Tallinna kinnisvaraturul sel suvel mingit vaiksemat puhkusemeeleolu tekkinud ei ole, sest koduostjad on teinud ära erakordselt põhjaliku eeltöö ja on lõpuks “õige hetke” ootamisest väsinud, räägib 1Partner Kinnisvara konsultant Alar Voogla.
Viimased kolm aastat on Eesti kinnisvaraturul olnud suhteliselt rahulikud ajad, kuid oodatud langus, millele paljud koduostu plaanijad lootsid, jäigi tulemata ja nii ollakse turu uue reaalsusega kohanenud ega soovita enam ostu edasi lükata. “Tarbijakindlus ei ole küll veel täielikult taastunud, kuid paljudes koduostu edasi lükanud peredes hakkavad pisemadki juba kooli minema. Nii ollaksegi sellest kõige soodsama ostuhetke ootamisest juba tüdinenud ja sisemine soov tehinguni jõuda on tugev,” selgitab kogenud kinnisvarakonsultant Alar Voogla üht selgelt tunnetatavat emotsiooni.
1Partneri Kinnisvara eksperdi sõnul on viimaste kuude kõige suurem üllatus mitte turu aktiivsus, vaid see, kui põhjalikult on paljud pered end ostuks ette valmistanud. “Tehingud on selgelt vajaduspõhised ja emotsioonioste turul sisuliselt ei tehta. Inimesed teavad täpselt, mida nad soovivad ja on ka kõik kaasnevad kulud detailideni läbi kalkuleerinud,” kommenteerib Voogla.
Konsultandi sõnul iseloomustavad tänast koduostjat põhjalikud teadmised nii enda finantsvõimekusest ja laenutingimustest, kui ka ostuga kaasnevatest kuludest ehitusele, renoveerimisele ja sisustamisele. “Kodulaenu makse kõrval on arvutustes igakuiste kulude number ja otsused langetatakse kogukulu arvestades, mitte ainult ostuhinna põhjal,” selgitab Voogla, kelle sõnul eelistataksegi tihti veidi kallimat, kuid heas seisukorras kinnisvara, mis ei vaja täiendavaid investeeringuid. “Selle kasuks räägivad ka langenud intressimäärad, mis võimaldavad inimestel endale kallimat vara lubada,” lisab ta.
Renoveerimist vajava kinnisvara kasuks langeb ostuotsus ainult juhul, kui selle hind on vastavalt madalam, sest vajalikud lisakulutused on ostja poolt juba ette välja arvutatud. See paneb üha suurema surve ka müüjatele, kes peavad oma kinnisvara hinnastamisel olema realistlikud. “Järelturul kipuvad müüjad tihti oma vara üle hindama, kuna nad ei arvesta ostujärgsete investeeringutega, mida uus omanik tegema peab. Tänasel turul lihtsalt ei ole ostjat kellel oleks piisavalt vaba raha, et kohe suurema remondiga alustada. Kui kinnisvara vajab renoveerimist, peab see ka müügihinnas kajastuma,” rõhutab Voogla.
1Partner on enam kui 20-aastase kogemusega Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Tallinnas, Tartus, Riias ja Vilniuses. 1Partner grupp pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust. 1Partner kinnisvaragrupp on maailma suurima kommertskinnisvara nõustamisettevõtte JLL (Jones Lang LaSalle) ametlik koostööpartner Baltikumis.
The net asset value (NAV) of EfTEN United Property Fund units was 11,17 euros at the end of June, increasing by 1,3% per month. The fund earned a net profit of 358 thousand euros in June and a net profit of 1.679 million euros during the first half of 2025 (last year at the same time 401 thousand euros).
Tallinnale pakutavad ideed elamispindade kättesaadavuse parandamiseks soovitavad välja töötada maksupoliitikat, mille kaudu maksustada käibes mitteolevat maad. Idee sisu on maksustada täiendavalt maid, mis seisavad ja mida ei arendata.
The net asset value (NAV) per unit of the Baltic Horizon Fund (the Fund) increased to EUR 0.6766 at the end of June 2025 (0.6757 as of 31 May 2025). The month-end total net asset value of the Fund was EUR 97.1 million (EUR 97.0 million as of 31 May 2025). The EPRA NRV as of 30 June 2025 stood at EUR 0.7223 per unit.
Eesti Panga juhatus pani Maardu mõisakompleksi müüki alghinnaga 2 miljonit eurot. Müügi nõustajaks ja korraldajaks valis keskpank kinnisvarafirma Colliers International Advisors OÜ.
15. septembril avab Ettevõtluse ja Innovatsiooni Sihtasutus (EIS) korteriühistutele taas korterelamute rekonstrueerimise toetuse taotlusvooru. Euroopa Liidu struktuurifondidest rahastatava vooru kogueelarve on seekord 80 miljonit eurot ning uus voor suunatud elamutele, kus on suuremad energiakulud.
Tallinna kinnisvaraturg saab intressilangusest hoogu juurde: arendajad toovad turule uusi etappe
Aktsiaselts Infortar acquired 10% of the shares in OÜ INF Saue from Lumi Partners JV1 OÜ. Following the transaction, Aktsiaselts Infortar holds 100% of the shares in OÜ INF Saue.
Täna avaldas statistikaamet andmed selle aasta II kvartalis väljastatud ehituslubade ja kasutuslubade kohta. Vaadates kui palju arvuliselt läks kasutusse uusi eluruume II kvartalis võrreldes aastataguse ajaga, siis kasutuslubade arv on kasvanud aastaga 12,6%. Samas ehituslubasid uute eluruumide ehituse alustamiseks väljastati 4,5% vähem. Kui vaatame ruutmeetreid, siis kasutuslubade arv kasvas pinna arvestuses 9% ning ehituslubade arv kahanes 2%. See info käis uute eluruumide kohta.
01.10.2025 toimub koolitus “
