Ilmunud on käsiraamat “Kinnisvaraõiguse ABC”

07.10.2013

Kinnisvaraõiguse ABC. Põhjalik ülevaade kinnisvaravaldkonda reguleerivatest õigusaktidest.Äsja ilmus ja jõudis müügile käsiraamat “Kinnisvaraõiguse ABC“. Käsiraamat annab põhjaliku ülevaate erinevatest kinnisvaravaldkonda reguleerivatest õigusaktidest nii spetsialistile, kui võhikule.

Käsiraamat on suunatud on suunatud eelkõige kinnisvaramaakleritele ja teistele, kes teevad igapäevaselt kinnisvaratehinguid või puutuvad nende tehingute tegemisega kokku nt tehingute korraldamise või finantseerimise poole pealt. Käsiraamat on mõeldud eelkõige publikule, kel puudub eelnev juriidiline haridus.

“Kinnisvarabüroos töötades puutun igapäevaselt kokku selle valdkonna mureprobleemidega,” kommenteeris käsiraamatu autor Evi Hindpere. “Just igapäevastele küsimustele lahendusi otsides saigi käsiraamat koostatud.”

Käsiraamatu autor Evi Hindpere on jurist ja koolitaja ning Kinnisvarakooli juriidiliste koolituste üks põhijõududest. Evi Hindpere on ka käsiraamatu “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas” kaasautor.

Lisainfo

Telli

TELLI KÄSIRAAMAT SIIT.

Kontaktid

Autor

Evi Hindpere
+372 565 5823
kool@kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kirjastaja

Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee

EfTEN Kinnisvarafond AS-i erakorralise üldkoosoleku kutse

06.10.2013

EfTEN Kinnisvarafond AS-i (registrikood 11505393) juhatus kutsub kooskõlas põhikirja punktiga 5.3. kokku aktsionäride erakorralise üldkoosoleku 14. oktoobril 2013. a algusega kell 14.00.
 Üldkoosoleku toimumise koht: Tallinn, Liivalaia 33 (Radisson Blu Hotel Olümpia, Beta konverentsiruum).

Vastavalt EfTEN Kinnisvarafond AS-i nõukogu 01.10.2013 otsusele on erakorralise üldkoosoleku päevakord järgmine:
1. Juhatuse tegevusülevaade
2. Aktsiakapitali suurendamine

Lisainformatsioon 
EfTEN Kinnisvarafond AS-i nõukogu ja juhatus teevad aktsionäridele päevakorrapunktide osas järgmised ettepanekud:

Päevakorrapunkt 1: Kui aktsiakapitali suurendamise otsustab erakorraline üldkoosolek, esitab juhatus üldkoosolekule üldkoosoleku kinnitatud eelmise majandusaasta aruande ja ülevaate aktsiaseltsi käesoleva aasta majandustegevusest. Juhatus esitab ülevaate fondi tegevusest 2013. aastal. Majandusaasta aruanne on aktsionäridele kättesaadav EfTEN Kinnisvarafond ASi asukohas vastavalt allpool märgitud ajal ja korras. Lisaks on aruanne kättesaadav fondivalitseja veebilehel: www.eften.ee

Nimetatud päevakorrapunkt on informatiivne.

Päevakorrapunkt 2: 
Fondi edasise kasvu finantseerimiseks on ettepanek suurendada aktsiakapitali uute aktsiate emiteerimise teel. Juhatuse ja nõukogu ettepanek on emiteerida 8 849 734 uut aktsiat ja kaasata seeläbi 16 549 002,58 eurot uut kapitali. Otsuse eelnõu on aktsionäridele kättesaadav EfTEN Kinnisvarafond ASi asukohas vastavalt allpool märgitud ajal ja korras.

Üldkoosolekul osalema õigustatud aktsionäride ring määratakse vastavalt põhikirja punktile 5.9. üldkoosolekule eelneva viienda tööpäeva lõpu (kell 23.59) seisuga. 2012. majandusaasta aruande, otsuste eelnõude, aktsionäride põhjendustega päevakorrapunktide osas ja muude dokumentidega saab tutvuda üldkoosoleku teate avaldamisest kuni üldkoosoleku toimumise päevani EfTEN Kinnisvarafond AS-i asukohas (aadressil Tallinn, A.Lauteri 5, III korrusel) tööpäevadel kella 9.00 kuni 16.00.

Aktsionäril on õigus üldkoosolekul saada juhatuselt teavet EfTEN Kinnisvarafond AS-i tegevuse kohta. Juhatus võib keelduda teabe andmisest, kui on alust eeldada, et see võib tekitada olulist kahju aktsiaseltsi huvidele. Juhul, kui juhatus keeldub teabe andmisest, võib aktsionär nõuda, et üldkoosolek otsustaks tema nõudmise õiguspärasuse üle või esitada kahe nädala jooksul hagita menetluses kohtule avaldus juhatuse kohustamiseks teavet andma.

Aktsionärid, kelle aktsiatega on esindatud vähemalt 1/10 aktsiakapitalist, võivad nõuda täiendavate küsimuste võtmist üldkoosoleku päevakorda, kui vastav nõue on esitatud kirjalikult hiljemalt 15 päeva enne üldkoosoleku toimumist. Aktsionärid, kelle aktsiatega on esindatud vähemalt 1/10 aktsiakapitalist, võivad kirjalikult esitada iga päevakorrapunkti kohta otsuse eelnõu mitte hiljem kui 3 päeva enne üldkoosoleku toimumist.

Koosolekule registreerimine algab 14.10.2013 kell 13.30. Registreerimiseks palume kaasa võtta isikut tõendav dokument, aktsionäri esindajal kirjalik volikiri või esindusõigust tõendavad dokumendid.
Vastavalt äriseadustiku § 297 lg 4 võib koosolekul osaleda aktsionär ise või tema esindaja, kellele on antud kirjalik volikiri. Esindaja osavõtt ei võta aktsionärilt õigust osaleda üldkoosolekul.

Kooskõlas põhikirja punktiga 5.6 avaldatakse käeolev teade fondivalitseja veebilehel ning vastavalt põhikirja punktile 5.7 ja äriseadustiku § 294 lg 11 edastatakse aktsionäridele elektrooniliselt, misjärel on aktsionäridel kohustus viivitamatult edastada teatis dokumendi kättesaamise kohta e-posti aadressil viljar.arakas@eften.ee, faksi teel numbril 618 1818 või kirjalikult aadressil Tallinn 10114, Lauteri 5.

Vabriku 35b majas toimub sarikapidu

05.10.2013

Täna toimub Kalamajas Vabriku tänavale rajatavas uues kortermajas sarikapidu. Maja vastu on huvi olnud väga suur, sest perekorterid on Kalamajas väga nõutud.

„Huvilisi on nii Kalamajast kui ka linnapiiri tagant,“ kommenteerib korterite müügiga tegelev Uus Maa Kinnisvarabüroo Põhja-Tallinna maakler Kristel Janno. „Neid kõiki seob soov osta just perekorter. Praegused Kalamaja elanikud soovivad suuremat korterit, sest neil on sündinud lapsed. Linnapiiri taga olevad huvilised aga mõtlevad senise eramu müügile ning uue kodu rajamisele Vabriku tänavale. Neile meeldib siinne hea infrastruktuur, kesklinnalähedus ja koolide-lasteaedade-huviringide olemasolu. Korterite vastu tunnevad huvi ka investorid.“

Valmiv Vabriku 35b korterelamu asub vaikses sisehoovis. Hoonesse on planeeritud 10 läbi kahe korruse paiknevat korterit. Kõikidel korteritel on prantsuse rõdu ja soklikorrusel panipaik. Kinnises hoovis on autokohad. Hoone on energiasäästlik, reguleeritav gaasiküte tagab tulevikus optimaalsed küttearved.

Arendaja on hoonet planeerides pööranud tähelepanu keskkonnale ja selle lisaväärtustele – tegemist on uue kiviehitisega, mis on kaetud asukoha arhitektuurset miljööd silmas pidades puitlaudisega.

Kortermaja ehitamist alustati käesoleva aasta mais ja hoone valmib 2014. aasta kevad-suvel. Maja arendaja on Virtual Property, seda ehitab Hausers Ehitus ning korterite müügiga tegeleb Uus Maa Kinnisvarabüroo.

Laupäeval toimub Tartu korteriühistute sügiskonverents

05.10.2013

Laupäeval, 5. oktoobril kell 10 avab Tartu linnapea Urmas Kruuse Dorpati konverentsikeskuses Tartu korteriühistute sügiskonverentsi, kus osaleb 125 ühistu esindajat.

“Konverentsil leiavad käsitlemist kaks väga olulist teemaderingi, mis lõpptulemusena võimaldavad tõhusamalt kavandada elamu energiasäästlikuks renoveerimist ja seeläbi korteriomanike kulude vähendamist ning aitavad korteriühistute juhtidel paremini mõista seadusandluses kavandatavaid pöördelisi muudatusi. Kuna korteriühistutes langetatavad otsused mõjutavad otseselt kümneid tuhandeid tartlaseid, siis on väga positiivne, et ühistute esindajad on aktiivselt konverentsile registreerunud,” rääkis Tartu abilinnapea Raimond Tamm, kes esineb konverentsil ka ettekandega.

Peale tartlaste osalevad esmakordselt toimuval korteriühistute sügiskonverentsil ka Pihkva linna esindajad. “Tartu sõpruslinna Pihkvaga on meil juba neli aastat olnud väga tihe koostöö. Nemad on oma korteriühistute loomisega alles algusjärgus ja on väga huvitatud meie kogemustest. Konverentsil kuulevad ka tartlased Pihkva ühistute olukorrast,” ütles Tartu Korteriühistute Liidu juhataja Anne Valk.

Sügiskonverentsi päevakava:
kl 10 – tervitussõnad Tartu linnapealt Urmas Kruuselt
kl 10.05 – Pihkva linnavalitsuse esindaja tervitus ja ettekanne korteriühistute olukorrast Pihkva linnas
kl 10.25 – “Linnavalitsuse ning korteriühistute koostöös peitub jõud”, Raimond Tamm, Tartu abilinnapea

I osa: “Korteriühistud ja seadusandlus – muutuste tuules”
kl 10.45 – “Uus korteriomandi- ja korteriühistuseaduse eelnõu – mida toob see olemasolevatele korteriühistutele?”, Vaike Murumets, Justiitsministeerium
kl 11.15 – “Mida arvab uuest korteriomandi- ja korteriühistuseaduse eelnõust seaduseandja?”, Margus Hanson, Riigikogu korteriühistute toetusrühma esimees
kl 11.45 – “Menetlus kohtus – mis seal juhtub?”, Eveli Vavrenjuk, kohtunik
kl 12.15 – diskussioon
kl 12.30 – kohvipaus

II osa: “Energiasääst – ulme või tegelikkus?”
kl 13 – Tallinna Tehnikaülikooli lõpparuanne: “Kütteenergia tarbimise vähendamise kohta”, Targo Kalamees, Tallinna Tehnikaülikool
kl 13.30 – “Tartu linnas renoveeritud korteriühistute energiasäästu analüüsi tulemused”, Kalle Virkus, Tartu Regiooni Energiaagentuur
kl 14 – “Renoveerimise rõõmud ja mured”, Kairo Kraaner, KÜ Kaunase pst 19 juhatuse esimees
kl 14.30 – “Asjakohased kinnisvara korrashoiu alused”, Jüri Kröönström, Eesti Kinnisvara Hooldajate ja Haldajate Liit
kl 15 – “Tartu Eluasemefond kui laenuvõimalus kuni 16 korteriga korteriühistutele ja ühisustele”, Andres Püss, Tartu Eluasemefondi juhataja
kl 15.30 – diskussioon

Konverentsil osalemine on tasuta.

Konverentsi korraldab Tartu Linnavalitsus koostöös Tartu Korteriühistute Liiduga, toetab Tartu Regiooni Energiaagentuur.

Koduloomaga pere Tallinnas naljalt üürikorterit ei leia

04.10.2013

PostimeesTallinncity poole pöördunud lugejad kurdavad, et üürileandjad praagivad koduloomadega üürnikud kohe välja.

Marguse ja tema elukaaslase täieõiguslikuks pereliikmeks on ka hästikasvatatud tõukass. Ent nende kena ja harmoonilist kooslust tabas šokk, kui pealinnas tuli äkitselt otsida üürikorter – kohe, kui kodulooma olemasolu kõne alla tuli, lõi üürielandja potentsiaalse üürniku ees ukse kinni.

Seda kinnitab ka kinnisvarafirma 1Partner üüripindade maakler Helen Siller. «Ma ei saaks öelda, et on koduloomaga on üürikorterit leida lootusetusetu, aga raske on see küll,» nentis ta. «Kuna üürikorterite puhul on nõudmine suurem kui pakkumine, eelistatakse üürnikku, kel kodulooma ole.» Silleri soovitusel aitaks üürileandjat üürniku lemmiklooma olemasoluga lepitada tagatisraha suurendamine.

Kaht väikest last üksi kasvataval ja keskastmejuhi kohal töötav Inge rääkis aga, et ka temal läksid üürikorteri otsingud raskelt: tulutult kulutas naine erinevate üürileandjate uksi, sest lapsi üksinda kasvatav naine ei tundunud mitmele korteriomanikule sobiva üürnikuna. «Alguses hõõrus üürileandja käsi, et: oh, sõidab üsna hea autoga ja käib hästi riides, ilmselt teenib korralikult, aga kohe kui mu lastest kuuldi, muutus jutt ja suhtumine,» meenutas naine.

Helen Siller ütleb, et tema üürileandjate poolt tõrjuvat suhtumist lastega peredesse kohanud pole. «Kolmetoalistesse just soovitakse perekonda,» rääkis ta.

«Eks on selge, millepärast üürileandja muretseb – see on amortisatsioon. Üürileandja tahaks korteri tagasi saada samas seisus kui üürile annab,» kommenteeris kinnisvaraekspert Tõnu Toompark. «Kolme lapse isana ma ütleks et lapsed on hullemad kui koduloomad,» muigas ta. «Üürnik peab aru saama, et kui ta tekitab lisaamortisatsiooni, peab selle kinni maksma. Selle kokkuleppe problemaatilisus hoiabki teemat üleval,» nentis Toompark.

http://www.tallinncity.ee/2097232/koduloomaga-pere-tallinnas-naljalt-uurikorterit-ei-leia

Kinnisvara täiendkoolitus – viimane võimalus registreeruda!

04.10.2013

Kinnisvara täiendkoolitus: viimane võimalus registreerumiseksViimane võimalus on registreeruda esmaspäeval 07/10/2013 algavale koolitusele “Kinnisvara täiendkoolitus“.

Koolitus on suunatud kõikidele nö edasijõudnud maakleritele. Muuhulgas on koolitus mõeldud kinnisvaramaakleritele, kes soovivad minna kutseeksamile.

Kinnisvara täiendkoolitusel läbime kõik olulised kinnisvaravaldkonna teemad: kinnisvaraturg, turuanalüüs, finantseerimine, investeeringud, hindamine, kindlustamine, juriidika. Eraldi vaatleme kinnisvaramaakleri tegevust ja seda reguleerivaid standardeid.

Kaasa saad abimaterjalid oma teadmiste täiendamiseks.

Koolitust viivad läbi pikaajalise kogemusega spetsialistid ja koolitajad: Tõnu Toompark, Evi Hindpere, Marko Sula, Urmas Tehver, Igor Fedotov.

“Kinnisvara täiendkoolitus” toimub

  • E 07/10/2013  kl 09.00-16.15 kinnisvaraturg, hindamine, finantseerimine, kindlustus;
  • T 08/10/2013 kl 09.00-14.00 juriidika;
  • E 14/10/2013 kl 09.00-16.15 maakleritegevus, planeerimine, ehitus ja projekteerimine;
  • T 15/10/2013 kl 09.00-14.00 juriidika.

Registreeru koolitusele, sest tark maakler teeb rohkem tehinguid!

Tule Kinnisvarakooli, sest tark maakler teeb rohkem tehinguid!

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

 Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee

Семье с домашним животным нелегко снять квартиру в Таллинне

04.10.2013

PostimeesОбратившиеся в редакцию портала Tallinncity читатели жалуются на то, что люди, сдающие квартиры в аренду, сразу отбраковывают потенциальных квартиросъемщиков с домашними животными.

В семье Маргуса и его спутницы жизни есть еще один полноправный член – хорошо воспитанная породистая кошка. Внезапно возникшая необходимость искать съемное жилье в Таллинне повергла пару в шок – как только речь заходит о домашнем животном, потенциальные арендодатели отказываются иметь с ними дело.

Существование такой проблемы признает и маклер фирмы 1Partner Хелен Силлер. «Я не могу сказать, что найти съемную квартиру с домашним животным – дело безнадежное, но это на самом деле сложно», – говорит она.

«Поскольку в случае со съемными квартирами спрос больше предложения, предпочтение отдается квартиросъемщику, у которого нет домашних животных», – добавила она. По ее мнению, примириться с наличием у квартиросъемщика питомца арендодателю поможет увеличение задатка.

Мать двоих маленьких детей, специалист среднего звена по имени Инге говорит, что и ей нелегко дались поиски съемной квартиры: многим владельцам квартир мать-одиночка не кажется подходящей кандидатурой на роль квартиросъемщика. «Сначала арендодатель потирал руки: «Ой, у нее неплохой автомобиль, она хорошо одета, видимо, прилично зарабатывает», но как только слышал о моих детях, менялись разговор и отношение», – вспоминает женщина.

Хелен Силлер говорит, что не встречала случаев неприятия семей с детьми со стороны арендодателя: «Трехкомнатные квартиры как раз хотят сдать семьям».

«Но понятно, о чем беспокоится арендодатель – амортизация. Арендодатель все же хотел бы получить квартиру обратно в том же состоянии, в котором сдает ее», – прокомментировал ситуацию эксперт по недвижимости Тыну Тоомпарк. «Как отец троих детей я могу сказать, что дети хуже домашних животных», – пошутил он. «Квартиросъемщик должен понимать, что если он создает дополнительную амортизацию, это нужно оплачивать. Проблематичность такого соглашения и делает эту проблему такой острой», – добавил он.

Postimees.ru

http://rus.postimees.ee/2200270/seme-s-domashnim-zhivotnym-nelegko-snjat-kvartiru-v-tallinne

Raid & Ko: Aktiivne korteriturg tõstab hindu ja lühendab müügiperioode

04.10.2013

Andree Raid

Tallinna korteritehingute arv  oli kolmandas kvartalis ~2000. See on 2007. aastaga võrreldaval kõrgel tasemel, kuid tehingute juurdekasv näitab nüüd juba siiski mõningaid vaibumise märke. Korterite hinnatõus Tallinnas oli imekspandavalt kõrge 16%, mis annab osalt isegi buumiajale silmad ette.

Mägedes löövad laineid väiksed ühiselamukorterid

Tallinna korterituru suurimates piirkondades ehk „mägedel“ suuri muutusi ei ole. Ostjaid ja müüjaid on palju, tehinguid tehakse väga usinalt. Kevadel tuli kinnisvaraturule uusi ostjaid, kes nõudlust kasvatades ajasid hinnad üles. Suve lõpus-sügisel on uusi lisanduvaid ostjaid vähem ja hinnad veidike stabiilsemad, kuid siiski kerkivad.

Haabersti ja Lasnamäe hinnad on maa-ameti andmetel täna sisuliselt samal tasemel, kus kvartal varem. Mustamäe hinnad on kvartaliga kerkinud 5%.

„Mägede“ omapärana võib siiski välja tuua, et kerkinud on huvi ühiselamutubade vastu. Nö tavapärased ühikatubadest suuremate 1-toaliste korterite huvi kasv on olnud märksa tagasihoidlikum. Väikeste korterite tehingute arvu tõusu kinnitab ka maa-ameti statistika.

Hinnad kerkivad buumiaja tasemel

Uusi kliente on tekkinud palju, kes tunnevad huvi Kristiine linnaosa ja Kakumäe piirkonna korterite, sh paarismaja- või ridaelamukorterite vastu. Siin on selgelt olnud näha nõudluse ehk ostupäringute kasvu. Kinnisvaramüüjad on ostjate huvid ära tabanud ja see on pannud neid vaikselt hindu kergitama.

Maa-ameti tehingustatistika andmetel on Kristiine linnaosa korteritehingute keskmine hind aastatagusest isegi 28% kõrgemal. See on hinnatõus, mis teeb silmad ette ka kuumimatele buumiaastatele.

Väiksem on surve hindadele olnud Kalamajas. Sealsed korterite tehinguhinnad on kerkinud ainult „tagasihoidliku“ 10% võrra. Kalamaja korterite keskmine tehinguhind on ligi 1500 €/m², uusarenduste hinnad ületavad juba 2000 €/m² piiri.

Kalamaja asub küll Põhja-Tallinnas, kuid Kalamaja korterid konkureerivad selgelt kesklinna piirkonnaga. Kalamaja korterite hinnad on juba ette kerkinud kesklinna tasemele ning edasist liikumisruumi on neil vähem. Positiivne kuvand, järjest kerkivad uued õdusad arendusprojektid ja inimsõbralik elukeskkond on Kalamajast loonud vägagi soositud piirkonna, millele lisandub järjest enam Kadriorule omast elitaarsuse hõngu.

Müügiperioodid on lühikesed

Suur tehingute arv on pakkumiste seast kiiresti ära noppinud parimad palad. Korterite müügipakkumiste arv on kokku tõmbunud ja nii on ka müügiperioodid muutunud järjest lühemaks.

1-2-3-toalisele õigesti hinnastatud korterile on tänase aktiivse turu puhul võimalik ostja leida 1 kuu jooksul. Kui korteri müügihind on tavapärasest turutasemest kõrgemale pandud, siis peab ostja leidmiseks olema korteril mingi oluline lisaväärtus – näiteks suur terrass, hea vaade vms, mille eest mõni ostja on nõus üle turuväärtuse maksma.

Tulevikuprognoose tehes võib öelda kindlalt, et senine kiire korterite hinnatõus ei ole jätkusuutlik. Hinnatõus peab kiiresti aeglustuma, et ei korduks alles paari aasta tagused sündmused, mis kinnisvaravankri kraavi vedasid.

Kasutusloa puudumine võib kaasa tuua tõsiseid probleeme

03.10.2013

Kuigi kinnisvara puudutav dokumentatsioon peab olema alati korras, on juhuseid, et inimesed ei pööra sellele tähelepanu või hakkavad teemaga tegelema alles siis, kui maja või korterit on vaja müüa. Iseenesest väga inimlik lähenemine, sest ega mõne paberi puudumine takista majas või korteris elamist. Tegelikult on selline suhtumine väär, sest vajalike dokumentide puudumine võib tekitada suurt kahju.

Elamispindade puhul on põhitähelepanu eelkõige kasutus-, mõnel juhul ka ehitusloal. Kinnisvarabuumi ajal juhtus päris tihti seda, et hooneid ehitati ilma korrektset ehitusprojekti koostamata ning ehitus- ja kasutuslubasid taotlemata. Ajad on muutunud, inimesed viimasest kriisist palju õppinud ja suhtumine korrektsesse asjaajamisse aina paranemas. Selle taga on ka konkreetsed sammud.

Esiteks, kohalikud omavalitsused on aina järjekindlamalt teostamas kontrolli, mis sunnib ehitus- ja/või kasutusloata hoonete omanikel dokumendid tagantjärele korda ajama.

Teiseks, pangad on muutunud aina nõudlikumaks ja enamik neist väljastab laenu tingimusel, et hoonel on korrektne dokumentatsioon.

Kolmandaks, ostjad on muutunud teadlikumaks ja oskavad küsida kasutusloa olemasolu kohta, et vältida hiljem aega ja raha nõudvaid toiminguid.

Ja neljandaks – ka paljud kindlustusfirmad nõuavad samuti kasutusloa olemasolu, vastasel juhul võivad õnnetuse järel olla hüvitussummad väiksemad kui kindlustusvõtja lootis.

Kust alustada?

Nagu tänapäeval ikka, on lihtsaim viis otsida abi internetist. Soovitan alustada koduomanikele mõeldud portaalist www.omanikud.ee, kus on väga põhjalikult lahti kirjutatud kõik vajalikud sammud.

Samuti saab abi kohalikest omavalitsustest, mis omanikupoolse inistsiatiivi korral ei kiirusta kohe trahvima, vaid pakuvad välja võimalikke lahendusi.

Mõned nõuded ka lõdvenevad

Ettevalmistamisel oleva ning sügisel erinevate huvigruppide- ja ametkondadevahelises töögrupis arutlusele tuleva uue ehitusseadustiku eelnõu kohaselt ei ole tulevikus enam vaja kasutusluba kuni 60-ruutmeetrise üldpinna ja mitte enam kui viie meetri kõrguse ehitise püstitamisel, rekonstrueerimisel ja kuni 33-protsendi ulatuses laiendamisel.

Suurema kui 60-ruutmeetrise pindala ja avaliku funktsioonita hoonete puhul piisaks eelnõu kohaselt teatisest kohalikule omavalitsusele, milles öeldakse, et hoone püstitamise või rekonstrueerimise tööd on lõppenud. Ka avaliku funktsiooniga ehitised, mille pindala jääb alla 60 ruutmeetri ja kõrgus alla 5 meetri, ei vajaks kavandatud eelnõu järgi kasutusluba.

Korras dokumendid väldivad tagasilööke

Kui teie kinnisvaral on senini veel mõni luba puudu, tasub selle taotlemisega kohe täna pihta hakata. Nii väldite hilisemaid ebameeldivaid üllatusi, mis võivad ilmneda, kui tekib vajadus oma kinnisvara müüa või sellele hüpoteeki seada.

Samuti võivad puuduvad load kaasa tuua suure trahvi, seda eriti juhul, kui paberite kordaajamiseks pole omanik huvi üles näidanud.

Artikli allikas on
Uus Maa
 Uus Maa

Peetri sadam muudab nime Noblessneri sadamaks

03.10.2013

Tallinna linnavalitsus otsustas Peetri sadama Noblessneri sadamaks ümber nimetada, lähtudes asjaolust, et tegelikus kasutuses eelistatakse seda nime.

Eelnõuga esitatakse ettepanek muuta Põhja-Tallinnas Kalamaja asumis paikneva Peetri sadama nimi Noblessneri sadamaks.

Peetri sadama nimi kinnitati 1998. aastal varasema 7. tehase nimeks. Sealse laevatehase asutas 1913. aastal Peterburi aktsiaseltsi Nobel ja Lessner tütarettevõte ja kuni 1916. aastani tegutseti nime all Noblessneri Aktsia Seltsi Laevatehas. 1918. aasta lõpust kandis see Peetri tehase nime.

Praegu on BLRT Grupp tegelenud aktiivselt territooriumi arendamisega ja ümberkujundamisega kaasaegseks vabaaja- ja ärikeskuseks. Piirkonna määratlemiseks on taas kasutusele võetud Noblessneri nimi ja piirkond on saanud tuntuks Noblessneri kvartalina. Seoses sellega esitas BLRT Grupp taotluse Peetri sadam Noblessneri sadamaks ümber nimetada.

Nimemuutuse peamise ajendina toodi välja soov vähendada segadust, mis tekib ühel alal erinevate nimede kasutamisest. Lisaks peeti oluliseks, et nii merelt kui maalt tulijad saaksid selles kvartalis orienteeruda ühe nime järgi.

Sealsed muinsuskaitsealused hooned on pärit Noblessneri tehase aegadest, neid on kokku kaheksa ja nad kõik kavatsetakse taastada – seega on olemas väga tugev side esialgse nimega.

Noblessneri nimi oli kasutusel enne Peetri sadama nime, sellel on põnev ajalugu, seos Nobeli preemiale aluse pannud Alfed Nobeli sugulasega ja nimi hakkab juba oma lugu rääkima.

Kuigi tegemist on ettevõtte nimega, on sellelt pinnalt alguse saanud kohanimesid Tallinnas teisigi – näiteks samas piirkonnas Volta tänav. Mõnevõrra sarnane on ka Pelguranna / Stroomi ranna nimelugu – ametlik nimi oli üks, kuid rahva seas käibel teine.

Peetri sadama nime muutmiseks ja selle asemel võõrkeelse nime Noblessneri sadam määramiseks on 1. märtsil 2013 saadud nõusolek ka kohanimenõukogult ja regionaalministrilt.

Ülemiste City kolmiktorn võitis arendusprojekt 2013 tiitli

03.10.2013

Ülemiste City Ragnar Nurkse nimeline kolmiktorn, mille ankurrentnikuks saab Eesti maksu- ja tolliamet, võitis Tallinna Ettevõtlusauhind 2013 “Arendusprojekt 2013” tiitli. Eesti kaasaegseima büroohoone maksumus on üle 30 miljoni euro ning selles on 22 000 ruutmeetrit kontoripinda. Hoone valmib täielikult selle aasta lõpus.

“Auhind on meie jaoks oluline tunnustus, mis näitab moodsate büroohoonete tähtust Tallinna ärikeskkonna arendamisel,” ütles Technopolis Ülemiste AS juhatuse esimees Gert Jostov. “Tallinn vajab mitte ainult uusi kontoripindu, vaid terviklike ärilinnakuid, mis võimaldavad koondada ja vahetada parimaid ideid ning konkureerida mitte üksnes omavahel, vaid ka teiste Euroopa, aga ka kaugemate ärilinnade ja linnakutega. Ragnar Nurkse kolmiktorn on Ülemiste City jaoks hüppeline samm selle eemärgi täitmise suunas.”

“Kolmiktorni valmimine suurendab Tallinna suurima ärilinnaku, Ülemiste City, äriruumide pindala kokku 55%,” selgitas Gert Jostov. “Uues hoones asub tööle kuni 3000 inimest, millega Ülemiste City linnakus töötavate inimeste arv kasvab 6000-ni. Erinevalt enamikest büroohoonetest, kus planeeringu muutmine on suure aja- ja rahakuluga, on kolmiktornis ruumilahenduse muutmine mugav tänu moodulseintele – vaheseinu on võimalik hõlpsasti liigutada ning korrustel ruumide ja töökohtade arvu vastavalt vajadusele muuta. Samuti on kolmiktorn energiatõhus – hoonel on kaalutud energiakasutuse klass ”C”. Arvestades lennujaama lähedust on rohkelt rõhku pööratud ka hoone mürapidavusele.”

“Kaasaegse ärilinnaku arendamine Tallinna lennujaama vahetus lähetuses loob välisettevõtetele sobiva ja kergesti ligipääsetava keskkonna regionaalse kontori, tütarettevõtte, allüksuse või tugiteenuskeskuse loomiseks Tallinnasse, suurendades seeläbi välisinvesteeringuid ja aidates kaasa tööhõive kasvule linnas,” lisas Gert Jostov.

Uue büroohoone ankurrentnik Eesti maksu- ja tolliamet saab Ragnar Nurkse nimelises kolmiktornis esmakordselt võimaluse koondada kogu ametkonna ühe katuse alla, mis hõlbustab tunduvalt Eesti ühe olulisema riigiameti igapäevatööd. Hoone esimesele korrusele rajatakse maksu- ja tolliameti ja Eesti riigi tarbeks üks riigi suurimaid ja võimsamaid serverikeskusi, kus hakatakse töötlema maksuandmeid ja hoidma riigi rahandusalaste andmete varukoopiaid.

Kolmiktorni projekti arendamisel on suurt tähelepanu pööratud ehitusprotsessile. Tallinna linnavalitsuse komisjon tunnistas Technopolis Ülemiste Ragnar Nurkse nimelise büroohoone ehituse ka Tallinna 2012. aasta kõige korralikumaks ehitusplatsiks.

AS Technopolis Ülemiste (www.technopolis.ee) kuulub 49 protsendilise osalusega AS-le Mainor Ülemiste ja 51 protsendilise osalusega Technopolis Baltic Holding OÜ kaudu Technopolis kontserni emaettevõttele Technopolis Plc.

Kuuülevaade: Tallinna kinnisvaratehingute arv kasvas 7 protsenti

03.10.2013

Septembris tehti Tallinnas kinnisvaraga 7,1 protsenti rohkem tehinguid 24,6 protsenti suurema kogumaksumuse eest kui kuu tagasi, analüüsib Eesti üks suuremaid kinnisvarafirmasid 1Partner Maa-ameti tehingu- ja hinnaülevaadet.

1Partner Kinnisvara tegevdirektori Martin Vahteri sõnul on kinnisvaraturu aktiivsus viimaste aastate kõrgtasemel ja ostjaid on kõigist rahvustest. “Ka vahepeal levinud kuuldustest välismaalaste kadumistest ei vasta tõele,” ütles Vahter ja lisas, et valmimas on mitmed suured uusarendused, mis peaks turunõudluselt õhku välja laskma.

Tallinna korteritehingute arv kasvas kuuga 9,7 ning aastatagusega võrreldes kaheksa protsenti. Tallinna korteri keskmine ruutmeeter maksis septembris 1253 eurot, mis on augustiga samal tasemel. Võrreldes 2012. aasta septembriga maksab korteri ruutmeeter tänavu 12,1 protsenti enam. Kalleim Tallinna korter müüdi septembris 350 000 ja odavaim 800 euro eest.

Tallinnas müüdi septembris 39 hoonestatud elamumaa kinnistut, mis on kaheksa võrra enam kui eelmisel kuul. Kalleim eluhoonega hoonestatud kinnistu võõrandati 1,1 miljoni ja odavaim 300 euro eest.

Hoonestamata elamumaa kinnistuid müüdi Tallinnas septembris 22, mis on 18 võrra enam kui augustis. Kalleim hoonestamata krunt müüdi 200 000 ja odavaim 3000 euro eest.

1Partner Kinnisvara avaldab iga kuu esimeses veerandis möödunud perioodil sooritatud kinnisvaratehingute turuülevaate. 1Partner Kinnisvara kodulehel on Tallinna kinnisvaratehingute hinnavõrdluse graafik, kust leiab lihtsa ülevaate pinnaühiku maksumuse igakuistest muutustest linnaosade kaupa.

1Partner Kinnisvara on Eesti üks juhtivatest kinnisvarafirmadest. Ettevõtte põhiteenused on kinnisvara vahendus, -hindamine, ehitamine ning investeeringute juhtimine.

Kinnisvarakonverents 2013: Kinnisvaraturu tulevik – millised on ootused, mis on reaalsus?

03.10.2013

XII RAHVUSVAHELINE KINNISVARAKONVERENTS

KINNISVARA 2013

08. november 2013 Kumu auditoorium, Tallinn

Üldteema: „Kinnisvaraturu tulevik – millised on ootused, mis on reaalsus?“

Moderaatorid:

Tambet Tiits (EKHÜ), Tõnis Rüütel (EKFL), Jüri Kröönström (EKHHL), Tanel Olek (EKMK)

 

9.00–10.00 Osalejate registreerimine, hommikukohv

10.00-10.15 Avasõnad: Marika Priske, Majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi kantsler

10.15-10.45 Teema kooskõlastamisel; Esineja kooskõlastamisel

10.45-11.30 Teema kooskõlastamisel

Hadley Dean, Colliers International Ida–Euroopa piirkonna juht

11.30-12.00 „Kaasaegsetest suundumustest linnaruumi kujundamises ning mis osa selles mängib kinnisvaraturg?” 

Andres Sevtsuk, urbanist, Assistant Professor of Architecture & Planning Principal Investigator, Singapore University of Technology & Design established in collaboration with MIT

12.00-13.00 Lõuna

13.00-13.45 Majandusteemaline diskussioonipaneel: „Missugused on maailmamajanduse väljavaated ja Eesti võimalused?“

Paneeli juht: Aavo Kokk, Catella Corporate Finance juhtivpartner

Osalejad: Allan Parik, SEB Eesti juhatuse liige, Balti ettevõtete panganduse juht; Rauno Klettenberg, NASDAQ OMX Tallinn juhatuse esimees; Ülo Kaasik, Eesti Panga asepresident; Marje Josing, Eesti Konjunktuuriinstituudi direktor

13.45-14.30 Kaubanduskinnisvara teemaline diskussioonipaneel: “Plahvatuslik areng kaubanduspindade turul – as on tekkimas ülepakkumine?”

Paneeli juht: Hindrek Leppsalu, OÜ Tähesaju City juhatuse liige

Osalejad: Harri Holmström, Citycon Oyj tegevjuht; Meelis Milder, Baltika Grupi juhatuse esimees;Frode Gronvold, Linstow Center Management juhatuse esimees

14.30-15.15 Ärikinnisvarateemaline diskussioonipaneel: „Ärikinnisvara tulevik – teenindus, kvaliteet ja võimalused – missugused on väikese turu eripärad?“

Paneeli juht: Ain Kivisaar, Metro Capital juhatuse liige

Osalejad: Gert Jostov, Technopolis Ülemiste AS juhatuse esimees;Urmas Laur, Seven Real Estate Advisors partner; Tarmo Kalviste, Colliers International ärikinnisvara osakonna juht; Tanel Tarum, 1Partner Kommertskinnisvara tegevjuht ja juhatuse liige

15.15-15.45 Kohvipaus

15.45-16.15 Ehitusturu teemaline diskussioonipaneel: „Ehitusturg 2014 – kuidas raskustele vastu astuda ja ehitusturule uut hoogu anda?“

Paneeli juht: Elari Udam, Riigi Kinnisvara juhatuse liige

Osalejad: Andres Trink, AS Merko Ehitus juhatuse esimees (kookõlastamisel); Margus Põim, YIT Ehitus juhatuse esimees (kookõlastamisel); Raivo Rand Ehitusfirma Rand & Tuulberg nõukogu liige; Jaanus Otsa, Astlanda Ehitus juhatuse esimees

16.15-17.00 Kinnisvarainvesteeringute teemaline diskussioonipaneel:

„Pensionifondide strateegia – miks fondid investeerivad või ei investeeri Eesti kinnisvarasektorisse?“

Paneeli juhid: Viljar Arakas, EfTEN Capital tegevjuht; Indrek Hääl, BPT Asset Management Eesti juhatuse esimees

Osalejad: Sille Pettai, Swedbank Investeerimisfondid AS, fondijuht; Andres Viisemann, LHV Panga Pensionifondide juht; Martin Hendre, Danske Capital AS juhatuse liige, Danske pensionifondide fondijuht;Heiti Riisberg, Trigon Funds AS juhatuse esimees

17.00-17.30 Kokkuvõte ja Kinnisvara Guru 2013 ja liitude aasta aunimetuste välja kuulutamine

  • Korraldajatel on õigus teha kavas muudatusi
  • Sünkroontõlge inglise-eesti-inglise keeles

Info

Konverentsi tehnilise ettevalmistusega tegeleb Corpore Konverentsid OÜ.

Infotelefon 666 0605

Konverentsist osavõtuks palume Teil registreeruda koduleheküljel www.corpore.ee.

Colliers: Investeeringute kogumaht kasvas aastaga 70%

03.10.2013

Colliersi analüütikute koostatud turuülevaate kohaselt on jätkuvalt aktiivseimaks sektoriks investeerimisturg, 2013. aasta esimeses poolaastas tehtud investeeringute kogumaht oli ca. 70% suurem kui 2012. aasta samal perioodil. Aktiivne on ka kaubanduspindade turg, kuhu pidevalt lisandub juurde uusi rentnike. 

Büroopindade turul on jätkuvalt olulisemad teemad efektiivsus ja parkimine. Üürnikud kolivad suurtelt pindadelt väiksematele ja pindade rentimisel on oluliseks faktoriks parkimiskohtade olemasolu, eriti kui üürile võetud pind on suur ja töötajate parkimiskulud on eelarvesse arvestatud. Seetõttu eelistatakse väljaspool tasulist parkimisala asuvaid büroohooneid. On märgata, et senised tugevad pinna pakkujad, kes ka piisavalt parkimisvõimalusi pakuvad, võivad selle eelise kaotada kui nad ei rakenda meetmeid pidavavalt suureneva parkimiskohtade nõudluse rahuldamiseks.

„Vanemaid büroohooneid ähvardab pidevalt kasvav vakantsusrisk, kuna nende omanikel on tavaks vältida hoonetesse investeerimist ja loota vaid olemaoleva rendipotentsiaali realiseerimisele. Ma leian, et selline strateegia on lühinägelik, kuna mingil hetkel vajab hoone kindlasti remonti või parendamist konkurentsis püsimiseks. Vastasel juhul langeb hoone lihtsalt turult välja,“ kommenteeris Colliers International Advisors partner Margus Tinno.

Tegevus kaubanduspindade turul on väga aktiivne ja erinevad kaubanduskeskused annavad jätkuvalt teada uute kaubamärkide turule saabumisest. Oluliselt toetasid jaemüüjate tegevust ka turistid – 2013. aasta esimeses pooles Eestis tehtud kulutused kasvasid eelmise aastaga võrreldes 8,7% ning tegemist on kõigi aegade rekordiga. Siinkohal tuleb ära märkida, et kuna peamised turistiatraktsioonid ja hotellid asuvad kesklinnas, siis suurima kasu saajad asuvad just selles piirkonnas.

Pärast äärmiselt head esimest kvartalit jäi Eesti investeerimisturg aktiivseks ka teises kvartalis ja suveperioodil. Eestis 2013. aasta esimeses poolaastas tehtud investeeringute kogumaht oli ca. 70% suurem kui 2012. aasta samal perioodil. „Suur investeerimisaktiivsus ja jätkuv huvi traditsiooniliste kinnisvarainvesteeringute vastu näitavad, et turul on suures koguses väljundit otsivat spekulatiivset kapitali. Investoritel on vaba raha ja nad ostivad pidevalt kvaliteetse rahavooga kinnistuid ja mõned investorid on ka valmis suuremaid riske võtma,“ lisas Tinno.

Kinnisvaraäri ei ole enam lokaalne, turule voolab kapitali ja hinnatõus on loomulik

03.10.2013

Eesti Kinnisvarafirmade Liit (EKFL) koostöös BIGBANKIGA korraldab 3. oktoobril Meriton Grand Conference & SPA Hotel’i konverentsikeskuses kinnisvarateemalise seminari, kus valdkonna arvamusliidrid annavad ülevaate kinnisvaraturu hetkeseisust ja arutlevad sektori tulevikuvisiooni üle.

EKFLi tegevdirektor Tõnis Rüüteli sõnul peaks seminari üheks märksõnaks olema tõdemus, et kinnisvaraäri ei ole enam ammu lokaalne, vaid seda mõjutavad teised turud nii Euroopas kui maailmas laiemalt.

Teiseks, Eesti kinnisvara on atraktiivne ning sellele turule voolab praegu kapitali juurde. Kuna pakkumine on suhteliselt konstantne, siis on hinnatõus loomulik ja usutavasti jätkusuutlik veel mitme aasta jooksul.

Samas hoiatab Rüütel, et kohaliku turu suurimad riskid peituvad väliskeskkonnas. Meie jaoks on võtmetähtsusega Soome ja Rootsi kinnisvaraturu käekäik, mis näitavad selgeid ülekuumenemise märke.

Seminaril teeb n.ö. makro-pildi ettekande Metro Capital Management AS juhatuse liige Ain Kivisaar, kes annab ülevaate majanduse perspektiividest ja nende mõjust kinnisvaraturule. Advokaadibüroo Glikman, Alvin & Partnerid advokaat Jako Laanemägi räägib uuematest riigikohtulahenditest kinnisvarasektoris. Näiteks huvitavatest arengutest notari tasude osas. Tallinna Linnaplaneerimise Ameti juriidilise osakonna juhataja Raul Keba tutvustab uue ehitus –ja planeerimisseaduse kõige olulisemaid uuendusi. Näiteks: miks jätsid uue planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku eelnõud kooskõlastamata Kultuuriministeerium ja Siseministeerium, rääkimata linnade ja maaomavalitsuste liitudest. Kas ehitusseadustik võimaldab ehitus- ja kasutuslubade osas paindlikku lähenemist. Visionäär Hardo Aasmäe mõtiskleb probleemi üle – kinnisvara vajab kvalitatiivseid muutusi.

Hannes Kuhlbachi juhtimisel toimub diskussioonpaneel „Mis saab ehitushindadest?“ ja Ardi Roosimaa juhtumisel paneel „Trendid eluruumide ja ärikinnisvara sektorites“. Arutlustes osalevad arvamusliidrid Tõnu Kull, Madis Mägi, Vallot Mangus, Indrek Hääl, Priit Uustulnd, Mart Saa ja Timo Aarmaa.

Seminaril kuulutatakse välja EKFLi poolt iga-aastaselt korraldatava konkursi „Säravaim kinnisvaratäht 2013“ laureaat, kelleks on kinnisvarasektori parimaks valitud magistritöö autor.

Seminari moderaatorid on EKFLi juhatuse esimees, Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman ja EKFLi tegevdirektor Tõnis Rüütel.

Eesti kinnisvarafirmade Liit on loodud 1994. aastal, mis ühendab kinnisvara vahenduse, arenduse, halduse ja konsultatsioonidega tegelevaid äriühinguid.

1 2 3 … 1,296 1,297 1,298 … 1,576 1,577 1,578