Количество сделок купли-продажи квартир в центре Таллинна начинает постепенно расти по сравнению с критически низкими показателями прошлого года. Если в первом квартале 2009 года в центре столицы было совершено всего 200 сделок купли-продажи квартир, то в третьем — 307 сделок.
Постепенно, как и в других регионах Эстонии, растёт и средняя стоимость сделок. Если в третьем квартале 2009 года, то есть в период самого большого падения цен, средняя цена сделки составляла 18 345 кр/м2, то в третьем квартале этого года — уже 20 860 кр/м2, то есть средняя цена выросла на 14%.
По сравнению с ценами пика бума недвижимости, средняя цена купли-продажи квартир в центре Таллинна в третьем квартале этого года ниже на 40%.
В том же направлении, что и средняя цена сделок, движется и цена предложения, однако, о росте, аналогичном росту средней цены сделок, речь пока не идёт. По данным портала KV.EE, средняя цена предложения квартир в центре Таллинна составляла 24 902 кр/м2.
Застройщики постепенно начинают новые проекты жилой застройки, причём именно в центре Таллинна и в непосредственной близости от него. В связи с этим, можно прогнозировать рост количества сделок купли-продажи недвижимости в центре столицы в ближайшие кварталы.
Средняя цена сделок купли-продажи недвижимости в центре Таллинна вырастет за счёт роста количества сделок именно с новыми, то есть более дорогими квартирами. Это, тем не менее, ещё не означает, что цена квартир в центре столицы значительно вырастет — в этой части в ближайшие годы будет, скорее, происходить стабильное развитие без резких скачков.
Originaal: http://rus.err.ee/blog/fb0526be-0914-4b6f-9ddf-34302173448a
