Statistika: ehitusbaromeeter prognoosib ehitushinna kasvu

06.09.2011

Ehitusettevõtete kindlustunne on Konjunktuuriinstituudi andmetel oluliselt kõrgemal, kui see oli veel paar aastat tagasi, mil majanduses valitses üldine teadmatus.

Põhjast kõige enam on aga kerkinud ehitusettevõtete hinnaootus. Ehitutööde hindadele lähima 3 kuu jooksul prognoosivad ehitusettevõtjad tõusu.

Elu näitab, et ehitusettevõtete hinnatõusuootusele järgneb koheselt ka reaalne hinnatõus. Nii võime paraku jätkuvas ehitushindade kasvus suhteliselt kindlad olla.

Ehitusbaromeeter: ehitusettevõtete kindlustunde indikaator (Eesti Konjunktuuriinstituut – www.ki.ee)

Ehitusbaromeeter: ehitusettevõtete kindlustunde indikaator (Eesti Konjunktuuriinstituut - www.ki.ee)

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Ehitustööde tellija ootab korrektsust

05.09.2011

Puutudes pidevalt kokku erinevate ehitustööde tellijate muredega, hakkab silma, et paljud probleemid tellija ja ehitaja vahel on tekkinud erinevatest ootustest töökultuuri osas.

Tellija jälgib töökultuuri ja lõpptulemuse korrektsust

Ehitustööde tellija ootab oma ehitajalt kvaliteeti kõiges, mis puudutab tema tööd. Näiteks ühel objektil oli probleemiks see, et ehitaja ei koristanud ja katnud oma plaaditud pindasid korrektselt kinni ning ühel hetkel tekkis tellijal tõsine kahtlus, kas sellise töökultuuriga ehitaja ikka suudab teha kvaliteetset tööd? Kas tööd on ikka tehnoloogiliselt õigesti tehtud? Kui tellija tööd ise üle vaatas, hakkas talle silma, et mitmed plaadid olid veidi viltu ja negatiivne hoiak ehitaja suhtes suurenes. Tellija võttis minuga ühendust ja palus tööde ülevaatust.

Tööde kontrollimisel selgus, et ehitaja oli siiski tehnoloogiliselt kõik õigesti teinud, kuid tõepoolest olid osad plaadid veidi viltuselt pandud ja ka objekti koristamisega ei oldud eriti tegeletud.

Kuigi olemasolevad korrektsuse ja iluvead sai parandatud jäi tellija siiski ehitaja suhtes endiselt kahtlustavaks ning otsis probleeme ka juba sealt kus neid polnud. Kokkuvõttes kadus hea sõbralik läbisaamine ehitaja tellija vahel ning mõlemad pooled nii tellija kui ka ehitaja ei olnud koostööga rahul.

Mida sellisest olukorrast õppida?

Tellijale on kokkuvõttes enamasti kõige mõistlikum omanikujärelevalve teenuse kasutamine, sest siis on suhtlevad omavahel ehitusala inimesed ning ehitaja tunneb igal sammul, et tema tööd kontrollitakse. Ja see omakorda aitab kaasa tööde kvaliteedile.

Kui rääkida ehitaja vaatenurgast siis minu ettepanekud ehitusfirmadele parema koostöö saavutamiseks on järgmised:

1. Kaasa tööde tellija varakult

Kaas tellija juba esimeste töölõikude valmimise järel tööde ülevaatusesse, selgita miks ja kuidas on tööd teostatud ja kuidas tööde kvaliteet tagatakse.

2. Küsi kohe tellijalt tagasisidet tööde kvaliteedi või lõpptulemuse kohta

Küsi tellijalt, kas selline teostatud töölõik on sobilik? Kui tellija avaldab arvamust, mis vajaks parandamist, siis kas paranda või selgita, miks see nii peab olema.

3. Hoia objekt korras

Ehitusobjekti kvaliteet algab töökorraldusest ja tänapäeva tellija jälgib ja hindab seda, kui kõik on koristatud või kinni kaetud, et need tööde käigus ei määrduks.

Kui neid lihtsaid ettepanekuid kasutada on palju suurem võimalus, et koostöö tellijaga sujub ning lõpptulemus vastab tellija ootustele.

Majaehitaja.eeArtikli autor on
Eno Pappel
Majaehitaja.ee

Kinnisvaraanalüütik: kinnisvara etem kui kuld

04.09.2011

Kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark ütles Delfile, et turul on määramatust väga palju ja et pigem tasub soetada kinnisvara kui kulda.

Hiljuti on mitmete analüütikute poolt välja käidud prognoos, et uue finantskriisi tuleku võimalus on 50:50. „Siin on küsimus, kas klaas on pooltäis või pooltühi,“ ütles analüütik.

Tema sõnul on kinnisvara Eestis siiski hea alternatiiv kullale – ehkki mõned analüütikud ennustavad, et kriisi kolmas faas on sõda. „Kui tegu on lausa lahinguolukorraga, siis on kuld tõesi parem kui kinnisvara, ent see pole tõenäoline, et selline olukord Eestisse jõuaks.“ Toompark rõhutas ka, et paljud arendajad on miljoneid eurosid investeerinud uusarendustesse, mis näitab, et riskitase ei ole liialt suur.

Pikemaid prognoose kinnisvara kohta Toompark praeguses situatsioonis ei julgenud teha.

Enn Tosso: http://majandus.delfi.ee/news/kinnisvara/kinnisvaraanaluutik-kinnisvara-etem-kui-kuld.d?id=56999114

Kinnisvara ABC registreerumine käib

02.09.2011

Jälle kooli: Kinnisvara ABCVeel kestab registreerumine 19/09/2011 algavale Kinnisvara ABC koolitusele.

Kinnisvara ABC keskendub kõigele peamisele, mida kinnisvaraturul tegutsejal – maakleril või eraisikul vaja on. Vaatame üle turgu mõjutavad tegurid, hindamise ja finantseerimise põhimõtted. Saame ülevaate ehitusest ja planeeringutest.

Palju tähelepanu pühendame juriidilistele küsimustele, mis kinnisvaravaldkonda reguleerivad. Maakleri töö ja müügikorralduse ülevaade ei jää samuti olemata.

Kinnisvara ABC koolitusele järgneb koheselt ka Kinnisvara ABC üürikoolitus. Üürikoolitus pühendub elamispndade üürileandmise ja üürilevõtmisega seotud juriidilistele küsimustele ning selle äri majanduslikule aspektile.

Info ja registreerumine

Lähem info ja registreerumine:

Lähem info

Tõnu Toompark
Adaur Grupp OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
Andree Raid
Raid & Ko OÜ
+372 502 3300
andree@raid.ee

Kuidas leida ja osta uut kodu (2. osa)

31.08.2011

See artikkel on järg 1. osale, kus rääkisin uue kodu leidmise protsessist.

Kui sobiv objekt on leitud, on edasine protsess järgnev:

6. Hinnaläbirääkimised

Läbirääkimisoskused on eduka kinnisvaratehingu puhul alustalaks. Kui soovid lihvida enda oskusi, soovitan lugeda raamatut „Trump-Style Negotiation: Powerful Strategies and Tactics for Mastering Every Deal”, mille on kirjutanud kuulsa kinnisvaraarendaja Donald J. Trump parem käsi ja läbirääkija George H. Ross.

Hinna tingimine on mõistlik sellises turuseisus, kus müügipakkumised on ülekaalus. Enne läbirääkimiste alustamist uuri välja müügipõhjus, et teada, kui suur on müüja motivatsioon ning millises positsioonis sa läbirääkimistel oled.

Väga suurt motivatsiooni tekitavad sellised argumendid:

a)  Ei suudeta teenindada pangalaenu
b) On kiiresti raha vaja

Keskmine motivatsioon, kus soovitakse müüa normaalse aja jooksul, aga mitte väga odava hinna eest:
a)  Pere suureneb ning vajatakse suuremat pinda
b) Kommunaalkulud käivad üle jõu
c)  Pind on jäänud tühjaks ning seda ei kasutata

Vähese motivatsiooni puhul täpset müügi põhjust teada ei ole või konkreetne vajadus müüa puudub ehk nö „ei põle”.
Sellisel juhul ei soovi müüja üldiselt pakkumishinnast väga alla lasta. Samas on ka erandeid, kus meelega hoitakse väljas kõrgemat hinda ning seejärel oodatakse pakkumist.

Kui objekt meeldib, aga on üle hinnatud, on minu soovitus järgnev: Vormista hinnapakkumine paberilehel; pane sinna kirja hinnapakkumise suurus, pakkumise kehtivuse tähtaeg ning aeg, mille jooksul jõuaksite tehingusse, kui müüja pakkumise vastu võtaks; võimalusel lisa argumendid, mis põhjendaksid hästi ära madalamat hinnapakkumist; samuti lisa enda nimi ja allkiri. Lase maakleril edastada hinnapakkumine müüjale. Kui müüja tunneb juba reaalse raha lõhna, on lootust, et tuleb hinnaga ostjale vastu.

Mis puudutab muid tehingukulusid, siis näiteks notaritasud tavapäraselt makstakse ostja ja müüja poolt pooleks (notaritasudest loe lähemalt siit). Notaritasudele lisanduvad ka riigilõivud (hüpoteegi kustutamine, uue omaniku kanne kinnistusraamatusse jne.), nende suuruste ja korraga saad tutvuda siit. Lisaks hinnale tuleks kokku leppida ka mööbli osas, mis objektile jääb ning objekti üleandmise tähtaeg.

7.  Külasta uuesti panka

Nüüd, kui sobiva objektiga on hind kokku lepitud, külasta uuesti panka, et teha laenutaotlus. Pank soovib kindlasti ka, et ostetavale varale tehtaks hindamisakt. Objekti hindamine lase kokku leppida maakleril. Tavapäraselt tasub hindamisakti eest see, kellel seda vaja on, ehk antud juhul siis ostja. Kui akt valmis, lase see edastada panka. Nüüd jääb vaid oodata pangast laenukomitee otsust. Kui otsus on positiivne, tuleks tehingu aeg kokku leppida ning allkirjastada laenuleping.

8. Tehing

Notarisse tuleks tehingu andmed edastada aegsasti. Kui osa summast makstakse ostja enda vahenditest, siis soovitan selleks kasutada notari deposiiti. Selleks küsi notarilt deposiidi maksekorraldust ning tee ülekanne võimalikult vara ära, et tehingu ajaks oleks raha kontol. Enne tehingu päeva lase notaril saata endale tutvumiseks lepingu projekt. Rohkem soovitusi, mida enne müügilepingu sõlmimist silmas pidada, loe siit. Notaribüroosse minnes peab kindlasti kaasas olema isikuttõendav dokument. Kui vara ostavad abikaasad, peab kaasas olema abielutunnistus (kohal peavad olema mõlemad abikaasad).  Pärast notarilepingu sõlmimist maksa ära notaritasu ning riigilõiv. Edasi tuleks ette valmistada kolimiseks ning mõelda läbi elektri, interneti ja muude teenusteandjatega lepingu sõlmimised.

9. Üleandmine ja vastuvõtmine

Objekti vastuvõtmise ja üleandmise kohta sõlmitakse lihtkirjalik akt, kuhu fikseeritakse vee-, elektri- ja gaasinäidud. Samuti fikseeritakse, et kõik inventar, milles kokku lepiti, on olemas ning et ostjal rohkem müüja ees pretentsioone ei ole. Üleandmisel kontrolli, kas kõik lambid töötavad, kas muu sisse jäänud tehnika on töökorras jne. Kui kõik on korras, pane aktile allkiri. Kui miski ei ole korras, siis fikseeri see akti ning lase müüjal parandused teha.

Artikli autor on Jüri Preobraženski
Kinnisvaraguru.ee

3 võimalust, kuidas kodus energiasäästu saavutada

31.08.2011

Aastast aastasse on kulud energiale suurenenud igas majapidamises. Ja energia kallinemine jätkub kiires tempos. See on ka põhjus, miks viimastel aastatel räägitakse järjest rohkem energia säästmise vajalikkusest.

Millised on võimalused oma majapidamisest energia kokkuhoiuks?

Sageli arvatakse, et energia säästmine vajab suuri alginvesteeringuid ning just seetõttu ei võeta ette reaalseid samme, et energiakulusid kokku hoida. Tegelikult saab hakkama täiesti taskukohaste summadega ja mis eriti oluline, võid investeerida energiasäästu järk-järgult vastavalt oma võimalustele.

Millised on konkreetsed võimalused hommepäev energiasäästust osasaamiseks?

1. Elektroonilised radiaatori termostaadid

Majapidamistes, mille ruumide kütmisel kasutatakse vesiradiaatoreid on võimalik paigaldada juhtmevaba elektrooniline termostaat, mis reguleerib vastavalt seadistatud ajaintervallidele automaatselt ruumi temperatuuri. Näiteks saab määrata nädalapäevade ja kellaaegade lõikes konkreetsed temperatuurid, mida termostaat siis automaatselt järgib. Samuti on olemas spetsiaalsed programmid näiteks puhkuse perioodiks. Samuti on olemas lahendusi, mis koos akende või uste avamise kontrollivad ja võimaldavad saata info termostaadile ning õhutamise ajal ruumi temperatuuri automaatselt vähendada.

Enamasti on sellised termomeetrid lihtsalt paigaldatavad ja sobilikud enamikele uuemat tüüpi radiaatoriventiilidele ja tõttu ei ole seadme kasutuselevõtt keeruline.

Sellise elektroonilise termostaadiga on võimalik saavutada kütteenergia kokkuhoidu kuni 30 %.

2. Energiakulu monitorid

Energia säästmisel on oluline mõista palju kulub energiat oma igapäevastes toimetustest. Parima tagasiside annab sellele raalajas energia kasutamist näitav monitor. Kui kord kuus oma energianäit võtta ja selle alusel maksumus arvutada siis on tegemist tagantjärgi olukorra fikseerimisega. Ei teki ettekujutust, mille arvelt oleks võimalik energiakulu vähendada.

Seevastu energiakulu monitorid võimaldavad tähele panna iga muudatust ehk näitlikult tajuda, et kui näiteks kustutada mittevajalik valgusti esikus, palju see vähendab energiakulu. Seetõttu aitab energiakulu monitor tarbimisharjumusi muuta ja selleläbi säästa.

Energiakulu monitor võimaldab näidata palju kulub energiat just nüüd reaalajas ja näitab ka selle maksumust. Samuti näitab monitor energiakulu päevas ja kuus ning võrdlust eelmise perioodiga.

3. Valgustus

Iga majapidamine vajab tänapäeval suurel hulgal valgusteid ja seetõttu on oluline valida õige valgusallikas, mis oleks pika elueaga ja aitaks energiat kokku hoida.

Kuigi turul on saadaval suurel hulgal säästupirne, on mõistlik valida valgusallikaks LED (valgusdiood) pirn. Tegemist on uue tehnoloogiaga ja ei ole kuidagi seotud säästupirnidega. LED-i eeliseks on ennekõike väga väike energiakulu ja väga pikk kasutusiga 25 000 – 50 000 tundi või umbes 15 – 20 aastat. Samuti taluvad LED-id hästi sisse-välja lülitamist ja on kiire süttimisega ja saavutab oma heleduse koheselt. Hea on teada ka seda, et parimad tootjad pakuvad LED pirnidele lausa 2-3 aastast garantiid.

Kuigi säästupirne kasutatakse täna rohkem just oma soodsama hinna tõttu siis järk-järgult soodsamaks muutuvad LED pirnide hinnad hakkavad seda eelist kaotama. Täna on parimate näitajatega säästupirnid samas hinnas LED pirnidega ning sellistes tingimustes oleks eelistatum valik LED pirn.

Valgustuse puhul on säästmise teele asumine väga mugav ja taskukohane. Nimelt iga kord, kui kodus mõni pirn läbi läheb saab selle asendada LED pirni vastu ja nii järk-järgult kogu majapidamises valgusallikad uute vastu vahetada. LED pirne toodetetakse suures valikus ja igale olemasolevale lambipesale peaks leiduma sobilik.

Koduses majapidamises vajalikud LED pirnid tarbivad umbes 3-10 W. Samal ajal parimad säästupirnid umbes 11-20 W.

Pirni valikul ei saa aga enam vatte võrdluseks kasutada. Lambipirni valimisel tuleb jälgida luumenite arvu – valgusvoog luumenites on valgushulk, mida lamp tekitab. Näiteks 410- 430 luumenile vastab 40 W hõõglamp.

Samuti on oluline jälgida pirni valikul valgusvärvi, mida mõõdetakse kelvinites. Kui hõõglambid annavad ühesuguse sooja valge valgusvärvi siis kompaktluminofoor ja LED lambid võivad olla erinevate valgusvärvidega:

2700 – 3000 K (soe toon , soovitav lõõgastumiseks)
3200 – 6000 K (külm toon, soovitav töötamiseks)

Energiat saab säästa iga kodu

Eeltoodud lahendused on lihtsalt rakendatavad igas kodus ja võimaldavad energiakulusid säästma asuda kohe. Täna pole Eestis enamikes ehituskauplustes võimalik häid energiasäästlikke tooteid leida või on valik minimaalne. Seevastu on internetis olukord palju parem ja netipoodides müüakse kaupa suures valikus ja ka selliseid, mida tavapoodidest ei leia. Samuti on netipoes müüdav kaup ka 20 kuni 40 % odavam.

Üheks Eesti parima kaubavaliku ja mõistlike hindadega netipoeks on energiasääst.ee, mis on keskendunud just energiasäästlike toodete turustamisele. Üheks eeliseks on selle poe puhul ka see, et seal on toodete juures videod, mis võimaldavad hästi aru saada, mida toote pakend sisaldab ja kuidas toodet kasutatakse.

Muuda oma kodu säästlikumaks.

Kasutatud pildimaterjal: energiasääst.ee

Majaehitaja.eeArtikli autor on
Eno Pappel
Majaehitaja.ee

Äripindade müügipakkumisi jääb vähemaks

31.08.2011

Aasta jooksul on portaalis KV.EE äripindade müügipakkumisi vähemaks jäänud 7% võrra. Täpelt sama palju on pakkumisi vähemaks jäänud ka Harjumaal. Pea poole võrra on kukkunud äripindade pakkumine Ida-Virumaal.

Küll on samal ajal Eestis keskmisena 16 ja Harjumaal 18% tõusnud äripindade müügipakkumiste ruutmeetrihind.

Hindade tõus võib olla põhjustatud nii äripindade sektorisse jõudnud kinnisvaraturu elavnemisest kui ka pakkumiste struktuuri muutusest. Ainult pakkumiste struktuurne muutus seletab Tartumaa äripindade müügipakkumiste 76-protsendilist hinnatõusu.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Äripindade müügipakkumiste arv ja selle muutus Äripindade müügipakkumiste hind ja selle muutus
Maakond 07/2010 07/2011 Muutus, % 07/2010 07/2011 Muutus, %
Eesti 1742 1618 -7% 522 608 16%
Harjumaa 1258 1175 -7% 566 665 18%
Ida-Virumaa 106 56 -47% 299 272 -9%
Lääne-Virumaa 24 33 38% 590 516 -13%
Pärnumaa 102 104 2% 645 666 3%
Saaremaa 18 17 -6% 332 365 10%
Tartumaa 96 69 -28% 397 698 76%
Valgamaa 22 25 14% 210 181 -14%
Viljandimaa 60 67 12% 249 291 17%
Võrumaa 37 25 -32% 369 291 -21

Äripindade müügipakkumiste arvu muutus portaalis KV.EE

Рынок коммерческой недвижимости сужается

31.08.2011

За год предложение на рынке коммерческой недвижимости уменьшилось на 7%. На столько же уменьшилось предложение в Харьюском уезде. В Ида-Вирумаа число продаваемой коммерческой недвижимости уменьшилось на половину.

Но в тоже время, цена квадратного метра продаваемой коммерческой недвижимости увеличилась в среднем по Эстонии на 16% и в Харьюмаа – на 18%.

Возможно, что рост цен вызван как оживлением на рынке коммерческой недвижимости, так и изменениями в структуре предложения на данном рынке. 76%-ный рост предложения на рынке коммерческой недвижимости Тартумаа можно объяснить только изменениями в структуре данного сектора рынка недвижимости.

Подробности происходящего на рынке недвижимости – на портале недвижимости KV.EE.

Продаваемая коммерческая недвижимость и ее динамика Цена коммерческой недвижимости и ее динамика
Уезд 07/ 2010 07/ 2011 Изменение, % 07/ 2010 07/ 2011 Изменение, %
Эстония 1742 1618 -7% 522 608 16%
Харьюмаа 1258 1175 -7% 566 665 18%
Ида-Вирумаа 106 56 -47% 299 272 -9%
Ляэне-Вирумаа 24 33 38% 590 516 -13%
Пярнумаа 102 104 2% 645 666 3%
Сааремаа 18 17 -6% 332 365 10%
Тартумаа 96 69 -28% 397 698 76%
Валгамаа 22 25 14% 210 181 -14%
Вильяндимаа 60 67 12% 249 291 17%
Вырумаа 37 25 -32% 369 291 -21

 

Energy Savings Pay Off When Buying Real Estate In Estonia

31.08.2011

When buying a new home, it seems that the biggest cost is likely to be the actual purchase price according to property developer Allan Kool, in an article published on Tõnu Toompark’s adaur blog. However, it gradually dawns on home owners that there are other costs associated with home buying which are essential; the most significant of these is energy costs, he goes on.

This article will attempt to make a comparison of apartments with different energy-classes. The two apartments in question are a 2006-built gas central-heated D class terraced apartment with a 2011-built A class apartment, which is being developed by Mr. Kool. In addition a typical family dwelling built in the 1960s, using coal as a heating medium will also be compared (the EU energy performace rating scale runs A-G, where A is the most efficient level and G the least efficient).

With a total area of 133 square metres, the 2006 built energy efficiency D-rated apartment experienced a total heating bill for 2010 of 2 150 Euros, or 180 Euros per month.

The 1960s-built house was classified with an energy efficiency F rating, and at 144 square metres in area cost 2 365 Euros per year, or 200 Euros per month.

By contrast the 2011-built apartment, located at Vuti Street 36/38 in the Kristiine region of Tallinn, the smallest of the three in the comparison at 125 square metres and with an energy rating level A (i.e. the most efficient) had a far lower figure for its estimated heating costs for 2011, at just 800 Euros (i.e. a little under 67 Euros per month).

Thus it can be said that the more efficiently-rated flats actually have heating costs that are over three times cheaper than a less well-rated apartment!

In general, Mr. Kool argues, energy price forecasts are somewhat tentative. He cites the claims of noted Estonian geologist Anto Raukas that energy prices in the future might be as much as three times as high as today. As a result, attempting to protect the return on investment becomes paramount in this situation.

Nonetheless at current price levels the A-rated terraced dwelling maintains a saving of 27 000 Euros over 10 years on that basis when compared with the D-rated property. When compared with the F-rated older family home that figure is even higher, at a 32 000 Euro saving over 10 years.

In summing up, it could be said that energy is a significant issue that directly affects an individual’s income. Costs, especially heating costs, should be thought about very hard when making a purchase in the housing market. A property with a lower purchase price can prove much more expensive in the long term in comparison with that with a more efficient level of energy consumption, thus it is worth paying close attention to the energy rating when buying your home.

The full article (in Estonian) including a table comparing the three properties studied is available here.

Tallinn Property by Goodson & RedAndrew Whyte
Tallinn Property by Goodson & Red

Statistika: tööga hõivatuid tuli juurde

30.08.2011

2011. a. II kvartalis oli Eestis statistikaameti andmetel 603 000 tööga hõivatud inimest. See on tervelt 11 300 inimest enam, kui aasta esimeses kvartalis.

Aastaga surenes tööga hõivatute hulk isegi 44 000 inimese võrra.

Töötute arv langes aasta esimese kvartaliga võrreldes 7 200 inimese võrra 92 100 inimeseni. Aastane töötute arvu vähenemine on 36 000 inimest.

Töötuse määr on seega 13,3%, mis on pisut vähem kui aasta esimese kvartali 14,4%.

Kinnisvaraturu seisukohast on töötute ja tööga hõivatute arv oluline seetõttu, et tegemist on elamispindade nõudlust mõjutava teguriga. Tarbijate jaoks on tähtis, et oleks sissetuleks, mida pakub töö. Samuti on oluline kindlustunne, et töökoht “ära ei kao”.

Hõivatute ja töötute arv, 1000 inimest kvartalite lõikes

Hõivatute ja töötute arv, 1000 inimest kvartalite lõikes

Tööjõus osalemise määr, tööhõive määr, töötuse määr, % kvartalite lõikes

Tööjõus osalemise määr, tööhõive määr, töötuse määr, % kvartalite lõikes

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Предложение на рынке жилья постепенно уменьшается

29.08.2011

Индекс, отражающий цену предложения на рынке жилой недвижимости Эстонии, не показывает каких-либо изменений. Он стабильно держится на отметке 61,3 балла, лишь колеблясь понедельно вокруг этого значения.

В отличие от цены предложения на жилье, объем предложения показывает более ясную тенденцию.

Сегодня на портале недвижимости KV.EE 20605 заявок на продажу жилья, что на 5% больше, чем год назад. Но за последние три месяца тенденция поступления заявок все же изменилась.

20605 заявок на продажу жилья сегодня – это на 600 меньше, чем в июне этого года перед ивановым днем. Начиная с этого момента, объем заявок на продажу жилья неуклонно уменьшался.

Причиной уменьшения количества сделок с недвижимостью являются не столь удачные результаты сделок с жилой недвижимостью. Время покажет, кроется ли за уменьшением объема заявок теплое лето или нет. Или же продавцы жилой недвижимости отказываются продавать, не сумев реализовать ее по желаемой цене.

Подробности происходящего на рынке недвижимости – на портале недвижимости KV.EE.

Elamispindade pakkumisi jääb tasahilju vähemaks

29.08.2011

Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks ei näita endiselt midagi huvitavat. Indeks on püsivalt samal tasemel 61,3 punkti peal ning kõigub nädalast-nädalasse kitsas vahemikus selle väärtuse ümber.

Erinevalt elamispindade pakkumisest on selgem liikumissuund elamispindade pakkumiste arvul.

Tänasel päeval on portaalis KV.EE elamispindade pakkumisi 20 605 ehk aastatagusest 5% rohkem. Viimase kolme kuuga on pakkumiste lisandumise trend siiski murdunud.

Tänane 20 605 pakkumist on 600 võrra vähem kui käesoleva aasta juuni kuus jaanipäeva eel. Sellest ajast alates on pakkumisi järjekindlalt pigem vähemaks jäänud.

Vähenenud tehingute arv kinnitab, et pakkumiste arvu tagasitõmbumise põhjuseks ei ole edukad müügitehingud. Eks aeg näitab, kas pakkumiste arvu vähenemise taga on soe suvi. Või võtavad müüjad kauba müügist maha, sest ei ole suutnud seda soovitud hinnaga realiseerida.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

KV.EE Indeks

Kinnisvaraomanikke hakkab vähemaks jääma

24.08.2011

Hoolimata möödunud kinnisvarabuumist on kinnisvaraomanike osa Eestis vaikselt vähenemas, mis on hea uudis üüriturule ja tööturule.

Eesti kinnisvaraomanike osa oli 2001. ja 2005. aasta kõrgtasemelt 90 protsendilt 2009. aastaks kolm protsenti allapoole tulnud, siiski on Eestis omanike osakaal väga suur, kirjutab Äripäev. Kinnisvaraspetsialist Tõnu Toompark peab natuke üllatavaks, et kinnisvarabuum Eestis omanike arvu väga ei kasvatanud. “Kunagiselt tipptasemelt omanike arvu langus tähendab seda, et iga inimene lihtsalt ei ole võimeline kinnisvara omama. Mõni muidugi ka ei taha. 2001. aasta oli aeg, kus erastamine ehk korterite olematu hinnaga jagamine oli läbi saanud. Siis ju rabati. Eks edaspidi ole hakatud üleliigset ja üle jõu käivat vara müüma,” arutles Toompark.

Arco Vara juhatuse esimehe Lembit Tampere arvates ei ole võimalik, et Eestis nii suur omanike arv säilib. “Selgelt peab suurenema üürikorterite osa ja selle suurim põhjus on meie teatud määral kunstlikult kõrge omamise määr, mis 1991. aastal alguse sai. Ilmselt liigume Skandinaaviaga sarnase struktuuri suunas ja selgelt on seal omanikke vähem kui meil praegu,” lisas ta.
Lisaks tugevama üürituru tekkimisele oleks omanike osakaalu vähenemisel veel teisigi positiivseid külgi. Nimelt võib omanike suur osakaal majandusele halb olla. Moodys.comi analüütik Melanie Bowler on leidnud, et Euroopas said tugevaima löögi kinnisvaraturud, kus oli palju omanikke. Eesti, Läti ja Leedu oma keskmiselt 90protsendilise omanike osakaaluga pidid 2008. aastal vastu võtma 30protsendilise kinnisvarahindade languse.

Suure omanike osakaalu puhul sõltuvad töökohad aina enam kinnisvarasektorist. Kiire omanike kasvuga riikides on ka töötus kõige kiiremini kasvanud. Töötud koduomanikud on vähem vabad võtmaks vastu töökohta mujal, sest nad on seotud oma elu suurima investeeringuga. Jõukus on seotud kinnisvara külge, mida ei saa kergelt müüa ning omanikud ei leia mujal uusi paremaid võimalusi. Swedbanki eraisikute rahaasjade teabekeskuse juhti Piret Suitsu sõnul tagavad aktiivne üüriturg ja erinevate eluasemepakkumiste olemasolu suurema mobiilsuse tööturul ja teisalt ka inimeste suurema rahulolu eluasemega.

Delfi.ee: http://majandus.delfi.ee/news/uudised/kinnisvaraomanikke-hakkab-vahemaks-jaama.d?id=56325924

Vähem omanikke, suurem liikuvus

24.08.2011
Hoolimata möödunud kinnisvarabuumist on kinnisvaraomanike osa Eestis vaikselt vähenemas, mis on hea uudis üüriturule ja tööturule.

Eesti kinnisvaraomanike osa oli 2001. ja 2005. aasta kõrgtasemelt 90 protsendilt 2009. aastaks kolm protsenti allapoole tulnud, siiski on Eestis omanike osakaal väga suur.

Kinnisvaraspetsialist Tõnu Toompark peab natuke üllatavaks, et kinnisvarabuum Eestis omanike arvu väga ei kasvatanud. “Kunagiselt tipptasemelt omanike arvu langus tähendab seda, et iga inimene lihtsalt ei ole võimeline kinnisvara omama. Mõni muidugi ka ei taha. 2001. aasta oli aeg, kus erastamine ehk korterite olematu hinnaga jagamine oli läbi saanud. Siis ju rabati. Eks edaspidi ole hakatud üleliigset ja üle jõu käivat vara müüma,” arutles Toompark.

Üüriturg hallist tsoonist välja. Arco Vara juhatuse esimehe Lembit Tampere arvates ei ole võimalik, et Eestis nii suur omanike arv säilib. “Selgelt peab suurenema üürikorterite osa ja selle suurim põhjus on meie teatud määral kunstlikult kõrge omamise määr, mis 1991. aastal alguse sai. Ilmselt liigume Skandinaaviaga sarnase struktuuri suunas ja selgelt on seal omanikke vähem kui meil praegu,” lisas ta.

Sarnaselt mõtleb Tõnu Toompark, kelle sõnul on kinnisvara- ja majanduskriis ses mõttes omanike arvu mõjutanud ootuspäraselt, et üüripindade ja üürnike arv võiks olla suurem. “Liiga väike ja liiga hallis tsoonis tegutsev üürisektor tähendab seda, et see turg ei toimi normaalselt. Lahendus ei ole kindlasti turujõududest väljaspool asetsevate munitsipaalüüripindade massiline juurdetootmine, mis erasektori üüriäri pärsib. Pigem tundub, et erasektori üüriäri põranda alt väljatoomist aitaksid soodustada maksuhoovad,” lausus Toompark.

Praegu maja ostma ei tormata. Tampere sõnul mõjutab otsuseid ka see, et sarnase kinnisvara puhul pole müügi- ja üürihinna erinevus kuises arvestuses kuigivõrd oluline. “Omanike osakaalu kasvamine või langemine on majandustsükli ülene trend. 2008. aasta lõpus ja 2009. aastal tehti väga palju renditehinguid – osta ei olnud võimalik, finantseerimise tingimuste paranedes kasvas 2010. ja 2011. aastal oluliselt jälle ostude arv. Sel aastal on kinnisvaraturgu mõjutamas meie kõrge inflatsioon. Olukorras, kus palgad ei ole kasvanud, aga elamiskulud on oluliselt kerkinud, ei tormata uut maja soetama või korterit ostma,” rääkis Tampere.

Palju omanikke majandusele taak. Lisaks tugevama üürituru tekkimisele oleks omanike osakaalu vähenemisel veel teisigi positiivseid külgi. Nimelt võib omanike suur osakaal majandusele halb olla. Moodys.comi analüütik Melanie Bowler on leidnud, et Euroopas said tugevaima löögi kinnisvaraturud, kus oli palju omanikke. Eesti, Läti ja Leedu oma keskmiselt 90protsendilise omanike osakaaluga pidid 2008. aastal vastu võtma 30protsendilise kinnisvarahindade languse.

Suure omanike osakaalu puhul sõltuvad töökohad aina enam kinnisvarasektorist. Kiire omanike kasvuga riikides on ka töötus kõige kiiremini kasvanud. Töötud koduomanikud on vähem vabad võtmaks vastu töökohta mujal, sest nad on seotud oma elu suurima investeeringuga. Jõukus on seotud kinnisvara külge, mida ei saa kergelt müüa ning omanikud ei leia mujal uusi paremaid võimalusi.

Swedbanki eraisikute rahaasjade teabekeskuse juhti Piret Suitsu sõnul tagavad aktiivne üüriturg ja erinevate eluasemepakkumiste olemasolu suurema mobiilsuse tööturul ja teisalt ka inimeste suurema rahulolu eluasemega.

“Praegu on olukord aga paraku selline, et kõrged üürihinnad võivad teises linnas pakutava töökoha paljudele kättesaamatuks muuta, sest kulud elamisele hammustaksid palgast liiga suure tüki. Buumiajal soetatud korterite kõrged laenujäägid on aga omanikele kuldseteks käeraudadeks, mis samuti ei soosi mobiilsust. Teisalt – kui üürihinnad taas liiga kõrgeks kerkivad, võib paljude jaoks olla mõistlikum eluaseme ostmine, kui töökoht ja sissetulekud on stabiilsed,” rääkis Suitsu.

Omamise põhjused emotsionaalsed. Suitsu sõnul ei ole siiski garantii, et eluaseme väärtus ajas kasvab, perele kodu ostmisel ilmselt esmane prioriteet: tähtsamaks peetakse võimalust olla oma kodu omanik, turvalisust ja muid aspekte.

Kui aga emotsionaalsed argumendid kõrvale jätta, tasub Suitsu hinnangul praegusel kinnisvara soetajal kindlasti lisaks ruutmeetritele ja asukohale silmas pidada ka haldus-ja kommunaalkulusid, mis energiahindade kasvades eraldab terad sõkaldest ehk mõistlike kuludega eluasemed ebaratsionaalselt kulukatest. Enamik meie eluasemefondist vajab suuri investeeringuid. See aga tähendab omanikele perspektiivis suuri lisakulutusi, lisas Suitsu.

Väikse omanike osakaaluga Saksamaal (2009. aastal vaid 43%) on uuringuga leitud, et kinnisvara omamisel on eluga rahulolule marginaalne mõju, küll aga mõjub negatiivselt rahuolule suur kinnisvaraga seotud finantskoormus.

Kommentaar: Eestlane tahabmeeleheitlikult omanik olla

Heidy Heinla, Ober-Hausi Tallinna elamispindade osakonna juhataja

Tallinnas on väga suur kvaliteetsete korterite defitsiit. Meil ei ole korralikku ja korrektset üüriturgu välja kujunenud. Buumiaegsed arendajad arendasid pigem kööktubasid ning ka kvaliteetset ostukinnisvara on vähe. Seetõttu on turul ääretult suur hulk ülehinnatud ja seisvat rämpskinnisvara, millest proovitakse iga hinnaga vabaneda. Aga vajalikke parenduskulusid ei taheta tihti teha, et need objektid üürile anda. Inimesed ei taha kehva kvaliteediga üürikorterit.

Viimasel ajal pikendatakse tihti üürilepinguid, sest inimesed pole laenukõlbulikud, ja kuna paremaid pakkumisi üüriturul pole, tuleb korterist kinni hoida.

Eestlane tahab olla meeleheitlikult omanik, mis ei ole põhjendatud. Ei arvestata sellega, et inimeste vajadused muutuvad. Osta tasuks vähemalt viieaastase perspektiiviga. Kui vaja elamist ühe-kahe aasta pärast müüa, ei ole see mõttekas. Tihti kliendid ei mõtle seda üldse läbi, eriti noored.

Meil pole ka üürimajasid sarnaselt välisriikidele. Seadused pole paigas, üürileandja on alati nõrgem pool, seetõttu ei taheta üürimisega tegeleda.

Osta paljud siiski ei jõua, sest kuigi pangad on nõus laenu andma, siis enamik palgast läheb söögi ostmiseks ja laenumakseteks raha üle ei jää.

Samas on tulnud juurde ka inimesi, kes ostavad just investeeringuna üürikortereid, mitte ei pane raha aktsiatesse.

 

Artikkel ilmus 24/08/2011:

 

Vt ka:

  • http://ap3.ee/article/2011/8/24/eestlane-tahab-olla-meeleheitlikult-omanik
  • http://ap3.ee/article/2011/8/24/kinnisvaraomanike-kuldsed-kaerauad
  • http://majandus.delfi.ee/news/uudised/kinnisvaraomanikke-hakkab-vahemaks-jaama.d?id=56325924

Nõuanne: Kuidas müüa kinnisvara – kokkuvõte

24.08.2011

Mullu oktoobris sai alguse KV.EE rubriik “Kuidas müüa kinnisvara“. Nõuanderubriik juhendas eelkõige eraisikust korteri-maja müüjat läbi karmi ja keerulise müügiprotsessi rägastiku.

Alljärgnevalt on kokkuvõtlikult toodud kõikide temaatiliste postituste lingid, et neid oleks hõlbus ühest kohast leida.

Ole järjepidev

Toodud on hulk soovitusi, kuid nende elluviimisel tuleb olla järjepidev. Järjepidevus tähendab, et müük saab olla edukas siis ja ainult siis, kui kõiki nõuandeid arvestatakse.

Ei saa ju loota kiirele müügile olukorras, kus ostjat ootav korter on küll imeilusasti läikima löödud, kuid selle reklaamimise ehk info ostjateni viimise töö on sootuks unarusse jäetud. Oskuslik puterdamine tehingu allkirjastamisel aga suudab nullida ka kõige parema eeltöö.

Loomulikult siiski on mõned tegevused teistest siiski olulisemad ja tõenäolisemalt tulemust andvad.

Kindlasti on nii käesoleva kui allviidatud postituste juurde teretulnud praktilised nõuanded ja kommentaarid, mis aitaksid nende nõuannete väärtust suurendada.

Edu kinnisvara müümisel!

1 2 3 … 1,390 1,391 1,392 … 1,554 1,555 1,556