Рынок квартирной недвижимости в Раквере уже второй год находится в том же состоянии. По данным Земельного департамента, каждый квартал совершается 30-40 сделок купли-продажи квартир, средняя цена которых колеблется от 6 000 до 7 100 крон за квадратный метр. И хотя число предложений немного выросло, их цена остаётся на прежнем уровне.
В 3-м квартале 2010 года в Раквере было совершено 35 сделок с квартирами. По данным на середину декабря можно предположить, что в последнем квартале уходящего года сделок будет чуть больше. Такое же число сделок – 36 и 35 соответственно – было совершено в последние два квартала предыдущего, 2009 года.
На том же самом уровне остаётся и суммарный оборот сделок с квартирами, который в 3-м квартале текущего года составил 12 млн крон. И если в 4-м квартале 2009 года средняя цена сделки с квартирами составляла 362 000 крон, то в 4-м квартале текущего года, она, по предварительным данным, вырастет до 371 000 крон.
В последнем квартале 2009 года средняя цена за квадратный метр при сделках купли-продажи квартир в Раквере составляла 6 881 крону, в течение этого года цена квадратного метра снизилась до 6344 крон, т.е. падение составило 8%. Так что Раквере не идёт по стопам рынков крупнейших городов Эстонии – Таллинна и Тарту, где цены сделок с квартирами начали медленно расти.
Самая высокая цена за квадратный метр при сделках купли-продажи квартир в Раквере в 3-м квартале 2010 года составила 11 960 крон, а в 4-м квартале, по ещё неполным данным ― 14 754 кроны. Об уровне цен в 50 000 крон за квадратный метр, которые были в Раквере в пиковый период, мечтать больше нет смысла.
На фоне одинаковых показателей по количеству сделок, число предложений существенно изменилось. По данным портала KV.EE, в ноябре 2010 года в Раквере предлагалось на продажу 172 квартиры. Средняя цена предложений составила 9494 кроны за квадратный метр, что на 50% превышает среднюю цену сделки.
Таким образом, на рынке жилья в Раквере никаких значительных изменений не наблюдается. Увеличившееся количество предложений держит цены на квартиры на прежнем низком уровне. Реальный объем сделок с недвижимостью в Раквере на сегодняшний день не даёт оснований говорить пока о том, что центр Ляэне-Вирумаа преодолел период падения цен на недвижимость.
Originaal: http://rus.err.ee/blog/ce591bd9-07fb-4ad3-a91c-d55ec2f774c3
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
