Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Korterituru küllastumine ergutab majade-maade sektorit

13.05.2014 Tõnu Toompark

Korteriturg, eelkõige just Tallinna korteriturg on buuminud. 2014 I kvartalis aasta baasil 20% kerkinud korterite hinnad annavad järjest enamatele inimestele võimaluse korter müüa ja soetada selle asemele maja või sootuks maatükk, kuhu oma kuldsete kätega rajada ühepereelamu.

Nii võime täna 2014. aasta alguses tõdeda, et korterituru hiidlaine on servapidi jõudmas majade ja maade sektorisse.

Hoonestatud elamumaa tehingute arv kasvas aastaga 24%

2014 I kvartali hoonestatud elamumaade tehingute arv Eestis oli kokku 855, neist tehingutest jäid Harjumaale 308. Maatehingute arv kasvas Eestis 24 ja Harjumaal 16%, mis näitab igati jõulist tõusu.

Hoonestatud elamumaa tehingute arvu kõrval kogub keskmise tehingu hind alles hoogu. 2014 I kvartalis oli Eesti hoonestatud elamumaa tehingu keskmine maksumus 72 000 eurot, Harjumaal 130 000 eurot. Aastane hinnatõus siin on Eestis kõigest 1% ja Harjumaal vaid 6%.

Heites pilgu aga Tallinna hoonestatud elamumaa tehingu keskmisele hinnale näeme me juba 10-protsendilist juurdekasvu. Tallinna keskmise tehingu maksumus kasvas aastataguselt 198 000 eurolt tänavuseks 217 000 eurole.

Maaturul hoog juba sees

Erinevalt elumajade turust on maade tehingutele juba igati tugev hoog sisse lükatud. 2014 I kvartalis tehti Eestis 512 hoonestamata elamumaa tehingut. Aastaga tehingute arv peaaegu kahekordistus. Harjumaa olukord on märksa rahulikum. Elamumaaga tehtud tehingute arvu aastane juurdekasv oli Harju maakonnas „vaid“ 43% kasvades 184 tehingule kvartalis.

Analoogselt majade tehinguhindadele on hoonestamata maade hinnatõus tagasihoidlik. Suurest nõudluse kasvust ehk tehingute arvu juurdekasvust hoolimata kahanes keskmise elamumaa tehingu väärtus Eestis aastaga 12%. Harjumaa maatehingu keskmine väärtus kerkis aastaga tagasihoidlikuna tunduva 4%.

Tehingute arvu kasv toob hinnad kaasa

Nii hoonestatud kui hoonestamata elamumaa turgudel näeme analoogseid trende. Tehingute arvu juurdekasvud on suured ja seda eriti just väljapool Tallinnat-Harjumaad.

Maade-majade turu suurimatest tõmbekeskustest väljapoole liikumine on mõnes mõttes üllatav, eriti kui arvestada, et korteriturg ei ole peale kriisi põhja väljaspool Eesti kõige suuremaid keskusi veel tugevalt jalgu maha saanud.

Tehingute arvu kasv on tegur, mis peaks endaga väikese viitajaga hinnad kaasa tõmbama. Täna me maade-majade turul veel valdavat hinnatõusu ei näe. Küll täheldame statistika baasilt eelhoiatusena, et Tallinna majade hinnad on aastaga kümnendiku võrra kerkinud.

Vaatamata majanduse tervikolukorrale ehk kodumaa lähemate kaubanduspartnerite soikujäänud majanduskasvust tulenevatele riskidele võiks korterituru hinnatõus juba lähemate kvartalite jooksul maade-majade turule edasi kanduda, sest nõudlus on kasvamas ja ostjad on ehk isegi ettevaatamatult ülioptimistlikud.

Kinnisvaramüüjad ei lase end statistikast segada

Kinnisvaramüüjad, eriti maamüüjad ei lase end hinnatõusu puudumist kinnitavast statistikast suuremat segada. Üha enam kinnisvaraarendajaid või krundiotsijatest tõdeb, et maamüüjate hinnaootused on taevastesse kõrgustesse kerkinud. Maa ruutmeetri eest küsitakse hingehinda, mis ületab ostuhuvilise maksuvõime lausa kordades.

Maamüüjad aga apelleerivad sellele, et hinnatõus on maade turule kandumas ning nad on parema hinna ootuses maatükkide müügiga valmis pigem ootama, kui seda pisut kiiremini, aga liiga odavalt käest ära andma.

Selline trend annab võimaluse uusi kortereid ja maju turule tuua ainult neile kinnisvaraarendajatele, kel maaportfell tagataskus olemas on või kes suudavad hädasoleva maaomaniku leida, kellega on tehingu sõlmimise kompromiss võimalik saavutada.

Kokkuvõtteks

Korterituru kiiresti kerkinud hinnad ja maade-majade sektorisse jõudev aktiivsuse laine näitavad selgelt seda, et kinnisvaraturu tsükkel hakkab teatava küllastumiseni jõudma. Korterite hinnatõus on läinud üle igasuguse mõistliku piiri ja kodu ostmine on jõukohane järjest vähematele, sest palgakasv on hindade kerkimisest oluliselt aeglasem.

Negatiivse stsenaariumina langeb kiirele tõusule langus, positiivne stsenaarium lubaks kiire tõusu järel stagnatsiooniga leppida. Kui seisak tähendab kümnekonnaprotsendilist tehingute arvu langust ja nominaalsete kinnisvarahindade püsimist tänasel päeval, siis oleme hõlpsalt pääsenud.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Statistika: hoonestatud elamumaa tehingute arv kasvas aastaga 24%

13.05.2014 Tõnu Toompark

2014 I kvartalis tehti maa-ameti andmetel Eestis kokku 1313 hoonestatud maa tehingut. See on 4% enam aastatagusest.

Neist tehingutest valdava osa ehk 855 olid tehingud elamumaaga. Elamumaa tehingute arv kasvas kogu Eestis aastaga 24%.

Harju maakonnas tehti 2014 I kvartalis elamumaaga tehinguid 308 ja see on mullusest esimesest kvartalist 16% enam.

Tartu ja Pärnu maakondade tehingute arv oli vastavalt 90 ja 61. Mõlemal juhul püsis tehingute arv aastatagusega võrreldes muutumatuna.

Hoonestatud elamumaa tehingu keskmine väärtus Eestis oli 2014 I kvartalis 72 000 eurot. Harjumaa keskmise tehingu väärtus oli seejuures 130 000 eurot. Mõlemad näitajad püsisid üsna aastataguse aja tasemel ehk kasvasid vastavalt 1 ja 6%.

Pärnu tehingu keskmine maksumus kasvas aastaga 9% ja jõudis 56 000 euroni. Tartu keskmine hoonestatud elamumaa tehingu väärtus aga kahanes 9% jäädes 65 000 eurole.

Hoonestatud maa tehingute väärtus (mln €, vasak telg) ja arv (parem telg)

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Algab arstide ja õdede maja ehitus

12.05.2014 Tallinn.ee

Reedel, 16. mail kell 11 paigaldab linnapea Edgar Savisaar arstide ja õdede majaks renoveeritava Akadeemia tee 48 hoone vundamenti heade soovide kapsli.

„Hoone rekonstrueerib Tallinna Linnavaraameti tellimusel arstide ja õdede majaks Ramm Ehitus OÜ juba järgmise aasta alguseks ning kevadeks saab sootuks teise ilme saanud hoone uute üürnikega asustatud,“ ütles abilinnapea Eha Võrk.

Arstide ja õdede majja on planeeritud kokku 97 korterit – 24 kööktuba, 60 ühetoalist ja 13 kahetoalist korterit.

Terviseameti andmetel on tervishoiutöötajate väljaränne Eestist jätkuvalt suur – 2013. aastal taotles välisriigis töötamiseks vajalikku tõendit 118 arsti ja 185 õde. Eriti teravalt puudutab arstide ja õdede Eestist lahkumine pealinna elanikke – Tallinna haiglatel on puudu on 76 arsti, 108 õde ja 54 hooldustöötajat.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara müügikoolitus

PAKRI Teadus- ja Tööstuspark investeerib laienemisse ja rohetehnoloogia ettevõtetesse

12.05.2014 Tõnu Toompark

Paldiskis asuv PAKRI Teadus- ja Tööstuspark teatas mullu teenitud 2,1 miljoni euro suurusest kasumist, mis kavatsetakse investeerida nutikatele rohetehnoloogia valdkonna ettevõtetele testkeskkonna loomisse.

Kõik ettevõtted, mis tegutsevad uudsete energeetika või keskkonnatehnoloogia toodete või teenuste arendamisega on oodatud tegema praktilisi ettepanekuid, kuidas valdkonnale kasulikku test- ja tootmiskeskkonda PAKRI parki rajada võiks.

PAKRI Teadus- ja Tööstuspargi juhi Enn Laansoo, Jr. sõnul on alates 2007. aastast tehtud palju eeltööd, et rajada Paldiskisse regiooni parimad tingimused edumeelsetele ja innovaatilistele energia- ja keskkonnatehnoloogia ettevõtetele. Nüüd on keskusel jõudu, et ettevõtetega koos uusi rohetehnoloogia tooteid test- ja tootmiskeskkonna abil turule tuua.

„Tänaseni on PAKRI park tegutsenud 5000 ruutmeetrises hoonetekompleksis. Kohe avame oma uutele klientidele järgmise ca 5500m2 suuruse hoonekompleksi sadamas. Pargi detailplaneering saab käesoleval aastal kehtestatud, mis tähistab ka pargi sünergilise keskkonna ehituse algust. Soovime, et juba algusest peale oleks pargi rajamise juures Eesti ja miks mitte teiste regioonide energia- ja keskkonnatehnoloogia ettevõtted, kes ütleksid konkreetselt, milliseid tingimusi neil oma toodete testimiseks ja tootmiseks tarvis on,“ kommenteeris Laansoo, Jr.

PAKRI senise praktika põhjal on kõik tänases majanduses populaarsed teemad nagu energiasääst, taastuvenergia efektiivsema kasutamine ja salvestamine ning selle rakendamine seotud arvestava riski ja kliendi teadmatusega.

„Paldiskis on suurepärased geograafilised ja logistilised tingimused selliste lahenduste testimise võimaldamiseks. Oleme valmis koos ettevõtetega investeerima headesse ideedesse ja katse- ja tootmispolügoon rajamisse, kus ettevõtted saaksid tootearendamise käigus praktilisi teste läbi viia ning ideede või arvutuste paikapidavust tõestada,“ lisas Laansoo, Jr.

PAKRI Teadus- ja Tööstuspark asub Paldiski linnas ligi 60 hektari suurusel territooriumil. Park pakub ettevõtetele äri-, tootmis- ja tootearenduse pindasid ning äriarendusteenuseid tootearenduse või ekspordi käivitamiseks. PAKRI eesmärgiks on kasvada Põhja-Euroopa juhtivaks energia- ja keskkonnatehnoloogia kompetentsikeskuseks aastaks 2020. Visiooni realiseerimine toimub tihedas koostöös Tallinn Teaduspargiga Tehnopol.

PAKRI Teadus- ja Tööstuspargi (PAKRI) kontseptsioon töötati välja aastal 2007 ning on Harjumaa Arengustrateegia aastani 2025 üks prioriteetsemaid projekte, mis kasvab ligi 60 hektari suurusele alale Paldiskis. PAKRI pakub energia- ja rohetehnoloogia sektoritega seotud ettevõtetele vajaliku taristut ning teenuseid, toetamaks läbi sünergia ettevõtete jätkusuutliku arengut ja teadustööd. Uute hoonete rajamisel järgitakse maksimaalset energiatõhusust ning töökeskkonna kujundamisel töötaja produktiivsuse tõstmist. PAKRI Teadus- ja Tööstuspargi visioon on kasvada Põhja-Euroopa juhtivaks taastuvenergeetika, innovatiivsete energialahenduste, hoonete energiatõhususe ja energia salvestamise kompetentsi keskuseks aastaks 2020. Lisainformatsioon www.pakri.ee.

Tallinna Teaduspark Tehnopol on teadus- ja ärilinnak, mis on koduks alustavatele ja kasvavatele tehnoloogiaettevõtetele. Täna tegutseb Tehnopolis üle 150 ettevõtte ja naabruses asuvad Tallinna Tehnikaülikool ja IT Kolledž. Tehnopol on alates aastast 2014 võtnud üheks prioriteetseks fookusvaldkonnaks energia- ja keskkonnatehnoloogia, pakkudes valdkonna ettevõtetele sobivaid üüripindasid, äriarendusteenuseid, tihedaid koostöövõimalusi ülikoolidega ja rahvusvaheliste võrgustikega ning ekspertide tuge. Lisainformatsioon www.tehnopol.ee.

Paldiski linn on olnud sajandeid atraktiivne sihtkoht investeeringuteks. Väga hea geograafiline asukoht ja eksisteeriv taristu annavad linnale konkurentsieelised, muutes linna ühe suurima ettevõtluse arengupotentsiaaliga piirkonnaks nii Eestis kui ka Põhja-Euroopas. Piirkonna arengut toetavad täna juba Paldiskis tegutsevate ettevõtete aktiivne ühistöö ning ettevõtlust soodustav ärikliima. Täpsemalt www.paldiski.ee ja www.investinpaldiski.ee

Kinnisvarakool & koolitus: Andmepõhine kinnisvaraanalüüs praktikas

Majanduslangus on tingitud peamiselt nõrgast väliskeskkonnast

12.05.2014 Tõnu Toompark

Statistikaameti andmetel kahanes majandus esimeses kvartalis aastataguse ajaga võrreldes 1,9% ja möödunud aasta neljanda kvartaliga võrreldes 1,2%.

Majandusareng on olnud nõrgem kui Eesti Panga detsembris avaldatud prognoosis oodatud, kuna välisturgude olukord on olnud oodatust ebasoodsam. Lisaks sellele mängisid esimese kvartali majanduskasvu juures olulist rolli lühiajalised ja ühekordsed tegurid, nagu tavapärasest soojem ilm, mis pärssis energiatootmist, ja valitsemissektori investeeringute vähenemine.

Eesti Panga detsembris avaldatud prognoosiga võrreldes on hinnakasv välisturgudel osutunud aeglasemaks ning nõudlus väiksemaks, mis on piiranud ekspordivõimalusi. Olukorda teeb keerulisemaks samal ajal kallinenud tootmine ja selle surve hindadele Eestis. Kasumimarginaalid on seetõttu langenud. Seni veel on enam neid ettevõtteid, mis usuvad, et nende konkurentsivõime on kasvanud, kuid selliste ettevõtete osakaal on vähenenud.

Kuigi Euroopa ja Ameerika Ühendriikide majandus on liikunud üldjoontes kasvukursil, pole Eesti oluliste kaubanduspartnerite Soome ja Venemaa majanduskasv veel taastuma hakanud. Ukraina konflikti tõttu teravnenud geopoliitiliste pingete mõju jäi esimese kvartali majandustulemustele samas tõenäoliselt üsna piiratuks. See on mõjutanud negatiivselt ootusi, kuid tellimused vähenenud ei ole.

Sisenõudluse poolelt pidurdab majanduskasvu avaliku sektori tellimuste kahanemise tõttu vähenenud ehitusmaht, mida tasakaalustavad siiski osaliselt erasektori tellimused. Erasektori rolli suurenemisele ehituses viitab ka tööstusettevõtete toodangu struktuuri muutus. Arvatavasti toetab erasektori tellimuste kasvu edaspidi ehituse hinnatõusu aeglustumine.

2015 a. valmib luksuslik korterelamu – Meerhof. Müüdud on juba 60% korteritest

12.05.2014 Tõnu Toompark

85 korteriga ainulaadse arhitektuuriga Meerhofi residents (www.meerhof.ee) asub Pirital, Lillepaviljoni kõrval. Maja kõikidest korteritest avaneb vaade mere suunas ja keskmine ruutmeetri hind on 3300 eurot. Meerhofi arendab Metro Capital.

„Ehkki maja on alles valmimisjärgus, on 60% korteritest juba müüdud“ märkis Ain Kivisaar Metro Capitalist. Elamu valmib lõplikult 2015 aasta alguseks.

„Meerhofi maja planeerides on mõeldud ostjate erinevatele soovidele. Esimese korruse korterite juurde kuuluvad näiteks kuni 100 m2 suurused terrassid. Viimaste korruste suured korterid paiknevad läbi kahe tasapinna, kust avanevad vaated on tõepoolest vapustavad “ tõi välja Metro turundusjuht Kärtu Vaikmaa.

Meerhof on hea näide sellest, et silmapaistva arhitektuuriga luksuslikule kinnisvarale on oma ostjate sihtgrupp täiesti olemas.

Metro Capital on Eesti kapitalil põhinev täisteenust pakkuv kinnisvaraarendusettevõte, mis tegutseb peamiselt Tallinna kesklinnas. 2014 aastal tähistavad nad oma kümnendat tegutsemisaastat. Selle aja jooksul on nad oma eksklusiivsete projektidega kujundanud Tallinna avalikku ruumi, lisanud väärtust erinevate piirkondade arengule ja rõõmustanud kodusoetajaid omanäoliste majadega.

Metro valmivate projektide portfelli kuuluvad Meerhofi residents Pirital, Telliskivi 16/18 Pelgulinnas, Karsti kortermajad Mustamäel ja Laheranna mereäärsed krundid. Valminud projektid on: Soo 1 elamukvartal, Kreutzwaldi 7 Burmani residentsid, Raua 10, Valgevase 11a elamukvartal, Wiedemanni 11, Kreutzwaldi 12 Burmani maja, Metro Plaza ärimaja, Pirita rannahoone D-korpus.

YIT Ehitus rajab kesklinna piirile moodsa ja energiasäästliku hoone esmaklassiliste äripindadega

12.05.2014 Tõnu Toompark

YIT Ehitus rajab kesklinna piirile moodsa ja energiasäästliku hoone esmaklassiliste äripindadega. Hoone asub hinnatud piirkonnas nn Hendriksoni küüru ehk Pärnu mnt viadukti vahetus läheduses asuval Pärnu mnt 102b kinnistul. Hoone ehitus algas mais ning valmib märtsis 2015.

YIT Ehituse juhatuse esimehe Margus Põimi sõnutsi on arendus- ja ehitustegevuses äripindade sektoris põnev aeg- üldine kvaliteet on tõusnud ja kliendid muutunud veelgi nõudlikumaks. Üha enam pööratakse tähelepanu kõrvalkulude suurusele ja pinnakasutuse efektiivsusele. Margus Põim täpsustab: „Meie rajatavatel äripindadel on mitmeid eeliseid, millest tooksin välja B- energiaefektiivsusklassi, mis tagab hilisemad madalad ülalpidamiskulud. Samuti on hoonel väga soodne asukoht ning konstruktiivne lahendus, mis võimaldab kujundada üürnikul töökeskkond just oma äri vajadustele vastavalt.“

„Meie rajatava 4- korruselise valgusküllase hoone läänesuunda jääv fassaad on enamjaolt klaasist ja vaatega kõrghaljastusega siseõuele. Hoones on üldpinda ligikaudu 2500 m2, üüripindade suurused algavad alates 250 m2“, kirjeldab YIT Ehituse kinnisvara projektijuht Marko Kivirand. Ta lisab: „Meie hinnangul on hoone sobiv ettevõttele omanimeliseks peakontoriks.“ Hoone on projekteerinud Põldme Arhitektuur OÜ. Hoone katusele on kavandatud paigaldada valgusreklaam, mis on vaadeldav suure liiklustihedusega Pärnu maanteelt.

Parkimisvõimalustest on kinnistul on 34 parkimiskohta, millest 16 asub majaaluses garaažis ja 18 kinnises sisehoovis. Hoone paikneb tasuta parkimistsoonis, kuid täiendava parkimisvõimalusena asub majast mõnekümne meetri kaugusel ka valvega parkla. Ettevõtlussõbraliku hoone vahetus läheduses paikneb mitmeid äri-, sotsiaal- ja eluhooneid.ˇ

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Цены на недвижимость: экономика падает — ну так что ж?

12.05.2014 Tõnu Toompark

Несмотря на экономический спад в первом квартале, в этом году цены на жилье и количество заключаемых сделок продолжат расти, считает аналитик Тыну Тоомпарк.

Член Союза агентств недвижимости Тоомпарк уточнил, что цены на недвижимость выросли в жилищном секторе, однако перегрева цен на коммерческие площади не наблюдается.

По его словам, в первом квартале увеличилось количество сделок с жильём, причем рост цен на количестве сделок не сказался. Подорожание жилья, в несколько раз превышающее рост доходов, могло бы замедлить рост объема сделок, но в реальности всё происходит не так, отметил Тоомпарк.

Специалист пояснил, что оказывающие наибольшее влияние показатели идут из Тарту и Таллинна, доля других регионов намного меньше.

Хотя, по словам Тоомпарка, в апреле количество сделок с жильём несколько упало, делать выводы на основании данных за один месяц ещё рано. «Это слишком короткий период, – сказал он. – Заглядывая вперёд, я бы подумал о том, что, несмотря на экономический спад, доходы активно растут», – добавил Тоомпарк.

Также в первом квартале увеличился оборот жилищных кредитов. Если количество сделок продолжит рост, вряд ли цены снизятся, считает эксперт. По его оценке, в долгосрочной перспективе (3 года -5 лет – прим. ред.) нынешний уровень роста цен вряд ли будет полезным. Цены увеличивались слишком быстро, и поэтому снижение темпа оздоровило бы рынок недвижимости.

«Рынок недвижимости не может бежать впереди остальной экономики», – отметил Тоомпарк. По его словам, оптимальный рост реальных цен на недвижимость – это 5-6% в год, если экономика Эстонии в то же время будет расти быстрее среднего показателя по Европе.

dv.ee
Кен Рохелаан

Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele

Kinnisvara hinnatõus jätkub majanduslangusest hoolimata

12.05.2014 Tõnu Toompark

Eesti elamispindade tehingute ja hindade arv peaks tänavu jätkuma tõusvas joones vaatamata I kvartali majanduslangusele, ütles kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark.

Kinnisvarafirmade liidu juhatuse liige Toompark täpsustas, et kinnisvarahinnad on kerkinud elamispindade sektoris, kuid äripindade hinnad ei ole ülekuumenenud.

Tema sõnul on I kvartalis kasvanud elamispindade tehingute arv, mida pole pidurdanud hinnatõus. Sissetuleku kasvust kordades suurem elamispindade hinnatõus võiks Toompargi ütlusel justkui pidurdada tehingute mahu kasvu, kuid reaalsus on vastupidine.

Kinnisvaraspetsialist selgitas, et täna tulevad suure mõjuga näitajad peamiselt Tallinnast ja Tartust, teiste piirkondade osakaal on oluliselt väiksem.

Kui Toompargi sõnul langes aprillis elamispindade tehingute arv minimaalselt, siis kuunäitajate põhjal ei julge ta suuri järeldusi teha. “See oleks liiga lühike periood,” ütles ta. “Ettepoole vaadates mõtleksin sellele, et sissetulekud kasvavad jõudsalt vaatamata majanduslangusele,” lisas Toompark.

Samuti kasvas esimeses kvartalis eluasemelaenude käive ja kui tehinguid peaks jätkuvalt juurde tulema, siis oleks kinnisvaraspetsialisti sõnul keeruline uskuda hindade langust. Tema hinnangul poleks pikemas perspektiivis (3-5 aastat – toim) tänase tasemega hinnakasv kasulik. Hinnad on kasvanud liiga kiiresti, mistõttu tempo mahavõtmine oleks kinnisvaraturule tervislik.

“Kinnisvaraturg ei saa oma arenguga muul majandusel eest ära joosta,” märkis Toompark. Tema sõnul oleks optimaalne kinnisvarahindade reaalkasv 5-6% aastas, kui Eesti majandus kasvaks samal ajal kiiremini Euroopa keskmisest.

Ken Rohelaan

http://www.aripaev.ee/?PublicationId=9af04945-5279-42d1-a1eb-677b0894d3c9

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Eesti Korteriühistute Liit soovib, et europarlamendi saadikud seisaksid taskukohase eluaseme eest

12.05.2014 Tõnu Toompark

Eesti Korterühistute Liit kui Euroopa Elamuorganisatsioonide Liidu CECODHAS liige edastab avalikkusele nii Eesti Korteriühistute Liidu kui ka Euroopa elamuorganisatsioonide pöördumise europarlamenti kandideerijatele, milles kutsutakse üles tagama igale inimesele taskukohane eluase. “See on võti sotsiaalsete probleemide (tööpuudus, tõrjutus, migratsioon jt.) lahendamisel,” seisab liidu pöördumises.

Eesti Korteriühistute Liit on seisukohal ,et suurenema peaks koostöö eluasemedefitsiidi vähendamiseks ning tuleks luua üle-euroopalised ja liikmesriikides riiklikud elamumajanduse strateegiad, mis võimaldavad toime tulla kasvavate energiakuludega.

“Kortermajade renoveerimine Eestis peab olema riigi energiamajanduse arengukavas (ENMAK 2030) riiklikult soodustatud ja toetatud prioriteet. Korteriühistuid tuleb elamute rekonstrueerimisel toetada vastavalt ENMAK raames läbianalüüsitud sekkuvale stsenaariumile, mis tagab elanike tõusva elukvaliteedi ning ergutab maksutulu ja töökohtade loolise näol oluliselt Eesti sisemajandust,” seisab liidu pöördumises.

“Arvestades Euroopa Parlamendi ja Euroopa Nõukogu direktiivide eesmärkidega tuleks edendada ühenduses korteriühistute energiatõhusust, võttes arvesse kliimat ja kohalikke tingimusi ning sisekeskkonna nõudeid ning tasuvust,” öeldakse pöördumises.

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

I kvartalis majandus kahanes

12.05.2014 Statistikaamet

Esialgsetel andmetel vähenes Eesti sisemajanduse koguprodukt (SKP) 2014. aasta I kvartalis võrreldes 2013. aasta I kvartaliga 1,9%, teatab Statistikaamet.

Viimati langes Eesti majandus 2010. aasta I kvartalis. Sesoonselt ja tööpäevade arvuga korrigeeritud SKP kahanes 2013. aasta IV kvartaliga võrreldes 1,2%.

Seni Eesti majanduse peamisteks veduriteks olnud tegevusalade lisandväärtuse kasv aeglustus või nende lisandväärtus hoopis vähenes. SKP kasvu pidurdas esialgsel hinnangul I kvartalis enim majandustegevus transpordi, kinnisvara ja energeetika tegevusaladel.

Kinnisvaraalase tegevuse lisandväärtuse vähenemise peamine põhjus on kiirelt kasvanud hinnad. Energeetika lisandväärtuse kahanemisel on oluline roll soojal talvel ning elektrienergia omatoodangu osalisel asendamisel imporditud elektrienergiaga.

Eesti majanduskasvu suurima mõjutaja töötleva tööstuse kasv pidurdus peamiselt elektroonikaseadmete ning keemiatoodete tootmise tegevusala lisandväärtuse kahanemise tõttu. Samas andis puidutööstus olulisima positiivse panuse.

2014. aasta I kvartalis võrreldes eelmise aasta sama ajaga vähenes nõrga välisnõudluse tõttu nii töötleva tööstuse kui ka kogumajanduse kaupade eksport. Kaupade väljavedu kahanes hinnamõjusid arvesse võttes varasema aasta sama kvartaliga võrreldes kolmandat kvartalit järjest, ent kaupade import pöördus pärast kahanemist eelmises kahes kvartalis tõusuteele.*

SKP, kaupade ekspordi ja impordi reaalkasv, I kvartal 2012 – I kvartal 2014

Ainult tootmise meetodil koostatava majanduskasvu esialgse hinnangu arvutuste aluseks on Maksu- ja Tolliameti käibedeklaratsioonide põhjal laekunud info ja kuuliste statistiliste vaatluste andmed. Seetõttu võib esialgne hinnang erineda SKP täpsustatud näitajast, mis koostatakse kvartaalsete andmete põhjal tarbimise, tootmise ja sissetulekute meetodil. 2014. aasta I kvartali täpsustatud SKP avaldab Statistikaamet 9. juunil.

* Rahvamajanduse arvepidamises korrigeeritakse töötlemiseks sisse toodud kütuste eksporti ja importi.

Ajaloorubriik: Kadunud Gonsiori tänava lugu

12.05.2014 Jaak Juske

Kuidas nii? Gonsiori tänav on ju täna Tallinna kesklinnas ilusasti olemas. Selle tänava vana siht kadus aga tõesti pärast Teist maailmasõda linnaruumist. Kui te sisenete täna Tammsaare pargist Viru keskusesse, liigute enamvähem täpselt mööda Gonsiori tänava omaaegset kitsast sihti.

19. sajandi alguses kandis kõnealune tänav sealsamas elanud kaupmehe järgi Maksimovi tänava nime. 1821. aastal ostis raehärra Jacob von Gonsior tänava ääres asunud suurema maa-ala. Viru väljakust, mida toona tunti Vene turuna, kuni tänase Kivisilla ja Reimani tänava ning Tartu maantee ristil asunud Kivisillani ulatunud sihti hakati kutsuma Gonsiori tänavaks. 1876. aastal kinnitati nimi ametlikult.

Hiljem lõppes tänav Maneeźi tänava ristis tänase Kompassi väljaku ääres. Väljak on saanud oma nime samanimeline asumi järgi. Sealt edasi kulges Härjapea jõe suunas 1930. aastateni Väike-Gonsiori tänav. Kannikese poe kohal asus aga toona Kuremäe Pühtitsa kloostri uhke sibulakuplitega Tallinna abiklooster, mis lammutati 1960. aastal.

Enne Teist maailmasõda asus linnavalitsus Gonsiori tänavat pikendama, rajades tuletõrjehoonest Vilmsi tänavani ulatunud uue, laia tänavasihi. 1992. aastal pikendati seda Laagna teeni. Nõukogude ajal aastatel 1950-1991 kandis Gonsiori tänav Mihhail Lomonossovi nime.

Gonsiori tänava vana, kitsa sihi äärne hoonestus sai ränki purustusi 1944. aasta märtsipommitamises. Taastati vaid kaks hoonet: üks neist jäi ette Viru hotelli ehitusele ja lammutati 1968. aastal. Teine, 1930. aastatel ehitatud korterelamu aadressiga Gonsiori 5a asub aga täna pärast sõda rajatud Gonsiori tänava alguse uue, laia sihi äärsete majade hoovis 1974. aastal avatud teenindusmaja, nüüdse Tallinki hotelli taga.

Gonsiori 5a hoone.

Raehärra Gonsior pärandas oma südalinnas asuvad maad linnale, kes rajas sinna Lootuse aia. 1920. aastatel sai sellest tänase Viru keskuse ja Tallinna kaubamaja A-korpuse vahele jäänud suurest spordiplatsist Kalevi aed. Spordiväljak koos Gonsiori tänava vana sihiga kadus linnapildist mõned aastad pärast sõda 1940. aastate teises pooles.

Hokilahing Kalevi aia staadionil 1930. aastatel. Taamal Gonsiori tänava vana, kitsa sihi hooned praeguse Viru hotelli kohal. Kõrgem kivimaja taastati pärast sõda, kui lammutati 1968. aastal. Foto on tehtud tänase Tallinna kaubamaja eest.

Artikli autor: Jaak Juske
Allikas: http://jaakjuske.blogspot.com/

Tartu korterite keskmine hind meenutab buumiaegset hinnataset

11.05.2014 Kristjan Gross

Viimased kuud on palju juttu olnud Tallinna ja Tartu kõrgetest korterite hindadest. Ilmselgelt on selleks ka põhjust olnud, sest lühikese ajaga on hinnatasemed kerkinud kõrgustesse. Mõningasi märke on, et tekkimas on stabiilne periood, kuid otseselt aprillist seda järeldada ei saa. Veel vähem Tartu korterituru kaudu.

Tallinnas tehti eelmisel kuul maa-ameti tehingustatistika andmetel 667 korteriomandi tehingut, mis on 35 tehingu võrra vähem kui märtsis (muutus -5%) ning 55 tehingu võrra vähem kui aasta tagasi aprillis (muutus -7,6%). Seega on aastases võrdluses korterite ostu-müügi tehinguid olnud ca 8% vähem. Siiski on aasta algusest alates olnud tänavu rohkem tehinguid kui 2013.aasta samal ajal.

Uusi kortereid müüdi Tallinnas esialgsetel andmetel 85. Tehingute arvult olid edukad Suve, Noorkuu ja Mardi tänava uued kortermajad.

Keskmine hind tegi möödunud kuul märtsiga võrreldes languse 1,7%, jäädes tasemele 1452 €/m². Aastases võrdluses oli aprillikuu keskmine hind 20,4% kõrgem.

Aprillikuu keskmise hinna ja tehingute arvu langus on olnud suhteliselt marginaalsed, millest ei saa üheselt veel turu langust välja lugeda. Selge, et pakkumiste mahu kasvades surve turule tekib. Kuulutusteportaali kv.ee hinnastatistika andmetel on aasta algusest pealinnas kortereid järjest rohkem müüki tulnud, kuid siiski on maht 2012. aasta lõpu ja 2013.aasta algusega sarnane.

Tartus oli aprillis 119 korteriomandi tehingut, mis on kaks tehingut vähem kui märtsis ja 27 tehingut vähem kui aasta tagasi.

Keskmine hind on see-eest rekordi lähedane 1203 €/m². Sellises suurusjärgus oli keskmine hind 2007. aasta esimesel poolel. Tol perioodil tehti 150 – 200 tehingut kuus.

Pärnus tehti aprillis 62 korteriomandi tehingut, mis on 13 võrra vähem kui kuu varem. Aasta varem oli 49 tehingut. Tehingute keskmine hind oli tänavu aprillis 880 €/m², mis on aastases võrdluses 12,5% kõrgem.

Narva korterituru aktiivsus on suurem kui suvepealinnas, sest aprillis tehti piirilinnas 74 korteriomandi tehingut. See-eest elamispindade hinnatase on poole väiksem – keskmine ruutmeetri hind oli aprillis 489 €. Samas suurusjärgus on see olnud viimased kolm kuud ning isegi eelmise aasta aprilliga võrreldes.

Artikli allikas on
Domus Kinnisvara blogi.

Häirekeskuse ja Päästeameti Tallinna ühishoone pidas sarikapidu

11.05.2014 Tõnu Toompark

Täna peeti Häirekeskuse ja Päästeameti Tallinna ühishoone sarikapidu, millega tähistati maja maksimaalse kõrguse saavutamist. Piduliku sündmuse eesmärgiks oli kostitada ehitajaid, et vastavalt rahvapärimusele tagada seeläbi hoonele hea õnn ja luua head suhted majavaimuga.

4,4 miljonit eurot maksma minev Häirekeskuse ja Päästeameti ühishoone sai nurgakivi käesoleva aasta märtsis ja valmib tuleva aasta jaanuaris.

Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi (RKAS) juhtimisel Tallinna Lasnamäe linnaossa Osmussaare tee 2 kinnistule ehitatav hoonekompleks koosneb kesksest 4-korruselisest hoonest, mis on jagatud funktsionaalselt kolmeks osaks: Päästeameti Lasnamäe päästekomando, Häirekeskuse töösaal ning administratsiooni osa.

Samuti rajatakse 4-korruseline tuletõrjespordi ja päästetööde harjutustorn vajalike treeningelementide ning jooksurajaga.

RKASi eesmärk on tähtaegselt ja optimaalsete kuludega ehitada hoone, mis oleks Häirekeskusele ja Päästeametile igati sobiv, vastaks kehtestatud nõuetele, oleks ülalpidamises võimalikult vastupidav ja kauakestev ning mille ülalpidamise kulud oleks võimalikult madalad. Hoone kvaliteet ja ratsionaalsus kasutuskuludes peab olema tagatud parimal moel. Hoone peab olema funktsionaalne, nõuetele vastav, energiasäästlik ja vastupidav.

Rajatava ühishoone suuruseks on kavandatud 3 512 ruutmeetrit ja selle on projekteerinud AS Amhold. Ehitustöid teostab konsortsium konsortsiumiga AS Teede REV-2, Ramm Ehitus OÜ ja AS Parmeron.

Uue hoone valmimisel hakkavad ühises töösaalis tööle 112-kõnesid vastuvõtvad Häirekeskuse päästekorraldajad, Häirekeskuse abi- ja infotelefonide töötajad ning politseiametnikud, kes saadavad sündmuskohale politseijõud

Üleminek ühele hädaabinumbrile 112 on oluline ja pikemaajaline ümberkorraldus Eesti siseturvalisuse valdkonnas, mille eesmärk on kiirendada abi saamist. Ühele hädaabinumbrile 112 ülemineku järel tuleb nii politsei, päästjate kui ka kiirabi kutsumiseks helistada numbrile 112.

Kuuülevaade: Tallinna kinnisvaraturg võtab tuure maha

10.05.2014 Tõnu Toompark

Võrreldes märtsiga langes aprillis Tallinnas kinnisvara ostu-müügitehingute arv 10,7 ning kogumaksumus 21 protsent, analüüsib Eesti üks suuremaid kinnisvarafirmasid 1Partner Maa-ameti tehingu- ja hinnaülevaadet.

1Partner Kinnisvara tegevdirektori Martin Vahteri sõnul hakkab hinnatõusule piir ette tulema ja viimase kuuga kukkusid kergelt kõik näitajad. “Tänavu kasvavad hinnad keskmiselt kümmekond protsenti ning järgmisel aastal jääb tõus veelgi madalamaks, pigem korrelatsioonis üldise inflatsiooniga. Käesolev väike buum paistab lõppevat suuremate ohvriteta,” ütles Vahter.

Aprillis tehti Tallinnas kinnisvaraga 994 ostu-müügitehingut, mis on 10,7 protsenti vähem kui märtsis. Aastatagusega võrreldes langes tehingute arv neli ning kogumaksumus 7,5 protsenti.

Aprillis tehti Tallinna korteritega 669 tehingut, mis on märtsiga võrreldes 4,3 protsenti vähem. Tallinna korteri keskmine ruutmeeter maksis aprillis 1451 eurot, mis on 1,2 protsenti madalam kui kuu varem. 2013. aasta aprilliga võrreldes on korteri ruutmeeter tänavu siiski 20,3 protsenti kõrgem. Aprillis maksis Tallinna kalleim müüdud korter 695 000 ja odavaim 4500 eurot.

Tallinnas müüdi aprillis 28 hoonestatud elamumaa kinnistut, mis on 12 võrra vähem kui eelmisel kuul. Kalleim eluhoonega hoonestatud kinnistu võõrandati 450 000 ja odavaim 1000 euro eest.

Hoonestamata elamumaa kinnistuid müüdi Tallinnas aprillis 18, mis on kahe võrra enam kui märtsis. Kalleim hoonestamata krunt müüdi 828 000 ja odavaim 16 000 euro eest.

1Partner Kinnisvara avaldab iga kuu esimeses veerandis möödunud perioodil sooritatud kinnisvaratehingute turuülevaate. 1Partner Kinnisvara kodulehel on Tallinna kinnisvaratehingute hinnavõrdluse graafik, kust leiab lihtsa ülevaate pinnaühiku maksumuse igakuistest muutustest linnaosade kaupa.

1Partner Kinnisvara on Eesti üks juhtivatest kinnisvarafirmadest. Ettevõtte põhiteenused on kinnisvara vahendus, -hindamine, ehitamine ning investeeringute juhtimine.