite komponent.

Kuigi suurem osa indeksi komponentidest näitasid möödunud kuul langust, jätkas endiselt tõusu korteriomandite pinnaühiku tehinguhind. Indeksi langus tulenes peamiselt hoonestatud maa tehinguhindade langusest. Korterite, äripindade ja majade pakkumishindade tase jäi võrreldes eelmise kuuga samale tasemele, ent kerget tõusu oli näha maatükkide pakkumishindades, mis eelmisel aastal pigem languses olid.

Võrreldes veebruariga märts kinnisvaraturule märkimisväärset aktiivsust juurde ei toonud ning ka võrreldes eelmise aasta veebruariga oli ostu-müügitehingute arvu kasv seekord vaid veidi üle 1%. Samas, vaadates käesoleva aasta esimest kvartalit tervikuna, mil sõlmiti kokku üle 8700 kinnisvara ostu-müügitehingu, on kasv olnud ligi 14%.

Kinnisvaramulli indeksi tipp ehk väärtus 100 punkti oli Eesti kinnisvaraturu väärtuse kõrghetkel 2007. a veebruaris. Kinnisvaraturu põhi aga saabus 2010. a juunis, mil kinnisvaramulli indeks näitas 49,8 punkti. Tänaseks on indeks võrreldes põhjaga 15,6% kõrgemal.

Kinnisvaramulli indeks on Seven Real Estate Advisors’i arvutatav laiapõhjaline indeks, mis näitab Eesti kinnisvara väärtuse muutust. Indeks arvutatakse igakuiselt maa-ameti ja portaali KV.EE andmete põhjal, kus aluseks võetakse andmed nii elamispindade, äripindade kui maa kohta. Indeksi väärtus oli 100 punkti tasemel veebruaris 2007, mil kinnisvara väärtus oli kõrgeimal tasemel.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Eluasemelaenude intressimäära langusest võitsid 2012. aastal kõige enam Leedu laenusaajad

15.04.2013 Tõnu Toompark

Kuna suurem osa kodulaenudest Balti riikides on antud eurodes ja ujuva intressimääraga, saavad laenuvõtjad Euribori langusest otsest kasu, kuid 2013. aastal laenukulud enam märkimisväärselt ei alane, selgub SEB koostatud Balti leibkondade majandusanalüüsist (Baltic Household Outlook).

Kuue kuu Euribor vähenes 2012. aastal 1,67 protsendilt 0,32 protsendi tasemele. Kui 2012. aasta jaanuaris oli Balti riikide võrdluses keskmine kodulaenu intressimäär kõige madalam Eestis-3,42 protsenti, siis 2013. aasta jaanuaris oli see madalaim Leedus – 2,5 protsenti. Eluasemelaenude intressimäär vähenes kõige tagasihoidlikumalt Lätis – 2012. aasta jooksul vaid 0,7 protsendipunkti. Leedus kahanes keskmine intressimäär 2012. aastal tervelt 1,2 protsendipunkti võrra. Eeldatavasti püsib Euribor ka 2013. aastal madalal tasemel, kuid edasine langus on vähetõenäoline.

„2013. aasta alguses on veel veidi ruumi eluasemelaenude intressimäärade vähenemiseks, kuna turuintressimäärade madal tase ei ole veel kõiki (ka pikemaks kui 6 kuuks fikseeritud intressiga) laenulepinguid mõjutanud, kuid 2012. aastaga võrreldes on muutused marginaalsed. Balti pered ei saa enam loota, et seoses Euribori langemisega ka laenukulud jätkuvalt vähenevad, nagu see oli harjumuspärane 2012. aastal,” ütles SEB Eesti eraisikute suuna arendusjuht Triin Messimas.

Российский инвестор – “снежный человек” с большим кошельком?

15.04.2013 Tõnu Toompark

На рынке новостроек, как и вообще на рынке недвижимости, водится такой «зверь», как российский инвестор. Принято считать, что эти люди не считают денег и готовы скупить в Эстонии всё и вся. Однако участники рынка полагают, что влияние этих людей сильно преувеличено, пишет dv.ee.

Тынис Рюйтель глава Союза фирм недвижимости считает, что российский инвестор с его широкой душой – это самый долгожданный гость в Эстонии. “Никто не тратит деньги с таким размахом, как русские туристы и русские инвесторы. Это люди, которые хотят жить хорошо уже в этой жизни, а не потом где-то на небесах. Если взять 10 самых роскошных вилл в Эстонии, то появлением 8 из них мы обязаны именно людям с таким образом жизни и широким кругозором, как покупатели из России. Но я согласен с тем, что их общее количество в Эстонии невелико”, – отмечает он.

Тыну Тоомпарк, аналитик и член правления Kinnisvarakool OÜ говорит, что российский инвестор – это снежный человек, йети. “Все говорят, что он есть, но никто его в глаза не видел. Посмотрите: в прошлом году доля покупателей недвижимости из-за границы составила 7-8%, в Таллинне – 8-12%. Это немного. В Ида-Вирумаа этот процент выше: например, в Кохтла-Ярве больше половины покупателей квартир – иностранцы. Думаете, это русские олигархи из числа нефтяных магнатов? Сомневаюсь. Мне кажется, что в эту статистику входят обладатели серых паспортов – то есть люди, которые не являются гражданами Эстонии, но живут здесь. Второй момент: давайте сравним, насколько объём купленной иностранцами недвижимости превышает объём проданной ими же недвижимости. Ответ – разница составляет всего 10 миллионов евро на всю Эстонию! Это ничтожная сумма”.

Postimees.ru

http://rus.postimees.ee/1202964/rossijskij-investor-snezhnyj-chelovek-s-bolshim-koshelkom

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

Tivoli Arenduse kinnistud müüakse enampakkumisel

15.04.2013 Tõnu Toompark

11.04.2013 esitas Tivoli Arendus OÜ (Tivoli Arendus) võlausaldaja Kylemore International Invest Corp sissenõude ja käivitas täitemenetluse Tivoli Arendusele kuuluvate kinnistute müümiseks ning oma nõude rahuldamiseks. Täitemenetlusega ühineb ka Arco Vara kontsern oma laenunõudega summas ca 2,9 mln eurot. Võlausaldajad on leidnud omavahelise kompromissi.

Arvestades Tivoli projekti pikka ja õiguslikult keerukat ajalugu, toimub müük avalikul enampakkumisel ja selle viib läbi kohtutäitur. See annab maksimaalse õiguskindluse nii ostuhuvilistele kui ka Tivoli Arendusele, Tivoli Arenduse osanikele ja võlausaldajatele.

Täiendavat informatsiooni Tivoli kruntide müügi kohta leiab aadressilt: www.arcovara.ee/tivoli

Tivoli Arendus on projektiettevõte, mis on loodud Tallinnas endise aadressiga Narva mnt 67 asuva 48 588 m2 suuruse maa-ala arendamiseks. Ettevõtte ainus oluline vara on eelpool nimetatud maa-alal asuvad kinnistud. Tivoli Arenduse osalus jaguneb võrdselt Arco Investeeringute AS-i ja International Invest Project OÜ vahel.

Arco Vara juhataja Tarmo Silla kommentaar:

„31.01.2013 toimunud veebipõhisel seminaril andsime teada, et kontsernil on 3 olulist lahendamist vajavat probleemi. Mul on hea meel teavitada, et tänaseks oleme stabiliseerinud olukorra Bulgaarias (vt.ka börsiteadet http://bit.ly/10UwSKP) ning käesolevaks hetkeks on stabiliseerumas olukord Tivoli Arenduses. Samas jätkame aktiivset tööd kolmandale, Ahtri tn 3 kinnistuga seotud, probleemile lahenduse otsimisega.

Partnerid on Tivoli projektis jõudnud üksmeelele, et projekti koos ellu viia ei õnnestu ning kinnistu tuleb realiseerida mõlemale poolele kasulikul viisil, kasutades selleks ära investorite kasvavat huvi kehtiva detailplaneeringu ja ehitusloaga ning parima asukohaga arenduskinnistute vastu.

Müügi õnnestumisel paraneks ka kontserni varaline olukord. Arvestades Arco Vara laenu tagatiste nõrka positsiooni, partneri eelisjärjekorra hüpoteeki, pidi Arco Vara hindama nulli Tivoli Arendusele antud laenu (nominaalsummas 2,9 mln eurot). Lisaks pidime moodustama 1 miljoni euro suuruse eraldise partnerile antud Arco Vara käenduse katteks.

Müük oleks samm selles suunas, et saaksime lähitulevikus eraldise bilansist kustutada ning lisaks, sõltuvalt enampakkumise õnnestumisest, saada osa oma nõudest Tivoli Arenduse vastu rahuldatud“.

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

SEB taaselustab laupäeval kinnisvaramessi traditsiooni

12.04.2013 Tõnu Toompark

Sellel laupäeval toimuvad Tallinna, Tartu, Pärnu ja Narva SEB peakontorites uue kodu päev, ehk SEB taaselustab aastaid tagasi toimunud traditsiooni, tuues omamoodi mini-messil kokku uue kinnisvara müüjad ja ostjad. SEB peamajas Tallinnas on oma värskemad arendused valmis pannud 17 tunnustatud kinnisvara müüjat ja arendajat.

„SEB uute kodulaenude maht 2013. aasta alguses on olnud peaaegu kaks korda suurem, kui samal perioodil eelmisel aastal. Huvitava planeeringuga ja mõistlike jooksvate kuludega kinnisvara leiab täna nii kiiresti omaniku, et headest pakkumistest osasaamiseks on oluline otsekontakt kinnisvaraekspertidega. Uue kodu päeval soovimegi tuua kokku ostjad ja müüjad ning pakkuda omalt poolt head nõu nii sobivaima laenulahenduse väljavalimiseks kui ka parima kodu leidmiseks ja sellega seotud riskide maandamiseks,“ märkis SEB eraisikute suuna arendusjuht Triin Messimas.

Lisaks arendajate eripakkumistele pakub uue kodu päeval soodustusi ka SEB. Näiteks saavad kõik üritust külastanud inimesed võimaluse sõlmida kodulaenu lepingu ilma lepingutasuta ja RSA kodukindlustuse 10% soodsamalt, kui taotlus on esitatud hiljemalt 31. mail.

SEB uue kodu päev toimub 13. aprillil 10–16 Tallinnas Tornimäe kontoris, Tartus Ülikooli kontoris, Narva kontoris ja Pärnu kontoris.