Eesti Pank: Eluasemelaenuturg on koroonakevadest kiiresti kosunud

Eesti PankKoroonaviiruse tõkestamiseks kevadel kehtestatud ulatuslikud piirangud tõid eluasemeturule palju ebakindlust. See muutis uue eluaseme otsijad ettevaatlikumaks ja mitmete eluasemearenduste alustamine pandi pausile, kuigi pooleliolevad projektid viidi siiski lõpule. Sügise alguseks oli eluasemeturg esimesest ehmatusest üldiselt üle saanud.

Eluasemetehingute arv vähenes aprillis aastavõrdluses ligikaudu 37%, peamiselt järelturu tehingute tõttu. Alates juulist on tehingute arv aga kiiresti kasvanud ning septembris ületas see juba aastataguse taseme. Eluasemeturul tervikuna ei ole toimunud ka hinnalangust. Teises kvartalis kasvas eluaseme hinnaindeks 4% ja esialgsete andmete põhjal võis hinnakasv olla samas suurusjärgus ka kolmandas kvartalis. Hinnatõusu võib aga moonutada uute eluasemetega tehtud tehingute osakaalu kasv, mida statistika arvesse ei võta. Tehingute andmed viitavad sellele, et teatud turusegmentides, eelkõige vanemate eluasemetega tehtud tehingute puhul, on hinnakasv peatunud.

See, et eluasemeturg on taas aktiivsemaks muutunud, peegeldub ka laenulepingute sõlmimises. Septembris sõlmiti lepinguid kokku 127 miljoni euro väärtuses, mis tähendab, et tegu oli viimaste aastate ühe aktiivsema laenukuuga. Arvuliselt väljastati tagatisega eluasemelaene siiski möödunud aasta septembriga võrreldes ligi 5% vähem. Kui pärast 2008. aasta finantskriisi püsis eluasemelaenuturg mitu aastat madalseisus, siis koroonakriisi senine mõju on olnud lühiajaline.

Eluasemelaenude nõudluse kiirel kasvul võib olla mitu põhjust. Ühelt poolt võidi kevadel ostuotsuseid edasi lükata, kuid olukorra selginedes ollakse nüüd valmis tehingutega edasi minema. Võrreldes 2008. aasta kriisiga on majapidamiste sissetulekud kasvanud ning kogunenud on märksa enam sääste, mis toetab võimekust teha laenu sissemakse. Paljud töökoha säilitanud majapidamised on jätkanud säästude kogumist ka koroonakriisi ajal. Nii on majapidamiste pangahoiused alates märtsist kasvanud 612 miljoni euro võrra 8,9 miljardi euroni. Aastavõrdluses on hoiuste kasv kiirenenud 11,6%ni. Eluasemelaenude võtmist soosib ka ootus, et intressimäärad püsivad pikema aja jooksul madalad.

Pangad on senise kriisi jooksul olnud valmis eluasemete ostu rahastama kriisieelse ajaga sarnaste tingimustega. Kuigi aprillis ja mais sõlmitud eluasemelaenulepingutest on näha, et keskmine laenuintressimäär pisut kasvas, siis edasistel kuudel on see taas alanenud. Teises kvartalis püsisid muutumatuna nii väljastatud eluasemelaenude tagatuse keskmine suhtarv (LTV), laenumaksete ja sissetulekute keskmine suhtarv (DSTI) kui ka laenu tagasimakse keskmine tähtaeg.

UPC: Tallinna korteriturg 3. kvartalis 2020.a.

UPC / Ühinenud KinnisvarakonsultandidKokku tehti Tallinnas kolmandas kvartalis 2142 korteriomandi müügitehingut ja kvartaalses arvestuses oli keskmiseks m2 müügihinnaks 2077 EUR/m2. Tehingute arv oli ca 500 võrra kõrgem kui teises kvartalis (1615), samas ca 300 võrra väiksem 2019 aasta kolmandast kvartalist (2437). Keskmine m2 müügihind jääb natuke alla teisele kvartalile (2108 EUR/m2), kuid on ca 6% kõrgem kui eelmise aasta kolmandas kvartalis (1954 EUR/m2).

Tehingute arvud kuude kaupa:

  • juuli 668 (2019.a. juuli 828)
  • august 629 (2019.a. august 774)
  • september 845 (2019.a. september 830)

Tehtud tehingute arvust oli uute korterite müükide vormistamisi:

  • juulis 153, osakaal tehingute koguarvust ca 23%
  • augustis 188, osakaal ca 30%
  • septembris 208, osakaal ca 25%

Näha on, et septembris turuaktiivsus märgatavalt tõusis ja tehingute arv ületas isegi eelmise aasta septembrit. Kuna uute korterite müükide vormistamise osakaal tehingute kogumahust on keskmisest isegi võiksem, saab järeldada, et turg oli aktiivne eelkõige järelturu tehingute osas. Kas ja kui pikaks selline aktiivsus püsima jääb saab hinnata paari järgneva kuu möödudes.

Korteriomandite keskmine m2 müügihind oli kuude lõikes:

  • juulis 1988 EUR/m2, kuine muutus -6,8%, aastane muutus -0,1%
  • augustis 2074 EUR/m2, kuine muutus +4,3%, aastane muutus +7,3%
  • septembris 2148 EUR/m2, kuine muutus +3,6%, aastane muutus +10,2%

Septembri keskmine m2 müügihind jõudis väga lähedale aegade tipule, mis oli 2019.a. detsembris 2154 EUR/m2.

Korterite üüripakkumiste arv on stabiilselt kõrge, juulist septembrini jäi see vahemikku ca 3575…3670, mis on läbi aegade kõrgeim. Samas üüripakkumiste keskmine m2 hind võrrelduna teise kvartaliga isegi natuke tõusis ja oli septembriks 11,3 EUR/m2. Arvestades, et üüripakkumiste arv on 70% võrra kõrgem kui varasematel aastatel, kui see oli keskmiselt ca 2000 pakkumise tasemel, siis ajakirjanduses kõlanud nentimine “260 on uus 360” võib varsti olla juba midagi muud. Saabunud on kütteperiood ja tühjade korterite hoidmise kulud kasvavad.

Hoonestatud elamumaade tehinguid oli kolmandas kvartalis Harjumaal 491, neist 84 Tallinnas. Võrdluseks: teises kvartalis olid need numbrid 375 ja 53 ning 2019 aasta kolmandas kvartalis 497 ja 116. Seega on ka hoonestatud elamumaade müügitehingute aktiivsus taastunud. Kas ja kui pikaks näitab aeg.

Hoonestamata elamumaadega tehti Harjumaal kolmandas kvartalis 344 müügitehingut, neist 39 Tallinnas. Teises kvartalis olid vastavad arvud 267 ja 25 ning 2019.a. kolmandas kvartalis 261 ja 34. See on ainuke segment, kus tehingute arvud ei ole sellel aastal võrrelduna eelmise aasta samade perioodidega langenud vaid isegi kasvanud.

Turuülevaadet graafikute kujul saab vaadata siit: http://www.upc.ee/wp-content/uploads/2020/10/Turugraafikud-oktoober-2020.pdf

Merko Ehitus: Vilneles Skverai korteriarendusprojekti käivitamine

Merko EhitusAS Merko Ehitus kontserni kuuluv UAB Merko Būstas on käivitanud Vilneles Skverai korteriarendusprojekti, mis asub Vilniuse vanalinna lähedal aadressil Manufakturu tn 7. Arenduse esimeses etapis valmib 2022. aasta teises pooles kuus hoonet 250 korteriga.

Vilneles Skverai elamukvartal (merko.lt/vilnelesskverai/) asub Vilniuse linnavalitsuse poolt loodud unikaalse arhitektuuripargi alal, mis ühendab vanalinna loodusega.

Arenduse esimeses etapis valmivad kuus 5-6-korruselist A+ energiaklassiga kortermaja. Kõigil 250 korteril on avar rõdu või terrass. Korterid on varustatud soojustagastusega sundventilatsioonisüsteemiga, mis tagab korterites värske õhu ja ühtlase õhujaotuse. Parkimiskohad, panipaigad ja elektriautode laadimiskohad asuvad maa-aluses garaažis. Korterite suurused jäävad vahemikku 33–97 ruutmeetrit ja ruutmeetrihinnad algavad 1900 eurost.

Uus Maa: Suurem omafinantseering toob kodulaenu kergemalt

Uus MaaEluasemelaenu saamine ja selle tingimused on praeguses turusituatsioonis kuum teema. Muu hulgas on väga oluliseks kujunenud omafinantseeringu suurus.

Mida väiksem omafinantseeringu nõue, seda parem. Nii on laen kättesaadav enamatele soovijatele. Samas on turul ka palju neid, kes põhimõtteliselt soovivad saada minimaalset omafinantseeringut, kuigi nende rahalised vahendid võimaldaksid palju enamat. Kel võimalik, soovitan panustada omavahenditest võimalikult palju.

Vähem riske

Suurem omafinantseering on märk pangale, et tegemist on inimesega, kes suudab koguda raha ja ellu jääda ka kriisi ajal. Mida enam omavahendeid, seda väiksem on riskiaste, sest väiksem on ju ka laenu tagasimakse.

On näha, et praeguses keerulises olukorras tuleb laenuotsus sellisel juhul kergemalt ning vastutasuks on ostjal võimalik saada paremaid tingimusi ja tavapärasest väiksema marginaali.

Veel enam, ostjal tasub suuremat omafinantseeringut kaaludes arvestada, et see on ju intressivaba, sest vaid laenatud summa pealt makstakse intresse. Lisaks, enne laenuperioodi lõppu kodu müües saab kätte suurema summa, sest laenukohustus on ju väiksem.

Laenu võttes tasub olla kaalutlev ja kõik oma võimalused läbi mõelda. Kui vähegi võimalik, kasutage maksimaalset võimalikku omaosalust, sest nii olete enam kaitstud ootamatute olukordade eest.

Merko Ehitus: Launch of Vilneles Skverai residential project

Merko EhitusUAB Merko Būstas, part of AS Merko Ehitus group, has launched the Vilneles Skverai residential development project located on the outskirts of the Old Town of Vilnius at Manufakturu str. 7. The first stage includes six buildings with 250 apartments, which are scheduled to be completed in the first half of 2022.

Vilneles Skverai residential quarter (merko.lt/vilnelesskverai/) is located in a unique architectural park territory, initiated by Vilnius city municipality, offering a connection between Old Town and nature.

In the first phase of the development, six 5–6-storey apartment buildings of energy class A+ will be built. All 250 apartments will have spacious balconies or terraces. The apartments will be equipped with air-recuperation system, which provides fresh air and ensures inconspicuous air distribution. Parking spaces, storage rooms and charging stations for electric cars will be located in underground parking garage. The size of the apartments ranges between 33 to 97 square metres and the price per square metre starts at 1,900 euros.

Riigi Kinnisvara: Laagri riigigümnaasiumi õppe- ja spordihoonet hakkab ehitama Eventus Ehitus

Riigi Kinnisvara / RKASRiigi Kinnisvara allkirjastas Laagri riigigümnaasiumi õppe- ja spordihoone ehituslepingu ning peatöövõtjaks sai hanke võitnud Eventus Ehitus. Laagri õppe- ja spordihoone kompleksi projekteerimise aluseks on arhitektuurivõistluse võidutöö „Kaks kantsi“, mille autorid on Anto Savi, Jürgen Lepper ja Maiu Uusmaa arhitektuuribüroost BOA arhitektid. Laagrisse rajatav kool alustab tegevust 2022. aasta 1. septembril. 

Riigi Kinnisvara kinnisvaraarenduse direktor Mihkel Mäger sõnas, et lisaks Laagri riigigümnaasiumi õppe- ja spordihoonele on ehitusleping sõlmitud ning ehitus käimas Paide, Tabasalu ning Saaremaa riigigümnaasiumites. „Ehituslepinguid oleme sõlminud kokku 21,6 miljoni euro väärtuses. Uued koolimajad saavad valmis järgmisel ning ülejärgmisel aastal,“ lisas Mäger.

„Kevadel on plaanis välja kuulutada Tallinna Mustamäe, Rakvere ning Tõnismäe riigigümnaasiumite ehitushanked, täpsemalt sellest siis juba järgmisel aastal,“ täpsustas Mihkel Mäger.

Laagri ehituslepingu maksumus on ligi 6 miljonit eurot (lisandub käibemaks) ning ehitustööd on plaanis valmis saada suvel 2022. Tulevase kooli eskiisid ja video (Boa arhitektid) https://photos.app.goo.gl/M1fTp2E36V7NPyv2A

540 õpilasele ja 45 õpetajale kavandatav tänapäevane õppe- ja spordihoone ehitatakse Saue valda Laagrisse. Uue õppehoone suletud netopindala on ca 4500 m², tegemist on A-energiaklassi hoonega. Planeeritav hoonestus on kavandatud kahe mahulise kompleksina. Kinnistute (Veskitammi 24 ja Kooli tn 1) lääneserva on planeeritud spordihoone ja idaserva gümnaasiumi õppehoone, mis on omavahel ühendatud esimese korruse tasapinnas kulgeva galerii kaudu. Lahendus tagab sujuva ühenduse kahe funktsiooni vahel ja samas loob avarad vaated ning head valgustingimused gümnaasiumi õppehoonele.

Gümnaasiumi ehitust ja sisustust rahastatakse Euroopa Liidu vahenditest, spordihoone ehitust Saua valla vahenditest.

1Partner: Äripindade allahindlused said selleks korraks läbi

1Partner1Partner Kommertskinnisvara juhi Kirill Viguli sõnul omanikud enam kaubandus- ja kontoripindadele koroonaga seotud allahindlusi ei tee ning ka ärihaide poolt oodatud soodusmüügid jäid tulemata.

Kirill Viguli sõnul kehtib kevadine allahindlus ärikinnisvarale veel vaid erandjuhtudel. “Näiteks kui soodustus oli lepitud aasta lõpuni või tegemist on pinnaga, kuhu on väga raske uut üürnikku leida. Suurte kaubanduskeskuste parklad on autosid täis, vabu müügipindasid pole ning omanikel pole vajadust hinda alla lasta,” ütles Vigul.

“Kuigi Tallinna kerkib praegugi rida uusi ärimaju, näiteks Veerenni tänava ja Järvevana tee vahelisele alale, Ülemiste City-sse, Maakri tänavale ning ka Porto Franco, siis uutele äripindadele hinnaalandust pigem ei pakuta,” rääkis Vigul.

“Hind on oluline, aga uute majade puhul loevad palju ka teised tegurid – asukoht, kvaliteet, energiasääst ja kindlasti ka arendaja paindlikus. Isegi kui uusi üürnikke on senisest raskem leida, siis suured arendajad pigem ootavad kui annavad midagi poolmuidu käest,” lisas Vigul.

1Partner Kommertskinnisvara juhi sõnul pole äripindade omanike peamine mure mitte raha puudus turul, vaid rentnike madal riskijulgus. “Paljud ettevõtjad lükkasid otsused järgmiseks kevadeks edasi, et näha, mis maailmast saab,” lisas Vigul.

“Kui pool aastat tagasi ootasid päris paljud haid, et tuleb pankrottide laine ja ärikinnisvara saab poole hinnaga, siis seda ei juhtunud. Head asjad maksavad praegu sama palju kui enne. Näiteks panime eelmisel nädalal müüki koroona-eelse, ligi miljonilise hinnaga äripinna Peterburi tee ääres. Ja juba järgmisel päeval oli sellele viis huvilist,” sõnas Vigul.

Eesti Pank: Koroona tormipilved pole Eesti tööturu kohalt veel hajunud

Eesti PankEesti Panga värskest tööturu ülevaatest selgub, et pärast hõive järsku kahanemist ja tööpuuduse hüppelist tõusu 2020. aasta teises kvartalis püsis tööturu olukord suvekuudel stabiilsena. Eesti majanduse langus jäi koroonaviiruse epideemia esimese laine ajal väiksemaks kui enamikus Euroopa riikides ning ka tööturul ei läinud täide pessimistlikumad prognoosid.

Eestis kahanes hõive kevadise kriisi ajal Euroopa riikide keskmisest enam ja tööturu reaktsioon oli majanduslanguse ulatust arvestades üks tugevamaid Euroopa Liidu riikide hulgas. See näitab, et Eesti ettevõtted kohandavad raskustesse sattudes töötajate arvu ning seda isegi töökohtade säilitamiseks loodud ja väga operatiivselt rakendatud töötasuhüvitise meetme olemasolul. Samas koondati töökohti märksa vähemal määral, kui muutus ettevõtete tootmismaht, sest töötundide arv töötaja kohta kahanes samuti märkimisväärselt.

Kõik andmeallikad näitavad, et koroonaviiruse kriisis sai kannatada rohkem teenindussektor kui tööstussektor, eriti turismile toetuvad tegevusalad, nagu majutus ja toitlustus. Samas pole ka tööstussektori seis tugev – registriandmetele tuginedes on tööstussektori hõive aastavõrdluses kahanenud ligikaudu sama palju kui teenustesektori oma. Selle põhjus oli tööstussektori jahenemine juba enne kriisi, 2019. aasta teises pooles ja 2020. aasta alguses. Majanduses kokku kolmandas kvartalis hõive langus pidurdus ja värbamine elavnes, mida kinnitavad uute töökuulutuste arvu kasv töötukassa andmebaasis ja tööandjate paranenud hõiveootused.

Tööpuudus suurenes kriisi ajal 2020. aasta teises kvartalis tööjõu-uuringu järgi 7,1%ni eelneva kvartali 5%lt ja Eurostati avaldatavad kuised töötuse andmed viitavad tööpuuduse väiksele tõusule ka kolmandas kvartalis. Töötuse määra kasvu pidurdas inimeste aktiivsuse vähenemine tööturul. Osaliselt võib seda selgitada viiruse leviku ohjeldamiseks seatud piirangute mõjuga ja hirmuga haigestuda, mis takistasid tööturul osalemast. Teisalt jäi sellel kevadel suures osas ära hooajaliste teenindussektori töökohtade loomine, kus tavaliselt töötavad õppivad noored.

Väiksem nõudlus tööjõu järele ning suurem vaba tööjõu hulk aeglustasid nii teises kui ka kolmandas kvartalis palgakasvu. Sarnaselt hõivele oli kriisi mõju palkadele suurim turismiga seotud tegevusaladel, eriti majutuses ja toitlustuses, kus keskmine palk kahanes. Maksu- ja tolliameti andmetel palgakasv kolmandas kvartalis mõnevõrra taastus, kuid jäi alla kriisieelsele tempole.

Hõive ja töötuse edasine areng sõltub ettevõtete käekäigust ning see omakorda koroonaviiruse epideemia edasisest kulust ja viiruse levikut tõkestavatest meetmetest nii Eestis kui ka partnerriikides. Juba praegu on viiruse teise laine tõkestamiseks tekkimas uued reisipiirangud Euroopas, mis ei jäta puutumata ka Eesti turismisektorit. Ettevõtete rasvakiht on tõenäoliselt kesise suvehooaja mõjul õhemaks jäänud ning seega on koondamise risk tagasilöökide korral suurem. Valitsus on seni olnud seisukohal, et töötasuhüvitiste maksmist ei jätkata, kuid seda olulisemaks saavad tõhusad sotsiaalkindlustuse meetmed, mis aitaksid töö kaotanud inimestel oma oskusi ja teadmisi täiendada ning leida tulevikus uut tööd.

Arco Vara: Mida sisaldab maakleritasu?

Arco VaraKui ma võtan töö ette, siis tahaksin teha seda võimalikult hästi – kõik kliendid ootavad maaklerilt kvaliteetset teenust. Iga tegevus võtab aega, aeg on aga raha. Maaklerite kutsestandard loetleb arvukalt tegevusi, mida maakler peab maakleritasu eest tegema, ent kõrvaltvaataja neid kõiki ei näe. Mida tegin mina oma viimatise objekti müümisel?

Turuinformatsiooni kogumine ja analüüsimine

Ma jälgisin pidevalt korteripakkumisi, müügiinfot ja tehinguid sotsiaalmeedias, maa-ameti tehinguinfo kanalites, kinnisvaraportaalides ning tuttavate ja kolleegidega suheldes, et määrata teistega võrreldes objekti õiglane hind. Käisin vaatamas lähiümbruses pakutavat kinnisvara. Helistasin teistele müüjatele ja uurisin, kui palju on olnud vaatajaid ja ostuhuvilisi ning mis on võimalikud põhjused, et vara veel müüdud pole. Nii saab maakler anda hinnangu ka omaniku hinnaootusele ja sellest tingitud müügiperioodi pikkusele.

Dokumentatsioon ja tehnilised üksikasjad

Selgitasin välja, nii nagu iga objekti kohta, kas dokumendid on korras ja vastavad tegelikkusele. Näiteks võivad probleemsed olla kaminad, õhksoojuspumbad, mahavõetud või juurdeehitatud vaheseinad, saunad, põrandaküttelahendused. Asjaolude väljaselgitamisele võib järgneda seadustamine (dokumentatsioon, projekt, kasutusjuhend, registrikanded), milleks on vaja suhelda nii kohaliku omavalitsuse ja majahalduriga kui ka teiste spetsialistidega. Kui maakler jätab sellele tähelepanu pööramata, võib müügiaeg oluliselt pikeneda või tehing hoopis ära jääda. 80% tehingutest tehakse pangalaenu abiga ja pangad survestavad dokumentatsiooni korrastamist. Ka ostjale on dokumentide korrasolek tähiseks, et seda korterit või maja osta on turvaline.

Objekti turundamine

Seadsin korteri pildistamisvalmiks: tõin tekstiile ja sisustuselemente, et muuta korter hubaseks ja meeldivaks. Tegin korterist video. Disainisin piltide ja vajaliku infoga müügipakkumise, mida huvilistele jagada, ning panin nende jaoks valmis ka reklaamkingitused. Sõnastasin kuulutuse teksti, avaldasin selle kinnisvaraportaalides ja kohalikus ajalehes. Jagasin kuulutust, videot ja otsepakkumisi sotsiaalmeedias. Paigaldasin aknale plakati ja jagasin flaiereid lähikonnas sõnumi levitamiseks. Helistasin inimestele, kes enne midagi samalaadset otsinud või jätnud koos ostusooviga oma kontaktid. Kirjutasin kõigile, kes otsisid korterit sotsiaalmeediakanalites ja ajalehekuulutustes. Jagasin korterimüügiinfot kolleegidega.

Sõitsin huvilistele sobival ajal neile korterit näitama. Vastasin nende küsimustele ning uurisin täiendavat infot majahaldurilt ja linnavalitsuselt. Korraldasin kliendipäeva, kujundasin ja köitsin infomaterjalid ja brošüüri huvilistele tutvumiseks ja kaasavõtmiseks. Koostasin ja saatsin omanikule tagasisideraporti kohtumistest, turundustegevustest ja vaatamisstatistikast.

Pidasin läbirääkimisi ostusoovijate ja omaniku vahel, et leida mõlemat poolt rahuldav hind ja üleandmistingimused. Korraldasin ostjale mittevajaliku mööbli äraviimise. Nõustasin ostjat ja suhtlesin laenuhalduriga, korraldasin eksperthinnangu koostamise.

Tehinguks vajalike dokumentide ettevalmistamine

on samuti maakleriteenuse kutsestandardis ülesandena sõnastatud. Kui poolte vahel on põhimõtteline kokkulepe tehtud, hinnas ja kulude jagunemises üksmeelele jõutud, järgneb lepingu sõlmimise korraldamine ja lepingupooltega kooskõlastamine. Maaklerilt oodatakse, et ta tagaks lepingute juriidilise korrektsuse, nõustaks klienti aheltehingu korral ja oskaks selgitada näiteks hüpoteegiga kaasnevaid asjaolusid või ühisvara ostmise ja müümisega seotud küsimusi. Lahutatud abikaasade ühisvara müügi korral tuleb maakleril üles otsida ka müüja eksabikaasa ning veenda teda tehingus osalema.

Lepingu allkirjastamisele järgnev objekti valduse üleandmine on poolte omavaheline asi, kuid ka siin oodatakse maakleri abi. Valmistan ette üleandmise-vastuvõtmise akti, vaatan koos tehingupooltega üle mõõdikud, tuvastame näidud ja kooskõlastame korteriühistuga, kes ja millal mille eest tasub.

Teenuse turundamine

Maakleri juures hinnatakse kõige rohkem usaldusväärsust ja asjatundlikkust, seega tuleb pidevalt õppida ja ennast täiendada. Aega kulub nii raamatute lugemisele kui ka erialakoolitustele: seadused, psühholoogia, läbirääkimiste kunst, rahapesu tõkestamine, laenud jne.

Maakleritasu lepitakse kokku vara omanikuga lepingut sõlmides, selles peaks kajastuma omaniku ootus maakleri tööle ja tegevuste hulgale. Praktikas aga mõõdab vara omanik maakleritasu pigem sõltuvalt müügiprotsessi kiirusest ja maakleri võimest müüa vara turu keskmisest kõrgema hinnaga.

Veebikoolitus “Kinnisvara ostmine kohtutäiturilt” toimub 17/11/2020

Kinnisvara ostmine kohtutäiturilt” toimub 17/11/2020. Koolitus annab põhjaliku ülevaate kohtutäituri tegevusest kinnisvara realiseerimisel täitemenetluse protsessis ning kinnisvara enampakkumisest ja kanalitest, mille kaudu kohtutäiturid kinnisvara müüvad.

Koolitusele “Kinnisvara ostmine kohtutäiturilt” on oodatud:

  • kinnisvaramaaklerid, kes soovivad müüa täitemenetluses olevat vara;
  • (väike-)investorid, kes soovivad soodsalt soetada kinnisvara;
  • spekulandid, kes soovivad teenida tehingutest probleemse kinnisvaraga;
  • eraisikud, kes soovivad osta endale kodu kohtutäituri pakkumiste seast.

Koolitus annab:

  • teadmised kohtutäituri tööst ja täitemenetlusest;
  • info kanalitest mille kaudu saab osta enampakkumisel olevat vara;
  • konkreetsed nõuanded, kuidas saavad maaklerid müüa enampakkumisel olevat vara;
  • arusaama probleemidest, mis võivad täitemenetluses oleva varaga kaasa tulla;
  • soovitusi ja nõuandeid täitemenetluse enampakkumisetel osalemiseks.

Kinnisvara ostmine kohtutäiturilt ” toimub 17/11/2020 kell 13.00-16.15. Lektor on kohtutäitur Kaja Lilloja.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Statistika: Tallinna korteritehingute arv on vähenenud rohkem kui tehingute rahaline käive

Tõnu ToomparkMaa-ameti andmetel tehti 2020 III kvartalis Tallinnas 2141 korteritehingut kogukäibega 254 miljonit eurot. Aastataguse ajaga võrreldes vähenes tehingute arv 12,1% ja käive 4,6%. Kvartal varem ehk 2020 II kvartalis oli tehingute arvu aastane muutus -33% ja tehingute rahalisel käibel -22,3%.

Olukord, kus tehingute proportsionaalne vähenemine on suurem kui tehingute käibel näitab, et tänavused tehingud on kallimad kui aasta varem. Kallinemine ei ole niivõrd tingitud kinnisvara kallinemisest. Kallinemise põhjus on asjaolu, et tänavu on proportsionaalselt rohkem tehtud tehinguid uute korteritega.

Teisisõnu on tehingute vähenemine olnud tingitud eelkõige sellest, et odavamate korterite tehingud on ära jäänud. Kallimad tehingud on juba aasta alguses või veelgi varem kokku lepitud ja nende asjaõiguslikku vormistamist ei ole ära jäetud.

Odavamate-vanemate korterite tehingute ärajäämine seletab ka müsteeriumit, kuidas saab koroonale vaatamata kinnisvara kallineda ehk miks ületab 2020 III kvartali korteritehingute keskmine hind 2077 €/m² aastatagust 5,8% võrra.

Tallinna korteritehingute arv ja käive

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

SEB: Еженедельный комментарий Михкеля Нестора: Противоречивые сигналы сектора недвижимости

SEB PankПланы девелоперов поражают своим размахом, однако строительные предприятия обеспокоены.

Грандиозные планы жилищного строительства

В последние месяцы в прогнозах экспертов и аналитиков относительно будущего рынка недвижимости можно найти самые разные точки зрения. Одни предсказывают затяжной вялотекущий кризис, другие – продолжение стремительного роста. Аргументов хватает с обеих сторон, поскольку статистика, описывающая происходящее в секторе, тоже посылает противоречивые сигналы. Кто бы мог предположить, например, что коронакризисной весной, когда объемы строительства упали на 8%, а экономика страны в целом на 7%, строительство вопреки всему внесет значительный вклад в рост ВВП?

И противоречия этим не ограничиваются. Конъюнктурные опросы, которые измеряют экономическую уверенность предприятий, показывают, что после весеннего свободного падения оптимизм в отношении будущего быстро восстановился во всех секторах. Однако слабее всего уверенность восстанавливается как раз в строительстве. Казалось бы, это должно указывать на то, что предпринимателям этого сектора ничего хорошего ожидать не приходится. Тем более удивительно выглядят последние статистические данные о разрешениях на застройку, согласно которым в третьем квартале выданы разрешения на строительство 263 000 м2 жилья. Это первый рекорд со времен строительного бума – последний раз планы застройщиков достигали такого размаха в 2007 году.

Однако, если уж начистоту, то эти амбициозные планы и зародились не в период коронакризиса. Процесс получения у местного самоуправления разрешения на строительство занимает в среднем 6–9 месяцев, а нередко и больше. Если еще добавить к этому сроки проектирования, то реальное решение девелопера взяться за проект отодвигается как минимум на начало 2019 года. Судя по всему, весеннее затишье дало чиновникам возможность рассмотреть не завершенные на тот момент заявки. Пригодится ли теперь строителям полученное разрешение – это уже отдельный вопрос. По крайней мере, крупные девелоперы, похоже, не боятся браться за новые проекты. Если в начале кризиса работы на очень многих объектах приостановились, то сейчас краны и бетономешалки снова пришли в движение.

Проекты появляются, покупателей хватает – надолго ли?

В третьем квартале этого года было выдано на 9% больше разрешений на строительство нового жилья, чем за тот же период прошлого года. Несмотря на внушительный рост объемов строительства, все еще не слышно, чтобы новые проекты страдали от недостатка клиентов. Это отражает и статистика жилищного кредитования. Если в начале кризиса выдача новых жилищных кредитов сократилась в несколько раз, то в последние месяцы ее объем практически восстановился. Согласно конъюнктурным опросам, количество домохозяйств, рассматривающих возможность покупки или строительства дома, по сравнению с прошлым году снизилось незначительно – с 12% до 10%. Сохранение спроса подтверждается и продолжением роста цен на недвижимость. Хотя рост цен в последнее время несколько замедлился, средняя цена квадратного метра многоквартирного жилья в третьем квартале по сравнению с тем же периодом прошлого года выросла на 3,8%, и такой рост, конечно, скромным считать никак нельзя.

Хорошие времена не длятся вечно. Хотя последние несколько лет были очень успешными для экономики, основной причиной нынешней активности на рынке недвижимости является демография. Достигло лучшего возраста для приобретения жилья многочисленное поколение конца 1980-х, когда ежегодно рождалось 25 000 детей. Но на сегодня пик его активности уже пройден, свое первое жилье покупают молодые люди, родившиеся в начале 1990-х годов. Хотя на момент восстановления независимости годовое число новорожденных достигло почти 20 000, к 1994 году оно снизилось до 14 000, а во второй половине девяностых – уже до 12 000. Таким образом, в ближайшие несколько лет ожидается серьезный спад спроса в основном сегменте потребителей. Хотя квартиры в новостройках, возможно, покупают люди постарше и более состоятельные, на них тоже неизбежно влияет возможность улучшить жилищные условия.

Крайности коммерческой недвижимости

В случае коммерческой недвижимости о строительном буме говорить не приходится, однако и причин для беспокойства нет. В третьем квартале текущего года разрешения на строительство нежилых помещений выданы в объеме 237 тысяч квадратных метров, что сопоставимо с прошлогодним уровнем. Торговые центры сейчас, очевидно, возводить не станут, но относительно офисных площадей такой же уверенности в насыщении рынка нет. Сектор все больше подвержен влиянию сегодняшней искаженной денежно-кредитной политики и инфляции цен на активы. Хотя в глобальном масштабе эстонский рынок, конечно, даже не разглядишь, у нас неизбежно будут появляться инвесторы, которые ищут стабильные денежные потоки в условиях сильной нестабильности финансовых рынков. Несмотря на небольшой размер рынка, преимуществом Эстонии до сих пор была приличная доходность, намного превышающая уровень крупных европейских городов. Пока сохраняется это преимущество, приобретение коммерческой недвижимости с целью сдачи в аренду – скорее растущая тенденция. Сложнее сказать, каким будет спрос на аренду новых помещений. Наиболее продвинутые предприятия прогнозируют, что и по завершении вызванных коронавирусом проблем многие сотрудники предпочтут и дальше работать на дому. Несомненно, конкуренция усилится, что позволит предпринимателям переехать на более качественные площади или просто сэкономить за счет дешевой аренды.

Где допустимы крупные инвестиции?

Что же омрачает умы строительных предприятий, когда девелоперы настроены скорее оптимистично? Проблема, очевидно, в государственном инвестировании. Несмотря на обещания начать вытаскивать экономику из созданного коронакризисом провала с помощью государственных инвестиций, согласно недавнему проекту государственного бюджета, вклад государства в строительство в 2021 году обещает быть даже ниже, чем нынешнем. Поскольку в предыдущие годы государственные заказы составляли около 30% строительного рынка Эстонии, это вызывает серьезную обеспокоенность, и особенно у крупных предприятий, где государственные заказы могут составлять более половины объема бизнеса. Согласно пояснительной записке к госбюджету, заметного роста госинвестиций в строительство можно ожидать не раньше 2023 года. С учетом демографических тенденций и их влияния на рынок недвижимости, это, пожалуй, далеко не худший срок.

Merko Ehitus: Lahekalda korteriarendusprojekti II etapi käivitamine

Merko EhitusASi Merko Ehitus kontserni kuuluv AS Merko Ehitus Eesti on käivitanud Tallinnas Lahekalda korteriarendusprojekti teise etapi, mille raames valmib 2021. aasta detsembris kaks kortermaja kokku 96 korteriga.

Paekalda 12 ja Paekalda 16 asuvate viiekorruseliste elamute korterite suurused jäävad vahemikku 30–93 ruutmeetrit ja ruutmeetrihinnad on vahemikus 2000–2900 eurot. Korterid paiknevad hoonete teisest viienda korruseni, esimesel korrusel asuvad panipaigad ja varjualusega parkimiskohad.

Lahekalda elukvartal (merko.ee/lahekalda) asub Tallinnas kesklinna, Pirita ja Lasnamäe piiril Maarjamäe paekaldal. Lahekalda korterelamud on B energiaklassiga. Kvartali sisehoovid haljastatakse ning neisse rajatakse laste mänguväljakud ja puhkealad. Hoovialale rajatakse parkimiskohad ja välja ehitatakse kvartalisisesed teed.

Arendusprojekti kogumahus ehitatakse järgmise kümnekonna aasta jooksul ligi veerandsada uut korterelamut enam kui tuhande korteriga. Arenduse esimese etapi kaks kortermaja aadressidel Paekalda 22 ja Paekalda 24a valmivad 2020. aasta lõpuks ja kolmas hoone aadressil Paekalda 24 2021. aasta jaanuaris.

Invego rajab Tiskreoja elurajooni juurde ulatusliku ridaelamukompleksi

InvegoInvegol õnnestus laiendada Tallinna piiril valmivat moodsat 400 korteriga Tiskreoja elurajooni ja rajab sinna populaarseks osutunud ridaelamud veel 77 perele.

Invego juhi Kristjan-Thor Vähi sõnul panid nad eelmisel aastal Tiskreoja elurajoonis esimeste korteritega koos müüki ka 15
luksuslikku ridaelamuboksi, mis osteti ära vaid mõne hetkega. “Suurest nõudlusest saime indu, et Tiskreoja elurajooni ridaelamukompleksi
võrra laiendada ja nüüd on 77 uuest kavandatud stiilsest ridaelamuboksist esimesed jõudnud müügile,” ütles Vähi. Ta lisas, et uued ridaelamud valmivad kolmes etapis ning esimesed neist juba järgmiseks sügiseks.

Vähi kinnitusel saavad kõik ridaelamuboksid olema viietoalised, terrassiga, läbi kahe korruse ning A-energiaklassiga. PIN Arhitektid
on ridaelamutele välja töötanud kolm erinevat arhitektuurset lahendust, mis omavahel hästi harmoneeruvad. Ridaelamute hinnad algavad 209 900 eurost, sõltudes sisepinna ja hooviala suurusest.

Tallinna piiril Harku vallas asuvasse Tiskreoja elurajooni kerkib terviklik tuleviku elurajoon kokku ligi 500 koduga. Elamute juurde on planeeritud majadevaheline park, kilomeetri jagu terviseradasid, rulapark, korvpalliväljak, suur laste mänguala ning avar õunaaed.

Käsiraamat “Perekonnaõigus ja varasuhted. Vara omandamisest jagamiseni” 25% soodsam

Perekonnaõigus ja varasuhtedTelli käsiraamat “Perekonnaõigus ja varasuhted. Vara omandamisest jagamiseniKinnisvarakooli e-poest soodushinnaga!

  • Kasuta Kinnisvarakooli e-poes raamatu tellimisel kupongi “u7n56j” ning saa käsiraamat 25% soodsamalt.
  • Pakkumine kehtib kuni 01.11.2020

Käsiraamatu “Perekonnaõigus ja varasuhted. Vara omandamisest jagamiseni” annab lugejale tõsise ülevaate abikaasade varasuhetega seonduvatest õigussätetest. Käsiraamatu autor on Evi Hindpere.

Soodushinnaga käsiraamatu soetamiseks kliki siia.

Lisateave

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!