Uudiste arhiiv

Kui ma oleksin kihla vedanud… (10. osa – novembri kokkuvõte)

17.12.2008 Tõnu Toompark

Sildid: arendus, Eesti, eluase, eluasemelaen, euribor, hind, hinnad, hinnalangus, intress, jaanipäev, kinnisvara, kinnisvaraturg, korter, korteriomand, laen, linn, pangad, prognoos, SKP, statistika, Tallinn, tehing, turg

Märtsi keskpaigas jäi mul teise poole passiivsuse tõttu sõlmimata väljapakutud kihlvedu kinnisvaraturu prognoosi osas. Prognoosisin, et korteriomandite keskmine ruutmeetrihind langeb aastaga Eestis ja Tallinnas 20% ning tehingute arv väheneb 15%. Asja lihtsustamiseks sai tehtud lineaarne prognoos – hindade ja tehingute…

Laenuintressi pole mõtet fikseerida, sest näilise eelise nopib pank endale (1)

04.12.2008 Tõnu Toompark

Sildid: analüüs, arendus, Eesti, Eesti Päevaleht, eluase, eluasemelaen, euribor, hind, intress, Kersti Arro, kinnisvara, kriis, laen, leping, maa, maja, Marje Josing, pangad, pank, Swedbank, Tõnu Toompark, villa, Villu Zirnask

Euribor küll langeb iga päev, kuid pankade riskimarginaalid tõusevad veel rohkem. Pankurite ja ekspertide sõnul ei ole paar aastat ujuvintressiga laenumakseid teinud kliendil praegu mõtet intressi fikseerida. Laenuintressi aluseks olev euribor küll langeb pidevalt, kuid panga riskimarginaalid on seni ainult…

Statistika: eluasemelaenude intressimäär oktoobris tõusis

01.12.2008 Tõnu Toompark

Sildid: Eesti, eluase, eluasemelaen, euribor, graafik, intress, kinnisvara, kinnisvaraturg, laen, pangad, statistika, turg

Vaatamata euribori langusele on oktoobrikuiste näitajate põhjal väljastatud uute eluasemelaenude intressimäärad tõusuteel. Oktoobrikuiste euros väljastatud eluasemelaenude intressimääraks kujunes Eesti Panga andmetel septembrikuise 6,2% asemel 6,3%. Seda vaatamata asjaolule, et septembri lõpu euribor langes oktoobri lõpuks 5,4 protsendilt 4,8 protsendini. Novembris…

Tõusvad intressimarginaalid vähendavad kinnisvara hinda (1)

25.11.2008 Tõnu Toompark

Sildid: Eesti, eluase, eluasemelaen, euribor, hind, hinnad, intress, kinnisvara, kodu, laen, nõudlus, pere, tehing, turg, väärtus

Palju on räägitud sellest, et laenuturg mõjutab olulisel määral nii kinnisvarahindu kui tehinguaktiivsust. Järgnevalt on lähemalt uuritud, kui palju mõjutab intressimäärade suurenemine inimeste laenuvõimet. Eeldame, et meil on perekond, kes peab võimalikuks maksta eluasemelaenu eest igakuiselt kokku 10 000 krooni.…

Kommentaar ülevaatele: Kinnisvaraturg vaevleb tehingute nappuses

25.11.2008 Tõnu Toompark

Sildid: Adaur, Adaur Grupp, äripind, buum, Eesti, ehitus, elamispind, eluase, eluasemelaen, eluruum, euribor, graafik, hinnad, hõive, hoone, inflatsioon, intress, investeering, kinnisvara, kinnisvaraturg, Kinnisvaraturu ülevaade, kommentaar, koostöö, kriis, kulutused, KV.EE, kvartal, laen, laenujääk, maja, nõudlus, palgatõus, palk, põhivara, portaal, projekt, rajatis, SKP, tehing, tööhõive, töötus, töötuse määr, turg, turuosa, ülevaade, väärtus

Eesti kinnisvaraturg on kogu maialma majanduse äkiliste ja ootamatute muutuste taustal elamas sama põnevat elu. Põnevus paraku ei tähenda, et turuosalistel oleks kerge. Olulisemad kinnisvaraturu näitajad on käitunud järgmiselt. Töötuse määr on hakanud tõusma. Viimaste kvartalite jooksul on töötus püsinud…

Toompark: langus kinnisvaraturul peatub kui pangad taas laenu annavad

18.11.2008 Tõnu Toompark

Sildid: Eesti, Eesti Päevaleht, ettevõte, hinnad, hinnalangus, intress, kindlustunne, kinnisvara, Kinnisvaraekspert, kohtutäitur, laen, maa, objekt, õigus, omafinantseering, pangad, pank, prognoos, sektor, tarbija, tehing, Tõnu Toompark, tulu, väärtus, villa

Kinnisvaraekspert Tõnu Toompargi sõnul langevad kinnisvarahinnad ja tehingumahud eeldatavasti ka tuleval aastal. „Kinnisvaraturu languse põhjuseks on peaasjalikult karmistunud laenutingimused,“ ütles Tõnu Toompark Eesti Päevaleht Online’le. Tema sõnul on tõusnud nii intressimäärad kui ka karmistunud tingimused omafinantseeringu osas. „Koostoimes vähendavad need…

Miks on kinnisvara hinnalangus halb? (1)

14.11.2008 Tõnu Toompark

Sildid: arendamine, arendus, Eesti, ehitus, ehitushind, elamispind, elamu, eluase, eluasemelaen, euribor, hind, hinnad, hinnalangus, hüpoteek, intress, kiirmüük, kinnisvara, kinnisvaraostja, kodu, korter, korteriomand, krahh, kriis, laen, leping, lisatagatis, maja, müügiperiood, müüja, nõudlus, õigus, omafinantseering, omanik, ost-müük, ostja, pank, projekt, spekulandid, tagatis, tarbija, tehing, turuosa, turuväärtus, väärtus

Tänaseks ei ole vist kellegi ees saladus, et korterite hinnad langevad. Eestis keskmise korteriomanditehingu ruutmeetrihind on langenud võrreldes tipphindadega märtsis 2007. a. juba 23% ning eeldatavasti langus jätkub veel mõnda aega. Enamasti kirjutatakse kinnisvara hinnalangusest mustades toonides kui negatiivset suundumusest.…

Tõusvad intressimäärad sunnivad pakkumishinnad langema

05.11.2008 Tõnu Toompark

Elamispindade pakkumishindasid kajastav KV.EE indeks on langenud 88,2 punktile. Aastaseks languseks teeb see 15%. Võrreldes tipphetkega aprillis 2007 on indeks langenud 18,8%. Pakkumishindade indeksi languse põhjuseks on eelkõige karmistuvad laenutingimused. Kui pere eelarves on kindel summa, mis ollakse valmis uue…

Pakkumised korteriturul languses

27.10.2008 Tõnu Toompark

Sildid: 1Partner, Adaur, Arco Vara, Äripäev, EAS, Eesti, eluase, hind, hinnalangus, iive, internet, intress, kindlustunne, kinnisvara, kinnisvaraspetsialist, kinnisvaraturg, kodu, kohus, kommentaar, konkurents, korter, KV.EE, laen, linn, maa, maakler, Maia Daljajev, maja, müüja, Narva, objekt, omafinantseering, omanik, ostja, pakkumised, pakkumiste arv, pangad, Pärnu, pere, Pindi Kinnisvara, Poola, portaal, regioon, SKP, statistika, Tallinn, Tartu, tehing, Tõnu Toompark, turg, üür, võlg

Alates suve keskpaigast on mitmes Eesti linnas eluasemeturul müügipakkumiste arv hakanud sujuvalt langema, olles kahanenud sõltuvalt linnast kuni paarikümne protsendi võrra. Võrreldes pakkumiste arvu tipphetkega on Tallinna korterite pakkumiste arv tänavu juunist kukkunud 8 protsendi võrra. Tartus on langenud sama…

Интерес к недвижимости падает

10.10.2008 DV.ee

Sildid: Adaur, Adaur Grupp, eluasemelaen, intress, laen

Количество нотариально заверенных сделок купли-продажи недвижимости уже 9 месяц подряд снижается. Во втором квартале 2008 года было заключено 9 762 сделок с недвижимостью, что на 29% меньше, чем в прошлом году. Специалист по недвижимости и владелец фирмы Adaur Grupp Тыну…

Korterite ostujõud klasvab kiiresti 7 kommentaari

16.09.2008 Tõnu Toompark

Sildid: Eesti, eluase, eluasemelaen, graafik, hind, hinnad, intress, kinnisvara, kinnisvaraostja, kinnisvaraturg, kodu, kõige kallim, korter, korteriomand, kvartal, laen, linn, maa, maja, mõis, nõudlus, ostja, ostujõud, palgatõus, palk, Pärnu, piirkond, projekt, riik, Tallinn, tarbija, Tartu, tehing, turg, võrdlus

Korteriomandiote hinnad on tipphindadest märtsis-aprillis 2007. a. langenud üle 20 protsendi, samal ajal on keskmine palk veel jätkuvalt tõusmas. 2008. a. II kvartalis tõusis Eesti keskmine palk võrreldes 2007. a. II kvartaliga koguni 15%. Langevad kinnisvarahinnad ning tõusev palganumber suurendavad…

Suurema kodu ostmisel on oluline lisatoa maksumus 2 kommentaari

22.08.2008 Tõnu Toompark

Sildid: Eesti, elamispind, eluase, eluasemelaen, hind, hinnad, intress, investeering, kinnisvara, kodu, korter, kulutused, laen, leping, maksumus, notar, notaritasu, objekt, ostja, pakkumised, pakkumishind, portaal, riigilõiv, Saku, tehing, väärtus

Elamispinda uue – suurema või väiksema vastu vahetades ei tule lähtuda olemasolevasse elamispinda tehtud investeeringutest. Eelkõige on oluline see, kui palju on suurema korteri ostja valmis täiendava toa eest maksma. Oluline ei ole niivõrd mitte olemasoleva ja uue korteri maksumus,…

Eluasemelaenude väljastamine 2005. aasta tasemel (1)

19.08.2008 Tõnu Toompark

Sildid: Eesti, elamispind, eluase, eluasemelaen, euribor, finantseerimine, hind, hinnad, intress, keskkond, kinnisvara, kodu, korter, kvartal, laen, laenujääk, maa, maja, mõis, omafinantseering, ostja, pangad, RE Kinnisvara, tagatis, tarbija, tehing, väärtus

2008. a. II kvartalis väljastati eluasemelaene 7,2 miljardi krooni väärtuses. See on samal tasemel, mis 2005. aasta teises pooles. Eluasemelaenude mahu drastilise vähenemise põhjuseks on oluliselt vähenenud kinnisvaratehingute hulk. Samuti on pangad tõstnud laenuvõtmiseks vajaliku sissetuleku piire ning kitsendanud laenude…

Äripäev: Müüa maa, sobib arenduseks (1)

18.08.2008 Kadri Jakobson

Sildid: 1Partner, Arco Vara, arendaja, arendus, arhitekt, Äripäev, City24, Eesti, ehitus, elamu, ERR, ettevõte, Harjumaa, hind, hinnad, hoone, intress, Kadri Jakobson, kasum, Kesklinn, kinnistu, Kinnistud S, kinnisvara, kinnisvaraspetsialist, kinnisvaraturg, kohus, kõige kallim, kommunikatsioon, kontor, Kopli, korter, Laagri, linn, maa, maakler, maja, müüja, müük, Narva, objekt, õigus, omanik, ostja, piirkond, plaan, planeering, portaal, projekt, Rakvere, sadam, Tallinn, tarbija, tehing, territoorium, Tõnu Toompark, turg, turundus, üür, väärtus, Vassili Luzin

Kinnisvaraomanikud on müügile paisanud miljardite kroonide väärtuses alustamata arendusprojekte, kalleim on Tallinna kesklinnas Lootsi tänava kinnistu hinnaga 400 miljonit krooni. Spetsialistide sõnul näitab arendusprojektide massmüük, et riske enam naljalt ei võeta. Praegu on müügis kümneid arendusprojekte nii Tallinnas, Harjumaal kui…

Buying a bureau wastes money

11.08.2008 Tõnu Toompark

Sildid: 1Partner, Accor, Äripäev, Balticbusinessnews.com, BOA arhitektuuribüroo, EAS, hind, hinnad, intress, laen, omanik, pangad, Peep Sooman, Pindi Kinnisvara, price, Priit Uustulnd, Tõnu Toompark, üür, Uus Maa, vahendus

A year ago, it was written in newspapers that there is no point to pay expensive rent for a bureau since the prices of real estate were rising and buying real estate gave opportunity to earn money from investments. By…

‹‹ Uuemad uudised 1 2 3 … 82 83 84 … 92 93 94 Vanemad uudised ››

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Turuülevaated ja analüüsid
Uudised, statistika ja kommentaarid
Erinevad autorid ja allikad

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!