KV.EE: Harjumaale lisandus aastaga 500 maja müügipakkumist

13.06.2015

Portaal KV.EEPortaali KV.EE andmetel pakuti Eestis mais müügiks 5967 maja. Aastaga suurenes majade müügipakkumiste arv 11%. Majade müügipakkumiste keskmine hind oli 963 €/m², mis oli aastatagusest 10% ülevalpool.

Majade müügituru suurimas piirkonnas ehk Harjumaal suurenes majade pakkumine aastaga 500 võrra ehk 17%. Mai kuus oli portaalis KV.EE 3470 Harjumaa maja müügipakkumise kuulutust.

Harjumaa majade müügikuulutuste keskmine hind kerkis portaali KV.EE andmetel tasemele 1153 €/m², mis on aastatagusest 9% enam.

Ligilähedaselt sarnases tõusutempos liiguvad ka Tartu- ja Pärnumaa, kus nii majade müügipakkumiste arvud ja pakkumiste keskmised hinnad on tüürimas tõususuunas. Tartu majade müügipakkumisi lisanud aastaga 12% ja hinnad kerkisid 13%. Pärnumaal olid vastavad näitajad 7 ja 7%.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Majade müügipakkumiste arv ja selle muutus, tk Majade müügipakkumiste hind ja selle muutus, €/m²
Maakond 05/2014 05/2015 Muutus, % 05/2014 05/2015 Muutus, %
Eesti 5 377 5 967 11% 873 963 10%
Harjumaa 2 976 3 470 17% 1 060 1 153 9%
Hiiumaa NA NA
Ida-Virumaa 226 242 7% 551 589 7%
Jõgevamaa 46 63 37% 311 287 -8%
Järvamaa 90 76 -16% 323 375 16%
Läänemaa 106 93 -12% 665 732 10%
L-Virumaa 133 152 14% 514 553 8%
Põlvamaa NA NA
Pärnumaa 597 636 7% 734 784 7%
Raplamaa 154 171 11% 559 582 4%
Saaremaa 53 62 17% 830 697 -16%
Tartumaa 645 723 12% 775 873 13%
Valgamaa 140 123 -12% 386 399 3%
Viljandimaa 160 99 -38% 555 622 12%
Võrumaa 51 57 12% 370 397 7%
 
Narva 75 78 4% 407 409 0%
Pärnu 303 309 2% 891 963 8%
Tallinn 1 300 1 450 12% 1 180 1 291 9%
Tartu 351 480 37% 855 954 12%

Majade müügipakkumiste keskmine hind portaalis KV.EE

 

Жилищный кредит вовсе не дешев

12.06.2015

Delovõje VedomostiНоминальная ставка кредита бьёт рекорды – никогда ещё жилищный кредит не был так выгоден, как сегодня. Но наряду с номинальной кредитной ставкой надо обращать внимание и на реальную. А она неуклонно росла, поскольку традиционный рост цен, или инфляция, сменился их падением, или дефляцией, пишет член правления Kinnisvarakool OU Тыну Тоомпарк.

Одним из неоспоримых двигателей активного рынка недвижимости были очень низкие процентные ставки. С весны 2012 года они удерживались на уровне ниже 3%. В последние месяцы был зафиксирован рекорд – 2,2%.

Процентные ставки сыграли важную роль в буме недвижимости, первые робкие признаки которого проявились в 2002-2003 гг. и который расцвёл пышным цветом в 2004-2005 гг. С одной стороны, номинальная ставка упала с 10% в 2001 г. до 3% в 2005 г. С другой, державшаяся около 4% реальная ставка ушла ко второй половине 2004 г. при поддержке усилившейся инфляции в минус. После временного скачка в 2009-2010 гг. реальная процентная ставка была с 2011 г. всё время ниже нуля.

В прошлом году инфляция начала уменьшаться. А в течение последнего года мы стали свидетелями смены инфляции дефляцией, т.е. падением уровня цен. Это увеличило на сегодняшний день реальную, т.е. скорректированную с инфляцией, ставку примерно до 3%. Такой высокой реальная ставка не была уже пять лет.

Для кредитополучателя выросшая реальная ставка означает, что инфляция не облегчает год от года погашение кредита, как это было в первой половине 2000-х гг. Следовательно, надо намного серьёзнее задумываться над тем, позволяет ли семейный бюджет безопасно купить жильё.

http://dv.ee/mnenija/2015/06/12/zhilishhnyj-kredit-vovse-ne-deshev

Uus Maa turuülevaade 05-2015

12.06.2015

Uus MaaEesti

Mai oli Eesti kinnisvaraturul üsna tavapärane kuu – aktiivne, kuid võrreldes aprilliga juba mõnevõrra vaiksem. Kuigi sündis mitmeid keskmise müügihinna ja tehingutearvu rekordeid, ei ole see enam midagi erilist, sest uute elamispindade osatähtsus näiteks Tallinnas müüdud korterite hulgas on suur, mistõttu kõrgemad hinnad omavad ka kaalukamat mõju. Neid rekordeid sünnib ilmselt veel, misjärel olukord rahuneb.

Maa-ameti andmetel toimus üle Eesti 4056 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on aprillist 7,6% vähem, kuid mullusest maist siiski 5% enam. Tehingute rahaline kogumaht oli 230,38 miljonit eurot ning viimase 12 kuu lõikes oli tegu keskmisest kõrgema, kolmanda tulemusega.


Allikas: Maa-amet

Tallinn

Tallinnas tehinguaktiivsus mõnevõrra kasvas, millele andis tõuke hoogne uute korterite müük. Maa-ameti andmeil toimus 1265 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on aprillist 3,6% enam. Aastaga kerkis tehinguaktiivsus lausa 50,2%.

Kortereid müüdi 814 (aprillis 799), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1489 eurot. Võrreldes aprilliga kerkis hinnatase 1,1% ja aastaga 14,2%.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

  • Haabersti: 1409 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga +8,5% ja aastaga +17,7%*.
  • Kadriorg: 2076 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga -9,1% ja aastaga +5,9%.
  • Kalamaja: 1942 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga +1,9% ja aastaga +19,7%*.
  • Kesklinn: 1887 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga -7,7% ja aastaga +3,6%.
  • Kristiine: 1710 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga -0,5% ja aastaga +22,2%*.
  • Lasnamäe: 1242 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga -1,2% ja aastaga +5,1%.
  • Mustamäe: 1378 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga -4,4% ja aastaga +10,5%*.
  • Nõmme: 1469 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga +7,1% ja aastaga +9,8%.
  • Pirita: 1697 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga +3,3% ja aastaga +1,7%.
  • Põhja-Tallinn: 1455 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga +8,9% ja aastaga +13,3%*.
  • Vanalinn: 2665 €/m2. Muutus võrreldes aprilliga -8,7% ja aastaga +38,3%*.

* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.


Allikas: Maa-amet

Eramuid ja suvilaid müüdi 34 (aprillis 43) ning hoonestamata elamukrunte 14 (aprillis 10).

Tartu

Tehingute hulk Tartus taas langes. Maikuus vahetas maa-ameti andmetel omanikku 168 kinnisvaraobjekti, mis on aprillist 6,7% vähem. Samas möödunud aasta maiga võrreldes kasvas tehinguaktiivsus siiski 12,8%.

Kortereid müüdi 117 (aprillis 136), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1190 eurot. Kui kuuga kerkis hinnatase 3,4%, siis aastaga 2,6%.


Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 16 (aprillis 11) ning hoonestamata elamumaid 2 (aprillis 5).

Ida-Virumaa

Sarnaselt kogu Eestiga langes tehinguaktiivsus mõnevõrra ka Ida-Virumaal. Maa-ameti kogutud andmete kohaselt müüdi maikuus 285 kinnisvaraobjekti, mis on aprillist 2% vähem. 2014. aasta maiga võrreldes langes tehinguaktiivsus aga 26,7%. Kogu käesoleva aasta tervikuna on olnud mullusest samast perioodist vaiksem, mille ühe põhjusena saab kindlasti välja tuua rubla nõrgenemise ning idanaabrite ostuvõime vähenemise, mis kandub edasi ka kinnisvaraturule.

Ka maakonna tähtsamad korteriturud on võrreldes möödunud aastaga mõnevõrra vaiksemad, sama kui sel aastal on pigem näha siiski stabiilsust. Narvas müüdi mais 59 korterit (aprillis 61), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 496 eurot. Võrreldes aprilliga kerkis hinnatase 3,4% ja aastaga 2,9%.


Allikas: Maa-amet

Kohtla-Järvel müüdi 62 korterit (aprillis 65) ning nende ruutmeetri keskmiseks ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 88 eurot. Kuna aprillis toimus tavapärast rohkem tehinguid kallima hinnaklassi korteritega, mis viis ka tehingute keskmise hinna üles, langes kuises arvestuses hinnatase nüüd 14,8%. Ka mullune aprill oli tavapärasest erandlikum, seega on aastane langus 16,2%.


Allikas: Maa-amet

Jõhvis vahetas omanikku aga 13 korterit (aprillis 11), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 260 eurot. Kui aprilliga võrreldes langes hinnatase 18,2%, siis aastaga kasvas see 18,7%. Nagu oleme ka varem rõhutanud, on suured protsentuaalsed muutused väikestele kinnisvaraturgudele, kus iga tehing loeb, väga iseloomulikud.

Eramuid müüdi Jõhvis 4 (aprillis 6).

Pärnu

Pärnu kinnisvaraturg maabus maikuus tavapärasele tasemele. Kui aprill oli oma 100 tehinguga erandlikult aktiivne, siis mais vahetas omanikku 84 kinnisvaraobjekti, mis on Pärnu keskmine tase. Möödunud aasta mais toimus 88 ostu-müügitehingut.

Kortereid müüdi 64 (aprillis 66) ning nende ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1007 eurot, mille näol on tegu masu-järgse rekordiga ja selle põhjuseks uute korterite suurem müük. Seega kasvas hinnatase kuuga 20,7% ning aastaga 20,9%.


Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 8 (aprillis 12) ning hoonestamata elamumaid 2 (aprillis 5).

Viljandi

Vastupidiselt paljudele teistele Eesti suurematele linnadele oli Viljandi kinnisvaraturg maikuus tavalisest aktiivsem. Maa-ameti andmeil 36 kinnisvara ostu-müügitehingut, aprillis oli vastav number 21 ning möödunud aasta mais 39. Võib öelda, et kuigi mai on siiani olnud käesoleva aasta aktiivseim kuu, oli see viimase 12 kuu lõikes siiski keskmisest kõrgem, kuid mitte rekordiline.

Kortereid müüdi 28 (aprillis 14), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 547 eurot. Võrreldes aprilliga langes hinnatase 6,3% samas kui aastaga kerkis see erakordsed 59,9%. Viimase näitaja taga on aga mullu mais müüdud suurem hulk odavama hinnaklassi kortereid.


Allikas: Maa-amet

Eramuid müüdi 4 (aprillis 2).

Rakvere

Rakvere kinnisvaraturg on liikunud stabiilselt, tehes seda ka mais. Maa-ameti andmeil toimus 24 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on aprillis 3 võrra enam, kuid möödunud aasta maist ühe võrra vähem.

Kortereid müüdi 17 (aprillis samuti 17), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks tuli 533 eurot. Võrreldes aprilliga kerkis hinnatase 19,2% samas kui aastaga toimus 2,9 protsendiline langus.

Sarnaselt aprilliga müüdi ka mais 1 eramu.


Allikas: Maa-amet

Kuressaare

Kuressaare kinnisvaraturg oli mais selle aasta vaikseim, samas viimase 12 kuu lõikes pigem keskmiste seas. Maa-ameti andmeil toimus 15 kinnisvaratehingut. Aprillis oli vastav number 22 ja 2014. aasta mais 17.

Kortereid müüdi 7 (aprillis 13), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 673 eurot. Kui aprilliga võrreldes kasvas hinnatase 13,8%, siis aastaga 10,9%.

Maju müüdi 4 (aprillis samuti 4) ja elamukrunte 1 (aprillis 2).


Allikas: Maa-amet

Haapsalu

Haapsalus sündis maikuus erakordne rekord, nimelt toimus 62 ostu-müügitehingut, mis on maa-ameti andmeil aprillist 72% ja möödunud aasta maikuust 244% enam. Sellise numbri tekitas suur hoonestusõiguste plokktehing, mis üldstatistikas arvesse läheb. Vaadates elamispindu täpsemalt, oli mai siiski tavapärane kuu.

Kortereid müüdi 11 (aprillis samuti 11), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 444 eurot. Võrreldes aprilliga langes hinnatase 2,6%, kuid aastaga kasvas see 21,6%.

Eramuid müüdi 3 (aprillis 4) ja elamukrunte 1 (aprillis samuti 1).


Allikas: Maa-amet

Artikli allikas on
Uus Maa
 Uus Maa

Tallinna linn saab uue atraktiivse maamärgi Tõnismäele

12.06.2015

11.06.2015.a. Tallinna linnavolikogu otsusega nr. 118 kehtestati kesklinnas asuva 0,59 hektari suuruse maa-ala, Pärnu mnt. 44 // Tõnismägi tn. 11a ja Pärnu mnt. 46 // Tõnismägi tn. 13, kinnistute detailplaneering, mille raames määrati Tõnismäele endise kino Kosmos (praegune kino Kosmos IMAX) vastas asuvale kinnistule Tõnismäe 11a ehitusõigus kuni kuue maapealse korrusega äriruumidega korterelamu rajamiseks.

Vastavalt kehtivale detailplaneeringule on Tõnismägi 11a, Tallinn kinnistule ette nähtud üks äripindadega kortermaja, millest 60% moodustavad korterid ja 40% äripinnad, maapealne ehitusmaht on 11 620 m2 ja korterite arv 97.

Tõnismägi 11a // Pärnu mnt. 44 kinnistule on hetkel käimas arhitektuurikonkurss, mille tulemused selguvad 18.juuni 2015. Prognoositav ehituse algus kevad 2016.

tonismagi-11a-3

tonismagi-11a-1

tonismagi-11a-2

Domus Kinnisvara loob metsamüügi kompetentsikeskuse

12.06.2015

Domus KinnisvaraSeni elukondliku ja ärikinnisvara maakler- ning hindamisteenuses Eesti suurimate kinnisvarafirmade hulka kuuluv Domus Kinnisvara laiendas oma tegevust metsa- ja põllumaade vahendamisse. Kinnisvaraturu osa, mis viimaste aastate jooksul on muutunud väga aktiivseks ja kus jõuliselt tegutsevad metsa kokkuostjad, vajab ettevõtte hinnangul sõltumatut vahelüli maaomanike ning metsa- ja põllumaa ülesostjate vahel.

Domus Kinnisvara metsandusvaldkonna juht Lehar Lindre sõnas, et 2015.a. esimese kvartali jooksul vahetas kokku omanikku 34 244 hektarit maad ja turu liikumise määravad paljuski ära suurte kokkuostjate otsused.

„Turg on muutunud atraktiivseks paljudele, mis aga tähendab, et tuntud turuosaliste kõrvale on tekkinud juurde palju uusi, kelle agressiivse müügisurve eest on maaomanik sageli kaitseta“ ütles Lehar Lindre.

Domus Kinnisvara võtab endale vahelüli rolli ja kujundab pikaajalise valdkonna spetsialistide abiga välja metsamüügi kompetentsikeskuse, kus hinnakontrolli ja nõustamist võivad küsida maaomanikud kõikjalt Eestis. Metsa- ja põllumaa hind on pidevas muutumises ja selle hinnataseme määravad ära paljud detailid, mida tavaline maaomanik ei oska tihtilugu hinnata.

Lehar Lindre sõnas, et kui Mustamäe 2-toalise korteri hinna saab enam-vähem täpselt paika panna arvuti taga pilte vaadates, siis metsa ja maade puhul tulevad mängu nüansid, mida tavakodanik ei tea ning mida eetilise tegutsemise ääremaadel kõndivad ülesostjad on varmalt valmis ära kasutama.

„Loodav metsamüügi kompetentsikeskus on sõltumatu keskus, mis ei tegutse ühegi kokkuostja huvides ning kust maaomanik saab oma varast kõrgeima hinna parimatel tingimustel“ sõnas Domus Kinnisvara metsandusvaldkonna juht. Konsultatsiooni saamiseks võib astuda läbi Domus Kinnisvara kontoritest üle terve Eesti või pöörduda spetsialisti poole www.domuskinnisvara.ee kaudu.


Artikli allikas on
Domus Kinnisvara blogi.		 Domus Kinnisvara

Жилищный кредит вовсе не дешев

12.06.2015

Delovõje VedomostiНоминальная ставка кредита бьёт рекорды – никогда ещё жилищный кредит не был так выгоден, как сегодня. Но наряду с номинальной кредитной ставкой надо обращать внимание и на реальную. А она неуклонно росла, поскольку традиционный рост цен, или инфляция, сменился их падением, или дефляцией, пишет член правления Kinnisvarakool OU Тыну Тоомпарк.

Одним из неоспоримых двигателей активного рынка недвижимости были очень низкие процентные ставки. С весны 2012 года они удерживались на уровне ниже 3%. В последние месяцы был зафиксирован рекорд – 2,2%.

Процентные ставки сыграли важную роль в буме недвижимости, первые робкие признаки которого проявились в 2002-2003 гг. и который расцвёл пышным цветом в 2004-2005 гг. С одной стороны, номинальная ставка упала с 10% в 2001 г. до 3% в 2005 г. С другой, державшаяся около 4% реальная ставка ушла ко второй половине 2004 г. при поддержке усилившейся инфляции в минус. После временного скачка в 2009-2010 гг. реальная процентная ставка была с 2011 г. всё время ниже нуля. В прошлом году инфляция начала уменьшаться. А в течение последнего года мы стали свидетелями смены инфляции дефляцией, т.е. падением уровня цен. Это увеличило на сегодняшний день реальную, т.е. скорректированную с инфляцией, ставку примерно до 3%. Такой высокой реальная ставка не была уже пять лет.

Для кредитополучателя выросшая реальная ставка означает, что инфляция не облегчает год от года погашение кредита, как это было в первой половине 2000-х гг. Следовательно, надо намного серьёзнее задумываться над тем, позволяет ли семейный бюджет безопасно купить жильё.

http://dv.ee/mnenija/2015/06/12/zhilishhnyj-kredit-vovse-ne-deshev

Жилищный кредит вовсе не дешев

12.06.2015

Delovõje VedomostiНоминальная ставка кредита бьёт рекорды – никогда ещё жилищный кредит не был так выгоден, как сегодня. Но наряду с номинальной кредитной ставкой надо обращать внимание и на реальную. А она неуклонно росла, поскольку традиционный рост цен, или инфляция, сменился их падением, или дефляцией, пишет член правления Kinnisvarakool OU Тыну Тоомпарк.

Одним из неоспоримых двигателей активного рынка недвижимости были очень низкие процентные ставки. С весны 2012 года они удерживались на уровне ниже 3%. В последние месяцы был зафиксирован рекорд – 2,2%.

Процентные ставки сыграли важную роль в буме недвижимости, первые робкие признаки которого проявились в 2002-2003 гг. и который расцвёл пышным цветом в 2004-2005 гг. С одной стороны, номинальная ставка упала с 10% в 2001 г. до 3% в 2005 г. С другой, державшаяся около 4% реальная ставка ушла ко второй половине 2004 г. при поддержке усилившейся инфляции в минус. После временного скачка в 2009-2010 гг. реальная процентная ставка была с 2011 г. всё время ниже нуля. В прошлом году инфляция начала уменьшаться. А в течение последнего года мы стали свидетелями смены инфляции дефляцией, т.е. падением уровня цен. Это увеличило на сегодняшний день реальную, т.е. скорректированную с инфляцией, ставку примерно до 3%. Такой высокой реальная ставка не была уже пять лет.

Для кредитополучателя выросшая реальная ставка означает, что инфляция не облегчает год от года погашение кредита, как это было в первой половине 2000-х гг. Следовательно, надо намного серьёзнее задумываться над тем, позволяет ли семейный бюджет безопасно купить жильё.

Maa-amet: Balti kinnisvaraturu ülevaade 2015

12.06.2015

Maa-ametKoostöös Läti Maateenistuse ja Leedu Registrite Keskusega on koostatud Balti riikide kinnisvaraturu inglisekeelne ülevaade: Baltic Review 2015: Real Estate Markets of Estonia, Latvia and Lithuania.

Lae ülevaade siit.

Nõuanded koduostjale: broneerimis leping – on see seaduslik?

12.06.2015

Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste koduKäsiraamatu “Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu” autor Tõnu Toompark annab nõu koduostmise teemadel.

Müügilepingu sõlmimiseks vajaliku raha olemasolul ja muude mis tahes ajutiste takistuste puudumisel ning kui teised potentsiaalsed ostjad ei hinga kuklasse, on mõistlik kohe pärast müügieelseid läbirääkimisi reserveerida notari aeg müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks.

Kui aga kinnisasja vastu on elav huvi, ent tehingu vormistamisel esinevad takistavad asjaolud – näiteks peab ostja veel finantseerimisega seonduva korraldama, on mõistlik soovitud kinnisasi broneerida.

Riigikohus broneerimislepingu olemust selgitanud selliselt, et broneerimislepingu sisu all tuleb mõista müüja kohustust jätta teatud ajavahemiku vältel broneerija kasuks kinnisasi võõrandamata. Seega ei või müüja, olles sõlminud potentsiaalse ostjaga broneerimislepingu, kinnisasja broneerimistähtaja jooksul teistele huvilistele müügiks pakkuda, reklaamida selle müüki massiteabevahendite kaudu ega pidada teiste isikutega sellealaseid läbirääkimisi.

Sisuliselt võetakse müügikuulutus broneerimisajaks maha või märgitakse kuulutuse juurde, et asi on broneeritud. See meede annab ostjale suurema kindluse, et soovitud kinnisasi on broneerimistähtaja jooksul tema jaoks alles, ja tal on mõistlik aeg tehinguks vajalike tingimuste ettevalmistamiseks.

Samas ei või broneerimislepingu sisu vastata eellepingu tingimustele. Eelleping on kokkulepe, millega pooled kohustuvad tulevikus sõlmima lepingu eellepingus kokkulepitud tingimustel. Seaduse kohaselt, kui leping tuleb sõlmida teatud kindlas vormis, peab ka eelleping olema sõlmitud samas vormis. Kinnisasja võõrandamislepingud peavad olema notariaalselt tõestatud ja nii peab ka eelleping olema notariaalselt tõestatud.

Siit tulenevalt ei või broneerimisleping sisaldada osapoolte kohustust sõlmida müügileping.

Kui koduostja sõlmib kinnisvaramüüjaga broneerimislepingu ja tasub broneerimistasu, kuid olude sunnil jääb tehing tegemata, siis ta broneerimistasu tagasi ei saa.

Kinnisvaraanalüütik Tõnu ToomparkLoe pikemalt nii eeltoodud kui muudest nõuannetest käsiraamatust „NÕUANDED KODUOSTJALE”, mille autor on kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark.Käsiraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.

Eesti Arhitektide Liit hakkab välja andma arhitekti aastapreemiat

11.06.2015

Eesti Arhitektide Liit / EALEesti Arhitektide Liit (EAL) kuulutab esmakordselt välja EAL-i arhitekti aastapreemia konkursi, mille eesmärk on tõsta esile ja tunnustada igal aastal üht silmapaistvat arhitektuuriteost ning selle autorit. Preemia väljaandmist toetab AS Merko Ehitus, kellega sõlmiti täna viieaastane koostööleping. Preemia suurus on 5000 eurot.

„EAL-i arhitekti aastapreemiaga tahame anda oma liikmetele veelgi rohkem motivatsiooni tulla välja uuenduslike arhitektuuriliste lahendustega,“ märkis Eesti Arhitektide Liidu president Indrek Allmann. „Töid aastapreemiale saavad esitada arhitektide liidu liikmed ja neid hindab rahvusvaheline žürii. Sellega soovime me kindlustada, et võidutöö ei oleks erakordne mitte üksnes Eesti kultuuriruumi kontekstis, vaid paistaks eriline ja uuenduslik ka rahvusvahelisele vaatajale. Sel aastal teeb valiku kõrgelt tunnustatud Soome arhitekt, professor Rainer Mahlamäki.“

„Baltimaade juhtiva ehitusfirma ja kinnisvaraarendajana teeme arhitektidega igapäevast tihedat koostööd ühise eesmärgi nimel – luua ja rajada funktsionaalseid ja kestvaid arhitektuuriteoseid. Meil on au toetada valdkonna arengut koostöös Eesti Arhitektide Liiduga ning anda oma panus arhitektide töö tunnustamisse,“ ütles AS Merko Ehitus juhatuse liige Tõnu Toomik.

Preemia antakse välja iga eelneva aasta jaanuarist kuni jooksva aasta 30. aprillini valminud ja kasutusse võetud arhitektuuriteose projekteerimise eest. Tänavusele konkursile saab töid esitada kuni 30. juunini.

EAL-i arhitekti aastapreemia 2015 võitja kuulutatakse välja avalikul arhitektuuripreemiate galaüritusel 4. detsembril Arhitektuurikatla suures saalis.

Eesti Arhitektide Liit (EAL, www.arhliit.ee) on Eesti arhitektide, maastikuarhitektide ja arhitektuuriteadlaste organisatsioon. EAL on 8. oktoobril 1921 asutatud Eesti Arhitektide Ühingu (EAÜ) õigusjärglane. EALi põhitegevuseks on arhitektuurialased ekspertiisid – nii arhitektuurivõistluste korraldamine kui kitsamalt konkreetsete objektide ekspertiishinnangud. EALil on 394 liiget, alates 2014. aastast on EALi president Indrek Allmann.

Merko Ehitus (http://group.merko.ee/)on Baltimaade juhtiv ehitusettevõte ja kinnisvaraarendaja, mis pakub terviklahendusi  üld-, insener-, elektri, teede- ning elamuehituse valdkonnas.

Tiskresse rajatakse esimene büroohoone

11.06.2015

Tiskre Ärimaja ehitab Tiskre asumi ringtee äärde uue A-klassi büroohoone, mille ainulaadne jahutus- ja küttelahendus säästab energiakuludelt kuni 40%.

Tiskre Ärimaja OÜ juhatuse liikme Kristjan-Thor Vähi sõnul lähtub idee endi vajadustest leida kontor kodu lähedale.

Inimesed hindavad oma aega üha enam. Iga päev tund ummikutes teeb aastas üle 240 tunni ehk üle kümne ööpäeva mahavisatud aega. Anname inimestele võimaluse saabuda tööle mööda kergliiklusteid jalutades, sõites jalgratta või rulluiskudega. Samas on autoga tööl käies võimalik liikuda üldisest liiklusvoolust vastupidises suunas, lisas Vähi.

Hoone arhitektuuri on kavandanud Eesti tipparhitektid Martin Aunin ja Pia Tasa. Rajatav ärihoone on 3-korruseline. Esimesel korrusel on ruumid restoranile, teisel ja kolmandal korrusel asuvad büroopinnad. Hoone parklasse on kavandatud nii jalgrattaparkla kui laadimiskohad elektriautodele.

Haabersti linnaosa vanem Marek Jürgenson sõnas, et on äärmiselt tervitatav, et on arendajaid, kes mõtlevad tulevikule ning loovad piirkonda midagi uuenduslikku, luues sellega piirkonnale terviklikust elukeskonnana.

Hoone põhirõhk on loomulikul valgusel ja kvaliteetsel sisekliimal, mis saavutatakse tulevikutehnoloogiat kasutades uudse energiasäästliku jahutus- ja küttelahendusega. Lahenduse saab levinud probleem, kus ühel inimesel on külm ja teisel on palav, kus suvel on kuum ja talvel on jahe, kus ühele puhub peale ja teisel pole õhku.

Tiskre Ärimaja OÜ teise juhatuse liikme Reigo Randmetsa sõnul eelbroneerimine büroopindadele juba käib ning osad pinnad on ka juba broneeritud. Loomulikult on enne hoone valmimist kõigil rentnikel võimalus ruumiplaneeringut muuta vastavalt oma vajadustele, lisas Randmets.

Tiskre Ärimaja OÜ loodi kahe kinnisvaraettevõtte Invego ja Reterra Estate koostöös.

Tiskre Ärimaja

1Partner Kinnisvara: Kontorihooned murravad kesklinnast välja

11.06.2015

1Partner KinnisvaraViimaste aastate üks olulisemaid kontoripindade turutrende on kontorihoonete kesklinnast välja murdmine. Kesklinn on hea ja prestiižikas ning hästi ligipääsetav, kuid äärelinnas on mugavam ja odavam, kirjeldas büroopindade turu arenguid 1Partner Kommertskinnisvara juhtiv partner Tanel Tarum.

“Viimaste aastate suundumused näitavad, et kesklinna büroopind on atraktiivne kaup järjest väiksemale hulgale ettevõtetele. Kesklinnas soovivad olla näiteks finantsasutused ja advokaadibürood, aga miks mitte ka kinnisvarabürood. Valdavalt asub ka riigiaparaat kesklinnas,” tõi Tanel Tarum välja erinevaid eelistusi. “Tallinna kesklinna eelis on igast suunast hea ja kiire ligipääs.”

Kesklinn on sobilik ettevõtetele, kes klientide liikumistrajektooridest või muudest eelistustest tulenevalt soovivad asuda äritegevuse keskmes. Paraku tuleb linnasüdames leppida tülika parkimiskohtade nappuse ja kõrgemate üürihindadega.

“Efektiivsust taotlev eraettevõte, kes otseselt jaekliente ei teeninda võib vabalt asuda äärelinnas. Elu näitabki, et äärelinna soodsam üürihind on hea peibutaja, mis viib ettevõtted keskusest eemale,” selgitas Tanel Tarum.

Valdav enamus käimasolevatest või hiljuti valminud uute büroohoonete arendustest asuvad väljaspool kesklinna piire. Viimane suurem uudis tuli Eesti Telekomi kohta, kelle uus kontor saab olema Kristiine linnaosas Lillekülas. Samas läheduses on näiteks hiljuti valminud uued kontorihooned Metalli ja Mehaanika tänaval. Kesklinnast väljaspool asuvat büroode linnakut arendab Ülemiste City, kus viimastel aastatel on kogu aeg mõne uue hoone ehitamine pooleli.

“Büroopindade üürnike eelistusi mõjutab muuhulgas pakkumine. Täna arendatakse palju kontorihooneid väljaspoole kesklinna. Suur pakkumine hoiab üürihinnad pinges, kus tõusuruumi ei ole. See omakorda võimaldab südalinna mitte kõige parema kvaliteediga pinnalt kolida äärelinna väga heasse hoonesse,” rääkis Tanel Tarum.

Kesklinna üürihinnad kaasaegsetes uutes hoonetes on valdavalt 13-16 €/m², vanemates hoonetes 10-14 €/m². Kesklinna läheduses olevate uute büroohoonete hinnatase on 10-13 €/m². Vanemates, kuid siiski hea kvaliteediga hoonetes on äärelinna büroode üürihind 6-10 €/m². Büroode vakantsus Tallinnas on keskmiselt 5-8%.

1Partner Kinnisvara on Eesti üks juhtivatest kinnisvarafirmadest. Ettevõtte põhiteenused on kinnisvara vahendus, -hindamine, ehitamine ning investeeringute juhtimine. Äripäeva koostatud 2014. aasta kinnisvarafirmade TOP-is teenis 1Partner Kinnisvara esikoha.

Eesti Kinnisvarafirmade Liidu juhatuse esimeheks valiti Kalev Roosiväli.

11.06.2015

Eesti Kinnisvarafirmade Liit / EKFL10. juunil valiti Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) uueks juhatuse esimeheks Kalev Roosiväli, Pindi Kinnisvara AS juhatuse liige. Aseesimeheks valiti Mika Sucksdorff, Uus Maa Kinnisvarabüroo OÜ juhatuse liige.

EKFL-i üldkoosolekul valiti järgnevaks kaheks aastaks juhatus koosseisus:

  • Kalev Roosiväli – AS Pindi Kinnisvara juhatuse liige,
  • Mart Saa – LAAM Kinnisvara OÜ juhatuse liige,
  • Ardi Roosimaa – Uus Maa Property Advisors OÜ juhatuse esimees,
  • Mika Sucksdorff – Uus Maa Kinnisvarabüroo OÜ juhatuse liige,
  • Tarmo Kase – Ober-Hausi Kinnisvara AS juhatuse esimees,
  • Gert Jostov – Technopolis Ülemiste AS juhatuse esimees,
  • Tõnu Toompark – Adaur Grupp OÜ juhatuse liige ja
  • Ingvar Allekand – Domus Kinnisvara Vahendus OÜ juhatuse liige.

Vastvalitud EKFLi juhatuse esimees Kalev Roosiväli sõnas, et liit peab muutuma vastavalt turuolukorrale. „Eesti on taas atraktiivne paik investeeringuteks, potentsiaali täielikuks ära kasutamiseks peab aga olema selge ja läbipaistev turuinfo ning tasemel teavitustöö, millele liit saab olulisel määral nii siseriiklikult kui välisriikide kinnisvaraettevõtjatega suheldes kaasa aidata,“ lausus Roosiväli.

Liidu tegevdirektorina jätkab Tõnis Rüütel.

Eesti Kinnisvarafirmade Liit (EKFL) on loodud 10.märtsil 1994.a. EKFL on kinnisvara vahenduse, arenduse ja konsultatsioonidega tegelevate äriühingute ühendus.

Aprillis jäi majutusettevõtetes peatunud turistide arv mullusele tasemele

11.06.2015

StatistikaametMajutusettevõtete teenuseid kasutas 2015. aasta aprillis 209 400 turisti, teatab Statistikaamet. Vähenes välis- ja suurenes siseturistide arv.

Majutusettevõtetes peatus 132 700 välisturisti, mis oli 5% vähem kui eelmise aasta aprillis. Välisturistide arv on vähenenud 2015. aasta kõigil neljal esimesel kuul võrreldes eelmise aasta sama kuuga. 68% majutusteenuseid kasutanud välisturistidest saabus naaberriikidest Soomest, Venemaalt ja Lätist.

Nendest riikidest kokku peatus majutusettevõtetes 8% vähem turiste kui eelmise aasta aprillis. Läti turistide arv suurenes 7%, kuid Venemaalt saabus 38% ja Soomest 3% vähem turiste kui 2014. aasta aprillis. Eesti turismi teistest peamistest partnerriikidest kasvas eelmise aasta aprilliga võrreldes Leedu (9%), Saksamaa (6%) ja Suurbritannia (16%) turistide arv. Aasia riikidest saabus turiste 2014. aasta aprilliga võrreldes 41% rohkem.

37% majutusettevõtete klientidest olid siseturistid. Siseturiste peatus majutusettevõtetes 76 700, mida oli 10% rohkem kui eelmise aasta aprillis. 59% siseturistidest olid puhkusereisil ja 28% tööreisil. Kolmandik siseturistidest peatus Harju maakonna, 14% Pärnu maakonna ja 12% Tartu maakonna majutusettevõtetes. Nende maakondade majutusettevõtetes peatus ka rohkem siseturiste kui eelmise aasta aprillis.

Aprillis pakkus külastajatele teenust 918 majutusettevõtet. Külastajate käsutuses oli 18 400 tuba ja 40 700 voodikohta. Täidetud oli 41% tubadest ja 32% voodikohtadest. Ööpäev majutusettevõttes maksis keskmiselt 34 eurot ning oli 2014. aasta aprilliga võrreldes euro võrra kallim. Ööpäeva maksumus oli Eesti keskmisest kõrgem Harju maakonnas, kus ööpäev majutusettevõttes maksis 38 eurot. Pärnu maakonnas maksis ööpäev majutusettevõttes 29 eurot ja Tartu maakonnas 32 eurot.

Majutamine piirkonniti, aprill 2015
Majutamine Kokku Põhja-Eesti Kirde-Eesti Kesk-Eesti Lääne-Eesti Lõuna-Eesti
Majutusettevõtted 918 182 54 97 267 318
Toad 18 364 8 053 1 053 1 242 4 164 3 852
Voodikohad 40 736 17 013 2 190 3 017 9 198 9 318
Tubade täitumus, % 41 56 31 20 34 25
Voodikohtade täitumus, % 32 45 28 15 29 18
Majutatud 209 396 128 318 8 966 8 525 34 280 29 307
Ööbimised 390 104 227 364 18 111 13 907 79 025 51 697
Eesti elanikud 124 467 38 420 10 218 10 075 32 684 33 070
väliskülastajad 265 637 188 944 7 893 3 832 46 341 18 627
Ööpäeva keskmine maksumus, eurot 34 38 28 32 28 29

Statistika aluseks on aruanne „Majutustegevus”, mille esitamise tähtaeg oli 10.05.2015. Statistikaamet avaldas majutustegevuse kuu kokkuvõtte 23 tööpäevaga.

UPC: Tallinna kinnisvaraturu graafikud juuni 2015

10.06.2015

UPC / Ühinenud KinnisvarakonsultandidSarnaselt aprillile oli ka mai Tallinna korteriturul väga aktiivne – tehti viimaste aastate uus tehingute arvu rekord 813 tehinguga kuus, mis on 14 tehingut ehk 1,8% rohkem kui aprillis.

Umbes 22% tehingutest tehti uute korteritega, mis on samas suhtes ka eelneva paari kuuga. See näitab, hoolimata vahepeal meedias kõlanud seisukohtadele, et ka korterite järelturg on aktiivne ja tehinguid tehakse palju. Aktiivne on olnud ka juunikuu algus, kuu kokkuvõttes, arvestades mitmeid tulevasi riigipühasid, tõenäoliselt siiski aprilli ja mai tulemuseni ei jõuta.

Müüdud korteriomandite keskmine m2 hind oli 1548 EUR/m2, mis on 0,7% madalam kui aprillis, samas aastases võrdluses oli hinnatõus 12,3%. Arvestades, et viimastel kuudel toimunud keskmisest kallimate arendusprojektide (Kentmanni tn 6, Pirita tee 26) korterite müükide vormistamise mõju järgnevate kuude keskmisele hinnale kaob, siis on oodata keskmise hinna paigalpüsimist või vaikset langust.

Korterite müügipakkumiste arv (kuulutuste arv portaalis kv.ee) on tõusnud üle 9000-e, mis on viimase ca kolme aasta kõrgeim. Paratamatult mõjutab see müügiperioode pikenemise suunas.

Kokkuvõttes võib tõdeda, et õige hinnaga müüdavale varale leitakse ostja tõenäoliselt kiiresti. Objektid, mille müügihinna määramisel on loodetud, et turuhind kasvab soovidele järgi, jäävad müüki ajani mil omanik on valmis oma hinnaootused tooma turuhinnale vastavaks. Aga nii on see stabiilse turu olukorras alati olnud.

Tallinna kinnisvaraturgu iseloomustavate graafikutega saab tutvuda siin.

1 2 3 … 1,114 1,115 1,116 … 1,574 1,575 1,576