Nõudlus pealinna korteriturul jätkas kasvu. Erinevus uusarenduste ja järelturu vahel püsib aga endiselt suur – nii aktiivsuse kui ka hinnataseme poolest. Korterite taskukohasuse paranemine kolmandas kvartalis pidurdus. Kuna intressimäärade langus on lõpusirgel, sõltub lähiajal eluaseme taskukohasus suuremal määral hinna ja netopalga dünaamikast, selgub värskest Swedbanki Balti riikide pealinnade eluaseme taskukohasuse analüüsist.
Aktiivsust Tallinna korteriturul veab jätkuvalt järelturg
Tehingute arv Tallinna korteriturul jätkas kolmandas kvartalis kasvu. Aktiivsus suurenes eriti märgatavalt järelturul, kus tehingute arv püsib eelmise aasta teisest poolest alates üle viimase kümne aasta keskmise. Nõudlus uusarenduste järele taastub aga aeglasemas tempos. Kuigi broneeringuid uusarendustes oli kolmandas kvartalis nii eelmise kvartali kui ka aastaga võrreldes mõnevõrra rohkem, püsib nõudlus pikaajalisest keskmisest oluliselt madalamal.
Uusarenduste nõudlust pidurdab nende kõrge hinnatase
Swedbanki arvestuste järgi oli korterite taskukohasus kolmandas kvartalis aastatagusest parem, kuid kvartali võrdluses paranemist ei toimunud, kuna intressimäärade languse mõju taandus. Kolmandas kvartalis kasvas netopalk Tallinnas Swedbanki prognoosi järgi aastases võrdluses 3,3%, mis oli võrreldav tempo nii järelturu hinnakasvuga kui ka uusarenduste pakkumishindade kasvuga.
Keskmise netopalga ostujõud järelturul on 2022. aasta kolmanda kvartali põhjast tänaseks märgatavalt paranenud, kuid languseelsele tasemele jõudmiseks, mis oli enne 2021. aastat, on veel omajagu ruumi. Arendajate kodulehtede pakkumishinda arvestades on palga ostujõu paranemine uusarenduste turul olnud siiani väga tagasihoidlik. Hinnaerinevus järelturu ja uusarenduste vahel püsib juba kaks aastat keskmisest kõrgem – kolmandas kvartalis oli hinnavahe 42%.
Swedbanki hinnangul sai Tallinnas elav leibkond kolmandas kvartalis endale keskmiselt* lubada järelturul kuni 72-ruutmeetrise korteri (aasta tagasi samal ajal 61-ruutmeetrise). Arendajate pakkumishinda arvestades oli aga keskmiselt võimalik osta ligi 41-ruutmeetrine korter uusarenduses (aasta tagasi samal ajal kuni 35-ruutmeetrine korter).
Mida toob 2026. aasta?
Swedbanki prognoosi järgi kärbib Euroopa Keskpank instressimäära veel ühel korral tuleva aasta märtsis, millega hoiustamise püsivõimaluse intressimäär jõuab 1,75 protsendini. Siis saab aga intressimäärade langetamise tsükkel selleks korraks läbi. Laenulepingute aluseks olev euribor on suurema languse tänaseks juba läbi teinud. Seega sõltub eluaseme taskukohasus ka edaspidi suuremal määral hinna ja netopalga dünaamikast.
Eesti majandus tasapisi paraneb ja koos sellega läheb paremaks ka seis tööturul. Registreeritud töötute arv on vähenemas ning hõive järgmisel aastal suureneb. Swedbanki prognoosi järgi kasvab keskmine brutopalk järgmisel aastal ligi 6%. Valitsuse plaanitud tulumaksuvaba miinimumi tõstmine ja maksuküüru kaotamine kiirendavad aga keskmise netopalga kasvu järgmisel aastal oluliselt.
Prognoosime, et keskmine netopalk kasvab Eestis järgmisel aastal ligi 15%. Kuna maksuküüru kaotamine tähendab kiiremat netotulu kasvu mediaanpalgast kõrgemat palka teenivatele inimestele, toetab see omakorda eluasemeturu nõudlust. Suurem nõudlus tõenäoliselt kiirendab kinnisvara hinnatõusu. Piisav pakkumine tagab aga selle, et palgakasv ületab järgmisel aastal korterite hinnakasvu ning eluaseme taskukohasus jätkuvalt paraneb.
Korterituru aktiivsus on kõigis Baltikumi pealinnades tugev
Nii Riias kui ka Vilniuses on nõudlus korteriturul tugev. Erinevalt Tallinnast, kus tehinguaktiivsust veab järelturg, on Riias ja Vilniuses taastunud nõudlus ka uusarenduste järgi.
Swedbanki arvestuste järgi oli Riias leibkonnale keskmiselt taskukohane 57-ruutmeetrine korter uusarenduses. Vilniuses oli uusarenduses taskukohane aga 60-ruutmeetrine korter. Tallinnas oli vastav näitaja Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika põhjal 46 ruutmeetrit. Kuna tegemist on eelnevalt sõlmitud kokkulepetega, mis kajastuvad statistikas viitajaga, on valikus olevate uusarenduste korterite taskukohasus tegelikult madalam.
Järelturul oli Vilniuse leibkonnale kolmandas kvartalis keskmiselt kättesaadav 66-ruutmeetrine korter. Kuigi Riias hästi võrreldavad andmed puuduvad, on sealne olukord järelturu korterite taskukohasusega tervikuna parem kui Tallinnas ja Vilniuses.
* Swedbanki Balti eluaseme taskukohasuse arvutuse aluseks on leibkond, kelle sissetulek on võrdne 1,5-kordse keskmise netopalgaga ja kes soovib osta 55-ruutmeetrist korterit. Taskukohasuse all on peetud silmas olukorda, kus kinnisvara ostuks võetud 30 aasta pikkuse ja 15% suuruse omafinantseeringuga kodulaenu maksed moodustavad 30% leibkonna netopalgast.
On kolm väga olulist põhjust, miks iga uue kodu ostja peaks laenupakkumise küsima Bigbankist – Eesti pank annab koduostuks laenu igal pool Eestis, aitab iga laenusoovijat personaalselt ja pakub ainsana Eestis paindlikumat maksegraafikut.
Eesti majandus kasvab tänavu vaid 0,7%, kuid 2026. aastal oodatakse 2,5-protsendilist tõusu.
Majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi nõuniku Aleksandr Michelsoni sõnul jõudis 2025. aastal voodikohtade arv Eestis ajalooliste kõrgusteni. Septembris 2025 oli neid üle 56 tuhande ja üheski varasemas septembris ei ole voodikohti olnud nii palju. Ka suvekuud näitasid rekordilisi tulemusi, näiteks juunis ületas voodikohtade arv Eesti esmakordselt 60 000 piiri. Nii palju voodikohti ei ole Eestis varem olnud.
EfTEN Real Estate Fund AS teenis 2025. aasta oktoobris konsolideeritud üüritulu 2 702 tuhat eurot, püsides septembriga samal tasemel. Fondi konsolideeritud puhasüüritulu (NOI) oli 2 574 tuhat eurot, vähenedes kuuga 32 tuhande euro võrra peamiselt kõrgemate turunduskulude tõttu Saules Miestas kaubanduskeskuses.
Hepsor AS (registrikood 12099216, aadress Järvevena tee 7b, 10112, Tallinn, Eesti; Hepsor) kuulutab välja võlakirjaprogrammi (Programm) kogumahus 20 miljonit eurot ja Programmi esimese seeria võlakirjade avaliku pakkumise (Pakkumine). Pakkumise raames kaasab Hepsor kuni 6 miljonit eurot võimalusega suurendada mahtu kuni 8 miljoni euroni. Pakkumine viiakse läbi Hepsori poolt koostatud ning Finantsinspektsiooni (FI) poolt 10. novembril 2025 kinnitatud põhiprospekti alusel, mis on avalikustatud käesoleva teadaande kuupäeval Hepsori ja FI veebilehekülgedel (edaspidi Prospekt). Pakkumine on suunatud jae- ja institutsionaalsetele investoritele Eestis, Lätis ja Leedus.
Summus Capital OÜ has released its consolidated financial results for the third quarter of 2025, highlighting stable financial performance, a strong balance sheet and continued portfolio optimization across the Baltic region and Poland.
Pärnu linnavalitsus otsustas korraldada valikpakkumise Tallinna mnt 72 kinnistule 50 aastaks hoonestusõiguse seadmiseks, võitja peab kinnistule ehitama jäähalli ja seda teenindavad rajatised.
Kinnisvaraturul on justkui märgata elavnemist ja puutun nii maakleritöös kui ka eraelus pidevalt kokku küsimustega stiilis “Mis sa arvad, kas järgmine aasta kinnisvara hinnad tõusevad?”, “Millal oleks õige aeg osta/müüa kinnisvara”, “Millal muutub kinnisvaraturg jälle investoritele atraktiivseks?” jms. Nagu paljud minu kolleegid ja ka teised kinnisvaravaldkonna arvamusliidrid usuvad, pakun ka mina, et 2026. aasta ei too kaasa murrangulist pöördepunkti kinnisvara hindades.
Statistikaameti andmetel peatus 2025. aasta septembris majutusettevõtetes 288 000 turisti, keda oli 4% rohkem kui aasta varem samal kuul. Välisturiste oli 3% ja siseturiste 5% rohkem kui mullu, Soome turistide arv vähenes viiendat kuud järjest.
