Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Kinnisvarakool & koolitus: Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine

SEB: Как понять, справедлива ли цена приобретаемой недвижимости?

25.04.2016 Gerli Ramler

Покупка жилья обычно начинается с изучения предложений на сайтах по продаже недвижимости, на которых есть возможность задать определенные критерии: например, местоположение, цену и состояние здания. Но когда квартира или дом найдены, как понять, справедлива ли цена или можно торговаться?

Фотография может быть обманчивой

В первую очередь рекомендуется внимательно изучить фотографии в объявлении, так как иногда хорошие снимки могут скрывать низкое качество квартиры, или наоборот: фото неудачные, а жилье красивое и в хорошем состоянии. Также стоит обратить внимание на приведенные данные – иногда к истинной площади квартиры (площади нетто) добавляется площадь балкона, кладовки, террасы и т. п., чтобы создать иллюзию просторной квартиры и снизить цену квадратного метра.

Самые важные факторы, влияющие на цену: место, состояние и тип здания

Цена недвижимости зависит от очень многих факторов. Больше всего на нее влияют местоположение и, несомненно, состояние, а также тип здания. Кроме того, цена жилого помещения зависит от планировки, расположения на синоптической карте, округи и т. д. Пожелания относительно типа здания могут быть связаны с местоположением, но в целом предпочтение отдается каменным домам, имеющим архитектурную ценность – например, многоквартирным домам сталинской эпохи или времен первой Эстонской Республики. Меньше ценятся строения советского периода. В районах деревянных домов с равномерной застройкой недвижимость обычно стоит дороже.

Хорошее предложение не висит на порталах месяцами

Одним из признаков завышенной цены можно считать то, что объявление с одной и той же стоимостью очень долго висит на порталах. Часто объявления частных продавцов имеют т. н. эмоциональную ценность, поэтому стоимость завышена. Владелец просто не может отдать свой дом дешевле и видит его более ценным, чем он есть на самом деле.

Недвижимость стоит дороже в крупных городах, таких как Таллинн, Тарту и Пярну, а также в живописных местах по всей Эстонии. В некоторых населенных пунктах улучшившееся в последние годы железнодорожное сообщение подняла ценность жилья.

Дополнительная плата за эмоции?

принимают решение дольше и осторожнее. Часто для конкретного покупателя недвижимость имеет, так сказать, особую ценность: если человек покупает жилье, то он не думает о нем как об инвестиции и согласен платить за эмоции. Например, ему нравится именно этот район или он хочет найти квартиру в доме, в котором уже живут его друзья или родители. При этом банк при выдаче кредита исходит из рыночной стоимости в момент покупки, и если недвижимость продается дороже рыночной цены, надо учитывать, что платить за эмоции в итоге придется из своих средств.

Продавая жилье, можно проконсультироваться с маклером относительно цены, но покупатель может обратиться за оценкой конкретного объекта в крупные бюро недвижимости: специалисты уже по объявлению в общих чертах смогут сказать, соответствует ли запрошенная цена рыночной.

Герли Раилер
журналист

http://www.seb.ee/node/12909

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Mainori tõus jätkub: kolme kuu käive ületas 5 miljonit

25.04.2016 Tõnu Toompark

Mainor grupi käive moodustas tänavu esimeses kvartalis 5,2 miljonit eurot, mida on 27 protsenti enam kui eelmise aasta samal perioodil.

Esimeste kvartalite võrdluses tõusis käibekasvu kõrval 45% ka AS Mainori EBITDA ehk kasum enne intressikulusid, makse, põhivara väärtuse langust ja amortisatsiooni, moodustades 2,1 miljonit eurot. Samade perioodide võrdluses suurenes eksport 58%, ulatudes 1,3 miljoni euroni. Oluliselt suurendati ka investeeringute mahtu, mis moodustas 4 miljonit eurot ehk 3,1 korda enam kui aasta tagasi samal perioodil.

Mainori nõukogu esimehe, majandusdoktori Ülo Pärnitsa sõnul on praegu Eestis soodne majanduskasvu periood, kui on vaid võimekaid inimesi. “Kui arvestada esimese kvartali hoogsa kasvu juures Mainori ettevõtete 4-protsendilist tööjõukulu vähenemist, siis tähendab see tööjõutootlikkuse 30-protsendilist kasvu,” selgitas Pärnits, et märkimisväärne lisandväärtuse tõstmine ühe töötaja kohta on oluline kogu Eesti majanduse arenguks.

Mainor kontserni põhitegevusteks on Ülemiste City – Targa Linna arendamine, gruppi kuuluvate ettevõtete tegevuse strateegiline juhtimine, AS Eesti Ettevõtluskõrgkool juhtimine ning kinnisvara haldamine oma kinnistutel. Mainori tütar- ja sidusettevõtted tegutsevad lisaks ka puidu, metalli ja energeetika alal ning annavad tänaseks tööd kokku 250 inimesele.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

SEB: the popularity of small loans and other loans differs significantly between the Baltic States

25.04.2016 Tõnu Toompark

The SEB Baltic Household Outlook revealed that in 2015 the market for small loans and other loans issued by banks experienced an upturn in Estonia and Lithuania with the loan portfolios increasing by 1.8 per cent and 6.3 per cent respectively. In Latvia, however, the decline continued and the volume of the portfolio decreased 3.2 per cent.

“The reason behind the growth in Estonia and Lithuania is the low comparison basis, but also the improved financial situation of families as well as greater optimism about future income,” explained Mihkel Nestor, economic analyst at SEB Eesti.

According to the data of the Central Bank, in the first half of 2015 the volume of loans taken by Estonian families with the term of up to one year in the whole economy increased, but took a downturn in the third quarter, decreasing by two per cent. This indicated that the total growth of short-term loans is subsiding outside the banking sector.

The share of overdue consumer loans is still high Latvia – at the end of 2015 the share of loans in arrears for more than 90 days made up 12 per cent of the Latvian portfolio of consumer and other loans. By comparison, at the end of 2015, the proportion of loan payments in Estonia overdue by more than 60 days amounted to 2.2 per cent of the portfolio of consumer and other loans.

Who is an average small loan client?

Loans for larger consumption expenses are taken the most actively between 25 and 34 years of age and the least active are people aged 24 and under, whose share has decreased in all of the Baltic States. On average, in all the Baltic States the biggest small and other loans are taken by people aged 25–44: around EUR 3000 in Estonia; EUR 2900 in Latvia and EUR 2600 in Lithuania respectively. In Estonia the average sum decreased a bit in 2015, while in Lithuania it grew by 8 per cent and in Latvia by 11 per cent.

“Young people finance most of their expenses with a loan, presuming that their incomes will grow in the future. Those, who are a bit older, have enough savings to contribute more themselves. This pattern is also very similar in other European countries,” added Nestor.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara müügikoolitus

SEB: популярность малых и иных кредитов в разных странах Балтии заметно отличается

25.04.2016 Tõnu Toompark

Из экономического анализа домохозяйств стран Балтии, проведенного SEB, явствует, что рынок выданных банками малых и иных кредитов в Эстонии и Литве начал расти, и объемы кредитных портфелей увеличились соответственно на 1,8 процента и 6,3 процента. В Латвии, однако, продолжался спад, и объем портфеля уменьшился на 3,2 процента.

«В Эстонии и Литве показатели роста связаны с низкой сравнительной базой, но также с улучшившимся материальным положением семей и большим оптимизмом в отношении будущих доходов», – пояснил экономический аналитик SEB Eesti Михкель Нестор.

Согласно данным центробанка, в первой половине 2015 года объем взятых в Эстонии семьями годовых кредитов в экономике в целом хотя и возрос, однако в третьем квартале обнаружил тенденцию к спаду и сократился на два процента. Это показывает, что за пределами банковского сектора рост совокупного рынка краткосрочных кредитов замедлился.

Удельный вес просроченных потребительских кредитов выше всего по-прежнему в Латвии – в конце 2015 года доля кредитов, задолженность по которым составляла свыше 90 дней, в портфеле потребительских и прочих кредитов Латвии составляла 12 процентов. Для сравнения: в Эстонии на долю потребительских и иных кредитов, задолженность по которым составляла более 60 дней, приходилось в конце 2015 года лишь 2,2 процента.

Кто является средним заемщиком по малому кредиту?

Активнее всего кредитами на крупные потребительские расходы пользуются люди в возрасте от 25 до 34 лет, а наименее активны те, кому меньше 24 лет, доля последних во всех странах Балтии снизилась. Малые и иные кредиты на суммы выше средних во всех странах Балтии берут 25-44-летние, соответственно около 3000 евро в Эстонии, 2900 евро в Латвии и 2600 евро в Литве. В Эстонии средняя сумма в 2015 году немного снизилась, в то время как в Литве она возросла на восемь процентов, а в Латвии – на 11 процентов.

«Те, кто моложе, финансируют большую часть своих расходов при помощи кредитов, поскольку предполагают, что в будущем их доходы увеличатся. В то же время у людей постарше уже накопилось достаточно сбережений, чтобы самим внести больший вклад. Похожая модель поведения существует и в других странах Европы», – добавил Нестор.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

На что надо обратить внимание при выборе недвижимости?

25.04.2016 Gerli Ramler

Поиск и покупка собственного жилья – эмоциональный процесс. Порой бывает, что покупка совершается исключительно под влиянием эмоций, без учета того или иного недостатка объекта. Разумным будет осмотреть дом вместе с человеком, разбирающимся в строительстве, или воспользоваться советами специалиста.

Люди часто покупают эмоции и не хотят, чтобы их что-то омрачало. При этом следует отдавать себе отчет в том, что покупая недвижимость, нельзя спешить: кредит берется на большой срок и каждый шаг должен быть продуманным.

Обратитесь к эксперту

Покупатели все чаще обращаются за помощью к экспертам, но по-прежнему есть люди, которые ради экономии или по незнанию все-таки отказываются от этой услуги. Но, если болит зуб, человек идет к врачу и просит вылечить его, несмотря на стоимость услуги, ведь в противном случае новый зуб и его установка обойдутся очень дорого. Точно так же будет разумным потратить, например, три часа и несколько сотен евро на экспертизу квартиры стоимостью 50 000 евро, чтобы застраховать себя от последующих больших счетов за ремонт.

Попросите документы и счета за электроэнергию и отопление

В первую очередь следует попросить у продавца документы – от разрешений на строительство и эксплуатацию до проекта жилья. Если у продавца их нет, идите в архив местного самоуправления, где хранятся все бумаги, связанные с недвижимостью. Получив документы, сравните, соответствуют ли проект и метраж действительности. Будет нелишне изучить чертежи и провести выборочную проверку размеров, чтобы убедиться, что строение соответствует проекту.

Попросите, чтобы владелец показал вам счета за электроэнергию и отопление за последний год или два. Вне зависимости от того, чем отапливается помещение – тепловым насосом, газом или маслом, – счета помогут понять качество теплоизоляции. Есть разница, сколько вы платите зимой за отопление в добавление к кредиту и прочим счетам за коммунальные услуги – 80 евро или 280. Что касается электроэнергии, не забудьте посмотреть и счета за потребление, и плату за сеть.

Распространенная ошибка – некомпетентное строительство

Самой распространенной ошибкой в случае квартир и частных домов в Эстонии является некомпетентное строительство. Однако нельзя сказать, что строители специально плохо выполняют работу: просто, например, специалист по вентиляционным и отопительным системам видит лучшее решение в своей области, но не учитывает картину в целом. Поэтому пазл не складывается, и появляются ошибки, из-за которых стена обрастает плесенью и возникают тепловые потери. И если, например, теплоизоляция установлена в спешке, то и надеяться на хороший результат не приходится.

Причиной некомпетентного строительства является спешка, которая часто начинается еще на стадии проектирования и планирования. Консультантам часто приходится «тормозить» клиентов и просить не начинать копать землю, пока проект не будет окончательно готов. Переделать все на бумаге намного проще и дешевле. В Эстонии при строительстве дома почти всегда заказывается индивидуальный проект, тогда как среди европейцев распространены т. н. дома из каталога, которых уже построено от пяти до пятисот и проблемы с которыми уже были решены наилучшим образом благодаря опыту.

Смело спрашивайте, фотографируйте и консультируйтесь со специалистом

Если в осмотре жилья не участвует эксперт по строительству, то помимо документов и счетов, стоит обратить внимание на узлы, трубы и электросистему, попросить инструкцию по их обслуживанию, а также задать вопросы о том, кто обслуживает систему вентиляции и отопления и когда производилось обслуживание. Если что-то кажется вам подозрительным или странным, лучше сразу спросите об этом продавца, сфотографируйте и проконсультируйтесь со специалистом. Если сомнения серьезные, стоит все-таки пригласить эксперта, чтобы он осмотрел объект и лично поговорил с продавцом.

Чтобы видеть ошибки в строительстве, нужен опыт. И у старых квартир, и у нового жилья есть свои плюсы и минусы. Если у приобретаемой недвижимости все-таки выявлены определенные недостатки, можно попросить назначить справедливую цену. На окончательный выбор влияют как эмоции, так и практичность.

Герли Рамлер
журналист

http://www.seb.ee/node/12930

Säästud kasvasid endiselt kiiremini kui võlakohustused

25.04.2016 Taavi Raudsaar

Kuna investeerimisaktiivsus püsib väike, kasvasid 2015. aastal säästud endiselt kiiremini kui võlakohustused
Välismaale paigutati 2015. aastal ligi üks miljard eurot rohkem finantsvarasid, kui sealt kaasati
Eesti ettevõtete laenamine kodumaalt suurenes, välismaalt vähenes
Eesti erasektori võlakoormus on rahvusvahelises võrdluses keskmine, valitsemissektori oma väike

Eesti majapidamised, ettevõtted ja valitsemissektor säästsid eelmise aasta neljandas kvartalis ja aasta kokkuvõttes rohkem, kui investeerisid, ning Eesti majandus oli seetõttu välismaa suhtes netolaenuandja. See tähendab, et nii nagu viimasel kuuel aastalgi, paigutati välismaale rohkem finantsvarasid, kui sealt kaasati. Sealjuures 2015. aastal finantsvarade netoväljavool kiirenes ja ulatus ligi ühe miljardi euroni ehk 5%ni SKPst.

Väikese investeerimisaktiivsuse tõttu oli ettevõtete võlakohustuste kasv tagasihoidlik. Võlakohustused suurenesid möödunud aastal kokku alla 1%. Eestist võetud kohustused kasvasid ligikaudu 3% ja välismaised kohustused vähenesid 6%. Viimane tulenes peamiselt ettevõtete grupisiseste lühiajaliste laenukohustuste vähendamisest. Müügitulu kahanemisele vaatamata on varasemast väiksemate põhivarainvesteeringute tõttu suurenenud ettevõtete likviidsed varad. 2015. aastal suurenesid nii Eestis tegutsevates pankades kui ka välismaal hoitavad hoiused ligikaudu 12%.

Majapidamiste sissetulekud ja säästud kasvavad endiselt kiiremini kui laenukohustused. Laenukohustuste kasv kiirenes kinnisvarainvesteeringuteks võetud laenude ja autoliisingu toel möödunud aasta lõpuks 5%ni ja laenukohustused ulatusid 8,2 miljardi euroni. Tänu suhteliselt kiirele sissetulekute kasvule ja kõrgele säästumäärale suurenes majapidamiste omanduses oleva sularaha ja hoiuste maht aastaga 9% ehk 6,7 miljardi euroni. Vaatamata kiirele kasvule on Eesti majapidamiste finantssäästud sissetulekute suhtes Euroopa Liidu keskmisest siiski veel väiksemad.

Euroopa Komisjon käsitab erasektori (ettevõtted ja majapidamised) ja valitsemissektori võlakoormust ehk võlakohustuste ja SKP suhet kui näitajat, mille abil tuvastada võimalikke tasakaalustamatusi majanduses. Tasakaalu ohustavaks piiriks on erasektori puhul seatud 160%1 ja valitsemissektori puhul 60%. Eesti erasektori võlakoormus 2015. aastal pisut vähenes ja oli aasta lõpus 128%. Teiste Euroopa Liidu riikidega võrreldes on see keskmine tase. Meiega sama sissetulekutasemega riikidega võrreldes on Eesti ettevõtete ja majapidamiste võlakoormus aga suhteliselt suur. Valitsemissektori võlakoormus vähenes möödunud aastal samuti pisut ja oli aasta lõpus 9,7% SKPst, mis on endiselt Euroopa Liidu madalaim näitaja.

Arco Vara: Uut elamist ostes jälgi elamispinna ruutmeetreid

22.04.2016 Maksim Makejev

Üldpind on kinnisvaravaldkonna mõiste, millega kiputakse müügipakkumistes spekuleerima, ajades omavahel segamini elu- ja mitteeluruumide osa. Soetades aga kinnisvara välismaal, võib üldpinna tähendus siinsest sootuks erineva kuju võtta, kirjutab Arco Vara maakler Maksim Makejev.

Korteri või maja ostjal tekib tehinguni jõudmise eel õigustatud küsimus, kas trepikoda, panipaigad, rõdud, keldriboksid ja terrassid jäävad üldpinna ruutmeetrite arvestuse sisse või välja? Enamasti näidatakse eluruumide ja mitteeluruumide suurust tõepäraselt, kuid järjest rohkem näeme, et panipaigad ja rõdud arvestatakse korteriomandi arvestuse sisse.

Põhjus, miks seda tehakse võib olla erinev, et panipaigad saaksid müüdud ja ei jääks arendajale või et ruutmeetrite arvu suuremana näidata ning ruutmeetri hinda allapoole tuua. Arco Vara Kodulahe arenduses oleme teinud inimestele võimalikult selgelt, et korteriomandi sisse oleme arvestanud ainult korteri elamispinna osa, mitte panipaikasid ja rõdusid või terrasse. Lähtuvalt meie kogemusest ja klientide tagasisidest tuleb aga uutesse arendustesse korterit ostes see alati üle vaadata või üle küsida.

Üldpinna käsitlemise erinevused ei ole siiski ilmtingimata pahatahtlikkusega seotud, eriti kui silmas pidada kinnisvara ostmist välismaal. Kodu ostes tuleks nii siinmail kui piiri taga oma tulevase kinnisvara kohta üsna põhjalikult uurida, mida müüja on üldpinna sisse arvestanud ja kui suur on siis tegelik elamispind.

Tuttavatel mõistetel võib olla teine sisu

Nii näiteks tekib Bulgaariasse kinnisvara soetades sageli küsimusi üldpinna osas nendel inimestel, kes lähtuvad oma kodumaal väljakujunenud tavadest ja avastavad üllatusena, et sajaruutmeetrine korter on ehk ainult kuuskümmend ruutu suur.

Taoline käsitlus tuleneb asjaolust, et sealsed arendajad arvestavad ja jagavad kogu ehitise pinna laiali sõltuvalt korterite asukohast. Mida kõrgemal korrusel asub korter ja mida suurem on selle pind, seda suurem saab olema üldpinna osa.

Bulgaaria puhul võib välja tuua kolm põhilist elamispinnaga seotud mõistet nagu korteri üldpind, elamispind ja kasulik pind.

Korteri üldpind kätkeb endas korteri pinda, mis on arvestatud välimiste mõõtude järgi ja millele lisanduvad hoone üldkasutatavate ruumide ruutmeetrid (osa trepikojast, liftišahtist jms).

Elamispind sisaldab välimiste mõõtudega pindu, millele lisanduvad rõdud, terrassid, tualettruumid ja pool naabri seina alusest pinnast.

Kasulik pind koosneb üksnes elutubade sisemistest mõõtudest, millest on maha arvestatud kommunikatsioonide alune pind (ventilatsioonišahtid, veesõlmed jms)

Kortermaja ühiskasutuses olevad pinnad moodustavad tavaliselt kuni 15 protsenti korterite üldpinnast ja rõdud, kommunikatsioonidega seotud ruumid ning seinad kuni veerandi üldpinnast.

Seega, arvestades sealsete elamispindade määramise keerukust ja ostes korterit Bulgaariasse, soovitame väga tähelepanelikult jälgida pakkumises olevat infot ning konsulteerida sealset turgu hästi tundva maakleriga.

Kontrollimine pole häbiasi

Kui juhtub, et müügipakkumise põhjal loodud ettekujutus ei vasta reaalsusele ja objekt on väiksem kui esmapilgul võis arvata, tuleb otsida allikaid, mis annaksid kinnisvarast õige ülevaate. Elamispinna suuruse kohta saab meil Eestis teavet ehitisregistrist ja e-kinnistusraamatust, kus andmed on kergesti leitavad. Tutvuda võiks ka inventariseerimisjoonistega või omavalitsuste dokumendiarhiividega.

Välismaale kinnisvara ostes leidke endale kindlasti usaldusväärne maakler, kes on kohaliku kinnisvaraturu nüanssidega kursis, muidu võib halvimal juhul leida ostja end olukorrast, kus maksad trepikoja eest sama palju kui korteri eest.

SEB: The home loan market continued to grow in Estonia and Lithuania

22.04.2016 Tõnu Toompark

The growth of the home loan market, which started three years ago, continued through 2015 in Estonia and Lithuania, with the volume of loans growing by 4.3 and 4.7 per cent respectively, as indicated by the SEB Baltic Household Outlook.

“While the total volume of home loans increased in Estonia and Lithuania, it was still surpassed by the average growth of incomes in 2015, which was 6 per cent in Estonia and 5.1 per cent in Lithuania. Therefore, ultimately, the debt burden of households has not increased,” explained Mihkel Nestor, economic analyst for SEB Eesti.

The volume of new home loans issued in 2015, as compared to 2014, was 15 per cent higher in Estonia, 9 per cent higher in Latvia and 21 per cent higher in Lithuania. Regardless of the growth of the volume of new loans, in Latvia the portfolio decreased by 4.4 per cent compared to the end of 2014, as the volume of loans repaid by our southern neighbours exceeded the volume of new loans. Some Latvian families are still struggling with the loan obligations taken before the economic crisis and this affects the entire loan market. At the end of 2015, the proportion of home loan payments overdue for more than 90 days amounted to as much as 6.2 per cent of all home loans in Latvia. For sake of comparison, at the end of 2015, the proportion of home loan payments in Estonia overdue by more than 60 days amounted to 0.7 per cent of all home loans.

“When making borrowing decisions today, people are much more cautious, since they still remember the difficulties with loan repayments that resulted from the economic crisis. The volumes of new loans are mostly at pre-boom levels, which shows that this growth is driven by low base values and that the volumes are still relatively modest at the moment,” added Nestor.

Who is an average home loan client?

Loans for buying a new home are taken most actively between 25–34 years of age and the share of this age group on the market of new loans grew by three percentage points in each of the Baltic States in 2015. On average, in Estonia the highest loan sums of around EUR 48,000 are taken by people aged 25-34, while in Latvia and Lithuania the highest sums are taken by people aged 35–44 – around EUR 42,000 and EUR 52,000 respectively.

“Young people finance most of the purchase price of their new home with a loan, while those who are a bit older have enough savings to contribute more. This was also confirmed by statistics, as the loan amounts taken are significantly smaller in the case of people over 45, with the average amount comprising three fourths of the amount taken by younger people in Lithuania, two thirds in Latvia and only one half in Estonia,” added Nestor.

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

SEB: В Эстонии и Литве рынок жилищного кредита продолжил рост

22.04.2016 Tõnu Toompark

Как показал экономический анализ балтийских домохозяйств, проведенный SEB, рост рынка жилищного кредита, начавшийся три года назад, продолжился в Эстонии и Литве и в 2015 году, когда объем кредитов увеличился соответственно на 4,3 и 4,7 процента.

«Хотя в Эстонии и Литве общий объем жилищных кредитов увеличился, он все же уступает среднему росту доходов, который в 2015 году составил 6 процентов в Эстонии и 5,1 процента в Литве. Таким образом, бремя долгов домохозяйств в общей сложности не выросло», – пояснил экономический аналитик SEB Eesti Михкель Нестор.

В 2015 году в Эстонии было выдано жилищных кредитов на 15 процентов, в Латвии на 9 процентов и в Литве на 21 процент больше, чем в 2014 году. Несмотря на рост объема новых кредитов, в Латвии по сравнению с состоянием к концу 2014 года портфель уменьшился на 4,4 процента, поскольку объем погашенных кредитов южных соседей превышает объем новых кредитов. Часть латвийских семей по-прежнему имеет затруднения с кредитными обязательствами, взятыми до экономического кризиса, что оказывает влияние на весь рынок кредитов. Доля задолженности по жилищным кредитам более чем 90 дней в Латвии в 2015 году составила 6,2 процента от общего объема кредитов на приобретение жилья. Для сравнения в Эстонии доля задолженности по жилищным кредитам более чем 60 дней на конец 2015 года составила только 0,7 процента от всего объема жилищных кредитов.

«Сегодня люди принимают решения о взятии кредита гораздо осмотрительнее, поскольку все еще помнят трудности при возврате кредитов, возникшие в результате экономического кризиса. Объемы новых жилищных кредитов находятся скорее на уровне, существовавшем перед бумом, что показывает, что за ростом стоит низкая сравнительная база, и объемы остаются сейчас еще сравнительно скромными»,- добавил Нестор.

Кто является средним заемщиком?

Кредит на приобретение нового жилья активнее всего берут люди в возрасте 25-34 лет, и удельный вес этой возрастной группы на рынке новых кредитов вырос в 2015 году на три процентные пункта во всех странах Балтии. В среднем наибольшую сумму кредита берут в Эстонии 25-34-летние – около 48 000 евро, в то время как в Латвии и Литве в среднем наибольшую сумму берут 35-44-летние, соответственно около 42 000 евро и 52 000 евро.

«Молодые люди финансируют большую часть от покупной цены жилья кредитом, в то время как у людей постарше уже накопилось достаточно много сбережений, чтобы самим внести больший вклад. Это подтверждается также статистикой, так как суммы кредитов, взятых лицами старше 45 лет, гораздо меньше – средняя сумма составляет в Литве три четверти, в Латвии две четверти и в Эстонии только половину от суммы, которую берут молодые люди», – добавил Нестор.

Kinnisvarakonverents “Kuhu liigub Eesti kinnisvaraturg?

22.04.2016 Tõnu Toompark

Eesti Kinnisvarafirmade Liit ja Swedbank kutsuvad Sind 5. mail Park Inn by Radisson Meriton Conference & SPA Hotel Tallinn konverentsikeskuses toimuvale konverentsile “Kuhu liigub Eesti kinnisvaraturg?”.

Eesti majanduse väljavaated
Urmas Simson, Swedbanki krediidiportfelli valdkonnajuht
Eesti kinnisvaraturu taastumise eripärad. Mis on põhjustanud erineva kiiruse?
Igor Habal, Uus Maa Kinnisvarabüroo OÜ analüütik
Eluasemeturu rõõmud ja mured 2016-2017
Peep Sooman, Pindi Kinnisvara OÜ partner
Diskussioonipaneelis: Marje Josing, Andres Aavik, Jüri Kulbin
KODA ”liigutatav betoonmaja” – uus mõtteviis elamise korraldamises
Ülar Mark, KODA by Kodasema arhitekt
Kas ärikinnisvarasektoris uus normaalsus?
Ardi Roosimaa, Uus Maa Property Advisors OÜ juhatuse esimees
Diskussioonipaneelis: Avo Rõõmussaar, Gert Jostov, Arle Mölder
OÜ-tamine – olukorrast Maksu- ja Tolliameti silmade läbi
Kaido Lemendik, Maksu – ja Tolliamet kontrolliosakonna juhataja asetäitja
Diskussioonipaneelis: Jaanus Laugus, Marko Pikani, Kaido Lemendik, Aet Peetso
Kes on klient ja milline on maakleri lepinguväline vastutus kinnisvaratehingu osapoolte ees
Ingvar Allekand, Domus Kinnisvara Vahendus OÜ juhatuse liige
Diskussioonipaneelis: Andres Sooniste, Pille Pettai, Ilmar Räni

Konverentsil kuulutatakse välja konkursi ”Kinnisvara tegu 2015” laureaat.

Päeva juhivad EKFL’i tegevdirektor Tõnis Rüütel ja juhatuse esimees Kalev Roosiväli.

Huvilistel on võimalik end registreerida hiljemalt 3. maiks või kuni kohti jätkub aadressil ekfl@ekfl.ee, telefonil 6 411 516.

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Metsaomanik ootab Vabariigi Valitsuselt õiglast looduskaitset

22.04.2016 Tõnu Toompark

Eesti Erametsaliit, mille liikmete omandis on rohkem kui veerand Eesti erametsamaast, võttis oma tänasel üldkoosolekul vastu avaliku pöördumise.

Eesti Erametsaliit kutsub Vabariigi Valitsust üles kiiresti lahendama kaua eksisteerinud põhiseadusega vastuolus oleva probleemi, kus looduskaitselisi piiranguid maaomandile kehtestatakse ilma õiglase ja kohese hüvitiseta. Aastaid on kestnud olukord, kus riik ei maksa hüvitist väljaspool Natura 2000 asuvatel kaitsealadel ja looduskaitseliste maade väljaost eeldab omanikult kuni 10 aastast ootamist.

Eesti Erametsaliidu juhatuse esimehe Ants Eriku hinnangul kahjustab selline olukord nii looduskaitse mainet kui usku õigusriigi toimimisse. „Küsimus on poliitilises tahtes,“ lisas ta.

Eesti Erametsaliidu üldkoosolek tegi ka konkreetseid ettepanekuid rahaliste vahendite leidmiseks. Pakuti välja, et riigimaade müügist 50% läheks looduskaitseliste maade ostu nimekirja nõuete rahuldamiseks.

Samuti tehti ettepanek, et osa RMK kasumist, mis on tekkinud seoses asjaoluga, et RMK on saanud ca 200 000 ha põliseid talumaid majandamiseks, eraldatakse iga aasta piisav summa looduskaitseliste piirangute hüvitamiseks.

Eesti Erametsaliit on pöördunud ka õiguskantsleri poole nimetatud küsimuses põhiseadusliku vastuolu tuvastamiseks.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaraturundus

Nipid koduostjale: mis on kodulaenu intressimäära fikseerimine?

22.04.2016 Tõnu Toompark

Käsiraamatu “Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu” autor Tõnu Toompark annab nõu koduostmise teemadel.

Väga sageli kasutatakse eluasemelaenu baasintressimäärana kuue kuu euribori. See tähendab, et laenu lõplik intressimäär, mis koosneb fikseeritud riskimarginaali ja baasintressimäära summast, püsib muutumatuna kuus kuud ehk pool aastat. Muutumatu intressimäär tähendab, et fikseerimise perioodi jooksul on laenumaksed muutumatud.

Seejärel korrigeeritakse summaarset intressimäära vastavalt korrigeerimise hetke kuue kuu euriborile. Intressimäära muudatus toimub laenuvõtja jaoks automaatselt ja sellega ei kaasne laenulepingu muutmisi või uuesti allkirjastamisi.

Harvem kasutatakse baasintressimäärana näiteks ühe kuu euribori. See tähendab laenuvõtja jaoks seda, et intressimäär muutub iga kuu. Viimase kuue aasta jooksul on ühe kuu euribor olnud alati madalamal kui kuue kuu euribor. See tähendab, et laenuvõtja jaoks on ühe kuu euribori baasintressimääraga eluasemelaen odavam.

Laenuvõtja võib eluasemelaenu pikaajalist fikseerimist pidada enda jaoks justkui kindlustuseks, mille abil ta garanteerib, et laenumakse suurus kokkulepitud aja jooksul ei muutu. Praktilises elus tähendab eluasemelaenu intressimäära fikseerimine kindlustunnet, kuid selle kindlustunde eest tuleb reeglina maksta pisut kõrgemat intressimäära kui samal hetkel muutuva intressimäära puhul.

Küll peab laenuvõtja arvestama, et fikseeritud intressimääraga laenulepingu katkestamine võib laenuvõtja jaoks olla seotud suuremate kulutustega. Nimelt tekkib laenuandjal intressimäära fikseerimisel õigustatud ootus, et leping fikseerimisperioodi kehtib. Kui nüüd leping katkestada, on laenuandjal õigus nõuda laenuvõtjalt leppetrahvi.

Seetõttu ei ole eluasemelaenu intressimäära fikseerimisele mõistlik mõelda, kui mõttes mõlgub eluaseme vahetus, mis omakorda seondub laenulepingu lõpetamisega.

USAs pakutakse eluasemelaenude intressimäära fikseerimist isegi näiteks 25 aastaks. Eesti pangad on pakkunud võimalust eluasemelaenu intressimäära fikseerimiseks kolmeks või viieks aastaks.

Loe pikemalt nii eeltoodud kui muudest nõuannetest käsiraamatust „NÕUANDED KODUOSTJALE”, mille autor on kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark. Käsiraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

SEB: Eestis ja Leedus jätkas kodulaenuturg kasvu

22.04.2016 Tõnu Toompark

Kolme aasta eest alanud kodulaenuturu kasv jätkus Eestis ja Leedus ka 2015. aastal, kui laenumaht suurenes vastavalt 4,3 ja 4,7 protsenti, näitas SEB Balti leibkondade majandusanalüüs.

“Kuigi Eestis ja Leedus kodulaenude kogumaht tõusis, jääb see siiski alla keskmisele sissetulekute kasvule, mis 2015. aastal oli 6 protsenti Eestis ja 5,1 protsenti Leedus. Seega leibkondade võlakoormus pole kokkuvõttes kasvanud,“ selgitas SEB Eesti majandusanalüütik Mihkel Nestor.

2015. aastal anti kodulaene Eestis 15 protsenti, Lätis 9 protsenti ja Leedus 21 protsenti rohkem kui 2014. aastal. Hoolimata uute laenude mahu kasvust Lätis kahanes portfell 2014. aasta lõpu seisuga võrreldes 4,4 protsenti, kuna lõunanaabrite tagasimakstud laenude maht ületab uute laenude mahu. Osa Läti peresid on endiselt hädas enne majanduskriisi võetud laenukohustustega ning see avaldab mõju kogu laenuturule. Enam kui 90 päeva võlgnevuses kodulaenude osakaal oli 2015. aasta lõpus Lätis 6,2 protsenti kogu eluasemelaenude mahust. Võrdluseks oli Eesti rohkem kui 60 päeva võlgnevuses kodulaenude osakaal 2015. aasta lõpus vaid 0,7 protsenti kogu kodulaenude mahust.

„Täna teevad inimesed laenuvõtmise otsuseid märksa ettevaatlikumalt, kuna jätkuvalt on meeles majanduskriisi tulemusena tekkinud raskused laenude tagasimaksmisel. Uute laenude mahud on pigem buumieelsel tasemel, mis näitab, et kasvu taga on madal võrdlusbaas ning mahud on praegu endiselt võrdlemisi tagasihoidlikud,“ täiendas Nestor.

Milline on keskmine kodulaenuvõtja?

Laenu uue kodu ostmiseks võetakse kõige aktiivsemalt vanuses 25-34-aastat ja selle vanusegrupi osakaal uuslaenuturul kasvas 2015. aastal kolm protsendipunkti kõigis Balti riikides. Keskmiselt suurima summa laenu võtavad Eestis 25-34-aastased – ligi 48 000 eurot, samas Lätis ja Leedus võtavad keskmiselt suurima summa 35-44-aastased, vastavalt ligi 42 000 eurot ja 52 000 eurot.

„Nooremad inimesed rahastavad suurema osa kodu ostuhinnast laenuga, samas kui vanematel on kogunenud juba piisavalt sääste, et ise rohkem panustada. Seda kinnitab ka statistika, sest üle 45-aastaste laenusummad on oluliselt väiksemad – keskmine summa moodustab Leedus kolm neljandikku, Lätis kaks kolmandikku ja Eestis vaid pool summast, mida laenavad nooremad,“ lisas Nestor.

Loe pikemalt: BHO_april_16

Seminar “Ebaseaduslikud ehitised – seadustamine või lammutamine” toimub 25/05/2016

22.04.2016 Margot Toompark

Kinnisvarakoolis toimub 25/05/2016 seminar “Ebaseaduslikud ehitised – seadustamine või lammutamine“. Koolituse lektor on advokaat Raul Keba.

Seminar käsitleb ebaseaduslike ehitiste seadustamist või selle võimatusel lammutamist nii teoreetilisest kui praktilisest vaatenurgast.

Seminari eesmärk on anda ülevaade ebaseadusliku ehitamise põhjustest, et vältida selliste olukordade tekkimist, samuti pakkuda lahendusi tekkinud olukordade lahendamiseks.

Seminarile on oodatud kõik maakorraldajad, riigi- ja kohalike omavalitsuste ametnikud, kinnisvaraarendajad ja maaklerid ning eraisikud, kel antud teema vastu huvi on.

Koolitus “Ebaseaduslikud ehitised – seadustamine või lammutamine” toimub kolmapäeval 25/05/2016 kell 09:00-14:00 (kokku 6 akadeemilist tundi).

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655 (Margot Toompark), kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Raidjõe: Haabersti uus ristmik muudab piirkonna kinnisvaraarenduse magusaimaks kohaks

21.04.2016 Tõnu Toompark

Rocca al Maresse elu- ja ärihoonet LAEV arendav Kalev Raidjõe ütleb, et Haabersti ristmik on siiani olnud selgelt selle piirkonna pudelikael ning uus superristmik muudab Rocca al Mare ja Haabersti Tallinna kinnisvaraarenduse üheks magusamaks kohaks, tõstes kahtlemata ka kinnisvara hinda.

Al Mare Estate OÜ juhatuse liikme Kalev Raidjõe hinnangul mõjutab Rocca al Mare piirkonna liiklusolude paranemine otseselt ka Haabersti linnaosa ning sealsete Tallinnaga vahetult piirnevate elurajoonide knnisvara väärtust. “Haabersti superristmik ei tähenda mitte ainult liiklusolude paranemist, vaid see annab tugeva tõuke kogu selle piirkonna väärtusele elukeskkonnana,” sõnas Raidjõe.

Kalev Raidjõe sõnul on Haabersti ja Rocca al Mare viimastel aastatel jõuliselt arenenud nii infrastruktuuri kui elukeskonna lõikes ning pälvib seetõttu selgelt ka kinnisvaraarendajate ja ostjate oluliselt suuremat tähelepanu. “Haabersti arengupotentsiaal on tegelikult märkimisväärne ning tänu sellele tõuseb kindlasti ka siinsete uusehitiste korterite väärtus,” hindab Raidjõe.

Ta lisab, et piirkonna eeliseks on lähedus kesklinnale, kuid samas elu looduse, sportimisvõimaluste, laialdaste ostu- ja toitlustusvõimaluste keskel.