Merevaade on elamukinnisvara puhul üks tugevama mõjuga omadusi, sest see pakub nii esteetilist naudingut kui ka emotsionaalset väärtust. Ostjad eelistavad sageli objekte, mille akendest või krundilt avaneb vaade veekogule, ja see mõjutab otseselt turul kujunevaid hinnatasemeid.
Hindamisel eristatakse merevaate kvaliteeti üldjuhul kahte liiki, milleks on täielik merevaade ja osaline merevaade. Need kaks kategooriat erinevad üksteisest selgelt ning ostjate tegelik käitumine näitab, et nende mõju kinnisvara väärtusele ei ole samaväärne. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste juhtiv hindaja Kerli Koha.
Täielik merevaade tähendab olukorda, kus korterist, elamust või maaüksuselt avaneb lai ja takistusteta panoraam merele. Horisont on nähtav suure ulatusega ning meri täidab olulise osa aknast avanevast vaatepildist. Selline vaade pakub igapäevast elamust ja tugevat visuaalset sidet ümbritseva keskkonnaga. Rahvusvahelised uuringud Euroopast, Aasiast ja Põhja-Ameerikast näitavad ühtset mustrit, mille põhjal võib täielik merevaade suurendada kinnisvara väärtust väga märkimisväärsel määral. Selle mõju on mõõdetav, korduv ja statistiliselt tõestatud, mis tähendab, et turul hinnatakse sellist vaadet stabiilselt kõrgelt.
Osaline ehk partiaalne merevaade on tagasihoidlikum ning kirjeldab olukorda, kus meri on küll näha, kuid mitte vaate põhikomponendina. Vaade võib avaneda ainult teatud nurga alt, väga kitsalt või läbi hoonete ja haljastuse. Sellistel juhtudel ei täida meri vaatepildis keskset rolli ning ostjad ei taju seda samaväärse väärtusena täieliku panoraamiga. Mitmed uuringud näitavad, et osaline merevaade võib anda väikese hinnapreemia, kuid see on pigem väike ning muutlik. Erinevad osalise vaate variatsioonid ei paista turutehingutes selgelt välja ja neil puudub stabiilne ning üheselt mõistetav hinnamõju.
Uurimistulemused eri riikidest kinnitavad, et ostjad ei käsitle merevaadet pidevalt kasvava väärtusena, vaid selgete ja eristuvate kategooriatena. Bellinghami piirkonna uuringus selgus, et üksnes täieliku ja takistusteta vaate korral oli hinnamõju selgelt olemas ning tugev. Osaliste vaadete sees ei olnud võimalik tuvastada hindades erinevusi, mis oleksid viidanud nende täpse ulatuse olulisusele. Iirimaal tehtud 3D mudelite analüüs leidis, et hinnatõus ilmneb alles siis, kui vaade ületab teatud kvaliteedipiiri. Kitsamad vaated ei mõjutanud turuhinda peaaegu üldse. Singapuri rannikualade uuringud jõudsid samadele järeldustele ja kinnitasid, et tarbijad tajuvad merevaadet kategooriate, mitte väikeste vahevariatsioonidena.
Kinnisvara hindamise seisukohalt tähendab see seda, et täielik merevaade tuleb käsitleda selge ja tugevana ning osalist vaadet pigem tagasihoidliku mõjuga tegurina. Täielik merevaade loob kinnisvarale tugeva ja püsiva hinnapreemia, mis on selgelt eristatav tehingute ja kinnisvaraturu analüüside põhjal. Osaline merevaade pakub küll mõningast visuaalset lisaväärtust, kuid selle mõju on vähene ja ebastabiilne ning ostjate käitumine ei toeta ideed, et selliste vaadete sees oleks eraldi väärtustasemeid. Seetõttu võib öelda, et turu loogika toetab kindlalt arusaama, et olulise mõjuga väärtusteguriks on just täielik ja takistusteta merepanoraam, samal ajal kui osaline vaade jääb pigem tagasihoidlikuks lisaväärtuseks.
