Количество и суммы сделок купли-продажи жилья в Кохтла-Ярве продолжают падать, хотя выставляемое на продажу количество объектов в последнее время растёт. Можно предположить, что в ближайшем будущем количество сделок на этом рынке может увеличиться.
По данным жилищного департамента Кохтла-Ярве, во 2-м квартале текущего года в городе было совершено 214 сделок по недвижимости на общую сумму 18 млн. крон. По сравнению с тем же периодом прошлого года, число сделок уменьшилось на 2,4%, общая сумма сделок сократилась на 14%.
Из общего числа совершённых на рынке жилья сделок 113 составили сделки с квартирами, что на 12% меньше, чем год назад за тот же период. Общая сумма сделок с квартирами уменьшилась на треть и составила 7,4 млн. крон.
Средняя цена сделки по купле-продаже квартир в Кохтла-Ярве во 2-м квартале текущего года была 66 000 крон. А ещё в 2007 году этот показатель был почти в три раза выше и превышал 200 000 крон.
Средняя цена квадратного метра в сделках с квартирами во 2-м квартале держалась на уровне 1 422 кроны, что на 10% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Средняя цена квадратного метра продаваемых квартир падает в Кохтла-Ярве на протяжении уже 2,5 лет. По состоянию на сегодня, средняя цена достигла уровня, на котором она была в конце 2005 года, т.е. пять лет назад.
Ситуация с ценами предложения, т.е. с ценами выставленных на продажу квартир, аналогична. В июле цена квадратного метра выставленных на продажу квартир, по данным портала KV.EE, составила 3 151 крону. При этом, стоит отметить, что, по данным KV.EE, в Кохтла-Ярве растёт число предложений. Так, в июле на продажу было выставлено 395 квартир, что на 20% больше, чем год назад.
Если исходить из предположения, что изменения на рынке жилья в других регионах Эстонии повторяют изменения, происходящие на столичном рынке, то в ближайшей перспективе на рынке Кохтла-Ярве, который сегодня ещё находится в состоянии падения, можно ожидать поворот в сторону увеличения сделок. Только это поможет сдержать дальнейшее падение цен.
Originaal: http://rus.err.ee/blog/b823e0ad-50c2-4ed7-9285-6f0a07796c70
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
