Индекс KV.EE, отражающий положение на жилищном рынке Эстонии, в течение года колеблется между отметками 61 и 65, показывая вчера отметку 61,8. За год индекс упал примерно на 4,3%.
На сегодня средняя цена кВ. метра жилья в портале KV.EE составляет 12 686 крон против 13 272 крон в прошлом году.
Сегодня, в условиях явного оживления жилищного рынка и изменения структуры предложения, за счет активизации влияющего на рост цены предложения рынка первичного жилья, трудно поверить в то, что значение индекса, отражающего изменение цены предложения, в будущем может уменьшиться.
Скорее напрашивается предположение, что в будущем году индексу недвижимости KV.EE аналогично реальным ценам сделок также придется побывать на самой низкой отметке.
Рассматривая разницу между ценами сделок и предложения на базе данных крупнейших городов Эстонии, можно сделать вывод, что она уменьшается. Так цены сделок, совершенных в Таллинне и Тарту, уступают цене предложения соответственно на 4 600 и 4 200 крон, а в Пярну – на 2 200 крон.
Можно предположить, что в ближайшем будущем будет скорее иметь место рост уровня трансакционных цен. Цена предложения, следуя с некоторым опозданием за трансакционными ценами, постепенно стабилизируется, и в ближайшем будущем, возможно, будет расти. Таким образом, можно предположить, что в течение будущего года на рынке жилья разница между ценами предлагаемого на продажу жилья и трансакционными ценами будет нарастать.
Нарастающая разница между ценами предложения и сделок отнюдь не означает больших возможностей при торгах за цену. Скорее всего, это говорит о том, что интересы продавцов жилья все больше начинают расходиться с интересами покупателей. Другими словами, мы имеем дело с ситуацией, при которой продавцы недвижимости стремятся вернуться, к так сказать нормальному для них уровню цен, упавших во время кризиса.
Подробнее о том, что происходит на рынке недвижимости Эстонии, читайте в портале KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
