Kinnisvaraportaalis KV.EE oli 09.2026 pakkumises keskmiselt 1187 Tallinna üürikorterit. Pakkumine on hooajalise põhja läbinud ja tüürib sügisele omaselt ülespoole. Üürikortereid on pakkumises siiski 16% aastatagusest vähem. Väiksem pakkumiste arv üürisektoris aitab üürileandjatel pikalt nürilt paigal püsinud üürihindu kergitama hakata, leiab portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
„Aasta-kaks tagasi nägime üüriturul tõsist ülepakkumist. Ajutiselt kerkis Tallinna üüripakkumine üle 1800 korteri, mida on ajaloolise 1100-1200 pakkumisega võrreldes väga-väga palju,“ tõi välja Tarvo Teslon.
Tänavune mõõdukam pakkumine on võimaldanud üürihindadel tasapisi kerkida. Septembrikuine Tallinna üürikorterite keskmine pakkumishind kinnisvaraportaalis KV.EE oli 15,0 €/m² ehk eelmisest aastast 2,7% rohkem.
„Üürikorterite pakkumisi on portaalis KV.EE küll vähem kui tipuaegadel, kuid üürnike valikuvõimalus on endiselt lai. Üürihinnad lähevad küll ülespoole, kuid aeglasel keskmise palga kasvule alla jäävas tempos. Üürieluasemete kättesaadavus on jätkuvalt väga soodne ja läheb üürniku vaatest paremaks,“ analüüsis Tarvo Teslon.
Soodne üürihind üürniku jaoks tähendab üürileandja vaatest madalat üüritootluse määra. Üürileandja jaoks on kasvanud üürikorteri haldamisega seotud kulud, aasta-aastalt kerkib maamaks, intressimäär on peale ajutist langust võtnud kiire kursi tõusule.
„Üürileandja teenitavat tootlusemäära väiksemaks söövad kulud alla ei tule, vaid kasvavad edasi. See tähendab, et vähegi mõistliku majandusliku tulemi jaoks on üürileandjatel kaks võimalust – loobuda üürileandmisest või tõsta üürihinda. Üüriärist väljuvad üürileandjad vähendavad pakkumise läbi üürnike valikuvõimalust. Vähem kortereid kinnisvaraportaali KV.EE üüripakkumises ajab hinnad üles nii kui nii,“ tõi Tarvo Teslon välja võimalikud arengud. „Üsna tõenäoline on, et aasta-kahe trend on üüripakkumise vähenemise suunas. Pakkumise vähenemine tähendab vindunud üürihinnale kiirenevat tõusu,“ prognoosis Tarvo Teslon.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
