Olulisemad sündmused turul aprillis:
– laenud veel soodsamaks – Nordea intressi langetamine, Hansapanga ja Ühispanga endisest soodsamate laenudega väljatulemine;
– juhtumid linnavalitsuses – Tallinna 1,2 miljardikroonine elamuehitusprogramm, sellega haakub endistele linnajuhtidele korterimahitamiste eest kriminaalsüüdistuse esitamine, Lõunaväila alla jääva maa tagastamine;
– kaubanduskeskuste rajamine – Mustamäe ja Ülemiste, äsjaavatud Lasnamäe Rimi, kohe-kohe valmiv Kristiine laiendus.
Muud sündmused
01/04 Nordea pangast saab eluasemelaenu võtta 6,2protsendilise aastaintressiga.
02/04 Merirahu elamurajooni arendaja AS-i Hestlinger pankrotitoimkond pani rajooni 120 miljoni kroonise alghinnaga pankrotivarana enampakkumisele.
05/04 Soome arhitekt Marti Anttila koostas Kopli Bekkeri sadama ümbruse detailplaneeringu, mis näeb ette jahisadama loomist ning eramajade arvu viiekordistamist poolsaarel.
08/04 AS Norma Maja kuulutas välja enampakkumise Tallinnas Laki 14a asuva 6645-ruutmeetrise bürookompleksiga kinnistu müügiks alghinnaga 20 miljonit krooni.
09/04 Hansapank alandas eluasemelaenu omafinantseeringu nőude uute vői renoveeritud eluasemete soetamiseks 15 protsendini.
10/04 Tallinna linnavalitsus vőttis vastu detailplaneeringu, mille kohaselt kerkib kesklinna Olümpia hotelli vastu kolm kuni 30-korruselist ja kuni 114 meetri kőrgust ärihoonet.
11/04 Šveitsi edasikindlustusfirma Swiss Re avas Tallinnas Roosikrantsi tänaval büroo- ja eluhoone Swiss Residence, kuhu tehtud investeeringute maht on ligi 250 miljonit krooni.
15/04 Tallinna linnavalitsus tagastas őigusjärgsele omanikule osaliselt Tondi tänav 9 asuva krundi, mis jääb ette tulevasele Lőunaväilale ning mille linn peab mőne aasta pärast ilmselt turuhinnaga tagasi ostma.
17/04 Isku Kinnisvara AS ehitab Tallinnas Järvel asuvale büroohoonele juurde ühe korruse.
17/04 Riigi Kinnisvara AS-ile kuuluva 100 hoone varakindlustuse, ärikatkestuse kindlustuse ning hoone omaniku vastutuskindlustuse riigihanke vőitis AS If Eesti Kindlustus 480.700-kroonise pakkumisega.
18/04 Tallinna volikogu vőttis vastu suurejoonelise 1,2 miljardi kroonise elamuehitusprogrammi. Kinnisvaraekspertide hinnangul on programm liiga optimistlik ning vőib realiseerumisel segi paisata olemasoleva kinnisvaraturu.
19/04 Pärnu firma Parem Kallas OÜ rajab Pärnu jőe kaldale 10 krundist koosnevat villade rajooni.
19/04 Eesti Telefoni Suur-Karja kinnistu Tallinna vanalinnas ostab konkursi vőitnud OÜ Lavista Grupp.
23/04 Toimus Eesti Kinnisvarafirmade Liidu kinnisvarakonverents “Kuhu liigub Eesti kinnisvaraturg?”.
24/04 Tallinna linnavalitsus vőttis vastu detailplaneeringu, mis seadustab seni őigusliku aluseta toimunud viienda korruse pealehitmise ühele Kadrioru majale.
24/04 Tallinna linnavalitsus saatis volikogule kehtestamiseks Norra Linstow Internationali poolt Tartu maantee ja Suur-Sőjamäe tänava nurgale rajatava hüpermarketi detailplaneeringu. Linstow International investeerib kuni 50.000-ruutmeetrise kaubanduskeskuse rajamisse 30-35 miljonit USA dollarit.
24/04 Tallinna korteritehinguid uuriv keskkriminaalpolitsei tunnistas pealinna endised tippjuhid Jüri Oti ja Elmar Sepa kahtlustatavateks kriminaalkuriteos.
25/04 Ühispank hakkab pakkuma uut omafinantseeringuta kodulaenu, mille tagasimaksmine toimub kliendiga kokkulepitud graafiku alusel.
25/04 Kaitseministeeriumi vähempakkumise Tallinnas elamu ostmiseks vőitis OÜ Projekt Invest Grupp, kellelt ministeerium ostab 32,4 miljoni krooni eest 68 korteriga hoone Koplis.
29/04 Eesti Telefon müüb eelläbirääkimistega pakkumise käigus hooneid Pärnus ja Viljandis, hoonete alghind on kokku 2,9 miljonit krooni.
Вопрос стоит только в том, когда именно рынок начнёт активно сокращаться. При этом речь идёт о кварталах и полугодиях, а не о неделях и тем более днях. Кризиса нет, и ничто не указывает на его возможность. Просто оперирующим на рынке следует занять более консервативную позицию. Для девелоперов это означает планирование более длинных периодов реализации и конкретный выбор целевых групп.
Küsimus on selles, millal turuaktiivsuse kahanemine aset leiab. Kindlasti ei ole siin tegemist päevade või nädalatega, pigem kvartalite ja poolaastatega. Kriisi ei ole, miski ei näita, et see peaks tulema. Soovitan kinnisvaraturul tegutsejatel võtta senisest konservatiivsem positsioon.
Ühes segmendis nõudluse suurenemine ja teises nõudluse vähenemine ei tähenda aga hinnamulli. Ehkki kalli kinnisvara arendajatel pole just parimad päevad.
