Количество сделок купли-продажи квартир в центре Таллинна начинает постепенно расти по сравнению с критически низкими показателями прошлого года. Если в первом квартале 2009 года в центре столицы было совершено всего 200 сделок купли-продажи квартир, то в третьем — 307 сделок.
Постепенно, как и в других регионах Эстонии, растёт и средняя стоимость сделок. Если в третьем квартале 2009 года, то есть в период самого большого падения цен, средняя цена сделки составляла 18 345 кр/м2, то в третьем квартале этого года — уже 20 860 кр/м2, то есть средняя цена выросла на 14%.
По сравнению с ценами пика бума недвижимости, средняя цена купли-продажи квартир в центре Таллинна в третьем квартале этого года ниже на 40%.
В том же направлении, что и средняя цена сделок, движется и цена предложения, однако, о росте, аналогичном росту средней цены сделок, речь пока не идёт. По данным портала KV.EE, средняя цена предложения квартир в центре Таллинна составляла 24 902 кр/м2.
Застройщики постепенно начинают новые проекты жилой застройки, причём именно в центре Таллинна и в непосредственной близости от него. В связи с этим, можно прогнозировать рост количества сделок купли-продажи недвижимости в центре столицы в ближайшие кварталы.
Средняя цена сделок купли-продажи недвижимости в центре Таллинна вырастет за счёт роста количества сделок именно с новыми, то есть более дорогими квартирами. Это, тем не менее, ещё не означает, что цена квартир в центре столицы значительно вырастет — в этой части в ближайшие годы будет, скорее, происходить стабильное развитие без резких скачков.
Originaal: http://rus.err.ee/blog/fb0526be-0914-4b6f-9ddf-34302173448a
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
