Индекс недвижимости KV.EE, отражающий динамику цены на продаваемое жилье на рынке жилой недвижимости Эстонии, продолжает горизонтальное движение без признаков движения верх или вниз. На сегодня значение индекса составляет 61,3 пункта, что на 1,1% ниже, чем год тому назад.
На рост индекса, в первую очередь, существенно влияет рост цен на квартиры в Таллинне, Тарту и Пярну. Увеличению значения индекса мешает спад цен на жилье в других регионах Эстонии, за исключением Харьюмаа.
Росту цен на рынке жилой недвижимости в небольших уездных центрах все еще, по-прежнему, во многом сильно препятствуют такие последствия экономического кризиса, как падение реальной заработной платы, высокий уровень безработицы и недостаточная привлекательность жилой недвижимости с точки зрения предоставления банковских кредитов.
Сегодня — в ситуации полной непредсказуемости, сложно делать прогнозы на будущее. Если предположить, что усугубление экономического кризиса прекратится, то все же можно считать, что в ближайшие 12 месяцев последует замедление спада цен на рынке жилой недвижимости и значение индекса начнет расти где-то в конце третьего или четвертого квартала.
Подробности происходящего на рынке недвижимости – на портале недвижимости KV.EE.
| Кол-во заявок на продажу жилья, их динамика | Цена на продаваемое жилье, ее динамика | |||||
| Уезд | 08/2010 | 08/2011 | Изменение, % | 08/2010 | 08/2011 | Изменение, % |
| Эстония | 4 757 | 5 469 | 15% | 810 | 803 | -1% |
| Харьюмаа | 2 695 | 3 161 | 17% | 939 | 945 | 1% |
| Хийумаа | 16 | NA | 712 | NA | ||
| Ида-Вирумаа | 112 | 90 | -20% | 576 | 517 | -10% |
| Йыгевамаа | 67 | 61 | -9% | 380 | 375 | -2% |
| Ярвамаа | 33 | 72 | 118% | 438 | 432 | -1% |
| Ляэнемаа | 88 | NA | 795 | 774 | -3% | |
| Ляэне-Вирумаа | 109 | 164 | 50% | 594 | 570 | -4% |
| Пылвамаа | NA | 388 | NA | |||
| Пярнумаа | 518 | 562 | 8% | 697 | 656 | -6% |
| Рапламаа | 130 | 132 | 2% | 581 | 560 | -4% |
| Сааремаа | 43 | 82 | 91% | 816 | 719 | -12% |
| Тартумаа | 638 | 703 | 10% | 692 | 675 | -3% |
| Валгамаа | 94 | 121 | 29% | 512 | 482 | -6% |
| Вильяндимаа | 165 | 198 | 20% | 505 | 461 | -9% |
| Вырумаа | 49 | 37 | -24% | 558 | 486 | -13% |
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
