Intressimäärade tõus, mis algas 2022. aasta keskel, jätkus ka 2023. aasta esimesel poolaastal. Euroalal, sh Balti riikides, kasutatakse laenude baasintressimäärana EURIBORi, mis sõltuvalt tähtajast kasvas kuue kuuga ligikaudu 1,5 protsendipunkti võrra. Ühelt poolt tähendab see kinnisvarasektoris tegutsevate ettevõtete jaoks kasvavaid…
Ettevõtete laenuvõtmine elavnes teises kvartalis mõnevõrra. Uusi pikaajalisi laene väljastati ettevõtetele teises kvartalis ligi kolmandiku võrra rohkem kui esimeses kvartalis (vt joonis 1). Suures osas toimus see sesoonsetel põhjustel ehk laenamine kasvab tavapäraselt kevade ja suve tulekuga. Osaliselt tulenes see…
Eesti keskmist elamispindade pakkumishinda kajastav KV.EE indeks näitas 15.07.2023 seisuga 170,6 punkti taset. See on aastatagusest 4% rohkem, kuid 6 kuu tagusest 5,1% allpool. Kuuga on näitaja kukkunud 0,1%. Läbi pakkumishindade peegeldab KV.EE hinnaindeks elamispindade müüjate ootuseid tehinguhindade osas. KV.EE…
Baltic Horizon Fondi (Fond) osaku puhasväärtus (NAV) 2023. aasta juuni lõpu seisuga on 0,9905 eurot osaku kohta. Fondi osaku puhasväärtus võrreldes eelneva kuu lõpu seisuga kahanes -10,4%. Fondi kogu puhasväärtus on 118,5 miljonit eurot. NAVi langust mõjutas peamiselt kinnisvarainvesteeringute ümberhindlus…
Uue kodu ostmise otsust võivad kinnisvaraturu tõusud ja mõõnad mõjutada palju, kuid on mitmeid aspekte, mida tasub koduostu plaanides alati arvesse võtta. Ükskõik, millised ajad ka poleks. Millele siis mõelda ja tähelepanu pöörata, kui asute tõsisemalt uut otsima? Seda selgitab…
64. KV.EE kinnisvara-podcast’is on külas Kuldar Kirikal, kes on Pärnu kinnisvaraarendaja Miston Capital OÜ arendusjuht. Räägime Pärnu elamispindade turust läbi arendaja vaatevinkli. Saatejuht on kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark. Esmalt räägime Pärnu arendusturust laiemalt ja konkurentsiolukorrast Pärnus. Kuldar Kirikal annab…
Tallinna korterite üüripakkumiste arvu vähenemine on peatunud. Pakkumisi juurde ei tule ja see on aidanud alla surutud hindadel mõnevõrra kerkida. Üüritheingute käive ehk üürikuulutuste vaheldumine kinnisvaraportaalides on aktiivne, mis annab vihje aktiivsest turust. Igal juhul võib öelda, et kinnisvaraturg, sh…
EfTEN Real Estate Fund AS’i puhasväärtus aktsia kohta oli 30.06.2023 seisuga 20,3464 eurot ja EPRA NRV 21,0135 eurot. Nii IFRS järgi arvutatud vara puhasväärtus kui ka EPRA NRV langesid juunis 2,1% fondi kinnisvarainvesteeringute õiglase väärtuse languse tõttu. Varade poolaasta hindamised…
Eelmise aasta novembrist tänavuse märtsini kestnud horisontaalse liikumise järel on korterite üürihinnad võtnud suuna ülespoole. Tallinna üürikorterite keskmine pakkumishind kinnisvaraportaalis KV.EE oli juunis 2023. a 14,3 €/m², mis on jaanuarist 5,9% rohkem. Kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon prognoosib üürihindade jätkuvat…
Värske suur elamispindade turuülevaade vaatab 2023. a suviseid kõige olulisemaid elamispindade turu näitajaid. Mis on majanduskeskkonna mõju elamispindade turule? Kas majanduslangus lööb kinnisvaraturul jalad alt? Kuidas toimib laenuturg? Mis on intressimäära tõusu mõju elamispindade turule? Kas korteriturul tehinguid tehakse? Kas…
2023 I kvartali andmete baasil sai Tallinna keskmise palga eest soetada 0,54 m² keskmise tehinguhinnaga Tallinna korterit. Seda on sama palju, kui viimase kolme kvartali jooksul. Nii võib järeldada, et keskmise palga ja keskmise tehinguhinna baasilt arvestatav ostujõud on põhjas…
KV.EE kinnisvara-podcast’i 63. osas on külas tehnoloogiainvestor Madis Müür. Madis Müür aitab käsitleda vaadet elamispindade turu perspektiivide osas. Saatejuht on kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark. Saate ajend olid Madis Müüri hinnangud kinnisvaraturu osas, kus ta on oodanud turu hinnalangust 20-30%…
Eluaseme- ja kinnisvaralaenude turg on olnud viimastel aastatel aktiivne ning pärast mõningast stabiliseerumist võis kodulaenu vastu suuremat huvi märgata jälle tänavu mais. Seetõttu on hea meelde tuletada, millele tasuks enne kodulaenu võtmist tähelepanu pöörata ja milliste kuludega tuleks arvestada. Soovituslikult…
Kinnisvaraturust osa saamiseks ei ole vaja füüsilist kinnisvara osta, vaid piisab ka börsil kaubeldavate fondide (ETFide) soetamisest. Läbi ETFide on võimalik panustada erinevate geograafiliste piirkondade kinnisvaraturgudele nagu näiteks arenenud turud või arenevad turud, lisaks USA, Suurbritannia või Euroopa kinnisvaraturud. ETFid…
2021. aastal euroalal läbi viidud finantskäitumise ja tarbimisharjumuste uuringu (Household Finance and Consumption Survey, HFCS) andmed võimaldavad hinnata, kuidas on hinnatõusuga võitlemiseks Euroopa Keskpanga kehtestatud kõrgemad rahapoliitilised intressimäärad mõjutanud Eesti leibkondi. Leibkondade tulude ja kulude analüüs näitab, et kuigi väiksema…
