Под конец текущего года индекс KV.EE, отражающий предложение на рынке жилья Эстонии, не подает признаков изменения направления. Текущее значение индекса по-прежнему спокойно остается на отметке 61,8 пунктов, что на 3,3% ниже его прошлогоднего значения.
Учитывая, что в прошлом рост и падение цен на жилье в Эстонии обычно характеризовались почти отвесной линией, то повышение индекса на 3,3% являются явной стагнацией. Особенно, если учитывать тот факт, что за последние полгода индекс вырос всего лишь на 0,2%.
При довольно устойчивой цене предложения само число заявок выставленного на продажу жилья потихоньку пошло на спад. Если с начала года до сентября их число возрастало, то сейчас на рынке жилья прослеживается спад количества предложений.
Сегодня по данным портала недвижимости KV.EE значение индекса предложения составляет 102,3 балла. Наивысшего значения индекс предложения достиг в сентябре, когда он равнялся 110,5 баллам против его минимального значения – 91,3 баллов в начале 2010 года.
На 2010 год прогнозировался 10-15-процентный рост индекса. Теперь можно сказать, что прогноз не сбылся.
Задним числом можно сделать вывод, что цены предложения и цены по сделкам с недвижимостью не всегда в период перемен идут на рынке в ногу, как предполагалось ранее.
В ситуации, когда средняя цена по сделкам с недвижимостью явно выросла, а на рынке недвижимости в сегменте жилья идет поступление новых кредитных ресурсов, в 2011 году можно предположить тенденцию роста цен предложения.
По-прежнему с нетерпением жду в будущем году 10-15-процентного роста цен предложения, т. е. увеличения индекса KV.EE до отметки порядка 70 баллов.
Подробности происходящего на рынке недвижимости Эстонии читайте на сайте портала недвижимости KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
