Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
 

2012. aastal kasvas majandus 3,2%

Sisemajanduse koguprodukt (SKP) kasvas 2012. aastal varasema aastaga võrreldes 3,2%, teatab Statistikaamet. Täpsustatud andmetel kasvas Eesti SKP 2012. aasta IV kvartalis 2011. aasta sama kvartaliga võrreldes 3,7%.

2012. aasta

2012. aastal oli SKP jooksevhindades 17,0 miljardit eurot.

Aasta esimeses kolmes kvartalis panustas majanduskasvu kõige rohkem ehituse tegevusala. Ehitusturu kasvu vedasid hoonete remondi- ja rekonstrueerimistööd ning rajatiste ehitus. See on seotud eelkõige saastekvootide müügist saadud summa eest tehtud valitsemissektori hoonete renoveerimistööga. IV kvartalis tõusis majanduskasvu suurimaks mootoriks veonduse ja laonduse tegevusala, mida mõjutas kõige rohkem maismaaveonduse ja veetranspordi lisandväärtuste kasv.

Eesti majanduskasv sõltub oluliselt välisnõudlusest, kusjuures peamised eksportijad on töötleva tööstuse ettevõtted. Eelmisel kahel aastal oli kõige tähtsamaks SKP kasvu eestvedajaks töötleva tööstuse tegevusala lisandväärtuse suurenemine. 2012. aastal pidurdas töötlev tööstus aga SKP kasvu oluliselt, olles enim mõjutatud arvutite, elektroonika ja optikaseadmete ning toiduainete tootmise tegevusalade lisandväärtuste kahanemisest. Negatiivselt panustasid 2012. aastal majanduskasvu veel kinnisvaraalase tegevuse ning mäetööstuse tegevusala lisandväärtused. Kinnisvaraalase tegevuse lisandväärtus jooksevhindades küll kasvas, kuid hinnakasvust tingituna langesid püsivhinnad.

2012. aastal kasvas hõivatute ja töötatud tundide arv (vastavalt 2% ja 0,4%) vähem kui püsivhindades SKP. Seega suurenesid kogumajanduse tööjõu tootlikkus hõivatu ja tunni kohta vastavalt 1% ja 3%. SKP loomiseks tehtud tööjõukulud on samal ajal suurenenud. Tööjõu ühikukulu kasvas võrreldes 2011. aastaga 6%, eelmisel kahel aastal oli see näitaja languses.

Eesti majanduskasvu toetas oluliselt sisemajanduse nõudlus, mis kasvas 2012. aastal 8%. Kui 2012. aasta esimeses kolmes kvartalis oli toodetud SKP sisemajanduse nõudlusest suurem, siis IV kvartalis oli sisemajanduse nõudluse osakaal 103,4% SKP-st. 2012. aastal kokku oli see näitaja 99,1%. Enim mõjutas sisemajanduse nõudlust kapitali kogumahutus, mis kasvas 21%. Peamiselt suurendasid seda nii ettevõtete kui ka valitsemissektori investeeringud hoonetesse ja rajatistesse. Ettevõtete tooraine varud vähenesid. Kodumajapidamiste lõpptarbimiskulutused suurenesid 4%, sealjuures suurim mõju oli alkohoolsete jookide tarbimise, sõidukite ostmise ja isiklike transpordivahendite ekspluatatsiooni (nt autokütuse ja varuosade ostmise) kasvul.

Kaupade ja teenuste eksport suurenes 2012. aastal hindade mõju arvestades 6%. Kaupade eksport kasvas 7%, mõjutatuna enim arvutite, elektroonika- ja optikaseadmete väljaveo kasvust IV kvartalis. 2012. aasta esimeses kolmes kvartalis suurendas püsivhindades kaupade eksporti masinate ja seadmete väljavedu. Kaupade ja teenuste sissevedu kasvas 2012. aastal võrreldes 2011. aastaga 9%. Enim mõjutas kaupade ja teenuste importi masinate ja seadmete, elektriseadmete ning arvutite, elektroonika- ja optikaseadmete sissevedu. Netoekspordi ehk kaupade ja teenuste ekspordi ja impordi saldo suhe SKP-sse oli I ja IV kvartalis negatiivne (vastavalt -0,7% ja -1,5%), kuid 2012. aastal kokku 0,5%.

2012. aasta IV kvartal

IV kvartalis oli SKP jooksevhindades 4,47 miljardit eurot. Võrreldes III kvartaliga kasvas sesoonselt ja tööpäevade arvuga korrigeeritud SKP IV kvartalis 0,9% ning võrreldes eelmise aasta sama kvartaliga muutus SKP 3,5%.

Suurimaks Eesti majanduskasvu mõjutajaks oli IV kvartalis veonduse ja laonduse tegevusala lisandväärtuse kasv, mida suurendas kõige rohkem maismaaveonduse ja veetranspordi lisandväärtuste kasv. Lisaks panustasid SKP tõusu info ja side (täpsemalt telekommunikatsiooni) ning põllumajanduse, metsamajanduse ja kalapüügi tegevusalade lisandväärtuse suurenemine.

Lisaks nimetatud tegevusaladele mõjutas oluliselt SKP kasvu ka netotootemaksude laekumiste kasvu kiirenemine 10%-ni. Selle põhjuseks oli aktsiisimaksude laekumiste suurenemine.

Majanduse kõige suurema osakaaluga tegevusala töötlev tööstus pidurdas IV kvartalis oluliselt SKP kasvu. Languse põhjuseks oli eelkõige metalltoodete, kemikaalide ja keemiatoodete ning elektriseadmete tootmise tegevusalade lisandväärtuse kahanemine.

IV kvartalis kasvas püsivhindades SKP kiiremini kui hõivatute arv ja töötatud tundide arv vähenes. Seetõttu suurenes kogumajanduse tööjõu tootlikkus hõivatu ja tunni kohta eelmise aasta sama kvartaliga võrreldes vastavalt 2% ja 4%. Tööjõu tootlikkus on arvutatud sesoonselt ja tööpäevade arvuga korrigeeritud näitajate põhjal. Samas on kasvanud SKP loomiseks tehtud tööjõukulud. Tööjõu ühikukulu kasvas eelmise aasta sama kvartaliga võrreldes 7%, mis näitab, et töötaja kohta makstud hüvitised kasvasid tootlikkusest oluliselt kiiremini. Tööjõu ühikukulu kasvas viiendat kvartalit järjest.

Sisemajanduse nõudluse kasv kiirenes 2012. aasta viimases kvartalis 11%-ni, moodustades SKP-st 103,4%. Kodumajapidamiste lõpptarbimiskulutused kasvasid 5%. Suurim mõju oli puhke ja kultuuriteenuste (näiteks sporditeenused, kino-, teatri- ja kontserdikülastused), elektri, gaasi ja muude kütuste ning alkohoolsete jookide tarbimise kasvul. Oluliselt mõjutas IV kvartalis sisemajanduse nõudluse suurenemist valitsemissektori lõpptarbimiskulutuste kasv 6%, mis oli peamiselt tingitud kaitseotstarbeliste kulutuste kasvust.

2012. aasta IV kvartalis kiirenes kaupade ja teenuste ekspordi kasv 7%-ni ja impordi kasv 12%-ni. Eesti väliskaubandust mõjutas enim arvutite, elektroonika- ja optikaseadmete sisse- ja väljavedu. IV kvartalis oli netoekspordi suhe SKP-sse -1,5%, ehk import oli ekspordist suurem.

Allikas: Stat.ee

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Aktiivne korteriturg veebruaris. Hinnatõus Tallinnas jätkus.

Korteriomandite ostu-müügi tehingute arv näitab aasta algusele tüüpilist aktiivsuse kasvu. Iseenesest selles polegi midagi erilist, et jaanuarikuuga võrreldes on kõikides suuremates linnades korteriomandi tehingute maht kasvanud. Seetõttu annab turu arengust  parema pildi võrdlus eelmise aasta sama ajaga.

Näiteks Tallinnas tehti tänavu veebruaris 578 korteriomandi tehingut, mis on 13% võrra rohkem kui 2012. aasta samal ajal. Tehingute keskmine hind kasvas sel perioodil 10%, olles nüüd 1173 €/m².

Uusi elamispindasid müüdi Tallinnas ca 40, millest omakorda ca 25% olid Meeliku tn 23 korterid. Tegemist on konkurentsitult parima hinnaga arendusprojekti korteritega, millede veebruarikuu tehingute keskmine hind oli 1197 €/m².

Tartu veebruarikuu tehingute arv oli siiski üllatav, sest 127 tehingut on aasta alguse kohta ülihea tulemus. See oli jaanuarikuu 84 tehingu kõrval väga suur kasv. Ka aastases võrdluses on tehingute mahu kasv suur – lausa 55% rohkem korterite tehinguid. Keskmine hind oli eelmisel kuul 946 €/m², mis on 11,6% kõrgem kui aasta tagasi. Kasvanud tehingute maht ja keskmine hind viitavad jätkuvale nõudlusele.

Tehtud tehinguid täpsemalt vaadates ilmnes, et uute elamispindadega tehti ainult 8 tehingut. Neist 5 oli hinnavahemikus 1500- 2100 €/m². Seega on turul põhiliseks objektiks järelturu korter.

Pärnus teostati veebruaris 47 korteriomandi tehingut, mis on 7 võrra vähem kui jaanuaris. Ka aastases võrdluses oli tänavu vähem tehinguid (2012. aasta veebruaris tehti 49 korteri tehingut). Elamispindade tehingute maht on enam-vähem samalaadne eelmisele aastale – üksikute kuude lõikes on ostu-müügi tehinguid kord rohkem, kord vähem, kuid väga selget ülespoole liikuvat trendi ei ole.

Ka tehingute keskmine hind kõigub üles-alla. Käesoleva aasta esimeste kuude keskmine hind oli ca 730 €/m², mis on möödunud aasta teise poolega võrreldes pigem madal tulemus.

Narva linnas kasvas tehingute arv 64-ni. Tegemist on üsna märkimisväärse tulemusega, sest eelmisel aastal oli sellest ainult kahel kuul rohkem tehinguid. Keskmine hind on nüüdseks olnud kaks kuud üle 400 €/m², veebruari tulemuseks oli 405 €/m². Sellega on tänavune hind aastases võrdluses 7,6% kõrgem.

Tallinnas, Tartus ja Narvas kerib korteriturg kevadist hoogu, sest turg on aktiivne. Eelmiste aastate stsenaariumi järgi on märtsikuu esimeses kvartalis see aeg, mil tehakse kõige rohkem tehinguid. Jaanuarikuuga võrreldes kasvas veebruari keskmine hind ainult Tallinnas, teistes suuremates linnades jäi see samale tasemele või isegi langes.

Artikli allikas on
Domus Kinnisvara blogi.
Domus Kinnisvara
Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Сделки с недвижимостью облагаются подоходным налогом

Февраль месяц как известно месяц подачи декларации о доходах. У многих владельцев недвижимости возникают вопросы об оплате налога с дохода полученного за сдачу недвижимости в аренду или ее отчуждении (продажа или обмен).

На основании ст.4 ч.1 Закона о подоходном налоге, ставка подоходного налога составляет 21% (с 2015 года эта ставка будет составлять 20%). Для физических лиц периодом облажения подоходным налогом является календарный год. При использовании электронной услуги Налогового департамента декларацию о доходах можно предоставить начиная с 15 февраля. Физическое лицо обязано представлять местному учреждению Налогового департамента по месту жительства декларацию о доходах не позднее 31 марта.

На основании статьи 12 ч. 1 п. 4 подоходным налогом облагается доход, полученный физическим лицом от сдачи имущества в аренду. Если вы сдаете жилое помещение в аренду как физическое лицо, то следует предоставить документы, которые подтверждают ваши доходы от аренды помещения, в местное налоговое отделение. Оплата налога – это обязанность арендодателя, а не арендатора.

Если арендующий возмещает в соответствии с договором об аренде помимо арендной платы еще и расходы, связанные с использованием помещения (например, расходы на электричество и телевидение), то такое возмещение расходов доходом не является и его декларировать не надо. Также доходом, который облагается подоходным налогом является выгода от отчуждения (от продажи или обмена) недвижимого имущества (например земля, строение, квартира).

Выгодой при продаже недвижимости является разница между стоимостью приобретения проданного имущества и его продажной ценой (например, квартира была приобретена за 50 000 евро, а продана за 55 000 евро, 55 000 – 50 000 = 5 000 евро, которые облагаются подоходным налогом). В случае, если продается недвижимость полученная путем наследования, то налогом облагается вся сумма, так как стоимость приобретения равна нулю.

Выгодой при обмене недвижимости является разница между стоимостью приобретения обмениваемого имущества и рыночной ценой имущества, полученного путем обмена. В случае с обменом действует следующая формула расчета: цена продажи – стоимость приобретения – расходы, непосредственно связанные с обменом имущества = выгода, облагаемая налогом.

Подоходным налогом не облагается выгода полученная от отчуждения недвижимой вещи если:

  • Отчуждаемое жилое помещение налогоплательщик использовал в качестве своего постоянного или основного места жительства;
  • Жилое помещение перешло в собственность налогоплательщика путем возврата ранее противоправно отчужденного имущества;
  • Жилое помещение, а также относящаяся к нему земля перешли к налогоплательщику путем приватизации по преимущественному праву покупки (приобретение жилья на основании Закона о приватизации жилых помещений), и размер недвижимости не превышает 2 га;
  • Отчуждаемой недвижимой вещью является дача или садовый домик, размер которой не превышает 0,25 га и которая находилась в собственности налогоплательщика более двух лет;Также подоходным налогом не облагается:
  • Принятое наследственное имущество;
  • Имущество, возвращенное в ходе реформы собственности;
  • Плата за принудительное отчуждение (это отчуждение недвижимого имущества без согласия собственника).

Если налогоплательщик отчуждает в течение двух лет больше чем одно постоянное или основное место жительства, то освобождение от налога действует только в отношении первого отчуждения. Это действует только при декларировании доходов начиная с 2011 года и на отчуждение места жительства предыдущих лет изменения в Законе не влияют.

Налогоплательщик обязан вести учет доходов и расходов таким образым, чтобы были четко зафиксированы сведения, необходимые для определения налогооблагаемого дохода. Местное учреждение налогового департамента исчисляет сумму налога подлежащую доплате согласно налоговой декларации и посылает налогоплательщику соответствующее платежное извещение в письменном виде. Физическое лицо, декларировавшее выгоду от отчуждения имущества, обязано уплатить доплату, указанную в платежном извещении на банковский счет Налогового департамента до 1 октября.

Artikli autor:
Irina Špilevaja
Uus Maa

Artikli allikas on
Uus Maa
Uus Maa
Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

Esmaspäeval 11/03/2013 toimub seminar “Kinnisvaraturg ja turuanalüüs”

Kinnisvarakool: Tõnu Toompark, kinnisvaraanalüütikEsmaspäeval 11/03/2013 on võimalus saada osa Eesti kõige põhjalikumast elamispindade turuanalüüsist ehk seminarist “Kinnisvaraturg ja turuanalüüs“, mida viib läbi kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark.

Seminar annab detailse ülevaate elamispindade turu tänasest päevast ja suundumustest lähema poole-pooleteise aasta perspektiivis.

“Elamispindade turg on olnud viimase aasta jooksul üliaktiivne,” kommenteeris Tõnu Toompark. “Seminaril vaatame, mis tulevik toob – kas elamispindade turu senised arengud jätkuvad või võime oodata muutusi? Kas arendusturg laieneb või on siin karta ootamatud karisid?”

Turuanalüüsi ettevaatab perspektiiv on pool kuni poolteist aastat. See on tavapärane kinnisvaraturu otsuste tegemise perspektiiv nii koduostjatele, kui ka kinnisvaraarendajatele.

Seminarile on võimalik registreerida end Kinnisvarakooli kodulehel www.kinnisvarakool.ee.

Tule seminarile, sest tark maakler teeb rohkem tehinguid.

Lisainfo ja registreerumine

Registreeru seminarile: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või seminari kodulehelt.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee
Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Eesti Korteriühistute Liit: riik võiks leida täiendavaid vahendeid kortermajade renoveerimise toetamiseks

Viimaste aastate jooksul hoogustunud kortermajade renoveerimine muudab majad energiasäästlikuks ning pikendab elamute eluiga, mistõttu peaks riik leidma täiendavaid vahendeid renoveerimise toetamiseks, leiab Eesti Korteriühistute Liidu juhatuse liige Urmas Mardi.

“Korteriühistute huvi renoveerimise vastu on suur ning on selge, et riigi poolt KredExile tänavuseks aastaks eraldatud kümnest miljonist eurost ei piisa, liiati kui pole selge, palju sellest lõpuks
renoveerimistoetusteks jõuab, sest see raha sõltub saastekvoodi müügist. Juba praegu on sellele rahale rohkem taotlusi,” rääkis Mardi.

KredExi toetuseta on aga suurt tervikrenoveerimist raske teha, nendib Mardi. “Tervikrenoveerimisel on energiasäästu mõttes parimad tulemused,” sõnas ta. Mardi sõnul on oluline ka korteriühistute
järjepidev toetamine. “Inimestel peab olema kindlus, et riik aitab neil oma kodu soojapidavaks ja kenaks ehitada.”

Alates 2010. aasta septembrist, kui KredEx alustas rekonstrueerimistoetuse saamiseks taotluste vastuvõttu, on 497 korterelamut esitanud toetuse saamiseks taotlusi kokku 21,3 miljoni euro ulatuses.

Positiivse otsuse on saanud 483 korterelamut kogusummas 20,7 miljonit eurot. Kõikide toetust saanud majade oodatav keskmine energiasääst on 40%. KredExi rekonstrueerimistoetuse abil on korterelamud investeerinud hoonete renoveerimisse 81 miljonit eurot.

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Üüriäri KKK: Kas korteri väljaüürimiseks koostada äriplaan või lasta asjadel kulgeda omasoodu?

Korter üürile - närvesööv hobi või rikkuse allikasKäsiraamatu “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” autor ja üürikoolituse lektor Tõnu Toompark annab nõu üüriäri teemadel.

Äriplaani koostamine on mõistlik mõte. See aitab aru saada, kas äril on jumet ehk kas see toodab kasumit. Kui toodab kasumit, siis kas piisaval määral, et sellega vaeva näha.

Sageli jääb mitmete muutujate ja pika ajaperioodi puhul “näppude peal arvutamisest” väheks. Äriplaani koostamine peakski selle vajakajäämise kõrvaldama.

Seejuures tuleks üüriäri planeerides arvestada, et äri peab end jooksvast rahavoost “ära toitma”. Võimalik kinnisvara väärtuse tõus las jääda lisaboonuseks, mille üle investor rõõmu saab tunda.

Samuti võib äriplaan anda vihje õigeaegselt ärist väljumiseks, kui tasuvus nõutavale ei vasta.

Äriplaan ei ole ühel hetkel koostatud staatiline numbrite tabel. Äriplaan peab olema dünaamiline ajas muutuv juhendmaterjal, mis aitab üürileandjal üüriprojekti kitsaskohti vältida.

See tähendab, et äriplaan tuleb regulaarselt üle vaadata ja täiendada reaalsest elust võetud numbritega. See aitab jooksvalt hinnata äri edukaks või mitteedukaks olemist.

Loe rohkem praktilisi nõuandeid, kuidas eluruumide üüriäris edukas olla käsiraamatust “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?“, mille autorid on kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark ja jurist Evi Hindpere.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Tallinnas pakuti veebruaris müügiks 1218 elamut

Portaali KV.EE andmetel pakuti veebruari kuus Tallinnas müügiks kokku 1218 elamut. Nende pakkumiste keskmine hind oli 1003 €/m².

Valdav enamus elamute müügipakkumistest asuvad traditsioonilistes ühepereelamute piirkondades Nõmme ja Pirita linnaosas. Neis kahes linnaosas asub kogu Tallinna elamute müügipakkumisest ligi pool ehk 556 pakkumist.

Pirita on seejuures kõige kallima ühepereelamute piirkond. Pirita elamute pakkumise keskmine ruutmeetrihind oli veebruaris portaalis KV.EE 1313 €/m². Seda ületab vaid vanalinna pakkumiste hind, kuid vanalinna näol on tegemist väga spetsiifilise turuga.

Aastaga on Tallinna elamute pakkumiste arv vähenenud 8%. Nõmme ja Pirita pakkumiste hulk on püsinud aastatagusega umbes-täpselt samas suurusjärgus. Oluliselt on vähenenud elamute pakkumine Kristiine linnaosas, mis on aastataguselt 179 pakkumiselt tänavuseks veebruariks kukkunud 112 pakkumisele.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Majade müügipakkumiste arv ja selle muutus, tk Majade müügipakkumiste hind ja selle muutus, tk
02/2012 02/2013 Muutus, % 02/2012 02/2013 Muutus, %
Haabersti 195 195 0% 1 033 1 091 6%
Kesklinn 146 107 -27% 926 892 -4%
Kristiine 179 112 -37% 1 055 818 -22%
Lasnamäe 76 74 -3% 277 265 -4%
Mustamäe 49 58 18% 232 231 0%
Nõmme 312 313 0% 1 179 1 204 2%
Pirita 242 243 0% 1 323 1 313 -1%
P-Tallinn 56 65 16% 826 592 -28%
Vanalinn 21 NA 2 170 2 112 -3%
Tallinn 1 330 1 218 -8% 1 041 1 003 -4%
Pärnu 361 282 -22% 748 795 6%
Tartu 359 300 -16% 720 741 3%
Eesti 5 640 5 089 -10% 795 792 0%

Majade müügipakkumiste arvu muutus Tallinnas portaalis KV.EE

Kinnisvarakool & koolitus: Pärimine – mida peab teadma pärimismenetlusest - Evi Hindpere

Enampakkumisele tulevad Nõmme kinnistu ja korter Kadriorus

Tallinna Linnavaraamet paneb avalikule kirjalikule enampakkumisele Nõmme linnaosas asuva Kadaka pst 46 kinnistu ning kesklinnas Kadrioru asumis J. Vilmsi tn 48 hoones paikneva eluruumi.

Elamumaa sihtotstarbega, hoonestatud Kadaka pst 46 kinnistu alghind on 102 000 eurot, kinnistu pindala on 1822 m2.

J. Vilmsi tn 48-63b korteriomandi reaalosaks on eluruum üldpinnaga 18,2 m², korteriomandi alghind on 11 400 eurot. Korteriomand moodustab mõttelise osa elamumaa sihtotstarbega kinnistust pindalaga 1132 m².

Allikas: Tallinn.ee

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Nõmme kinnistud leidsid enampakkumisel ostja

Tallinna Linavaraameti poolt korraldatud avalikel kirjalikel enampakkumistel tunti ostuhuvi kahe Nõmme linnaosas asuva kinnistu vastu.

Männikul aadressil Remmelga tn 3 asuva elamumaa sihtotstarbega kinnistu pindalaga 1071 m² ostab OÜ Ehmo. Kinnistu hind kujunes enampakkumisel alghinnast 30% kallimaks, kerkides 49 900 eurolt 65 000 eurole.

Rahumäel asuva tootmismaa sihtotstarbega 500 m² suuruse Sihi tn 37a kinnistu enampakkumise võitis 90 020 euro eest Savivabrik OÜ. Kinnistul asub tähtajatu üürilepinguga koormatud keraamikatöökoda. Hoone rentnikul on õigus asuda enampakkumise võitja asemele.

Allikas: Tallinn.ee

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Pindi kinnisvara: turuinfo 02/2013

Ilmunud on Pindi Kinnisvara kinnisvaraturu ülevaade 02/2013.

Ülevaatega on võimalik tutvuda siin.

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Kuuülevaade: veebruar tõi kinnisvaraturule elavnemismärke

Möödunud kuul tehti Tallinnas 871 ostu-müügitehingut kogumaksumusega 73 miljonit eurot, mida on aastataguse ajaga võrreldes ligi veerandi võrra rohkem, analüüsib Eesti üks suuremaid kinnisvarafirmasid 1Partner Maa-ameti tehingu- ja hinnaülevaadet. 

Kui jaanuaris tehti Tallinnas 736 ostu-müügitehingut, siis veebruaris 871. Tehingute kogumaksumus tõusis viimase kuu jooksul 6,5 protsenti, mis on aastataguse ajaga võrreldes 24,7 protsendi võrra kõrgem.

Aasta viimasele ja esimesele kuule tüüpiline madalseis kinnisvaraturul on 1Partneri Kinnisvara tegevdirektori Martin Vahteri sõnul läbi saamas ning tõenäoliselt elavdas turgu ka elektrihinna tõus, mis pani inimesi ökonoomsemaid elupindu otsima. “Selle aasta märksõnaks uue elupinna soetamisel on kindlasti eluasemekulud ja võimalused uuteks energiasäästlikeks lahendusteks,” märkis Vahter.

Tallinna korterite pinnaühiku maksumus püsis endiselt üle 1000 euro ruutmeetri kohta, jäädes veebruaris tasemele 1173 eur/m2. Võrreldes jaanuariga oli keskmine pinnaühikumaksumus 10,7 protsenti kõrgem (1060 eur/m2). Kõige kallim korter müüdi eelmisel kuul Tallinnas hinnaga 338 500 eurot ja kõige odavam hinnaga 3484 eurot.

Hoonestatud elamumaa kinnistuid müüdi veebruaris Tallinnas 26, mida on ühe võrra enam kui eelmisel kuul. Kõige kallim eluhoonega hoonestatud kinnistu võõrandati hinnaga 520 000 eurot ja odavaim hinnaga 25 000 eurot. Hoonestamata elamumaa kinnistuid müüdi veebruaris Tallinnas kümme, mida on kahe võrra enam kui jaanuaris. Kalleim krunt võõrandati hinnaga 540 000 eurot ja odavaim hinnaga 11 400 eurot.

1Partner Kinnisvara avaldab iga kuu esimeses veerandis möödunud perioodil sooritatud kinnisvaratehingute turuülevaate. 1Partner Kinnisvara kodulehel on Tallinna kinnisvaratehingute hinnavõrdluse graafik, kust leiab lihtsa ülevaate pinnaühiku maksumuse igakuistest muutustest linnaosade kaupa.

Kinnisvarakool: Üürikoolitus

Statistika: 2012. aastal finantseerisid pangad elamispindade arendusi 44,2 miljoni euro väärtuses

Elamispindade arenduseks antud pangalaenude jääk on endiselt pea sirgjoonelises languses. 2012. aasta lõpuks oli eluasemete arendusprojektide finantseerimise laenujääk Eesti Panga andmetel 236 miljonit eurot.

Veel aasta tagasi oli see näitaja 29 miljoni euro võrra kõrgemal tasemel.

Elamispindade arendamiseks antud laenude käive oli 2012 IV kvartali 15,9 miljonit eurot. Kogu 2012. aastal andsid pangad sellesse sektorisse 44,2 miljonit eurot, mis on sama palju, kui 2011. aastal.

2011. aastal andsid pangad elamispindade arendusprojektide finantseerimiseks laene 44,8 miljonit euro väärtuses.

Mittefinantsettevõtetele antud laenude jääk eesmärgi lõikes (miljon eurot)

Mittefinantsettevõtetele antud laenude jääk eesmärgi lõikes (miljon eurot)

Mittefinantsettevõtetele antud laenude käive eesmärgi lõikes (miljon eurot)

Mittefinantsettevõtetele antud laenude käive eesmärgi lõikes (miljon eurot)

Mittefinantsettevõtetele antud laenude jääk eesmärgi lõikes (miljon eurot)

Mittefinantsettevõtetele antud laenude jääk eesmärgi lõikes (miljon eurot)

Mittefinantsettevõtetele antud laenude käive eesmärgi lõikes (miljon eurot)

Mittefinantsettevõtetele antud laenude käive eesmärgi lõikes (miljon eurot)

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Koolitus “Lepinguõigus kinnisvaraäris” toimub kolmapäeval 06/03/2013

Kinnisvarakool: juriidikaJuba sel kolmapäeval kl 16.00-19.15 toimub koolitus “Lepinguõigus kinnisvaraäris“.

Lepinguõiguse koolitus on suunatud eelkõige maakleritele, kes vajavad igapäevaselt infot kinnisvaratehingute vormistamisega kaasnevate juriidiliste probleemide lahendamisel.

Samuti on koolitusele kutsutud eraisikud, kes puutuvad kokku kinnisvaratehingutega ja vajavad teavet, kuidas tehing mõjutab nende huve.

Koolituse lektor on jurist ja koolitaja Evi Hindpere.

Tule koolitusele, sest tark maakler teeb rohkem tehinguid.

Lisainfo ja registreerumine

Registreeru seminarile: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või koolituse kodulehelt.

Vaata Kinnisvarakooli kogu koolituskalendrit siit.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee
Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara varjatud puudused – kuidas esitada nõudeid ja kasutada müügigarantiid

Tehnorajatiste tasu vajab paikapanekut

Miks peavad maaomanikud taluma elektriliine, kui elektriarvega nõutakse neilt sisse aina suuremaid summasid. Kas nad ei võiks osaliselt või täielikult vabastatud olla võrgutasude maksmisest?

Kas kinnistuomanikud, kelle maal elektriliinid, ei võiks osaliselt või täielikult vabastatud olla võrgutasude maksmisest?

Teisalt on tehnovõrkude omanikud (elektri-, gaasi-, soojus-, elektroonilise side ja vee-ettevõtjad) probleemi ees, kuidas lahendada kinnistuomanikele tehnorajatiste talumise hüvitiste maksmine pärast riigikohtu 17. aprilli 2012 otsust, millega tunnistati põhiseaduse vastaseks senised hüvitismäärad.

Riigikohus leidis, et senine talumistasu ei pruugi olla kinnistuomanikele õiglane, sest hüvitis ei arvesta tehnorajatisest tulenevat tegelikku mõju kinnistu kasutamisele. Riigikohtu otsus jõustus edasiulatuvalt, mis tähendab, et 16. aprillini 2012 tuleb tehnorajatiste talumise tasu maksta kuni otsuse jõustumiseni seaduses olnud määrades, kuid alates 17. aprillist 2012 need määrad enam ei kehti.

Nii ongi tehnovõrkude omanikud küsimuse ees, kas jätkata hüvitiste maksmist senises määras või jätta hüvitised kuni uue regulatsiooni kehtimahakkamiseni välja maksmata ning riskida kinnistuomanike viivisnõuetega? Kas töötada välja enda metoodika, sest justiitsministeeriumil võib minna uue seaduse tegemisega aastaid?

Kas leppida kinnistuomanikuga uus talumise tasu kahepoolselt kokku, kaaludes seejuures ka varianti, et hüvitiseks oleks kinnistuomaniku vabastamine teenustasudest? Millist mõju avaldab mis tahes otsus teenustasudele, teenuse kättesaadavusele mõistliku tasu eest, võrguinvesteeringutele, kinnistuomanike õiglasele või tarbijate võrdsele kohtlemisele?

Võrguettevõtjate jaoks on küsimused pakilised, sest neil tulnuks 2012. aasta 1. juuliks avalduse esitanud kinnistuomanikele maksta 2012. aasta eest hüvitis välja hiljemalt 1. detsembriks 2012.

Ka kohalikud omavalitsused peaksid tähelepanelikud olema uute tehnorajatiste ehitamist lubavate sundvalduste seadmisel, sest justiitsministeerium märgib, et lisaks perioodilisele talumishüvitisele tuleks kinnistuomanikele maksta ka sundvalduse seadmisel hüvitist selle eest, et nende maale üldse tehnovõrk rajatakse.

Teisisõnu: kinnistuomanikul on õigus hüvitisele nii sundvalduse seadmise eest (ühekordne hüvitis) kui ka hilisema kitsenduse talumise eest (perioodiline hüvitis).

Mida sellises olukorras soovitada?

Kinnistuomanik, kes arvab, et teemaga pole mõtet tegeleda, sest tasud on nagunii tühised, võiks uurida võrguettevõtjatelt, kuidas on kavas hüvitiste maksmise küsimus lahendada. Võrguettevõtja passiivsuse korral tasuks teha omapoolne ettepanek.

Kui aga tegemist on kinnistule alles rajatava tehnovõrgu või -rajatisega, siis tasuks läbi rääkida ka kinnistu koormamise ühekordses hüvitises, nagu justiitsministeerium on oma analüüsides välja toonud.

Võrguettevõtja, kelle tehnovõrgud ja -rajatised paiknevad paljudel kinnistutel, peaks välja töötama hüvitiste arvutamise metoodika. Miks mitte teha seda koos teiste sama valdkonna võrguettevõtjatega, sest eksimisel võivad kaasneda kohtuvaidlused.

Riigikohus annab seejuures omalt poolt metoodika tegemiseks vajalikud soovitused: võrguettevõtjal tuleks esmalt luua oma tehnovõrkude ja -rajatiste liigitus, seejärel peaks ta kaardistama faktilised ja õiguslikud piirangud, mis tulenevad maa sihtotstarbest ning eelneva alusel töötama välja hüvitise suuruse leidmise meetodi.

Kui kinnistuomanikke, kelle maadel asuvad tehnovõrgud, on vähem, võib võrguettevõtjale alternatiiviks olla ka personaalne kokkulepe iga maaomanikuga.

Kohalikud omavalitsused peaksid sundvalduse seadmisel hindama ka kinnistuomanikule sundvõõranditasu määramise õigustatust ning haldusaktis selle suuruse ja tasumise korra välja tooma.

Hüvitiste ümbervaatamine on konfliktne olukord, mis praeguse vastasseisu kinnistuomanike ja võrguettevõtjate vahel võib lihtsalt ümber mängida vastasseisuks kinnistuomanike ja tarbijate vahel.

Moonika Kukke
Glimsted
Advikaat

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

DTZ: Baltikumi kontoripindade turuülevaade

Ilmunud on 2012. a. teist poolt kokkuvõttev Baltikumi kontoripindade turuülevaade.

Ülevaatega saab tutvuda siin.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaramaakleri persoonibränd ja digitaalne turundus