Uus Maa: Обзор рынка февраль 2018

Uus MaaХотя февраль и принес в нашу жизнь морозную погоду, это никак не помешало заключению ранее согласованных договоров купли-продажи недвижимости. По сравнению с январем количество сделок увеличилось на 19, а по сравнению с февралем прошлого года – на 114, иными словами, рынок недвижимости продолжил наращивать свою активность, при этом февраль выдался самым активным за многие годы. Хотя медианная цена сделок по сравнению с январем и упала (-4,9%), однако по сравнению с тем же периодом минувшего года медианная цена возросла на 13,6%. За высокой медианной ценой по-прежнему стоит рынок новостроек, и, забегая вперед, можно сказать, что при сохранении влияния внешней среды есть основания ожидать роста цен и в текущем году.

Обзор рынка февраль 2018 1Данные: Земельный департамент

На уездном уровне количество сделок в процентном выражении изменилось более всего именно в небольших уездах, где ввиду малого числа сделок месячные изменения оказались заметными. Среди уездов с наибольшим количеством сделок в Харьюмаа число сделок уменьшилось на 41, а в Тартумаа на 14, в то время как в Ида-Вирумаа количество сделок увеличилось на 15, а в Пярнумаа – на 27. В целом количество сделок увеличилось в девяти уездах и сократилось в пяти уездах.

Медианная цена в феврале в целом поднялась в шести уездах и снизилась в девяти уездах. Самой высокой медианная цена была в Харьюмаа, где она достигла 1695 EUR/м2, несколько увеличившись по сравнению с январем, а по сравнению с февралем прошлого года поднявшись на целых 10,1%. В абсолютных цифрах медианная цена более всего снизилась на Сааремаа (-231 EUR/м2) и в Ляэнемаа (-186 EUR/м2), увеличившись, однако, в Пылвамаа (267 EUR/м2) и Вильяндимаа (195 EUR/м2). Аналогично статистике сделок медианная цена более всего возросла преимущественно в тех уездах, где месяцем раньше наблюдался спад цен, и наоборот. Среди крупных уездов медианная цена поднялась только в Ида-Вирумаа, достигнув самого высокого за годовой период уровня (236 EUR/м2).

Обзор рынка февраль 2018 2Данные: Земельный департамент

Хотя февраль и принес уменьшение количества сделок в Таллинне на 34, однако благодаря изменению сделок по частям города, где снижение их числа наблюдалось в основном в тех частях города, где медианная цена была самой низкой, и наоборот, медианная цена сделок увеличилась на 2,7% и достигла 1774 EUR/м2. По сравнению с февралем прошлого года медианная цена возросла на целых 11,6%. Таким образом, за первые два месяца нынешнего года по сравнению с прошлым годом было заключено на 151 сделку больше, и медианная цена сделок поднялась на 7,9%.

Обзор рынка февраль 2018 3Данные: Земельный департамент

Из официальной статистики изменившийся интерес в сегменте новостроек лучше всего помогает объяснить статистика отчуждателей по сделкам с недвижимостью, поскольку в ней отражены наряду с квартирными собственностями также недвижимые вещи. По сравнению с январем количество отчужденных юридическими лицами объектов недвижимости сократилось на 42, но рынок по-прежнему сохраняет активность, поскольку по сравнению с минувшим годом юридическими лицами было отчуждено уже на 78 объектов больше, в то же время их доля в сделках по отчуждению вот уже третий месяц подряд превышает 50%.

Обзор рынка февраль 2018 4Данные: Земельный департамент

На маленьком рынке изменения в структуре сделок особенно бросаются в глаза. Поскольку по сравнению с январем продажа юридическими лицами более всего увеличилась в частях города Кесклинн и Кристийне, а снизилась больше всего в Ласнамяэ и Мустамяэ, то в основном продажа снизилась или выросла по тем же причинам во всех частях города. В Ласнамяэ количество сделок по сравнению с январем сократилось на 57, а в Мустамяэ – на 25, тогда как в части города Кесклинн число сделок увеличилось на 31, а в Кристийне – на 28.

Обзор рынка февраль 2018 5Данные: Земельный департамент

Хотя медианная цена сделок в городе в целом увеличилась, возросла медианная цена только в трех частях города: в Хааберсти (6,3%), Кристийне (3,3%) и Нымме (0,9%). Характерной приметой всех этих частей города является увеличение количества отчужденных юридическими лицами объектов по сравнению с январем. Более всего снизилась медианная цена в частях города Пирита (-10%) и Мустамяэ (-9,7%), при этом количество проданных юридическими лицами объектов в Мустамяэ сократилось более чем в два раза. Как и в январе, медианная цена перевалила рубеж в 2000 EUR/м2 в частях города Кесклинн (2302 EUR/м2) и Кристийне (2071 EUR/м2).

Обзор рынка февраль 2018 6Данные: Земельный департамент

Холодные праздники, самый короткий по продолжительности месяц и меньший объем рынка новостроек отрицательно сказались в феврале на тартуском рынке недвижимости. Количество сделок по сравнению с январем уменьшилось на 32, и заключенные 115 сделок купли-продажи – это самый низкий показатель после декабря 2015 года. Медианная цена по сравнению с январем также заметно снизилась (-8,8%), однако по сравнению с февралем прошлого года медианная цена возросла на целых 11,7%, достигнув 1351 EUR/м2.

Обзор рынка февраль 2018 7Данные: Земельный департамент

Мы прогнозировали рост медианной цены на квартирном рынке Нарвы в нынешнем году, и, действительно, на основании первых двух месяцев можно говорить о небольшом росте цен. В феврале медианная цена снизилась по сравнению с январем на 36 EUR/м2, однако по сравнению с прошлым годом медианная цена в первые два месяца была более высокой. В феврале в Нарве было заключено 64 сделки, по сравнению с январем количество сделок увеличилось на 20, однако как в январе, так и в феврале сделок было заключено меньше, чем в истекшем году.

Обзор рынка февраль 2018 8Данные: Земельный департамент

Пярнуский рынок в отношении количества сделок, как и подобает летней столице, вел себя довольно вяло: обычно в пиковые месяцы сделок заключается даже в два раза больше, нежели в первые месяцы года. В феврале в Пярну было заключено 60 сделок, по сравнению с январем это на 12 сделок больше, однако в целом за два месяца по сравнению с прошлым годом заключено на 10 сделок меньше. Медианная цена упала по сравнению с январем на 10,6%, удерживаясь на уровне 1148 EUR/м2.

Обзор рынка февраль 2018 9Данные: Земельный департамент

Хотя среди остальных самоуправлений больше всего сделок вновь было заключено в городе Кохтла-Ярве (48 сделок), за счет активности рынка новостроек многие самоуправления Харьюмаа вплотную приблизились к Кохтла-Ярве. Это имело место и в феврале, когда наряду с Кохтла-Ярве наибольшую активность продемонстрировала волость Раэ, где было заключено 38 сделок. Мощный рывок совершила в феврале и волость Тарту, где за счет вещно-правовых сделок по новостройкам значительно возросло как количество сделок, так и медианная цена. В остальных самоуправлениях медианная цена оставалась на уровне прошлого месяца.

Обзор рынка февраль 2018 10Данные: Земельный департамент

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

46 − 39 =

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!