Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika

Tallinn: Kehtestatud planeering võimaldab Katusepapi tänavale rajada neli uut hoonet

20.11.2024 Tallinn.ee

Tallinna linnavalitsus kehtestas tänasel istungil Katusepapi 35 detailplaneeringu, mis võimaldab mis võimaldab luua täiendavaid eluasemeid ja suurendada kõrghaljastuse osakaalu. Planeeringu kohaselt võib kinnistule rajada kuni 4-korruselised hooned ning Katusepapi tänava ja Peterburi tee nurgale kuni 6-korruselise maja.

Linnaplaneerimise valdkonna abilinnapea Madle Lippuse sõnul on Sikupilli asum Lasnamäel muutumas osaks kesklinnast. „Ülemiste terminali valmides kujuneb sellest oluline keskusala, mistõttu on ka loogiline, et senine tööstusmaastik on siin asendumas kesklinlikuma hoonestuse ja funktsioonidega. Samadest põhimõtetest lähtuvalt uuendame siin ka tänavaid – peatselt algava Peterburi tee rekonstrueerimisega paranevad jalakäijate teeületusvõimalused ja lisandub haljastust.”

Planeeringuga on kõrgemad ärihooned kavandatud krundi Peterburi tee poolsesse otsa ja eluhooned kvartali sissepoole. „Sellise planeeringulaheduse suur tugevus on, et kõrgemad ärihooned summutavad Peterburi teelt tulevat müra, mis tagab kvartali sees asuvale elamupiirkonnale rahulikuma elukeskkonna. Lisaks sobituvad kõrgemad ärihooned Peterburi tee äärse ärihoonestusega ning planeeritud eluhooned Kivimurru tänava ja Katusepapi tänava korterelamutega,” selgitas Lippus.

Planeeritav 0,68 hektari suurune ala Sikupilli asumis Peterburi tee ääres asub Katusepapi ja Kivimurru tänavate vahel. Hetkel paikneb seal 2-korruseline tootmis- ja ärihoone. Kehtestatud detailplaneering võimaldab ehitada kuni neli hoonet: ühe kuni 6-korruselise ärihoone ning kolm kuni 4-korruselist äriruumidega korterelamut või elumaja. Lisaks antakse detailplaneeringus haljastuse, juurdepääsuteede ja parkimise põhimõtteline lahendus.

Hoonete hoovialale on võimalik kavandada autovaba haljastatud rekreatsiooniala, et tagada nii elanikele kui äripindade kasutajatele piisavad virgestusvõimalused ning sellisel juhul oleks planeeritud rekreatsiooniala kaitstud ka ümbritsevate tänavate saginast. Detailplaneeringus on ette nähtud suurendada krundi kõrghaljastuse osakaalu 25 protsendile. Selleks on ette nähtud istutada uued puud nii Peterburi tee poolsesse külge, kus nad moodustavad haljaspuhvri planeeritud hoonete ja Peterburi tee äärse äritsooni vahel, Katusepapi tänava poolsesse külge kui ka krundi läänepiirile.

Planeeringu koostas MaHo Consult OÜ. Detailplaneeringu materjalidega saab tutvuda Tallinna planeeringute registris.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

EfTEN: EfTEN Real Estate Fund AS-i täiendavate aktsiate avaliku pakkumise, noteerimise ja kauplemisele võtmise teade

20.11.2024 Tõnu Toompark

EfTEN Real Estate Fund AS (registrikood 12864036, aadress A. Lauteri tn 5, 10114 Tallinn) kuulutab 11.11.2024. a fondi nõukogu otsuse alusel välja aktsiate avaliku pakkumise ning teavitab kavandatavast uute aktsiate noteerimisest ja kauplemisele võtmisest Nasdaq Tallinn ASi (registrikood 10359206) poolt korraldataval reguleeritud turul. Nõukogu otsus põhineb aktsionäride 16.10.2024.a üldkoosoleku otsusel.

Aktsiate pakkumine

EfTEN Real Estate Fund AS pakub kuni 1 000 000 uut fondi lihtaktsiat kõigile füüsilistele ja juriidilistele isikutele Eestis, Lätis ja Leedus kooskõlas aktsiate avaliku pakkumise prospektiga. Seejuures jätab fond endale õiguse 500 000 pakutava aktsia võrra pakkumist suurendada.

Märgitavate aktsiate miinimum- ja maksimumarvu ei ole kehtestatud. Olemasolevatel aktsionäridel s.t isikutel, kes on kantud fondi aktsionäride nimekirja 20.11.2024.a Nasdaq CSD tööpäeva lõpu seisuga, on eesõigus märkida uusi aktsiaid võrdeliselt oma aktsiate nimiväärtuste summaga, mis ei piira ega välista olemasolevate aktsionäride õigust uusi aktsiaid märkida rohkem või vähem või uusi aktsiaid üldse mitte märkida. Olemasolevaid aktsiaid pakkumise käigus ei müüda.

Iga uue aktsia pakkumishind on 19,00 eurot, millest 10 eurot on aktsia nimiväärtus ja 9,00 eurot ülekurss. Märkimiskorraldusi saab esitada üksnes märkimisperioodi jooksul. Pakutavate aktsiate märkimiseks Eestis peab investoril olema väärtpaberikonto Nasdaq CSD-s. Pakutavate aktsiate märkimiseks Lätis või Leedus peab investoril olemas väärtpaberikonto finantsasutuses, kes on Nasdaq Balti börsi liige.

Eestis peab märkimiskorraldus sisaldama järgmiseid andmeid:

Väärtpaberikonto omanik:	Investori nimi
Väärtpaberikonto:	Investori väärtpaberikonto number
Kontohaldur:	Investori kontohalduri nimi
Väärtpaber:	EfTEN Real Estate Fund aktsia täiendav 7
ISIN kood:	EE3805127240
Väärtpaberite arv:	Pakutavate aktsiate arv, mida investor soovib märkida
Hind (aktsia kohta):	19,00 eurot
Tehingu hind:	Pakutavate aktsiate arv, mida investor soovib märkida, korrutatuna pakutavate aktsiate hinnaga
Tehingu vastaspool:	EfTEN Real Estate Fund AS
Tehingu vastaspoole väärtpaberikonto:	99102006845
Tehingu vastaspoole kontohaldur:	Swedbank AS
Tehingu väärtuspäev:	13.12.2024
Tehingu liik:	„ost“ või „märkimine“
Tehingu arveldamine:	„makse vastu“

Lätis peab investor, kes tahab märkida pakutavaid aktsiaid, võtma ühendust finantsasutusega, kes on Nasdaq Balti börsi liige ja haldab investori väärtpaberikontot ning esitama pakkumise pakutavate aktsiate ostmiseks ostukorralduse vormis, mida see finantsasutus aktsepteerib ning mis on kooskõlas prospekti tingimustega.

Leedus peab investor, kes tahab märkida pakutavaid aktsiaid, võtma ühendust finantsasutusega, kes on Nasdaq Balti börsi liige ja haldab investori väärtpaberikontot ning esitama pakkumise pakutavate aktsiate ostmiseks ostukorralduse vormis, mida see finantsasutus aktsepteerib ning mis on kooskõlas prospekti tingimustega.

Nasdaq Balti börsi liikmete nimekiri on Nasdaq Balti veebilehel https://nasdaqbaltic.com/statistics/et/members

Pakkumises osalemiseks saab märkimiskorraldusi esitada üksnes eurodes ning pakkumises osaleja kannab kõik märkimiskorralduse esitamisega seotud kulud või maksmisele kuuluvad tasud.

Aktsiate pakkumise ajakava on järgmine:

21.11.2024 kell 09.00 (EET)	Aktsiate märkimisperioodi algus
06.12.2024 kell 15.30 (EET)	Aktsiate märkimisperioodi lõpp
10.12.2024	Pakutavate aktsiate jaotuskava kinnitamine
13.12.2024	Väärtuspäev (arvelduste ja pakutavate aktsiate ülekannete tegemine)
23.12.2024 või sellele lähedane kuupäev	Eeldatav aktsiakapitali suurendamine Eesti äriregistris
30.12.2024 või sellele lähedane kuupäev	Eeldatav uute aktsiatega kauplemise alustamine Nasdaq Tallinn AS-i poolt korraldataval reguleeritud turul (Nasdaq Tallinna Börsi Balti põhinimekirjas)

Aktsiate noteerimise ja kauplemisele võtmine

EfTEN Real Estate Fund AS esitab märkimisperioodi lõppemise järgselt taotluse pakutavate aktsiate noteerimiseks ja kauplemisele võtmiseks Nasdaq Tallinna börsi põhinimekirjas. Kuigi EfTEN Real Estate Fund AS teeb kõik jõupingutused uute aktsiate noteerimiseks ja kauplemisele võtmiseks, ei saa EfTEN Real Estate Fund AS aktsiate noteerimist ja kauplemisele võtmist tagada.

Prospekti kättesaadavus

EfTEN Real Estate Fund AS-i aktsiate avaliku pakkumise, noteerimise ja kauplemisele võtmise prospekt on kättesaadav EfTEN Real Estate Fund AS-i asukohas Tallinn, A. Lauteri 5 (III korrus) ning elektrooniliselt fondi veebilehel aadressil www.eref.ee ja Finantsinspektsiooni veebilehel aadressil www.fi.ee. Lisaks eelnevale on prospekt kättesaadav Nasdaq Tallinna Börsi infosüsteemi kaudu.

Enne EfTEN Real Estate Fund AS-i aktsiatesse investeerimist palume tutvuda prospektiga tervikuna.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

EfTEN: Notice of Public Offering, Listing, and Admission to Trading of Additional Shares of EfTEN Real Estate Fund AS

20.11.2024 Tõnu Toompark

EfTEN Real Estate Fund AS (registry code 12864036, address A. Lauteri 5, 10114 Tallinn) announces a public offering of shares based on a decision of the fund’s Supervisory Board dated November 11, 2024, and informs about the planned listing and admission to trading of new shares on the regulated market organized by Nasdaq Tallinn AS (registry code 10359206). The Supervisory Board’s decision is based on the resolution of the shareholders’ general meeting held on October 16, 2024.

Share Offering

EfTEN Real Estate Fund AS offers up to 1,000,000 new ordinary shares of the fund to all natural and legal persons in Estonia, Latvia, and Lithuania in accordance with the public offering prospectus. The fund reserves the right to upsize the offering by an additional 500,000 shares.

There is no minimum or maximum number of shares that can be subscribed to. Existing shareholders, i.e., individuals who are entered in the fund’s shareholders’ register as of the end of the Nasdaq CSD working day on November 20, 2024, have the pre-emptive right to subscribe for new shares in proportion to the total nominal value of their shares, which does not limit or exclude existing shareholders’ right to subscribe for new shares in larger or smaller quantities or not to subscribe for new shares at all. No existing shares will be sold during the offering.

The offer price for each new share is €19.00, of which €10 is the nominal value of the share and €9.00 is the premium. Subscription orders can only be submitted during the subscription period. To subscribe for the offered shares in Estonia, an investor must have a securities account with Nasdaq CSD. To subscribe for the offered shares in Latvia or Lithuania, an investor must have a securities account with a financial institution that is a member of the Nasdaq Baltic exchange.

In Estonia the subscription order shall include the following information:

Securities account holder:	Name of the investor
Securities account:	Securities account number of the investor
Securities account manager:	Name of the investor’s securities account manager
Security:	EfTEN Real Estate Fund aktsia additional 7
ISIN:	EE3805127240
Quantity of securities:	The number of shares offered, which the investor wishes to subscribe
Price (per share):	19,00 EUR
Transaction price:	Number of shares offered, which the investor wishes to subscribe, multiplied by the price of the offered shares
Counterparty of transaction:	EfTEN Real Estate Fund AS
Counterparty’s securities account:	99102006845
Counterparty’s securities account manager:	Swedbank AS
Settlement date:	13.12.2024
Type of transaction:	„Purchase“ or “subscription”
Settlement type:	„Delivery versus payment “

In Latvia, an investor who wants to list the Offered Shares must contact a financial institution that is a member of the Nasdaq Baltic stock exchange and manages the investor’s securities account and submit an offer to purchase the Offered Shares in the form of a purchase order that is accepted by this financial institution and that is in accordance with the terms of the Prospectus.

In Lithuania, an investor who wants to list the Offered Shares must contact a financial institution that is a member of the Nasdaq Baltic stock exchange and manages the investor’s securities account and submit an offer to purchase the Offered Shares in the form of a purchase order that is accepted by this financial institution and that is in accordance with the terms of the Prospectus.

The list of Nasdaq Baltic exchange members is available on the Nasdaq Baltic website https://nasdaqbaltic.com/statistics/et/members

To participate in the offer, subscription orders can only be submitted in euros, and the participant in the offer bears all costs or fees related to the submission of the subscription order.

The time schedule of the offering of the shares is as follows:

21.11.2024 at 09:00 (EET)	Start of the subscription period of the shares
06.12.2024 at 15.30 (EET)	End of the subscription period of the shares
10.12.2024	Announcement of the initial results of the Offering
13.12.2024	Settlement of the Offering (Transfer of the shares to investors’ securities accounts)
On or about 23.12.2024	The increase of the share capital is presumably registered in the Commercial Register
On or about 30.12.2024	Expected listing of the shares and admission to trading on the regulated market operated by Nasdaq Tallinn AS (on Baltic Main List)

Listing and admission to trading of shares

EfTEN Real Estate Fund AS submits a request for listing and admission to trading of the offered shares on the main list of the Nasdaq Tallinn stock exchange after the end of the subscription period. Although EfTEN Real Estate Fund AS makes every effort to list and trade new shares, EfTEN Real Estate Fund AS cannot guarantee the listing and trading of shares.

Availability of the prospectus

The prospectus for the public offering, listing and admission to trading of EfTEN Real Estate Fund AS shares is available at the location of EfTEN Real Estate Fund AS, Tallinn, A. Lauteri 5 (III floor) and electronically on the fund’s website at www.eref.ee and on the website of the Financial Supervision Authority at www.fi.ee. In addition to the above, the prospectus is available through the information system of the Nasdaq Tallinn Stock Exchange.

Before investing into shares of EfTEN Real Estate Fund AS we ask you to acquaint yourself with the whole prospectus.

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

EfTEN: EfTEN United Property Fund investeerib 2,5 miljonit eurot usaldusfondi EfTEN Real Estate Fund 5

19.11.2024 Tõnu Toompark

EfTEN United Property Fund investeerib 2,5 miljonit eurot (ca 9% fondi mahust) kutselistele investoritele suunatud usaldusfondi EfTEN Real Estate Fund 5. Viimane omandab Kristiine kaubanduskeskuse Tallinnas.

Kristiine kaubanduskeskus on Eesti üks tuntumaid kaubanduskeskusi, mille kahel korrusel on 45 300 ruutmeetrit üüritavat pinda. Aastal 1999 avatud keskus läbis 2019. aastal uuenduskuuri. Kristiine kaubanduskeskuses tegutseb ligi 120 kaubandus- ja teenindusasutust ning söögikohta. Keskuse ankurrentnikud on Prisma, H&M, Sportland, Reserved, Rademar, Apollo, O’Learys, New Yorker ning Jysk.

Tehing on kavas lõpule viia enne 2024. aasta lõppu ning selle eelduseks on Konkurentsiameti heakskiit. Tehingu järgselt on EfTEN United Property Fund’i portfell sisuliselt täies mahus investeeritud.

Kuna EfTEN United Property Fund’i seisukohalt on usaldusfondi EfTEN Real Estate Fund 5 investeerimise näol tegemist investeeringuga EfTEN Capital AS-i poolt valitsetavasse teise fondi, siis kooskõlas EfTEN United Property Fund tingimustega, fond investeeringu pealt valitsemistasu ei võta.

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Eedu haridus- ja ettevõtluslinnaku ehitustööd jõudsid järgmisesse mastaapsesse etappi

19.11.2024 Tõnu Toompark

Estonian Business Schooli (EBS) kõrvale rajatava Eedu haridus- ja ettevõtluslinnaku ehitustöödel alustatakse peagi betoonitöödega. Selle käigus valmib kolme maa-aluse ja kolmekümne maapealse korrusega hoone karkass. Töid teostab ehituse peatöövõtule ja betoonitöödele spetsialiseerunud ehitusettevõte NOBE, kellel on valdkonnas ligi 25 aastat kogemust.

EBSi kantsler Mart Habakuke sõnul on Eedu haridus- ja ettevõtluslinnaku suuremahulised ehitustööd jõudnud punkti, kus kaevetööd on lõpusirgel ning järgneb kandekonstruktsioonide ehitamine. „Meil on hea meel selles keerulises ja mastaapses projektis teha koostööd nii kogenud ehitajaga nagu NOBE. Tulevane A-energiaklassi hoone saavutab oma täiskõrguse ehk 105 meetrit 2026. aasta kevadel,“ ütles Habakuk.

NOBE ehitusdirektor ja juhatuse liige Priit Nigols rõhutas, et Eedu haridus- ja ettevõtluslinnaku kõrghoone on NOBEle erakordne ja põnev ehituslik väljakutse. „Maailmatasemel arhitektuurilahendus ja tihe koostöö tellijaga loovad unikaalse võimaluse aidata kaasa uue Tallinna südalinna maamärgi valmimisele. Selle projekti raames kasutame Eestis uudseid ehitusmeetodeid – näiteks innovaatilist roniraketist, mis võimaldab kõrghoone kandekonstruktsioone rajada oluliselt kiiremini kui traditsioonilised lahendused,“ selgitas Nigols.

EBSi olemasolev õppehoone ühendatakse galerii abil uue hoonestusega ning ka vana maja hakkab moodustama olulise osa Eedu haridus- ja ettevõtluslinnakust. Uude mahtu on kavandatud moodsad koostööruumid, kontoripinnad noortele ettevõtetele, ruumid erinevateks üritusteks sh konverentsideks, toitlustusasutused ning 9.-30. korrustele eksklusiivsed korterid, mille müügist laekuvate tuludega rahastatakse Eedu haridus- ja ettevõtluslinnaku rajamist.

Uue hoonestuse maapealne ja maa-alune maht on kokku 37,000 m2. Arhitektuurilahenduse autor on auhinnatud Soome arhitektuuribüroo ALA Arhitektid, kelle silmapaistvamad tööd on muuhulgas Helsinki Oodi raamatukogu ja Vantaa lennujaama uus terminal. Projekti teostab EBS koos Metroga (Metro Capital OÜ).

1988. aastal asutatud EBS on vanim äriharidust pakkuv ülikool Baltimaades. EBSis omandavad uusi teadmisi ja oskusi bakalaureuse-, magistri- ning doktoriõppe tasemel 1000 üliõpilast Helsinkis ja Tallinnas. Lisaks õpib 150 õpilast EBS Gümnaasiumis. EBS investeerib aktiivselt iduettevõtetesse ja iduettevõtte potentsiaaliga teadusprojektidesse, teeb tihedat koostööd kiirenditega ning julgustab oma õppureid osalema ettevõtluses.

Bigbank: Kuigi üldine tööturu seis on hea, siis regionaalsed erinevused on jätkuvalt suured

19.11.2024 Raul Eamets

Eelmisel nädalal avaldati tööturu küsitluse andmed, mille järgi oli Eestis töötuid kokku 53 600. Kolmas kvartal tähendab, et andmed kajastavad juuli, augusti ja septembri keskmist seisukorda. Operatiivsema ja täpsema ülevaate näiteks valdade lõikes annab registreeritud töötute arv, mida avaldab Töötukassa. Täna avaldatud andmetest selgub, et oktoobri seisuga oli registreeritud töötuid 47 147. On loomulik, et registreeritud töötute arv on väiksem, kuna kõik tööotsijad ei pöördu Töötukassa poole. Alternatiive töö leidmiseks on mitmeid, nagu töökuulutused, sotsiaalmeedia või isiklikud kontaktid.

Võtsin vaatluse alla ajaperioodi 2024. aasta jaanuarist oktoobrini, et analüüsida töötuse muutusi selle aja jooksul.

Registreeritud töötus on kümne kuuga vähenenud 15,2%. Suurim langus on toimunud Võru maakonnas (kokku 33,7%), Setomaal (32,4%), Võru vallas (34%) ja Rõuge vallas (39,7%). Hiiu maakonnas on töötus langenud 27,1%, Pärnu maakonnas 26,8% ning üle 20% langust on täheldatud ka Lääne-Viru, Põlva ja Rapla maakonnas.

Ida-Virumaal, kus töötus on traditsiooniliselt kõrge, on see siiski võrreldes aasta algusega vähenenud 11%, sama suur langus on ka Tartumaal. Ida-Virus oli oktoobris registreeritud 6997 töötut, aasta alguses 7869.

Kohalike omavalitsuste tasandil on muutused kohati drastilised. Näiteks Vormsi ja Ruhnu jäävad väikese elanike arvu tõttu kõrvale. Ruhnus on töötus kümne kuuga kasvanud 200% (ühest töötust kolmeni). Suurimad vähenemised olid lisaks Võrumaa valdadele Lääneranna vallas (-47%), Häädemeeste vallas (-31,7%) ja Räpina vallas (-32,7%). Alla 30% jäävad langused teistes piirkondades. Kõige väiksem muutus oli Viimsis (-0,5%) ja Narva-Jõesuus (-2,6%).

Väikestes valdades toob mõnekümne inimese töö leidmine kaasa suured protsendilised muutused. Näiteks Võrumaal vähenes töötute arv kokku 415 inimese võrra. Suuremat pilti mõjutavad Tallinn ja Harjumaa, kus töötus vähenes 13,7%. Samas oli oktoobris registreeritud töötuid Harjumaal ja Tallinnas kokku 22 346, mis moodustab 47,4% kõigist Eesti registreeritud töötutest.

Töötuse määradest rääkides oli Eesti keskmine registreeritud töötuse määr oktoobris 6,8%. Madalaim töötuse määr oli Hiiu maakonnas (3,4%) ning madal oli see ka Viljandi (5,3%), Saare (5,6%), Võru (5,7%) ja Lääne-Viru (5,6%) maakonnas. Kõrgeim töötuse määr oli Ida-Virumaal (12,2%) ja Valga maakonnas (8,9%). Maakondade töötuse määrade erinevus on enam kui kolmekordne.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Domus Kinnisvara: Kinnisvara ostu-müügitehingute arv on endiselt tõusuteel

19.11.2024 Domus Kinnisvara

Maa-ameti tehingustatistika andmetel sooritati 2024. aasta oktoobris Eestis kokku 3982 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega üle 490 miljoni euro. Tehingute arv kasvas septembriga võrreldes ca 10%,möödunud aasta oktoobriga võrreldes kasvas tehingute arv 15% võrra. Tehingute koguväärtus kasvas eelmise kuuga võrreldes ca 15%.

Oktoobris müüdi Eestis kokku 1973 korterit, keskmise hinnaga 2053 €/m². Korterite tehingute arv võrreldes septembriga näitas 6% ning keskmine hinnatase 4% kasvu. 2023. aasta oktoobriga võrreldes on tehingute arv kasvanud 9% ja keskmine hinnatase 6%.

HARJU MAAKOND

Maa-ameti andmetel tehti Harju maakonnas oktoobris kokku 1704 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli üle 314 miljoni euro. Septembriga võrreldes kasvas tehingute arv pea 11% ning tehingute koguväärtus 9%. Mullusega võrreldes on tehingute arv kasvanud ca 19% ning tehingute koguväärtus 33%.

Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas

Tallinna linnas teostati oktoobris 12% kõikidest korterite tehingutest uute korteritega, müüdud uute korterite keskmine hind oli 4243 €/m² (aastane hinnalangus 1%). Kuu varem oli uute korterite osakaal samuti 12% ning keskmine müügihind 4149 €/m². Möödunud aastal müüdi pealinnas kokku ca 2344 uut korterit, uute korterite keskmine hinnatase 2022. aastaga võrreldes tõusis 13%. 2022. aastal müüdi Tallinnas kokku ligi 2628 uut korterit, mida on ca 8% rohkem kui 2021. aastal.

TARTU MAAKOND

Tartu maakonnas teostati oktoobris 441 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega üle 58 miljoni euro. Septembriga võrreldes langes tehingute arv 8%, kuid tehingute koguväärtus kasvas ca 8%. Aastataguse ajaga võrreldes on tehinguaktiivsus kasvanud ca 14% ning tehingute koguväärtus 3%.

Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas

Tartu linnas tehti oktoobris ca 30% korterite ostu-müügitehingutest uute korteritega, müüdud uute korterite keskmine hind oli 2983 €/m² (aastane hinnalangus 11%). Septembris oli uute korterite osakaal ca 17% ning keskmine müügihind vastavalt 3215 €/m². 2023. aastal müüdi Tartus kokku ca 573 uut korterit, uute korterite keskmine hinnatase 2022. aastaga võrreldes tõusis ca 21%.Aasta varem müüdi Tartu linnas kokku ligi 910 uut korterit, mida on 22% rohkem kui 2021. aastal.

PÄRNU MAAKOND

Pärnu maakonnas teostati oktoobris 269 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega üle 25 miljoni euro. Septembriga võrreldes kasvas tehingute arv 26% ning tehingute koguväärtus 33%. Aastataguse ajaga võrreldes on tehinguaktiivsus jäänud samale tasemele, tehingute koguväärtus on kasvanud samal perioodil 3%.

Maa-amet, tehingute andmebaas

Pärnu linnas tehti oktoobris ca 9% korterite ostu-müügitehingutest uute korteritega, müüdud uute korterite keskmine hind oli 2642 €/m² (aastane hinnalangus 5%). Kuu varem oli uute korterite osakaal 12% ning keskmine müügihind 2958 €/m². Möödunud aastal müüdi Pärnus kokku ca 192 uut korterit, keskmise ruutmeetrihinnaga 2992 €/m2, uute korterite keskmine hinnatase 2022. aastaga võrreldes tõusis 6%. 2022. aastal müüdi Pärnu linnas kokku ca 203 uut korterit, mida on 26% rohkem kui 2021. aastal.

VILJANDI MAAKOND

Viljandi maakonnas teostati oktoobris 114 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega 8,3 miljonit eurot. Septembriga võrreldes tehingute arv olulist muutust ei näidanud, tehingute koguväärtus kasvas 21% võrra.Mullusega võrreldes langes tehingute arv kuue tehingu võrra ja tehingute koguväärtus on kasvanud samal ajal 18% võrra.

Maa-amet, tehingute andmebaas

Viljandi linnas ei tehtud oktoobris ega möödunud kuul ühtegi tehingut uute korteritega. 2023. aastal müüdiViljandis kokku ca 13 uut korterit keskmise hinnaga 2376 €/m², uute korterite keskmine hinnatase 2022. aastaga võrreldes langes 6%. 2022. aastal müüdi Viljandi linnas kokku 50 uut korterit, keskmise hinnaga 2537€/m², mida on ca 19 korterit enam kui 2021. aastal.

SAARE MAAKOND

Saare maakonnas teostati oktoobris 105 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli üle 5,6 miljoni euro. Võrreldes septembriga kasvas tehinguaktiivsus 8% võrra ning tehingute koguväärtus 19%. Võrreldes aastataguse ajaga on tehingute arv langenud 6%, tehingute koguväärtus on kasvanud 1%.

Maa-amet, tehingute andmebaas

Kuressaares linnas tehti oktoobris kaks ostu-müügitehingut uute korteritega, müüdud uute korterite keskmine hind oli 2645 €/m². Möödunud kuul tehti samuti kaks tehingut, keskmine hind oli 2957 €/m2. 2023. aastal müüdi kokku 6 uut korterit, keskmise hinnaga 1835 €/m2. Aasta varem ei tehtud uute korteritega mitte ühtegi tehingut. 2021. aastal müüdi kokku 13 uut korterit, keskmise hinnaga 1692 €/m2, mida on 3 korterit vähem kui 2020. aastal.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Koolitus “Kasutusluba ja selle taotlemine” toimub 26.11.2024

19.11.2024 Margot Toompark

Koolitus “Kasutusluba ja selle taotlemine” toimub Kinnisvarakoolis 26.11.2024. Jurist Martina Proosa annab koolitusel ülevaate kasutusloa olemusest, kasutusloa taotlemiseks vajalikest dokumentidest, kasutusloa andmise menetlusest ning nendega seotud probleemidest.

Koolituse sihtrühm on:

kohalikud omavalitsused;
projekteerijad;
kinnisasja omanikud;
kinnisvaraarendajad.

Koolitus “Kasutusluba ja selle taotlemine” toimub 26.11.2024 kell 10.00-15.15 Microsoft Teamsi keskkonnas.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

EfTEN: EfTEN United Property Fund invests 2.5 million euros in the EfTEN Real Estate Fund 5

19.11.2024 Tõnu Toompark

EfTEN United Property Fund invests 2.5 million euros (ca 9% of fund AUM) in EfTEN Real Estate Fund 5 aimed at institutional investors. The latter acquires Kristiine shopping centre in Tallinn.

Kristiine keskus is one of the best-known shopping centers in Estonia, with 45,300 square meters of leasable area on two floors. Opened in 1999, the center underwent renovation in 2019. Around 120 trade and service tenants and eateries operate in the Kristiine center. The center’s anchor tenants are Prisma, H&M, Sportland, Reserved, Rademar, Apollo, O’Learys, New Yorker and Jysk.

The transaction is expected to be completed before the 2024 year-end and is dependent on a positive decision from the Competition Authority. After the transaction the EfTEN United Property Fund is basically fully invested.

As the investment is to another fund managed by the EfTEN Capital AS, the EfTEN United Property Fund does not charge a management fee on the investment in line with its fund terms and conditions.

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Statistika: Eesti keskmine korteritehing maksab 76 kuupalka

19.11.2024 Tõnu Toompark

Maa-ameti andmete alusel oli Eesti 2024 III kvartali keskmine korteritehing maksumusega 117 000 eurot. Eesti keskmise korteritehingu eest tuli tasuda arvestuslikult 76 keskmist palka.

Keskmistes palkades mõõdetuna on korteritehingud kõige kallimad Harju maakonnas. Harjumaal tuli korteritehingu eest tasuda 97 keskmist palka. Harjumaale järgnesid Tartu ja Pärnu maakonnad, kus korteritehingu väärtus oli vastavalt 82 ja 67 keskmist palka.

Keskmistes palkades mõõdetuna kõige odavamad korterid leiab Ida-Virumaalt. Ida-Virus tuleb korteri eest tasuda kõigest 14 keskmist palka. Ida-Virumaale järgneb odavuse poolest Valgamaa, kus korteritehingu keskmine väärtus on 16 keskmist kohalikku palka.

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Nordecon: Ehituslepingu sõlmimine Viljandi Lidli ehitustööde teostamiseks

18.11.2024 Tõnu Toompark

Nordecon AS kontserni kuuluv ettevõte Embach Ehitus OÜ ja Lidl Eesti OÜ sõlmisid töövõtulepingu Lidl kaupluse ehitustööde teostamiseks aadressil Riia mnt 1, Viljandi. Tööde kogumaksumuseks on 4,81 miljonit eurot ilma käibemaksuta ja tööd lõppevad 2025. aasta oktoobris.

Nordeconi kontsern (www.nordecon.com) hõlmab ettevõtteid, mis on keskendunud hoonete ja rajatiste ehitamise projektijuhtimisele ja peatöövõtule. Geograafiliselt tegutsevad kontserni ettevõtted Eestis, Ukrainas ja Rootsis. Kontserni emaettevõte Nordecon AS on registreeritud ja asub Tallinnas, Eestis. Kontserni 2023. aasta konsolideeritud müügitulu oli 278 miljonit eurot. Nordeconi kontsern annab hetkel tööd ligi 440 inimesele. Alates 18.05.2006 on emaettevõtte aktsiad noteeritud Nasdaq Tallinna Börsi põhinimekirjas.

Baltic Horizon: Baltic Horizon Fond avaldab osaku puhasväärtuse 2024. aasta oktoobri seisuga

18.11.2024 Tõnu Toompark

Baltic Horizon Fondi (Fond) osaku puhasväärtus (NAV) 2024. aasta oktoobri lõpu seisuga on 0,7080 eurot osaku kohta (30. september 2024: 0,7099). Fondi kogu puhasväärtus on 101,6 miljonit eurot (30. september 2024: 101,9 eurot). EPRA NRV 2024. aasta oktoobri lõpu seisuga on 0,7493 eurot osaku kohta.

Fond teenis 2024. aasta oktoobris konsolideeritud puhast renditulu 1,0 miljonit eurot (30. september 2024: 1,0 miljonit eurot).

2024. aasta oktoobri lõpus moodustas Fondi konsolideeritud raha ja raha ekvivalendid 7,3 miljonit eurot (30. september 2024: 10,0 miljonit eurot). 31. oktoober 2024 seisuga Fondi konsolideeritud varade kogumaht on 255,6 miljonit eurot (30. september 2024: 256,8 miljonit eurot). Oktoobris tasus Fond 1,2 miljonit eurot ennetähtaegselt pangalaenu ning investeeris ligikaudu 0,5 miljonit eurot, et kohandada pindasid rentnike vajadustele.

Baltic Horizon: Baltic Horizon Fund publishes its NAV for October 2024

18.11.2024 Tõnu Toompark

The net asset value (NAV) per unit of the Baltic Horizon Fund (the Fund) amounted to EUR 0.7080 at the end of October 2024 (0.7099 as of 30 September 2024). The month-end total net asset value of the Fund was EUR 101.6 million (EUR 101.9 million as of 30 September 2024). The EPRA NRV as of 31 October 2024 stood at EUR 0.7493 per unit.

In October 2024, the consolidated net rental income of the Fund remained at the level of EUR 1.0 million (EUR 1.0 million in September 2024).

At the end of October 2024, the Fund’s consolidated cash and cash equivalents amounted to EUR 7.3 million (30 September 2024: EUR 10.0 million). As of 31 October 2024, the total consolidated assets of the Fund were EUR 255.6 million (30 September 2024: EUR 256.8 million). In October, the Fund prepaid bank loans in the amount of EUR 1.2 million and invested approx. EUR 0.5 million into tenant fit-outs.

Nordecon: Construction contract (Viljandi Lidl)

18.11.2024 Tõnu Toompark

AS Nordecon group company Embach Ehitus OÜ and Lidl Eesti OÜ signed a contract for the construction of a Lidl store located at Riia 1, Viljandi. The total value of the contract is 4.81 million euros without VAT and the works will be completed in October of 2025.

Nordecon (www.nordecon.com) is a group of construction companies whose core business is construction project management and general contracting in the buildings and infrastructures segment. Geographically the Group operates in Estonia, Ukraine and Sweden. The parent of the Group is Nordecon AS, a company registered and located in Tallinn, Estonia. The consolidated revenue of the Group in 2023 was 278 million euros. Currently Nordecon Group employs close to 440 people. Since 18 May 2006 the company’s shares have been quoted in the main list of the Nasdaq Tallinn Stock Exchange.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Pro Kapital: AS-i Pro Kapital Grupp juhatuse esimehe volituste pikendamine

15.11.2024 Tõnu Toompark

AS Pro Kapital Grupp (edaspidi Pro Kapital) teatab, et Pro Kapitali nõukogu otsustas 15.11.2024 pikendada Pro Kapitali juhatuse esimehe Edoardo Axel Preatoni volitusi alates 01.01.2025 kuni 31.12.2029.

Pikem ametiaeg kui 3 aastat on seaduse ja Pro Kapitali põhikirjaga lubatud. Edoardo Axel Preatoni on olnud Pro Kapitali juhatuse liige aastast 2016.

AS Pro Kapital Grupp juhatus jätkab kaheliikmelisena (Edoardo Axel Preatoni ja Neringa Rasimavičienė).

‹‹ Uuemad uudised 1 2 3 … 175 176 177 … 1,676 1,677 1,678 Vanemad uudised ››

Tallinn: Kehtestatud planeering võimaldab Katusepapi tänavale rajada neli uut hoonet