Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

4,500 apartments available in Tallinn and Harju County

29.04.2008 Tõnu Toompark

Aripaev.ee real estate blogger Tõnu Toompark said in Äripäev radio broadcast that there are 4,500 apartments available in Tallinn and Harju County.

Äripäev CEO Igor Rõtov commented that it is definitely wise to bargain down the apartment prices. Toompark added that “stupid is not the one who bargains down the price, but the one who does not”.

Toompark noted that it is impossible to forecast when the real estate prices are going to reach the bottom.

Artikli autor on Sandra Taimre. Artikkel ilmus 29/04/2008 väljaandes Balticbusinessnews.com.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Äripäev eetris: kas hinnad langevad aasta lõpuks kolm korda?

29.04.2008 Tõnu Toompark

Täna oli Kuku Raadios saade Äripäev eetris, kus ajakirjanike Igor Rõtov ja Kristina Traks seltsis sai arutatud Eesti kinnisvarahindade perspektiividest.

Saadet saab kuulata siit: Äripäev eetris 2008-04-29.

4500 korterit Tallinnas ja Harjumaal vabalt saada

29.04.2008 Tõnu Toompark

Aripaev.ee lehel kinnisvarablogi pidav Tõnu Toompark ütles Kuku raadiosaates “Äripäev Eetris”, et täna on Tallinnas ja Harjumaal vabalt saada 4500 korterit, mida omanikul vaja ei lähe.

“Igal juhul tasub täna korterit ostes hinda alla tingida,” kommenteeris seda näitajat Äripäeva peadirektor Igor Rõtov. “Loll ei ole see, kes hinda alla küsib, vaid see, kes küsimata jätab,” lisas Toompark.

Toompark märkis, et kunagi ei saa ette ennustada, millal kinnisvarahindade põhi kätte tuleb. Selle saab tema sõnul alati tagantjärele kindlaks teha.

Artikli autor on Annika Matson, artikkel ilmus 29/04/2008 väljaandes aripaev.ee.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Äripäev Eetris: enamik eraisikust üürileandjaid tüssab maksuametit

29.04.2008 Tõnu Toompark

Aripaev.ee lehel kinnisvarablogi pidav Tõnu Toompark ütles Kuku raadiosaates “Äripäev Eetris”, et eraisikust üürileandjad ei ole maksuameti sõbrad.

Toompark andis sellega mõista, et valdav enamus eraisikust üürileandjaid tüssab maksuametit.

Artikli autor on Annika Matson, artikkel ilmus 29/04/2008 ajalehes “Äripäev”.

DV.ee: Рытов: продолжат ли цены на недвижимость падать?

29.04.2008 Tõnu Toompark

Сегодня в 13.00 по радио Kuku началась передача “Äripäev Eetris”, где генеральный директор Äripäev Игорь Рытов засыпает вопросами Тыну Тоомпарка, который ведёт на aripaev.ee блог недвижимости. Помимо Рытова в передаче принимает участие журналист Äripäev Кристина Тракс.

Рытов задался вопросом, снизятся ли ещё в три-четыре раза цены на недвижимость.

«Мы пребываем в иллюзии, что цены на недвижимость упадут ещё максимум на 10-20%. Желающие продать свой дом или квартиру надеются, что осенью ситуация исправится. Кто же хочет приобрести недвижимость, думают, что цены продолжат снижение и в будущем недвижимость будет стоит ещё меньше. Кто прав? Как покупателям и продавцам разумнее всего себя вести?”, – определил круг вопросов Рытов в ведении к передаче.

Artikli autor on Julia Vlasova. Artikkel ilmus 29/04/2008 väljaandes DV.ee.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Äripäev Eetris: enim on üle hinnatud mägede korterid

29.04.2008 Tõnu Toompark

Aripaev.ee lehel kinnisvarablogi pidav Tõnu Toompark ültes täna Kuku raadio saates „Äripäev Eetris”, et enim on üle hinnatud mägede korterid.

Tänavu märtsis tehti kesklinnas 66% vähem tehinguid kui mullu samal ajal, samas langes tehingu hind vaid 4 protsenti.

„Seega on kinnisvarahinnad Tallinna kesklinnas suhteliselt samal tasemel püsinud,” möönis Toompark. Ta märkis, et enim on Tallinnas üle hinnatud nn mägede korterid ja seda just emotsionaalsel baasil. „Kui mägedele ehitati However, if the index over the is generated, it needs to be maintained when the is removed or added. uus maja ja ruutmeetri eest küsiti 30 000 krooni, siis kõrval vanas majas korterit müüv inimene mõtles, et küsin siis ka ütleme 25 000 krooni ja saigi selle hinna,” ütles Toompark.

Artikli auto on Annika Matson, artikkel ilmus 29/04/2008 ajalehes “Äripäev”.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Rõtov pinnis Toomparki: kas kinnisvarahinnad kukuvad veel kordades?

29.04.2008 Tõnu Toompark

Kuku raadiosaates “Äripäev Eetris” võttis Äripäeva peadirektor Igor Rõtov pihtide vahele aripaev.ee lehel kinnisvarablogi pidava Tõnu Toompargi. Lisaks Rõtovile osales saates ka Äripäeva ajakirjanik Kristina Traks.

Rõtov tahtis Toomparkilt teada, kas kinnisvarahinnad kukuvad veel kolm-neli korda.

“Meil on tekkinud illusioon, et kinnisvarahinnad suurt ei lange või kukuvad mingi 10-20% veel. Kes oma maja või korterit müüa soovib, loodab, et juba sügisel on ajad jälle paremad. Kes aga osta ihkavad kujutavad jällegi ette, et hinnad langevad veel ja tulevikus saab kinnisvara palju odavamalt kätte. Kellel on õigus? Kas neil, kes usuvad, et oleme uue buumi lävel või ootab meid ees hindade mitmekordne kukkumine? Kuidas on kõige targem ostjal või müüjal käituda praegu?,” ütles Rõtov saate tutvustuses.

Artikli autor on Annika Matson, artikkel ilmus 29/04/2008 ajalehes “Äripäev”.

Korteriturul on “rääkismisruumi” 18 protsenti

29.04.2008 Tõnu Toompark

Kinnisvara pakkumishindasid kajastav KV.EE Indeks jätkab rühkimist languse suunas. Seekord on nädalaseks indeksi languseks 0,41 protsenti, mis on indeksi viinud 97,4 protsendini. Aastaseks indeksi languseks teeb see 10,1%.

Pakkumiste keskmine hind on jõudnud aastataguselt 22 275 krooni tasemelt 20 013 kroonini. See ületab maa-ameti statistika järgset aprillis tehtud korteriomanditehingute keskmist hinda 16 896 krooni (28.04.2008 andmed) tervelt 18%.

See annab võimaluse teha järeldus, et pakkumishinnad ületavad tehinguhindasid keskmiselt 18%, seega on see nö. läbirääkimiste ruum. Oluline on siin kindlasti see, et ülaltoodu ei tähenda, et iga korteripakkumise hinda oleks võimalik 18% alla kaubelda.

Mõistliku hinnaga turule toodud kauba juures on kauplemisruum väiksem. Ebareaalselt kõrge hinnaga pakkumiste puhul on allahindluse saamise võimalus suurem.

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Рынок недвижимости ещё не на дне

28.04.2008 Tõnu Toompark

В апреле продолжился спад на рынке недвижимости.

Руководитель проектов по инвестициям ERI Kinnisvara Марек Викат убеждён, что период спада на рынке жилья ещё не достиг своего дна, и идею о приобретении жилья в условиях сегодняшнего рынка, он не поддерживает. Зато специалист по недвижимости Тыну Тоомпарк поддерживает эту идею.

«Безусловно, рынок недвижимости ещё не на дне, к тому же процесс корректировки цен ещё продолжается. На сегодня на рынке выставлены на продажу объекты, бизнес-планы которых были сделаны во время роста, к тому же для строительства и приобретения жилья были взяты крупные кредиты», – отмечает Викат.

Стратегия, когда квартиры выставляется на продажу, а потом каждый месяц снижается стоимость на несколько процентов уже не работает, поскольку цены на жильё снижаются постоянно, к тому же покупатель отстаёт от стремительно меняющегося рынка.

Консультант по жилым площадям на окраине города Uus Maa Кристьян Рейноя говорит, что впоследствии опытные люди, продавшие свои квартиры в последний момент, знают, что нужно было принимать предложение покупателя, и обсудить его с маклером.

Цены на земельные участки падают в зависимости от региона в два раза или даже больше, отмечает маклер по продаже участков и домов Pindi Kinnisvara Мадис Ээльмаа. По его словам, падение цен произошло из-за снижения стоимости проектов без развитой инфраструктуры. «В отношении таких объектов, продавцы должны были в срочном порядке снижать цены больше 50%, так как интерес к подобному имуществу мог бы совсем исчезнуть», – даёт свою оценку маклер.

Artikli autor on Julia Vlassova. Artikkel ilmus 28/04/2008 väljaandes DV.ee.

Kinnisvaraturul jätkub hinnalangus

28.04.2008 Tõnu Toompark

Aprillis jätkus kinnisvaraturul vaikne hinnalangus.

ERI Kinnisvara investeeringute projektijuht Marek Vikat on veendunud, et turg ei ole oma põhja veel saavutanud ning elukoha soetamise mõtet tema samavõrd ei toeta, kui seda teeb kinnisvaraspetsialist Tõnu Toompark oma blogis, kirjutab Äripäev.

Strateegia panna korter müüki ning hakata selle hinda siis vaikselt iga kuu mõne protsendi võrra langetama ei toimi enam, sest hinnad langevad pidevalt ning ostja jääb turust pidevalt sammukese maha.

Kruntide hinnad on langenud sõltuvalt piirkonnast kaks korda või enamgi ning suure kukkumise on põhjustanud põllupealsed ilma kommunikatsioonideta krundiprojektid, kinnitas Pindi Kinnisvara maade ja majade maakler Madis Eelmaa.

Äripäev: Kinnisvaraturul põhja veel paistmas ei ole

28.04.2008 Enn Tosso

Aprillis jätkus kinnisvaraturul vaikne hinnalangus.

ERI Kinnisvara investeeringute projektijuht Marek Vikat on veendunud, et turg oma põhja saavutanud ei ole ning elukoha soetamise mõtet tema samavõrd ei toeta, kui seda teeb kinnisvaraspetsialist Tõnu Toompark oma blogis.

“Kindlasti ei ole turu põhi saavutatud ning hindadel on veel korrigeerimisruumi. Praegusel turul on müügis objektid, kus äriplaanid on tehtud tõusu peal ning kinnistute soetamiseks ja ehitamiseks on võetud suuri kohustusi finantsasutuste ees,” ütles Vikat.

Uus Maa Kinnisvarabüroo äärelinna eluruumide konsultant Kristjan Reinoja ütles, et tagantjärele tarkusena teavad mitmed viimasel ajal oma korterit müünud inimesed, et oleks pidanud vastu võtma ostja pakkumise, kui see tehti. Pakkumist oleks soovitav väga tõsiselt kaaluda ning arutleda ka maakleriga, kas tasuks see vastu võtta.

Kruntide hinnad on langenud sõltuvalt piirkonnast kaks korda või enamgi, arvas Pindi Kinnisvara maade ja majade maakler Madis Eelmaa.

Eelmaa sõnul on suure kukkumise põhjustanud põllupealsed ilma kommunikatsioonideta krundiprojektid.

“Selliste objektide puhul on pidanud kiires rahahädas müüjad langetama hinda isegi üle 50 protsendi, kuna vara vastu puuduks vastasel juhul huvi täielikult,” hindas maakler.

Artikli autor on Enn Tosso, artikkel ilmus 28/04/2008 ajalehes “Äripäev”.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Äripäev: Kinnisvaraturul põhja veel paistmas ei ole

28.04.2008 Enn Tosso

Aprillis jätkus kinnisvaraturul vaikne hinnalangus.

Kruntide hinnad on langenud sõltuvalt piirkonnast kaks korda või enamgi, arvas Pindi Kinnisvara maade ja majade maakler Madis Eelmaa.

Eelmaa sõnul on suure kukkumise põhjustanud põllupealsed ilma kommunikatsioonideta krundiprojektid.

“Selliste objektide puhul on pidanud kiires rahahädas müüjad langetama hinda isegi üle 50 protsendi, kuna vara vastu puuduks vastasel juhul huvi täielikult,” hindas maakler.

Artikli autor on Enn Tosso, artikkel ilmus 28/04/2008 ajalehes “Äripäev”.

Statistika: majutuskohtades majutatute arv suurenes aastaga kõigest 4 protsenti

28.04.2008 Tõnu Toompark

Majutuskohtades majutatute hulk on vaikses kasvutrendis. Samas peab tõdema, et juurdekas on kärbunud üsna väikseks. 2007. aastal suurenes majutuskohtades majutatute hulk võrreldes 2006. aastaga kõigest 4%. Aasta ja kaks varem olid kasvunumbrid 9 ja 8 protsenti. Vähenev turistide hulk ning sellest tingitud majutuskoha vajajate vähene arv panevad löögialla üha uued ja uued turule tulevad hotellid, mil tekib raskusi klientide leidmisega.

Majutuskohtades majutatud, 1000, aastate lõikes

Majutuskohtades majutatud, 1000, kvartalite lõikes

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Kui ma oleksin kihla vedanud… (2. osa)

27.04.2008 Tõnu Toompark

Märtsi keskpaigas jäi mul teise poole passiivsuse tõttu sõlmimata väljapakutud kihlvedu kinnisvaraturu prognoosi osas. Prognoosisin, et korteriomandite keskmine ruutmeetrihind langeb aastaga Eestis ja Tallinnas 20% ning tehingute arv väheneb 15%.

Täna on aeg teha esimene igakuine kokkuvõte ja vaadata, kas tehtud prognoos peab paika või on tõepoolest tegemist liiga mustades värvitoonides tehtud ennustusega nagu kihlveo pakkuja arvas.

Tegelik tehingute arv ületas prognoosi

Korteriomanditetehingute arvu prognoosimises olen eksinud. Korteriomanditehingute arv jäi nii Eestis kui Tallinnas (vastavalt 1515 ja 654 tehingut) on kõrgemal kui minu prognoositud näitaja.

Samas peab siin kindlasti märkima kahte asjaolu. Esiteks tegin prognoosi lihtsutamiseks lineaarse prognoosi. See tähendab, et ennustasin igakuiselt võrdset tehingute arvu langust suuruses, et kogulangus aasta pärast on 15 protsenti.

Samas on aga kevad ehk märts-aprill sesoonsetel põhjustel alati olnud aeg, mil kinnisvaraturg aktiveerub. Oleks väga imelik kui isegi vaatamata selle aasta kehvale ajale toimuks kinnisvaraturul märtsis vähem tehinguid kui jaanuaris-veebruaris.

Teine asjaolu, mida siin tuleb märkida on see, et tehingute arvu langus on taas kiirenenud. Kui jaanuaris ja veebruaris 2008. aasta tehti korteriomanditega 35% vähem tehinguid kui aasta varajasemal ajal, siis märtsis tehti aastataguse ajaga võrrelduna juba 39% vähem tehinguid.

Tehingute arvu osas võib arvata, et lähim suurem langus tuleb suvisel ajal, kus turuolukorra selginemist ootavad inimesed kinnisvaratehingute tegemisele päevitamist ja suplemist eelistavad.

Korterite hinndade langus kiireneb

Reaalne hindade langus, kus aastataguse ajaga võrreldes korteriomanditehingute hinnad alanesid sai alguse alles novembris 2007. a. Selle ajani olid hinnad aastatagusest näitajast veel kõrgemal.

Korteriomandite hinnalangus võrrelduna aastataguse ajaga kiireneb. Kui jaanuaris oli Eesti keskmise korteriomanditehingu ruutmeetrihind 7% madalam kui 2007. aasta jaanuaris, siis veebruariks oli hinnalangus jõudnud 11 protsendini. Märtsis oli vastav näitaja juba 12 protsenti.

Tallinna korterite hinnad langesid Eesti keskmisest enam. Tallinna korteritehingute keskmine hind oli 2008. aasta märtsis 23 092 krooni ehk 13% madalam kui aasta varem.

Võrreldes prognoosiga on Tallinna korteriomanditehingute keskmise hinna ennustus läinud enam-vähem täppi. Küll olen pessimistlikumalt ennustanud kogu Eesti korteriomanditehingute keskmist hinda. Siingi tuleb aga silmas pidada nii lineaarset prognoosi kui sesoonset turu elavnemist.

Järeldused ja kokkuvõtted

Kokkuvõtteks tuleb öelda, et esimese kuu kokkuvõtte baasil on minu prognoosid olnud reaalsusega võrreldes liiga pessimistlikud. Samas – tibusid loetakse sügisel. Ehk siis nõnda lühikese perioodi tõttu ei ole veel vajadust algset prognoosi üle vaadata ega täpsustada.

Ja veel märkusena märgiksin mõnele kriitikule, et kinnisvaratehingute ja hindade languse näol ei ole tegemist minu sooviga selles osas, mis kinnisvaraturul turul juhtub. Tegemist on minu arvamusega juhtuvast.

Korteriomanditehingute arv ja prognoos

Korteriomanditehingute ruutmeetrihind ja prognoos

Vaata ka

Kui ma oleksin kihla vedanud… (1. osa)

Тоомпарк: для застройщиков недвижимость Седина – слишком большой риск

24.04.2008 Tõnu Toompark

Эксперт по недвижимости Тыну Тоомпарк сказал, что в провале аукциона недвижимости Седина нет ничего удивительного, потому что застройщики в сегодняшний ситуации на рынке недвижимости не хотят брать на себя каких-либо дополнительных рисков.

“Сегодня крупные застройщики не осмеливаются инвестировать крупные суммы. Никто же точно не знает, когда продажи снова пойдут в гору», – сказал Тоомпарк.

Тоомпарк не считает, что раздел большого участка на куски поможет продать недвижимость быстрее. Скорее, наоборот, при плотной застройке удобнее рассматривать его целиком. «В противном случае, владельцы участков начнут ссориться между собой по поводу того, кто и сколько этажей будет строить», – говорит он.

Судебный исполнитель Вейко Каазик заявил, что на сегодня запланированный устный открытый аукцион семи объектов недвижимости предприятия Петра Седина OÜ Grove Invest провалился.

Причину провала аукциона недвижимости Седина, Каазик отказался уточнить, сказав только, что не считает важным этот процесс комментировать. Предприятию Седина Grove Invest принадлежит 7 участков недвижимости в квартале Лютера. Всё имущество в этом районе было арестовано в начале августа.

Artikli allikas: 24/04/2011 DV.EE: http://www.dv.ee/?PublicationId=bf5730de-0eed-4d8a-a399-15c183d761f1