Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Swedbank: Rapid price growth dents affordability

19.08.2026 Adaur.ee

Market activity was slower over the year, yet still close to or above the long-term average
Housing affordability will primarily depend on wage-price dynamics, as interest rates are not expected to materially increase further this year

Each Baltic capital faced similar factors in the second quarter as in the first months of 2026. In Tallinn, net wage growth exceeded apartment price growth due to a significant boost from the personal income tax reform. This kept housing affordability considerably higher than a year ago. Conversely, in Vilnius and now also in Riga, prices increased more rapidly than wages. Paired with an increase in interest rates, this has pushed affordability below last year’s levels.

Market activity was at or above the long-term average, yet below last year’s exceptional performance. After adjusting for population size, activity was almost identical in Tallinn and Vilnius, with Riga landing slightly below that.

In a wider context, the outlook for housing affordability and market activity remains largely unchanged. Geopolitical uncertainty has persisted, somewhat affecting consumer confidence. As expected, the European Central Bank (ECB) raised its key interest rates by 25 basis points in June. Swedbank forecasts one more hike this September. Mortgage interest rates have already priced in the remaining rate hike and EURIBOR has increased only marginally in the third quarter so far. As a result, unless new shocks to the inflation outlook emerge, the negative drag of higher interest rates on housing affordability is not likely to materially increase in the coming quarters.

Read full analysis here

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara müük praktikas – kliendi leidmisest eduka tehinguni

Liven: Omaaktsiate võõrandamine aktsiaoptsiooniprogrammi raames

18.08.2026 Adaur.ee

Liven AS (Liven) võõrandas 18. augustil 2026 aktsiaoptsiooniprogrammi 2024–2027 (Programm) raames oma töötajatele kokku 1 500 Liveni aktsiat hinnaga 3,58 eurot aktsia kohta. Programmi kinnitas Liveni korraline üldkoosolek 19.04.2024 ning tehingu hind lepiti kokku viimase teadaoleva hinna ehk 17.08.2026 börsi sulgemishinna alusel.

Tehingu järgselt kuulub Livenile 30 141 omaaktsiat. Programmi raames seni väljastatud optsioonide realiseerimisel võib Livenil tingimuste täitumisel tekkida kohustus võõrandada töötajatele täiendavalt kuni 18 715 aktsiat. Programmiga liitumine ja uute optsioonide väljastamine on võimalik kuni 2027. aasta lõpuni ning igale optsioonile kehtib kolmeaastane väljateenimisperiood.

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimine praktikas – juhatuse õigused, kohustused ja vastutus

Pro Kapital kavandab Balti investoritele suunatud võlakirjaemissiooni ning kavatseb esitada tingimusliku teate oma olemasolevate 2020/2028 võlakirjade ennetähtaegse lunastamise kohta

18.08.2026 Adaur.ee

AS Pro Kapital Grupp kavatseb 2026. aasta septembris emiteerida Balti investoritele võlakirju ning esitada taotlus nende kauplemisele võtmiseks Nasdaq Tallinna börsi Balti võlakirjade nimekirjas. Koostöös LHV Pangaga ette valmistatavast võlakirjaemissioonist laekuvat kapitali kavatsetakse kasutada Rootsi turul kaubeldavate Pro Kapitali võlakirjade 2020/2028 (ISIN SE0013801172) täielikuks ennetähtaegseks lunastamiseks ning võlakirjade noteeringu lõpetamiseks Nasdaq Stockholmi börsil vastavalt olemasolevate võlakirjade tingimustele.

Pro Kapital Grupi juhi Edoardo Axel Preatoni sõnul soovitakse kavandatava võlakirjaemissiooniga pakkuda nii uutele investoritele kui ettevõtet juba varem usaldanud koduostjatele ja investoritele võimalust saada osa Pro Kapitali eduloost. Teisalt annab võlakirjaemissioon koos sellega kaasneva protsessiga võimaluse tutvustada Pro Kapitali arendusportfelli laiemalt inimestele üle kogu Baltikumi.

„32 tegutsemisaasta jooksul on Pro Kapital kujundanud linnaruumi kõigis kolmes Balti pealinnas ja arendanud 515 000 ruutmeetrit elu- ja äripindu. Tänaseks on Pro Kapital tugevalt kapitaliseeritud ja kasumlik ettevõte ning kavandatav võlakirjaemissioon võimaldab meil optimeerida oma finantsjuhtimist,“ märkis Preatoni.

„Kõigil meie kolmel põhiturul on tegevus jätkunud plaanipäraselt. Tallinnas jätkub Kristiine Citys aktiivne ehitus- ja müügitegevus, kus alustati Musketäri Majade projektis esimeste ostu-müügilepingute vormistamist. Kalaranna Kvartalis on ehitustööd valminud. Läti ja Leedu turg näitavad jätkuvalt tugevat arengut. Riias edeneb Blue Marine Residence’i arendus plaanipäraselt, kogu arenduspiirkond koondati ühise kaubamärgi Klīversala Bay alla. Vilniuses jätkub Attico Boutique ja Miesto Vilos (City Villas) projektide edukas müük, juunis püstitasime Miesto Vilos projektis Vilniuse elamukinnisvaraturu uue tehinguväärtuse rekordi. Samuti valmistame ette Vilniuse vanalinnas paikneva Borgo arenduse avalikku esitlust, mis toob linna veel ühe eksklusiivse elamuprojekti,“ kommenteeris Pro Kapitali peadirektor Andrus Laurits.

LHV võlakirjade valdkonna juhi Silver Kalmuse sõnul kinnitavad Pro Kapitali 53,8% omakapitali osakaal ja 2026. aasta esimese poolaasta 3,3 miljoni euro suurune puhaskasum, et tegemist on tugevalt kapitaliseeritud ja kasumliku ettevõttega. „Meil on hea meel võimaluse üle toetada Pro Kapitali kavandatavas võlakirjapakkumises Balti investoritele,“ lisas Kalmus.

Kavatsuse teate avaldamise hetkel ei ole võlakirjaemissiooni täpne struktuur, maht, intressimäär, tähtaeg ega muud tingimused veel avalikustatud. Need avaldatakse enne võlakirjade märkimisperioodi.

Kinnisvarakool: Kasutusluba praktikas – vajalikud dokumendid, menetlus ja probleemide lahendamine

Täna algasid 17 miljonit maksva Keila Pargikodude elukvartali teise etapi ehitustööd

18.08.2026 Adaur.ee

Invego juhi Kristjan-Thor Vähi sõnul on teise etapi kodudest viiendik müüdud juba enne ehituse algust. “Ostjad peavad suurimaks väärtuseks majasid ümbritsevat parkmetsa, mis toob kodudesse parajalt privaatsust ja rohelust. Lisaks hinnatakse ruumikaid planeeringuid ning suuri rõdusid ja terrasse, mis on kavandatud omamoodi elutoa pikendusena,” selgitab Vähi ja rõhutab, et uut kodu valides peavad ostjad aina olulisemaks just sellelaadseid detaile, mis kokkuvõttes loovad homse tervikliku elukeskkonna.

Vähi kinnitusel on Keila Pargikodude elanikest paljud juba varem sama piirkonnas elanud ja nende jaoks on see ennekõike just elukvaliteedi mõttes suur samm edasi. “Samas on siia uue kodu soetanud ka rahulikumat eluviisi eelistavaid seniseid pealinnlasi. Keilast on suurepärased ühendused Tallinnaga, ainuüksi rongid sõidavad kummaski suunas 50 korda päevas,” selgitab Vähi, kelle sõnul on samas veelgi muljetavaldavam on linna enda viimaste aastate areng. “Järjepanu on lisandunud uued teenused ja vaba aja veetmise võimalused, rääkimata lasteaedadest ja koolidest,” kirjeldab Invego juht ning toob näiteks värskelt valminud mahuka Keila Keskuse koos kinoga, aga ka arhitektuuripreemia pälvinud laululava ning hulgaliselt viise sportimiseks alustades ujulast ja lõpetades suusaradadega.

Keila Pargikodude elukvartal koosneb kuuest A-energiaklassiga kortermajast, kuhu rajatakse 120 ühe- kuni viietoalist rõdude ja terrassidega korterit koos läbimõeldud puhke- ja mängualadega, mille hulgas on lastele mõeldud väike seikluspark. Samuti saavad kõik koduostjad Invego poolt kaasa viieaastase ehitusgarantii, et värske omanik ei peaks oma investeeringu pärast muretsema ning saab end uues kodus mugavalt sisse seada. Pargikodud asuvad kõrghaljastusega alal vaid mõne sammu kaugusel Keila terviseradadest, veekeskusest ja Keila koolist.

Invego grupp on kolmes riigis tegutsev uue põlvkonna kinnisvaraarendaja, mis on spetsialiseerunud tuleviku linnaruumi loovate tervikliku kontseptsiooniga mahukate elurajoonide ja ärikvartalite rajamisele. Enam kui 10-aastase tegevusajalooga Invego gruppi kuulub üle 60 ettevõtte Eestis, Lätis ja Portugalis ning kokku on töös täna 30 erinevat arendusprojekti. Invego grupp on välja arendanud üle 150 000 m² elukondlikku, kokku 1500 kodu ning 50 000 m² ärikinnisvara. Lisaks on töös veel üle 500 000 m² arendusmahte nii elu- kui ärikinnisvara valdkonnas.

Invego on Tallinnas ja selle lähiümbruses viimastel aastatel rajanud uued kodud enam kui tuhandele perele. Senisteks mahukamateks arendusteks on juba valminud Vana-Peetri, Tiskreoja ja Tabasalu Kodu ning praegu töös olevad Luccaranna, Uus-Järveküla, Keila Pargikodude ja Verve elurajoonid.

Läti pealinnas arendab Invego elurajoone Nordale, Tornakalna Terases ja Vitolu Parks ning koos arenduspartner Reterraga elurajoone Parka Kvartals, Skanstes Rezidences ja Miera Rezidences. Riia vahetus läheduses on Invego koos EfTEN Special Opportunities Fundiga arendamas mahukat elurajooni Marupes Sirds ja vaid ridamajadest koosnevat Vide Adaži elamupiirkonda. Lõuna-Portugalis on hetkel arenduses 65 hektaril laiuv Silves Hills 154 villaga, mis on sobilikud nii aastaringseks elamiseks kui hooajaliseks kasutamiseks.

1Partner: Tallinna üüriturul algas tudengite möll juba juulis, noortele ostetakse aina sagedamini päris oma korter

18.08.2026 Adaur.ee

Pärast mitut vaiksemat aastat on Tallinna üüriturg kooliaasta eel taas märgatavalt elavnenud ning tudengite aktiivsus hakkas kasvama juba juulis. Samal ajal kogub jõudu trend, kus vanemad otsustavad lapsele üürikodu asemel hoopis korteri osta, kommenteerib 1Partner Kinnisvara maakler Helen Šank.

Helen Šanki sõnul ei toonud kooliaasta algus viimasel paaril aastal üüriturule tavapärast tudengite lainet, sest noored ja nende pered hoidsid kulusid väga hoolikalt kontrolli all. “Raha kokkuhoidmiseks eelistasid paljud üliõpilased üürimise asemel pigem kodukohast bussiga kooli sõita. Tänavu on olukord aga selgelt muutunud, üüriturg elavnes juba juulis ning ühe- ja kahetoalised korterid liiguvad praegu väga kiiresti,” räägib Šank. Tema sõnul jääb paneelmaja kahetoalise korteri üür Tallinnas keskmiselt 450–550 euro vahele ning ühetoalise korteri puhul tuleb arvestada umbes 300–450 euroga.

1Partneri maakleri sõnul on üliõpilaste seas praegu kõige nõutumad just ühetoalised korterid, mille vastu oli varasematel aastatel huvi tagasihoidlikum. “Asukohtadest on praegu eriti populaarne Kristiine, kuna sealt on hea ühendus nii TalTechi, Tallinna Ülikooli kui ka teiste koolidega. Samuti otsitakse palju kortereid Mustamäele ja kesklinna. Hinna kõrval vaatavad tudengid väga tähelepanelikult ka kõrvalkulusid. Enam ei piisa kommunaalide puhul lihtsalt suurusjärgu ütlemisest ning üürnikud soovivad võimalusel näha isegi elektri- ja veearveid, et kõik kulud väga täpselt välja arvutada,” räägib ta.

Uue suunana on tänavu nii Tallinnas kui ka Tartus märgatavalt kasvanud trend, kus vanemad otsustavad üürimise asemel hoopis korteri osta. Šanki hinnangul toetavad seda nii pankade paindlikumad laenutingimused kui ka perede soov investeerida oma varasse. “Arvestades, et noored tulevad kooli kolmeks kuni viieks aastaks, on numbreid kokku lüües korteri ostmine pikas plaanis kindlasti perele kasulikum valik, seda veel eriti kui lapsi on peres mitu,” räägib Šank. Ta toob näiteks, et kui ühetoalise korteri üür maksab Tallinnas keskmiselt 400 eurot kuus, kulub kolme aastaga tudengi eluasemele 14 400 ja viie aastaga juba 24 000 eurot. “Üürides makstakse see raha lihtsalt kellegi teise taskusse, kuid korteri ostmisel jääb vara perele ning pärast õpingute lõppu saab selle välja üürida või müüa,” selgitab Šank, kelle sõnul eelistatakse ostes eelkõige lihtsaid ja heas seisukorras 20–25-ruutmeetriseid ühetoalisi kortereid, mille hinnad jäävad enamasti 75 000–85 000 euro vahemikku.

1Partner on enam kui 22-aastase kogemusega Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Tallinnas, Tartus, Riias ja Vilniuses. 1Partner grupp pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust. 1Partner kinnisvaragrupp on maailma suurima kommertskinnisvara nõustamisettevõtte JLL (Jones Lang LaSalle) ametlik koostööpartner Baltikumis.

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused kinnisvaratehingutes: ostja õigused, müüja kohustused ja müügigarantii praktikas

Koolitus „Kinnisvara hindamise ABC – põhimõtted, meetodid ja turuväärtus“ toimub 23.09.2026

18.08.2026 Margot Toompark

Kinnisvara õige väärtuse hindamine on oluline nii ostu-, müügi-, investeerimis- kui ka finantseerimisotsuste tegemisel. Liiga kõrge hinnaga kinnisvara võib jääda müümata, liiga madal hind võib aga tähendada omanikule saamata jäänud tulu. Koolitus „Kinnisvara hindamise ABC – põhimõtted, meetodid ja turuväärtus“ annab praktilise ülevaate kinnisvara väärtuse kujunemisest, hindamise põhimõtetest ja enamlevinud hindamismeetoditest.

Koolitusel saad:

teada, kuidas kujuneb kinnisvara väärtus ning millised tegurid seda mõjutavad;
ülevaate kinnisvara hindamise peamistest meetoditest ja nende kasutamisest erinevate varade puhul;
õppida kasutama turuinfot, avalikke andmeallikaid, andmebaase ja registreid kinnisvara väärtuse hindamisel;
teada, kuidas toimub hindamisprotsess ning milline on hindamisaruande ülesehitus ja sisu;
teadmised, mis aitavad teha teadlikumaid ostu-, müügi- ja investeerimisotsuseid ning vältida levinud vigu kinnisvara hinnastamisel.

Koolitaja on Andres Teder, Pindi Kinnisvara OÜ hindamise ärisuuna juht ja vara hindaja (tase 7), kes annab ülevaate kinnisvara hindamise õiguslikest alustest, hindamisprotsessist, andmete kogumisest ja analüüsist ning praktilisest hindamismetoodikast.

Koolitus „Kinnisvara hindamise ABC – põhimõtted, meetodid ja turuväärtus“ toimub 23.09.2026 kell 10.00-15.00 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Baltic Horizon Fond avaldab osaku puhasväärtuse 2026. aasta juuli seisuga

18.08.2026 Adaur.ee

Baltic Horizon Fondi (Fond) osaku puhasväärtus (NAV) 2026. aasta juuli lõpu seisuga kasvas 0,4059 euroni osaku kohta (30. juuni 2026: 0,4039). Fondi puhasväärtus kasvas kuu lõpuks 92,0 miljoni euroni (30. juuni 2026: 91,5 miljonit eurot).

2026. aasta juulis oli Fondi konsolideeritud puhas renditulu 1,1 miljonit eurot (juuni 2026: 1,1 miljonit eurot).

2026. aasta juuli lõpus moodustasid Fondi konsolideeritud raha ja raha ekvivalendid 8,0 miljonit eurot (30. juuni 2026: 8,8 miljonit eurot), millest 3,1 miljonit eurot on piiratud kasutamiseks vastavalt laenulepingutes sätestatule.

31. juuli 2026 seisuga on Fondi konsolideeritud varade kogumaht 221,0 miljonit eurot (30. juuni 2026: 220,4 miljonit eurot).

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringu tasuvuse analüüs praktikas - Tõnu Toompark

Statistika: 2025. a valminud eluruumide keskmine pindala oli 96 ruutmeetrit

18.08.2026 Tõnu Toompark

Statistikaameti andmetel valmis 2025. aastal Eestis 6059 eluruumi kogupindalaga 580 000 ruutmeetrit. See teeb valminud eluruumi keskmiseks pindalaks 96 ruutmeetrit.

Kõige väiksem valminud eluruumi pindala on maakondlikut Harju maakonnas. Harjumaa 2025. a valminud eluruum oli keskmise pindalaga 92 m². Harjumaa valminud eluruumi pindala viib alla Tallinn, kus valminud eluruumide keskmine pindala oli 72 m². Tallinna-Harju väikese pindala tagamaa on valminud eluruumide koguarvus suur korterite osakaal.

Samal põhjusel järgneb Harju maakonnale Tartu maakond, kus valminud eluruumi keskmine pindala oli 2025. aastal 95 m². Kõikides muudes maakondades oli valminud eluruumide pindalade keskmine üle Eesti keskmise.

Kõige suurema keskmise pindalaga ehk 175 m² olid 2025. a valminud eluruumid Jõgevamaal. Jõgeva maakonnas valmis 2025. a 7 eluruumi üksikelamutes kogupindalaga 1225 m².

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC – põhimõtted, meetodid ja turuväärtus

Baltic Horizon Fund publishes its NAV for July 2026

18.08.2026 Adaur.ee

The net asset value (NAV) per unit of the Baltic Horizon Fund (the Fund) increased to EUR 0.4059 at the end of July 2026 (0.4039 as of 30 June 2026). The month-end total net asset value of the Fund increased to EUR 92.0 million (EUR 91.5 million as of 30 June 2026).

In July 2026, the Fund generated consolidated net rental income of EUR 1.1 million (EUR 1.1 million in June 2026).

At the end of July 2026, the Fund’s consolidated cash and cash equivalents amounted to EUR 8.0 million (30 June 2026: EUR 8.8 million) of which EUR 3.1 million is restricted for use specified under credit agreements.

As of 31 July 2026, the total consolidated assets of the Fund were EUR 221.0 million (30 June 2026: EUR 220.4 million).

Pro Kapital considers a bond issue targeted at Baltic investors and intends to give conditional notice of early redemption of its existing bonds 2020/2028

18.08.2026 Adaur.ee

AS Pro Kapital Grupp investigates the possibility to issue bonds to Baltic investors in September 2026, and to apply for their admission to trading on the Baltic Bond List of the Nasdaq Tallinn Stock Exchange. The capital raised from the potential bond issue, which is being prepared in cooperation with LHV Pank, is intended to be used to make a voluntary early redemption in full of Pro Kapital’s existing bonds 2020/2028 with ISIN SE0013801172 traded on Nasdaq Stockholm, in accordance with the terms and conditions of the existing bonds.

According to Edoardo Axel Preatoni, CEO of Pro Kapital Grupp, the planned bond issue is intended to give both new investors and home buyers and investors who have already placed their trust in the company the opportunity to become part of Pro Kapital’s success story. At the same time, the bond issue and the accompanying process provide an opportunity to introduce Pro Kapital’s development portfolio more widely to people across the Baltics.

„Over 32 years of operation, Pro Kapital has shaped the urban landscape in all three Baltic capitals and developed 515,000 square metres of residential and commercial space. Today, Pro Kapital is a strongly capitalised and profitable company, and the planned bond issue will allow us to optimise our financial management,“ noted Preatoni.

„Business has continued as planned in all three of our core markets. In Tallinn, active construction and sales continue at Kristiine City, where the execution of first sale and purchase agreements have begun in the Musketäri Majad project. The construction in Kalaranna Kvartal has been completed. The Latvian and Lithuanian markets continue to show strong development. In Riga, the Blue Marine Residence development is progressing as planned, and the entire development area has been brought together under the shared Klīversala Bay brand. In Vilnius, sales in the Attico Boutique and Miesto Vilos (City Villas) project continue successfully, and in June we set a new transaction value record in Vilnius residential real estate market with a Miesto Vilos property. We are also preparing the public launch of the Borgo development in Vilnius Old Town, which will bring another exclusive residential project to the city,“ commented Andrus Laurits, General Manager of Pro Kapital.

According to Silver Kalmus, Debt Securities area manager at LHV Pank, Pro Kapital’s 53,8% equity ratio and net profit of EUR 3,3 million for the first half of 2026 confirm that this is a strongly capitalised and profitable company. “We are pleased to have the opportunity to support Pro Kapital in its planned bond offering to Baltic investors,” Kalmus added.

At the time of publishing this notice of intent, the exact structure, volume, interest rate, maturity and other terms of the bond issue have not yet been resolved. These will be published before the bond subscription period.

Liven: Disposal of treasury shares under the share option programme

18.08.2026 Adaur.ee

Liven AS (Liven) disposed of a total of 1,500 Liven shares to its employees on 18 August 2026 under the 2024–2027 share option programme (Programme) at a price of EUR 3.58 per share. The Programme was approved by Liven’s annual general meeting on 19 April 2024, and the transaction price was agreed based on the latest available market price, the closing price on 17 August 2026.

Following the transaction, Liven holds 30,141 treasury shares. Upon the exercise of options issued under the Programme to date, Liven may, subject to the fulfilment of the terms and conditions, become obligated to transfer up to an additional 18,715 shares to employees. Participation in the Programme and the granting of new options is possible until the end of 2027, and each option is subject to a three-year vesting period.

EfTEN United Property Fund osaku puhasväärtus seisuga 31.07.2026

17.08.2026 Adaur.ee

EfTEN United Property Fund teenis juulis puhaskahjumit 143 tuhat eurot ning 2026. aasta seitsme kuuga 566 tuhat eurot (eelmisel aastal samal ajal 1 846 tuhat eurot puhaskasumit). Fondiosaku puhasväärtus (NAV) oli juuli lõpus 11,56 eurot, langedes kuuga 0,5%. Juuli kahjum oli eelkõige seotud Invego Uus-Järveküla OÜ dividendidelt makstud tulumaksuga.

Juulis anti Fondi 80%-lise osalusega arendusettevõttes Invego Uus-Järveküla OÜ klientile üle (sõlmiti asjaõigusleping) üks valminud ridamaja osa ning arendusettevõte teenis enne dividendidelt võetud tulumaksu tasumist 46 tuhat eurot kasumit. Arendusprojektis on veel müümata kolm ridamaja osa ja kaks kinnistut.

Juuli lõpus ja augusti alguses tegi fond kaks investeeringut. Juuli lõpus sõlmis fond lepingu, millega laiendatakse Uus-Järveküla arendusprojekti 11 paarismaja (22 paarismaja osa) võrra. Fond investeeris elurajooni laiendust arendavasse ettevõttesse Invego Uus-Järveküla 2 OÜ läbi omaniklaenu 700 000 eurot. Omaniklaenu intress on 10% aastas ning fond omab ettevõttes 80%list osalust. Kokku rahastab fond elurajooni arendust etapiviisiliselt 1,5 miljoni euroga. Augusti alguses investeeris EfTEN United Property Fund 2,478 miljonit eurot osaluse omandamiseks ettevõttes SIA EfTEN Domina, mis omab Riias asuvat Domina kaubanduskeskust. Fond omandas ettevõttes 5,9% suuruse osaluse. Investeeringute järgselt on fondi portfell sisuliselt täies ulatuses kinnisvarasse investeeritud.

Nende investeeringute osaliseks ja ajutiseks rahastamiseks maksis Invego Uus-Järveküla OÜ fondile neto dividende 1 miljon eurot ning tasus sellelt tulumaksu. Ettevaates on need investeeringud plaanis katta järgmise aasta alguses EfTEN Kinnisvarafond II AS varade müügist laekuvatest vahenditest.

EUPF_dashboard_072026

Bigbank: Tööturu näitajad süstivad optimismi ning tekitavad muret

17.08.2026 Raul Eamets

Täna avaldas Statistikaamet hulgaliselt tööturu statistikat. Kõigepealt II kvartali andmed, mis põhinevad tööjõu uuringul ning lisaks ka kuised andmed registreeritud töötuse kohta, mis näitavad kui palju töötuid meil on kohalikes omavalitsustes.

Suur pilt on positiivne – töötuse määr II kvartalis oli 6,6% ning võrreldes aastataguse ajaga on langus märgatav, siis oli töötuse määr 7,8%.

Muret teeb see, et mitteaktiivsus on kasvanud liiga palju. Kui aasta tagasi oli neid, kes ei töötanud ja ei otsinud tööd 255 000, siis selle aasta teises kvartalis oli neid 13 000 rohkem. Ometi on suvi ju aeg, kus on võimalus hooajalistel töödel rakendust leida. Tõsi on ka see, et kogu inimeste arv, keda küsitlus hõlmab, on vähenenud 3000 inimese võrra.

Hõivatuid oli ka 5700 inimese võrra vähem kui aasta tagasi, seega on ka hõive määr natuke madalam. Samas on Eesti hõive määr jätkuvalt üks kõrgemaid Euroopa Liidus.

Töötuse vähenemist kinnitavad ka registreeritud töötuse andmed. Juulis oli Eestis 39860 registreeritud töötut. Aasta tagasi samal ajal oli neid 5851 võrra rohkem.

Kõige rohkem on registreeritud töötute arv vähenenud Rapla ja Järva maakonnas, vastavalt 27% ning 24,5%.

Kui minna valla tasandile, siis olid suuremad langused sellistest valdades nagu Saarde (-46%), Märjamaa (-39%), Rapla (-31%) vallas, linnadest Loksal (-33%) ja Paides (-30%). Kahekümnes omavalitsuses langes töötus rohkem kui 20%.

Samas oli ka KOV-e, kus tööpuudus kasvas. Näiteks Räpina (24%), Jõhvi (21%), Antsla (11%) ja Muhu vallas (9%). Kokku kasvas töötus 10 omavalitsuses ja Põlva maakonnas tervikuna (5%).

Eesti on küll väike ja kompaktne, aga suured erinevused regionaalsetes tööpuuduse näitajates tõestavad taas, et meie inimesed on vähe mobiilsed ehk eriti ei liiguta tööotsimisel ühest maakonnast või vallast teise. Kui minnakse, siis ainult maalt linna ehk suurtesse tõmbekeskustesse, eelkõige pealinna.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine – praktikas esinevad probleemid

Net asset value of the EfTEN United Property Fund as of 31.07.2026

17.08.2026 Adaur.ee

EfTEN United Property Fund earned a net loss of 143 thousand euros in July, and a net profit of 566 thousand euros over the first seven months of 2026 (compared to 1 846 thousand euros net profit in the same period last year). The net asset value (NAV) of the fund unit was 11,56 euros at the end of July, decreasing by 0,6% over the month. The loss was primarily related to the corporate income tax paid on the Invego Uus-Järveküla OÜ dividend distribution.

In July, one terraced-house was handed over to a client (a real right agreement was concluded) in Invego Uus-Järveküla OÜ, a development company in which the Fund holds an 80% stake, and the development company earned 46 thousand euros in pre-tax profit. Three terraced-houses and two land plots remain unsold in the development project.

At the end of July and the beginning of August, the fund made two investments. At the end of July, the fund concluded an agreement to expand the Uus-Järveküla development project by 11 semi-detached houses (22 semi-detached-house units). The fund invested 700,000 euros through a shareholder loan into Invego Uus-Järveküla 2 OÜ, the company developing the residential district expansion. The interest rate on the shareholder loan is 10% per annum and the fund holds an 80% stake in the development company. In total, the fund will finance the residential district development in stages with 1.5 million euros. At the beginning of August, EfTEN United Property Fund invested 2.478 million euros to acquire a stake in SIA EfTEN Domina, which owns the Domina shopping centre located in Riga. The fund acquired a 5.9% stake in the company. After the investments, the fund’s portfolio is fully invested in real estate assets.

To partially and temporarily finance these investments, Invego Uus-Järveküla OÜ distributed to the fund net dividends of 1 million euros and paid income tax on the distribution. Going forward, these investments are planned to be covered with proceeds received from the sale of the assets of EfTEN Kinnisvarafond II AS at the beginning of 2027.

EUPF_dashboard_072026

Pro Kapitali nõukogu kinnitas 2026. a II kvartali ja 6 kuu konsolideeritud vahearuande (auditeerimata)

14.08.2026 Adaur.ee

TEGEVUSARUANNE

Kinnisvaraarendus

Tallinn

Kristiine Citys, Uus-Kindrali arendusprojektis jätkus aktiivne ehitus- ja müügitegevus. Käesoleva aruande avaldamise hetkeks oli valges majas, (Talli 3/ Sammu 8) müüdud 90% korterite netopinnast ning müügis on veel 12 korterit.

Samaaegselt jätkus valge maja kõrval asuva seitsmekorruselise, 90 korteriga musta hoone (Sammu tn 10/ Seebi tn 24a) ehitus. Teise kvartali lõpuks oli hoone valminud ligikaudu 75% ulatuses ning ehitustööde lõpetamine 2026. aasta oktoobris–novembris püsib graafikus. Aruande avaldamise hetkeks oli müüdud 43% korteritest.

Teises kvartalis jätkus ka aktiivne müügi- ja ehitustegevus Musketäri Majade arenduses, millega alustati 2026. aasta esimeses kvartalis. Aadressil Sammu tn 7/ Talli tn 1 /Rivi tn 8 paiknev projekt koosneb kahest kuue- ja seitsmekorruselisest hoonest, kuhu on kokku kavandatud 144 korterit. Lisaks ehitustegevusele alustati teises kvartalis notariaalsete võlaõiguslike müügilepingute sõlmimist ning aruande avaldamise ajaks oli müüdud 15% müüdavast pinnast. Projekti ehitustööde rahastamiseks sõlmiti laenuleping Coop Pangaga.

Tulevikku vaadates on Kristiine Citys aktiivselt ettevalmistamisel neli uut arendusprojekti, mille raames tegeletakse projekteerimise ning ehituslubade taotlemisega Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt. Kavandatavad arendused lisavad Kristiine Citysse ligikaudu 43 000 ruutmeetrit maapealset ja maa-alust brutopinda ning 360 ühikut. Neist ligikaudu 95% moodustaksid elamupinnad ja 5% äripinnad.
Ühele neist projektidest, Tondi tn 53 asuvale Dunte arendusele, on ehitusluba juba väljastatud ning projekteerimisetapp on lõppenud. Projekti raames rajatakse Tondi tänava ajaloolisse hoonesse ligikaudu 160 korterit.

Kalaranna Kvartalis on ehitustööd lõpetatud ning jätkub aktiivne turundus- ja müügitegevus. Käesoleva aruande avaldamise hetkeks oli arenduse 385 korterist müüdud 88% ning müügis on veel 47 korterit.

Riia

Riias jätkus Blue Marine Residence’i arendustegevus plaanipäraselt. Teise kvartali jooksul viidi lõpule hoone maa-aluse konstruktsiooni ehitustööd, mida tähistati sümboolse ajakapsli asetamise üritusega. Jätkusid ka ettevalmistused maapealse osa monteeritavate raudbetoonkonstruktsioonide tootmiseks. Müügi- ja turundustegevuse raames võeti kogu arenduspiirkonnas kasutusele ühine kaubamärk Klīversala Bay.

Vilnius

Vilniuses jätkus 2026. aasta teises kvartalis Attico ja City Villase projektide edukas müük. Kvartali jooksul sõlmiti viis notariaalset asjaõiguslepingut ning üks uus võlaõiguslik müügileping, mille tulemusena ulatus kahe projekti kogumüük aruandeperioodi lõpuks 45,5%-ni müüdavast pinnast.

City Villas kuulub jätkuvalt Vilniuse eksklusiivseimate elamuarenduste hulka. Juunis müüdi kaks korterit kogupinnaga 469 ruutmeetrit enam kui 4,44 miljoni euro eest, püstitades sellega Vilniuse elamukinnisvaraturul uue tehinguväärtuse rekordi. Ka varasem rekord kuulus Pro Kapitalile ja pärines 2025. aasta lõpus City Villase projektis sõlmitud tehingust.

Samuti jätkusid Vilniuses Borgo arendusprojekti ettevalmistused. MO muuseumi kõrval Vilniuse vanalinnas paiknev Borgo on Grupi uusim premium-klassi elamuarendus. Projekti käigus kujundatakse ajalooline hoone ümber eksklusiivseks elamuarenduseks, kuhu on kavandatud ligikaudu 50 korterit panoraamvaadetega vanalinnale ja Skulptuuride aiale. Projektile on väljastatud ehitusluba ning selle avalik esitlemine on kavandatud 2026. aasta teise poolde.

Hotelli opereerimine

Hotelli teise kvartali tulemusi iseloomustas ootuspärane müügitulukasv, kusjuures eriti head tulemused saavutati mais ja juunis. Kasvu toetas äriklientide suurenenud nõudlus ürituste ja MICE-segmendi (kohtumised, motivatsiooniüritused, konverentsid ja messid) teenuste järele. Juuni lõpu seisuga jäi müügitulu eelarves seatud eesmärgile veidi alla, kuid kasumlikkus paranes mõõdukalt nii eelarve kui ka eelmise aastaga võrreldes.
Kuigi individuaalsete puhkusereisijate nõudlus on olnud sel suvel eelmise aastaga võrreldes tagasihoidlikum, püsib ülejäänud aasta väljavaade jätkuvalt stabiilne.

Muud tegevused

Grupi Itaalia üksused – Preatoni Nuda Proprietà (PNP) ja Preatoni Intermediazioni Immobiliari (PII) – tegutsesid 2026. aasta esimesel poolaastal väljakutseid pakkuvas turuolukorras. Jätkati ärimudeli täiustamist ning uute tehisintellektil põhinevate tööriistade rakendamist, eesmärgiga tugevdada koostööd kohalike kinnisvarabüroodega ja suurendada äritegevuse kasvuvõimekust.

Kokkuvõte

2026. aasta teises kvartalis arenes Grupi äritegevus plaanipäraselt. Kõigil Grupi põhiturgudel toimus aktiivne ehitus-, müügi- ja arendustegevus, hoolimata jätkuvast geopoliitilisest ebakindlusest ja püsivast survest ehitushindadele. Tallinnas jätkas Grupp Kristiine City arenduse ja Riias Blue Marine Residence projektiga, samal ajal kui Vilniuses sõlmiti läbiaegade suurima tehinguväärtusega elamukinnisvaratehing. Hotelli tegevuses saavutati ootuspärane hooajaline müügitulu ja kasumlikkuse paranemine ning Itaalia äritegevustes jätkati ärimudeli täiustamist.

Lisaks igapäevasele äritegevusele püsis juhtkonna tähelepanu ka pikaajalise väärtuse loomisel, tuginedes läbimõeldud projektivalikule, kontrollitud elluviimisele ja hoolikale kapitalijuhtimisele. Kuigi makromajanduslik keskkond on teatud segmentides endiselt keeruline, toetavad Grupi pikaajalist arengut geograafiline hajutatus, tuntud kaubamärk ning ulatuslik ja märkimisväärse tulevikupotentsiaaliga arendusportfell.

Vaadates tulevikku, püsib juhtkond mõõdukalt optimistlik. Grupp jätkab 2026. aastal aktiivsete ehitusprojektide elluviimist, valminud korterite müüki ning uute arenduste käivitamist, toetudes tugevale projektide portfellile Balti riikides ja Itaalias.

Juhatuse nimel soovin tänada meie töötajaid, kliente, investoreid ja äripartnereid nende jätkuva usalduse ja pühendumuse eest.

Edoardo Axel Preatoni
Ettevõte juht

Peamised finantsnäitajad

Grupi 2026. aasta esimese kuue kuu müügitulu oli 26,1 miljonit eurot, kahanedes 2,4 miljoni eurot (9%), võrreldes eelneva perioodiga (2025 6 kuud: 28,5 miljonit eurot). 2026. aasta teise kvartali müügitulu oli 11,0 miljonit eurot võrreldes 16,1 miljoni euroga 2025. aasta teises kvartalis.

Grupi kinnisvara müügitulu sõltub eelkõige elamuarenduste valmimise ajast, kuna müügitulu kajastatakse hetkel, mil sõlmitakse notariaalne müügileping ja ruumid antakse ostjale üle. Seetõttu on kinnisvara müügist saadavad tulud tihedalt seotud ehitustsükli ning projektide valmimise ajastusega.

2026. aasta esimese kuue kuu müügitulu kujunes peamiselt Tallinnas Kalaranna Kvartali ja Uus-Kindrali arendustes ning Vilniuses City Villas ja Attico projektis valminud korterite üleandmistest.

Grupi brutokasum oli 2026. aastal esimese kuue kuu jooksul 9,6 miljonit eurot, võrreldes 10,2 miljoni euroga 2025. aasta samal perioodil. Teise kvartali brutokasum oli 3,9 miljonit eurot (2025 II kvartal: 6,0 miljonit eurot).

Grupi ärikasum ulatus 2026. aasta esimese kuue kuu jooksul 5,6 miljoni euroni (2025 6 kuud: 7,5 miljonit eurot). Teise kvartali ärikasum oli 1,6 miljonit eurot (2025 II kvartal: 5,0 miljonit eurot).

Grupi puhaskasum oli 2026. aasta esimese kuue kuu jooksul 3,3 miljonit eurot, võrreldes 6,2 miljoni euro suuruse puhaskasumiga 2025. aasta samal perioodil. Teise kvartali puhaskasum oli 0,5 miljonit eurot (2025 II kvartal: 4,3 miljonit eurot).

Põhitegevuse rahavood olid 2026. aasta esimesel kuuel kuul 9,3 miljoni euroga positiivsed, võrreldes 8,5 miljoni euro suuruse positiivse rahavooga 2025. aasta samal perioodil. Teises kvartalis olid põhitegevuse rahavood 0,8 miljoni euroga negatiivsed, samas kui 2025. aasta teises kvartalis olid need 7,2 miljoni euroga positiivsed.

Aktsia puhasväärtus oli 30. juuni 2026. seisuga 1,17 eurot (30. juuni 2025: 1,01 eurot).

Peamised finantsnäitajad

tuhandetes eurodes	2026 6 kuud	2025 6 kuud	2026 II kvartal	2025 II kvartal	2025 12 kuud
Müügitulu	26 087	28 519	11 033	16 069	53 162
Brutokasum	9 561	10 233	3 901	6 026	18 795
Brutokasum, %	37%	36%	35%	38%	35%
Ärikasum	5 556	7 517	1 579	4 975	14 733
Ärikasum, %	21%	26%	14%	31%	28%
Puhaskasum (sh vähemusosalus)	3 305	6 188	493	4 298	12 041
Puhaskasum (sh vähemusosalus), %	13%	22%	4%	27%	23%
Puhaskasum (omanikele kuuluv)	3 429	6 342	561	4 347	12 314

Omanikele kuuluv kasum aktsia kohta (eurot)	0,06	0,11	0,01	0,08	0,22


tuhandetes eurodes	30.06.2026	30.06.2025	31.12.2025
Varad kokku	123 651	115 759	124 490
Kohustised kokku	57 019	58 350	61 163
Omakapital (sh vähemusosalus)	66 632	57 409	63 327
Omakapital (omanikele kuuluv)	66 575	56 975	63 146

Omakapitali osakaal, %	53,8%	49,2%	50,7%
Võla ja omakapitali suhe, %	57,2%	70,0%	68,7%
Varade tootlus, %	2,9%	5,5%	9,9%
Omakapitali tootlus, %	5,6%	11,7%	21,6%
Lühiajaliste kohustiste kattekordaja	3,04	2,91	1,56
Aktsia puhasväärtus (eurot)	1,17	1,01	1,11

Omakapitali osakaal = varad kokku / omanikele kuuluv omakapital
Võla ja omakapitali suhe = intressi kandvad kohustised / omanikele kuuluv omakapital
Varade tootlus = omanikele kuuluv puhaskasum / varad kokku (keskmine)
Omakapitali tootlus = omanikele kuuluv puhaskasum / omanikele kuuluv omakapital (keskmine)
Lühiajaliste kohustiste kattekordaja = käibevara / lühiajalised kohustised
Aktsia puhasväärtus = omanikele kuuluv omakapital / aktsiate arv

Konsolideeritud vahearuanne

Konsolideeritud finantsseisundi vahearuanne

tuhandetes eurodes		30.06.2026	30.06.2025	31.12.2025
VARAD
Käibevara
	Raha	6 126	3 572	5 143
	Lühiajalised nõuded	4 373	783	5 645
	Ettemaksed	1 785	712	287
	Varud	63 281	57 030	57 503
Käibevara kokku		75 565	62 097	68 578
Põhivara
	Pikaajalised nõuded	13	314	324
	Materiaalne põhivara	9 061	7 463	7 836
	Kasutusõigusega varad	782	384	781
	Kinnisvarainvesteeringud	35 347	42 505	43 516
	Firmaväärtus	0	863	0
	Immateriaalne põhivara	983	2 133	1 555
Põhivara kokku		46 186	53 662	54 012
	Müügiks hoitavad varad	1 900	0	1 900
Müügiks hoitavad varad kokku		1 900	0	1 900
VARAD KOKKU		123 651	115 759	124 490
KOHUSTISED JA OMAKAPITAL
Lühiajalised kohustised
	Lühiajalised võlakohustused	9 738	7 284	30 046
	Ostjate ettemaksed	5 175	7 525	5 888
	Võlad tarnijatele ja muud võlad	7 235	6 010	5 447
	Maksuvõlad	2 560	471	2 562
	Lühiajalised eraldised	168	16	116
Lühiajalised kohustised kokku		24 876	21 306	44 059
Pikaajalised kohustised
	Pikaajalised võlakohustused	30 385	34 966	15 053
	Muud pikaajalised kohustused	8	6	8
	Edasilükkunud tulumaksukohustis	1 459	1 869	1 813
	Pikaajalised eraldised	291	203	230
Pikaajalised kohustised kokku		32 143	37 044	17 104
KOHUSTISED KOKKU		57 019	58 350	61 163
Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital
	Aktsiakapital nimiväärtuses	11 338	11 338	11 338
	Ülekurss	5 661	5 661	5 661
	Kohustuslik reservkapital	1 134	1 134	1 134
	Ümberhindluse reserv	2 322	1 977	2 322
	Jaotamata kasum	46 120	36 865	42 691
Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital kokku		66 575	56 975	63 146
Vähemusosalus		57	434	181
OMAKAPITAL KOKKU		66 632	57 409	63 327
KOHUSTISED JA OMAKAPITAL KOKKU		123 651	115 759	124 490

Konsolideeritud kasumi- ja koondkasumi vahearuanne

tuhandetes eurodes	2026 6 kuud	2025 6 kuud	2026 II kvartal	2025 II kvartal	2025 12 kuud
JÄTKUVAD TEGEVUSVALDKONNAD
Äritulud
Müügitulu	26 087	28 519	11 033	16 069	53 162
Müüdud kaupade ja teenuste kulu	-16 526	-18 286	-7 132	-10 043	-34 367
Brutokasum	9 561	10 233	3 901	6 026	18 795

Turustuskulud	-651	-626	-357	-340	-1 213
Üldhalduskulud	-3 379	-2 752	-1 959	-1 426	-5 659
Muud äritulud	76	770	32	758	3 824
Muud ärikulud	-51	-108	-38	-43	-1 014
Ärikasum	5 556	7 517	1 579	4 975	14 733

Finantstulud	17	23	7	10	40
Finantskulud	-1 300	-1 514	-662	-769	-2 615
Kasum enne maksustamist	4 273	6 026	924	4 216	12 158
Tulumaks	-968	162	-431	82	-117
Aruandeperioodi kasum	3 305	6 188	493	4 298	12 041
Aruandeperioodi kasumi jaotus:
Emaettevõtte omanikud	3 429	6 342	561	4 347	12 314
Vähemusosalus	-124	-154	-68	-49	-273

Muu koondkasum
Kirjed, mida ei liigitata hiljem ümber kasumiaruandesse
Muudatused kinnisvara ümberhindluse reservis	0	0	0	0	345
Aruandeperioodi muu koondkasum	0	0	0	0	345
Aruandeperioodi koondkasum kokku	3 305	6 188	493	4 298	12 386
Aruandeperioodi puhastulemi jaotus:
Emaettevõtte omanikud	3 429	6 342	561	4 347	12 659
Vähemusosalus	-124	-154	-68	-49	-273
			0	0
Kasum aktsia kohta (eurodes)	0,06	0,11	0,01	0,08	0,22