Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara müügikoolitus
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
 

03.02.2026 toimub koolitus „Kasutusluba ja selle taotlemine“

Martina ProosaKinnisvarakoolis toimub 03.02.2026 koolitus „Kasutusluba ja selle taotlemine“. Koolitust viib läbi ehitus- ja planeerimisvaldkonna jurist Martina Proosa.

Koolitus on suunatud riigi- ja kohaliku omavalitsuse ametnikele, kinnisvara arendajatele ja maakleritele, ehitusettevõtete spetsialistidele, arhitektidele ning kõigile huvilistele, kes puutuvad kokku ehitus- ja planeerimisseadustiku küsimustega.

Koolituse eesmärk on anda osalejatele selge arusaam kasutusloa olemusest, taotlemiseks vajalikest dokumentidest ning menetluse käigust. Koolitusel käsitletakse ka praktikas esile kerkivaid probleeme ning Riigikohtu lahendeid.

Osalejad saavad teada:

  • mis on kasutusloa eesmärk ning millal tuleb kasutusluba anda;
  • millised dokumendid on vajalikud kasutusloa saamiseks;
  • millised probleemid võivad tekkida kasutusloa andmisel;
  • millised on kasutusloa andmisest keeldumise alused.

Koolitus “Kasutusluba ja selle taotlemine” toimub 03.02.2026 kell 10.00-15.15 MS Teamsi veebikeskkonnas.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Catlin Vatsel: Esimene kodu ei pea olema ideaalne, see peab olema jõukohane

LHV PankLHV eraisikute finantseerimise osakonna juht Catlin Vatsel tutvustab, millised võimalused on noortel oma esimese kodu soetamiseks ka siis, kui stardipositsioon ei ole ideaalne, ning miks tasub panka pöörduda varem, mitte hiljem.

Noorte huvi oma kodu soetamise vastu on Eestis jätkuvalt väga tugev. Sageli tekib esimese kodu mõte samal ajal, kui algab iseseisvam elu: kolitakse teise linna õppima, alustatakse esimest täiskohaga tööd või soovitakse lõpuks omaette elada.

Oma kodu soetamine on loomulik ja positiivne samm, kuid viimase kümnendi kiire hinnakasv on muutnud selle varasemast keerukamaks. Probleem ei ole mitte noorte tahtmises, vaid selles, kuidas täita koduostuks vajalikud rahalised eeldused.

Noored on kodu soetamisest huvitatud

LHV tellimusel tehtud Norstati uuring näitab, et Eesti noored on valmis oma kodu nimel pingutama: enamik säästab, osa teeb lisatööd või kaalub investeerimist. Suurimaks takistuseks peavad noored just omafinantseeringu kogumist, mitte laenu kättesaadavust.

Sageli kohtun noortega, kes arvavad, et kui neil omafinantseering või ideaalne tagatis puudub, pole mõtet panka pöördudagi. Tegelikkuses on lahendusi rohkem.

Kui sissemakse jääb napiks, võib esimesel kodulaenul olla abiks lisatagatis, näiteks emale-isale kuuluv kinnisvara, või riiklikud meetmed, nagu Ettevõtluse ja Innovatsiooni Sihtasutuse eluasemelaenu käendus. Mõnele noorele tuleb lapsevanem kaastaotlejaks, et toetada oma lapse esimest sammu kinnisvaraturul.

Esimene kodu ei pea seega sündima ideaalsest lähtekohast. Rõhutan alati laenunõustamisel, et lahendus peab olema kõigile asjaosalistele arusaadav ja jõukohane – see on kõige tähtsam. Need on sageli ajutised lahendused, millest saab hiljem edasi liikuda.

Koduost ei ole sprint

Viimase aastaga on noorte laenuvõimekus ja kindlustunne mõnevõrra paranenud. Euribori langus on muutnud laenumaksed prognoositavamaks ja tööjõuturg on püsinud tugev.

Pank vaatab laenuotsust tehes alati tervikpilti: laenusoovija sissetulekuid ja kohustusi ning seda, kui suur osa igakuisest sissetulekust kuluks laenumaksele.

Positiivne signaal on ka säästmisharjumus, sest see näitab, et inimene oskab oma rahaasju pikemas vaates planeerida. Koduost ei ole mitte sprint, vaid pikk teekond, kus iga teadlik samm loeb.

Kõige sagedamini takistab noori laenutehingu sõlmimisel see, et nad ootavad oma esimeselt kodult liiga palju või kardavad panka pöörduda liiga vara, mitte see, et nad ei kvalifitseeru laenule. Praktikas on esimene kodu enamasti nn starter-kodu: soovitust väiksem, tagasihoidlikum ja kompromissidega. See on vaheetapp, mitte lõpp-punkt.

Oluline ei ole mitte see, et esimene kodu oleks unistuste kodu, vaid et see aitaks liikuda üürnikust omanikuks ja looks aluse edasiseks, ütlen laenusoovijatele tihti. Teadlikult valitud esimene kodu annab noorele aja jooksul juurde nii kindlustunnet kui ka võimalusi teha kinnisvaras järgmisi samme.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Arco Vara AS tegevjuht vahetub

Arco VaraArco Vara AS juhatuse liige ja tegevjuht Kristina Mustonen on esitanud avalduse juhatuse liikme ja tegevjuhi ametikohalt tagasiastumiseks omal soovil.

Arco Vara nõukogu esimehe Kert Keskpaiga sõnul on Kristina Mustonen andnud ettevõtte arengusse olulise panuse. „ Nõukogu poolt täname Kristinat panuse eest Arco Vara arengusse ja soovime edaspidiseks kõike head ning edu. Kristina juhtimisel kasvas Arco Vara arenduste maht oluliselt, omandatud sai nii Lutheri kvartal kui ka Spordi arendus. Nõukogu alustab peagi kohtumisi uue juhi kandidaatidega. Arco Vara vajab tugevat juhti, et viia edukalt ellu nii Lutheri kvartal kui ka meie muud arendused, olles seejuures kasvav ja kasumlik ettevõte,” märkis Keskpaik.

2024. aastal Arco Varaga liitunud Kristina Mustoneni sõnul on otsus tagasi astuda tehtud isiklikel põhjustel. „Järgmise kolme kuu jooksul keskendun sujuva juhtimise üleandmise ettevalmistamisele uuele juhile ning toetan tema sisseelamist ettevõtte juhtimisprotsessidesse. Koostöös finantsjuhiga viin lõpuni 2025. aasta auditeeritud majandustulemuse koostamise, mille protsessiga on juba alustatud. Samuti jätkuvad Lutheri kvartali ettevalmistustööd ning pärast kõigi vajalike sammude ettevalmistamist alustatakse ehitustöödega,“ ütles Kristina Mustonen.

Tagasiastumine toimub vastavalt juhatuse liikme lepingule ning juhatuse liikme volitused lõppevad pärast etteteatamistähtaja möödumist. Arco Vara nõukogu on alustanud vajalike toimingutega tegevjuhi kohustuste sujuva ülemineku tagamiseks.

Arco Vara kinnitab, et juhatuse liikme ja tegevjuhi vahetus ei tähenda ettevõtte strateegia muutumist. Ettevõtte plaan maksta dividende ning jätkata kasvu kogenud juhtimise all jääb kehtima.

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Citadele ökonomist: alates 2027. aastast hakkavad intressimäärad tõenäoliselt tõusma

Citadele BankKuigi selle aasta jooksul ei ole laenajatel tarvidust kulude suurenemise pärast muretseda, võib olukord Citadele panga peaökonomisti Kārlis Purgailise hinnangul lähiaastatel muutuma hakata.

Kuigi maailma keskpangad on üldiselt veel intressimäärade langetamise faasis, on mitmetes piirkondades intressimäärade langetamine lõppemas või pausile pandud. Lääneriikidest jätkavad intressimäärade langetamist hetkel veel USA ja hiljuti ka Ühendkuningriigid. Euroopa Keskpanga (EKP) hoiuseintressimäär on seevastu püsinud nüüdseks 6 kuud muutmata 2,00% juures.

EKP säilitab oma tegutsemises andmepõhist lähenemisviisi, mis tähendab, et otsuseid langetatakse sõltuvalt majandusandmetest. Finantsturu osalised on välistanud võimaluse, et euroalal sellel aastal veel intressimäärasid langetatakse. Enamgi veel, turuosalised on hakanud hindades arvestama vähemalt ühe 0,25 protsendipunkti suuruse intressimäära tõusuga järgmise kahe aasta jooksul ja vähemalt kahe tõusuga kolme aasta jooksul. See tähendab, et kuigi 2026. aastal jäävad intressimäärad tõenäoliselt samaks, võime juba 2027.–2028. aastal näha intressimäärade kasvu.

Samas tasub aga meeles pidada, et need otsused sõltuvad oluliselt euroala majanduse edasisest käekäigust. Seda mõjutavad peamiselt inflatsioonidünaamika, eriti baasinflatsioon, teenuste hindade muutumine ja SKP kasv. Rahaliidu majanduskasv oli küll oodatust tugevam, kuid eelmise aasta lõpus ilmnesid tootmissektoris taas negatiivsed märgid ning tootjate kindlustunne nõrgenes. EKP-lt oodatakse rahapoliitika tegeliku mõju hoolikat hindamist, sealhulgas seda, kuidas intressimäärad mõjutavad laenamist ja majandustegevust. Olulised on sealjuures ka globaalsed arengud, nagu energiahindade muutused, USA ja Hiina majanduste areng ning vahetuskursside kõikumine.

Prognoosime, et 2026. aastal kasvab euroala SKP mõõdukalt, umbes 1,2% ning inflatsioon püsib EKP sihttaseme 2% lähedal. Positiivseid väljavaateid toetab tõsiasi, et majanduskasv oli viimasel aastal vastupidav. Samas on viimased inflatsiooniprognoosid siiski veidi kõrgemad kui varem prognoositud 1,7%. Inflatsiooni ja SKP kasvu mõjutavad energiahinnad, ülemaailmne kaubandusdünaamika, kodumajapidamiste tarbimine ja investeerimine, eriti rohemajanduse projektidesse. Huvitaval kombel kogeb maailm praegu leebet La Niña ilmastikumudelit (merepinna temperatuur jaheneb Vaikse ookeani kesk- ja idapoolses troopilises osas), mis loob toidutootjatele soodsad tingimused ja langetab toiduainete hindu. See omakorda võib aidata inflatsiooni stabiliseerida.

Suurimaks väljakutseks ongi euroala inflatsiooni hoidmine 2% lähedal ja seda eriti teenindussektoris, kus hinnasurve püsib. Energiahindade kõikumine on endiselt märkimisväärne risk. Lisaks võivad globaalsed geopoliitilised arengud ja nõrk välisnõudlus tekitada täiendavat ebakindlust.

Laenudünaamika soodustab endiselt euroala kasvu. Kodumajapidamiste laenamine kasvas nii euroalal kui ka Baltikumis 2025. aastal tänu madalamatele intressimääradele. Ettevõtete laenamine euroalal oli volatiilsem, kuid eelmise aasta lõpus kiirenes seegi. Ettevõtete laenumahud kasvasid nii pankades kui ka võlakirjaturgudel. Laenuvõtjad võivad eeldada stabiilseid intressimäärasid vähemalt selle aasta lõpuni ehk kui laenutingimused oluliselt ei muutu ja jääb laenamine soodsaks. Olukord võib aga muutuda kui EKP hakkab tõepoolest 2027. aastal intressimäärasid tõstma. Samas aga näitavad praegused prognoosid, et üldine laenamise kasv jätkub ka lähiaastatel.

Kinnisvarakool & koolitus: praktilise klienditeeninduse ABC

KV.EE: Elamispindade müügipakkumisi jääb hooajalistel põhjustel vähemaks

Kinnisvaraportaal KV.EEEesti elamispindade pakkumishindade liikumisi jälgiv KV.EE Indeks on 191,7 punkti tasemel ehk aastatagusest märgatava 6,6% võrra kõrgemal. Elamispindade müügipakkumiste arvu peegeldav KV.EE objektide arvu indeks on 66,9 punktil, mida on eelmisest aastast 3,7% vähem.

Elamispindade hinnakasv on eksitav

Elamispindade pakkumishind on tippe puudutamas puhtalt tehnilistel põhjustel. Elamispindade, täpsemalt korterite, müügipakkumistesse on jäänud kauemaks püsima Tallinna Kesklinna ja Kalamaja kallid ja väga kallid korterid.

Kallite korterite suurem osakaal pakkumistes turul, kus odavamad äärelinna korterid liiguvad kiiremini, kergitab pakkumises olevate korterite hinda. KV.EE Indeksi kasv ei anna meile vähematki märku samaväärse elamispinna pakkumise väärtuse suurenemisest või vähenemisest.

Pakkumist on palju, kuid jääb vähemaks

KV.EE objektide arvu indeks, mis näitab müügis olevate elamispindade müügipakkumiste muutust, liigub vähenemise suunas. Pakkumiste vähenemine on aset leidnud juba pool aastat. Suvise tipuga võrreldes on kinnisvaraportaalis KV.EE elamispindu pakkumises 15-16% vähem.

Osalt on pakkumiste arvu vähenemine selgitatav hooajaliste teguritega. Kinnisvaramüüjad lükkavad aktiivsemad müügitegevused aasta vahetust algusest pisut kaugemale.

Täiendavalt väheneb elamispindade müügipakkumine portaalis KV.EE aktiivse korterite ja ühepereelamute tehinguturu arvelt. Pakkumises olevaid objekte ostetakse vähemaks ja uusi ei tule samas tempos peale.

Pakkumiste defitsiidist on asi kaugel. Pigem on pakkumist kinnisvaraportaalis KV.EE mõõdukalt palju. Elamispindade järelturul ülepakkumist ei ole, sest pakkumiste arv ja tehingute pigem suur arv on omavahel heas tasakaalus. Uute korterite pakkumine on aga üsna suur ja selles segmendis on ülepakkumisest rääkimine üsna asjakohane, sest müügimahud on tagasihoidlikud.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

2026-01-21_KV.EE-indeks

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Bigbank: Ehitussektori hinnatõusu taga on majanduse elavnemine ning kättesaadavam laenuraha

BigbankTäna avaldas Statistikaamet andmed ehitushinnaindeksi kohta 2025. aasta IV kvartalis. Viimane näitab kui palju on kasvanud hinnad erinevate kuluartiklite lõikes, eelkõige siis kui palju on kallinenud materjalid, mehhanismide kasutamine ning tööjõud. Kokkuvõttes kasvasid hinnad ehituses IV kvartalis 1,6% (aasta võrdluses). Kõige rohkem kallinesid materjalid (2%), tööjõu kulude kasv oli 1%. Eramute ja kortermajade ehitushinnad tõusid IV kvartalis vastavalt 1,6% ja 1,7%.

Ehitussektori hinnatõusu toetab üldine majanduse elavnemine ning kättesaadavam laenuraha, sest intressid on aastataguse ajaga oluliselt langenud. Kõik see omakorda kandub lõpuks üle ka kinnisvara hinnatõusu. Meil ei ole veel 4. kvartali eluaseme indeksi statistikat, aga 2025 a. kolme kvartali lõikes olid eluasemete hinnad kasvanud 5%. Seega on eluasemete hinnatõusu taga pigem kasvama hakanud nõudlus, mitte niivõrd kasvanud ehituskulud.

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Luminori ekspert: kodulaenu taotlemisel määrab edu ettevalmistus

Luminor BankKodulaenu taotlemine on üks olulisemaid finantsotsuseid, mis vajab põhjalikku ja läbimõeldud lähenemist. Luminori kodulaenude arendusjuhi Margit Volti sõnul on eelis neil, kes teavad milliseid küsimusi ja dokumente pank ootab.

Esimese sammuna uue kodu teekonnal tuleb täita panga kodulehel laenutaotlus, kuhu tuleb sisestada üldisem info, nagu näiteks kontaktandmed, tehingu väärtus, omafinantseeringu suurus ja laenu eesmärk. „Laenuotsuse aluseks on kliendi maksevõime, mille hindamiseks palume esitada info sissetulekute ja kohustuste kohta. Kui silmapiiril on kindel kinnisvara, tuleb lisada ka info soovitud kinnisvaraobjekti kohta,“ selgitas Volt. EISi eluasemelaenu käenduse taotlemisel on vaja esitada lisaks sihtgruppi kuulumist tõendavad dokumendid.

Maksevõimekuse hindamisel kasutatakse peamiselt rusikareeglit, mille järgi ei tohiks igakuine laenumakse ületada poolt leibkonna sissetulekust. „Positiivse laenuotsuse tegemisel on oluline eeldus, et taotlejal ei ole maksehäireid ning tema tööstaaž ja ametikoht on piisavalt stabiilsed,“ märkis Volt.

Omafinantseering on kodulaenu taotlejate suurim murekoht, sest eeldab tihtipeale kümnete tuhandete eurode olemasolu. Volti sõnul nõuab pank üldjuhul minimaalselt 15% omafinantseeringut, kuid EISi käendusega saab seda vähendada 10%-le ja lasterikastel peredel isegi 5%-ni. „Suurem omafinantseering võib küll vähendada igakuist makset, kuid see üksi ei taga positiivset otsust. Laenuotsus põhineb tervikpildil,“ rõhutas Volt.

Laenu taotlemisel saab valida kahe peamise tagasimaksegraafiku vahel: võrdsete põhiosadega graafik või annuiteetgraafik. „Võrdsete põhiosadega graafiku puhul on kuumaksed alguses suuremad, kuid vähenevad ajapikku, mis võimaldab kogu laenuperioodi peale intressidelt kokku hoida,“ selgitas Luminori kodulaenude arendusjuht. See lahendus sobib neile, kes on valmis alguses suuremaid summasid tasuma või plaanivad kinnisvara paari aasta pärast müüa.

„Annuiteetgraafik on aga populaarsem valik, kuna selle puhul on kuumaksed stabiilsemad, mis teeb eelarve planeerimise lihtsaks,“ sõnas Volt. Ta märkis, et annuiteetgraafiku puhul kulub laenu algusaastatel suurem osa maksest intresside katteks ning kogu laenuperioodi jooksul makstakse intresse rohkem.

Volt rõhutas, et on oluline hoolikalt läbi mõelda, kumb variant sobib paremini oma eesmärkide ja võimalustega. Laenuhaldurid on alati valmis abistama ja selgitama, et laenuotsus oleks teadlik ja läbimõeldud.

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Arco Vara: Change of Chief Executive Officer of Arco Vara AS

Arco VaraKristina Mustonen, Member of the Management Board and Chief Executive Officer at Arco Vara AS has submitted her resignation from the positions of Member of the Management Board and Chief Executive Officer on her own initiative.

According to Kert Keskpaik, Chairman of the Supervisory Board of Arco Vara AS, Kristina Mustonen has made a significant contribution to the development of the Company. “On behalf of the Supervisory Board, we would like to thank Kristina for her contribution to the development of Arco Vara and wish her all the best and continued success. Under her leadership, the volume of Arco Vara’s development projects increased significantly, and the Company acquired both the Luther Quarter and the Spordi development. The Supervisory Board will soon begin meetings with candidates for the new CEO. Arco Vara needs a strong leader to successfully implement the Luther Quarter as well as the Company’s other developments, while remaining a growing and profitable company,” said Keskpaik.

Kristina Mustonen, who joined Arco Vara in 2024, stated that the decision to resign was made for personal reasons. “Over the next three months, I will focus on preparing a smooth transfer of management responsibilities to the new CEO and support their onboarding into the Company’s management processes. Together with the Chief Financial Officer, I will complete the preparation of the audited financial results for 2025, a process that has already been initiated. Preparatory work for the Luther Quarter will also continue, and construction works will commence after all necessary steps have been completed,” said Mustonen.

The resignation will take effect in accordance with the terms of the Management Board member’s contract, and the mandate of the Management Board member will end after the notice period has expired. The Supervisory Board of Arco Vara AS has initiated the necessary procedures to ensure a smooth transition of the Chief Executive Officer’s responsibilities.

Arco Vara confirms that the departure of the CEO will not affect Arco Vara’s strategy, and the plan to pay dividends and grow the company under experienced leadership remains valid.

Kinnisvarakool & koolitus: praktilise klienditeeninduse ABC

Swedbank: Maailmamajanduse väljavaade on habras

SwedbankUSA ja Euroopa Liidu vaheline konflikt Gröönimaa pärast on suurendanud ebakindlust ja kaubandussõja ohtu. Selle mõju on veel ebaselge, kuid riskid on kahtlemata olukorra halvenemise suunas. Samas soodustavad maailmas majanduskasvu suuremad investeeringud tehisarusse, kasvavad kaitsekulutused ja jõulisem fiskaalne stiimul. Kui USA Föderaalreserv jätkab veel rahapoliitika lõdvendamist, siis Euroopa Keskpank on intressimäärade langetamise ilmselt selleks korraks lõpetanud.

USA majanduskasv eelmisel aastal küll aeglustus, kuid oli oodatust tugevam. Peamiselt toetasid kasvu investeeringud tehisarusse, tugev eratarbimine ja tollimaksude oodatust nõrgem mõju. Sel aastal peaks USA majanduskasv veidi kiirenema, kuid tööjõuturg on nõrk. Aasta teises pooles peaks inflatsioon hakkama aeglustuma ning koos maksulangetuste ja madalamate intressimääradega jääb majapidamistele rohkem raha tarbimiseks, toetades samuti ettevõtete investeeringuid.

Oluline risk maailmamajanduse väljavaadetele on see, kui tehisaru buum murduks ja pöörduks languseks, mis võib käivitada ülemaailmse aktsiate müügi. USA majapidamiste aktsiainvesteeringud on kasutatava tulu suhtes tõusnud ajalooliselt kõrgele tasemele, muutes nad turulanguse suhtes vägagi haavatavaks.

Hiina eksport oli möödunud aastal üllatavalt vastupidav, kuna USA-sse suunatud ekspordi järsku vähenemist asendas selle võrdlemisi tugev kasv teistele turgudele. Hiina majandus alustas eelmist aastat tugeva kasvuga, kuid aasta teises pooles aeglustus kasv oluliselt. Arvestades kinnisvarasektori langust, jääb sisemajanduse nõudlus sel aastal nõrgaks, samas kui väliskeskkond pakub rohkelt väljakutseid. Sel aastal algas Hiinas uus viisaastaku plaani periood, mis muuhulgas näeb ette tööstuse ajakohastamist, tehnoloogilist iseseisvust ja eratarbimise kiiret kasvu. Uueks sihiks seatud 4,5-protsendine kasv peaks meie hinnangul olema sel aastal saavutatav.

Euroopa majandusi toetavad kaitseotstarbeliste investeeringute ja eratarbimise kasv

Euroala majandus on taastumas, kuid endiselt seisab see silmitsi mitmete väljakutsetega. Eelmise aasta 1,5-protsendine kasv ei olnud laiapõhjaline, kuna ainuüksi väike Iirimaa panustas sellesse ligi 40%. Iirimaa sellise tugeva kasvu taga olid suurte rahvusvaheliste ettevõtete tulemused. Saksamaa on majanduslangusest välja tulnud, kuid eelmisel aastal oli kasv vaid napilt plusspoolel. Samas peaks paranev eratarbimine ja fiskaalne tugi kiirendama majanduskasvu tänavu teises pooles ja eriti 2027. aastal. Kaitsekulutused tervikuna peaksid euroala majandusele sel ja järgmisel aastal hoogu lisama, kuid kasv ei tule laiapõhjaline. Ka majapidamiste olukord on paranemas ning eratarbimine taastub.

Rootsi, Läti ja Leedu majandused kosuvad ülejäänud Euroopast kiiremini – muuhulgas põhjusel, et madalamatel intressimääradel on neile tugevam mõju. Majanduskasv peaks paranema ka Soomes. Rootsi majandus kasvab peamiselt tugevama eratarbimise ning investeeringute toel. Samuti saab Rootsi eksport tuge suurematest kaitsekulutustest Euroopas ja energiapoliitikast. Tugevam eratarbimine ja investeeringud kiirendavad majanduskasvu ka Lätis ja Leedus. Leedu majandus saab tänavu veelgi kiirema kasvuhoo teise pensionisamba reformist, mis võimaldab inimestel sealt oma säästud välja võtta. Samuti teevad Leedus keskmisele palgale lisaks tugeva kasvu vanaduspension ja alampalk.

Euroopa majandus on küll paranemas, kuid endiselt seisab see silmitsi mitmete tõsiste väljakutsetega. Nagu viimased sündmused on näidanud, ei ole kaubandusrahu Euroopa Liidu ja USA vahel kaugeltki kindel. Kui Euroopa Liit käivitab USA ähvardatud uute tollimaksude vastu omad tõkked, võib kaubandussõda kiiresti eskaleeruda. Samas on Euroopa kaubanduspoliitikas ka positiivset. Jõustumist ootab Euroopa Liidu ja Mercosuri vaheline vabakaubandusleping, mis loob 700 miljoni elanikuga vabakaubanduspiirkonna Euroopas ja Lõuna-Ameerikas. Selle majanduslik mõju ei avaldu tõenäoliselt kiiresti, kuid peaks olema Euroopale kasulik, arvestades killustunud ja protektsionistlikku maailma.

Intressimäärade langetamine on euroalal lõppenud

Meie hinnangul on Euroopa Keskpank intressilangetused selleks korraks lõpetanud. Kuigi inflatsioon jätkab tänavu aeglustumist, ei ole see tõenäoliselt piisav, et intressimäärasid veelgi langetada. Turg ootab küll järgmise aasta lõpus ühte intressitõusu, kuid see on meie hinnangul vähetõenäoline, kuna madalama inflatsiooni ja nõrgema majanduskasvu risk on endiselt suur. Ka Rootsi keskpank on meie hinnangul jõudnud intressimäärade langetamisega tänaseks ühele poole. Nõrk tööjõuturg ja paremad inflatsiooni väljavaated annavad aga USA Föderaalreservile võimaluse intressimäärasid langetada tänavu kahel korral, juunis ja septembris.

260121 Maailmamajanduse väljavaade on habras 1

Pärast järsku nõrgenemist eelmise aasta esimeses pooles, on dollari vahetuskurss viimastel kuudel olnud võrdlemisi stabiilne. Küll aga peaksid Föderaalreservi intressilangetused dollarit veidi nõrgendama. Kui aga realiseerub mõni riskidest, mis on seotud tehisaru, Föderaalreservi iseseisvuse või eelarvepoliitikaga, võib see dollarile taas tugevamat survet avaldada. Nõudlust USA dollaris noteeritud varade järele võib vähendada ka kaubandus- ja julgeolekupoliitika eskaleerumine.

260121 Maailmamajanduse väljavaade on habras 2

Eesti majanduskasv hoogustub

Prognoosime, et tulumaksumuudatuste ja valitsemissektori suuremate investeeringute toel kiireneb Eesti tänavune majanduskasv 2,3 protsendini ja kasvab järgmisel aastal 2,6 protsenti. See aitab töökohti juurde luua ja vähendada tööpuudust. Samas, riigirahanduse seis halveneb ning lisab majanduskasvu väljavaatele riske.

Esialgsetel andmetel on eratarbimine Eestis vähenenud viimased kolm aastat järjest, mis on oma suure mahu tõttu mõjutanud oluliselt kogu SKP-d. Suurima mõjuga on siin olnud toiduainete tarbimismahu vähenemine, mis näitab, et enim on kannatada saanud madalama sissetulekuga majapidamised, kes kulutavad proportsionaalselt suurema osa oma sissetulekust esmatarbekaupadele. Eesti majandus pöördus tõusule küll juba aasta tagasi, kuid hoovõtt uueks kasvutsükliks on olnud üsna aeglane. Meie hinnangul kasvas SKP möödunud aastal vaid 0,6%.

260121 Maailmamajanduse väljavaade on habras 3

Tulumaksumuudatused suurendavad ostujõudu

Inflatsiooni oodatav aeglustumine ja selle aasta alguses jõustunud tulumaksureform – maksuvaba tulu tõstmine ja selle võrdsustamine kõigil palgatasemetel – peaksid parandama majapidamiste ostujõudu ja ergutama tarbimist. Kui keskmine brutopalk kasvab tänavu ligi 6% – kusjuures, avaliku sektori palgad tõusevad erasektori tasudest taas kiiremini – siis inflatsiooni mõju arvestades suureneb keskmine netopalk ligi 12%. See reform toob majapidamistele tänavu lisatulu ligikaudu 700 miljonit eurot ehk 1,6% aastasest SKP-st. Suurem osa sellest lisatulust läheb aga mediaanpalgast kõrgemat palka teenivatele inimestele, samas kui madalama sissetuleku juures on mõju tagasihoidlik. Kogu tulumaksureformist saadav lisatulu ei lähe tarbimisse – see investeeritakse ka kinnisvarasse ja väärtpaberitesse, kasutatakse kohustuste refinantseerimiseks ning suunatakse hoiustesse.

Valitsuse investeeringud kasvavad, kuid riigirahanduse seis halveneb

Lisaks tulumaksureformile suurendab Eesti valitsus oluliselt kaitse- ja taristuinvesteeringuid. See on küll täiendav stiimul, kuid suurendab oluliselt ka eelarvepuudujääki ja võlga, mis omakorda lisab majanduse väljavaatele riske. Kuigi eratarbimine ja investeeringud moodustavad umbes kolmveerandi kogu SKP-st, vähendab nende mõju majandusele üsna suur impordisisaldus, seda eriti kaitseinvesteeringutes.

Madalamad intressimäärad soodustavad investeeringuid ja tarbimist

Viimasel, enam kui kahel aastal allapoole tulnud turuintressimäärad jätavad majapidamistele ja mittefinantsettevõtetele rohkem vahendeid tarbimiseks, investeeringuteks ja säästmiseks. Näiteks võtsid meie ettevõtted möödunud aasta 11 kuuga 39% rohkem laenu kui aasta tagasi ja uued eluasemelaenud suurenesid 24%. See toimus küll madala võrdlusbaasi pealt, kuid kiire laenukasv peaks ergutama investeeringuid ja majanduskasvu. Intressimäärade positiivne mõju on Eesti majandusele täienduseks selle aasta tulumaksumuudatuste ja valitsemissektori suuremate taristu- ja kaitseinvesteeringute kõrval.

260121 Maailmamajanduse väljavaade on habras 4

Kindlustunne on paranemas

Tarbimise ja investeeringute kasvu eelduseks on kindlustunde paranemine. Kuigi majapidamiste ja ettevõtete kindlustunne on täna veel nõrgem pikaajalisest keskmisest, on see siiski paranemas. See toimub ühes majanduse kosumisega, kusjuures, kindlustunde ja majandusolude paranemine toimuvad käsikäes. Majapidamiste kindlustunnet kergitas eelmise aasta teisel poolel ilmselt üha laiemalt kohale jõudnud teadmine tulumaksumuudatustest ja ostujõu suurenemisest. Tulumaksumuudatused parandavad küll kindlustunnet, kuid inimesed hakkavad selle mõju märkama tõenäoliselt järk-järgult, mis hoiab – vähemalt lähikuudel – tarbimise tugevamat kasvu tagasi.

260121 Maailmamajanduse väljavaade on habras 5

Väliskeskkonnas on riske veel palju

Kui tänavust majanduskasvu toetab peamiselt kodumaise nõudluse paranemine – mis võib ka oodatust kiirema kasvu tuua -, siis väliskeskkonnas on riske ja ebaselgust veel palju. Riske suurendavad USA kaubandus- ja välispoliitika, üha kasvav turukaitse maailmakaubanduses ning Hiinast ja mujalt Aasiast toodud kaupade tekitatav suurenev konkurents. Vaatamata kaubanduspingetele peaks välisnõudlus sel aastal, siiski, suurenema. Prognoosime Eesti suuremate kaubanduspartnerite majanduskasvu paranemist, mis lubab meie ekspordisektoril rohkem müüa. Pärast enam kui paariaastast langust, on Eestist eksporditud kaupade turuosa euroalal taas tõusmas. Selleks, et välisnõudluse paranemisest täit kasu saada, peab Eesti ekspordisektor oma konkurentsivõimet kasvatama, suurendama efektiivsust ja põhjalikumalt tegelema väliskeskkonnaga seotud riskide maandamisega.

Tööturu olukord paraneb

Eelmisel aastal toimunud majanduse aeglane kosumine tööturul veel olulisi muutusi ei toonud. Hõivatute arv vähenes küll veidi, kuid nende osakaal tööealises rahvastikus jäi suurusjärgus samaks (68,9%) ning see osakaal oli jätkuvalt Euroopa kõrgeimate hulgas. Ka töötusemäär jäi ülemöödunud aastaga võrreldes samale tasemele. Samas reageeribki tööturg majandusaktiivsuse paranemisele mõningase viitega. Tänavune majanduskasvu kiirenemine peaks tööturu olukorda parandama. Meie prognoosi järgi luuakse töökohti juurde ja tööpuudus väheneb tasapisi.

Inflatsioon aeglustub

Tarbijahinnad jõudsid Eestis tippu möödunud aasta augustis ja on sealt alates allapoole liikunud. Käesolevaks aastaks prognoositud suurem nõudlus võib ahvatleda erasektorit küll hindu tõstma, kuid inflatsiooni aeglustumisele on siiski rohkem tingimusi tekkimas. Kuigi alkoholi, tubaka, mootorikütuse ja elektri aktsiisitõusud tõstavad mitmete kaupade hindu, leevendavad hinnasurvet möödunud aastal kehtestatud maksutõusude (eriti, sõidukimaksu ja käibemaksu) mõju väljataandumine. Lisaks aitavad inflatsiooni aeglustumisele kaasa madalamad toidutoorme- ja energiahinnad maailmaturul ning euro tugevnemine dollari suhtes. Tarbijate inflatsiooniootused on juba leevenenud ning langenud on ka jaekaubandusettevõtete osakaal, kes plaanivad hindu tõsta.

260121 Maailmamajanduse väljavaade on habras 6

260121 Maailmamajanduse väljavaade on habras 7

Swedbanki majandusprognoos (inglise keeles)

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Invego rajab enam kui 18 miljoni euro eest unikaalse ridamajakodude elurajooni

InvegoKinnisvaraarendaja Invego investeerib üle 18 miljoni euro Viimsi valda, Haabneeme alevikku uue elurajooni Verve loomisse. Kokku rajatakse 60 uue põlvkonna ridamajakodu, millest esimesed valmivad 2027. aastal.

Invego juhi Kristjan-Thor Vähi sõnul on Viimsi vabaõhumuuseumi vahetus läheduses asuva Verve elukvartali puhul tegemist unikaalse lahendusega, kus ridamajakodud paiknevad koos mitte küljeti, vaid nii-öelda seljakuti. “Selline planeering võimaldab energiatõhusamat hoonestust ning toob kodudesse rohkem päevavalgust ja suuri aknapindu, lisaks annab astmeline hoonestus igale hoovile rohkem privaatsust,“ selgitab Vähi ja toob eraldi esile, et taoline lahendus muudab kodude planeeringud kompaktseks ja säästlikuks, mis omakorda laseb hoida kodude hinna kättesaadavana.

Verve üheks olulisemaks tugevuseks on asukoht ja ümbritsev keskkond, kus nii elukvartali alal kui ka ümbruses on looduslik kõrghaljastus. “Uute kodude ümber saab olema ohtralt rohelust, sest säilitame maksimaalses mahus ümbritseva metsaala ning seome selle säästlikult loodava elukeskkonnaga,” kinnitab Vähi pidades eriti oluliseks, et lisaks asukohale ja planeeringule oleks ka kodude ümbrus eriline ja terviklik.

Verve elukvartal sobib eelkõige peredele, kes otsivad ruumikamat kodu ning hindavad rahulikku ja privaatset elukeskkonda. “Lisaks sellele, et elukvartal ise on rohelusest ümbritsetud on Verve ridamajade ümbruses kaitse all olevad RMK metsaalad ning ka mere äärde on vaid mõne minuti tee. Läheduses asub Laanelinnu lasteaed, koolid ja muu eluks vajalik,“ selgitab Vähi.

Invego poolt Viimsi valda, Haabneeme alevikku loodav Verve elukvartal hakkab koosnema viiest A-energiaklassiga ridamajast, kuhu tuleb kokku 60 ruumikat uue põlvkonna kodu, millest esimesed valmivad Metsalille tee 1 ja Metsalille tee 3 aadressil juba 2027. aastal.

Invego on kolmes riigis tegutsev uue põlvkonna kinnisvaraarendaja, mis on spetsialiseerunud tuleviku linnaruumi loovate tervikliku kontseptsiooniga mahukate elurajoonide ja ärikvartalite rajamisele. Invego grupi ettevõtetel Eestis, Lätis ja Portugalis täna töös ligi 30 erinevat arendusprojekti. Invego on välja arendanud 150,000 m2 sh 1300 kodu ja enam 50 000 m2 äripindu ning töös on veel 450 000m2 elukondlikku ja ärikinnisvara.

Invego on Tallinnas ja selle lähiümbruses viimastel aastatel rajanud uued kodud enam kui tuhandele perele. Senisteks mahukamateks arendusteks on juba valminud Vana-Peetri, Tiskreoja ja Tabasalu Kodu ning praegu töös olevad Luccaranna, Uus-Järveküla, Keila Pargikodude ja Verve elurajoonid.

Läti pealinnas arendab Invego elukvartaleid Vitolu Parks ja Mārupes Sirds, koos arenduspartner Reterraga Parka Kvartals, Skanstes Rezidences ja Miera Rezidences ning Riia vahetus läheduses ridamaju Vide Adaži arenduses. Lõuna-Portugalis on arenduses 65 hektaril laiuv Silves Hills 154 villaga, mis on sobilikud nii aastaringseks elamiseks kui hooajaliseks kasutamiseks.

260121 Invego rajab enam kui 18 miljoni euro eest unikaalse ridamajakodude elurajooni

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Everaus Kinnisvara tütarettevõte sõlmis laenulepingu Kindluse Kodu I etapi hoonete ehituse finantseerimiseks

EverausEveraus Kinnisvara AS-i tütarettevõte Everaus Kindluse OÜ on sõlminud Luminor Bank AS-iga 7,72 miljoni euro suuruse laenulepingu Kindluse Kodu elukondliku arendusprojekti I etapi ehituse finantseerimiseks.

Kindluse Kodu I etapi raames ehitatakse 36 ühikut: kuus paarismaja ja kuus ridamaja. Etapi planeeritud valmimisaeg on 2026. aasta suve lõpp. Ehitustööde peatöövõtjaks on OÜ NOBE.

Kindluse Kodu on terviklik elukvartal Tallinna piiril Järvekülas, mille kogumaht on 169 ühikut. Projekt koosneb mitmest arendusetapist ning hõlmab rida- ja paarismaju, eramuid ja eramukrunte.

Kindluse Kodu arendust iseloomustavad silmapaistev arhitektuur, energiatõhusad lahendused ja läbimõeldud ruumiplaneeringud ning peresõbralik ja turvaline elukeskkond. Rohkem infot arenduse kohta leiab Kindluse Kodu veebilehelt.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

SEB: Victoria Tkatš: Kodu üürimine võib olla ka vaba valik

SEBKodu ostmine on olnud aastakümneid üks olulisemaid verstaposte täiskasvanuelus, milleni jõutakse täna üha hiljem. Kui kunagi tähendas see stabiilsust, turvatunnet ja oma kohta maailmas, on täna üha rohkem noori, kes küsivad endalt “Kas ma saan seda endale lubada?” asemel “Kas ma tahan end siduda 30 aastaks?”. See on muutunud majanduslike võimaluste kõrval üha enam elustiili ja vabaduse küsimuseks.

Paindlikkust hinnatakse rohkem kui kunagi varem. Kaugtöö võimalused, soov kogeda maailma ja investeerida enesearengusse konkureerivad kodu ostmisega. Kui kunagi oli kodu omamine staatuse sümbol, siis nüüd on see vaid üks võimalik valik paljude seas ning ei peaks olema ühiskonna surve. Küsitlustest selgub, et paljudel noortel on oma kodu omamise soov olemas, ent statistika näitab, et täna on alla 30-aastased koduomajad pigem erand kui reegel. Reegel nende noorte jaoks, kes on peale hariduse omandamist leidnud erialase ja tasuva töökoha ning kelle tugisüsteem on kindel. Erand kõikidel muudel juhtudel, kus sissetulek ei toeta raha kogumist isikliku eluaseme tarbeks.

Natuke statistikat. 2025. aasta lõpus maksis Tallinna korteri ruutmeeter keskmiselt umbes 3300 eurot, mis tähendab, et 50 m² kodu hind ulatub ligi 165 000 euroni. Kui keskmine netopalk Tallinnas on kuni 1800 eurot kuus, siis isegi 15% omafinantseeringu kogumiseks (ligi 25 000 eurot) kulub noorel, kes suudab kõrvale panna 300 eurot kuus, üle kuue ja poole aasta. See on pikk aeg, mille jooksul elu ja prioriteedid võivad muutuda.

Niisiis ei ole eluaseme omandamine pelgalt rahaline kalkulatsioon, vaid eluetapiline teema, mis kuulub paljudel juhtudel samasse kategooriasse lapsevanemaks saamisega. “Kas ma olen selleks pikaajaliseks kohustuseks valmis?” on küsimus, mis noortel mõlema teema juures üha sagedamini esile kerkib. Jah, keskmine kodulaenu võtja on täna 36-aastane, kuid selle taga ei ole ainuüksi majanduslik reaalsus, vaid ka mõttemuutus. Näiteks on oluline mõjutegur ka kaaslaenaja. Kui tõsistesse kooseludesse minnakse tänapäeval hiljem, nihkub ka kodu ostmise hetk paljudel juhtudel edasi, sest koos on alati lihtsam. Niisiis tuleb kodu ostuotsus sageli alles siis, kui ollakse valmis siduma end mitte ainult pangaga, vaid ka teise inimesega.

Ka siis, kui raha isikliku kinnisvara eesmärgil kõrvalepanemiseks jätkub, ei pruugi noorte jaoks esimene mõte olla kinnisvara soetamine, vaid hetkes elamine ja vabadus ringi liikuda. Seda näitas ka SEB korraldatud uuring, kust selgus, et kui 2024. aastal kogus koguni 52% 18-29-aastastest noortest raha kodu soetamise eesmärgil, siis möödunud aastal kahanes sellisel eesmärgil raha kogujate arv 34%-ni. Eesmärgistamisel tõusis esirinda aga rahalise puhvri kasvatamine ja reisimine, mis näitab, et ajal, kui maailm on ebastabiilne, eelistatakse rohkem hetkes elamist ja elamuste kogumist.

Nõnda on oluline aru saada, et kodu ost ei pea olema „nüüd ja 30 aastaks“ küsimus, vaid saab olla ka pikaajaline plaan, mis kohandub elu ja võimalustega. See, et keskmise koduostja vanus on kasvutrendis, ei pruugi olla ainuüksi probleem, mis peegeldab, et noored on majanduslikku kriisi vaid ka tõsiasi, et uute generatsioonide jaoks on paljudel juhtudel tegu teadliku otsusega. Iga valiku taga ei pruugi olla rahaline kontekst ning kodu üürimine võib olla ka vaba valik.

Kinnisvarakool & koolitus: ehitise dokumenteerimise vajalikkus

Nordic Real Estate Forum 2026

Program LIVE banner_20.01.26The Nordic Real Estate Forum 2026 programme is Now Live 🚀

Time to Rethink Real Estate and Be Part of the Biggest Real Estate Event in the Region!

📅 4 March 2026
📍 Tallinn Creative Hub
🌐 Format: On-site & Online

What’s ahead

  • 60+ speakers on stage
  • 10+ discussion panels
  • Key topics: investments, macroeconomics, commercial and residential real estate, development, retail, PropTech, valuation, Poland & Spanish real estate markets, logistics, hospitality and urban planning

Under the theme Rethink Real Estate, NREF continues its 23-year tradition as the leading real estate meeting place in the Nordics and Baltics — where ideas, insights and decision-makers come together.

🎟️ Registration is open — secure your place and explore the full programme at www.nordicreforum.com

Watch our short teaser video to get a glimpse of the atmosphere and discussions at Nordic Real Estate Forum 2026!

Confirmed speakers are

  • Olof Sundblad, CEO, Baltic Banking at Swedbank (main speaker)
  • Päivi Tomula, Pontos Group
  • Olavi Lepp, Swedbank
  • Roberto de Silvestri, Colonna Capital
  • Gabrielė Gegevičiūtė, Capitalica Asset Management
  • Kristjan Tamla, EfTEN Capital
  • Madis Raidma, East Capital Real Estate
  • Laurynas Kuzavas, SIRIN Development
  • Albin Rosengren, East Capital Real Estate
  • Risto Kukk, BOLT
  • Martin Otsa, East Capital Real Estate
  • Are Altraja, SPORTLAND
  • Ülo Kaasik, Eesti Pank
  • Kestutis Sasnauskas, Eastnine AB
  • Nicklas Lindberg, ECHO Investment
  • Adrian Karcewicz, Skanska
  • Kimmo Virtanen, Scandinavian & Baltic Hotel Consulting
  • Håkan Pehrsson, The Retail Headquarters AB
  • Ero Viik, Swedbank
  • Arle Mölder, Novira Capital
  • Tomas Sovijus Kvainickas, INREAL
  • Monika Nedzinskaitė, NEWSEC
  • Mika Sucksdorff, Uus Maa Real Estate Group
  • Piret Üts, Port of Tallinn
  • Kristi Hakkaja, Moderan
  • Argo Pillesson, Uus Maa Real Estate Group
  • Peep-Ain Saar, Estonian Chamber of Real Estate Brokers
  • Rasmus Udde, Sunly
  • Malgorzata Morek, HILTON
  • Olga Kozina, Zenith Family Office
  • Harri Palosaari, Evli-Rahastoyhtiö Oy
  • Tarmo Sumberg, Legendhotels
  • Pēteris Ratas, Chief Architect, City of Riga
  • MATTIAS LAMBERG, O’Learys Group
  • Raivo Vare, Expert
  • Markus Brugger, CC Real Group
  • Gerdi Arst, MyHome Real Estate Agancy
  • Romet Roosalu, Solarstone
  • Joonas Rantala, Themo Nordic Oy
  • Martti Krass, Hepsor
  • Frank Reul, ACCOR

🤝 Partners

Swedbank, Newsec, East Capital, Colonna Capital, SIRIN Development, UAB, Port of Tallinn, Law Firm GLIMSTEDT

📢 Organizers

The Association of Real Estate Companies of Estonia, The Estonian Association of Appraisers, The Estonian Chamber of Real Estate Brokers, Corpore Conferences

#NREF2026

Program LIVE banner_20.01.26

Kinnisvarakool & koolitus: praktilise klienditeeninduse ABC

Statistikaamet: Ehitushinnad tõusid eelmisel aastal 1,5%

Statistikaamet / Statistics EstoniaStatistikaameti andmetel tõusis ehitushinnaindeks, mis väljendab ehitustegevuse maksumuse muutust , 2025. aastal võrreldes 2024. aasta keskmisega 1,5%. Indeksi kasvu mõjutas enim materjalide hinnatõus.

Ehitushinnaindeks väljendab ehitustegevuse maksumuse muutust, mis jaotatakse kolme põhigruppi: tööjõud, ehitusmasinad ja -materjal. Ehitushinnaindeksi arvutamisel kaasatakse neli ehitiste gruppi: eramud, korruselamud, tööstus- ja ametihooned. Remondi- ja rekonstrueerimistööde hinnaindeksi puhul on vaatluse all ametihooned.

Statistikaameti juhtivanalüütik Ülo Paulus tõdes, et ehitushinnaindeksi tõusu panustas 2025. aastal võrreldes 2024. aasta keskmisega mõjult enim materjalide hinnatõus. „Kui ehitushinnaindeks tõusis 2025. aastal 1,5%, siis sealhulgas kallines tööjõud 1,7%, masinate kasutamine 1,9% ja materjalide hinnad tõusid 1,1%,“ tõi Paulus välja.

260121 Ehitushinnad tõusid eelmisel aastal 1,5% 1

2025. aasta neljandas kvartalis tõusis ehitushinnaindeks kolmanda kvartaliga võrreldes 0,4% ja 2024. aasta neljanda kvartaliga võrreldes 1,6%. „Võrreldes kolmanda kvartaliga oli suurim mõju indeksile taas tõusma hakanud ehitusmaterjalide hindadel, mis kallinesid kvartaliga 0,6%. 2024. aasta neljanda kvartaliga võrreldes panustas indeksi tõusu samuti enim materjalide 2% hinnatõus,“ lausus Paulus.

260121 Ehitushinnad tõusid eelmisel aastal 1,5% 2

Ehitushinnaindeksi muutus, IV kvartal 2025

III kvartal 2025 –
IV kvartal 2025, %

IV kvartal 2024–
IV kvartal 2025, %

KOKKU

0,4

1,6

   Tööjõud

-0,1

1,0

   Ehitusmasinad

0,2

1,1

   Ehitusmaterjal

0,6

2,0

Eramuindeks

0,5

1,6

Korruselamuindeks

0,4

1,7

Tööstushooneindeks

0,4

1,4

Ametihooneindeks

0,5

1,6

Remondi- ja rekonstrueerimistööde hinnaindeks tõusis 2025. aasta neljandas kvartalis võrreldes kolmanda kvartaliga 0,2% ja 2024. aasta sama ajaga võrreldes 1,3%.

Remondi- ja rekonstrueerimistööde hinnaindeksi muutus, IV kvartal 2025

III kvartal 2025–
IV kvartal 2025 %

IV kvartal 2024 –
IV kvartal 2025, %

KOKKU

0,2

1,3

   Tööjõud

0,5

1,5

   Ehitusmasinad

-0,1

1,5

   Ehitusmaterjal

0,1

1,2

Ehitushinnaindeksi andmeid kogub ja analüüsib statistikaamet majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi tellimusel, et saada aru, kuidas läheb Eesti majandusel.

Andmed on avaldatud 21.01.2026 seisuga. Näitajad võivad muutuda, kui andmeallikad tagantjärele täpsustuvad.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Riigikohus täpsustas hädavajalike kulutuste hüvitamise reegleid

Evi HindpereKindlasti olete kokku puutunud olukorraga, kus veetoru hakkab lekkima, tekib elektrilühis, küttesüsteem lakkab töötamast või katus hakkab vihmaga läbi sadama — või lendab suure tormiga sootuks minema. Mida sellises olukorras teha?

Kui tegemist on hädaolukorraga, mille lahendamist ei saa edasi lükata näiteks üldkoosoleku kokkukutsumiseni, on igal korteriomanikul õigus tegutseda operatiivselt. Ta võib teha kaasomandi säilitamiseks vajalikke toiminguid ilma teiste korteriomanike või korteriühistu nõusolekuta. Sama õigus on ka korteriühistu juhatusel.

Selliste toimingutega kaasnevad kulud saab hiljem teistelt korteriomanikelt või korteriühistult sisse nõuda proportsionaalselt nende omandiosa suurusele. Kuid Riigikohus on sel kevadel täpsustanud, millistel tingimustel on kulutuste hüvitamise nõue õigustatud.

Riigikohtu uus tõlgendus seab kaks kumulatiivset tingimust:

  1. Vahetu kahju tekkimise või suurenemise oht — olukord, kus kaasomandi ese halveneks oluliselt enne, kui oleks võimalik toiminguid otsustada tavapärasel viisil (nt üldkoosolekul).
  2. Proportsionaalne ja kiireloomuline abinõu — valitud lahendus peab olema ajutine, suunatud kahju tõrjumisele, mitte selle algpõhjuse lõplikule kõrvaldamisele.

Ohuolukorraks ei loeta olukorda, kus kaasomandi ese on juba kahjustunud, kuid edasise kahju ohtu ei ole, või kui tekkida võiv kahju on väike.

Mida see tähendab praktikas?

Riigikohtu uus seisukoht piirab iseseisva tegutsemise võimalusi ja rõhutab vajadust hinnata olukorra kiireloomulisust ning valitud abinõu proportsionaalsust. See aitab vältida vaidlusi ja tagab, et kulutuste hüvitamise nõuded põhinevad objektiivsetel kriteeriumidel.

Evi Hindpere – kinnisvarajurist
evihindpere@gmail.com
www.kinnisvarajurist.ee

Lisateave ja kontakt

Evi Hindpere

Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused