Kinnisvaraportaalis KV.EE oli 10.2025 pakkumises keskmiselt 1461 Tallinna üürikorterit keskmise hinnaga 14,6 €/m². Korterite üüripakkumisi oli 7% rohkem kui aasta tagasi ja nende hind oli eelmisest aastast 3,5% suurem.
Korterite üüripakkumisi portaalis KV.EE on aastaga lisandunud enamikku Tallinna linnaosadesse. Üldistatuna võib öelda, et Tallinnas on jätkuvalt mõõdukalt suur üürikorterite ülepakkumine.
Vaatamata suurele pakkumisele on pakkumises olevate üürikorterite keskmine hind läinud ülespoole. Hinna kerkimise tagamaa on osalt uuemate, paremate ja seega kallimate korterite pakkumiste arvu suurenemine kinnisvaraportaalis KV.EE. Teisalt on üürileandjad suurenenud kulude pinge all ja soovivad madalat rahavoolist üüritootlust natukenegi ülespoole ajada.
Hooajaliselt on lähikuudel üüripakkumine suurenemas, mis hoiab hindu jätkuvalt surve all. Mõningat kiiremat muutust hindades hakkame nägema mitte enne, kui kevadel, mil osad pika üüri korterid hakkavad majutusärisse minema. See vähendab üüripakkumist portaalis KV.EE ja annab üürileandjatele vabamad käed üürihindu ülespoole lükata.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
| Korter / üür: kuulutuste arv (tk) ja selle muutus (%) | Korter / üür: kuulutuste hind (€/m²) ja selle muutus (%) | |||||
| 10.2024 | 10.2025 | Muutus, % | 10.2024 | 10.2025 | Muutus, % | |
| Haabersti | 95 | 93 | -2% | 13,1 | 13,7 | 5% |
| Kadriorg | 45 | 51 | 13% | 14,3 | 15,4 | 8% |
| Kesklinn | 497 | 525 | 6% | 14,5 | 15,1 | 4% |
| Kristiine | 97 | 105 | 8% | 14,0 | 14,3 | 2% |
| Lasnamäe | 136 | 151 | 11% | 12,0 | 12,4 | 3% |
| Mustamäe | 138 | 147 | 7% | 14,3 | 14,3 | 0% |
| Nõmme | 52 | 56 | 8% | 13,6 | 13,2 | -3% |
| Pirita | 36 | 36 | 0% | 12,6 | 13,4 | 6% |
| Põhja-Tallinn | 212 | 243 | 15% | 15,2 | 15,9 | 5% |
| Vanalinn | 64 | 55 | -14% | 15,1 | 15,8 | 5% |
| Tallinn | 1 371 | 1 461 | 7% | 14,1 | 14,6 | 4% |
| Eesti | 2 651 | 2 800 | 6% | 11,9 | 12,3 | 3% |
| Harjumaa | 1 543 | 1 625 | 5% | 13,7 | 14,2 | 4% |
| Narva | 53 | 65 | 23% | 5,6 | 5,0 | -11% |
| Rakvere | 32 | 32 | 0% | 7,6 | 7,8 | 3% |
| Pärnu | 208 | 197 | -5% | 9,2 | 9,2 | 0% |
| Tartu | 426 | 485 | 14% | 11,8 | 11,7 | -1% |
| Andmete allikas: portaal KV.EE | ||||||
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
