Рынок квартир в Нарве к концу года несколько оживился, сделок с квартирами было совершено на 320% больше, чем год назад, также в ноябре самая большая в этом году общая стоимость сделок. Однако пик падения цен в Нарве ещё не пройден.
По данным Земельного департамента, в ноябре в Нарве было совершено 63 сделки с квартирами, это на 20% или на 11 сделок больше по сравнению с тем же периодом прошлого года.
В такой же пропорции вырос и суммарный оборот сделок с куплей-продажей квартир. В ноябре 2010 года он составил 12,6 миллиона крон, средняя стоимость сделки была около 200 000 крон. Это один из самых лучших показателей в текущем году.
Однако пик падения цен на жильё в Нарве ещё не пройден. И хотя средняя цена сделки в ноябре составляла 4192 крон за квадратный метр, что на 4% ниже, чем в прошлом году, рынок ведёт себя так, что не исключается падение цен ниже уровня в 4000 крон за квадратный метр.
Максимальная цена сделки с квартирами в ноябре составила 11 732 кроны за квадратный метр. Это на 8% выше, чем год назад, но более, чем в два раза ниже, чем в на пике цен – в начале 2008 года, когда максимальная цена квадратного метра сделки превысила 27 000 крон.
На данным портала KV.EE, в Нарве на продажу выставлено 122 квартиры. Число совершённых вы ноябре сделок – 63 – говорит о том, предложений не так-то много. Это, в свою очередь, означает, что при правильно назначенной цене заключить сделку не так уж и трудно.
Средняя цена предложений в ноябре, по данным портала KV.EE, составляла 7422 кроны за квадратный метр, это на 8% меньше, чем год назад. Но это, всё-таки, высокий уровень, по сравнению, например, с августом, когда средняя цена квадратного метра была меньше 7200 крон.
На основании данных 3-го квартала 2010 года, можно сказать, что за среднюю заработную плату региона Ида-Вирумаа по средней цене можно купить три квадратных метра квартирной площади. Это достаточно хороший показатель, если сравнивать его с общим по стране. Так, за среднюю по стране заработную плату можно купить один квадратный метр жилой площади по цене, которая является средней по всей Эстонии.
В заключение можно сказать, что на сегодняшний день основное падение цен на квартирном рынке в Нарве завершилось, но на рынке пока отсутствует единое направление. Растущее число сделок показывает, что рынок должен в ближайшее время справиться с падением цен.
Originaal: http://rus.err.ee/blog/ecd3b8ee-7898-463b-8089-22b767d14da5
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
