Kinnisvaraportaalis KV.EE oli 01.2025 aktiivses pakkumises 1553 Tallinna üürikorterit. Eelmise aasta jaanuariga võrreldes vähenes korterite üüripakkumine 21%. Üürileandjad küsisid Tallinna korterite eest üüri keskmiselt 14,0 €/m². Seda on 2% rohkem, kui aasta tagasi, mil keskmine üüripakkumiste hind oli 13,7 €/m².
Üürikorterite pakkumiste arvu märkimisväärne vähenemine portaalis KV.EE on seotud aastataguse meeletu ülepakkumisega. 2025. a alguses on üürikorterite pakkumiste arv küll mullusega võrreldes vähenenud, kuid konkurentsisituatsiooni tuleb endiselt kirjeldada sõnaga „ülepakkumine“.
Konkurentsisurve napp vähenemine üürileandjate vahel on lubanud üürihinnal aastatagusest põhjast pisut kerkida. Siiski on korterite üürihinnad kinnisvaraportaalis KV.EE viimased pool aastat vindumas enam-vähem samal tasemel. Selleks, et üürihind saaks pisutki selgemat suunda ülespoole võtta, et liigutada üüritootlust kraadikese võrra normaalsuse suunas, läheb veel aega, et olemasolev pakkumine turule neelduks.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
| Korter / üür: kuulutuste arv (tk) ja selle muutus (%) | Korter / üür: kuulutuste hind (€/m²) ja selle muutus (%) | |||||
| 01.2024 | 01.2025 | Muutus, % | 01.2024 | 01.2025 | Muutus, % | |
| Haabersti | 134 | 106 | -21% | 13 | 13 | 1% |
| Kadriorg | 44 | 42 | -5% | 14 | 14 | -1% |
| Kesklinn | 656 | 550 | -16% | 14 | 15 | 1% |
| Kristiine | 140 | 114 | -19% | 14 | 15 | 7% |
| Lasnamäe | 150 | 165 | 10% | 11 | 12 | 7% |
| Mustamäe | 229 | 172 | -25% | 14 | 14 | 5% |
| Nõmme | 72 | 60 | -17% | 14 | 13 | -5% |
| Pirita | 39 | 46 | 18% | 12 | 13 | 7% |
| Põhja-Tallinn | 291 | 251 | -14% | 15 | 15 | 0% |
| Vanalinn | 59 | 47 | -20% | 15 | 16 | 7% |
| Tallinn | 1 814 | 1 553 | -14% | 14 | 14 | 2% |
| Eesti | 3 008 | 2 728 | -9% | 12 | 12 | 0% |
| Harjumaa | 2 024 | 1 709 | -16% | 13 | 14 | 2% |
| Narva | 50 | 67 | 34% | 6 | 6 | -13% |
| Rakvere | 20 | 34 | 70% | 8 | 9 | 6% |
| Pärnu | 158 | 127 | -20% | 9 | 9 | 1% |
| Tartu | 393 | 411 | 5% | 11 | 12 | 1% |
| Andmete allikas: portaal KV.EE | ||||||
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
