Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes
Kinnisvarakool: Elukondliku kinnisvaraturu trendid ja prognoosid - Tõnu Toompark
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
 

Kawe ostis kaks büroohoonet

29.12.2016

KAWEKinnisvarakontsern Kawe ostis Estcondelt aadressil Pärnu mnt 158, Tallinn asuvad kaks büroohoonet koos parkimismajaga. Hoonete kogupindala on 24 360 m 2 ning välja üüritud büroo- ja äripindadel on 22 üürnikku.

Pärnu mnt 158 kinnistul paikneb kaks kaasaegset büroohoonet pindalaga 6 952 m 2 ja 6 910 m 2 ning suur parkimismaja 470le autole. Büroohoonete esimestel korrustel on kaubanduspinnad ja ülemistel kontorid.

Kawe partneri Jaanus Kosemaa sõnul on hooned heas asukohas, jäädes linna peamise logistilise kolmnurga sisse ning paiknedes olulise Järvevana liiklussõlme vahetus läheduses. Kosemaa märgib, et hoonete korrused on hea kujuga ning optimaalse suurusega, mis on oluline nende edasisel välja üürimisel. Hooned on algusest peale kuulunud Estcondele, neid on hoitud väga heas korras ja neisse pidevalt investeeritud.

Kevadel lõpetas Kawe Tallinnas Baltika kvartalis esimese A-energiaklassi büroohoone ehituse. Hoone üüriti välja enne ehituse lõppu. Arendamisel kasutati mitmeid turul uudseid lahendusi, mille tulemusena valmis energiasäästlik ärimaja, tagades üürnikele madalad kulud (aasta keskmisena 1,6 €/m 2 kohta).

Järgmisel aastal on plaanis alustada uue ligi 20 000 m 2 suuruse büroohoone projekteerimist. Kosemaa sõnul on turul ruumi energiasäästliku, efektiivse korruseplaaniga ja heas asukohas hoonete jaoks.

Tänaseks 15 aastat tegutsenud Kawe põhitegevusala on pikaajalised investeeringud kinnisvarasse, peamiselt büroohoonetesse ja tööstuskinnisvarasse. Kawele kuulub nüüdsest 9 ärihoonet ja 8 tööstuskinnisvara objekti. Kawe on mahult üks suurimad ärikinnisvarainvestoreid Eestis, väljaüüritud portfelli suurus on 176 000 m 2 koguväärtuses 144 miljonit eurot. Lisandub arendatav büroohoonete portfell ca 47 000 m 2 .

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum – lepingud, probleemid ja üürileandja õiguste kaitse

Soodushind käsiraamatule “Kuidas müüa kinnisvara?”

29.12.2016

Kuidas müüa kinnisvara? Eduka kinnisvaratehingu saladusedKäsiraamat „Kuidas müüa kinnisvara? Eduka kinnisvaratehingu saladused“ keskendub nõuannetele eraisikust kinnisvaramüüjale, kes soovib müüa oma kodu – korteri või maja.

Inimene puutub oma kodu müümisega kokku enamasti mitte rohkem kui kord-paar kogu elu jooksul. Samal ajal on rahalises mõttes sageli tegemist ühe elu suurima tehinguga nii kinnisvaramüüja kui -ostja jaoks.

Vaatame kogu kinnisvara müümise protsessialgusest lõpuni ehk müügimõtete tekkimisest kuni valduse üleandmise vormistamiseni. Käsiraamat on praktilise joonega. St anname lugejaile konkreetseid nõuandeid, kuidas kogu kinnisvara müügiprotsess ajaliselt ja rahaliselt efektiivselt korraldada.

  • Kasuta Kinnisvarakooli raamatupoes kupongi “Jõulud2016” ning see raamat on sulle -10% soodsam.
  • Pakkumine kehtib kuni 15/01/2017.

Lisainfo

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringu tasuvuse analüüs praktikas - Tõnu Toompark

Enam ei kardeta „paberilt ostmist“

29.12.2016

Uus MaaKuigi kinnisvara nii öelda „paberilt ostmine“ pole enam nii levinud, kui näiteks veel aasta-poolteist tagasi, toimub see endiselt taskukohasemate või siis väga eriliste arendusprojektide puhul. Kusjuures, kui varem sellist ostmist veidi peljati, siis nüüd ena mitte, sest müüjad näevad pakkumiste koostamisel aina enam vaeva ning tuntud kaubamärkide suhtes on tekkinud usaldus.

Paberilt ostmise on teinud lihtsaks kaasaegsed joonised ja projektid, mis annavad adekvaatse ülevaate sellest, kuidas hakkab välja nägema maja, millised on korterite planeeringud ja missugust viimistluspaketti valida. Kusjuures, ostes korteri alles müügiprotsessi alguses, on viimistluses võimalik veelgi enam kaasa rääkida, sest siis saab näiteks muuta parketti, seinte värvi jms.

Kindlustunnet annab ka see, kui uusi kortereid pakub pikalt turul olnud arendaja, kellele võib kindel olla, sest mõned põhilised asjad – ehituskvaliteet, materjalide kasutus ja planeeringud on juba üldsusele enamasti teada.

Ja muidugi pole vähetähtis ka fakt, et projekti alguses on hinnad paljudel juhtudel soodsamad ning kes kohe reageerib, võib häid „diile“ saada. Nii ongi sarikapeoks enamus kortereid juba müüdud, mis näitab, et inimesed ei karda enam „paberi pealt“ osta ja see on saanud kinnisvaraturu lahutamatuks osaks.

On selge, et 3D modelleerimine areneb ja visuaalsed materjalid muutuvad aina tõetruumaks. Nii saab üha paremini arvuti tagant tõusmata tulevast kodu kujundada. Samas, ka viimistlusmaterjalide näidised kinnisvarabüroode kontoristest ei kao kuhugi, sest soov käega katsuda ja elemente päevavalguses näha, jääb endiselt.

Egon Juhanson, Uus Maa Kinnisvarabüroo maakler

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara müük praktikas – kliendi leidmisest eduka tehinguni

Tartu aasta tegu 2016 on Eesti Rahva Muuseumi uus hoone

29.12.2016

ERMi uus peahooneTartu linnavalitsuse ja ajalehe Postimees ühisel konkursil “Aasta tegu 2016” hääletasid tartlased lõppeva aasta tähtsaimaks teoks Eesti Rahva Muuseumi uue hoone ehitamise.

Tartu linnapea Urmas Klaas ja Postimehe peatoimetaja Lauri Hussar andsid Eesti Rahva Muuseumile ja Riigi Kinnisvara AS-le auhinnaks kunstnik Markus Kasemaa maalid “Maailmakaardi geneetiline improvisatsioon”, mille algne versioon avaldati maailma olulisima teadusajakirja Nature Tartu teadlaste avastusloo kaaneillustratsioonina.

Tartu linnapea Urmas Klaas sõnas, et aasta 2016 oli Tartus teguderohke ja mitmekesine. “Tartu ja tartlased paistsid silma mitmete uute algatuste ja ettevõtmiste poolest. Aasta krooniks oli aga kindlasti Eesti Rahva Muuseumi uue maja valmimine,” lisas linnapea.

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum – lepingud, probleemid ja üürileandja õiguste kaitse

Pindi Kinnisvara: Väikelinnad vaevlevad pakkumiste puuduses

29.12.2016

Pindi KinnisvaraVäikelinnades on küll kinnisvarahinnad madalad, kuid see ei tähenda alati, et valik suur oleks. Vastupidi – lõviosas väikelinnades on korterite valik väga väike ja ilusat ning hubast korterit tuleb tikutulega taga ajada.

Pindi Kinnisvara lääne regiooni juht Annely Sermat ütles, et pakkumistepõud on peaaegu igas väiksemas linnas. „Väga tihti taandub asi sellele, mida korteri müügist saadava rahaga peale hakata. Niisama raiskamiseks on seda liiga palju, Tallinnasse korteri ostmiseks või eramu ehitamiseks aga liiga vähe ja nii ongi sajad varaomanikud otsustanud oma tühjaks jäänud korteri pigem välja üürida või vähemlikviidsetes piirkondades lihtsalt sõbrale/tuttavale kasutada andnud,“ rääkis Sermat.

Sermati sõnul on väikelinnade pakkumiste arv langenud pooleteise aasta jooksul kuni 50% võrra. Iseäranis raske on leida heas seisukorras, kohe sisse kolimiseks sobilikku elamispinda.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

AS Merko Ehituse tütarettevõte sõlmis lepingu muusikakooli ja kontserdisaali ehitustööde teostamiseks Lätis

28.12.2016

Merko28. detsembril 2016 sõlmisid AS Merko Ehitus kontserni kuuluv 100%line tütarettevõte SIA Merks ja SIA Ostas Celtnieks konsortsium lepingu Ventspilsi kommunaalettevõttega “Komunālā Pārvalde” Ventspilsi muusikakooli ja kontserdisaali ehitustööde teostamiseks Ventspilsis, aadressil Lielais Laukums.

SIA Merks on konsortsiumi juhtiv partner 65%lise osalusega.

Tööd hõlmavad kolmekorruselise hoone ehitust, kus hakkab paiknema muusikakool ja 600-kohaline kontserdisaal.

Lepingu maksumus on 25,6 miljonit eurot, millele lisandub käibemaks. Ehitustööd algavad 2017. aasta jaanuaris ning nende valmimine on planeeritud 2018. aasta detsembris.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Pindi Kinnisvara: Kinnisvaraturu prognoos 2017. aastaks

28.12.2016

Pindi KinnisvaraPindi Kinnisvara avaldab ettevõtte juhtkonna poolt koostatud prognoosid 2017. aastaks.

Tallinna korteriturg

  • Rahvastiku juurdevoolust tulenevast ülenõudlusest langeb pakkumiste arv jätkuvalt, vaid poole aasta pärast on Tallinnas ca 4500 korteripakkumist, mis hakkab jagunema uusarendustega pea pooleks
  • Üürihinnad hakkavad kasvama, kuna Tallinnasse kolijatel pole ressurssi elamispinna soetamiseks
  • Järelturu korterite hinnatõusu pidurdab uusarenduste hinnatasemeni jõudmine
  • Ostu-müügitehingute arv jääb stabiilseks (ca 800 ühikut kuus)
  • Keskmine ruutmeetri hinnatase ei ületa aasta lõpuks 1800 € künnist (hetkel 1600 €/m²)

Harjumaa uusarendused

  • Konkurents suureneb mõnevõrra, Tallinna ja selle lähiümbruse jääk tõuseb praeguselt 1800 ühikult kuni 2500 ühikuni
  • Hinnatase ei muutu
  • Tulenevalt väikesest hinnadiferentsist järelturu korteritega kasvab uusarendustes tehtud tehingute osakaal praeguselt 20%-lt kuni 30%-ni.
  • Tallinnasse ja selle lähiümbrusesse hakatakse rajama ülisuuri klastreid, mis võtavad tulevikus aleviku mõõtmed

Tallinna ärikinnisvara

  • Ärikinnisvarasse investeerimine hoogustub veelgi, eelistatud on stabiilse rahavooga kesklinnas või selle läheduses paiknevad büroohooned ja Tallinna piiril paiknevad lao- ning tööstuskompleksid.
  • Korraliku taristuga varustatud ärimaad leiavad kergelt uue omaniku
  • Kaubanduskeskuste lisandumisega võimendub juba esile kerkinud probleem- üksteisest ei suudeta eristuda, mis omakorda võib viia vakantsi tekkimiseni (esimesed näited suletud boksidest suurkeskustes on juba olemas)
  • Büroopindade turul on kerge ülepakkumine ja seetõttu on logistiliselt nõrgema asukohaga majades vajalik mõningane hinnakorrektsioon

Tartu elukondlik vara

  • Järelturu korterite puhul võib leida aset kerge hinnalangus, ostjate hinnasoovide ja tegelike tehinguhindade vahe suureneb
  • Äärelinnades ja linna ääres lisandub turul uusi korter-ja ridamaju eelkõige varem kehtestatud planeeringualadele, uusi planeeringuid menetletakse vähe
  • 130 000 eurot ületavate müügihindadega elamute võõrandamistehingute osakaal suureneb 40%-ni tehingute koguarvust
  • Linnalähedaste uuselamurajoonides tõuseb keskmine hinnatase kuni 10%

Korrashoid (haldus/hooldus)

  • Tulenevalt 2018. aastal kehtima hakkavast nõudest, mille kohaselt peavad majahaldurid olema kutsetunnistusega, jagatakse turuosad ümber ja suurimateks kaotajateks on kutsetunnistuseta töötajatega väikefirmad, kelle portfelli suurtegijad üle võtavad
  • Surve teenuste hindadele peatub, kuna uued korrashoiulepingud rõhuvad kvantiteedi asemel kvaliteedile
  • Süveneb spetsiifiliste ametikohtade defitsiit nagu korstnapühkija, elektrik jms, kuna uue põlvkonna huvi nende ametite vastu on leige ning varasem generatsioon hakkab pensionile jääma

Väikelinnad 

  • 2017. sügiseste kohalike omavalitsuste valimiste põhiteemaks saab väikelinnade atraktiivsemaks muutmine, millest parimaid ideid hakatakse ka üksteise pealt kopeerima
  • Elanikkonna vähenemise trend jätkub ja sellest tulenevalt suureneb ka tühjalt seisva kinnisvara hulk, mis omakorda mõjutab negatiivselt kohaliku kinnisvara väärtust
  • Maakonnakeskuste (Viljandi, Kuressaare, Paide, Rapla, Jõhvi jne)  kinnisvaraturg elavneb ja tehingute arv suureneb väiksemate linnade ja alevike arvelt

Allikas: http://www.pindi.ee/2016/12/28/kinnisvaraturu-prognoos-2017-aastaks/

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaramaakleri persoonibränd ja digitaalne turundus

Soodushind käsiraamatule “Perekonnaõigus ja varasuhted”

28.12.2016

Perekonnaõigus ja varasuhted. Vara omandamisest jagamiseniKäsiraamat “Perekonnaõigus ja varasuhted. Vara omandamisest jagamiseni” annab anda lugejale tõsise ülevaate abikaasade varasuhetega seonduvatest õigussätetest.

Praktiline käsiraamat on abimeheks nii abiellu astujatele, andmaks ülevaate valikutest erinevate varasuhteliikide vahel, aga ka neile abikaasadele, kes ei ole rahul valitud varasuhtega ja soovivad seda muuta. Samuti saab näpunäiteid varaga seonduvates küsimustes pärast abielu lõppemist.

Eluliste näidetega illustreeritud käsiraamatust saavad soovitusi ka elukaaslased, kes ühel või teisel põhjusel ei pea vajalikuks abielu registreerida, kuid kes soovivad omavaheliste varasuhete – näiteks ostetud ühise kodu omandiõiguse asjus kokkuleppeid sõlmida.

  • Kasuta Kinnisvarakooli raamatupoes kupongi “jõulud2016” ning see raamat on sulle -10% soodsam.
  • Pakkumine kehtib kuni 15/01/2017.

Lisainfo

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum – lepingud, probleemid ja üürileandja õiguste kaitse

Nordecon lõi uue tütarettevõtte Tariston AS

28.12.2016

TaristonAlates 1. jaanuarist 2017 alustab ühendettevõte Tariston AS, mis koondab senised Nordeconi tütarettevõtted Järva Teed AS, Hiiu Teed AS ning Nordecon ASi teehoolde- ja tehnikadivisjoni. Tariston AS on 100% Nordeconi tütarettevõte ning jätkab tegevust kõigis senistes valdkondades: teehooldus ja -ehitus, maaparandustööd, pindamine, mäendus, liikluskorraldusvahendite tootmine ja rasketehnika rent.

„Nordeconi teehoolde- ja tehnikadivisjoni, Järva Teede ja Hiiu Teede ühinemisest sünnib Eestis vägagi arvestatava suurusega taristu- ehk infrastruktuuriettevõte, mis saab nimeks Tariston,“ rääkis Nordecon ASi juhatuse esimees Jaano Vink. „Nordecon on juba alates 1990. aastast ehitanud teid, tänavaid, parklaid, platse, lennuvälju ja nii edasi, samal ajal on Nordeconi tütarettevõtted, algselt maakondlikud teehooldusettevõtted Järva Teed ja Hiiu Teed, aastatega oma tegevusvaldkondi olulisel määral laiendanud ning senine n-ö maakondlik käsitlus on nende ettevõtete puhul juba aastaid eksitav.“

„Muudatus kontserni struktuuris suurendab ka efektiivsust: samad ning sarnased valdkonnad on nüüdsest ühtse juhtimise all – kaovad mitmed dubleerivad tegevused, selgineb kontsernisisene tööjaotus ja vastutus, paraneb kvaliteedikontrollisüsteem,“ sõnas Jaano Vink. „Lähiaastatel on Maanteeamet korraldamas mitmeid maakonnapõhiseid riigimaanteede hooldehankeid, millistel edukas osalemine on Nordeconi kontserni üks prioriteete. Taristoni näol koondub kogu teehoolde valdkond nii juhtimise, oskusteabe kui ka spetsialistide mõistes ühte löögirusikasse, mis suurendab oluliselt meie konkurentsivõimet tegevusvaldkonnas ning võimaldab pakkuda paremat teenust.“

„Ühendatud ettevõte jätkab tegevust kõigis senistes tegevusvaldkondades,“ ütles Tariston ASi juhatuse esimees Kaspar Kaldjärv. „Olulisemad, milles tegutseme, on teehooldus ja -ehitus, maaparandustööd, pindamine, mäendus, liikluskorraldusvahendite tootmine ja rasketehnika rent. Kõik senised õigused, kohustused ja koostöölepingud, mis meie partneritel või klientidel on sõlmitud Järva Teede, Hiiu Teede või Nordecon AS-iga, kehtivad edasi, need ei muutu. Tariston soovib kindlasti lähiaastatel oma turuosa oluliselt kasvatada ja see on olnud ka ühendettevõtte loomise üks peamisi põhjusi.“

Tariston AS (www.tariston.ee) tegeleb aastast 2002 taristuobjektide ja rajatiste ehitusega ning riigimaanteede aastaringse hooldega. Tariston AS loodi ASi Järva Teed, OÜ Hiiu Teed ning ASi Nordecon teehoolde- ja tehnikadivisjoni ühendamisel 2017. aasta 1. jaanuaril. Tariston on Tallinna börsil registreeritud ettevõtte Nordecon AS 100% tütarettevõte. Taristoni peamised tegevusvaldkonnad on teehooldus ja -ehitus, maaparandustööd, pindamine, mäendus, liikluskorraldusvahendite tootmine ja paigaldus ning rasketehnika rentimine.
Tariston_logo_horisontaalne@2x

Nordeconi kontsern (www.nordecon.com) hõlmab ettevõtteid, mis on keskendunud hoonete ja rajatiste ehitamise projektijuhtimisele ja peatöövõtule. Geograafiliselt tegutsevad kontserni ettevõtted Eestis, Ukrainas, Soomes ja Rootsis. Kontserni emaettevõte Nordecon AS on registreeritud ja asub Tallinnas, Eestis. Kontserni kuulub lisaks emaettevõttele üle 10 tütarettevõtte. Kontserni 2015. aasta konsolideeritud müügitulu oli 145,5 miljonit eurot. Nordeconi kontsern annab hetkel tööd ligi 700 inimesele. Alates 18.05.2006 on emaettevõtte aktsiad noteeritud NASDAQ OMX Tallinna Börsi põhinimekirjas.

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

KV.EE: Äripindade müügipakkumiste hinnad kerkisid aastaga 3%

28.12.2016

Kinnisvaraportaal KV.EENovembris otsis portaalis KV.EE ostjat 462 Tallinna äripinda keskmise hinnaga 1513 €/m². Äripindade müügipakkumiste arv püsis novembris enam-vähem aastatagusel tasemel. Müügipakkumiste keskmine hind aga kerkis 3%.

Suurim äripindade müügipakkumiste arv on kesklinnas, kus otsitakse ostjat 207 äripinnale keskmise hinnaga 1887 €/m². Aastatagusega võrreldes on vähenenud nii müügisolevate äripindade arv kui keskmine hind.

Kesklinna kõrval on vähemaks jäänud äripindade müügipakkumisis Kristiines ja Lasnamäel. Kõikides teistes Tallinna linnaosades on pakkumises aastatagusest enam äripindu.

Seejuures on äripindade müügihinnad portaalis KV.EE valdavalt kerkinud. Vaid Kesklinnas, Lasnamäel ja Nõmmel on tänavune novembrikuine äripindade müügipakkumiste eest küsitav hind aastatagusest madalamal.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

  Äripindade müügipakkumiste keskmine arv ja selle muutus, tk Äripindade müügipakkumiste hind ja selle muutus, tk
  11/2015 11/2016 Muutus, % 11/2015 11/2016 Muutus, %
Haabersti 18 28 56% 1 174 1 493 27%
Kesklinn 222 207 -7% 1 912 1 887 -1%
Kristiine 28 19 -32% 944 1 154 22%
Lasnamäe 60 52 -13% 766 700 -9%
Mustamäe 28 29 4% 1 017 1 194 17%
Nõmme 27 37 37% 797 593 -26%
Pirita 13 18 38% 1 510 1 646 9%
P-Tallinn 49 55 12% 1 093 1 333 22%
Vanalinn 16 19 19% 2 625 2 839 8%
             
Tallinn 467 462 -1% 1 475 1 513 3%
             
Narva 14 14 0% 428 438 2%
Pärnu 23 20 -13% 618 784 27%
Tartu 19 28 47% 1 321 1 720 30%

Äripindade müügipakkumiste keskmine hind protaalis KV.EE

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Pro Kapital: AS Tallinna Moekombinaat osaluse omandamine

28.12.2016

Pro KapitalAS Pro Kapital Grupp kontserni kuuluv äriühing AS Pro Kapital Eesti sõlmis 21.12.2016 ostulepingu oma tütarettevõtte AS Tallinna Moekombinaat vähemusosaluse ostmiseks.

Ostulepingu kohaselt omandas AS Pro Kapital Eesti 550 000 euro eest 343 750 AS Tallinna Moekombinaat A-aktsiat, mis moodustavad 1,61% kõigist AS Tallinna Moekombinaat aktsiatest. Aktsiate eest tasuti rahas 21.12.2016. Osaluse omandamise järgselt kuulub AS-le Pro Kapital Eesti 91,9% AS Tallinna Moekombinaat aktsiatest.

Tehing ei oma olulist mõju Emitendi kasumile, varadele ja kohustustele.

Aktsiate müüjaks oli Katmandu Stiftung, Liechtensteinis registreeritud ettevõte, milline on Hr. Ernesto Preatoni kontrolli all. Hr. Ernesto Preatoni ja temaga seotud isikud on AS Pro Kapital Grupp suurimad aktsionärid. Tegemist on tehinguga seotud isikuga, Emitendi juhatuse ega nõukogu liikmed ei ole tehingust isiklikult huvitatud.   

AS Tallinna Moekombinaat tegevusvaldkonnaks on kinnisvara arendustegevus ja majandustegevuseks on Tallinnas asuva T1 kaubandus- ja meelelahutuskeskuse arendamine.

Osaluse omandamise eesmärgiks oli suurendada Pro Kapitali osalust T1 kaubandus- ja meelelahutuskeskust arendavas ettevõttes.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara müük praktikas – kliendi leidmisest eduka tehinguni

Tutvustatakse Pirita rannaala detailplaneeringu lähteseisukohti

28.12.2016

TallinnPirita Linnaosa Valitsuses toimub 31. jaanuaril 2017 kell 16 Pirita rannaala detailplaneeringu eskiislahenduse ja lähteseisukohti tutvustav avalik arutelu.

Lahendusettepanekuga saab tutvuda Pirita linnaosa valitsuse hoones (Kloostri tee 6) 16.-31. jaanuarini 2017 igal tööpäeval tööpäeva ulatuses.

Planeeritava ala suurus on 44,92 ha. Detailplaneeringu eesmärgiks on Pirita supelranna ja sellega vahetult külgneva metsaala planeerimine, Pirita rannaala kinnistule ehitusõiguse määramine rannapaviljonide, ajutise vabaõhulava ja tribüünide ning randa teenindavate objektide ja rannapromenaadi ehitamiseks, Merivälja tee 3 kinnistul asuva Vaba Aja Keskuse laiendamiseks ning Merivälja tee 5b kinnistule kuni 2-korruselise ärihoone ehitamiseks. Lisaks määratakse detailplaneeringus heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtted ning keskkonnaalased tingimused supelranna ja rannametsa kaitseks.

Detailplaneering on kooskõlas Pirita linnaosa üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarvetega, kuid sisaldab üldplaneeringu muutmise ettepanekut, kuna detailplaneeringus taotletakse looduskaitseseadusest tuleneva ja üldplaneeringus määratud Läänemere ranna ehituskeeluvööndi vähendamist supelranda teenindavate hoonete ehitamiseks. Detailplaneeringu koostaja on Ruum ja Maastik OÜ.

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Tallinna Linnaplaneerimise Ameti ja Pirita Linnaosa Valitsuse koostöös 2012. aastal Pirita rannaala arhitektuurse ja maastikuarhitektuurse lahenduse saamiseks korraldatud avaliku arhitektuurivõistluse võidutöö „Väät”.

Kuna Pirita rand peab tulevikus kujunema Tallinna esindusrannaks, siis tuleb parandada puhkeala kvaliteeti luues tervikliku ja kaasaegse rekreatsiooniala, mis arvestaks suure külastajate arvuga.

Detailplaneeringus nähakse ette randa teenindavate objektide (spordi- ja mänguväljakud, riietumiskabiinid ja rannainventari) ning rannapromenaadi rajamine. Lisaks määratakse detailplaneeringus heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtted.

Planeeritav ala piirneb läänest Läänemere, idast Mähe-Kaasiku tee ja Merivälja tee ning lõunast Pirita jõega.

Planeeritaval alal asuva sotsiaalmaa (üldkasutatava maa) sihtotstarbega Pirita rannaala hoonestamata kinnistu suurus on 425 886 m2, kinnistu omanik on Tallinna linn; lisaks jääb planeeringualasse mitu äri- ja tootmismaa sihtotstarbega kinnistut ning Mähe-Kaasiku tee ja Supluse pst tänava maa-alad.

Pirita rand on ligikaudu 2,45 km pikkune liivarand, mis Merivälja poolses otsas muutub kiviseks. Tõusvale liivaalale järgneb üleminek rannametsaks, mis algab põõsastikuga ja läheb üle männi- ja segametsaks. Pirita rannapiirkond on kasutusel peamiselt suvehooajalise puhke- ja supluskohana. Ülejäänud aastaaegadel on antud piirkond populaarne jalutus- ja sportimispiirkond. Enamkülastatav on endisest rannahoonest Pirita jõe pool olev ala. Ranna liivaalal paiknevad riietuskabiinid, laste mänguväljakud, istepingid ja muu inventar. Metsas kulgeb paralleelselt rannajoonega jalakäijatele ja jalgratturitele mõeldud kergliiklustee (nn. promenaad).

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Praktilised nõuanded käsiraamatus “Kinnisvaramaakleri ABC”

28.12.2016

Kinnisvaramaakleri ABC. Praktilised soovitused ja nõuanded kinnisvaramaaklerileKäsiraamat „Kinnisvaramaakleri ABC. Praktilised soovitused ja nõuanded kinnisvaramaaklerile“ annab põhjaliku ülevaate kinnisvaramaakleri tööst maakleriametis alustamisest, kuni maakleri ja maakleribüroo suheteni ning tehingute tegemiseni.

„Ma puutun kinnisvaramaaklerite, nende murede ja rõõmudega kokku igapäevaselt,“ ütleb käsiraamatu autor Evi Hindpere. „Pikk kogemus maakleribüroo juristi ja koolitajana annab hea baasi kirjutada just sellest, kus maaklerite king kõige rohkem pigistab. Siiani ei olnud ühte head kohta, kus selle kinnisvaramaakleri ameti kohta terviklikku infot otsida. Nüüdseks on vajalik teadmine kaante vahele jõudnud,“ lisas Hindpere.

Käsiraamat keskendub praktilistele soovitustele ja nõuannetele, mis pakuvad mõtlemisainet kõikidele, kel on huvi maakleriameti vastu. Vaid täiuslik teadmine töö terviklikust protsessist annab võimaluse osutada kvaliteetset teenust.

Samuti pakub käsiraamat mõtlemisainet juba tegutsevatele maakleritele, kuidas senine töö efektiivsemaks muuta.

Käsiraamatu „Kinnisvaramaakleri ABC“ autor Evi hindpere on ka käsiraamatute „Kinnisvaraõiguse ABC“, “Pärimine” ja “Perekonnaõigus ja varasuhted” autor ning „Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?“ kaasautor.

Soodsaim võimalus kinnisvarakäsiraamatute soetamiseks on Kinnisvarakooli raamatupood https://www.kinnisvarakool.ee/raamatud/. Samuti on käsiraamat võimalik leida suuremate raamatupoodide müügilettidelt ja internetipoodidest.

Lisad

Kinnisvarakool & koolitus: Korteriühistu revisjonikomisjoni töö praktikas

Soodushind käsiraamatule “Tööleping ja töölepingu seadus”

27.12.2016

Tööleping ja töölepingu seadus. Praktilised nõuanded töötajale ja tööandjale töölepingu sõlmimisest lõpetamiseniKäsiraamat “Tööleping ja töölepingu seadus. Praktilised nõuanded töötajale ja tööandjale töölepingu sõlmimisest lõpetamiseni” annab ülevaate olulisematest töölepingut puudutavatest küsimustest.

Käsiraamat sisaldab praktilisi näiteid ja kohtulahendeid, raamatu lõppu on lisatud näited sagedamini praktikas koostatavatest dokumentidest.

Käsiraamatu autor on tööõiguse spetsialist Niina Siitam. Niina Siitam on osalenud mitmete tööõigusaktide väljatöötamisel, avaldanud tööõigusalaseid artikleid ja esinenud arvukate loengutega.

  • Kasuta Kinnisvarakooli raamatupoes kupongi “jõulud2016” ning see raamat on sulle -10% soodsam.
  • Pakkumine kehtib kuni 15/01/2017.

Lisainfo

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Pindi Kinnisvara: Ühistud vahetavad jõuliselt lepingupartnereid

27.12.2016

Pindi KinnisvaraKorrashoiuteenuste turg on 2016. aastal olnud väga jõuline- ühistud vaatavad aastaid kehtinud haldus/hoolduslepingud kriitiliselt üle ning rõhuvad erinevalt varasemast odava hinna asemel teenuste sisule ja kvaliteedile.

Pindi Kinnisvarahalduse kvaliteedijuht Heliis Anto ütles, et tänavu on teenuseosutaja vahetamiseks tehtud päringute arv ajaloo suurim. „Kuu keskmisena pöördub meie poole 40-50 uut klienti, kelle korralikuks teenindamiseks kasvatame agressiivselt ka meeskonda- hetkel otsime uusi haldureid, hooldustehnikuid, hooldusjuhti ja koristusega tegelevaid spetsialiste,“ rääkis Anto.

Anto sõnul peitub ühistute aktiivsuse taga ühelt poolt suurenenud teadlikkus, millised üldse korrashoiuteenused oma kvaliteedilt olla võivad. Oluliseks peab ta ka elanike suurenenud maksevõimet, mis ei sunni enam igalt poolt kokku hoidma ja valima pretsedenditult odavaimat pakkumist. „Kord nädalas niiske lapiga trepikoja üle tõmbamine ei ole mingisugune kvaliteet, ehkki see on odav. Muru ei niideta ka ammu enam vikatiga ja ainult üks kord suve jooksul,“ tutvustas Anto ekstreemsemaid näiteid, milliseid teenuseid on kokkuhoidlikumad ühistud varasemalt tellinud.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine praktikas – kuidas vältida vaidlusi, järelevalve märkusi ja probleeme objekti üleandmisel?
1 2 3 … 1,090 1,091 1,092 … 1,717 1,718 1,719