Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Luminor: Kuidas osta kodu, mida pole veel olemas?

05.08.2025 Adaur.ee

Uue kodu ostmine uusarendusse võib tunduda põnev ja lihtne – uus planeering, värske viimistlus ja kaasaegne elukeskkond. Ent kui kodu pole veel valmis ja kõike tuleb otsustada plaanide põhjal, tasub olla tähelepanelik. Mida kontrollida enne lepingu allkirjastamist ja kuidas vältida hilisemaid ebameeldivaid üllatusi?

Luminori kodulaenude valdkonnajuht Helina Kikas toob välja peamised ohukohad ja jagab nõuandeid, kuidas riske maandada.

Vaata üle arendaja taust

Kui järelturult ostetavat korterit saab oma silmaga üle vaadata, siis uusarenduse puhul tuleb otsus langetada sageli veel valmimata kinnisvara põhjal. Seetõttu muutub eriti oluliseks arendaja usaldusväärsuse kontrollimine. „Hea tava on uurida arendaja varasemaid projekte, vaadata ehitisregistrit ja tutvuda ettevõtte majandusaasta aruannetega,“ soovitab Kikas. Taustakontroll annab olulist infot näiteks selle kohta, kas arendajal on kalduvus tähtaegadega hilineda või ehituskvaliteedis järeleandmisi teha.

Pangad, kes on aastate jooksul erinevate arendajatega koostööd teinud, omavad samuti väärtuslikku teavet. „Igal pangal on olemas varasemad kogemused ja hinnangud arendajate tööle, tänu millele saame ka kliente vajadusel nõustada ning soovitusi anda, et iga uus koduomanik saaks langetada teadlikuma otsuse,“ sõnas Luminori kodulaenude valdkonnajuht. Kui ostjal on suuremad kahtlused või uusarendusele iseloomulikud ehituslikud nüansid tekitavad segadust, võib kaaluda sõltumatu spetsialisti tellimist, kes ostueelselt nõustab.

Kikas rõhutab, et oluline on kõik lubadused, alates korteri viimistlustasemest kuni tähtaegadeni, fikseerida kirjalikult. „Isegi kui esialgne pakkumine tundub ahvatlev, peab ostja kindlalt teadma, mida ta selle eest saab – olgu selleks hinna sees olev köögimööbel, panipaik või parkimiskoht. Ka tähtaegade nihkumine pole haruldane ning sellisel juhul on väga oluline, et lepingutes oleks sätestatud, millised on mõlema poole õigused ja kohustused. Kirjalikud kokkulepped vähendavad hiljem võimalike vaidluste riski.“

Ära unusta kasutusloa tähtaega

Kodulaenu abil kodu ostmisel on üks võtmetähtsusega dokumente kasutusluba ja selle tähtaeg. See kinnitab, et ehitis vastab kõikidele nõuetele ja on sobilik elamiseks. „Kasutusloa olemasolu on oluline nii panga kui ka ostja jaoks. See kinnitab, et ehitatud kinnisvara on vastavuses varem kinnitatud planeeringute ja esitatud plaanidega ning seetõttu on oluline, et dokument oleks õigeks tähtajaks esitatud,“ ütles Helina Kikas.

Siiski võib valminud korterisse sisse kolida ka enne loa väljastamist, sest tavapäraselt võtab see protsess aega mitu kuud. Kasutusloa väljastamine ei sõltu ainult arendajast, vaid kaasatud on ka erinevad kontrollid, protokollid ja kohalik omavalitsus ehk kinnituse saamine võib võtta rohkem aega. Luminori kodulaenude valdkonnajuht paneb aga südamele, et kindlasti tuleb panka sündmustega kursis hoida, sest kasutusloa esitamise tähtaega saab mõjuval põhjusel pikendada, kui sellest aegsasti märku anda.

Samuti on hea teada, et uusarendusse kodu ostes tuleb arvestada, et erinevalt järelturust tuleb läbida kaks notariaalset etappi – esmalt sõlmitakse võlaõigusleping arendajaga, hiljem asjaõigusleping, millesse kaasatakse ka pank. Alles viimase sõlmimise järel saab ostja kodu omanikuks.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara müük praktikas – strateegiast tehinguni

Everaus Kinnisvara alustas Kindluse Kodu arendusprojekti I etapi ehitust

05.08.2025 Adaur.ee

Kinnisvaraarendaja Everaus Kinnisvara AS tütarettevõte Raeküla Arendus OÜ alustas Rae vallas Järvekülas Kindluse Kodu arendusprojekti esimese etapi hoonete ehitust. Esimese etapi raames valmib 2026. aasta suve lõpuks 24 ridamaja osa ning 12 paarismaja osa.

Kindluse Kodu arendusprojekt tervikuna hõlmab endas 21 hektaril arendatavat elukvartalit Järvekülas, Rae vallas, kuhu rajatakse terviklik infrastruktuur ning kokku 169 elamuühikut: 12 paarismaja osa, 108 ridaelamu osa ning 49 eramukrunti. Kogu arenduse investeeringu maht on ligikaudu 45 miljonit eurot. Esimese etapi ridamajade ja paarismajade müük algas 2024. aasta lõpus.

Arendusala infrastruktuuri ehitustöödega alustati 2024. aasta sügisel. Infrastruktuuri ehituse peatöövõtja on Viaston Infra OÜ ning vee- ja kanalisatsioonitrasside ehituse teostab vastavalt liitumislepingule piirkonna vee-ettevõte AS Elveso.

Kindluse Kodu elamute ehitustegevus teostatakse etapiviisiliselt ning elamuarenduse järgmise etapi hoonete ehitus algab taristu valmimisel. Esimese etapi elamute ehituse peatöövõtjaks on NOBE OÜ 2025 aasta märtsis sõlmitud ehituslepingu alusel.

Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele

Statistikaamet: Tööstusettevõtete toodangu mahud kasvasid juunis 2,9%

05.08.2025 Statistikaamet

Statistikaameti andmetel tootsid tööstusettevõtted 2025. aasta juunis püsivhindades 2,9% rohkem toodangut kui 2024. aastal samas kuus. Tööstuse kolmest sektorist kasvas toodang töötlevas tööstuses 5,9%, kahanes energeetikas 8,9% ja mäetööstuses 33,5%.

Statistikaameti juhtivanalüütiku Helle Bunderi sõnul kasvas juunis tööstustoodangu maht rohkem kui pooltes töötleva tööstuse tegevusalades, sealhulgas enamikes suuremates tegevusalades.

„Olulisematest tööstusharudest kasvas puidutöötlemine (4,0%), metalltoodete (10,2%), arvutite ja elektroonikaseadmete (8,0%) ja elektriseadmete (3,2%) tootmine. Suurema osatähtsusega tööstusharudest kahanes toiduainete (5,1%) ning kummi- ja plasttoodete (4,7%) tootmine,“ ütles analüütik.

Kogu töötleva tööstuse toodangust müüdi 2025. aasta juunis 64,8% välisturule.

Võrreldes 2024. aasta juuniga kasvas töötlevas tööstuses tööstustoodangu müük jooksevhindades 3,8% (kalendaarselt korrigeeritud andmetel). Toodangu müük siseturule kasvas 8,8% ning müük ekspordiks 1,0%.

Sesoonselt korrigeeritud andmetel toodeti juunis võrreldes maiga tööstuses kokku 0,5% vähem toodangut, kuid töötlevas tööstuses 2,2% rohkem.

Energeetika valdkonnas langes juunis elektri tootmine koguseliselt (MWh) 5,7%, soojuse tootmine kasvas 6%.

Tööstustoodangu mahuindeks – indeks, mis näitab toodetud tööstustoodangu mahu muutust püsivhindades võrreldes baasperioodiga. Toodangu arvutamiseks püsivhindadesse kasutatakse tootjahinnaindeksit.

Tööstustoodangu müügiindeks – indeks, mis näitab müüdud tööstustoodangu maksumuse muutust jooksevhindades võrreldes baasperioodiga.

Tööstus on suurim majandussektor ja majanduskasvu oluline vedaja. Tööstustoodangu indeks hõlmab kolme valdkonna ehk mäetööstuse, energeetika ja töötleva tööstuse majandusnäitajaid.

Tööstustoodangu indeksi koostamiseks kogub ja analüüsib statistikaamet andmeid majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi tellimusel, et saada aru, kuidas läheb Eesti majandusel.

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Arco Vara AS valmistub võlakirjade avalikuks pakkumiseks

05.08.2025 Adaur.ee

Arco Vara AS annab teada oma kavatsusest emiteerida 2025. aasta septembris võlakirju. Pakkumise täpsed tingimused ja ajakava avalikustatakse lähiajal.

Avaliku võlakirjapakkumise eesmärk on rahastada eelkõige uut arendusprojekti – Luhteri Kvartalit – ning laiendada ettevõtte investoribaasi. Võlakirjad on plaanis noteerida Nasdaq Tallinna Börsi Balti võlakirjade nimekirjas.

Seoses sellega korraldab Arco Vara 10. septembril 2025 Tallinnas, Luhteri Kvartalis, sügisese investorürituse, kus räägitakse kinnisvaraturu trendidest, võlakirjadest väikeinvestori portfellis ning antakse sissevaade Arco Vara tegevusse ja tulevikuplaanidesse. Üritusel tutvustatakse ka lähemalt kavandatavate võlakirjade tingimusi ning osalejatel on võimalus kohapeal tutvuda Luhteri Kvartali arendusprojektiga. Üritus on tasuta ja avatud kõigile huvilistele.

Kristina Mustonen, Arco Vara tegevjuht, kommenteerib:

„Avalik võlakirjade emissioon annab Arco Varale võimaluse kaasata kapitali otse inimestelt, kes usuvad meie visiooni ja soovivad olla osa meie järgmise etapi kasvust. Luhteri Kvartal on hea näide sellest, kuidas kvaliteetne linnakeskkond, arhitektuur ja keskkonnateadlikkus saavad kokku – investorüritus seal on suurepärane võimalus vaadata meile otsa, küsida küsimusi ja näha tulevikku oma silmaga.“

Võlakirju on plaanis avalikult pakkuda üksnes Eestis ning pakkumise eelduseks on prospekti kinnitamine Finantsinspektsiooni poolt. Prospekti kinnitamisest ja võlakirjade pakkumise alustamisest, sh märkimistingimustest, annab Arco Vara teada eraldi teatega.

Käesolev teade on üksnes informatiivse eesmärgiga võimaliku tulevase pakkumise kohta. Teadet ei tohiks käsitleda pakkumisena müügiks ega üleskutsena võlakirjade ostmiseks ning samuti ei toimu mingil juhul võlakirjade müüki ega pakkumist üheski jurisdiktsioonis, kus selline pakkumine, kutse või müük oleks enne prospekti, teabe- või muu pakkumisdokumendi kinnitamist, registreerimist või avaldamist õigusvastane.

EfTEN United Property Fund’i 2025. aasta I poolaasta ja II kvartali auditeerimata majandustulemused

05.08.2025 Adaur.ee

EfTEN United Property Fund’i 2025. aasta I poolaasta tulemused põhinesid täielikult investeeritud portfellil. Lisaks on fondi tütarettevõtte Invego Uus-Järveküla OÜ arendusinvesteering jõudnud etappi, kus toimub valminud rida- ja paarismajade üleandmine klientidele. Toetatuna Uus-Järveküla arenduses 2025. aasta I poolaastal sõlmitud asjaõiguslepingutest, kasvas fondi poolaasta kasum võrreldes eelneva aasta sama perioodiga enam kui neli korda ning fond tegi investoritele tegevusajaloo suurima rahalise väljamakse, ulatudes ligikaudu 7%-ni fondi osaku börsihinnast.

2025. aasta II kvartalis teenis EfTEN United Property Fund 976 tuhat eurot puhaskasumit (2024 II kvartal: 307 tuhat eurot). Fondi tulud kasvasid aastaga 355 tuhandelt eurolt 1 022 tuhande euroni, samal ajal kui kulud jäid olulises osas muutumatuks (vähenesid aastaga 2 tuhande euro võrra). Fondi varade maht oli 30.06.2025 seisuga 27 742 tuhat eurot (31.12.2024: 27 478 tuhat eurot)

Uus-Järveküla elurajoonis valmisid arenduse II etapi rida- ja paarismajad (kokku 30 maja) ning III etapi ridamajad (17 maja). Lisaks alustati viimase arendusetapi ehitusega (32 ridamaja), mille valmimine on planeeritud 2026. aasta I kvartalisse. Poolaasta lõpu seisuga olid kliendid ostnud või broneerinud 82% elurajooni arendusmahust (165 rida- ja paarismaja). Valminud, kuid veel müümata oli arenduses viis ridamaja.

EfTEN United Property Fund’i kasumlikkust toetas ka intressikulude jätkuv alanemine. Juuni lõpu seisuga oli fondi tütarettevõtete ning alusfondide tütarettevõtete kaalutud keskmine laenuintress 4,0%, mis on 140 baaspunkti võrra madalam võrreldes 2024. aasta lõpu seisuga. Intressikulude kiire langus tulenes EURIBORi alanemisest ning Uus-Järveküla arenduses sõlmitud senisest soodsamast pangalaenulepingust.

2025. aasta II poolaastal plaanib fond teha täiendava rahalise väljamakse. Selle aluseks on Kristiine kaubanduskeskusest, kuhu fond on investeerinud läbi usaldusfondi EfTEN Real Estate Fund 5, laekuvad omanikulaenu intressid. Kristiine kaubanduskeskuse külastatavus oli aasta esimese kuue kuuga sarnane aastatagusele perioodile, samas kui keskuse üürnikud teenisid kaupade ja teenuste müügilt 4% rohkem müügitulu. Võrreldes keskuse soetusel tehtud prognoosiga teenis keskus poolaastaga 3% rohkem üüritulu ning 5% rohkem EBITDAd.

Lisaks väljamaksele usaldusfondist EfTEN Real Estate Fund 5, proovib fond võimalusel teha täiendava väljamakse Invego Uus-Järveküla OÜ omaniklaenu intresside laekumise korral. Arendusettevõttel oli juuni lõpu seisuga tagastatud kogu arendusprojekti pangalaen ning rahaliste vahendite jääk ületas 2 miljonit eurot.

Koondkasumiaruanne

	II kvartal		6 kuud
	2025	2024	2025	2024
€ tuhandetes
TULUD
Intressitulu	143	159	297	310
Alusfondidest välja makstud kasum	420	238	420	260
Intressikulu	-1	0	-6	0
Muud finantstulud	0	0	4	5
Neto kasum / kahjum õiglases väärtuses muutusega läbi koondkasumiaruande kajastatud varadelt	460	-42	1 075	-65
Tütarettevõtetelt	647	8	737	-140
Alusfondidelt	-187	-50	338	75
Tulud kokku	1 022	355	1 790	510

KULUD
Tegevuskulud
Valitsemistasud	-27	-28	-56	-56
Fondi administreerimise kulud	-10	-10	-17	-16
Muud tegevuskulud	-9	-10	-38	-37
Tegevuskulud kokku	-46	-48	-111	-109

Ärikasum/ -kahjum	976	307	1 679	401
Aruandeperioodi puhaskasum /-kahjum	976	307	1 679	401

Tava- ja lahustatud kasum / -kahjum osaku kohta (eurodes)	0,39	0,12	0,68	0,16

Finantsseisundi aruanne

	30.06.2025	31.12.2024
€ tuhandetes
VARAD
Käibevarad
Raha ja raha ekvivalendid	280	0
Lühiajalised hoiused	0	120
Antud laenud	3 008	3 519
Muud nõuded ja viitlaekumised	323	1 039
Käibevarad kokku	3 611	4 678

Põhivarad
Finantsvarad õiglases väärtuses muutusega läbi kasumi aruande	21 985	21 063
Investeeringud tütarettevõtjatesse	1 891	1 154
Alusfondidesse	20 094	19 909
Antud laenud	2 149	2 149
Põhivarad kokku	24 134	23 212
VARAD KOKKU	27 745	27 890

KOHUSTUSED
Panga arvelduskrediit	0	400
Lühiajalised kohustused	3	12
Kohustused kokku, v.a osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus	3	412

FONDI VARA PUHASVÄÄRTUS
Osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus	27 742	27 478
Kohustused ja osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus kokku	27 745	27 890

EUPF_6_kuud_2025_EST

Koolitus “Kinnisvaramaakleri ABC” toimub 08.-11.09.2025 Kinnisvarakoolis

05.08.2025 Margot Toompark

Koolitus „Kinnisvaramaakleri ABC“ toimub Kinnisvarakoolis 08.-11.09.2025. Koolitusel annavad kinnisvaravaldkonna baasteadmised Tõnu Toompark, Kristjan Lood, Evi Hindpere ja Kaido Kaljuste.

Koolitus annab:

ülevaate kinnisvaraturust ja selle arengusuundadest;
baasteadmised kinnisvaraalastest õigusaktidest;
teavet pangalaenude ja notariaalsete toimingute kohta;
baasteadmisi kinnisvaramaakleri tööst;
oskuse teha kinnisvara ostu-müügitehinguid.

Koolitus „Kinnisvaramaakleri ABC“ toimub 08.–11.09.2025 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad saavad valida, kas nad osalevad kontaktõppes klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tallinnas, Tulika 19, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Everaus Kinnisvara Commences Construction of the First Stage of the Kindluse Kodu Residential Development

05.08.2025 Adaur.ee

Raeküla Arendus OÜ, a subsidiary of real estate developer Everaus Kinnisvara AS, has launced construction of the first stage of the Kindluse Kodu residential development in Järveküla, Rae Municipality. This initial phase will deliver 24 terraced house units and 12 semi-detached house units, scheduled for completion by the end of summer 2026.

The Kindluse Kodu development as a whole spans 21 hectares and will feature a fully developed residential community with complete infrastructure and a total of 169 residential units: 12 semi-detached house units, 108 terraced house units, and 49 private plots. The total investment volume of the project is approximately EUR 45 million. Sales for the first phase of terraced and semi-detached houses commenced at the end of 2024.

Construction of the development’s infrastructure began in autumn 2024. Viaston Infra OÜ serves as the main contractor for the infrastructure works, while AS Elveso, the regional water utility, is responsible for installing water and sewage pipelines under the connection agreement.

The construction of residential buildings will proceed in stages, with subsequent phases commencing upon the completion of the infrastructure. The main contractor for the first stage of residential construction is NOBE OÜ, based on a construction agreement signed in March 2025.

Statistika: ehitushinnaindeks kasvas aastaga 1,4 protsenti

05.08.2025 Tõnu Toompark

Ehitushindade liikumist kajastav ehitushinnaindeks oli statistikaameti andmetel 2025 II kvartalis 282 punkti. See teeb ehitushinnaindeksi aastaseks kasvuks 1,4%.

Indeksi komponentidest kallinesid aastaga kõige enam ehk 2,0% ehitusmasinad. Tööjõu kallinemine, mis tavapäraselt on hinnatõusu juhtinud, oli aastaga 1,7%.

Ehitusmaterjalide hind ehitushinnaindeksi komponendina kerkis aastaga 0,7%.

Hoonetüübiti kerkis eramute hinnaindeks 1,3%. Korruselamute, tööstushoonete ja ametihoonete hinnaindeksi kasv aastatagusega võrreldes oli kõikidel 1,5%.

Remondi- ja rekonstruktsioonitööde hinnaindeks kasvas enam-vähem sama palju kui ehitushinnaindeks ehk 1,3%. Remondi- ja rekonstruktsioonitööde hinnaindeksi puhul väärib esiletoomist ehitusmasinate aastane kallinemine 6,7%.

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Arco Vara AS prepares for public bond offering

05.08.2025 Adaur.ee

Arco Vara AS announces its intention to issue bonds in September 2025. The exact terms and timeline of the offering will be published shortly.

The purpose of the public bond offering is primarily to finance a new development project – Lutheri Quarter – and to expand the company’s investor base. The bonds are planned to be listed on the Nasdaq Tallinn Stock Exchange Baltic Bond List.

In connection with this, Arco Vara will host an autumn investor event on 10 September 2025 in Lutheri Quarter, Tallinn, where topics such as real estate market trends, bonds in a retail investor’s portfolio, and an inside look at Arco Vara’s operations and future plans will be discussed. The event will also include a detailed overview of the planned bond terms and an opportunity to visit the Lutheri Quarter development site in person. The event is free of charge and open to all interested parties.

Kristina Mustonen, CEO of Arco Vara, commented:

“The public bond issue gives Arco Vara an opportunity to raise capital directly from people who believe in our vision and want to be part of our next growth phase. Lutheri Quarter is a great example of how high-quality urban environment, architecture, and sustainability come together – the investor event is a great opportunity to meet us face-to-face, ask questions, and see the future with your own eyes.”

The bonds are intended to be offered publicly only in Estonia, and the offering is subject to the approval of the prospectus by the Estonian Financial Supervision Authority. Arco Vara will publish a separate notice upon approval of the prospectus and the start of the bond offering, including the subscription terms.

This notice is for informational purposes only regarding a potential future offering. This announcement does not constitute an offer to sell or the solicitation of an offer to buy the bonds, nor shall there, under any circumstances, be any sale or offering of the bonds in any jurisdiction where such offering, solicitation, or sale would be unlawful prior to the approval, registration, or publication of a prospectus, information memorandum, or other offering document.

EfTEN United Property Fund unaudited financial results for 2nd quarter and I half-year of 2025

05.08.2025 Adaur.ee

EfTEN United Property Fund’s H1 2025 results were based on a fully invested portfolio. In addition, the property development investment in the fund’s subsidiary Invego Uus-Järveküla OÜ has reached the stage where the completed terraced and semi-detached houses are being handed over to customers. Supported by the signing of real-right agreements at the Uus-Järveküla development, the fund’s half-year profit increased more than fourfold compared to the same period of the previous year, and the fund made the historically largest cash distribution to investors, amounting to approximately 7% of the fund’s market price.

In the second quarter of 2025, EfTEN United Property Fund earned a net profit of EUR 976 thousand (Q2 2024: EUR 307 thousand). The fund’s income increased from EUR 355 thousand to EUR 1,022 thousand year-on-year, while expenses remained largely unchanged (decreased by EUR 2 thousand year-on-year). The fund’s assets as of 30.06.2025 are 27,742 thousand euros (31.12.2024: 27,478 thousand euros)

In the Uus-Järveküla residential district, the second stage (30 houses in total) and the third stage developments (17 houses) were completed. In addition, the construction of the last stage of the development (32 terraced houses) began, the completion of which is planned for the first quarter of 2026. As of the end of the first half of the year, 82% of the development volume of the residential district (165 terraced houses and semi-detached houses) had been sold or reserved by customers. There were five completed but unsold terraced houses remaining.

The profitability of EfTEN United Property Fund was also supported by the continued decrease in interest costs. As of the end of June, the weighted average loan interest rate of the fund’s subsidiaries and subsidiaries of the underlying funds was 4.0%, which is 140 basis points lower than at the end of 2024. The rapid decrease in interest expenses was due to the decrease in EURIBOR as well as the more favourable bank loan agreement concluded in the Uus-Järveküla development.

In the second half of 2025, the fund plans to make additional cash distribution. This is based on the interest received from the owner loan from the Kristiine shopping centre, in which the fund has invested through the EfTEN Real Estate Fund 5. The number of visitors to the Kristiine shopping centre in the first six months of the year was similar to the same period a year ago, while the centre’s tenants made 4% higher turnover from the sale of goods and services. Compared to the forecast made at the acquisition, the centre earned 3% more rental income and 5% more EBITDA in the first half of the year.

In addition to the distribution from the EfTEN Real Estate Fund 5, the EfTEN United Property Fund is looking for a potentially additional distribution from the interest on the owner loan of Invego Uus-Järveküla OÜ. As of the end of June the development company had repaid the entire balance of the bank loan while cash balance exceeded 2 million euros.

Statement of the comprehensive income

	2nd quarter		6 months
	2025	2024	2025	2024
€ thousand
INCOME
Interest income	143	159	297	310
Distributed profit from underlying funds	420	238	420	260
Interest expenses	-1	0	-6	0
Other financial income	0	0	4	5
Net profit / loss from assets recognised in fair value through profit or loss	460	-42	1 075	-65
Investments in subsidiaries	647	8	737	-140
Investments in funds	-187	-50	338	75
Total income	1 022	355	1 790	510

COSTS
Operating expenses
Management fee	-27	-28	-56	-56
Costs of administering the Fund	-10	-10	-17	-16
Other operating expenses	-9	-10	-38	-37
Total operating expenses	-46	-48	-111	-109

Profit / loss for the period	976	307	1 679	401
Total profit / loss for the period	976	307	1 679	401

Ordinary and diluted earnings / loss per share (EUR)	0,39	0,12	0,68	0,16

Statement of financial position

	30.06.2025	31.12.2024
€ thousand
ASSETS
Current assets
Cash and cash equivalents	280	0
Short-term deposits	0	120
Loans granted	3 008	3 519
Other receivables and accrued income	323	1 039
Total current assets	3 611	4 678

Non-current assets
Financial assets at fair value through profit or loss	21 985	21 063
Investments in subsidiaries	1 891	1 154
Real estate funds	20 094	19 909
Loans granted	2 149	2 149
Total non-current assets	24 134	23 212
TOTAL ASSETS	27 745	27 890

LIABILITIES
Bank overdraft	0	400
Current liabilities	3	12
Total liabilities, excluding net asset value of the fund attributable to shareholders	3	412

NET ASSET VALUE OF THE FUND
Net asset value of the fund attributable to shareholders	27 742	27 478
Total liabilities and net asset value of the fund attributable to shareholders	27 745	27 890

EUPF_6_kuud_2025_ENG

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

1Partner: ei mingit puhkust, juuli oli Tallinna kinnisvaraturul aasta rekordkuu

04.08.2025 Adaur.ee

Tallinna kinnisvaraturg üllatas kesksuvel erilise aktiivsusega, kui kinnisvaratehingute arv ühes kuus ületas sel aastal esmakordselt märgilise 1000 tehingu piiri, kommenteerib 1Partner Kinnisvara analüütik Elia Vääri.

Kokku tehti pealinnas möödunud kuul kinnisvaraga 1017 ostu-müügitehingut, mis on ligi 8% rohkem kui juunis (946 tehingut) ja üle 13% enam kui eelmise aasta juulis, mil toimus 898 tehingut. “Kui eelmise käibemaksutõusu eel toimunud turu elavnemisele järgnes pigem rahulikum periood, siis sel korral toimusid tehingud edasi isegi hoogsamalt ning maakleritele puhkamiseks kuigi palju aega ei jäänud,” räägib Elia Vääri ning lisab, et maaklerite hinnangul on viimastel kuudel tõusnud kinnisvaraturu üldine aktiivsus.

Möödunud kuul müüdi Tallinnas 792 korterit ning korterite keskmine ruutmeetrihind langes 2946 euroni. “Juunis tehti proportsionaalselt rohkem tehinguid turu keskmisest kõrgema hinnaga uusarenduste korteritega, kuna mõnedki ostjad kiirustasid veel enne käibemaksumäära tõusu lepingute sõlmimisega. Juulis andsid taas rohkem tooni järelturu tehingud ja nii liikus ka keskmine hind tagasi pikalt püsinud tasemele,” selgitab Vääri. Ta lisab, et Tallinna korterite keskmine ruutmeetri hind on püsinud stabiilselt 3000 euro piirimail juba mitu aastat, kõikudes kuude lõikes minimaalselt.

Kinnisvaratehingute koguväärtus ulatus juulis 177 miljoni euroni, mis on ligi viiendiku võrra rohkem kui aasta tagasi. Kalleim korter müüdi pealinnas 635 000 euroga. Lisaks müüdi kuu jooksul 36 hoonestatud elamumaa kinnistut ja 6 elamumaa krunti, kalleim kinnistu vahetas omanikku 1 614 000 euroga.

1Partner Kinnisvara avaldab iga kuu alguses värskeima kinnisvaratehingute turuülevaate. 1Partner Kinnisvara kodulehel on Tallinna kinnisvaratehingute hinnavõrdluse graafik, kust leiab lihtsa ülevaate pinnaühiku maksumuse igakuistest muutustest ka linnaosade kaupa.

1Partner on enam kui 20-aastase kogemusega Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Tallinnas, Tartus, Riias ja Vilniuses. 1Partner grupp pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust. 1Partner kinnisvaragrupp on maailma suurima kommertskinnisvara nõustamisettevõtte JLL (Jones Lang LaSalle) ametlik koostööpartner Baltikumis.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Tallinn: Avanes Muinsuskaitseameti tähtajaline taotlusvoor

04.08.2025 Tallinn.ee

1. augustist kuni 30. septembrini on kõigil mälestiste omanikel ja valdajatel võimalik esitada taotlusi Muinsuskaitseameti tähtajalisse taotlusvooru mälestiste korrastamiseks 2026. aastal. Toetust saab taotleda mälestiste ja muinsuskaitsealal asuvate ehitiste restaureerimiseks, konserveerimiseks ning hooldamiseks. Taotlusvooru tulemused selguvad 2026. aasta alguses.

„Muinsuskaitse all olevad ehitised ja esemed vajavad pidevat hooldamist ja restaureerimist. Restaureerimistoetuste kaudu aitab riik ettevõtlikke omanikke unikaalse kultuurpärandi hoidmisel. Et kõige väärtuslikum osa kultuuripärandist säiliks ja rikastaks meie elukeskkonda ka edaspidi. Julgustan vajalike tööde ja toetuse osas Muinsuskaitseameti maakonnanõunikelt nõu küsima,“ sõnas Muinsuskaitseameti nõustamisosakonna juhataja Kais Matteus.

Mälestiste ja muinsuskaitsealal asuvate ehitiste restaureerimiseks, konserveerimiseks ning hooldamiseks saab toetust küsida mälestise omanik või valdaja. Minimaalne toetussumma on 200 eurot, maksimaalne toetussumma ehitise restaureerimise ja konserveerimise puhul on kuni 100 000 eurot ja teistel juhtudel kuni 20 000 eurot. Toetuse maksimaalne osakaal tööde kogumaksumusest (ja abikõlblikest kuludest) saab olla sõltuvalt taotlejast 50%-90%, ülejäänud on omaosalus.

Taotlusi on võimalik esitada läbi kultuurimälestiste registri ning taotlusele peab olema lisatud vähemalt kaks kehtivat ja võrreldavat hinnapakkumist. Taotluste esitamise tähtaeg on 30.09.2025 kell 23.59, kuid taotlusi saab juba esitada alates tänasest ehk 1. augustist 2025.

Bigbank: Hinnaralli jätkub

04.08.2025 Raul Eamets

Eestlased on rallimaailmas tuntud oma tublide rallisõitjate poolest, hetkel teeb Ott Tänak mehetegusid Soome rallil. Eestis jätkub hinnaralli ja tõenäoliselt oleme me Euroopa riide esirinnas ka selles valdkonnas. Täna Statistikaameti poolt avaldatud harmoniseeritud tarbijahinnaindeksi kiirhinnang näitas, et võrreldes eelmise aasta sama perioodiga on hinnad kasvanud 5,6%, aasta algusest on hinnatõus olnud 4%. Tegemist on väga kiire inflatsiooniga. Tuletan meelde, et aasta lõpuks on prognoositud Eestile 6% inflatsiooni.

Oma panuse hinnatõusu annab kindlasti ka käibemaksu ja aktsiisitõus, aga samuti mõjutavad hinnatõusu globaalsed toiduainete hinnad ning kodumaine nõudluse kasv. Nii kõrge hinnatõusu taustal muutub mingite kaubagruppide käibemaksu alandamine järjest aktuaalsemaks ja ilmselt saab sellest ka üks lähenevate kohalike valimiste teemasid, mis siis, et tegu on tegelikult riigi tasandil otsustatava küsimusega.

Swedbank: Jaekaubanduse müügimaht suureneb

01.08.2025 Tõnu Mertsina

Jaekaubandusettevõtete müügimaht kasvas juunis aastases võrdluses küll 5%, kuid seda numbrit kergitas paljuski eelmise aasta tavapärasest madalam võrdlusbaas. Kuigi kuude lõikes on jaekaubanduse mahukasv kõikunud, siis käesoleva aasta kokkuvõttes kasvas see siiski päris korralikult – ligi 4%.

Mis toetas jaekaubanduse kasvu enim?

Nii juunis kui ka aasta esimese poole jooksul üldiselt toetasid jaekaubanduse kasvu enim mootorkütusemüügiga seotud ärid ja spetsialiseeritud kauplused, kus müüakse erinevaid tööstuskaupu – näiteks, arvuteid, raamatuid, sporditarbeid ja mänguasju.

Samas pidurdas kasvu enim nõndanimetatud supermarketite müügimahu kukkumine. See on kestnud juba alates 2022. aasta aprillist, kui jätta välja vaid mõned üksikud tagasihoidliku kasvuga kuud. Kuna supermarketid on suurim jaekaubandusvaldkond, on selle langusel ka suur mõju. Juba pikka aega on tugevasti vähenenud ka toidukaupluste müügimaht (nii juunis kui ka kuue kuu keskmisena ligi veerandi võrra. Kuid kuna antud kauplustel on jaekaubanduses tagasihoidlik osakaal, on ka nende mõju kogu nimetatud sektori müügimahule tagasihoidlik.

Netopalk koos inflatsiooni ja maksutõusudega väheneb

Sel aastal Eestis netopalk koos inflatsiooni ja maksutõusudega väheneb. Palgakasvu aeglustumise, hõivatute arvu languse ja kiire inflatsiooni mõjul läks aasta alguses ettevõtete ja asutuste makstud kogu palgafondi reaalkasv langusesse. Palgafondi vähenemine piirab aga majapidamiste tarbimismahu suurenemist. Kui jaekaubandusettevõtete müügimaht suureneb, siis Swedbanki kaardimaksete languse süvenemine püsivhindades teises kvartalis näitab, et eratarbimine tervikuna (jaekaubandus on osa sellest) on tõenäoliselt jätkuvalt nõrk. Järgmiseks aastaks plaanitud maksuküüru kaotamine suurendab keskmise palgasaaja ostujõudu, mis peaks tarbimise kasvu toetama.

Intressimäärade langus hakkab tarbimist toetama

Tarbimist peaks üha enam hakkama toetama ka intressimäärade langus. Laenulepingute aluseks olev 6 kuu euribor on 2023. aasta oktoobri tipust langenud juba enam kui kaks protsendipunkti. 12,5 miljardi euro suuruse eluasemelaenuportfelli juures tähendab see küll ligi 250 miljon euro võrra vähem intressimakseid, kuid tegelikult on olukord mõnevõrra erinev. Eriti kuna laenusid võetakse juurde ja euribori languse mõju avaldub järk-järgult. Intressimäärade langus on muutnud tähtajalised hoiused vähem atraktiivseks ja ka sealt vabanes jaanuari lõppu jäänud tipuga võrreldes juuni lõpuks ligi 260 miljonit eurot. Samas on tähtajaliste hoiuste 34 protsendine osakaal pikemas ajavõrdluses jätkuvalt kõrge.

Eesti inimeste poolt tehtud kulutuste osakaal välismaal ei ole küll nii suur, kui enne koroonakriisi, kuid see on esialgsetel andmetel siiski lähedal 6%-ile eratarbimise kulutustest. Samas toovad ka turistid Eestisse raha (ligi 7% eratarbimisest), kuid see jaguneb kaubanduse kõrval veel paljude erinevate valdkondade peale (hotellid ja restoranid, transport, kontserdid, meelelehatus ja muud teenused).

Konjunktuuriinstituudi uuringu kohaselt halveneb inimeste kindlustunne jätkuvalt ja see on ajalooliselt väga madalal tasemel. Samas näitavad jaekaubanduse kosumine ja suurenenud nõudlus uute eluasemelaenude järele, et see olukord ei pruugigi olla nii halb.

Kinnisvarakool & koolitus: Pärimine – mida peab teadma pärimismenetlusest - Evi Hindpere

Statistikaamet: Tarbijahindade harmoneeritud indeksi kiirhinnang: hinnad tõusid juulis 0,6%

01.08.2025 Statistikaamet

Statistikaameti esialgsel hinnangul tõusis turistide kulutusi arvesse võttev tarbijahindade harmoneeritud indeks juulis võrreldes eelmise kuuga 0,6%. Mulluse juuliga võrreldes tõusis indeks 5,6%.

Tarbijahinnaindeks kasutab kaaludena Eesti elanike tarbimisstruktuuri Eestis, harmoneeritud indeks võtab arvesse ka turistide tehtud kulutusi ning on võrreldav rahvusvahelise indeksiga HICP (harmonised index of consumer prices).

„Võrreldes eelmise kuuga näeme hinnatõusu kõikides suuremates valdkondades peale riiete ja jalatsite ning toitlustuse ja majutuse. Hinnatõusu mõjutas muu hulgas juulis tõusnud käibemaks ning tubaka- ja bensiiniaktsiis,“ selgitas statistikaameti tarbijahindade tiimijuht Lauri Veski.

HICP on kiirhinnang, mis juuli hindade kohta laekuvate andmete alusel täpsustub.

Juuli tarbijahinnaindeksi andmed avaldab statistikaamet 7. augustil.

Tarbijahindade harmoneeritud indeksi juuli andmed avaldatakse 19. augustil.

Augusti tarbijahinnaindeksi andmed avaldab statistikaamet 5. septembril koos pressikonverentsiga, kus tutvustatakse lisaks värsketele andmetele ka elektrihinnaindeksi tasemekorrektuuri analüüsi ja uut elektrihinna arvutamise mudelit. Mudel võimaldab näidata THI ja inflatsiooni ülehinnatust 2021.–2025. aastani ja pakub, milline oleks THI praegu, kui tasemekorrektuur oleks juba tehtud. Lõplik mudel võetakse kasutusele 2026. aasta alguses.