Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni
Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
 

Merko: Mežpilsēta elamuprojekti kolmanda etapi käivitamine Riias

MerkoAS Merko Ehitus kontserni kuuluv SIA Merko mājas on käivitanud Mežpilsēta elamuprojekti kolmanda etapi Riias Mežciemsi piirkonnas. Üks kuuekorruseline hoone 53 korteriga aadressil Hipokrāta tn 16 valmib 2026. aasta lõpuks.

Mežpilsētas rajatav elamu (mezpilseta.merkomajas.lv) saab A energiamärgise. Korterite suurused on vahemikus 44 kuni 87 ruutmeetrit, ruutmeetri hind jääb vahemikku 2 567 kuni 2 975 eurot.

Elamuarendus asub rohelises ja kiiresti kasvavas Mežpilsēta naabruskonnas, otse metsa ääres. Igal korteril on oma rõdu, korterite põrandast laeni ulatuvad aknad ja põrandaküte loovad valgusküllase ja mugava elukeskkonna. Korterite hinnas sisaldub keldris asuv panipaik, vajadusel on võimalik täiendavalt osta suurem panipaik.

Projektis on kokku 44 väliparkimiskohta, millest 13 on katusealused ning neli varustatud elektriautode laadimisvõimalustega. Elanike käsutuses on esimesel korrusel asuv lapsevankriruum, ühiskasutatavate mugavuste hulka kuuluvad ka avar kogukonnatuba köögi ja tualettruumidega ning otsepääsuga terrassile. Haljastatud territooriumil on laste mänguväljak ja rohelised puhkealad. Aiaga piiratud hoov on turvaline koht, kus on turvakaamerad ja läbipääsu kontrollsüsteem hoone sissepääsu, lapsevankriruumi ja keldrikorrusel asuva panipaiga jaoks. Lisafunktsioonide hulka kuuluvad jalgrattaparandusjaam ja täiustatud tehnilised lahendused nagu detsentraliseeritud ventilatsiooniseadmed ja põrandaküte individuaalse ruumitemperatuuri reguleerimisega.

Hipokrāta tn 16 on Mežpilsēta elamuarenduse viies hoone. Praeguseks on valminud neli hoonet 164 korteriga, arendusprojekt koosneb kokku 11 hoonest ja 535 korterist.

250916 Mežpilsēta elamuprojekti kolmanda etapi käivitamine (Riia, Läti)

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Swedbank: Mida pead teadma, kui soovid kodulaenu võttes kasutada lisatagatist?

SwedbankOma kodu ost võib paljude jaoks tunduda millegi kättesaamatuna: lisaks sellele, et igakuiste laenu tagasimaksete jaoks tuleb piisavalt teenida, on enne laenulepinguni jõudmist tarvis koguda piisav summa omafinantseeringuks. Viimane võib aga palju aega nõuda või olla keeruline, mistõttu nõustuvad pangad omafinantseeringu asemel arvestama ka lisatagatist. See tähendab, et laenu saab peale ostetava kinnisvara tagada muu kinnisvara abil.

Pangad tunnistavad lisatagatisena peamiselt elukondlikku kinnisvara ehk vara, mida on võimalik kasutada eluasemena. Seega ei sobi tavaliselt tagatiseks tühi krunt (välja arvatud juhul, kui sellele ei asuta elumaja ehitama) või metsamaa. Lisatagatise pakkumise ja selle sobivuse hindamise juures on hea teada, et kinnisvara vastu saab laenu anda kuni 85%. Kui palju pank on valmis vara vastu laenu andma, sõltub kinnisvara asukohast, seisukorrast, likviidsusest, laenusoovija rahalistest võimalustest ja krediidiajaloost.

Tagatise ja lisatagatise hindamiseks on vajalik aktsepteeritud büroo eksperthinnang. Enne hindamisakti tellimist on tõenäoliselt juba teada, milline on ostetava vara ligikaudne turuväärtus ja kui suurele summale on vaja tagatist. Ostetava vara väärtusest, mis on samal ajal ka põhitagatiseks, on võimalik katta laenuga kuni 85%. Seega teine tagatis peaks katma ära vähemalt 15%.

Siinkohal on asjakohane välja tuua, et minimaalseim omafinantseering võib olla 10% juhul, kui laenusoovija vastab EIS-i (endise KredExi) käenduse sihtgrupi tingimustele. Ilma EIS-i täiendava käenduseta on minimaalne omafinantseering 15%.

Tasub tähele panna, et laenulepingus on tagatised samaväärsed ning kui laenulepingu täitmiseks on vajalik tagatis(ed) müüki panna, siis võib see puudutada mõlemat vara. Lisatagatis ei ole vähem või väheolulisem tagatis.

Lisatagatis ei pea alati kuuluma endale

Kui laenu võtab noorem inimene, siis tavaliselt on ta paar aastat kogunud omafinantseeringut, tagatiseks kasutatava kinnisvara omanikke on harva. Noortel on teatud juhtudel võimalik lisatagatisena kasutada näiteks vanematele kuuluvat kinnisvara, ent seejuures hindavad pangad iga olukorda eraldi. Vahel on vanematel enda vara tagatisel võetud laenu juba piisavalt tagasi makstud ja ka kinnisvara hinnad tõusnud. Sellisel juhul saab kaaluda selle vara lisatagatisena kasutamist.

Kui üldjuhul vanematele kuuluv kinnisvara tagatiseks sobib, siis võib osal juhtudel probleeme tekitada see, kui vanemate sissetulek ei võimalda vajaduse korral end laenust n-ö välja osta ning tegu on nende ainsa kinnisvara ja alalise elukohaga. Kinnisvara omanikel ehk vanematel tuleb kindlasti hinnata, mida tähendab enda vara laenu tagatiseks andmine, ning arvestada võimalike tagajärgedega ja riskidega. Peamine risk on, et laenumakse probleemide korral võidakse nende vara tagatavate nõuete katmiseks müüa. Emotsionaalselt on arvatavasti kõik vanemad nõus enda lapse tegevusi toetama, siin on aga tarvis kaasata ka ratsionaalne meel.

Üldiselt võib lisatagatis olla noore jaoks hea võimalus soetada oma esimene kodu, kuid samas tuleb siiski veenduda, et kõik osapooled mõistaksid, millised on riskid ja võimalused. Lisatagatise kasutamine tasub alati hoolikalt läbi kaaluda ning enne otsuse langetamist tuleb seda vajadusel nii panga kui ka teiste ekspertidega arutada.

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Baltic Horizon Fond avaldab osaku puhasväärtuse 2025. aasta augusti seisuga

Baltic Horizon FundBaltic Horizon Fondi (Fond) osaku puhasväärtus (NAV) 2025. aasta augusti lõpu seisuga kasvas 0,6784 euroni osaku kohta (31. juuli 2025: 0,6772). Fondi kogu puhasväärtus on 97,4 miljonit eurot (31. juuli 2025: 97,2 eurot). EPRA NRV 2025. aasta augusti lõpu seisuga on 0,7239 eurot osaku kohta.

2025. aasta augustis Fondi konsolideeritud puhas renditulu jäi sarnasele tasemele ja oli 1,1 miljonit eurot (31. juuli 2025: 1,0 miljonit eurot). Kasvu mõjutas peamiselt uue renditulu laekumine, mis tulenes hiljuti ankurrentnikule S27 üle antud pindadest.

2025. aasta augusti lõpus moodustas Fondi konsolideeritud raha ja raha ekvivalendid 5,8 miljonit eurot (31. juuli 2025: 7,5 miljonit eurot). Rahavoo vähenemist mõjutas peamiselt laenude vähendamine ligikaudu 1 miljoni euro ulatuses ja võlakirja intressimakse summas 0,5 miljonit eurot. 31. august 2025 seisuga Fondi konsolideeritud varade kogumaht on 238,2 miljonit eurot (31. juuli 2025: 239,3 miljonit eurot).

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara müügikoolitus

Kuidas mõõta üüriinvesteeringu tootlust ja riske? Tule koolitusele

Tõnu ToomparkKinnisvarakoolis toimub 25.09.2025 koolitus „Üüriinvesteeringute finantsanalüüs“, mida viib läbi kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark. Koolitus annab praktilised teadmised ja tööriistad eluruumide üüriinvesteeringute tasuvuse hindamiseks ning riskide maandamiseks.

Koolitusele on oodatud:

  • eluruumide üüriinvestorid, kes soovivad mõõta olemasolevate ja uute investeeringute tasuvust;
  • kinnisvaramaaklerid, kes nõustavad kliente üüriinvesteeringute teemadel;
  • kinnisvaraarendajad ja -müüjad, kes soovivad paremini mõista üürileandjate mõttemaailma.

Koolitusel käsitletakse:

  • eluruumide üüriinvesteeringu olemust ja eripärasid;
  • olulisemaid finantssuhtarve, millega hinnata tootlust ja tasuvust;
  • riskide maandamise võimalusi;
  • praktilises töötoas Exceli abil finantsanalüüsi läbiviimist.

Koolitus “Üüriinvesteeringute finantsanalüüs” toimub 25.09.2025 kell 13.00-16.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: ehitise dokumenteerimise vajalikkus

Baltic Horizon Fund publishes its NAV for August 2025

Baltic Horizon FundThe net asset value (NAV) per unit of the Baltic Horizon Fund (the Fund) increased to EUR 0.6784 at the end of August 2025 (0.6772 as of 31 July 2025). The month-end total net asset value of the Fund was EUR 97.4 million (EUR 97.2 million as of 31 July 2025). The EPRA NRV as of 31 August 2025 stood at EUR 0.7239 per unit.

In August 2025, the consolidated net rental income of the Fund was EUR 1.1 million (EUR 1.0 million in July 2025). The increase was mostly driven by the new rent income from the recently handed-over premises to the anchor tenant of S27.

At the end of August 2025, the Fund’s consolidated cash and cash equivalents amounted to EUR 5.8 million (31 July 2025: EUR 7.5 million). The decrease in cash was primarily due to loan repayments totaling approximately EUR 1 million and a bond coupon payment of EUR 0.5 million. As of 31 August 2025, the total consolidated assets of the Fund were EUR 238.2 million (31 July 2025: EUR 239.3 million).

Kinnisvarakool: Üürikoolitus

Statistika: korterelamute ehitamisega alustamine ootab müüki järele

Tõnu Toompark, Adaur Grup OÜ / KInnisvarakool OÜ konsultant ja koolitaja

Statistikaameti andmete alusel alustati 2025 II kvartalis Eestis 428 elamu ja neis asuva 1021 eluruumi ehitamisega. Eelmise aasta 446 elamu ja 1589 eluruumiga võrreldes vähenes ehitusse läinud elamute arv 4,0 ja eluruumide arv 35,7%.

Professionaalse elamispindade arendamise indikaator võiks olla korterelamute ehitusmahud. 2025 II kvartalis alustati 12 korterelamu ja neis asuva 476 eluruumi ehitamisega. Korterelamute ehitamisega alustamine vähenes 66 ja eluruumide arv 55%.

Elamute ja eluruumide ehitamisega alustamiste maht võrreldes aastatagusega on väga väike. Siiski püsib see enam-vähem viimase kolme aasta tasemel, mis omakorda on ajaloolise keskmise joone lähedal. 

Eluruumide ehitamisega alustamise vähenemine on tingitud eelkõige arengutest Tallinnas ja Harjumaal. Tartu ja Pärnu maakond mõjutavad samuti mängu mõnevõrra, kuid oluliselt vähem kui pealinn ja selle ümbrus.

Elamute ehitamise vähenemise taga on nigelad müügitempod. Müügis olevate korterite arv Tallinnas-Harjus kasvab, kuid müügitempo püsib stabiilselt tagasihoidlikul tasemel. Uute kortermajade ehitusse panemiseks oleks vaja müügi intensiivistumist ja/või pakkumises oleva korterite mahu vähenemist.

Eluruumide ehitus

Eluruumide ehitus

Eluruumide ehitus

 

 

 

 

 

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Merko: Launch of the third stage of Mežpilsēta residential project (Riga, Latvia)

MerkoSIA Merko mājas, part of AS Merko Ehitus group, has launched the third stage of Mežpilsēta residential project in Mežciems area in Riga. A six-storey building with 53 apartments at Hipokrāta St. 16 is set to be completed at the end of 2026.

The Mežpilsēta (mezpilseta.merkomajas.lv) residential building will have an energy class A rating. The size of the apartments ranges from 44 to 87 square meters, with the prices per square meter ranging from 2,567 to 2,975 euros.

The residential development is located in the green and fast-growing Mežpilsēta neighbourhood, right next to the forest. Each apartment will have a balcony, floor-to-ceiling windows and heated floors in all apartments will create a bright and comfortable living environment. Apartment prices include private storage rooms in the basement, with the option to purchase larger storage units if needed.

The project will feature in total of 44 outdoor parking spaces, including 13 covered spaces and four spaces equipped with electric charging options. Residents will also benefit from a stroller room on the ground floor, shared amenities include a spacious community lounge area with a kitchen and restroom facilities, as well as direct access to a terrace. The landscaped grounds will feature a children’s playground and green recreational areas. The fenced yard will be a safe place with security cameras and an access control system for the building entrance, stroller room and storage room block in the basement. Additional features include a bicycle repair station and enhance technical solutions such as decentralized ventilation units and underfloor heating with individual room temperature control.

Hipokrāta St. 16 will be the fifth building in the Mežpilsēta residential development. Four buildings containing 164 apartments have been completed to date, out of a total of 11 buildings and 535 apartments planned for the entire project.

250916 Mežpilsēta elamuprojekti kolmanda etapi käivitamine (Riia, Läti)

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Rae valla korterituru detailne ülevaade 09.2025

Tõnu ToomparkRae valla detailne analüüs annab teadmise Rae valla elamispindade turu näitajatest ja näitajate ajalisest arengutest.

Ülevaate eesmärk on anda eelkõige arendajatele, investoritele ja/või finantseerijatele üksikasjalik vaade piirkonna nõudlusest, pakkumistest, konkurentsipositsioonist, tehingutest, hindadest ja muudest suundumustest.

Nii heidab piirkonna ülevaade pilgu järgmistele indikaatoritele:

  • korterituru tehingud ja hinnad;
  • korterite tehingute toalisus ja vanus;
  • uusarenduste pakkumine ja hinnad;
  • uusarenduste pakkumisse lisandumine (ehk uued müüki tulevad projektid);
  • uute korterite pakkumiste toalisus ja nende maksumus;
  • uute korterite pakkumiste jaotus hinna, suuruse, toalisuse lõikes;
  • üüriturg ja selle trendid.

Vastavalt tellija vajadusele on võimalik piirkonna ülevaatesse tuua täiendavaid näitajaid – näiteks võrdlust mõne teise piirkonnaga. Või võib ebaolulist kõrvale jätta.

Piirkonna ülevaate aluseks on statistilised andmed. Ülevaade sisaldab kommentaari ja kokkuvõtet olulisemate näitajate kohta.

Kui tekkis huvi, anna teada: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Adaur Grupp OÜ: piirkonna detailanalüüs

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Hepsor AS-i tütarettevõtted sõlmisid laenulepingud Manufaktuuri kvartali arendusprojektide elluviimiseks

HepsorHepsor AS kontserni kuuluvad ettevõtted Hepsor Phoenix 3 OÜ ja Hepsor Phoenix 4 OÜ sõlmisid 12. septembril AS-iga LHV Pank laenulepingud kogumahus 40,3 miljonit eurot, et finantseerida kahte Manufaktuuri kvartali arendusprojekti Tallinnas– Manufaktuuri Vabrik I etapp ja Manufaktuuri 12.

Hepsor Phoenix 3 OÜ sõlmis laenulepingud kogumahus 33,3 miljoni eurot, mille eesmärk on finantseerida Manufaktuuri Vabriku esimese etapi ehitust aadressil Manufaktuuri 5b. Lisaks sõlmiti sama projekti raames ehitusleping ettevõttega Mitt&Perlebach OÜ, kogumaksumusega 33,3 miljonit eurot. Projekti esimeses etapis rajatakse 152 uut kodu kogumüügipinnaga 10 420 m2. Ehituse ettevalmistustööd algasid 2024. aasta teises kvartalis ning ehituse valmimine on planeeritud 2027. aasta neljandasse kvartalisse.

Manufaktuuri Vabrik on Hepsori senise tegevusajaloo suurim arendusprojekt. Tegemist on arendusega, mis on osa endise tööstuspiirkonna terviklikust taaselustamisest ning uue, mitmekesise ja kaasaegse linnaruumi loomisest, pakkudes tulevastele elanikele unikaalset kombinatsiooni ajaloolisest miljööst ja kaasaegsest elukeskkonnast

„Manufaktuuri Vabrik on eriline projekt mitte ainult meie portfellis, vaid kogu Tallinna kontekstis, andes karakteri kogu kvartalile ja on tulevase linnaku süda. Meie eesmärk on Vabrikust luua hoone, mis on tehniliselt tipptasemel, ajas kestev ning vastab tulevikku vaatava elukeskkonna ootustele,“ ütles Hepsor Eesti maajuht Mihkel Mäger.

Lisaks sellele sõlmisid Hepsor Phoenix 4 OÜ ja AS LHV Pank 7,0 miljoni euro suuruse laenulepingu, mille eesmärk on finantseerida Manufaktuuri 12 elamuarendusprojekti Tallinnas aadressil Manufaktuuri 12. Ehitustöödega alustati 2025. aasta juulikuus, kui sõlmiti ehitusleping Mitt&Perlebach OÜ-ga. Projekti raames rajatakse kaks kortermaja kokku 49 korteriga kogu müüdava pinnaga 3 090 m2. Ehitustööde valmimine on planeeritud 2026. aasta teise poolde.

Manufaktuuri kvartalit arendab Hepsor koostöös Tolaram Grupiga. Varem on valminud 421 kodu Sitsi Õunaaia ja M7 arendusprojektides, millest 96% on tänaseks müüdud.

Käesolevate laenu- ja ehituslepingute sõlmimine tähistab olulist verstaposti nii Hepsori kui ka kogu Manufaktuuri kvartali arendustegevuse jaoks, mille tulemusena valmib järgmise kahe aasta jooksul kvartalis veel 201 uut kodu.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Nordecon: Lepingu sõlmimine kaubandushoone ehitamiseks Narvas

NordeconNordecon AS kontserni kuuluv ettevõte Embach Ehitus OÜ ja Kaarsilla Kinnisvara OÜ sõlmisid töövõtulepingu kaubandushoone ehitamiseks Narvas, Kreenholmi 54A. Lepinguliste tööde kogumaksumuseks on 5,05 miljonit eurot ilma käibemaksuta ja hoone valmib 2026. aasta juulis.

Nordeconi kontsern (www.nordecon.com) hõlmab ettevõtteid, mis on keskendunud hoonete ja rajatiste ehitamise projektijuhtimisele ja peatöövõtule. Geograafiliselt tegutsevad kontserni ettevõtted Eestis, Ukrainas ja Rootsis. Kontserni emaettevõte Nordecon AS on registreeritud ja asub Tallinnas, Eestis. Kontserni 2024. aasta konsolideeritud müügitulu oli 224 miljonit eurot. Nordeconi kontsern annab hetkel tööd ligi 420 inimesele. Alates 18.05.2006 on emaettevõtte aktsiad noteeritud Nasdaq Tallinna Börsi põhinimekirjas.

Kinnisvarakool: Tööstressiga toimetulek koolitus

Eesti Pank: euroala intressimäärad jäid praegusele tasemele

Eesti PankEuroalal 2% lähedal püsiv inflatsioon ja mõõdukalt taastuv majandus viitavad sellele, et keskpanga intressimäärad on praegu õiges kohas. Intressimäärad on tasemel, mis toetab majanduse taastumist, eriti pidades silmas, et ka seniste intressimäära langetuste mõju ei ole veel täielikult kohale jõudnud. Seetõttu järeldasime Euroopa Keskpanga eilsel nõukogu istungil, et vajadust võimalike muutuste järele intressimäärades on sobilik hinnata järgmiste nädalate ja kuude majandusnäitajate põhjal.

Euroopa Keskpanga värske prognoosi kohaselt püsib euroala inflatsioon selle aasta lõpuni 2% lähedal, olles kooskõlas keskpanga eesmärgiga. Järgmisel aastal aeglustub hinnatõusu tempo odavnenud energiahindade tõttu tõenäoliselt keskmiselt 1,7%ni ning kiireneb seejärel taas 1,9%ni. Majanduskasv kujuneb sel aastal varem oodatust eeldatavasti kõrgemakski, ulatudes 1,2%ni, kuna esimeses kvartalis oli see üle ootuste tugev. Järgmisel kahel aastal jääb euroala majanduskasv uue prognoosi järgi tõenäoliselt 1% kanti, kiirenedes pisut 2027. aastal.

Millega on need majanduskasvu ootused põhjendatud? Esiteks viitavad ettevõtjate küsitlused eriti just tööstussektoris tellimuste kasvule. Teiseks toetab tarbimise kasvu inimeste paranev ostujõud. Nii ettevõtete investeeringute kui ka kinnisvaratehingute mahu kasvule aitavad kaasa madalamad intressimäärad. Majanduskasvu soodustab euroalal lähema paari aasta jooksul eeldatavasti just tugevnev tarbimine ja investeeringud, sh ka suuremad riiklikud investeeringud kaitsevõimesse ja taristusse. Seevastu ekspordi kasvule Euroopa Keskpank oma prognoosis panuseid panna ei söanda, olgugi et ka väliskaubanduse väljavaate suhtes on paari kuu tagusega võrreldes tänu USAga saavutatud kaubanduskokkuleppele selgust mõnevõrra rohkem.

15% tollimaks suuremale osale euroala kaupadele on üsna kõrge. Siiski on see madalam kui tollimaksud, mida USA on kehtestanud mitmele teisele suuremale kaubanduspartnerile, kelle tootjad Euroopa ettevõtetega USA turul konkureerivad. Selle madalamatest tollimaksudest tuleneva tingliku konkurentsieelise tasandab aga euro valuutakursi kallinemine, mis muudab euroala toodangu suhteliselt kallimaks. Eks olegi USA tollimaksude peamine eesmärk muuta Ameerikas importkaup suhteliselt kallimaks ja tõsta seeläbi kohalike, sh kõrgemate kulude ja hindadega tootjate kaupade konkurentsivõimet. Just eelneva tõttu on ka Euroopa Keskpank oma prognoosis hinnanud euroala eksportööride väljavaadet suhteliselt keeruliseks.

Reeglina astume me Eesti majandusega üsna ühes taktis ülejäänud Euroopa ja euroalaga. Praegu aga eristume siiski selle poolest, et Eesti eksportijatel on viimasel ajal läinud suhteliselt paremini. Eestist eksporditud kaupade käive kasvas juulis 9% ja ligilähedases tempos on kasvanud ka teenuste eksport. 75% Eesti kaubaekspordist jõuab teistesse EL-i riikidesse, mistõttu toetab meie majanduse taastumist eelkõige just tarbimise ja investeeringute kosumine ülejäänud Euroopas.

Teiseks eristub Eesti suhteliselt kiiremini kasvava laenumahuga. Ka euroalal tervikuna on laenukasv viimastel kuudel mõnevõrra kiirenenud, aga jääb veel alla 3% taset. Samal ajal on aga Eestis nii majapidamiste kui ka ettevõtete laenude ja liisingute jääk kasvanud aastaga umbes 9%. See peegeldab Eesti majanduse suhteliselt suuremat tundlikkust intressimäärade muudatuste suhtes, aga tõenäoliselt mingil määral ka laenuvõtjate tugevnenud enesekindlust teha erinevaid investeeringuid ja võtta selleks uusi laenukohustusi.

Kolmandaks paistab Eesti euroala teiste riikide võrdluses silma kiirema hinnatõusu poolest. Sellel on mitmeid põhjuseid, muuhulgas euroalaga võrreldes kiirem palgatõus, maksutõusud, aga ka näiteks euroala keskmisega võrreldes toidukaupade kiirem hinnatõus. Eesti majanduse väljavaadet, sh hinnatõusu puudutavat, esitleme täpsemalt juba 23. septembril, kui tutvustame Eesti Panga värsket majandusprognoosi.

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Subsidiaries of Hepsor AS signed loan agreements for the realisation of Manufaktuuri quarter development projects

HepsorHepsor Phoenix 3 OÜ and Hepsor Phoenix 4 OÜ, companies belonging to Hepsor AS Group, signed loan agreements with AS LHV Bank on 12 September in a total amount of 40.3 million euros to finance the realisation of two development projects – Manufaktuuri Factory Phase I and Manufaktuuri 12 – in Tallinn’s Manufaktuuri quarter.

Hepsor Phoenix 3 OÜ signed loan agreements in a total amount of 33.3 million euros to finance the construction of the first phase of the Manufaktuuri Factory at Manufaktuuri 5b. In addition, a construction contract valued at 33.3 million euros was signed with Mitt & Perlebach OÜ. In the first phase of the project, 152 new homes will be built with a total sales area of 10,420 m². Preparatory works for the construction started in the second quarter of 2024, with construction scheduled to be completed in the fourth quarter of 2027.

The Manufaktuuri Factory is the largest development project in Hepsor’s history. It is part of the comprehensive regeneration of a former industrial area and the creation of a new, diverse and modern urban space, providing future residents with a unique combination of historic ambience and modern living.

‘The Manufaktuuri Factory is a special project, not only in our portfolio, but also in the context of Tallinn. The Manufaktuuri Factory gives character to the whole quarter and is the heart of the future campus. Our goal is to create a building that is technically state-of-the-art, durable, and meets the expectations of a forward-looking living environment,’ said Mihkel Mäger, Hepsor’s Country Manager for Estonia.

In addition, Hepsor Phoenix 4 OÜ and AS LHV Bank signed a 7 million euros loan agreement to finance the residential development project Manufaktuuri 12, in Tallinn, at the address Manufaktuuri 12. Construction works started in July 2025, when the construction contract was signed with Mitt&Perlebach OÜ. The project consists of two apartment buildings with a total of 49 apartments and a total saleable area of 3,090 m2. Construction is scheduled for completion in the second half of 2026.

The Manufaktuuri quarter is being developed by Hepsor in partnership with Tolaram Group. To date, 421 homes have been completed in the Sitsi Õunaaed and M7 developments, of which 96% have been sold.

The signing of these loan and construction agreements marks an important milestone for both Hepsor and the entire Manufaktuuri quarter development, which will result in the construction of 201 new homes per quarter over the next two years.

Kinnisvarakool & koolitus: ehitise dokumenteerimise vajalikkus

Nordecon: Construction contract (Commercial building in Narva)

NordeconAS Nordecon group company Embach Ehitus OÜ and Kaarsilla Kinnisvara OÜ entered into a contract for the construction of a commercial building in Narva, Kreenholmi 54A. The total cost of the contract is 5.05 million euros excluding VAT, and the works will be completed in July 2026.

Nordecon (www.nordecon.com) is a group of construction companies whose core business is construction project management and general contracting in the buildings and infrastructures segment. Geographically the Group operates in Estonia, Ukraine and Sweden. The parent of the Group is Nordecon AS, a company registered and located in Tallinn, Estonia. The consolidated revenue of the Group in 2024 was 224 million euros. Currently Nordecon Group employs close to 420 people. Since 18 May 2006 the company’s shares have been quoted in the main list of the Nasdaq Tallinn Stock Exchange.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Tallinn: Tallinn alustab Pelguranna trammitee projekteerimist

TallinnTallinna linn teeb järgmise sammu uue trammiliini rajamisel – Pelguranna trammitee ehituse ettevalmistus liigub projekteerimisfaasi. Uus liin hakkab teenindama Pelguranna, Sitsi, Pelgulinna, Karjamaa ja Kalamaja piirkonda, pakkudes kiiret ning mugavat ühendust kesklinnaga. Uus trammiliin parandab ka jalakäijate ja ratturite liikumisvõimalusi.

„Põhja-Tallinna elanike arv kasvab kiiresti, mistõttu vajame piirkonda alternatiivseid ühistranspordikoridore. Pelguranna tramm tagab kiire ja mugava ühenduse kesklinnaga, mis on väga oluline ka Sõle tänava läbilaskvuse säilitamiseks. Uue trammitee rajamine loob ka kvaliteetse linnaruumi: pikendame Putukaväila lineaarparki Kopli tänavani ning rekonstrueerime täielikult Puhangu tänava, mis loob tänavale haljastust ning paremad võimalused jalakäijatele,“ ütles linnapea Jevgeni Ossinovski.

Pelguranna trammitee saab alguse Kopli tänavalt Krulli trammipeatuse juurest. Trass kulgeb mööda endise Kopli kaubajaama raudteekoridori, Ristiku tänava viaduktile ja kõrgpingeliini koridori kaudu üle Sõle tänava kuni Puhangu tänavani. Sealt liigub trammitee edasi Stroomi rannapargini, kus kavandatakse tagasipööre.

Projekti käigus uuendatakse ka Puhangu tänava avalik ruum: kavandatakse mugavad kõnniteed, taskupargid ning rohkem rohelust. Ristiku tänavale ehitatakse uus viadukt, mis loob kergliiklejatele turvalise ühenduse Putukaväila ja Kopli ning Heina tänavate vahel.

„Projekteerimisel pöörame erilist tähelepanu elanike elukeskkonnale – kavandame haljastust, uusi kooskäimise kohti ja müra vähendavaid lahendusi. Soovime, et trammitee tooks kasu mitte ainult liikumises, vaid muudaks ka ümbritseva linnaruumi paremaks,“ lisas Tallinna keskkonna- ja kommunaalameti arendamise ja planeerimise teenistuse juht Toomas Haidak.

Projekteerimishanke vastu tunti suurt huvi – kokku laekus 3 pakkumist. Leping sõlmiti hankevõitja K-Projekt Aktsiaseltsiga. Lepingu maksumus on ilma käibemaksuta 555 260 €.

Trammiliini ehitus viiakse ellu Euroopa Regionaalarengu Fondi ja Tallinna linna kaasrahastusel. Euroopa Liidu toel eraldab Kliimaministeerium ligi 20 miljonit eurot, linna omapanusega ulatub investeering kokku enam kui 33 miljoni euroni.

Esimese etapina koostatakse eskiis, mille avalik tutvustus toimub jaanuaris 2026. Teise etapina valmib eelprojekt, mida tutvustatakse avalikkusele suvel 2026. Põhiprojekt valmib veebruaris 2027, pärast projekteerimise lõppu kuulutab linn välja ehitushanke. Ehitus kestab suvi 2027 – sügis 2029.

250912 Tallinn alustab Pelguranna trammitee projekteerimist

Kinnisvarakool & koolitus: praktilise klienditeeninduse ABC

Bigbank: Lähiaastal euribor suure tõenäosusega alla 1,8% ei lange

BigbankEuroopa Keskpank jättis oma tänasel nõukogu istungil intressimäära oodatult muutmata, ehk hoiustamise püsivõimaluse intress on jätkuvalt 2%. See on juba teine järjestikune nõukogu kokkusaamine, kus intress otsustati samaks jätta. See tähendab, et euribor jääb lähikuudeks sellele tasemel, kus ta on täna, natuke üle 2%. Mis intressidest edasi saab? Kõik sõltub euroala keskmisest inflatsioonist. Augustis oli euroala inflatsioon 2,1%. Selleks aastaks prognoosib Euroopa Keskpank euroalale 2% hinnatõusu, mis tähendab, et inflatsioon tervikuna on kooskõlas keskpanga seatud sihttasemega.

Intresside edasise langetuse osas analüütikud üksmeeles ei ole. Osa analüütikuid on veendunud, et sügise jooksul tuleb veel üks intresside langetus, mis viiks hoiustamise püsivõimaluse 1,75%, mis omakorda tähendab, et euribor stabiliseerub aasta lõpuks kuskil 1,8% ümbrusesse. Teine osa analüütikuid arvab, et intressilangetusi selle aastal enam ei tule ning ECB langetab intresse ühe korra veel kevadel. Personaalselt kaldun ma arvamuse poole, et talvel siiski üks intressilangetus veel tuleb. Peaaegu konsensus valitseb selles osas, et alla keskpanga 1,75 intress järgmisel aastal ei lange, sest erinevad prognoosimajad pakuvad euroala järgmise aasta inflatsiooni vahemikku 1,6-2 %, mis igati vastab ka keskpanga eesmärkidele. Seega ei ole ka väga tõenäoline, et lähima aasta jooksul euribor alla 1,8% langeks. Aga need on ootused, tõde selgub ikka järgmise aasta lõpuks.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaraturundus