Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark
Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
 

Bigbank: 3,7% on jätkuvalt väga kõrge hinnatõus

BigbankTäna avaldas Statistikaamet kauaoodatud tarbijahinnaindeksi info. Vastavalt värskelt avaldatud andmetele kasvasid hinnad aasta võrdluses jaanuaris 3,7%. Peamiselt vedas hinnatõusu elektri kallinemine, seda tajusid oma rahakoti peal ilmselt kõik, kes kasutavad börsihindu. Toidukaupade hinnatõus jäi tavapärasest tagasihoidlikumaks, eks osaliselt on selle taga ka täpsem hinnainfo. Kokkuvõttes on hinnatõus siiski kõrge ja loodame, et aasta teises pooles näeme madalamaid näitajaid. EL liikmesriikide seas on meiega samaväärne hinnatõus ainult Horvaatias ja Slovakkias, mujal on madalam ja jäi alla 3%. EL keskmine hinnatõus oli jaanuaris 1,7%, mis oli madalam kui oodati. Tegelikult on päris huvitav jälgida, kuidas ühest majandusindikaatorist on saanud meediastaar, millest räägitakse terve nädal pea iga päev.

Olulisim muutus, mis hindade mõõtmisel toimus on kassainfo kasutamine hindade muutuste seiramisel. See tähendab, et enam ei pea Statistikameti inimesed käima füüsiliselt mööda poode ja hinnainfot üles kirjutama, vaid nad kasutavad automaatseid süsteeme, mis annavad ülevaate sellest, mida inimesed reaalselt ostavad ning mis hinda nad kauba eest maksavad. Miks see on oluline? Oluline on see sellpärast, et nüüd me näeme, kui palju inimesed ostavad kampaaniatooteid ja kasutavad individuaalseid pakkumisi, mida poed teevad oma lojaalsuskaardi klientidele. Väidetavalt üle poole kaupadest ostetakse täna poest kampaaniahindadega. Nüüd peaks see pilt palju selgemaks saama.

Teine oluline muutus, mis hindade mõõtmisel tehti, on elektrihindade täpsem arvestamine. Kui varem võeti arvesse ainult börsihind, siis nüüd peaks elektrihinna arvestus arvestama ka fikseeritud hinnaga hinnapakette.

Need kaks muutust on oluliselt juba seetõttu, et elamise kulud pluss toidukaubad ja mittealkohoolsed joogid moodustavad meie ostukorvist 40% ehk väga suure osa.

Selle aasta lõpuks peaks meie hinnastatistika veelgi paremaks muutuma, sest selleks ajaks saab läbi ka leibkondade uuring, kus täpsustakse üle kui palju tegelikult inimesed erinevatele asjadele raha kulutavad. Suures plaanis me seda muidugi teame. Mida ma aga täpselt ei tea, on välismaal veebikaubamajadesse jäetud raha osakaal meie pere eelarves. See või olla palju suurem kui me oskame arvata. Olen isegi ostnud vannitoa peegli kümme korda odavamalt kui analoogne peegel Eestis maksis. Otse loomulikult oli ka Eestis müüdud peegel Hiinas toodetud.

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Baltic Horizon Fond avaldab osaku puhasväärtuse 2026. aasta jaanuari seisuga

Baltic HorizonBaltic Horizon Fondi (Fond) osaku puhasväärtus (NAV) 2026. aasta jaanuari lõpu seisuga jäi samale tasemele ja oli 0,5450 eurot osaku kohta (31. detsember 2025: 0,5451). Fondi aasta lõpu kogu puhasväärtus on 78,2 miljonit eurot (31. detsember 2025: 78,2 eurot).

2026. aasta jaanuaris Fondi konsolideeritud puhas renditulu oli 0,9 miljonit eurot (31. detsember 2025: 1,0 miljonit eurot).

2026. aasta jaanuari lõpus moodustas Fondi konsolideeritud raha ja raha ekvivalendid 5,8 miljonit eurot (31. detsember 2025: 5,4 miljonit eurot), millest 4,1 miljonit eurot on piiratud kasutamiseks vastavalt laenulepingutes sätestatule. Rahavoo kasv tulenes peamiselt BH Northstar UAB-le laekunud 0,7 miljoni euro suurusest laenust.

31. jaanuar 2026 seisuga Fondi konsolideeritud varade kogumaht on 217,3 miljonit eurot (31. detsember 2025: 216,6 miljonit eurot).

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Rahandusministeerium: Tänavu hinnatõus aeglustub

RahandusministeeriumJaanuaris aeglustus hinnatõus Eestis 3,7 ja euroalal 1,7 protsendini, olles madalaim alates 2024. aasta sügisest. Kuises võrdluses mõjutas tarbijahindu peamiselt toidu hinnatõus ja elektri hind, mis kasvas kuuga pea viiendiku külma ilmaga kaasnenud kõrge börsihinna tõttu.

Statistikaameti andmetel tõusid hinnad jaanuaris võrreldes eelmise kuuga 1 protsendi ja aasta varasemaga võrreldes aeglustus hinnatõus 3,7 protsendini. Euroalal aeglustus hinnatõus esialgsel hinnangul 1,7 protsendini, seda energiahindade languse süvenemise ja teenuste mõõdukama hinnatõusu tõttu. Nii Eestis kui ka euroalal oli nii madal aastane hinnatõus viimati 2024. aasta sügisel.

Kuises võrdluses mõjutas tarbijahindu peamiselt toidu ja elektri hinnatõus. Toidu kallinemine tulenes aastalõpu allahindluste lõppemisest ja aiasaaduste hinnatõusust. Kuigi toiduhinnad tõusid jaanuaris 6 protsenti, on toormehinnad välisturgudel olnud sügisest alates languses ja see soodustab edaspidi ka meie hinnatõusu aeglustumist. Osa toormehindu on viimastel aastatel olnud üsna kõikuvad. Näiteks on piimatoorme hind suviselt kõrgtasemelt taandunud pea 15 protsenti, mis mõningase viitajaga kandub ka siinsetesse letihindadesse.

Energiahinnad pöördusid jaanuaris külma ilma mõjul tõusule. Pingeline olukord Lähis-Idas on nafta hinda aasta alguses veidi kergitanud, kuid on jätkuvalt madal. See hoiab kütuste hinnataset soodsana ka siinsetes tanklates – mootorikütus oli jaanuaris pea 13 protsenti odavam kui aasta tagasi. Tavapäratult külm aasta algus kergitas Baltikumis ja Soomes märkimisväärselt börsielektri hinda. Eestis oli börsihind viimaste aastate kõrgeim ning uue metoodikaga koostatud elektrihinnaindeks tõusis kuuga pea viiendiku.

Veebruari esimese poole andmed viitavad, et börsihinna kõrgtase võib jääda käesolevasse kuusse. Tuntavat hinnalangust võrreldes võib oodata kevadel, kui soojemate ilmadega energiatarve väheneb ja taastuvelektri tootmine suureneb. Keskmisest külmemad ilmad on põhjustanud ka gaasi turuhindade tõusu Euroopas, kuid need jäävad siiski madalamaks võrreldes aastataguse perioodiga.

Teenuste hinnatõus pidurdus ootuspäraselt mootorsõidukimaksu väljalangemise tõttu aastasest inflatsiooniarvestusest. Toiduainete hinnatõusu aeglustumine ja maksumeetmete mõju vähenemine võimaldab inflatsioonil tänavu aeglustuda. See loob soodsa pinnase ka majanduse oodatavale elavnemisele, millele annab oma panuse tulumaksureformiga kaasnev positiivne efekt.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Bigbank: Aasta lõpu töötuse määr langes, majanduse kui terviku vaates ei pruugi põhjused olla rõõmustavad

BigbankStatistikaamet avaldas täna tööturu IV kvartali näitajad. Kui aasta keskmise näitaja võrdluses tööpuudus väga ei erinenud aasta varem olnud töötusest, siis kvartaalses võrdluses olid töötuse trendid pigem positiivsed.

Aasta keskmine töötus oli eelmisel aastal 7,5%, sellele eelnenud aastal 7,6%. Kvartaalses võrdluses langes töötus terve aasta jooksul ja aasta lõpus oli töötuse määr 6,4%, võrdluseks eelmise aasta neljandas kvartalis oli töötuse määr 7,4%. Langus on märgatav kui arvestada, et eelmise aasta I kvartalis oli töötuse määr veel 8,6%. On reegel, et aasta alguses töötus tavapäraselt kasvab natuke. Selle aasta I kvartali näitajad, mis avaldatakse mais, näitavad meile selle aasta alguse pilti. Arvuliselt oli töötuid IV kvartalis vastavalt tööjõu uuringu tulemustele 47 100, mis on kooskõlas registreeritud töötute arvuga. Neid oli neljandas kvartalis keskmiselt 44 700. Kaks näitajat mõõdavad natuke erinevaid asju, sellest on ka Statistikaameti portaalis pikemalt kirjutatud, ehk need arvud ei peagi olema identsed.

Töötuse languse kõrval tekitab muret, et mitteaktiivsete arv kasvas päris palju IV kvartalis ja hõivatute arv langes. Mitteaktiivsed on need inimesed, kes ei tööta ja kes ka ei otsi enam tööd. See tähendab, et tööpuuduse vähenemise taga ei olnud see, et inimesed leidsid töö, vaid pigem, et nad loobusid töö otsimisest ja see ei ole hea märk majanduse kui terviku tervisliku seisundist.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi majanduskommentaar: 2025. aastal töötus vähenes, kuid muret tekitab noorte töötuse kõrge tase

Majandus- ja KommunikatsiooniministeeriumStatistikaameti andmetel on 2025. aastal tööturg stabiliseerunud ja töötus vähenenud, kuid muret tekitab noorte töötuse kõrge tase. Majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi tööhõive osakonna juhataja Kirsti Meleski sõnul on Eesti majanduse eeliseks tööturul motiveeritud ja aktiivne tööjõud, teisalt on väljakutseteks kõigile töötada soovivatele inimestele sobiva ja kvaliteetse töö leidmine ning tööandjatele vajalike oskustega tööjõu tagamine.

Eesti tugevus on tööturul aktiivne osalemine

Eesti on jätkuvalt ühe kõrgeima tööjõu aktiivsusega riik Euroopas. 2025. aastal oli tööturul aktiivne 74,1% 15-74-aastasest rahvastikust. Kuigi võrreldes 2024. aastaga on märgata tagasihoidlikku langust, siis on näitaja siiski varasemalt olnud stabiilselt tõusutrendis. III kvartalis püsisime 75,1%-ga Hollandi ja Rootsi järel kolmanda riigina Euroopas. See loob tugeva aluse majanduskasvuks, kuna suur osa tööjõust osaleb tööturul või on valmis seda tegema ja otsib aktiivselt tööd.

Hoolimata majanduslikust ja geopoliitilisest ebakindlusest on tööturg püsinud tugev ja vastupidav muutustele. Peale pikemat tõusuperioodi vähenes eelmisel aastal veidi 15-74-aastaste hõivatute arv – võrreldes 2024. aastaga 5500 inimese võrra. 20-64-aastase rahvastiku hõivemäär oli eelmisel aastal 81,7%, mis on palju kõrgem Euroopa Liidus seatud 78% eesmärgist 2030. aastaks ja ületab ka Eestis seatud ambitsioonikamat 81,3% eesmärki.

Kiiret tööhõive kasvu oodata ei ole, kuid tööturg püsib stabiilselt kasvusuunal

Statistikaameti andmetel on püsinud vabade ametikohtade arv suhteliselt stabiilne ja vabade ametikohtade määr ei ole oluliselt kasvanud. Kiiret hõive kasvu lähitulevikus oodata ei ole ja tööturg püsib pigem stabiilne. Küll aga väheneb tööealine elanikkond, mistõttu tuleb samas mahus tööjõu tagamiseks Eesti majanduses tööjõus osalemise määra ja tööhõivet stabiilselt kasvatada.

Meie võimalus majandusse vajalikku tööjõudu juurde saada peitub tööturul aktiivselt osaleva rahvastiku arvu kasvus ja töötuse vähendamises. Statistikaameti andmetel oli 20-64-aastaste töötuse määr 7,1%, mis on võrreldes 2024. aastaga veidi langenud. Kui veel I kvartalis oli teiste Euroopa Liidu riikidega võrreldes Eesti töötus neljas kõrgeim, siis töötuse languse tulemusel oli III kvartaliks Eesti langenud järjekorras seitsmendaks. Ka Töötukassas registreeritud töötute arv on näidanud stabiilset langustrendi ja selle aasta jaanuaris oli töötuna arvel ligi 4800 inimest vähem kui aasta tagasi. Töötukassa teenused toetavad tööd otsivate inimeste tööle asumist, sh läbi nõustamise, täiend- või ümberõppe toetamise või terviseprobleemide korral tööle asumist toetavate teenuste pakkumise.

Eesti tööturu väljakutsed on noorte töötus, sooline lõhe ning piirkondlikud erinevused

Kõrge tööturul osalemise aktiivsuse juures muutub oluliseks küsimus, kelle tööturule jõudmist saame täiendavalt toetada. Eriti jäi mullu silma noorte töötuse kõrge tase. Kui 2025. aasta üldine töötuse määr püsis stabiilne (-0,1 protsendipunkti), siis noorte töötuse määr tõusis 1,6 protsendipunkti. Üha olulisem on võimaldada ja toetada noorte tööturule sisenemist ja karjääri alustamist, et ennetada pikaajalise ebavõrdsuse kujunemist.

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium toetab noortegarantii tugisüsteemi rakendamist, et kohalikul tasandil oleks võimalik tuvastada abi vajavaid noori ja toetada nende jõudmist vajalike teenusteni, mis aitavad naasta katkenud hariduse juurde või toetada töötukassa teenusteni ja seeläbi tööturule. Samuti on 2026. aastal töötukassa võtnud fookusse just noorte tööturule jõudmise toetamise ja lastele esimese töökogemuse andmise.

Tööjõus osalemises on endiselt ka sooline lõhe – mehed osalevad tööturul suuremas määras kui naised. Aastatega on sooline erinevus tööturul osalemises küll vähenenud, kuid 2025. aastal erinevus mõnevõrra süvenes, sest meeste tööturu aktiivsus kasvas ja naiste aktiivsus langes. Ka meeste ja naiste töötuse lõhe suurenes – naiste seas töötus vähenes, meeste seas suurenes. Põhjus on meeste suurem osakaal tsüklilistes või majanduslanguse suhtes tundlikes sektorites (ehitus, tööstus). Eesti tööturgu kirjeldab suur sooline segregatsioon – meeste ja naiste koondumine erinevatele tegevusaladele ja ametikohtadele ja seetõttu reageerivad mehed ja naised majanduskeskkonna muutustele erinevalt.

Samuti on tööjõus osalemises piirkondlikud erinevused – tööjõus osalemine on kõige madalam Kirde-Eestis (67,6% 2025. aastal). MKM otsib uusi viise mitteaktiivse rahvastiku toomiseks tagasi tööturule, üks osa sellest on Ida-Virumaal naiste tööturule kaasamise programmi katsetamine.

Swedbank: Inflatsiooni aeglustumine jätkub

SwedbankTarbijahinnad saavutasid Eestis tipu möödunud aasta augustis ja on sealt alates allapoole liikunud. Kuigi tänavu jaanuaris tegi hinnakasv kuises võrdluses 1% tõusu, jätkus aastases võrdluses selle aeglustumine (3,7%).

Jaanuari inflatsiooni kergitas peamiselt kallinenud elekter

Kuises võrdluses mõjutasid hinnakasvu enim kallinenud elektriga kerkinud eluasemehinnad, kuid ka toiduhindade tõus andis suurema panuse. Need kaks komponenti moodustasid üle 40% kogu tarbimiskorvi kuisest kallinemisest.

Aastases võrdluses oli suurim mõju toiduhindade 6% kasvul, millele järgnesid eluasemega seotud hindade 5,6% ja tervishoiuhindade 11,7% tõus. Tervishoiuhindade kiire kasvu taga oli möödunud aasta kevadest jõustunud uus teenuste hinnakiri, mille mõju taandub hinnaindeksist välja tänavu aprillis. Nii toidu- kui energiahinnad on arvestatud uue metoodika järgi, mis peaks varasemaga võrreldes tegelikku tarbimist paremini näitama. Samuti on iga-aastase regulaarse tegevusena uuendatud tarbimiskorvis kaupade ja teenuste kaalusid.

Hinnakasvuootused on vähenenud

Tarbijate inflatsiooniootused püsisid möödunud aasta novembrist kuni tänavu jaanuarini üsna muutumatuna, kuid võrreldes möödunud aasta juuliga on need siiski tugeva languse teinud. Jaekaubandusettevõtete osakaal, kes plaanivad hindu tõsta, on küll viimastel kuudel veidi kerkinud, kuid ka seal on möödunud aasta keskpaigaga võrreldes toimunud järsk vähenemine.

Aasta algusest kaotatud maksuküür suurendab tänavu oluliselt netopalka, mis omakorda parandab majapidamiste ostujõudu. Suurenev nõudlus võib ahvatleda küll erasektorit hindu tõstma, kuid inflatsiooni aeglustumisele on siiski rohkem tingimusi tekkimas.

Jaanuaris tõstetud alkoholi ja tubaka aktsiisid ning mai alguses ees ootavad mootorikütuse ja elektri aktsiisitõusud kergitavad küll mitmete kaupade hindu, kuid hinnasurvet leevendavad möödunud aastal kehtestatud maksutõusude mõju väljataandumine.

Lisaks aitavad inflatsiooni aeglustumisele kaasa madalamad energiahinnad maailmaturul ning euro tugevnemine dollari suhtes. Koos naftahinna langusega on Eestis vähenenud ka eurodes müüdav bensiinihind. Tänavu jaanuaris oli näiteks bensiin aastatagusega võrreldes 13% odavam.

Tarbijahinnaindeksi arvestuse uuendamine võib muuta avaldatud SKP-d

Kuna eratarbimise püsivhinna arvestamiseks kasutatakse tarbijahinnaindeksit, siis selle indeksi muutmine mõjutab ka sisemajanduse koguprodukti (SKP) ja selle muutust. Praegu on veel vara öelda, kui palju SKP tulevase revisjoniga täpsemalt majanduskasvud ja -langused peaksid muutuma, kuid kuna eratarbimine on ligi pool SKP-st, siis on ka selle väiksemal muutusel oluline mõju.

Eelmise aasta tarbijahinnaindeksiga indekseeritakse küll pensione, miinimumelatist ja kõrgete riigiteenistujate palkasid, kuid kuna see muudatus toimub alles alates 1. aprillist, siis rahandusministeeriumi hinnangul selle indeksi avaldamisega hilinemine riigipoolseid teenuseid ei mõjuta. Samas kasutatakse tarbijahinnaindeksi muutust ka erinevates lepingutes ja kokkulepetes – näiteks äripindade üürilepingute muutmisel.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

Tallinna südalinna kerkiv 54 miljonit maksev Stellar jõudis maapealse ehituse faasi

260217 Tallinna südalinna kerkiv 54 miljonit maksev Stellar jõudis maapealse ehituse faasiTallinna südalinna Kompassi asumisse kerkiva 16-korruselise eluhoone Stellar arenduses lõpetati edukalt 0-tsükli ehitustööd ning projekt liigub edasi maapealsesse ehitusfaasi. Novira Capitali ja Evernordi poolt 54 miljoni euroga rajatav modernne eluhoone valmib 2027. aasta suvel.

Kõrghoone 0-tsükli ehitustööde teostamine kestis kokku 12 kuud, mille jooksul valmis kolm maa-alust korrust. “Stellarist saab Tallinna kõige innovaatilisem eluhoone, mis eeldab samas eriti täpset planeerimist ja head koostööd kõigi osapoolte vahel. Maa-alune ehitusetapp oli kesklinna aktiivses elu- ja äripiirkonnas aeganõudvaim ning siit edasi peaks areng olema ka igapäevaselt nii-öelda palja silmaga nähtav,” räägib Novira Capitali tegevjuht Nikolay Kryzhanovskiy ja lisab, et projekti järgmine oluline verstapost on maja lõpliku kõrguse saavutamine, mis on planeeritud 2026. aasta septembrisse.

Kokku rajati maa alla 125 parkimiskohta, tehnoruumid, panipaigad, trepikojad, liftišahti põhi ja rattaparkla koos jalgrataste pesu- ja hooldusruumiga. Ehituse käigus kasutati ligikaudu 3500 kuupmeetrit betooni ja paigaldati kokku 1,7 kilomeetri ulatuses vaiu. “Stellari asukoht südalinnas tähendab, et ehitus toimus väga piiratud tingimustes. 0-tsükli tööd on kõige keerukamad ja seotud kõige suuremate riskidega, seetõttu on hea meel tõdeda, et kõik on toimunud plaanipäraselt ja oleme püsinud ehitustöödega graafikus.,” räägib ehituse peatöövõtja Oma Ehitaja juht Indrek Moorats.

Tartu maantee 15 aadressile rajatavasse kõrghoonesse on kavandatud 152 ühe- kuni viietoalist 30–160 ruutmeetri suurust valgusküllast ja avarat korterit, millele lisavad iseloomu kõrged laed ja lükandsüsteemiga maast laeni aknad. Lisaks korteritele rajatakse ka roheline sisehoov puhkealade ja mänguväljakutega, pakkudes hubast elukeskkonda nii lastele kui täiskasvanutele. Projekteerimisel on keskendutud tänapäevastele ja keskkonnasõbralikele lahendustele ning maja vastab A-energiaklassi nõuetele.

Novira Capitali ja Evernordi viimatine silmapaistev ühisprojekt oli Riia südalinnas eelmisel aastal valminud A-klassi ärikvartal Novira Plaza Riga, mis valiti Lätis aasta kinnisvaraprojektiks ning Novira Capital samas aasta arendajaks.

Eestis, Lätis ja Leedus investeeringute haldamisega tegelev Evernord Group pakub varahalduse ja ettevõtete finantseerimise teenuseid, nõustab vara- ja finantsjuhtimise küsimustes ning haldab hetkel viit investeerimisfondi. Grupi hallatavate varade maht ületab 350 miljonit eurot.

Novira Capital tegeleb suuremahuliste kinnisvaraprojektide arendamisega, millest tuntumad on Novira Plaza, Das Haus, Büroo 31, Büroo 83, Merirahu Villad ja Kalaranna Kodu Eestis ning Novira Plaza Riga ärikvartal Lätis.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Eesti Pank: Elektrihinna heitlikkus ei muuda hinnakasvu aeglustumise trendi

Eesti PankStatistikaameti teatel ulatus tarbijahinnaindeksi aastakasv jaanuaris 3,7%ni. Hinnakasvu mõjutas peamiselt elektri kallinemine. Kui jätta elektri hinnatõus kõrvale, kallines ülejäänud tarbijakorv aastaga 2,9%.

Külm ilm viis jaanuaris elektri börsihinna võrreldes eelnenud kuuga ligikaudu kaks korda kõrgemale tasemele. Kui detsembris oli ilm tavapärasest märksa soojem, siis jaanuar kujunes viimaste aegade üheks külmemaks aasta alguseks. Arvestades, et elektri osakaal tarbijakorvis on ligi 5%, mõjutavad nii suured kõikumised märgatavalt ka inflatsiooni koondnäitajat. Elektri kallinemise mõju tarbijahindadele ulatus jaanuaris ühe protsendipunktini. Kuna ka veebruar tuleb prognooside kohaselt tavapärasest külmem, tõusevad ka gaasi ja hakkepuidu hinnad, suurendades lähikuudel küttearveid.

Toiduainete hinnakasv püsis jaanuaris kiire, ulatudes aastavõrdluses 6%ni. Hooajalistel põhjustel kallinesid värske köögivili ja kalatooted. Alkohoolsete jookide hinnad tõusid pärast detsembri sooduskampaaniate lõppemist 5% ja hinnakasvu toetasid ka aktsiisimäärade tõusud. Samal ajal hoiavad toidutoormete madalamad hinnad tänavu toiduainete üldist hinnakasvu tagasi. Euroopa Liidu turul on või hind langenud aastaga 43%, mis kandub tavaliselt edasi ka teistesse piimatoodetesse. Maailmaturul odavnesid eelmisel aastal suhkur ja kakao, kuid kohvi hinnasuund on endiselt ebakindel.

Elektrihinna ajutine heitlikkus ei muuda siiski hinnatõusu aeglustumise üldist trendi. Impordihinnad hoiavad tänavu hinnatõusu tagasi ja riigisisest kulusurvet tasakaalustab ka tootlikkuse kasv. Maksutõusude mõju on tänavu samuti väiksem kui eelmisel aastal, panustades hinnakasvu ligikaudu ühe protsendipunkti. Eesti Panga prognoosi kohaselt ulatub aasta keskmine hinnakasv 3% lähedusse.

Kinnisvarakool: Üürikoolitus

Saa & Partnerid Kinnisvara: Tallinna korteriturg – jaanuar 2026

Saa & Partnerid KinnisvaraMaa- ja Ruumiameti andmetel tehti Tallinnas 2026. aasta jaanuaris 625 korteriomandi müügitehingut. Võrreldes 2025. aasta jaanuariga ning 2025. aasta detsembriga on tehingute arv ligikaudu 11% madalam. Samas on aktiivsus selgelt kõrgem kui kahel varasemal aastal – 2024. aasta jaanuaris sõlmiti 540 ning 2023. aasta jaanuaris 457 korteritehingut.

Seega, kuigi aastases ja kuises võrdluses on näha teatav korrektsioon, püsib turuaktiivsus viimaste aastate kontekstis tugevamal tasemel.

Korterite müügitehingute keskmine ruutmeetrihind tõusis jaanuaris 3196 euroni/m². Tegemist on viimase kahe ja poole aasta kõrgeima tasemega. Hinnakasv viitab nõudluse püsimisele, kuid lähikuud näitavad, kas tegemist on ajutise tipuga või kujuneb sellest uus hinnatase.

260217 Tallinna korteriturg – jaanuar 2026 1

Allpool toodud graafikult on näha, et tehingute arv püsis 2025. aasta jooksul suhteliselt stabiilsena, kõrgeim aktiivsus saavutati varasügisel ning aasta lõpus toimus mõõdukas taandumine. Suurima osakaaluga linnaosadeks tehingute arvult olid jätkuvalt Kesklinn, Lasnamäe ja Mustamäe, mis moodustasid kogumahust selgelt suurima osa. 2026. aasta jaanuar näitab võrreldes detsembriga mõningast langust, kuid püsib siiski kõrgemal tasemel kui mitmel varasemal aasta alguse perioodil.

260217 Tallinna korteriturg – jaanuar 2026 2

Keskmise müügihinna tabelist linnaosade kaupa nähtub, et 2025. aasta jooksul liikus tehinguaktiivsus mõõdukas vahemikus, saavutades tipu kolmandas kvartalis ning taandudes aasta lõpus hooajaliselt madalamale tasemele. Linnaosade lõikes püsis suurim tehingumaht stabiilselt Kesklinnas, Lasnamäel ja Mustamäel, samas kui väiksema mahuga piirkondades olid kõikumised proportsionaalselt suuremad. 2026. aasta jaanuari näitajad kinnitavad, et turg alustas aastat küll veidi rahulikumalt kui detsembris, kuid üldine aktiivsus püsib viimaste aastate võrdluses tugev.

260217 Tallinna korteriturg – jaanuar 2026 3

Kokkuvõttes on aasta alanud korteriturul pigem aktiivselt. Seda kinnitavad ka turuosaliste hinnangud – jaanuaris 2026 oli nii ostuhuvi kui ka reaalseid tehinguid võrreldes eelmise aasta lõpu perioodiga rohkem. Traditsiooniline aasta alguse elavnemine on selgelt tuntav ning ostjate otsustusprotsess näib olevat muutunud varasemast kindlamaks.

Järgnevad kuud annavad parema indikatsiooni, kas turuaktiivsus stabiliseerub praegusel tasemel või näeme kevadhooajale omast täiendavat kasvu.

Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele

Kliimaministeerium: Euroopa Investeerimispank aitab kujundada uue ärimudeli ettevõtetele Eesti üürituru arendamiseks

KliimaministeeriumKliimaministeerium ja Euroopa Investeerimispank (EIB) alustasid koostööd taskukohaste ja kvaliteetsete elamispindade kättesaadavuse suurendamiseks. Eesmärk on välja töötada finantseerimislahendus, mis aitab maandada erasektori arendajate riske ka väljaspool suuremaid linnu.

„Eesti ei ole ainult Tallinn. Väljaspool Harju-, Tartu- ja Pärnumaad elab umbes kolmandik Eesti elanikest, kuid seal valmib vaid kuni kaks protsenti uutest korteritest. Arendajate jaoks on riskid lihtsalt liiga kõrged. See pärsib tööjõu liikumist ja regionaalset arengut. Koostöö Euroopa Investeerimispangaga aitab tuua kaasaegseid üürikodusid ka väiksematesse keskustesse. Eesmärk on jõuda lahenduseni, kus riigi sekkumine oleks minimaalne ning elamuarendus saaks toimida võimalikult turupõhiselt,“ ütles taristuminister Kuldar Leis.

EIB viib läbi turuanalüüsi, pakub välja jätkusuutliku rahastamismudeli ja pikaajalise strateegia üürielamuturu arendamiseks. Nõustamispartnerlus kestab 13 kuud. Projekti pikem eesmärk on käivitada konkreetsed investeerimisprojektid koostöös erasektori ja kohalike omavalitsustega ning pakkuda selleks sihtrühmale kohandatud rahastamisvõimalusi.

„Taskukohane ja kvaliteetne eluase on Eesti regionaalarengu jaoks eluliselt tähtis. Väiksematel linnadel ja tõmbekeskustel on suur potentsiaal, kuid arendajad seisavad sageli silmitsi riskidega, mis takistavad investeeringuid. Meie eesmärk on aidata Eestil luua jätkusuutlik ja turupõhine mudel, mis meelitab ligi erasektori partnereid ja pakub kaasaegseid üürikodusid sinna, kus inimesed neid kõige rohkem vajavad,“ ütles EIB asepresident Karl Nehammer.

Eesti eluasemeturu kitsaskohtade kaardistamiseks valmis möödunud aastal ka Tartu Ülikooli ja Eesti Kunstiakadeemia koostatud „Eesti taskukohase ja kättesaadava eluasemepoliitika võimaluste analüüs avaneb uues vahekaardis“. Analüüs juhtis muu hulgas tähelepanu, et regionaalsed käärid eluasemeturul vähendavad pikas perspektiivis riigi konkurentsivõimet, piiravad majanduslikku arengut ja kvalifitseeritud tööjõu olemasolu.

EIB on toetanud taskukohaste elamispindade programme paljudes Euroopa Liidu liikmesriikides ning neid läbiproovitud lahendusi saab Eesti vastavalt vajadusele kohandada. Pank suurendab uue tegevuskava ja algatustega tuge elamuvaldkonna arendamisele kogu Euroopas, sealhulgas näiteks 400 miljoni euro suuruse HousingTechEU programmiga. Rohkem infot selle kohta leiab EIB kodulehelt avaneb uues vahekaardis.

EIB Grupp: Euroopa Investeerimispanga (EIB) Grupp on Euroopa Liidu pikaajaline finantseerimisasutus, mis kuulub EL liikmesriikidele. 2025. aastal sõlmis EIB Grupp rohkem kui 870 ELi poliitikaeesmärke toetavale projektile 100 miljardi euro ulatuses rahastamislepinguid, millest 336 miljonit eurot Eesti projektidele. EIB Grupp pakub lisaks rahastusele ka nõustamisteenuseid, mis aitavad avaliku ja erasektori klientidel arendada turge, kasvatada võimekust ning toetada suure mõjuga investeerimisprojekte.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika

Talsinki kvartal sai ehitusloa – Golden Line’i järgmine peatükk toob südalinna 138 uut kodu ja üle 32 000 m² äripinda

260217 Talsinki kvartal sai ehitusloa 1Tallinna südalinna, Admiraliteedi basseini äärde rajatav elamu- ja ärikvartal Talsinki sai ehitusloa. Kvartalit arendab Urmas Sõõrumaa ettevõte US Real Estate. Valmimine on kavandatud etapiliselt aastatel 2028-2029.

US Investi nõukogu esimehe Urmas Sõõrumaa sõnul rajatakse Talsinkisse uued korterid ja büroopinnad tervikliku linnaruumi osana, millel on julge identiteet ja selge ambitsioon. „Loome tuleviku elu- ja ärikeskkonda Tallinna hinnatuimas asukohas. Esmaklassiline kinnisvara peab olema sisult sama kõrgetasemeline – panustame arhitektuuri, planeeringutesse ja teenustesse, mis toetavad kaasaegset ja mugavat elustiili. Nii suuremahulist ja tervikliku lisandväärtusega elamuarendust pole Eestis varem ellu viidud – Talsinki on selles osas esimene,“ ütles Sõõrumaa.

Uude elu- ja ärikvartalisse on kavandatud 138 eksklusiivset mereäärset kodu ning üle 32 000 m² üüritavat pinda. Sellest 3200 m² on planeeritud kaubanduse, teeninduse ja toitlustuse jaoks ning ligi 20 000 m² A-klassi büroopindadeks. Talsinki ankurüürnikuks on SEB Baltimaade peakontor, mis kinnitab arenduse kujunemist targa kapitali ja rahvusvahelise ettevõtluse keskuseks.

Tegu on Eesti esimese longevity-kvartaliga, mille arenduse keskmes on pikaealisust, tervist ja heaolu toetav elu- ja töökeskkond. Talsinkist kujuneb autovaba linnaruum, kus sõidukitele rajatakse maa-alune parkimine kahe parkimiskorruse ning ligi 400 parkimiskohaga.

Kvartali eesmärk on tugevdada Tallinna kui merelinna identiteeti ning siduda Tallinn ja Helsingi üheks toimivaks, üle mere ulatuvaks elukeskkonnaks. Talsinki on osa US Real Estate’i pikaajalisest arenduskooslusest Golden Line, kuhu kuuluvad Artius, Rotermann, Golden Gate, La Marina, Merekindlus, Park Tondi Residentsid ja teised projektid. Golden Line kujundab Tallinna südalinna ja sadamaala ühtseks, rahvusvahelise mõõtmega linnaruumiks.

Talsinki arhitektuuri loovad arhitektuuribürood Arhitekt 11 ja HGA, maastikuarhitektuuri autor on TajuRuum. Sisearhitektuuri kujundavad studio ARGUS (kodud) ja LÄVI (bürood). Ehitab Bildgren Ehitus.

Büroohooned ehitatakse vastavalt LEED Platinum sertifikaadi ning elamud LEED Gold sertifikaadi nõuetele, tagades kõrgeima taseme energiatõhususes, keskkonnasõbralikkuses ja sotsiaalses vastutuses.

260217 Talsinki kvartal sai ehitusloa 2

260217 Talsinki kvartal sai ehitusloa 3

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara müük praktikas – strateegiast tehinguni

Merko: Tartu endise katlamaja alale kerkib Uus-Karlowa kvartal

MerkoTartu kesklinnas Emajõe kaldal asuvale Turu 18 kinnistule ehitavad Giga ja Merko kolm äripindadega kortermaja, naaberkinnistule on plaanitud hotelli- ja büroohoone rajamine. Uus linnakvartal hakkab kandma Uus-Karlowa nime.

Varem Tartu linnale sooja tootnud katlamaja industriaalne territoorium muutub lähiaastatel kaasaegseks elu- ja töökeskkonnaks ning väärt avalikuks linnaruumiks. Paiknedes pika ajalooga Karlova serval, ühendab Uus-Karlowa naabruskonna parimad elemendid lisavõimalustega, mida pakub kesklinna lähedus ja hoonete paiknemine vahetult jõe ääres.

„Paik, kus kunagi toodeti linlastele vajalikku energiat, saab Uus-Karlowa nime all piirkonnaks, kus energia voolab läbi inimeste, kogukonna ja moodsa elu. Kvartal on Karlova pikendus tuleviku suunas, mis pakub kõige kvaliteetsemaid ja kaasaegsemaid lahendusi,“ ütles kinnistu omaniku OÜ Giga Investeeringud tegevjuht Indrek Jakobsoo.

Uus-Karlowa kvartal on mõeldud neile, kes tahavad kogeda Tartu linnasüdame lähedust, igapäevast mugavust ja inspireerivat elukeskkonda Emajõe kaldal. Kvartalisse rajatakse kolm kuuekorruselist hoonet, milles on lisaks 2–5-toalistele korteritele ka esimese korruse äripinnad. Kvartali arhitektuurse lahenduse on loonud Kadarik Tüür Arhitektid. Kortermajad rajab OÜ Giga Investeeringud ja OÜ Merko Kodud ühisettevõtte Turu 18 Kodud OÜ.

„Kvartali hoonete projekteerimistööd on kulgenud tempokalt. Plaanime kortermajade ehitusloa taotluse esitada Tartu linnale lähiajal. Sõltuvalt ehitusloa väljastamise ajast ning klientide ootustest on võimalik alustada ehitust 2026. aasta jooksul. Kortermajade valmimine võiks jääda sel juhul 2028. aastasse,“ sõnas OÜ Merko Kodud juht Indrek Tarto.

Ühise parkimiskorrusega kortermaju hakkab ümbritsema kaasaegne ja mitmekülgne linnaruum, mis muudab kodu ümbruse meeldivaks elanikele ja võimaldab avada jõeäärse ala linlastele. Kaldapromenaadi rajamine uue kvartali kõrvale pikendab aktiivses kasutuses Tartu jõeäärset linnaruumi kuni Sõpruse sillani.

Arvestades Turu 18 eluhoonete ning naaberkinnistule plaanitava hotelli- ja büroohoone mahtu, on Uus-Karlowa üks suurimaid arendusprojekte Tartu kesklinnas. Planeeringu alusel on piirkonna arendusmahuks kavandatud kokku ligikaudu 40 000 m². See hõlmab umbes 200 rajatava korteri pinda, äripindu ligikaudu 15 000 m² ning maa-aluseid parkimispindu ligikaudu 10 000 m² mahus.

260217 Tartu endise katlamaja alale kerkib Uus-Karlowa kvartal 1

260217 Tartu endise katlamaja alale kerkib Uus-Karlowa kvartal 2

260217 Tartu endise katlamaja alale kerkib Uus-Karlowa kvartal 3

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Veel jõuad registreeruda koolitusele „Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes“

Evi HindpereKoolitus „Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes“ toimub 18.02.2026. Koolitusel annab praktilise ülevaate varjatud puuduste õiguslikust käsitlusest kohtupraktika põhjal kinnisvarajurist Evi Hindpere.

Koolitusel käsitletakse müüja ja maakleri vastutust, müügieelseid läbirääkimisi ja müügikuulutuse koostamist, puudusest teatamise ja tõendamise kohustust ning ostja õiguskaitsevahendeid.

Osalemine aitab ennetada vaidlusi, hinnata riske ja tegutseda kinnisvaratehingutes kindlal õiguslikul alusel.

Koolitus „Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes“ toimub 18.02.2026 kell 14.00–17.15 hübriidõppe vormis – osalejad saavad valida, kas osaleda kontaktkoolitusel klassiruumis või liituda veebikoolitusega.

Koolitusklass asub aadressil Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse lingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Statistika: aastaga kerkisid kõige enam korteritehingute hinnad Põlvas, langus oli suurim Narvas

Tõnu Toompark, Kinnisvarakooli konsultant ja koolitaja

Maa- ja ruumiameti andmetel oli 2025. a Eestis sõlmitud 21 562 korteritehingu keskmine hind 2152 €/m² ehk eelmisest aastast mõõdukalt 3,3% rohkem. Maakonnakeskuste keskmine korteritehingute hind oli 2647 €/m² ehk eelmise aastaga võrreldes 0,2% rohkem.

Tallinna kui maakonnakeskuste vaatest kõige suurema ja kallima korterituru piirkonna keskmine korteritehingu hind oli 2025. a 3045 €/m². Aastaga liikus keskmine tehinguhind sisuliselt horisontaalselt, sest hind kasvas ainult 0,4%.

Maakonnakeskustest madalaim korteritehingute hind oli Valgas, kus keskmine korteritehing tehti hinnaga 377 €/m². Valga korteritehingute hinnatõus 15% oli maakonnakeskuste järjestuses suuruselt kolmas.

Valga korteritehingute hinnatõusu edestasid ainult Rapla ja Põlva. Rapla keskmine korteritehingute hind oli 2025. a 1492 €/m² ehk 16% aasta varasemast rohkem. Põlvas olid vastavad näitajad 891 €/m² ja kasv 19%.

Narva korteritehingute keskmine hind 2025. a oli 510 €/m², mida oli 13%  vähem kui 2024. a. See on suurim keskmise korteritehingu hinnalangus.

 

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele

Baltic Horizon Fund publishes its NAV for January 2026

Baltic HorizonThe net asset value (NAV) per unit of the Baltic Horizon Fund (the Fund) remained at a similar level and was EUR 0.5450 at the end of January 2026 (0.5451 as of 31 December 2025). The year-end total net asset value of the Fund was EUR 78.2 million (EUR 78.2 million as of 31 December 2025).

In January 2026, the Fund generated the consolidated net rental income of EUR 0.9 million (EUR 1.0 million in December 2025).

At the end of January 2026, the Fund’s consolidated cash and cash equivalents amounted to EUR 5.8 million (31 December 2025: EUR 5.4 million) of which EUR 4.1 million is restricted for use specified under credit agreements. The increase in cash was mainly driven by the receipt of a EUR 0.7 million loan by BH Northstar UAB.

As of 31 January 2026, the total consolidated assets of the Fund were EUR 217.3 million (31 December 2025: EUR 216.6 million).