Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Turg nõuab investeerimiskortereid

15.08.2016 Jaanus Laugus

Tallinnas tuleb kortereid hoogsa arendustegevuse käigus üha juurde ning turg on seetõttu juba kerges ületootmise faasis. Palju ehitatakse suure üldpinna ja kõrgema lõpphinnaga kortereid, kuid tegelikkuses on kasvav vajadus väiksemate, ühe-kahetoaliste uute korterite järele.

Väiksemad, kvaliteetsed uued korterid „töötavad“ igas turufaasis. Neid saavad koduostjad endale lubada ka raskemal ajal ning investorid on selliste korterite ostmisest väljaüürimise eesmärgil alati huvitatud.

Eriti nõutud on kahetoalised, 45-50 m2 korterid uutes majades, mille järele tunnevad vajadust nii tavaostjad, investorid kui ka üürnikud.

Esimeste jaoks oleks uute väiksemate korterite näol tegemist hea elamispinnaga, millest ka keerukamal ajal jaks üle käib ning mille soetamiseks pangast finantseeringut saab. Teise grupi puhul oleks tegu korraliku rahapaigutusega ning kolmandate jaoks on rahuldatud nõudlus optimaalse suuruse, mõistliku hinnataseme ja kvaliteetse üürikorteri osas.

Arendajatel tasub ringi vaadata ja otsida võimalusi väljaarenenud elukeskkonnas, kus mõnd vanemat hotelli, tööstushoonet või ühiselamutüüpi maja annaks väiksemateks korteriteks ümberehitada. Muide, selliseid näiteid on, kus mõõdukate kulutustega on vanem hotellihoone või kontorimaja kaasajastatud ning kehtivate elustandarditeni parendatud. Just sellisel kaubal tundub hetkel Tallinnas märkimisväärne nõudlus olema.

Huvitav on ka trend, et lisaks 2-toalistele on Tallinnas nõutud neljatoalised korterid ning raskem on müüa 3- toalisi. See tuleneb muu hulgas sellest, et noored ühe lapsega pered jätavad kolmetoalise korteri ostu vahele ning 1-2-toalisest minnakse kohe neljatoalisse elamisse eeldusel, et pisiperet tuleb veelgi juurde.

Kindlasti hakkab kätte jõudma ajajärk, kus terviklike üürikortermajade järele on tekkimas nõudlus. Seda toetab aktiivne üüriturg, kuna paljud on otsustanud pigem üürida kui osta. Selle põhjuseks on ebaselge tulevikunägemus, mis näiteks noorte puhul avaldub küsimuses, kas siduda edaspidine elu Eesti või mõne muu riigiga. Omajagu muret tekitab ka poliitiline olukord, mis mõjutab ka majandussituatsiooni. Ja loomulikult on tihtilugu põhjus ka selles, et inimestel pole veel piisavalt laenuvõimekust ning esialgu piirdutakse üüripinnaga.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Tallinn-Väike jaama ümbrus saab uue hingamise

15.08.2016 Tõnu Toompark

Kitseküla asumisse Tallinn-Väike jaama vahetusse lähedusse ehitatakse 4-korruseline moodsa arhitektuuri ja A-energiaklassiga kortermaja.

Juurdeveo tänava lõppu energiatõhus kivimaja, mis sobitub hästi sealsete uute majade ansambliga ning kujundab vaksali vahetusse lähedusse kaasaegse linnaruumi. Neljakordses hoones saab kokku olema 38 ühe- kuni neljatoalist korterit suurusega 23-72,2 ruutmeetrit.

Kortermaja teevad eriliseks eriilmelised planeeringud ja panipaikade paiknemine, mis on erinevalt paljude teistest korterelamutest soklikorruse asemel kõigil korrustel. Samuti on tegemist A-klassi energiatõhususe märgistusega kortermajaga, mille sarnaseid on nii Tallinna kui Eestisse ehitatud vähe.

Mida tähendab A-energiaklass?

A-energiaklass tähendab madalamaid energiakulusid kogu hoone kastutuse ajaks. Võrreldes B- energiakortermajadega, mille ehitamine on väga populaarne, on A-klaasi majades energiakulu 20%

väiksem. Kui võrdlusesse lisada Lasnamäe, Mustamäe või Õismäe paneelmajad, mis on valdavalt D- ja E- klassi energiatõhususega, siis on energia kulu seal 1,5-2,5 korda suurem kui A-klassi majades.

„Orienteeruv kütte kulu 70m2 korteris, 2016. aasta jaanuaris kui keskmine temperatuur oli -7,7 °C, oleks A-energiaklassiga majas 35-40 eurot. Kui energia hinnad peaksid tõusma, mida pikaajalised prognoosid näitavad, siis A-energiaklassiga majas tunnetab omanik seda oma rahakoti peal oluliselt vähem,“ selgitas RAMM Ehituse arendusprojektide juht Erki Michelson, miks tasub kaaluda korteri ostmist energiatõhusasse majja.

Juurdeveo 25B kortermaja puhul kasutatakse A-energiaklassi saavutamiseks lahendusi, mis on kaasaegsed, ent samas töökindlad vältimaks tulevikus liigseid kulusid remondile ja hooldusele. Maja energiatõhususe tagavad erinevad lahendused alates soojuspidavatest akendest ja paksemast soojustuskihist välispiiretel lõpetades soojustagastusega sundventilatsiooniga ning LED-valgustusega.

Hoone katusel on päikesekütte paneelid, mis annavad arvestatavat soojusenergiat märtsist oktoobrini.

Saadud energia kasututakse peamiselt sooja tarbevee jaoks ning ülejääk kütmiseks või salvestatakse 3000 liitrises mahupaagis.

Praktilisele inimesele

„See maja on mõeldud eelkõige praktilisele inimesele, kes hindavad kesklinna lähedust ja madalaid kõrvalkulusid. Korterite hinnad jäävad vahemikku 52 000 – 159 0000 €. Keskmine ruutmeetri hind on majas kesklinna uusarendustest kindlasti üks parimaid jäädes 2000 eur/m2 ringi,“ ütles Ühinenud Kinnisvarakonsultantide juhatuse liige Rünno Sulg. „Tegemist on hea asukohaga. Läheduses on mitmed lasteaiad, poed ja spordivõimalused.“

Maja vahelaed ehitatakse monteeritavatest, tavapärasest paksematest 32 cm raudbetoon paneelidest, mis vähendavad müra. Samuti on seinad rajatud müra tõkestavalt, need on planeeritud ehitada komposiitlahendusena.

Kortermajale annavad väärust kolmekordse klaaspaketiga saksa-tüüpi puitaknad. Puidust on ka korterite uksed. Hoone katusele tulevad päikesekollektorid, mis rahuldavad 20% hoone soojusenergia vajadusest.

Kortermaja 0-korrusel asub gaasikatlamaja ning korteritesse on projekteeritud vesipõrandaküte, mis tähendab, et korteris puuduvad radiaatorid, mis piiravad ruumikasutust ja varjavad kaunist vaadet aknast.

Maja taga saab olema ligikaudu 1000m2 kinnine puhkeala koos pinkide, liivakasti, mänguväljaku ning puude ja põõsastega.

Juurdeveo 25b arendusega tegeleb ja hoone ehitab Ramm Ehituse OÜ. Ehitustööd lõppevad 2017. aasta suvel. Korteri müüki teostavad Ühinenud Kinnisvarakonsultandid.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaraturundus

Viimsi Keskuse esimese tegevusaasta käive ulatus ligi 24 miljoni euroni

15.08.2016 Tõnu Toompark

Viimsi Keskust on esimese tegevusaasta jooksul külastatud üle 1,7 miljoni korra ning kokku on sooritatud sel perioodil üle 1,7 miljoni ostu. Keskuse esimese aasta brutokäive oli ligi 24 miljonit eurot. Viimsi Keskus avas uksed Tallinna külje all Haabneemes möödunud aasta augustis.

Tallinna Kaubamaja Kinnisvara AS’i juhi Peeter Küti sõnul on keskuse tulemused olnud kogu aasta lõikes tugevad ja stabiilsed. „Kuna suuri rikkaliku valikuga kaubanduskeskuseid on Tallinnas palju ning Viimsi on kasvava ja aktiivse elanikkonnaga vald, sai Viimsi Keskus loodud eesmärgiga pakkuda kompaktset kogukonna keskust kodule lähedal, kust saaks kõik igapäevaselt olulised tooted ja teenused kiiresti ning kvaliteetselt. Esimese aasta tulemused on meile tõestanud, et keskus on võetud hästi vastu nii kohalike kui ka kaugemalt tulnud klientide poolt,“ lisas Kütt.

Sellest, et Viimsi Keskusest on saanud ümberkaudsete elanike jaoks harjumuspärane ostukoht, annavad Küti sõnul tunnistust nii kõrge ja stabiilne külastuste arv kui ka ostude ja külastuste suhe, mis viitab, et ühe külastuse ajal tehakse keskuses mitu toimetust ja ostu. „Keskuses on Harjumaa suurim valik gurmee- ja ökotooteid, mis on pälvinud ka külastajate tähelepanu ning mille osas oleme ehk saanud enim positiivset tagasisidet,“ ütles Kütt.

„Keskuse loomisest alates on meie jaoks olulisel kohal olnud koostöö kohalikega – Viimsi Keskus sai loodud paljuski just ümberkaudsete piirkondade elanike tagasisidele toetudes ning ka kaupade ja teenuste valikus on oluline koht äridel, mida peavad kogukonna ettevõtlikud inimesed. Teeme koostööd huviringidega ning lisaks toimuvad keskuses nii kontserdid, raamatuesitlused kui ka muud üritused, mis on kõikidele avatud,“ lausus Kütt.

Viimsi Keskus on 2015. aasta augustis avatud ostukeskus, kus tegutseb ligi 14 000 m2 pinnal 40 kauplust, toitlustuskohta ja teenindusasutust. Keskuse juures on 300 kohaga parkla. Viimsi
Keskusest leiab nii Harjumaa suurima valiku gurmee- ja ökotooteid, piirkonna suurima Selveri kui ka uue spaa-kontseptsiooniga spordikeskuse ning meelelahutusala, mis koondab tegevusi nii lastele kui ka täiskasvanutele. Mainekas konkurss Baltic Real Estate Awards 2016 hindas Viimsi Keskuse kaubanduse kategoorias kolme parima hulka.

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Uus Maa turuülevaade 07-2016

15.08.2016 Tõnu Toompark

Eesti

Juulikuu kinnisvaraturg oli just selline, nagu suvine, puhkuste-aegne kinnisvaraturg ikka. Rahulik, kuid mitte loid. Samas uusarenduste korterid suuremates linnades annavad tehingustatistikas tooni ikka, sest ka suviti käiakse notaribüroodes asjaõiguslepinguid vormistamas ning uusi eluasemeid arendajatelt ostjatele üle andmas.

Maa-ameti andmetel toimus juulis üle Eesti 3743 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on juunist 8,3% vähem. Mulluse juuliga võrreldes langes tehinguaktiivsus 8,4%.

Allikas: Maa-amet

Tallinn

Tallinna kinnisvaraturg veidi langes. Maa-ameti andmetel toimus juulis 1085 ostu-müügitehingut, mis on juunist 1,4% vähem. Võrreldes 2015. aasta juuliga kasvas tehinguaktiivsus aga 1,5%.

Kortereid müüdi 725 (juunis 715), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1578 eurot. Kui juuniga võrreldes kasvas hinnatase 3,7%, siis aastaga 11%. Nagu viimase aasta jooksul harjumuspäraseks saanud, annavad keskmises hinnastatistikas küllalt tugevat tooni uusarendustes valmivad korterid.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

– Haabersti: 1504 €/m2. Muutus võrreldes juuniga +10,5% ja aastaga +5%.
– Kadriorg: 2209 €/m2. Muutus võrreldes juuniga +16%* ja aastaga -2,8%.
– Kalamaja: 2192 €/m2. Muutus võrreldes juuniga +8% ja aastaga +22,1%*.
– Kesklinn: 2116 €/m2. Muutus võrreldes juuniga +5,1% ja aastaga +8,1%.
– Kristiine: 1790 €/m2. Muutus võrreldes juuniga +0,7% ja aastaga +24,9%*.
– Lasnamäe: 1269 €/m2. Muutus võrreldes juuniga -5,3% ja aastaga +2,8%.
– Mustamäe: 1389 €/m2. Muutus võrreldes juuniga -2,7% ja aastaga +4,3%.
– Nõmme: 1747 €/m2. Muutus võrreldes juuniga +24,1%* ja aastaga +17,8%*.
– Pirita: 1519 €/m2. Muutus võrreldes juuniga -12,6% ja aastaga -1,7%.
– Põhja-Tallinn: 1646 €/m2. Muutus võrreldes juuniga +9,1% ja aastaga +15,2%*.
* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.

Eramuid ja suvilaid müüdi 35 (juunis 31) ning hoonestamata elamukrunte 7 (juunis 20).

Tartu

Kui juunis oli Tartu kinnisvaraturg tehingute mõttes väga aktiivne, sest mitmed uusarendused „löödi notaris lukku“, siis juulikuus liikus turg tagasi tavapärasesse rütmi. Maa-ameti andmeil toimus 183 ostu-müügitehingut, mis on juunist 27,7% vähem. Võrreldes mulluse juuliga langes sõlmitud tehingute hulk 20,8%. Muide, ka tol korral oli suurema tehingute hulga põhjuseks uute korterite notariaalsete ostu-müügilepingute massilisem sõlmimine.

Kortereid müüdi 136 (juunis 170), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1225 eurot. Kui juuniga võrreldes langes hinnatase vähema hulga uute korterite tehingute tõttu ootuspäraselt 6,1%, siis aastaga kasvas see siiski 2,8%.

Eramuid ja suvilaid müüdi 23 (juunis 22) ning hoonestamata elamukrunte 1 (juunis samuti 1).

Ida-Virumaa

Ida-Virumaa kinnisvaraturg jäi juulis varasemaga võrreldes sarnasele tasemele, tehingute hulk õige piut ka kasvas. Maa-ameti andmeil toimus 266 ostu-müügitehingut, mis on juunist 2,7& enam. Aastataguse juuliga võrreldes langes tehinguaktiivsus aga 18,9%.

Maakonna tähtsamad korteriturud näitasid juulikuu jooksul enamasti kasvu. Narvas müüdi 51 korterit (juunis 41), mille ruutmeetri mediaanhinnaks tuli 369 eurot. Võrreldes juuniga kasvas hinnatase 4,7% samas kui aastaga toimus 11,3% langus.

Kohtla-Järvel toimus 64 korterimüüki (juunis 53), mille põhjal arvutatav keskmine ruutmeetri mediaanhind kasvas kuu jooksul 8,3% 77 eurole. Aastataguse ajaga võrreldes muutust pole.

Maakonnakeskuses Jõhvis müüdi juulis 15 korterit (juunis 16), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 230 eurot. Kui juuniga võrreldes kasvas hinnatase 38,3%, siis aastaga langes see 3%. Eramuid müüdi 3 (juunis 4).

Pärnu

Pärnu kinnisvaraturg võttis oli juulis rahulikum. Maa-ameti andmetel toimus 86 ostu-müügitehingut, mis on juunikuust 5,5% vähem. Võrreldes 2015. Aasta juuliga langes tehinguaktiivsus 28,3%.

Kortereid müüdi 57 (juunis 59), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 982 eurot. Kui juuniga võrreldes kasvas hinnatase 5,6%, siis aastaga 34,2%. Suur protsentuaalne hüpe tuleneb asjaolust, et mullu suvel läks kaubaks keskmisest enam odavama hinnaklassi kortereid. Hiljem on Pärnu tehinguturgu hakanud enam ilmestama uusarendused ja kallima ruutmeetrihinnaga väikekorterid.

Ka eramuturg võttis hoogu maha. Juulis müüdi 9 elamut ja suvilat (juunis 18) ning 2 elamukrunti (juunis samuti 2).

Viljandi

Ka Viljandi kinnisvaraturg oli juulis suvisel lainel. Maa-ameti statistika kohaselt toimus 24 ostu-müügitehingut, mis on juunist 7,7% vähem. Aastataguse ajaga võrreldes toimus aga 22,6% vähem tehinguid, mis väikesele turule omaselt pole veel drastiline liikumine.

Kortereid müüdi 14 (juunis 17), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 655 eurot. Kuna juunis toimus keskmisest enam tehinguid madalama hinnaklassi korteriomanditega, kasvas mediaanhind kuuga 34,8%, jõudes aasta keskmisest mõnevõrra kõrgemale tasemele. Aastaga muutus hinnatase aga +14,5%.

Eramuid müüdi 3 (juunis 4).

Rakvere

Rakvere kinnisvaraturg oli keskmisest aktiivsem. Maa-ameti andmetel toimus 35 ostu-müügitehingut, mis on juunist 12,9% enam. Võrreldes aastataguse juuliga, mis oli veel eriti aktiivne, toimus siiski 14,6% langus.

Kortereid müüdi 25 (juunis 18), mille ruutmeetri mediaanhinnaks tuli 572 eurot. Kui juuniga võrreldes langes hinnatase 6%, siis aastaga kasvas see 24,6%.

Eramuid müüdi 4 (juunis 9).

Kuressaare

Kuressaare kinnisvaraturg oli juulis tavapärasest vaiksem. Maa-ameti andmetel toimus 16 ostu-müügitehingut. Juunis oli vastav number 23 ning mullu juulis 17.

Kortereid müüdi 11 (juunis 17), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 664 eurot. Võrreldes juuniga langes hinnatase 7,8%, samas kui aastaga kasvas siiski 6,8%.

Eramuid müüdi 1 (juunis 3) ja hoonestamata elamumaid 2 (juunis 1).

Haapsalu

Kuigi Haapsalu kinnisvaraturg juulis langes, püsis see siiski aasta keskmisel aktiivsustasemel. Maa-ameti andmeil sõlmiti 24 kinnisvara ostu-müügi. Juunis oli vastav number 33 ning mullu juulis 54. Viimase numbri kohta olgu lisatud, et kuna mullu suvel müüdi hulk korterite hoonestusõigusi, siis üldstatistikas on tehingute number küll kõrge, kuid tegelikule korteriturule neil mõju pole.

Kortereid müüdi 14 (juunis 22), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 587 eurot. Võrreldes juuni tehingutega kasvas hinnatase 22,3% ning aastavõrdluses 31,3%. Vaadates viimase 12 kuu tehinguid, võib öelda, et Haapsalu korteriturgu suured tõusud ja langused iseloomustavadki.

Juulis müüdi 4 eramut.

Artikli allikas on
Uus Maa

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Üllatus Tallinna korteriturul – tõusid nii tehingut arv, maht kui ruutmeetrihind

15.08.2016 Christian Ayrer

Juulikuu oli Tallinna korteriturul igati positiivne, sest ülespoole rühkisid kõik olulised näitajad. Samas on selle taga pigem väikese hulga kallite tehingute toimumine kui kogu sektori uus kasv, selgub Center Kinnisvara kuuülevaatest.käsi võtmega

Võrreldes juunikuuga oli pilt Tallinna korteriturul justkui peegelpildis – kui kuu tagasi langesid nii tehingute arv kui kogumaht ning hind püsis paigal, siis nüüd on kõik need näitajad plussis. Keskmine ruutmeetrihind tõusid koguni 5% ja ulatus keskmiselt juba 1662 euroni, tehingute arv kasvas 714-lt 725-ni ning tehingute kogumaht tõusis 3% ja ulatus 67,6 miljoni euroni.

„Ühe kuu statistika pealt põhjapanevaid järeldusi teha ei maksa ja nende juulikuu numbrite pealt veel üldist turu elavnemist prognoosida ei saa. Pigem on tegemist mitme suure arenduse müügiga, mis on hooga käima läinud,“ kommenteeris Center Kinnisvara tegevjuht Ayrer suvisel Tallinna korteriturul toimuvat. Samas on nii Kesklinnas kui Põhja-Tallinnas tehingute koguarv piisavalt suur, et vaid paari-kolme väga kalli tehingu „süüks“ sellist keskmise hinna hüpet Ayrer hinnangul ajada ei saa.

Viimase kuue kuu hinnadünaamikat iseloomustades tõi Ayrer eraldi välja, et selle aja jooksul pole üheski Tallinna linnaosas keskmine ruutmeetrihind langenud. „Kui kevadel tundus, et hinnakasvul on kriips peal, siis viimase poolaasta puhul on hinnad siiski valdavalt pisut ülespoole rühkinud. Seejuures Kristiine ja Põhja-Tallinna puhul on kasv pea kümnendik, mis eriti viimase puhul on pisut üllatav,“ ütles Ayrer.

Center Kinnisvara koostab iga kuu esimeses pooles Tallinna korterituru kuuülevaate, millega saate tutvuda SIIN. Ülevaate koostamisel kasutatavad algandmed on päris Maa-ameti tehingute andmebaasist.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

SEB: Несмотря на увеличение экспорта, экономический рост сохраняется медленным

15.08.2016 Mihkel Nestor

Экономический рост оставался во втором квартале медленным

Департамент статистики опубликовал в четверг первоначальную быструю оценку ВВП за второй квартал, на основе которой экономический рост сохраняется крайне медленным. По сравнению с тем же периодом 2015 года экономика Эстонии выросла всего на 0,6%. Согласно пресс-релизу Департамента статистики, в реальный рост ВВП внесли отрицательный вклад налоги от нетто-продукции.

По сравнению с тем же периодом прошлого года, конечно же, увеличилось поступление налога с оборота и акцизов, однако выросли и выплаты субсидий. Усугубился также недостаток товарообмена. Более подробные данные о ВВП будут опубликованы в сентябре, однако из конкретных секторов экономический рост подвело уменьшение производственных объемов сланцевой промышленности. Вероятным следует считать также уменьшение прибавочной стоимости, созданной в строительном и транспортном секторе.

Эстонский экспорт улучшился

И хотя, согласно свежей статистике эстонский экспорт уменьшился в июне на 2%, по итогам шести месяцев экспорт сохраняется на том же уровне по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В общей сложности Эстония экспортировала в первом полугодии товаров стоимостью 5,8 млрд евро и импортировала на 6,7 млрд евро. В действительности объем товарообмена даже несколько вырос. В частности, продолжилось падение экспортных цен, что означает то, что для получения той же суммы предприятия должны были продать даже больше, чем ранее. В первом полугодии индекс экспортных цен уменьшился на 3%, что выражается в основном в падении цен на топливо и продукты питания.

Как известно, существенную часть из экспорта Эстонии образует реэкспорт, или товарообмен. Поскольку получаемый от него доход является малым для экономики, то наряду со сводным показателем экспорта существенно большее значение имеет экспорт товаров, произведенных в Эстонии. В первое полугодие 2016 г. произведенные здесь товары составили 72% от общего экспорта, и в качестве положительной новости можно отметить, что их продажа продвигалась существенно лучше, чем продажа товаров для обмена.

По сравнению с первым полугодием 2015 года экспорт товаров эстонского происхождения увеличился на 3%. Причиной был при этом именно хороший результат второго квартала, когда товаров эстонского происхождения удалось продать заграницу на 6,5% больше, чем ранее. Уменьшение экспорта товаров для обмена объясняется главным образом изменившейся ценой на топливо. Если в первом полугодии 2015 года было экспортировано через Эстонию минерального топлива на 600 млн евро, то в этом году – на 400 млн евро. Из отечественных товаров падение цен на топливо больше всего повлияло на показатели продаж сланцевой продукции.

Из товаров, произведенных в Эстонии, в первом полугодии ускорился больше всего экспорт дерева и деревянных изделий. В общей сложности данной продукции было продано приблизительно на 600 млн евро, что на 8% больше, чем в прошлом году. Продажа деревянных изделий увеличилась в абсолютной сумме больше всего в направлении Швеции, которое поддерживается активным государственным строительным рынком. Отличные результаты были достигнуты также на многих других рынках.

Экспорт в Голландию смоги увеличить более чем в два раза, при этом равномерная продажа по месяцам показывает, что имеется дело не с отдельной крупной сделкой. Предприятия Эстонии кажутся также активно направленными на азиатский рынок, поскольку экспорт продукции из дерева в Китай и Южную Корею увеличился более чем наполовину. В случае Китая, к сожалению, нельзя говорить именно о широко наукоемком экспорте – туда Эстония в первом полугодии продавала в основном пиловочное бревно.

С деревом связана также другая группа товаров, которая в первом полугодии дала размах экспорту товаров, произведенных в Эстонии – иные промышленные изделия. В частности, наиболее существенной статьей продажи в этой группе товаров являются сборные строения, или в основном эстонские деревянные дома. По сравнению с тем же периодом прошлого года экспорт сборных строений вырос на 8%, и в основном его поддержал рост немецкого рынка. К группе товаров иных промышленных изделий относится также продукция мебельной промышленности Эстонии, которая экспортирует заграницу преимущественно кровати, матрасы и диваны. Результаты продажи мебельной промышленности улучшил хороший рост на рынках Финляндии и Швеции.

По итогам полугодия увеличилась также продажа крупнейшей статьи эстонского экспорта – машин и оборудования. При этом причиной 2%-го увеличения является именно сильный второй квартал, когда экспорт увеличился до целых 14%. В первом квартале продажа машин и оборудования уменьшилась на 9%. В отрасли доминирует отдельный крупный производитель, объем производства которого в первые месяцы года был ниже прежнего. Преобладающая часть экспорта отрасли движется в Финляндию и Швецию, образуя в случае последней почти 60% направляющегося туда эстонского экспорта.

Первое полугодие 2016 года было успешным также для многих небольших сфер деятельности. И хотя во внешней торговле Эстонии в целом экспорт растительных изделий имеет малый удельный вес, но именно эта отрасль дала один из основных вкладов в рост экспорта. По сравнению с прошлым годом увеличился экспорт группы товаров, содержащей главным образом зерновые, более чем наполовину.

От промышленности более чем на 13% увеличилась продажа транспортных средств в иностранные государства, что свидетельствует об успехе эстонской промышленности маломерных судов и производителей прицепов. В первом полугодии удалось продать на 42% больше маломерных судов и связанных с ними изделий. Из общего экспорта Эстонии продукция судовой промышленности составляет все же лишь мизерные 0,2%. Учитывая близость целевых рынков с высоким потенциалом, роль судовой промышленности в экспорте Эстонии могла бы в ближайшие годы существенно увеличиться.

Рисунок 1. Изменение в экспорте в первом полугодии 2016 года по сравнению с тем же периодом прошлого года, 5 групп товаров с наибольшим ростом и 5 групп товаров с наибольшим падением, млн евро.

Из произведенных в Эстонии товаров в первом полугодии уменьшился больше всего экспорт продуктов животного происхождения, т.е., в основном, молока. Причиной послужили закрытый восточный рынок и острая конкуренция, а также падение цен. Для экономики в целом, пожалуй, больше всего вызывает беспокойство уменьшение экспорта металлоизделий.

В силу характера продукции сектора объемы экспорта из месяца в месяц были относительно скачкообразными, однако в этом году предприятия Эстонии выполнили заметно меньше заказов, чем ранее. Речь идет об одном из наиболее существенных промышленных секторов Эстонии, скудные результаты которого оказывают влияние также на экономический рост.

Михкель Нестор
экономист SEB

http://www.inoreader.com/article/3a9c6e7f9af2edd8-nesmotrya-na-uvelichenie-%D1%8Dksporta-%D1%8Dkonomicheskiy-rost-sohranyaetsya-medlennim

Ühisrahastusplatvormi EstateGuru kaudu väljastatud laenude maht ületas 10 miljoni euro piiri

12.08.2016 Tõnu Toompark

EstateGuru ühisrahastusplatvormi laenude maht ületas 10 miljoni euro piiri. Nii Eesti kui välismaa investorite abiga on tänaseks rahastatud üle 60 Eesti kinnisvaraprojekti.

“Väikese ja keskmise suurusega ettevõtetel ning kinnisvaraarendajatel on sageli üsna keeruline saada oma projekti elluviimiseks pangalaenu, isegi kui äriplaan on tulus ning laenuvõtjal on pikaajaline ettevõtluskogemus. EstateGuru on aidanud oma plaanide teostamisel paljusid ettevõtjaid, loonud kümneid uusi töökohti ning pakkunud enam kui 4300-le investorile võimalust investeerida turvaliselt kinnisvaraga tagatud laenudesse,” ütles EstateGuru asutaja Marek Pärtel.

Kuigi suveperioodil on suurel osal ettevõtetest kuukäive tavapärasest madalam, saavad EstateGuru platvormil projektid võrdlemisi kiiresti rahastatud – senine rekord on 31 000 eurot 31 minutiga.

Keskmine laenu suurus EstateGuru platvormil on 162 227 eurot, LTV 59,32% ja tagastatud laenude ajalooline keskmine tootlus 11,77%. Laene on tagastatud 3,1 miljoni euro väärtuses ning investoritele on välja makstud kokku 376 383 eurot intressitulu. Hetkel on kõik laenude tagasimaksed graafikus.

“EstateGuru soovib tänada kõiki investoreid, kes on otsustanud usaldada oma raha platvormi kaudu pakutavatesse projektidesse. Töötame ka edaspidi selle nimel, et pakkuda võimalikult häid hüpoteegiga tagatud investeerimisvõimalusi nii Eestis kui piiri taga,” sõnas Pärtel.

EstateGuru meeskond koosneb oma ala asjatundjatest, kellel on üle 15 aasta kogemus kinnisvaravaldkonnas ning üle 10 aasta riskihindamises. Kõikide projektide puhul hinnatakse nende väärtust ja likviidsust, samuti nende elluviimispotentsiaali. Platvormile ei lisata projekte, millesse meeskond ei oleks ise valmis investeerima.

Investeerimise miinimumsumma EstateGuru platvormil on 50 eurot, mis annab võimaluse kaasata protsessi nii noori kui ka algajaid investoreid. Keskmine investeeringu summa on projekti umbes 1000 eurot ning suurimad investeerimisportfellid ületavad 0,5 miljoni piiri.

EstateGuru asutati 2013. aastal ning peakontor asub Tallinnas, Eestis.

Juhatuse liikmed on Marek Pärtel, Marko Arro, Kaspar Kaljuvee.

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

SEB: Hoolimata ekspordi suurenemisest, püsib majanduskasv aeglane

12.08.2016 Mihkel Nestor

Statistikaameti esialgsel hinnangul püsis Eesti majanduskasv teises kvartalis endiselt väga aeglane. Küll on varasemaga võrreldes paranenud olukord väliskaubanduses.

Majanduskasv jäi teises kvartalis aeglaseks

Statistikaamet avaldas neljapäeval esialgse kiirhinnangu II kvartali SKP kohta, mille põhjal püsib majanduskasv äärmiselt aeglane. Võrreldes 2015. aasta sama ajaga, kasvas Eesti majandus vaid 0,6%. Statistikaameti pressiteate kohaselt panustasid SKP reaalkasvu negatiivselt netotoote-maksud.

Võrreldes eelmise aasta sama ajaga suurenes küll käibemaksu ja aktsiiside laekumine, kuid kasvasid ka subsiidiumite väljamaksed. Süvenes ka kaubavahetuse puudujääk. Põhjalikumad andmed SKP kohta avaldatakse septembris, kuid konkreetsetest sektoritest on majanduskasvu alla vedanud põlevkivitööstuse tootmismahtude vähenemine. Tõenäoliseks tuleb pidada ka ehitus- ja transpordisektoris loodud lisandväärtuse kahanemist.

Eesti eksport on paranenud

Kuigi värske statistika kohaselt vähenes Eesti eksport juunis 2%, püsib kuue kuu kokkuvõttes eksport samal tasemel eelmise aasta sama ajaga. Kokku eksportis Eesti esimesel poolaastal kaupasid 5,8 miljardi väärtuses ja importis 6,7 miljardi eest. Tegelikkuses on kaubavahetus maht aga isegi mõnevõrra kasvanud. Nimelt on jätkunud ekspordihindade langus, mis tähendab, et sama summa teenimiseks on ettevõtted pidanud müüma senisest veidi enam. Esimesel poolaastal kahanes ekspordihinnaindeks 3%, mis väljendab peamiselt kütuse- ja toiduainehindade langust.

Teatavasti moodustab olulise osa Eesti ekspordist re-eksport ehk kaubavahendus. Et sellest saadav tulu on majanduse jaoks väike, omab ekspordi koondnumbri kõrval sisuliselt suuremat tähendust Eestis toodetud kaupade eksport. 2016. I poolaastal moodustasid siin toodetud kaubad koguekspordist 72% ja positiivse uudisena edenes nende müük oluliselt paremini, kui vahendus-kaupade oma.

Võrreldes 2015. I poolaastaga kasvas Eesti päritolu kaupade eksport 3%. Põhjuseks oli seejuures just II kvartali hea tulemus, mil Eesti päritolu kaupasid õnnestus välismaale müüa 6,5% varasemast enam. Vahendatavate kaupade ekspordi vähenemist selgitab peamiselt muutunud kütusehind. Kui 2015. I poolaastal eksporditi Eesti kaudu mineraalseid kütuseid 600 mln euro eest, siis sellel aastal 400 mln euro eest. Kodumaistest kaupadest on kütuste hinnalangus mõjutanud enim põlevkivitoodete müüginumbreid.

Eestis toodetud kaupadest kiirenes esimesel poolaastal kõige enam puidu- ja puittoodete eksport. Kokku müüdi neid ligi 600 mln euro eest, mida on 8% enam kui eelmisel aastal. Puittoodete müük suurenes absoluutsummas kõige enam Rootsi suunal, mida toetab riigi aktiivne ehitusturg. Väga häid tulemusi saavutati aga ka mitmel teisel turul.

Eksporti Hollandisse on suudetud enam kui kahekordistada, seejuures näitab kuude lõikes ühtlane müük, et tegu polnud üksiku suurtehinguga. Eesti ettevõtted näivad aktiivselt sihtivat ka Aasia turgu, sest puittoodete eksport on suurenenud enam kui poole võrra nii Hiinasse kui Lõuna-Koreasse. Hiina puhul ei saa kahjuks rääkida just liialt teadmistemahukast ekspordist – sinna müüs Eesti esimesel poolaastal peamiselt saepalki.

Puiduga on seotud ka teine kaubagrupp, mis andis Eestis toodetud kaupade ekspordile esimesel poolaastal hoogu – muud tööstustooted. Nimelt on kõige olulisem müügiartikkel selles kaubagrupis kokkupandavad ehitised ehk peamiselt Eesti puitmajad. Eelmise aasta sama ajaga võrreldes on kokkupandavate ehitiste eksport kasvanud 8% võrra ja põhiliselt on seda toetanud Saksa turu kasv. Muude tööstustoodete kaubagruppi kuulub ka Eesti mööblitööstuse toodang, kes välismaale ekspordib valdavalt voodeid, madratseid ja diivaneid. Mööblitööstuse müügitulemusi on parandanud hea kasv Soome ja Rootsi tugudel.

Poolaasta kokkuvõttes on suurenenud ka Eesti suurima ekspordiartikli, masinate ja seadmete müük. Seejuures on 2% suurenemise põhjuseks just tugev II kvartal, mil eksport kasvas koguni 14%. I kvartalis masinate ja seadmete müük 9% võrra vähenes. Haru domineerib üksik suurtootja, kelle tootmismaht oli aasta esimestel kuudel varsemast madalam. Valdav osa haru ekspordist liigub Soome ja Rootsi, moodustades viimase puhul pea 60% sinna suunduvast Eesti ekspordist.

2016. I poolaasta oli edukas ka mitme väiksema tegevusala jaoks. Kuigi Eesti väliskaubanduses tervikuna on taimsete toodete eksport vähese osatähtsusega, siis oli just see haru üks peamiseid panustajaid ekspordikasvu. Võrreldes eelmise aastaga, suurenes peamiselt teravilju sisaldava kaubagrupi eksport enam kui poole võrra. Tööstuse poolelt on 13% võrra suurenenud transpordi-vahendite müük välisriikidesse, mis peegeldab Eesti väikelaevatööstuse ja haagisetootjate edu. Esimesel poolaastal läks kaubaks 42% enam väikelaevasid ja seotud tooteid. Eesti koguekspordist moodustab laevatööstuse toodang siiski vaid kaduvväikese 0,2%. Arvestades kõrge potentsiaaliga sihtturgude lähedust, võiks laevatööstuse roll Eesti ekspordis lähiaastatel oluliselt suureneda.

Joonis 1. Muutus ekspordis 2016. I poolaastal võrreldes eelmise aasta sama ajaga, 5 enim kasvanud ja 5 enim kahanenud kaubagruppi, mln eurot.

Eestis toodetud kaupadest vähenes esimesel poolaastal enim loomsete toodete ehk peamiselt piima eksport, põhjuseks suletud idaturg ja terav konkurents, kuid ka hinnalangus. Majanduse kui terviku jaoks on ehk kõige murettekitavam metalltoodete ekspordi vähenemine. Tulenevalt sektori toodangu iseloomust, on ekspordimahud olnud kuust-kuusse suhteliselt hüplikud, kuid sellel aastal on Eesti ettevõtted täitnud märksa vähem tellimusi kui varasemalt. Tegemist on ühe Eesti kõige olulisema tööstussektoriga, mille kesised tulemused mõjutavad ka majanduskasvu.

Mihkel Nestor
SEB majandusanalüütik

http://www.seb.ee/foorum/majanduskeskkond/hoolimata-ekspordi-suurenemisest-pusib-majanduskasv-aeglane

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Tööealise elanikkonna aktiivsus tööturul kasvas

12.08.2016 Statistikaamet

Töötuse määr oli 2016. aasta II kvartalis 6,5% ning tööhõive määr 66,9%, teatab Statistikaamet. Tööturul aktiivsete inimeste arv tõusis esmakordselt üle 700 000.

Võrreldes 2015. aasta II kvartaliga jäi töötuse määr samale tasemele. Ka töötute arvus ei olnud suuri muutusi: kui 2015. aasta II kvartalis oli hinnanguliselt 44 000 töötut, siis aasta hiljem 45 000.

Kui tööealiste inimeste (15–74-aastased) arv jätkas aeglast vähenemist, siis aktiivsus tööturul liikus jätkuvalt vastupidises suunas. 2016. aasta II kvartalis oli nii tööhõive määr (66,9%) kui ka tööjõus osalemise määr (71,5%) viimase 20 aasta kõrgeim. Tööturul aktiivsete inimeste arv (hõivatute ja töötute summa) tõusis esmakordselt üle 700 000 ning oli hinnanguliselt 702 000. Tingimustes, kus tööealine elanikkond kahaneb, saab tööturul aktiivsete inimeste arv kasvada vaid seni tööturul mitteaktiivsete arvelt. Võrreldes 2015. aasta II kvartaliga vähenes tööturul mitteaktiivsete inimeste arv ligi 20 000 inimese võrra ning oli 2016. aasta II kvartalis hinnanguliselt 280 000.

Suurima panuse tööhõive määra tõusu andsid vanemaealised (50–74-aastased). Kui 2015. aasta II kvartalis oli vanemaealiste tööhõive määr 54%, siis 2016. aasta II kvartalis 57,9%. Tööhõive määr tõusis nii meeste kui ka naiste seas, kuid naised andsid kõigis vanuserühmades kasvu suurema panuse. Tööhõive määr tõusis nii eestlaste kui ka mitte-eestlaste seas. Töötuslõhe eestlaste ja mitte-eestlaste vahel vähenes, kuna mitte-eestlaste töötuse määr langes ja eestlaste oma tõusis. Eestlaste töötuse määr oli 2016. aasta II kvartalis 5,8% ning mitte-eestlastel 8%. Võrreldes 2015. aasta II kvartaliga paranenud hõivenäitajate kujunemisel võisid olulist rolli mängida naiste pensioniea tõus poole aasta võrra, töövõimereform ning hoolimata oma mõõdukusest, ka plusspoolel olev majanduskasv.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

OEG müüs Eestis Hiltoni hotellikompleksi hoonet omava tütarettevõtja

12.08.2016 Tõnu Toompark

OEG kontserni kuuluv Jessy Investments B.V. sõlmis lepingu 100%-lise osaluse müümiseks Eesti tütarettevõtjas Kesklinna Hotelli OÜ, mis omab Tallinnas hotelli- ja meelahutuskompleksi hoonet, kus tegutsevad hotell Hilton Tallinn Park ja OEG kontserni esinduskasiino Olympic Park Casino. Ostjaks on East Capital kontserni kuuluv ECB3 Tallinn OÜ. Tehingu hinnaks on 48 miljonit eurot.

Müügitehingu eesmärgiks on vabastada kinnisvarasse investeeritud kapitali ja keskenduda kontserni põhitegevusele – kasiinode ja meelelahutuskeskuste opereerimisele. Müügitehingu osaks ei ole hoones tegutsevad hotelli- ja kasiinooperatsioonid, mis jäävad jätkuvalt kuuluma OEG kontsernile. Kesklinna Hotelli OÜ osakapitali nimiväärtus on 2 520 eurot; osaluse soetusmaksumus OEG kontserni jaoks oli 77 949 eurot.

Müügitehingu käigus tagastatakse ka Kesklinna Hotelli OÜ poolt võetud pangalaen summas 25 miljonit eurot. Peale tehingu lõpule viimist vähenevad OEG kontserni põhivarad ligikaudu 30 miljoni euro võrra ning kohustused vähenevad 25 miljoni euro võrra. Müügitehingust saadav kasum arvestades tehinguga kaasnevaid kulusid on ligikaudu 17 miljonit eurot. Tehingu lõpuleviimine sõltub tavapäraste tingimuste täitmisest, sh Eesti konkurentsiameti heakskiidu saamisest, misjärel toimub ka osaluse eest tasumine.

OEG kontserni ettevõtjad Olympic Casino Eesti AS ja OÜ Fortuna Travel on sõlminud Kesklinna Hotelli OÜ-ga pikaajalised üürilepingud, mille alusel Olympic Casino Eesti AS ja OÜ Fortuna Travel üürivad Kesklinna Hotelli OÜ-lt hoonet vastavalt kasiino ja hotelli opereerimiseks ning tasuvad selle eest igakuiselt üürimakseid. Kesklinna Hotelli OÜ-l puuduvad kohtu- ja vahekohtumenetlused, mis võiksid oluliselt mõjutada äriühingu majandustegevust.

Kesklinna Hotelli OÜ juhatuse liige on Meelis Pielberg (ühtlasi ka Olympic Entertainment Group AS-i juhatuse liige), kes asendatakse peale tehingu lõpule viimist ostja poolt määratud isiku(te)ga. Käesolev tehing ei ole käsitletav tehinguna seotud isikuga (NASDAQ Tallinna börsi reglemendi tähenduses). OEG juhatuse ja nõukogu liikmed ei ole tehingust muul viisil isiklikult huvitatud.

Nipid koduostjale: laenuvõtja ja kaaslaenutaotleja

12.08.2016 Tõnu Toompark

Käsiraamatu “Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu” autor Tõnu Toompark annab nõu koduostmise teemadel.

Laenu taotlemisel tuleb otsustada, kes on laenuvõtja ehk laenutaotleja. Paljus haakub laenuvõtjaks olemine sellega, kes saab soetatava kinnisvara omanikuks.

Kui kodu ostab ja laenu soovib võtta üksik inimene, siis on selge, et laenutaotlejaks on ta ise. Kui kodu ostavad elukaaslased, kes ei ole abielus, võiksid laenuvõtjad ja hilisemad kinnisvaraomanikud olla nad mõlemad.

Kui uut pesa punuvad kooselavad inimesed, kes ei ole abielus, taandub laenuvõtjaks olemise temaatika sellele, kes saab ostetava kinnisvara omanikuks. Kui paarisuhe toimib võrdsetel alustel, siis on mõistlik, et kinnisvara soetatakse kahe peale ehk kaasomandisse ning laen võetakse kahe peale isegi vaatamata sellele, et laenumakse makstakse ühe elukaaslase pangakontolt.

Kaaslaenutaotlejast on abi ka juhul, kui laenutaotlejal jääb sissetulekust napiks. Selleks, et pank oleks valmis laenu pakkuma, on võimalus leida kaaslaenutaotleja. Sellisel puhul võiks kaaslaenutaotleja olla abikaasa või elukaaslane, üksiku inimese puhul tema vanemad.

Olukorras, kus kinnisvara soovib soetada abielupaar, tuleb mängu see, kas kinnisvara ostetakse ühisomandisse või lahusvaraks. Varaühisus tähendab seda, et abielu jooksul omandatud vara loetakse ühisvaraks, välja arvatud abikaasa päritud ja kingiks saadud vara. Ühisomand kuulub võrdselt mõlemale abikaasale ja kui vara hulka kuuluva kinnisasja või osaga on vaja tehinguid teha – näiteks kinnisvara müüa või koormata hüpoteegiga -, on tehingu tegemiseks vaja mõlema abikaasa nõusolekut.

Varalahusus on abikaasade võimalus abielludes sõlmida abieluvaraleping nii, et abielu kestel omandatud vara ei muutu ühisvaraks, vaid selle abikaasa lahusvaraks, kelle nimel asi on. Näiteks kui abielu kestel ostetakse korter ja ainult üks abikaasa kantakse omanikuna kinnistusraamatusse, siis varalahususe korral ei muutu see kinnisasi abikaasade ühisvaraks, vaid omanikuks jääb ainult see abikaasa, kes on omanikuna kinnistusraamatus märgitud. Lahusvaraga saab tehingute teha selle omanik abikaasalt nõusiolekut küsimata.

Kui abikaasad ei lepi abiellumisel kokku, millist vararežiimi kasutatakse, kohaldatakse neile automaatselt varaühisust. Peale selle võivad abikaasad enne abielu sõlmimist või abielu ajal tunnistada abieluvaralepinguga ühisvaraks või lahusvaraks üksikuid esemeid.

Kui abikaasad varalahususes kokku pole leppinud, saavad nad mõlemad ostetava kinnisvara omanikeks. Otseselt ei ole vaja, et sellisel puhul oleksid mõlemad abikaasad kaaslaenutaotlejad, pank võib seda siiski nõuda.

Loe pikemalt nii eeltoodud kui muudest nõuannetest käsiraamatust „NÕUANDED KODUOSTJALE”, mille autor on kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark. Käsiraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.

Swedbank: Participation rate increased even further

12.08.2016 Tõnu Toompark

The number of inactive decreased by 19,000 people, over the year, in the second quarter of this year. In addition to tight labour market, inactivity declined due to state reforms – an increase in the retirement age and the rearrangement of the social benefits system of the people with disabilities, who are now entitled to certain benefits only if they work or actively look for work. At the end of June, there were 5,000 people with reduced working ability looking for a job through the Estonian Unemployment Insurance Fund.

Employment growth remained surprisingly strong (+2.6%, after +1.1% in the first quarter, year-on-year). Estonian enterprises have handled the combination of low export demand, falling output prices and a strong wage growth relatively well, at least so far. One of the reasons behind the still rapid employment growth is the labour intensive part of the economy, i.e., the services sector, where 2/3 of the employees work, and which has enjoyed strong sales growth due to a rapid growth in consumption.

Employment decreased in the mining and energy sectors where output volumes have decreased substantially due to low output prices. Employment growth should continue in the second half of the year as enterprises plan to raise the number of employees in industry as well as in the services sector.

The number of unemployed stayed at the same level as last year and unemployment rate was 6.5% in the second quarter, the same as in the previous quarter and in the second quarter of 2015. Unemployment rate might have reached its bottom (excluding seasonal decline in the third quarter).

Kinnisvarakool & koolitus: ehitise dokumenteerimise vajalikkus

Majanduskasvu mõjutas aktsiisikaupade senisest suurem varumine

12.08.2016 Madis Aben

Eesti sisemajanduse kogutoodang kasvas Statistikaameti esialgsel hinnangul aastases võrdluses 0,6%. Tagasihoidliku kasvu taga on valdavalt kütuse ja alkoholi varude suurenemine osaliselt teise kvartali arvelt. Nii sissetulekute, kui tarbimise kasv jätkus teises kvartalis siiski esimese kvartaliga võrreldavas tempos ning majandususalduse koondindeks püsis ajaloolise keskmise tasemel.

Teise kvartali majanduskasvu näitajat mõjutas negatiivselt netotootemaksude komponent, mis andis aktsiiside laekumise tõttu olulise negatiivse panuse. See oli seotud aktsiisikaupade varude kogumisega jaanuaris enne aktsiisitõusu, mistõttu tuleks esimese ja teise kvartali tulemusi vaadata koos. Erasektori sissetulekuid see ei mõjutanud, küll aga nihutas riigieelarve tulusid osaliselt teisest kvartalist esimesse ning moonutas aastaseid kasvumäärasid.

Lisandväärtuse kasv võis teises kvartalis kiireneda, kuid seda valdavalt siseturule orienteeritud tegevusalade toel. Positiivse panuse andsid jaekaubandus, hästi läks automüügis, info- ja sidevaldkonnas ning majutuses–toitlustuses. Kasvu toetas ka töötlev tööstus, kus toodangu maht taas suurenes. Majanduskasvu pidurdas endiselt logistikasektor, kus jätkus kaubavoogude vähenemine sadamates ning raudteel, mis tõi kaasa töömahtude languse ka laondust ja veondust abistavatel tegevusaladel.

Palgatulu kasv jätkus Maksu- ja Tolliameti andmetel esimese kvartaliga samas tempos (6%) ning kaubandusettevõtete müügitulu kasv kiirenes. Tarbimisjulguse püsimist võib oodata ka lähitulevikus, kuna tarbijate kindlustunne on kasvutrendis. Elanike laenujääk kasvab mõõdukas, kuid stabiilses tempos.

Eesti eksporditurgudel on mõningaid paranemise märke – Soome ja Rootsi import kasvab ning Venemaa majanduslangus on peatumas. Pärast aasta kestnud langust pöördus Eesti kaupade eksport teises kvartalis kasvule (5%). Paranenud ekspordi taga olid siiski mõned üksikud tegevusalad, kus valdava osa moodustasid suure osakaaluga sideseadmed.

Rahandusministeerium avaldab oma järgmise majandusprognoosi septembri keskel.

Viimsi Keskus tähistab esimest sünnipäeva 200-kilose tordiga

12.08.2016 Tõnu Toompark

Möödunud aastal Haabneeme südames avatud Viimsi Keskus ootab sel laupäeval kõiki meeleolukale sünnipäevapeole, kust ei puudu ka maitsev ning sõna otseses mõttes suurejooneline tort. Pidupäeva puhul esineb superstaarisaatest tuntud laulja Mikk Mäe, lisaks on külastajatele mitmeid üllatusi ning eripakkumisi.

Keskuse turundusjuhi Piret Kulli sõnul on esimene aasta möödunud kiirelt ning meeleolukalt. “Viimsi Keskus on kohalike poolt väga hästi vastu võetud, mida kinnitab suur külastajate arv – aastaga on keskuses käidud üle 1,7 miljoni korra,” sõnas Kull. “Siia tullakse nii igapäevaseid oste sooritama, mitmesuguseid teenuseid kasutama kui ka meeleolukalt aega veetma – teisel korrusel asuvad söögikohad, lastekeskus ning bowlingu- ja piljardisaal on väga populaarsed.”

Viimsi Keskuse 1. sünnipäeva tähistatakse sel laupäeval, 13. augustil kell 11-16. Päeva juhib Kristjan Annuk, lauludega astub üles Mikk Mäe (kell 13 ja kell 14). Keskuse kauplused teevad sünnipäeva puhul mitmeid eripakkumisi ning üllatusi. 200-kilone tort lõigatakse lahti ning jagatakse kõikidele külastajatele laiali kell 12.

2015. aastal 13. augustil avatud Viimsi Keskuse suurimateks üürnikeks on Selver ning My Fitness spordiklubi, lisaks asuvad seal erinevad söögi- ja meelelahutuskohad, kauplused ja teenuspakkujad.

Tallinna Kaubamaja Grupi ASi (http://www.tkmgroup.ee) kuuluvad lisaks Viimsi Keskusele Kaubamaja AS, Selver AS, Selver Latvia SIA, Kulinaaria OÜ, Viking Security AS, Tallinna Kaubamaja Kinnisvara AS, Tartu Kaubamaja Kinnisvara OÜ, SIA TKM Latvija, KIA Auto AS, AS Viking Motors, KIA Auto UAB, Forum Auto SIA, TKM Auto OÜ, OÜ TKM Beauty, OÜ TKM Beauty Eesti, AS TKM King ning Rävala Parkla AS. Tallinna Kaubamaja Grupi konsolideeritud auditeeritud müügitulu oli 555,4 miljonit eurot ja puhaskasum on 22,1 miljonit eurot. Ettevõtte aktsiad on alates 1996. aastast noteeritud Tallinna Börsil. 2015. aastal töötas grupi ettevõtetes keskmiselt 3 946 inimest.

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Seminar “Kinnisvaraturu ülevaade” toimub 12/09/2016

12.08.2016 Margot Toompark

Kinnisvarakoolis toimub 12/09/2016 seminar “Kinnisvaraturu ülevaade“. Seminari viib läbi kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark.

Seminari “Kinnisvaraturu ülevaade” eesmärk on anda põhjalik ja praktiline elamispindade ülevaade ning väljatuua trendid ning prognoosid kinnisvaraturul. Seminaril vaadeldakse detailselt kinnisvaraturu hetkeseisu ja analüüsitakse põhjuslikke tegureid, millised võiksid olla turu arengud poole-pooleteistaastases perspektiivis.

Olulist infot saavad kinnisvaraarendajad, et hinnata turutrende ja nende muutusi ja finantseerijad, et aru saada elamispindade turu pikematest arengusuundadest. Samuti on oodatud kõik eraisikud ja teised kinnisvaravaldkonna spetsialistid.

Seminar “Kinnisvaraturu ülevaade” toimub esmaspäeval 12/09/2016 kell 13:00-16:15.