Eesti elamispindade pakkumishindade liikumisi jälgiv KV.EE Indeks on 191,7 punkti tasemel ehk aastatagusest märgatava 6,6% võrra kõrgemal. Elamispindade müügipakkumiste arvu peegeldav KV.EE objektide arvu indeks on 66,9 punktil, mida on eelmisest aastast 3,7% vähem.
Elamispindade hinnakasv on eksitav
Elamispindade pakkumishind on tippe puudutamas puhtalt tehnilistel põhjustel. Elamispindade, täpsemalt korterite, müügipakkumistesse on jäänud kauemaks püsima Tallinna Kesklinna ja Kalamaja kallid ja väga kallid korterid.
Kallite korterite suurem osakaal pakkumistes turul, kus odavamad äärelinna korterid liiguvad kiiremini, kergitab pakkumises olevate korterite hinda. KV.EE Indeksi kasv ei anna meile vähematki märku samaväärse elamispinna pakkumise väärtuse suurenemisest või vähenemisest.
Pakkumist on palju, kuid jääb vähemaks
KV.EE objektide arvu indeks, mis näitab müügis olevate elamispindade müügipakkumiste muutust, liigub vähenemise suunas. Pakkumiste vähenemine on aset leidnud juba pool aastat. Suvise tipuga võrreldes on kinnisvaraportaalis KV.EE elamispindu pakkumises 15-16% vähem.
Osalt on pakkumiste arvu vähenemine selgitatav hooajaliste teguritega. Kinnisvaramüüjad lükkavad aktiivsemad müügitegevused aasta vahetust algusest pisut kaugemale.
Täiendavalt väheneb elamispindade müügipakkumine portaalis KV.EE aktiivse korterite ja ühepereelamute tehinguturu arvelt. Pakkumises olevaid objekte ostetakse vähemaks ja uusi ei tule samas tempos peale.
Pakkumiste defitsiidist on asi kaugel. Pigem on pakkumist kinnisvaraportaalis KV.EE mõõdukalt palju. Elamispindade järelturul ülepakkumist ei ole, sest pakkumiste arv ja tehingute pigem suur arv on omavahel heas tasakaalus. Uute korterite pakkumine on aga üsna suur ja selles segmendis on ülepakkumisest rääkimine üsna asjakohane, sest müügimahud on tagasihoidlikud.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
