Adaur Grupp OÜ ja Ühinenud Kinnisvarakonsultantide (UPC) ühine elamispindade turu kokkuvõte väidab, et alanud 2012. a. toob kinnisvaraturule vähe uut.Tõenäoliselt jätkame külgsuunalist triivimist analoogselt eelmisele aastale.
- 2011. a. kinnisvaraturg suuri üllatusi ega äkilisi muutusi ei toonud. Elamispindade turg liikus vaikselt pigem positiivses suunas. Vähene kindlustunne sunnib tegema tuleviku osas vaid igavaid prognoose.
- Hinnatõus jäi mõõdukasse suurusjärku, kuid siin peab mainima, et see ei peegelda päris hästi kinnisvara väärtuse muutust. Kallimate elamispindadega tehtav suurem tehingute arv kasvatas tehingute keskmist hinda, kuid kinnisvara väärtus jäi pigem aastatagusega samasse suurusjärku.
- 2011. a. lõpp ja 2012. a. algus kulgevad endiselt ebakindluse tähe all. Teadmatus lähituleviku osas on tegur, mis sunnib üksjagu kinnisvarahuvilisi ostuotsuseid edasi lükkama.
- Siiski püsib elamispindade tehingute arv mõistlikul tasemel, millest ülespoole liikumine on tänaste turutingimuste juures väga vähetõenäoline.
- Oluline turutrend on ka kallinenud ehitushind, mis on sundinud nii mõnegi arendusprojekti edasilükkamisele või külmutamisele. Edasise ehitushinna käitumise osas puudub ühtne konsensus. Oodatakse nii ehitushinna jätkuvat, kuid mõõdukamat kasvu. Optimistid eeldavad ehitushinna langemist.
Vaata ülevaadet ka lähemalt: UPC-Adaur-turuulevaade-2012-02.pdf.
| Tõnu Toompark Adaur Grupp OÜ Kinnisvaraanalüütik, juhatuse liige +372 525 9703 tonu@adaur.ee |
Urmas Tehver Ühinenud Kinnisvarakonsultandid OÜ Partner, juhatuse liige Kutseline kinnisvaramaakler +372 513 1410 Urmas.Tehver@upc.ee |
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
