По словам аналитика Тыну Тоомпарка, требовательность клиентов заставляет девелоперов, желающих выжить, изменить своё отношение к проектам.
«В 2009 году бедным девелоперам ничего не оставалось, как думать – ведь не было ни клиентов, ни денег. Надеюсь, сейчас, когда клиент стал более требовательным, качество строительства улучшится и больше не будет абсурдных проектов», – выразил надежду Тоомпарк в сегодняшней передаче «Terevisioon».
По его словам, прошли времена, когда всё скупалось ещё до начала строительства. В данный момент девелоперам нужно совместить место расположения, цену и товар.
Тоомпарк отметил, что на рынке начали появляться новые проекты. Компания Merko выставила на продажу 109 квартир и продолжает с Arco Vara совместный проект также примерно на 100 квартир.
По данным Eurostat, 83% населения Эстонии живёт в своих квартирах или домах и идёт непрерывный процесс обмена жилья.
«В Эстонии около 650 000 жилых помещений. Нормальный уровень, когда 3-5% ежегодно находится в обороте, 3% составляют пассивный рынок и 5% приходится на активный рынок. В 2009 году была заключена примерно 21 000 сделка с недвижимостью, то есть, оборот составил 3,2%. Учитывая сложившиеся обстоятельства, это вполне нормальная цифра», – сказал Тоомпарк. Также к этой 21 000 сделок необходимо добавить сделки, заключённые судебными исполнителями, которые не отражаются в статистике Земельного департамента.
По мнению Тоомпарка, время возводимых в полях девелоперских проектов ещё не прошло, хотя их и труднее начинать, так как сейчас проекты возвращаются в города.
Artikli autor on Tea Taruste. Artikkel ilmus 12/04/2010 väljaandes DV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
