Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Kinnisvarakool & koolitus: Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine

In Latvia and Estonia the highest growth of average wages among Baltics

21.10.2015 Tõnu Toompark

Due to a reduction in labour taxes, average net (after tax) wages in the first half of 2015 in Estonia and Latvia rose at a quicker pace than gross wages. In Lithuania the average net wages rose a little bit slower than gross wages, says the newest SEB Baltic Household Outlook presented by SEB Baltic household experts.

Compared to a year ago Latvia demonstrates the fastest net wage growth in the region. In the second quarter the average net salaries rose by 7.5 per cent year-on-year, reaching the 600 euro level for the first time. Average net salaries increased by 7.3 per cent to 871 euros in Estonia and by 4.4 per cent to 554 euros in Lithuania.

At the same time, average gross wages in Latvia increased by 6.6 per cent year-on-year, also reaching the highest growth rate among the Baltic countries. In the second quarter average gross wages even rose by 6.9 per cent compared to the second quarter of 2014. In Estonia wage growth rate was 5.8 per cent in the second quarter. In Lithuania wages rose at a slower rate compared to other Baltic countries. Lithuania posted a 4.6 per cent increase in average gross wages in the second quarter of 2015.

Due to record low inflation rate, households continue to benefit from the nominal wage growth. In Estonia real average net salaries rose by 7.3 per cent. In Latvia and Lithuania the real income of employed persons rose by 6.6 per cent and 5.1 per cent respectively. In Estonia and Latvia the average real income is above the pre-crisis level, while Lithuania is still below this level.

SEB Latvia Socioeconomics Expert Edmunds Rudzitis: “Due to falling energy and food prices the average inflation was close to zero. Thus real earnings and the purchasing power of employed persons has increased. Accordingly this stimulated the consumption, which is the main driver of economic growth in the Baltic countries. Comparing with previous year, transport, food and housing costs are lower than a year ago. Decrease in fuel prices has helped to reduce the expenditure on transport by 5-7 per cent. Also heating prices are lower compared to the previous heating season, thus heating costs should not be larger than in the previous heating season as well.”

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Inimesed ei vaja uut Lasnamäge

21.10.2015 Ingvar Allekand

Käesolev ei ole üksnes oponeerimiseks kolleeg Martin Vahteri artiklile „Inimesed vajavad uut Lasnamäge“, vaid ka jätkuks diskussioonile, mille tõstatasin 08.10.2015 toimunud Eesti Kinnisvarafirmade Liidu ja Swedbanki kinnisvarakonverentsil.

Tundub, et täna ei vaidlusta keegi, et meie elamufond on vana ning uuenemine ei käi piisavalt tempokalt. Küsimusega, kuidas peaks uuenemisprotses toimuma, tegeleb uus menetletav energiamajanduse arengukava, mis paneb rõhu olemasolevate magalapiirkondade renoveerimisele.

Selline valik ei pruugi meeldida ning on ka minu hinnangul pikas perspektiivis vägagi küsitav, kuid tugineb põhjalikul analüüsil olles seega mingilgi määral põhjendatud. Ent energiamajanduse arengukava ei tegele õnneks linnaplaneerimise ja kinnisvaraturu reguleerimisega.

Küsimusele, kas inimesed vajavad uut uut lasnamäge (loe: jõukohase hinnatasemega uut ja mõistliku kvaliteediga kortermajade piirkonda), peaks teoreetiliselt vastama Tallinna linna ning lähivaldade üldplaneeringud.

Üldplaneering on teadupärast pikk ja vaevarikas kompromisside jada ning ühel hetkel valminuna seda niipea ümber tegema ei hakata. Seega ei kajasta need dokumendid mitte niivõrd tarbija eelistusi, mis ajas muutuvad, kuivõrd just maaressursi võimalusi. Uue lasnamäe rajamist me üldplaneeringutest ei leia. Pigem räägitakse Tallinnas olemasolevate elamupiirkondade tihendamisest ning ümbruskonna valdades on kavandatud ohtralt madala hoonestusega eramupiirkondi.

Hiljuti kõneainet pakkunud EL uuringu kohaselt on Tallinn üks segregeerunum linn Euroopas. Kui omandireformi tulemusena said kõik omanikeks ning seejuures pidid omandama seda, mida saada oli selle asemel, mida oleks võimaldanud sinu rahaline seis. Uute linnaosade (nt Tallinnas Pirital või Rae vallas Peetri külas) loomisega on aga rikkamad kolinud eemale vähem rikkamatest ning tõenäoliselt on see pikas perspektiivis päris suur probleem getode jms tekkimise võimalusena. Hoolimata sellest, et uute lasnamägede põhitarbijaks oleks keskklass, ei aitaks need kuidagi kaasa segregeerumisprobleemide lahendamisele ning pikas perspektiivis kujuneb väga kulukaks probleemiks.

Kui algas Kalamaja, Supilinna jt puitasumite endise asurkonna asendumine uuema ning tänagi tooni andva noorema põlvkonnaga, siis olid need linnaosad olemasoleval kujul ca 80 aastased. Hea asukoha ja romantilise arhitektuuri tõttu otsustati majad ja asumid korda teha. Mustamäe on varsti lähenemas 60-le sünnipäevale.

Arvestades, kui pikk on seadusandlik protsess, linnaplaneerimine ning ka projekteerimis- ja ehitustsükkel, oleks vaja mõelda sellele, mis juhtub siis, kui paneelmajadega magalarajoon saab 80 aastaseks. Kui täna tehtavad renoveerimised on end taas ammendamas ja elustandardid on veelgi enam eemaldunud sellest, mida algselt projekteeriti.

Lisaks maa- ja ehitusressursi planeerimisele tuleb vaadata ka inimressurssi. Tänase kinnisvaraturu mootor on noored pered, kes hoiavad pöördeid sees nii uusarendusel kui ka järelturul. Nemad on sündinud 80-te lõpus / 90-te alguses. Pärast seda langes sündivus Eestis drastiliselt – kaks korda.

Ka maapiirkonnad, kes on seni Tallinnat ja teisi tõmbekeskuseid toitnud, hakkavad tasapisi noortest tühjaks valguma, mistõttu on ka see surve nõudluse poolel pigem kahanemas. Tundub üsna selge, et 10 aasta pärast on vajadust elukondlikute kinnisvaratehingute järele vähem, kui täna.

Parema plaani puudumisel tundub, et vanad magalarajoonid ei kao kuskile hoolimata inimeste muutuvatest vajadustest. Ning riik on suunanud pilgu uusehituse asemel renoveerimisele. Getostumise jms sotsiaalsete probleemide vätimiseks tuleks uute lasnamägede ehitamise asemel otsida lahendusi, kuidas tagada, et olemasolevad magalarajoonid vastaks elanike vajadusele ka 20 ja 30 aasta pärast.

Selleks aga on minu arvates vaja mõtteviisi muutust. Tänane õigusruum, linnaarhitektid ning ka elanikud ise on igapäevases praktikas pigem tõrjuvad uuenduste ja out-of-box ideede suhtes. Ent just seda on vaja olemasolevatele magalarajoonidele uue hingamise andmiseks.

Tänaseks on paljuski korrastatud hoonete vahelist ruumi („Hoovid korda“ jms projektid). Mustamäel on ka mitmed edukad projektid, kus uus korterelamu on ehitatud olemasolevate vahele. Loomulikult palju fassaadi- ja katuseparandusi.

Selliste protsesidega on kindlasti vaja jätkata, ent võiks astuda veel mõned sammud edasi. Näiteks võiks pilootprojektina teha mõne olemasoleva kvartali arendamiseks-ümberkujundamiseks arhitektuurikonkursi, mille eesmärgiks on lahendada probleeme, mida tavaline korteriomanik või ka ühistu tegelikult üksi ei sudua (parkimine, korterite planeeringud jms) ning kujundada uut põnevat linnaruumi.

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

SEB: Eesti keskmine netopalk on Balti riikide kõrgeim

21.10.2015 Tõnu Toompark

Tänu tööjõumaksude alandamisele kasvas 2015. aasta esimeses pooles keskmine netopalk (palk pärast maksude tasumist) Eestis ja Lätis kiiremini kui brutopalk. Leedus kasvas keskmine netopalk pisut aeglasemalt kui brutopalk, selgub uuest SEB koostatud Balti perede majandusanalüüsist.

Võrreldes aastataguse ajaga näitab Läti piirkonna kiireimat netopalga kasvu, kuid Balti riikide suurim netopalk on Eestis. Teises kvartalis kasvas keskmine netopalk võrreldes eelmise aasta sama perioodiga 7,5 protsenti, jõudes esimest korda 600 euro tasemeni. Keskmine netopalk kasvas Eestis 7,3 protsendi võrra ehk 871 euroni ja Leedus 4,4 protsendi võrra ehk 554 euroni.

Samal ajal kasvas keskmine brutopalk Lätis aastases võrdluses 6,6 protsenti, saavutades ühtlasi kiireima kasvutempo Balti riikide seas. Teises kvartalis kasvas keskmine brutopalk 2014. aasta teise kvartaliga võrrelduna lausa 6,9 protsenti. Eestis oli teise kvartali palgakasv 5,8 protsenti. Leedus kasvasid palgad teiste Balti riikidega võrreldes aeglasemalt. 2015. aasta teises kvartalis sai Leedu statistikasse kirja 4,6-protsendilise kasvu keskmises brutopalgas.

Rekordiliselt madala inflatsioonimäära tõttu oli hinnamuutusi arvesse võttev keskmise netopalga reaalkasv Eestis teises kvartalis samuti 7,3 protsenti. Lätis ja Leedus kasvas töötavate isikute reaalsissetulek vastavalt 6,6 protsendi ja 5,1 protsendi võrra. Eestis ja Lätis ületab keskmine reaalsissetulek kriisieelset taset, ent Leedu jääb kriisieelsele tasemele endiselt alla.

SEB Läti sotsiaalmajanduse ekspert Edmunds Rudzītis: „Alanevate energia- ja toiduhindade tõttu oli keskmine inflatsioon nullilähedane. Seega on töötavate inimeste reaalpalk ja ostujõud kasvanud. See suurendas vastavalt tarbimist, mis on Baltimaades peamine majanduskasvu ergutaja. Eelmise aastaga võrreldes on transpordi-, toidu- ja eluasemekulud väiksemad. Kütusehindade langus on aidanud vähendada kulutusi transpordile 5–7 protsendi võrra. Samuti on eelmise küttehooajaga võrreldes alanenud küttehinnad, nii et kütmiskulud ei tohiks samuti olla suuremad kui eelmisel küttehooajal.“

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Cредняя эстонская нетто-зарплата – самая высокая в Балтийских странах

21.10.2015 Tõnu Toompark

Благодаря снижению налогов на рабочую силу в первой половине 2015 года средняя нетто-зарплата (заработная плата после уплаты налогов) в Эстонии и Латвии росла быстрее, чем брутто-зарплата. В Литве средняя нетто-зарплата росла чуть медленнее, чем брутто-зарплата, как выясняется из нового экономического анализа Балтийских домохозяйств, составленного Банком SEB.

По сравнению с прошлогодней ситуацией, Латвия демонстрирует самый быстрый в регионе рост нетто-зарплаты, однако самая большая в Балтийских странах нетто-зарплата – в Эстонии. Во втором квартале средняя нетто-зарплата, по сравнению с тем же периодом прошлого года, выросла на 7,5 процента, впервые достигнув уровня 600 евро. Средняя нетто-зарплата выросла в Эстонии на 7,3 процента, т.е. до 871 евро, и в Литве – на 4,4 процента, т. е. до 554 евро.

В то же время, средняя брутто-зарплата в Латвии, в сравнении с прошлым годом, выросла на 6,6 процента, одновременно достигнув наибольшего темпа роста среди Балтийских стран. Во втором квартале средняя брутто-зарплата, по сравнению со вторым кварталом 2014 года, выросла даже на 6,9 процента. В Эстонии рост зарплаты за второй квартал составил 5,8 процента. В Литве зарплаты, по сравнению с другими Балтийскими странами, росли медленнее. Во втором квартале 2015 году Литва зафиксировала в своей статистике рост средней брутто-зарплаты на 4,6 процента.

Из-за рекордно низкого темпа инфляции реальный рост средней нетто-зарплаты, с учетом изменения цен, в Эстонии во втором квартале также составил 7,3 процента. В Латвии и Литве реальный доход работающих лиц вырос соответственно на 6,6 процента и 5,1 процента. В Эстонии и Латвии средний реальный доход превышает докризисный уровень, однако в Литве он по-прежнему остается ниже докризисного уровня.

Эксперт по социальной экономике SEB Латвия Эдмундс Рудзитис: «Из-за снижающихся цен на энергию и продукты питания средняя инфляция была близка к нулю. Таким образом, реальная зарплата и покупательная способность работающих людей выросли. Это соответственно увеличило потребление, которое в Балтийских странах служит основным стимулятором экономического роста. По сравнению с прошлым годом, расходы на транспорт, продукты питания и жилье снизились. Снижение цен на топливо помогло снизить затраты на транспорт на 5–7 процентов. Также, по сравнению с предыдущим отопительным сезоном, снизились цены на отопление, так что расходы на отопление тоже не должны быть больше, чем в предыдущем сезоне».

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

KV.EE: Kas pakkumiste arvu vähenemine pöörab KV.EE indeksi tõusule?

21.10.2015 Tõnu Toompark

Elamispindade pakkumishindade muutust kajastav KV.EE Indeks on vaiksel tõusuteel. Indeks näitab 81,8 punkti taset, mis on 7,2% aastatagusest kõrgemal. Viimase kuu ajaga on indeks kerkinud 0,5%.

KV.EE indeks suureneb vaatamata asjaolule, et elamispindade väärtus püsib suhteliselt stabiilselt paigal. Täna ei tule Tallinna korteri eest maksta ei oluliselt suuremat ega väiksemat hinda kui pool aastat või aasta tagasi.

Hinnaindeksi kerkimise taga on teatav inerts. Lisandunud uute korterite maht kergitab pakkumises olevate korterite kogumi keskmist hinda. Nüüdseks on pakkumiste arv stabiliseerunud kõrgel tasemel. Seda kinnitab kuu-kuu järel väiksemaks muutuv indeksi aastase muutuse number.

KV.EE indeksi tulevikusuundumuste juures on küsimärk. Aasta tagasi pani hinnatõusule piiri peale kiire pakkumiste arvu kasv. Tänaseks on pakkumiste arv isegi vähenemise suunda pööranud. Uusarenduse finantseerimisel on pankade poole pealt pidurid peal. Need tegurid tähendavad kõrge tehingute arvu tingimustes, et pakkumine väheneb. Pakkumiste arvu nappus omakorda survestab KV.EE indeksit pigem tõususuunas liikuma.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Balti riikides elatakse kolmandiku võrra väiksemal pinnal kui Euroopas keskmiselt

21.10.2015 Tõnu Toompark

Euroopa Liidu keskmine eluaseme suurus on 96 ruutmeetrit, kuid Balti riikides peab keskmine leibkond leppima 63-67 ruutmeetriga. Üheks oluliseks põhjuseks on eramajas elavate inimeste väike osakaal, selgub uuest SEB koostatud Balti perede majandusanalüüsist.

Enamuses Kesk- ja Ida-Euroopa riikides jääb keskmine eluaseme suurus 70 ruutmeetri lähedale. Balti riikidest on suurima põrandapindalaga kodud eestlastel, keskmiselt 67 ruutmeetrit. Lätis ja Leedus on ühe leibkonna käsutuses keskmiselt 63 ruutmeetri suurune kodu, mis on Rumeenia järel kõige madalam Kesk- ja Ida-Euroopa riikide seas.

Suuresti selgitab väikeseid kodusid Balti elamufond – Kesk- ja Ida-Euroopa riikide seas on siin kõige väiksem osakaal eramajadel. Kui näiteks Horvaatias elab eramajas 78 protsenti elanikkonnast, siis Eestis on see vaid 36 protsenti. Meist veelgi väiksem on eramajas elavate inimeste hulk Lätis – 35 protsenti, Leedus on vastav number 41 protsenti. Euroopa Liidus elab eramajas keskmiselt 58 protsenti elanikkonnast.

Seejuures ei ole madal eramajas elavate inimeste osakaal tingitud Baltimaade suuremast linnastumisest – eramajade poolest esirinnas olevas Horvaatias on hajaasustusega aladel elavate inimeste arv madalam. Pigem on põhjuseks nõukogude-aegne elamupoliitika – ka maal elab eramajas vaid 60 protsenti Eesti elanikkonnast. Samasugune on olukord ka Lätis ja Leedus, kus maal elab eramajas vastavalt 54 protsenti ja 67 protsenti elanikkonnast. Ka linnades on muu Euroopaga võrreldes eramaja-elanikke väga vähe. Kui Baltimaades elab eramajas 14-15 protsenti leibkondades, siis Euroopa Liidus keskmiselt lausa 40 protsenti.

Eramajas elavate inimeste osakaal on küll suurenemas, kuid väga aeglaselt. Võrreldes 2005. aastaga on eramajas elavate inimeste osakaal tõusnud Eestis 2 protsendi võrra ja Lätis 3,2 protsendi võrra. Leedus on eramaja-elanike osakaal aga hoopis poole protsendi võrra kahanenud.

Täismahus Balti perede majandusanalüüsi saate inglise keeles lugeda: baltic-household-outlook-10-2015

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Homes of Baltic residents are smaller than the European average by a third

21.10.2015 Tõnu Toompark

The average housing size in the European Union is 96 m2. However, in the Baltics, an average household must cope with 63–67 m2. A new financial analysis of Baltic households organized by SEB reveals that this is, in part, caused by the fact that only a small rate of people reside in private houses.

n most Central and Eastern European countries, the average size of a household is around 70 m2. In the Baltics, houses with the largest floor space (approx. 67 m2) are located in Estonia. In Latvia and Lithuania, an average household owns a house with an average size of 63 m2, which is the lowest figure after Romania among the Central and Eastern European countries.

Small homes result from the Baltics’ housing stock – among the Central and Eastern European countries, the percentage of private houses is the lowest in this region. While in Croatia, for example, 78 per cent of the population lives in private houses, it is only 36 per cent in Estonia. The rate of people living in private houses is even smaller in Latvia – 35 per cent, and in Lithuania – 41 per cent. In the European Union, an average of approximately 58 per cent of the population lives in a private house.

However, the low percentage of people living in private houses is not caused by the greater urbanization of the Baltics – the number of people living in sparsely population areas is lower in Croatia, which is at the forefront regarding the ownership of private houses. Instead, the reason is the housing policy of the Soviet period – the number of people living in private houses in rural areas amounts only to 60 per cent of the Estonian population. The situation is similar also in Latvia and Lithuania, where respectively, 54 and 67 per cent of the population lives in private houses in rural areas. When compared to the rest of Europe, the number of people living in private houses is low also in cities. While 14 to 15 per cent of households live in private houses in the Baltics, then in the European Union, the average number is 40 per cent.

The rate of people living in private houses is increasing, yet very slowly. Compared to 2005, the number of people living in private houses has increased by 2 per cent in Estonia and by 3.2 per cent in Latvia. In Lithuania, however, the rate of people living in private houses has decreased by 0.5 per cent altogether.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Дома жителей стран Балтии на треть меньше от среднего показателя по Европе

21.10.2015 Tõnu Toompark

Средний размер жилья в Европейском Союзе (ЕС) составляет 96 квадратных метров, в странах Балтии среднестатистическое домохозяйство должно довольствоваться 63-67 квадратными метрами. Одной из важных причин этого является низкая доля людей, живущих в частных домах, выясняется из нового экономического анализа домохозяйств Балтии, составленного SEB.

В большинстве стран Центральной и Восточной Европы средний размер жилья близок к 70 квадратным метрам. Из стран Балтии жилье с самой большой напольной площадью имеется у эстоноземельцев, в среднем 67 квадратных метров. В Латвии и Литве в распоряжении одного домохозяйства находится жилье со средним размером в 63 квадратных метра, что является после Румынии самым низким показателем среди стран Центральной и Восточной Европы.

По большей части малое жилье объясняется жилищным фондом стран Балтии – среди стран Центральной и Восточной Европы здесь самая низкая доля частных домов. Если, например, в Хорватии в частных домах проживает 78 процентов населения, то в Эстонии этот показатель составляет всего 36 процентов. Еще меньшее, чем у нас, количество людей, живущих в частных домах, в Латвии – 35 процентов, в Литве соответствующий показатель составляет 41 процент. В ЕС в частных домах проживает в среднем 58 процентов населения.

При этом, низкая доля людей, живущих в частных домах, не обусловлена большей урбанизацией стран Балтии – в лидирующей по количеству частных домов Хорватии количество людей, проживающих на территориях с озеленением, ниже. Скорее, причиной является жилищная политика времен СССР – и в сельской местности в частных домах проживает только 60 процентов населения Эстонии. Такой же является ситуация и в Латвии и Литве, где в сельской местности в частных домах живет соответственно 54 процента и 67 процентов населения. В городах, по сравнению с остальной Европой, количество жильцов в частных домах так же очень низкое. Если в странах Балтии в частных домах проживает 14-15 процентов домохозяйств, то в ЕС в среднем аж 40 процентов.

Доля людей, проживающих в частных домах, конечно, увеличивается, но очень медленно. По сравнения с 2005 годом, доля людей, проживающих в частных домах, в Эстонии увеличилась на 2 процента и в Латвии на 3,2 процента. В Литве же доля людей, проживающих в частных домах, наоборот, уменьшилась на полпроцента.

Koolitus „Ehitus-ja kasutusload“ toimub 28/10/2015

21.10.2015 Margot Toompark

Kinnisvarakoolis toimub 28/10/2015 koolitus “Ehitus- ja kasutusload” kell 09.00-14.00 (6 akadeemilist tundi).

Koolitus käsitleb 11. veebruaril 2015 vastu võetud uue ehitusseadustiku kohast protsessi projekteerimistingimuste taotlemisest hoonele kasutusloa väljastamise ja riikliku järelevalve tegemiseni.

Koolitusel saab ülevaate olulisematest muudatustest uues ehitusseadustikus ning käsitletakse uusi põhimõtteid, ehitiste ja ehitamise liike, uusi loamenetlusi ja riikliku järelvalvet.

Lisaks tutvustab lektor Raul Keba Tallinna ja teiste omavalitsuste praktikat ehitamist puudutavate menetluste korraldamisel ning arutleb ehitusõigust puudutava kohtupraktika üle.

Koolitus “Ehitus- ja kasutusload” toimub 28/10/2015 kell 09:00-14:00 Go Hotell Shnellis

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Tallinn-Tartu-Pärnu: vastuolud teevad kinnisvaraturu prognoosimise keeruliseks

21.10.2015 Tõnu Toompark

Adaur Grupp OÜ kvartaalne Tallinna-Tartu-Pärnu elamispindade turu analüüs leiab, et Eesti korteriturg elab vilgast elu. Samas teevad maailma majandusest ja poliitilisest olukorrast tulenevad riskitegurid prognooside tegemise äärmiselt keeruliseks.

Kõrget korteritehingute arvu toetab tarbijate hea kindlustunne. Optimistliku kindlustunde olulised tegurid on omakorda kerkivad palgad ja madal tööpuudus, mis loovad veendumuse potiivsete tulevikusuundumuste ainuvõimalikkusest.

Maailmamajanduses on aga hulk riske, millest ehk emotsioone kõige enam tekitav on pagulaste probleem. Selle kõrval aga tuleb arvestada muude teguritega, nagu näiteks Hiiina börsimull ja majanduskasvu jahtumine, Euroopa rahatrükk, sõjalised konfliktid Süürias ja Ukrainas.

Need tegurid määravad Euroopa majanduses ja seeläbi Eesti kinnisvaraturul märksa rohkem, kui me seda tahaksime.

Korteriomanditehingute arv

2015 III kvartal jätkas elamispindade turul taas väga aktiivsena. Tänavusest aastast kõrgemat korteritehingute arvu nägime viimati 2006. aastal ehk kinnisvarabuumi tipphetkel.

Tehingutearvu kasvu taga on madal tööpuudus, kerkiv keskmine palk, soodsad intressimäärad, kasvav eluasemelaenude käive, paigalpüsivad korterite hinnad, lai pakkumiste valik nii uute kui vanade korterite seas. Need tegurid ütlevad kõik koduotsijale, et täna on parim aeg ostmiseks.

Tasub esitamist küsimus, kas tänane majanduslik ja poliitiline keskkond paistab sarnaselt murepilvedeta nagu see oli 2006. aastal? Selle küsimuse juures tasub meenutada, et toonane lõputu kasvu illusioon murdus ja pöördus kiireks languseks.

Siin on asjakohane meenutada kunagise peaministri rõõmsa- ja lihtsameelset ütlust “Kui see on kriis, siis sellises kriisis ma tahaksingi elada”. Need kuldsed sõnad kõlasid 2008. aastal, mille lõpuks tõdesime koduhindade paarikümneprotsendilist langust. Loodame, et see tehingute arvu tõusulaine möödub teisiti.

Tallinnas tehti 2015 III kvartalis 2150 korteritehingut, Tartus 523. Pärnu tehingute arv oli 208 ja Eestis summaarsena 5215.

Korteriomanditehingute arvu muutus võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, %

Korteritehingute arvu võrdus 2009. aasta madalseisuga on muljetavaldav. Tallinna tehingute arv on kuue aastaga kerkinud 60%, Tartus 100%. Pärnus on 6 aastaga korteritehinguid juurde tulnud 120% ja Eestis keskmisena 80%.

Tagasihoidlikud ei ole võrdlusnumbris ka eelmist aastat baasiks võttes. Aastataguse ajaga võrdlust tehes tuleb aga meenutada toonast tehingute arvu langust. 2014 II ja III kvartalis vähenes korteritehingute arv aasta baasil Tallinnas vastavalt 11 ja 9%.

Isegi täna on raske leida ühest selgitust, miks toona korteritehinguid sedavõrd palju vähemaks jäi. Tõenäoliselt oli tehingute arvu vähenemise taga hulk põhjuseid, millest nimetada võiks näiteks Vene-Ukraina konflikti, varasemalt kiiresti kerkinud korterihindu, suurenema hakanud korteritepakkumist, müüja turu pöördumist ostja turuks.

Mulluse aasta keskele jäänud tehingute arvu langus klaarus aasta lõpuks, mil tehingute arv jätkas taas kõrgel tasemel ja selja taha jäänud langus tundust olevat unustatud. Sellest ajast on korteritehingute arv püsinud stabiilselt kõrgel tasemel ja nii ei ole tänase tehignute arvu võrdlus aastataguse hetkelise madalseisuga väga hea turuindikaator.

Olgu need näitajad siiski siin toodud. Tallinna korteritehingute arv ülevas 2015 III kvartalis aastatagust 18% ja Tartus, kus mullune langus oli eriti märgatav koguni 33%. Pärnu tehingute arvu muutus on 7% ja Eestis keskmisena 9%.

Korteriomanditehingute keskmine hind, €/m²

Alates 2009. aasta tehingute arvu ja hinnapõhjast alates on korteritehingute keskmine hind kerkinud pea sirgjooneliselt. Suurim on hinnakõvera tõusunurk olnud Tallinnas.

Palju on räägitud ja kirjutatud sellest, et Tallinna hinnatõus on näiline. Hinnakõvera kiire kerkimine on põhjustatud peamiselt uute korterite tehingute struktuuri lisandumisest. See on keskmist hinda küll tõstnud, kuigi korterite väärtus püsib paigal. Teisisõnu saab samaväärse korteri täna osta ligilähedaselt sama hinna eest, mis aasta tagasi.

Tartus-Pärnus taolist aktiivset uute korterite arendamist ei ole aset leidnud. Seetõttu on hinnatõus olnud märksa laugem.

Tallinna kõrge hinna osalised süüdlased on aasta alguses alguse saanud luksuselamud Kentmanni 6 ja Pirita tee 26 (Meerhofi maja). Mõlema projekti näol on tegemist luksuselamutega, kus kallimate korterite hinnad on ületanud miljonit eurot. Nüüdseks on hooned valminud ja eriti kalliste korteritega massiliselt sõlmitavad asjaõiguslepingud kergitavad kogu Tallinna keskmist tehingute hinda.

Samas tuleb aga silmas pidada, et 2015 III kvartali korteritehingud on enamuses Tallinna linnaosades allpool II kvartali taset. Eks aeg näitab, kas siit saab alguse uus trend või on tegemist vaid ajutise korrektsiooniga.

Viimase kolme kvartali jooksul on Tallinna korteritehingute jäänud pidama. Arvestades eelviidatud luksuselamute statistikast kadumist ja kasvanud konkurentsi ei ole imekspandav, kui näeme mõningat jätkuvat hinnakorrektuuri allapoole.

Tallinna korteritehingute keskmine hind oli 2015 III 1545 €/m². See on umbes-täpselt võrdne tehingute keskmise hinnaga kvartal ja kaks kvartalit varem, mil hinnatasemed olid vastavalt 1548 €/m² ja 1543 €/m².

Tartu korteritehingute keskmine hind oli samal ajal 1249 €/m² ja Pärnus 856 €/m². Eesti keskmine tehinguhind ületas kolmandat kvartalit järjest 1000 euro piiri ja oli 1003 €/m².

Korteriomanditehingute keskmise hinna muutus võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, %

Korteritehingute hinna muutuse jälgimisel tuleb olulist tähelepanu pöörata tehingute struktuurile. Kui tehinguid tehakse rohkemate uute korteritega ja seetõttu keskmine tehinguhind kasvab, on hinnatõusu näol tegemist näitajaga, mil tegelikku sisu ei ole.

Kinnisvara väärtuse muutumise taga, mida me hinnamuutuses näha sooviksime, võib uute ja vanade korteritega tehtud tehingute jaotus lisaks viidata asukohast tulenevatele erinevustele. Nii on suurim uute ehk keskmisest kallimate korterite pakkumine kesklinnas. See aitab kogu Tallinna keskmist kergitada.

Tallinna korteritehingute keskmine hind oli 2015 III kvartalis aastatagusest 6% kõrgemal. Viimase pooleteise aasta jooksul, mil uusarenduste pakkumine ja tehingute arv on hoogsalt kasvanud, on hinnatõusu näitaja järjest kahanenud.

Praktikas tulebki tõdeda, et nii uute kui vanade korterite ehk esmase ja teisese turu hinnatasemed on suhteliselt lähedased aastatagustele. Hinnamuutused on peamiselt tehingute struktuurist tingitud.

Tartus on tehingute keskmine hind aastatagusest 7% ja Pärnus 1% kõrgemalt. Eesti keskmine hinnatase on kerkinud aastaga 9%.

Korteriomanditehingute keskmine hind võrreldes tehingute tipphinnaga, %

Korteritehingute hinna võrdlemine 2007. aasta tipphindadega annab meile eelkõige sportlikust huvist lähtuvat infot selle kohta, kui kõrgel me kunagi oleme hinnataseme poolest olnud. See info võib olla sisu poolest tähtis neile, kes on kinnisvara soetanud kunagise tipphinnaga ja kes mõtlevad täna vara realiseerimisele. Tipust ostnud inimesed peavad kalkuleerima, kas kinnisvara müües jääb müügihinnast midagi üle või tuleb kõik ostjalt saadu pangale laenujäägi katteks loovutada.

Siiski ei saa me 2007. aasta tipphinda üks-ühele tänasega võrrelda. Arvestama peame, et vahepealsel perioodil ehk 2007 I kv kuni 2015 III kv on olnud inflatsioon. Tarbijahinnad on selle ajaga kerkinud üle 30%. Keskmine palk on sama ajaga kasvanud üle 60%.

Vaatamata soodsana tunduvale majanduskeskkonnale, kus nii sissetulekud kui tööpuudus laenutingimuste kõrval lausa sunnivad kodu ostmisega tegelema, ei ole Tallinna tehinguhinnad kunagisele buumi tasemele veel jõudnud. Tallinna hinnatase jääb 2007 tipule 7% alla.

Tartus on hinnad seevastu juba buumi tipu ületanud olles toonasest 4% kõrgemal.

Nukramad on olud Pärnus, kus tänane hinnatase jääb kunagisele tipule 39% alla. Pärnu turg ei ole vaatamata soosivale majanduskeskkonnale käima läinud. Tehinguid küll turul toimub, kuid Tallinnale-Tartule analoogselt ei ole need tehingud hindu ülespoole jõudnud tõsta.

Eesti keskmine korteritehingute hinnatase jääb buumiajale 17% alla.

Kokkuvõtteks

Tallinna-Tartu-Pärnu korteriturg jätkab endiselt aktiivsel lainel. Möödunud aasta kahe kvartali pikkune ootamatu tagasilöök on unustuste hõlma vajunud ja selle kordumise ohtu ei ole näha.

Vähemalt lühiajalises perspektiivis soosivad mitmed tegurid kinnisvara soetamist. Olgu nendeks faktoriteks näiteks madal tööpuudus, stabiilne tarbija kindlustunne, kiirelt kerkivad palgad, soodsad intressimäärad ja laenutingimused. Samuti kummitab kusagil aastate kaugusel inflatsioonitont, mis madalate intressimäärade ja rahatrüki valguses peab varem või hiljem tulema. Hea oleks raha sellistes tingimustes kinnisvarasse paigutada.

Asjaolu, et kinnisvaratehinguid soosivate tingimuste kõrval on kinnisvara väärtus püsinud suhteliselt paigal, võib lühemas perspektiivis prognoosida pigem tehingute arvu ja hindade kasvu. Pikemas perspektiivis ei saa hinna ja tehingute arvu kerkimine väga jätkusuutlikud olla, sest ainuüksi kiire palgatõus on tegur, mis juba ammu tööandjaid teravalt pitsitab.

Hinnatõusul ja liigsel optimismil hoiavad piiri peal suure pildi tegurid. Maailma majanduslikud ja poliitilised riskid on viimase aasta jooksul oluliselt kasvanud. Vene-Ukraina konfliktile on lisandunud sõjategevus Süürias, Hiina börsi järellainetus ei ole teistest turgudest mööda läinud, Hiina majanduskasv aeglustub, rahatrükk on toimunud, aga tulemusteta, Suurbritannia kaalub endiselt eurotsoonist eemaldumist, pagulased liiguvad suurte hulkadena, kuigi mitte suurtel kiirustel…

Ükski neist tegurites ei ole selline, mis üldist kindlustunnet parandaks ja annaks ettevõtetele julgust hakata investeerima, mis omakorda võiks aidata suurel pildil taas positiivsem kurss võtta.

Lühidalt võime prognoosid kokku võtta nii, et maailmamajanduse ja poliitilise olukorra riskid on tegur, mis pärsib kindlustunnet ja mõjub kogu majandustegevusele ja seeläbi kinnisvaraturule pärssivalt.

Siseriiklikud tegurid seevastu on pigem positiivsed, mis soosivad kinnisvaratehingute tegemist ja annavad lootust kinnisvara väärtuse kasvuks.

Tõe kriteerium on praktika. Nii näitab tulevik, millised riskid realiseeruvad ja kui suur saab olema nende mõju Eesti kinnisvaraturule. Kui suurest pildist olulisi tagasilööke ei tule, on tänased koduostjad pigem võitjate poolel.

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Eesti kinnisvaraturg ja kinnisvara hinnaindeksid 2015. a. III kvartalis

20.10.2015 Tõnu Toompark

Tehingute andmebaasi laekunud 2015. aasta kolmanda kvartali tehingute andmed on kontrollitud.

2015. aasta kolmandas kvartalis sooritati Eestis Maa-ameti andmetel kokku 14 414 tehingut ligikaudu 828 miljoni euro väärtuses. Aasta tagasi sooritati kolmandas kvartalis kokku 13 502 kinnisvara tehingut 644 miljoni euro väärtuses.

Kokku vahetas kolmanda kvartali jooksul omanikku 27 767 hektarit maad, aasta varem oli see näitaja 29 559 hektarit. Kõige enam maad vahetas omanikku Harju maakonnas – 2 964 hektarit, kõige vähem Hiiu maakonnas – 394 hektarit.

Kinnisvara hinnaindeksi kasv oli 2015. aasta kolmandas kvartalis võrreldes 2014. aasta kolmanda kvartaliga 6,3%, kuid eelmise kvartaliga võrreldes olulisi muutusi ei toimunud (langus 0,1%). Korteriomandite hinnaindeks kasvas aastases võrdluses 8,0%, hoonestamata maa hinnaindeks 0,6% ning hoonestatud elamumaa hinnaindeks 7,6%.

Amortiseeruv elamufond vajab uusi lahendusi

20.10.2015 Tõnu Toompark

Eesti elamufond vananeb ja selle kvaliteet on pärit valdavalt nõukogude ajast. Maapiirkondades, kus elanikkond vananeb ja väheneb, tekivad pooltühjad korterelamud, kus elamine muutub korteriomanikele kalliks.

Juba täna tasuks algatada diskussioon, milline võiks olla riigi ja omavalitsuste roll elamispindade turu korrastamises selles mõttes, et pooltühjaks jäänud hoonete elanike kokku kolida, mis võimaldaks mitmest räämas hoonest osad lammutada ja teise osa heakorda kaasaegseks muuta.

Elamispinnad on pärit nõukogude ajast ja kuuluvad eraomanikule

Statistikaameti andmetel on Eestis ligikaudu 660 000 eluruumi. Neist eluruumidest 4% kuulub avalikule sektorile, ülejäänu omanik on erasektor. Eesti eluruumidest 70% on pärit nõukogude ajast. Alates 1996. aastast ehk vastava statistilise andmerea algusest on kasutusloa saanud ligikaudu 50 000 eluruumi ehk alla 10 protsendi kogu eluruumide arvust.

Interpreteerides eluruumide loenduse andmeid võime öelda, et 80% Eesti elanikest elab omanikuasustuses ehk endale või lähedasele kuuluval pinnal. See tähendab, et valdav vastutus elamispinda heakorra eest lasub eraomanikel enestel.

Elamufondi probleem on amortiseerumine

Elamufondi üks suurimaid probleeme on selle amortiseerumine. Uuringud on näidanud, et nõukogudeaegsed paneelelamud kokku ei kuku. Küll on muresid nende moraalse vananemisega. Nõukogudeaegsete paneelelamute üks suurim probleem on hoonete vähene soojapidavus. Teisisõnu kulub nende hoonete elaniku igapäevasest eelarvest suur osa niigi soojeneva ilma veel soojemaks kütmiseks.

Energia raiskamise kõrval kummitab meid kortermajade tühjenemine. See ei ole vähemalt hetkel veel Tallinna ega teiste Eesti suuremate linnade mure. Väiksemates asulates on aga üha rohkem korterelamuid, mille akendes ühelgi õhtul tuled ei sütti.

Osad inimesed rändavad tõmbekeskuste suunas. Paigale jäävad elanikud vananevad ja nende arv väheneb. Nii tekkivad korterelamud, kus ainult osad korterid on asustatud. See omakorda jätab maja korrashoiukulud vähemate inimeste kanda, mis kasvatab sooja mittepidava maja elanike rahalist murekoormat veelgi.

Kasvavad kulud panevad valikuid tegema

Kulude suurenemine paneb kitsa eelarvega elanikud tegema karme valikuid remonditööde üle otsustamisel. See tähendab, et ette võetakse vaid hädavajalikud remonditööd nagu näiteks katkise akna parandamine. Kinnisvara väärtust hoidvad või elamiskõlblikuna püsimist kindlustavad tööd unustatakse rahapuudusel ära. Võimust võtab käegalöömise mentaliteet.

Tondilossidesse jäävad elama inimesed, kes vanusest, mugavusest, harjumusest või sotsiaalsetest käitumisnormidest tulenevalt ei ole valmis teisale ehk paremasse elukeskkonda kolima ja seda isegi juhul, kui samaväärset elamispinda asemele pakutaks.

Nii jääb avalikku ruumi räämas hoone, mille puhul on paratamatult oht, et see muutub varem või hiljem maja elanikele või isegi selle läheduses viibijatele ohtlikuks. Olgu nendeks ohuallikateks näiteks talvised jääpurikad, lahtised katusekivid, seintelt pudenev krohv või puudulikust korrashoiust tingitud probleemid hoone konstruktsioonides.

Renoveerimine aitab

Võimalus hüljatud hoonete tekkimise vältimiseks on nende renoveerimise toetamine. Ses osas teeb kiiduväärset tööd Kredex. Kredexi tuge kasutades on renoveeritud üle 850 elamu üle kogu riigi, mille tulemusena on elamistingimusi saanud parandada üle 60 000 Eesti elaniku.

Kui aga tegemist on ainult osaliselt asustatud elamuga, kus ühistut pole sisuliselt juhitud, pole Kredexist abi, sest üsna tõenäoliselt puudub initsiatiivikas juht, kes oleks valmis ühistule renoveerimistoetuse korraldamisega jändama. Järelikult tuleb sellistele hoonetele leida oma tee.

Lihtsa võimalusena tundub mõte kolida kaks poolenisti asustatud hoonet kokku. See võimaldaks ühe laguneva hoone lammutada, et see linnapilti ei reostaks. Alles jääva täielikult asustatud hoone puhul on võimalik elanike kulud kokku tõmmata, äkki isegi renoveerimisele mõelda.

Kui inimestel enestel on tahtmine parema tuleviku nimel aktiivselt tegutseda, teevad nad seda niigi. Kui aga aktiivsust sotsiaalsetel või majanduslikel põhjustel ei ole, peaks appi tulema omavalitsus või riik.

Inimeste jõuga kokku kolimine ei ole aga tänases seaduslikus raamistikus võimalik. Korterid kuuluvad inimestele korteriomanditena ja kui inimene ei soovi kodust välja kolida, on teda sundida väga keeruline.

Avada tuleb diskussioon

Arvestades, et maapiirkondade rahvastik vananeb ja väheneb on tühjade hoonete probleem kasvav. Täna ei puuduta see veel pealinna ega teisi suuremaid linnu, kuid mureküsimuse laienemine on vaid aja küsimus.

Juba täna tuleks algatada diskussioon, kas ja millistel tingimustel võiks riigil olla õigus jõuga asustada üksikuna kortermajja jääv elanik ümber selle nimel, et tühjaks jäänud hoone näiteks ohtlikuks muutumise tõttu lammutada

Kes peaks maksma sellise ettevõtmise kulud, milline peaks olema elamispind, mida ümberasustatavale inimesele vastu pakkuda? Või peaks kompensatsioon olema rahaline? Millised peaksid seejuures olema inimese võimalused kodust mitte loobuda? Üsna tõenäoliselt tuleb üle vaadata õiguslik regulatsioon, mis võiks ühel heal päeval anda ehk võimaluse näiteks Mustamäel või Lasnamäel ajale jalgu jäänud hoone lammutada, et see kaasaegsega asendada.

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused

Kinnisvaraekspert: inimestele on vaja uut Lasnamäge

20.10.2015 Tõnu Toompark

1Partner Kinnisvara tegevdirektori Martin Vahteri sõnul on Tallinna kinnisvaraturu nõutuim kaup odavad ja kvaliteetsed uued magalakorterid, mida on ehitatud kvartalite kaupa nii Haaberstisse kui ka mujale.

Martin Vahteri sõnul on näiteks aastaid hästi müünud NCC Pärnaõue arendus. “Nende korterite ruutmeetri hind jääb 1500 euro piirile ja inimene saab selle eest heas asukohas uue ja ausalt ehitatud korteri,” ütles Vahter.

“Inimesed saavad tegelikult väga hästi aru, mis kaupa neile müüakse. Enamik ostjaid otsib lihtsat, odavat ja mõistliku kvaliteediga elamist,” ütles Vahter ja lisas, et millegipärast meeldib arendajatele rohkem teha glamuurseid ja ebastandardseid projekte.

Martin Vahteri sõnul on Tallinn suhteliselt hõreda ehitustihedusega ning siia mahuks lisaks just soodsaid rajoone, mis oleks tänapäevane alternatiiv “mägedele”.

Martin Vahteri kinnitusel mõjutab Tallinna ja selle lähiümbruse kinnisvara väga palju ka keskklassi teke, mille tulemusena on tekkinud ameerikalikud suburbid. “Näiteks annab Peetri alevik juba linnaosa mõõdu välja. Peetri küla on kesklassi eestlase käegakatsutav unistus,” lisas Vahter.

Tööstustoodangu tootjahinnaindeks septembris langes

20.10.2015 Statistikaamet

Tööstustoodangu tootjahinnaindeksi muutus oli 2015. aasta septembris võrreldes augustiga -0,2% ja võrreldes eelmise aasta septembriga -2,8%, teatab Statistikaamet.

Tootjahinnaindeksit mõjutas septembris võrreldes eelmise kuuga keskmisest enam hindade langus elektrienergia, gaasi, auru ja konditsioneeritud õhuga varustamises, kemikaalide ja keemiatoodete tootmises ning puidutöötlemises, samuti hindade tõus elektroonikaseadmete ja joogitootmises.

2014. aasta septembriga võrreldes mõjutas indeksit keskmisest enam hinnalangus elektrienergia, gaasi, auru ja konditsioneeritud õhuga varustamises ning kütteõlide, toiduainete ja elektroonikaseadmete tootmises, samuti hinnatõus mäetööstuses.

Tööstustoodangu tootjahinnaindeksi muutus tegevusala järgi, september 2015
Tegevusala EMTAK 2008 järgi	September 2015 – august 2015, %	September 2015 – september 2014, %
KOKKU	-0,2	-2,8
Töötlev tööstus	0,1	-1,9
Mäetööstus	-0,9	4,0
Elektrienergia, gaasi, auru ja konditsioneeritud õhuga varustamine	-3,6	-15,5
Veevarustus; kanalisatsioon, jäätme- ja saastekäitlus	0,0	1,9

Ekspordihinnaindeksi muutus oli 2015. aasta septembris võrreldes augustiga -0,2% ja võrreldes 2014. aasta septembriga -4,9%.

Eelmise kuuga võrreldes langesid septembris keskmisest enam naftasaaduste, keemiatoodete ja elektrienergia hinnad, samas tõusid jookide, rõivaesemete ja ehitusmaterjalide hinnad.

Impordihinnaindeksi muutus oli 2015. aasta septembris võrreldes augustiga -1,9% ja võrreldes 2014. aasta septembriga -6,1%.

Eelmise kuuga võrreldes langesid septembris keskmisest enam naftasaaduste, elektrienergia ja keemiatoodete hinnad, samas tõusid jalatsite ja põllumajandussaaduste hinnad.

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Ehitushinnaindeks pöördus III kvartalis palgasurve toel tõusule

20.10.2015 Statistikaamet

Ehitushinnaindeks tõusis 2015. aasta III kvartalis võrreldes II kvartaliga 0,2% ja võrreldes eelmise aasta III kvartaliga 0,6%, teatab Statistikaamet.

Ehitushinnaindeksit mõjutas III kvartalis võrreldes eelmise aasta sama kvartaliga eelkõige tööjõu kallinemine, mis andis indeksi kogutõusust üle kolmveerandi.

Eelmise kvartaliga võrreldes kallines tööjõu maksumus 1,7%, kulutused masinatele ja ehitusmaterjalidele kahanesid vastavalt 0,8% ja 0,6%.

Remondi- ja rekonstrueerimistööde hinnaindeksi muutus oli 2015. aasta III kvartalis võrreldes II kvartaliga 0,2% ja võrreldes eelmise aasta III kvartaliga -0,1%.

Ehitushinnaindeksi arvutamisel kaasatakse neli ehitistegruppi: eramud, korruselamud, tööstus- ja ametihooned. Remondi- ja rekonstrueerimistööde hinnaindeksi puhul on vaatluse all ametihooned. Ehitushinnaindeks väljendab ehitustegevuse maksumuse muutust ehitusplatsi otsekulude tasemel. Otsekuludes arvestatavad ressursid jaotatakse kolme põhigruppi: tööjõud, ehitusmasinad ja -materjal.

Ehitushinnaindeksi muutus, III kvartal 2015
	II kvartal 2015 – III kvartal 2015, %	III kvartal 2014 – III kvartal 2015, %
KOKKU	0,2	0,6
tööjõud	1,7	3,4
ehitusmasinad	-0,8	-2,1
ehitusmaterjal	-0,6	-0,7
Eramuindeks	0,2	0,3
Korruselamuindeks	-0,4	-0,8
Tööstushooneindeks	0,3	1,5
Ametihooneindeks	0,2	0,7