Kuu arhiiv: veebruar 2003

Kommentaar: Annelinna korterite hinnad kasvavad

28.02.2003 Tõnu Toompark

Sildid: elamispinnad, elamu, ERI Kinnisvara, hinnad, hinnalangus, infrastruktuur, Kesklinn, kinnisvara, kinnisvaraturg, kommentaar, korter, kvaliteet, linnaosa, nõudlus, ostja, pakkumine, Postimees, prognoos, remont, Tartu, teenus

Annelinn oma suhteliselt hea infrastruktuuriga on traditsiooniliselt see osa Tartu kinnisvaraturust, kus tehakse kõige enam tehinguid. Eelmisel kevadel selle linnajao korterite hinnad langesid, osalt põhjustasid seda ajakirjanduses ilmunud artiklid vanemate elamute ülehinnatuse teemal. Selle aasta alguseks jõudsid aga Annelinna korterite…

Annelinna korterite hinnad kasvavad aeglaselt

28.02.2003 Tõnu Toompark

Sildid: elamispinnad, elamu, ERI Kinnisvara, hinnad, hinnalangus, infrastruktuur, Kesklinn, kinnisvara, kinnisvaraturg, korter, korteriturg, kvaliteet, linnaosa, mõis, müügiperiood, nõudlus, ostja, pakkumine, prognoos, remont, Tartu, teenus

Annelinna korteriturg on traditsiooniliselt kõige likviidsem ning läbipaistvam osa Tartu kinnisvaraturust, kus tehakse kõige enam tehinguid. Positiivse tegurina võib välja tuua Annelinna suhteliselt hea infrastruktuuri. Negatiivselt mõjub piirkonna ühetaoline hoonestus ja kõrghaljastuse puudumine. 2002. a. kevadel leidis aset mõningane korterite…

Былого роста стоимости домов и квартир больше не будет

26.02.2003 Tõnu Toompark

Sildid: pank

В 2003 году ожидается ограничение роста жилищного кредитования, что должно способствовать стабилизации цен на недвижимость, поскольку до сих пор главным “мотором” их быстрого роста был рост числа жилищных кредитов. В начальный период развития жилищного кредитования процентные ставки по таким кредитам…

Kinnisvarahindaja on sõltumatu ekspert

26.02.2003 Tõnu Toompark

Sildid: analüüs, eksperthinnang, hindaja, kaubandus, kinnisvara, kinnisvarahindaja, kohus, kommunikatsioon, laen, liising, müüja, nõudlus, õigus, ostja, pank, plaan, tagatis, teenus, tulu, turuväärtus, ülevaade, USA, väärtus, võrdlus

Enim hinnatakse kinnisvara laenutagatiseks. Laenuandja poolt aktsepteeritava hindamisakti koostamiseks tuleb pöörduda atesteeritud kinnisvarahindaja poole. Kinnisvara väärtusele objektiivset eksperdi hinnangut vajatakse kõige enam kinnisvara ostmisel ning seda laenuandjale pantides. Laenuandja, olgu selleks pank või liisingfirma, vajab tagatise kohta erapooletut arvamus, et…

Omanikud ootavad euroliidult kullavihma

25.02.2003 Tõnu Toompark

Sildid: Äripäev, Eesti, Euroopa, investor, kasum, kaubandus, kaubanduskeskus, kinnisvara, kinnisvaraturg, logistika, omanik, ostja, Tallinn, tootlus, tulu, üür, üüritulu

Põhimõtteliselt on kõik kinnisvaraobjektid – bürood, kaubanduskeskused, tootmispindade ja laokompleksid – kogu aeg müügis. Tehingu tegemine sõltub sellest, kas ostja pakub omanikule atraktiivset hinda ja sellest, kas omanikul on vajadus või võimalus müügist saadavat rahahulka mujale paigutada. Võimaliku tehinguhinna määrab…

Omaniku optimist jätab tehingu toimumata

25.02.2003 Tõnu Toompark

Sildid: Eesti, Euroopa, investor, kasum, kaubandus, kaubanduskeskus, kinnisvara, kinnisvaraturg, omanik, ostja, Tallinn, tootlus, tulu, üür, üüritulu

Põhimõtteliselt on kõik kinnisvaraobjektid – bürood, kaubanduskeskused, tootmispindade ja laokompleksid – kogu aeg müügis. Tehingu tegemine sõltub sellest, kas ostja pakub omanikule atraktiivset hinda ja sellest, kas omanikul on vajadus või võimalus müügist saadavat rahahulka mujale paigutada. Võimaliku tehinguhinna määrab…

Kinnisvara ostusoov sõnasta konkreetselt

19.02.2003 Tõnu Toompark

Sildid: City24, ehitus, kinnisvara, korter, linnaosa, maakler, mõis, pakkumised, portaal, teenus

Portaalide kaudu kinnisvarafirmadele saadetavad ostusoovid tuleb sõnastada piisavalt konkreetselt, et maakleril oleks võimalik mõista, millist vara klient otsib. Ostusoovi kinnisvarafirmadele edastades ei tohi loobuda ise aktiivsest pakkumiste sirvimisest. Kinnisvaraportaalide kiire areng on loonud uusi võimalusi kinnisvarapakkumiste otsimiseks. Täiendava olulise funktsioonina…

Ainuesindusleping nõuab usaldust

17.02.2003 Adaur.ee

Sildid: 1Partner, Arco Vara, Äripäev, Eesti, ERI Kinnisvara, foto, kinnisvara, kohus, kohustused, kommentaar, konsultatsioon, kontor, LAAM Kinnisvara, leping, maakler, Mart Saa, müügiprotsess, müüja, müük, õigus, omanik, ostja, pere, plaan, reklaam, sääst, seadus, teenus, ülevaade, USA, vahendus

Tulemuslik ainuesindusleping põhineb vahendaja ja kliendi vastastikusel usaldusel, sest viimane loovutab oma võibolla miljoneid kroone maksva vara tehingu ajaks maakleri meelevalda. Ainuesindusleping annab kliendile kindluse, et on tema vara müügiga tegeleb üks kindel maakler, kes vastutab kliendi huvide kaitstuse eest.…

Ainuesindusleping kiirendab kinnisvara müümist

17.02.2003 Tõnu Toompark

Sildid: Eesti, foto, kinnisvara, kommentaar, konsultatsioon, kontor, LAAM Kinnisvara, leping, maakler, müügiprotsess, müüja, omanik, ostja, plaan, reklaam, sääst, teenus, ülevaade, USA

Palju üritatakse kinnisvara müüa ilma müüja ja vahendaja vahel siduvaid lepinguid sõlmimata. Ainuesinduslepingut ei sõlmita teadmatusest – kinnisvaraomanikud ei ole informeeritud sellest, et ainuesindusleping aitab kokkuvõttes säästa raha ja aega. Ainuesindusleping annab kliendile kindluse, et on olemas üks kindel maakler,…

Majaostjale meeldib loodus

12.02.2003 Tõnu Toompark

Sildid: arendus, elamu, elamurajoon, Harjumaa, hinnad, infrastruktuur, investeering, Kakumäe, kaubandus, keskkond, Kesklinn, kinnisvara, kommunikatsioon, kontor, korter, krunt, loodus, omanik, ostja, Pärnu, Pirita, prognoos, sääst, suvila, Tallinn, Tartu, USA, üür, väärtus, Viimsi, Viljandi

Majanduselu hoogne edenemine on paljudele andnud võimaluse korter maja vastu vahetada. Maja soovivad osta kõik, kel selle jaoks vähegi võimalusi on. Tallinnas on olulisemad elamurajoonide arendusprojektid jagunenud Pirita-Viimsi ja Kakumäe suunale. Kommunikatsioonidega kruntide hinnad on seal vahemikus vastavalt 200-1200 ja…

Kinnisvarahinnad – jaanuar

10.02.2003 Tõnu Toompark

Sildid: elamu, eramu, hinnad, Kadriorg, Kakumäe, Kalamaja, kaubandus, Kesklinn, kinnisvara, korter, Laagri, Lasnamäe, Merivälja, Mustamäe, Nõmme, Õismäe, Pelgulinn, remont, Saue, Tallinn, üür, Vanalinn

Korterite keskmised hinnad (kr/m²) 1toal 2toal 3toal 4- ja enamatoal Tallinna kesklinn: uuselamu 16500 16500 14500 14000 renoveeritud kivimaja 16000 14000 13000 11000 renoveerimata kivimaja 15000 12700 11500 10000 puitelamu 11000 11000 9500 9000 Tallinna äärelinnad: Õismäe 9500 9400 7500…

Ставки сохранят стабильность

05.02.2003 Tõnu Toompark

На рынке складских и производственных помещений особенно важен сектор площадей размером 400-500 м2. Многие арендодатели, владеющие такими площадями, готовы пойти на инвестиции, чтобы лучше удовлетворять требования арендаторов. В Таллинне довольно часто наблюдается “переселения” складов и производства на территории соседних волостей,…

Eesti Panga meetmed ei mõjuta laenuturgu

05.02.2003 Tõnu Toompark

Sildid: Eesti, Eesti Päevaleht, Eesti Pank, eluase, eluasemelaen, euribor, intress, kinnisvara, kinnisvaraturg, krahh, kriis, laen, laenukäive, pangad, pank, prognoos

Eesti Panga sügisene hoiatus laenuturu liialt kiire laienemise eest jäi pelgalt hoiatavaks näppuviibutuseks, mis laenu- ja kinnisvaraturgu eriti ei mõjutanud. Kunagi varem pole Eesti Pank laenutingimuste karmistamiseks riigist välja viinud 1 miljard krooni. Ülekuumenemisest rääkides mainiti kõige sagedamini mulli kinnisvaraturul,…

Mullusel laenutingimuste karmistamisel polnud mõju

05.02.2003 Tõnu Toompark

Sildid: Eesti, Eesti Pank, eluase, eluasemelaen, euribor, intress, kinnisvara, krahh, kriis, laen, laenukäive, pangad, pank, prognoos, valitsus

2002. a. sügisel hoiatas Eesti Pank laenuturu liigkiire laienemise eest. Laenuturule see olulist mõju ei avaldanud. Mõju jäi pigem hoiatavaks näpuviibutuseks, mille turg teadmiseks võttis. 12. septembril 2002. a. üllatas avalikkust Eesti Pank teatega, et valitsus viib Eestist välja 1…

Kinnisvarakalender: jaanuar 2003

01.02.2003 Tõnu Toompark

Kuuteemad: – kuulutati välja järjekordselt Tallinna Teenindusmaja müük; – jätkub advokaat Kaasiku maa-ostu uurimine; – Tallinna politseijuhtide kinnisvaraskandaalid. Muud teemad: 03/01 AS Comex-Moto pani müüki Valga lähedal asuva Jaanikese motokeskuse.06/01 Nõmme Tee Selts teatas vastuseisust tehnikaülikooli kavale ehitada Sütiste tee…

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Turuülevaated ja analüüsid
Uudised, statistika ja kommentaarid
Erinevad autorid ja allikad

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

23.04.2024 Korteriühistu põhikirja ja kodukorra koostamine
Loe lähemalt siit.