Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine – kohustuslikud nõuded ja praktika

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Raid & Ko: see talv on parim aeg kodu ostmiseks

13.12.2024 Andree Raid

Elamispindade turul tasub kinnisvara ostuotsused langetada käesoleva talve jooksul. Elamispindade turg on põhjast läbi käimas ja ostuotsuste edasilükkajad peavad tulevikus leppima kallima hinnasildiga. Turusentimendi positiivsemaks pöördumisest annavad märku eelkõige euribor ja laenude riskimarginaal, mis mõlemad on allapoole tulnud, ning viimased viis kuud kõrgel püsinud tehingute arv.

Ostjad on turul tagasi

Alates 2024. a juulist on Tallinna korteritehingute arv püsinud kõrgel tasemel. See näitab, et varasemalt ostuotsust edasilükanud koduostjad on tulnud kinnisvaraturule tagasi tehinguid tegema. Enamasti liigub elamispindade hind samas suunas tehingute arvuga, kuid mõninga viivitusega.

Kinnisvaraostjate tehingute tegemise valmidust on toetanud allapoole tulnud euribor ja laenude riskimarginaal. Kõigele lisaks on pangad omavahel väga tõsiselt konkureerimas ja kliente üksteiselt üle löömas. Ükski kinnisvaratehing ei jää sõlmimata põhjusel, et ostja laenu ei saa.

Üüriinvestorid on veel ootel

Tänasest päevast kaugemale vaadates võib loota, et ühel hetkel taastub üüriinvestorite huvi turu vastu. Tänane investeering üürikorteri ostu ei ole tootluse vaatest liiga atraktiivne. Üüripakkumiste turule tulemise mahu vähenemine aitab üürihindadel ülespoole liikuda. See paneb uuel aastal väikeinvestoreid rohkem üürituru suunas piiluma.

Lootused Ukraina sõja lõppemise osas võivad Eesti kinnisvaraturu peapeale pöörata. Kui algab Ukraina uuesti ülesehitamine, ajab see ehitusmaterjalide ja -teenuse hinnad lakke. Ehituse kallinemine kergitab paratamatusena siinse kinnisvara hinda.

Tark koduostja teeb tehingu sel talvel

Koduostjatel tasub olla tark. Kui koduostu idee on päevakorras, tasub tehing teha käesoleva talve jooksul. Pakkumiste maht on suur ehk koduostjate valikuvõimalus on lai nii uute kui järelturukorterite osas. See teeb kõiki vajadusi rahuldava kinnisvaraobjekti leidmise lihtsaks.

Elamispindade hinnatase toetab ostjaid. Hinnatasemed on juba aasta-poolteist liikunud horisontaalsuunas. See annab kinnitust, et ostu soodsamaks tegeva intressimäära languse tingimustes ei ole hindade allapoole liikumine kuigi tõenäoline stsenaarium. Üldine hinnatase küll püsib, kuid kinnisvaramüüjalt mõninga hinnalangetuse väljakauplemine on pigem reegel kui erand.

Kinnisvaraturg on käinud läbi tõusu ja mõõna. Juba aasta-poolteist on elamispindade turg olnud paigal. Nüüdseks on tunneli lõpus mitmeid valgusevihke, mis lubavad, et olukord hakkab ääriveeri paremuse suunas liikuma. Küll ei maksa oodata kiireid muutuseid, ammugi suurt hinnatõusu. Allapoole liikuv intressimäär, soodne ja püsiv hinnatase ning lai valikuvõimalus on tugevad tegurid, mis võiksid ratsionaalse koduostja sel talvel tehingut tegema kutsuda.

Andree Raid
Raid & Ko OÜ juhatuse liige
+372 502 3300
andree@raid.ee

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

13.-16.01.2025 toimub koolitus “Kinnisvara ABC”

13.12.2024 Margot Toompark

Koolitus “Kinnisvara ABC” toimub 13.-16.01.2025 Kinnisvarakoolis. Koolitusel annavad kinnisvaravaldkonnast ülevaate Tõnu Toompark, Kristjan Lood, Evi Hindpere ja Kaido Kaljuste.

Koolitus annab:

ülevaate kinnisvaraturust ja selle arengusuundadest;
baasteadmised kinnisvaraalastest õigusaktidest;
info pangalaenudest ja notariaalsetest toimingutest;
baasteadmisi kinnisvaramaakleri tööst;
oskuse teha kinnisvara ostu-müügitehingut või -tehinguid.

Koolitus “Kinnisvara ABC” toimub 13.-16.01.2025 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Bigbank laenab Coca-Cola Plaza kinnistu omanikule 21 miljonit eurot

12.12.2024 Tõnu Toompark

Bigbank laenab 21 miljonit eurot Baltic Horizon Fundi sajaprotsendilisele tütarfirmale BH CC Plaza OÜ, millega Coca-Cola Plaza ja Postimaja kaubanduskeskuse omanik refinantseerib senise laenu ning jätkab pealinna keskse ärikinnisvara arendustegevust.

“Bigbanki äripanganduse jaoks on mastaapse koostöö alustamine nii tuntud ja hinnatud avaliku fondiga oluline sündmus. Ühtlasi kinnitab see tehing veelkordselt meie soovi ja võimet Eesti mõistes märkimisväärse mahuga äriprojekte rahastada,” kommenteeris Bigbank Eesti ettevõtete panganduse juht Aimar Roosalu.

“Meil on hea meel, et koostöö Bigbankiga kiirendab nende kahe eduka kinnisvaraobjekti ümberkujundamist. Viimase aasta jooksul oleme näinud märkimisväärset edasiminekut nii Coca-Cola Plazas kui Postimajas – pea kõik olemasolevad rendilepingud on pikendatud ning lisaks sõlmisime pikaajalise ankurrentniku lepingu Apollo Groupiga. Need arengud on kogu meie mahuka investeeringu viinud edukalt edasi uude kinnisvaratsüklisse. Sõlmitud refinantseerimisleping kinnitab, et Bigbank usaldab meie strateegiat ning mõistab nii konkreetse kinnisvara hetkeväärtust kui ka märkimisväärset potentsiaali,“ ütles Baltic Horizon Fundi fondijuht Tarmo Karotam.

Aimar Roosalu hinnangul on tegemist pealinna ühe tuntuma maamärgiga, mille keskne asukoht mitmete A-klassi hoonete kõrval lisab oluliselt potentsiaali kohandada kinnisvara nii tänaste kui homsete vajaduste järgi. “Näen panka ka edaspidi rahastamas sarnaseid projekte, mis aitavad tõsta hinnatud ajaloo ja samas kõrge potentsiaaliga ikooniliste hoonete kvaliteeti ja konkurentsivõimet,” lisas Roosalu.

Kahe refinantseeritud objekti – Coca-Cola Plaza ja Postimaja kaubanduskeskuse – üüritav pind on kokku 16 278 ruutmeetrit. Hooned loovad ühiselt tugeva sünergia pakkumaks mitmekülgset teenuste valikut Tallinna linnasüdames.

Postimaja kaubanduskeskuses on 4 korrust ning selle peamised üürnikud on H&M, Rimi, New Yorker, MyFitness, Deichmann, Euroapteek, Reval Cafe. Hoonel on BREEAM 2023 sertifikaat. Kõrval asuva Coca-Cola Plaza hoone ankurüürnikuks on Baltimaade suurim meelelahutuskontsern Apollo Group. Kokku 11 saali ja 1700 istekohta ning tipptasemel ekraanide ja helisüsteemidega Coca-Cola Plaza on Eesti suurim kinokompleks. Lisaks tavapärastele filmiseanssidele pakub Coca-Cola Plaza ka Metropolitan Opera ooperietenduste ja London National Theatre’i draamaetenduste otseülekandeid. Tulevikus laieneb meelelahutusvõimaluste vaik hoones veelgi, lisanduvad restoranid ja raamatukauplus.

BH CC Plaza OÜ kuulub 100% ulatuses OMX Nasdaq Tallinna börsi fondinimekirjas noteeritud kinnisvarafondile Baltic Horizon Fund, mis keskendub ärikinnisvara aktiivsele haldamisele Balti riikides. Fondi eesmärk on luua investoritele väärtust, omandades ja hallates kvaliteetseid ärikinnisvaraobjekte pealinnades Tallinnas, Riius ja Vilniuses. Fondi portfell sisaldab 12 kinnistut, mille koguväärtus on 256,8 miljonit eurot ning renditav pindala 118 624 m². Fondi haldab Northern Horizon Capital AS, mis on Northern Horizon kontserni tütarettevõte. Fondi tegevust reguleerib Eesti Finantsinspektsioon.

Rohkem kui 30-aastase tegevusajalooga Bigbank on Eesti kapitalile kuuluv kommertspank. 30. septembri 2024 seisuga oli panga bilansimaht kokku 2,6 miljardit eurot ning omakapital 264,7 miljonit eurot. Üheksas riigis tegutseval pangal on kokku üle 150 000 aktiivse kliendi ning üle 500 töötaja. Reitinguagentuur Moody’s on väljastanud Bigbankile pikaajalise pangahoiuste reitingu tasemel Ba1 ning baaskrediidireitingu (BCA) ja kohandatud BCA tasemel Ba2.

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Arendaja: aasta pärast tänase hinnaga kodusid ei saa

12.12.2024 Tõnu Toompark

Kui elukondliku kinnisvara keskmine ruutmeetrihind on mitu aastat püsinud samal tasemel, siis järgmisel aastal võib uusarendusi oodata ees isegi mitu hinnakorrektsiooni ülespoole, hoiatab Eesti viimaste aastate ühe suurema kinnisvaraarendaja Invego juht Kristjan-Thor Vähi.

“Ma ise olen üks neist paljudest, kes on hiljem nii mõnegi korteri kohta mõelnud, et “miks ma küll seda varem ära ei ostnud”. Ma arvan, et täna on just üks selline ostuhetk, sest juba vähem kui aasta pärast on uute kodude hinnad tänasega võrreldes päris kindlasti kõrgemad,” annab Vähi turu olukorrale omapoolse hinnangu ning selgitab, et tõenäoliselt on just sel sügisel olnud viimaste aegade parim hetk uue kodu ostmiseks. “Pea kõik on läinud kallimaks, aga kinnisvara veel mitte, palganumber on tõusnud ja Euribor kiirelt odavnenud – see kõik on muutnud uue kodu ostmise just praegusel hetkel kõige muuga võrreldes suhteliselt odavamaks,” analüüsib Vähi.

Invego juhi sõnul on tugevad arendajad paari viimase aasta kalli laenuraha perioodil hinnatõusu osaliselt pidurdada suutnud, kuid nüüd ei jää puutumata ka uued kodud. “Sisendhindade kasv on tuntav ja surve hinnatõusuks tugev, seda eriti uute alles turule tulevate projektide puhul. Seega võib esimene hinnatõusu jõnks käia juba uue aasta esimeses pooles,” selgitab Vähi ning lisab, et arendajate ja ehitajate jaoks kasvavad kulud ka pidevalt rangemaks muutuvate regulatsioonide tulemusel. “Muidugi kasvab nii uute ehitiste kvaliteet, aga sellega koos ka nende maksumus,” selgitab Invego juht.

Teine ajahetk, mis uute korterite hindu kergitab, on suvel ees ootav käibemaksu muudatus. “See kaheprotsendiline hinnatõus on seadusesse sisse kirjutatud ja lihtne tehe näitab, et keskmise uue korteri hind tõuseb viis-kuus tuhat eurot. Kõike eelnevat kokku võttes on selge, et maksimaalselt poole aasta jooksul saabuv hinnatõus on vältimatu,” prognoosib Kristjan-Thor Vähi.

Invego on Eesti juhtivaid kinnisvaraarendusega tegelevaid ettevõtteid, mis on Tallinnas ja selle lähiümbruses viimastel aastatel rajanud kokku üle 1300 kodu ning 30 000 m2 äripindasid. Invego mahukamateks arendusteks on hiljuti valminud Tiskreoja ja Tabasalu Kodu ning täna töösolevad Uus-Järveküla, Luccaranna ja Keila Pargikodude elurajoonid.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

KV.EE: Tallinna ja Harju korterite pakkumishind on aastatagusel tasemel

12.12.2024 Tõnu Toompark

Harju maakonnas oli kinnisvaraportaalis KV.EE 11.2024 müügipakkumises olevate korterite arv keskmiselt 7376. Eelmise aastaga võrreldes on müügipakkumiste arv suurenenud 22%. Viimased kuud annavad märku, et pakkumised on sügisesest tipust üle käinud ja liigub pigem aeglase vähenemise suunas.

Harjumaaga võrreldes sama palju ehk 22% on suurenenud Tallinna korterite pakkumine. Tallinnas 11.2024 keskmine müügipakkumises olevate korterite arv oli 5916.

Portaalis KV.EE Tallinna müügipakkumises olevate korterite arv moodustab 80% Harjumaa korteripakkumistest. Nii määrab Tallinna korterite hinnaliikumine Harjumaa üldise hinnatrendi. Tallinna ja Harjumaa korteripakkumiste 11.2024 keskmine hind kinnisvaraportaalis KV.EE erineb aastatagusest mõne üksiku euro võrra. Sisuliselt on hinnad aastatagusel tasemel. Harjumaa korterite 11.2024 keskmine pakkumishind oli 3352 €/m² ja Tallinnas 3565 €/m².

Viimaste kuude üsnagi aktiivne järelturg ja jätkuvalt stabiilselt toimiv uute korterite turg annavad kindlust, et hinnalanguse võimalus ei ole väga suur. Ebakindlus ja majanduse jätkuvalt miinuses olemine ei luba ka oodata äkilist hinnatõusu.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

	Korter / müük: kuulutuste arv (tk) ja selle muutus (%)			Korter / müük: kuulutuste hind (€/m²) ja selle muutus (%)
	11.2023	11.2024	Muutus, %	11.2023	11.2024	Muutus, %
Harjumaa	6 033	7 376	22%	3 341	3 352	0%
Anija vald	46	37	-20%	1 431	1 433	0%
Harku vald	139	136	-2%	2 890	2 982	3%
Jõelähtme vald	67	85	27%	2 833	2 676	-6%
Keila	91	99	9%	2 687	2 797	4%
Kiili vald	41	73	78%	3 116	3 111	0%
Kose vald	21	29	38%	1 310	1 417	8%
Kuusalu vald	19	25	32%	1 160	1 058	-9%
Loksa	32	29	-9%	772	768	-1%
Lääne-Harju vald	144	165	15%	1 102	1 178	7%
Maardu	121	168	39%	1 935	1 836	-5%
Raasiku vald	12	21	75%	1 776	1 869	5%
Rae vald	178	226	27%	2 955	3 036	3%
Saku vald	33	56	70%	2 248	2 988	33%
Saue vald	108	130	20%	2 318	2 306	0%
Tallinn	4 830	5 916	22%	3 562	3 565	0%
Viimsi vald	137	171	25%	3 832	3 721	-3%

Eesti	10 202	12 623	24%	2 639	2 651	0%
Harjumaa	6 033	7 376	22%	3 341	3 352	0%

Tallinn	4 830	5 916	22%	3 562	3 565	0%
Tartu	1 023	1 181	15%	2 625	2 633	0%
Pärnu	682	891	31%	2 724	2 825	4%
Narva	273	413	51%	732	725	-1%
Rakvere	94	112	19%	1 642	1 825	11%
Andmete allikas: portaal KV.EE

Favorte: Haabersti sotsiaalne infrastruktuur võtab kodude buumile järgi

12.12.2024 Tõnu Toompark

Kinnisvaraportaalide andmetel on Haaberstis jätkuvalt uusi kortereid müügiks rohkem kui mujal Tallinnas. Detsembris jõustusid uute elanike vajaduste täitmiseks ühistranspordivõrgus muudatused, mis toovad uusasumeid linnakeskmele lähemale.

Kinnisvaraarendaja Favorte juhatuse liikme Rainer Hinno sõnul on bussiliini nr 62 pikendamine Rehelepa elurajooni südamesse suur samm edasi. „Meil on alati olnud visioon rajada Mäeküla piirkonda terviklik elu- ja ärikeskkond, mis oleks atraktiivne nii peredele kui ka neile teenuseid osutavatele ettevõtetele,“ ütles Hinno.

„Üha enam koduostjaid eelistab linnakärale looduslähedust ja turvalist naabruskonda. Rehelepas on kujunemas meeldiv kooslus kaasaegsetest mugavustest, transpordiühendustest ja rahulikumast elutempost,“ iseloomustas Favorte juht äärelinna elama asuvate perede väärtusmaailma.
Tallinna abilinnapea Kristjan Järvani sõnul on oluline, et ka uutes arenduspiirkondades tekiksid kiirelt teenused, mis muudavad linna kodusemaks.

„Olemasoleva bussiliini pikendamine Rehelepa elurajooni on kahtlemata hea näide sellest, kuidas linna ja ühistranspordivõrgu areng saab ning peakski käima ühte sammu. Soovin Rehelepa uutele elanikele kauneid aastaid oma uutes kodudes,“ lausus Järvan.

Koos elurajooni taristuga loodi kokku kolm bussipeatust. „Elanike lisandumisega piirkonda võib oodata bussiliinivõrgustiku laienemist Tähetorni tänavani ja sealt edasi Nõmme piirkonda,“ lisas Favorte juhatuse liige.

Bussiliin 62 läbib ka Favorte loodud Tähetorni Tehnoparki, kus on tänaseks üürileping sõlmitud 32 erineva äriga. Esinduste toote- ja teenusevalik on lai: alates loodussõbralikest pesuvahenditest ja tervisetoodetest autode hoolduse ning trükiteenuseni välja.

Rehelepa elurajooni esimesed 36 korterit aadressil Rehelepa põik 2//4 valmisid novembris. Juba uue aasta alguses valmib ka teine kortermaja Rehelepa tn 10//12 kinnistul. Hoonete arhitekt on Aigar Roht Arhitektuuribüroo Korrus OÜ-st.

Rehelepa elurajooni arendusalale rajatakse lähiaastatel 334 korterit, mille koguinvesteering ulatub 55 miljoni euroni. Seejuures sisustatakse pea kaks hektarit rohealasid mitmekesiste spordi- ja mänguväljakute ning puhkevõimalustega, mis soodustab ühistegemiste ja kogukonnatunde kasvu. Veel vabade korterite kohta leiab lisainfot: https://rehelepa.ee/

EfTEN: EfTEN Real Estate Fund AS’i aktsia puhasväärtus seisuga 30.11.2024

12.12.2024 Tõnu Toompark

EfTEN Real Estate Fund AS teenis novembris konsolideeritud üüritulu summas 2 602 tuhat eurot, mis on 32 tuhat eurot rohkem kui oktoobris. Suurenenud üüritulu on peamiselt seotud uue investeeringu – Härgmäe logistikakeskuse esimese täiskuu üürituluga ning lisaks suurenes üüritulu seoses vakantsuse vähenemisega Evolution büroohoones Vilniuses. Fondi kinnisvaraportfelli vakantsus langes novembris 3,0%-ni (oli oktoobris 3,2%).

Fondi konsolideeritud EBITDA oli novembris 2 198 tuhat eurot, mis on seoses stabiilsete üldhalduskuludega ning madalamate reklaamikampaaniakuludega kaubanduskeskustes 43 tuhat eurot rohkem kui eelmisel kuul.

Fondi ning tema tütarettevõtete pangalaenude kaalutud keskmine intressimäär oli novembri lõpus 5,15%, mis tähendab 0,11 protsendipunkti langust võrreldes oktoobriga ja 0,73 protsendipunkti langust võrreldes aasta alguse tipptasemega.

EfTEN Real Estate Fund AS teenis selle aasta üheteistkümne kuuga konsolideeritud üüritulu kokku 28 217 tuhat eurot, mis on 1,4% rohkem kui eelmisel aastal samal perioodil. Fondi kinnisvarainvesteeringute neto üüritulu (NOI) oli 27 227 tuhat eurot, kasvades 0,6% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Fondi selle aasta 11 kuu EBITDA oli 24 006 tuhat eurot, mis on 0,2% rohkem kui eelmisel aastal samal perioodil.

2024. aasta üheteistkümne kuuga teenis EfTEN Real Estate Fund AS 9 966 tuhat eurot konsolideeritud vaba rahavoogu (EBITDA, millest on maha arvatud laenumaksed ja intressikulu), mis on 494 tuhat eurot vähem kui eelmisel aastal samal perioodil. EURIBORi mõju on sellel aastal kasvavalt (YtD) endiselt negatiivne (võrreldav intressikulu on sellel aastal ligikaudu 766 tuhat eurot kõrgem kui eelmisel aastal 11 kuu jooksul), kuid kasvanud EBITDA ja pikemad pangalaenude maksegraafikud aitavad EURIBORi negatiivset mõju tasandada ligikaudu 340 tuhande euro ulatuses. Langeva euribori määra terviklik positiivne mõju jõuab laenuportfelli 2025. aasta esimese poolaasta jooksul.

EfTEN Real Estate Fund AS-i puhasväärtus aktsia kohta oli 30.11.2024 seisuga 20,411 eurot ning EPRA NRV 21,2391 eurot. Aktsia puhasväärtus kasvas novembris tavapäraselt 0,7%.

EREF_reports_monthly_11.2024

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

EfTEN: Net Asset Value of EfTEN Real Estate Fund AS Share as of 30 November 2024

12.12.2024 Tõnu Toompark

In November, EfTEN Real Estate Fund AS earned consolidated rental income of EUR 2,602 thousand, which is EUR 32 thousand more than in October. The increase in rental income is mainly attributable to the first full-month rental income from a new investment – the Härgmäe logistics center. Additionally, rental income increased due to a decreased vacancy at the Evolution office building in Vilnius. The vacancy rate of the fund’s investment portfolio fell to 3.0% in November (compared to 3.2% in October).

The fund’s consolidated EBITDA in November amounted to EUR 2,198 thousand, which is EUR 43 thousand higher than in the previous month. This increase is due to stable general administrative expenses and lower marketing campaign costs in shopping centers.

The weighted average interest rate on the bank loans of the fund and its subsidiaries was 5.15% at the end of November, reflecting a 0.11 percentage point decrease compared to October and a 0.73 percentage point decrease compared to the peak at the beginning of the year.

During the first eleven months of 2024, EfTEN Real Estate Fund AS generated a total consolidated rental income of EUR 28,217 thousand, representing a 1.4% increase compared to the same period last year. The fund’s net rental income (NOI) from real estate investments amounted to EUR 27,227 thousand, reflecting a 0.6% increase compared to the same period last year. The fund’s EBITDA for the first eleven months of 2024 totalled EUR 24,006 thousand, which is 0.2% higher than in the same period last year.

In the first eleven months of 2024, EfTEN Real Estate Fund AS generated EUR 9,966 thousand of consolidated free cash flow (EBITDA, less loan repayments and interest expenses), which is EUR 494 thousand less than in the same period last year. The impact of EURIBOR has remained negative year-to-date, as comparable interest expenses have been approximately EUR 766 thousand higher in the first 11 months of this year compared to the same period last year. However, the increase in EBITDA and the extension of bank loan repayment schedules have helped to offset the negative impact of EURIBOR by approximately EUR 340 thousand. The full positive impact of the declining EURIBOR rate will be reflected in the loan portfolio during the first half of 2025.

The net asset value (NAV) per share of EfTEN Real Estate Fund AS was EUR 20.411 as of 30 November 2024, while the EPRA NRV was EUR 21.2391. The NAV per share increased by 0.7% in November, reflecting the fund’s usual growth trend.

EREF_reports_monthly_11.2024

NORDIC REAL ESTATE FORUM 2025

12.12.2024 Tõnu Toompark

Käesolevaga on meil hea meel kutsuda Teid NORDIC REAL ESTATE FORUM 2025, mis toimub 20. märtsil 2025 Kultuurikatlas, Tallinnas. Tänavuse foorumi peateema on „New Normal in Real Estate“.

22 aastat järjest oleme korraldanud Baltikumi suurimat ja vanimat kinnisvarakonverentsi. Selle aja jooksul oleme võõrustanud 9000 osalejat ja 800 esinejat rohkem kui 20 riigist.

Nordic Real Estate Forum toob kokku sektorijuhid ja otsustajad Põhjamaadest, Baltimaadest ja mujalt Euroopast, et saada osa aruteludest kinnisvarasektori tuleviku üle.

NREF-i eesmärk on saada Põhja- ja Baltimaade juhtivaks kinnisvarafoorumiks.

Palun märgi foorumi kuupäev oma kalendrisse ning soovi korral registreeri ennast foorumile aadressil www.nordicreforum.com

Foorumi tutvustavat videod näed siit: teaser video

NREF 2025 peaesinejad on:

Petra Scharin, CEO of Newsec & Board Member at Niam and Newsec
Andres Sevtsuk, Associate Professor of Urban Science and Planning, MIT, United States
Göran Råckle, Head of Group Real Estate Analysis, Swedbank AB

Päev on täis palju põnevaid paneele ning inspireerivaid esinejaid! Toimuvad erinevad diskussioonipaneelid kinnisvara investeeringute, makromajanduse, kaubanduskinnisvara, arenduse, ehituse, ärikinnisvara, elukondliku kinnisvara, linnaplaneerimise, Proptech ja ESG teemadel, kus ka sinul on võimalus kaasa rääkida!

Peale foorumit ootavad teid kokteilid ja DJ. Uued kontaktid on garanteeritud!

NREF2025 koostööpartnerid on: Swedbank, NEWSEC, East Capital, Colonna, Baltic Horizon Fund, Advokaadibüroo Glimstedt, Europark ning SIRIN Development.

Küsimuste korral võtke meiega ühendust aadressil info@nordicreforum.com

Kohtumiseni Nordic Real Estate Forum 2025!

Parimate koostöösoovidega,

Meelis Kopli
Tegevjuht
Corpore Konverentsid

Nordic Real Estate Forum 2025 korraldajate nimel:
Eesti Kinnisvarafirmade Liit, Eesti Kinnisvara Hindajate Ühing, Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda ja Corpore Konverentsid.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara müük praktikas – strateegiast tehinguni

Armin Karu sisenes investorina kinnisvarasse, partneriks on Retori Estate

11.12.2024 Tõnu Toompark

Ettevõtja Armin Karu investeerimisettevõte HansaAssets rajab koos Retori Estate’iga Saku südamesse 33 korteri ja 1000 ruutmeetri äripinnaga uue A-klassi hoone, investeeringu kogumaht on üle 7,5 miljoni euro ja valmimine 2025. aasta lõpus.

“Lühidalt öeldes sattusid kokku nii õige aeg, inimesed kui projekt. Sektoris on olnud paar vaiksemat ja keerulisemat aastat, kuid käesolev sügis on toonud positiivsed arengud ja usun, et uuel aastal see trend jätkub,” selgitab Armin Karu otsust teha investeering Eesti kinnisvarasektorisse.

Retori Estate asutaja Reimo Metsküll näeb värskes partnerluses HansaAssetsiga suurt perspektiivi. “See projekt Sakus on alles esimene ning võimalikke ühiseid tulevikuplaane on meil juba mitmeid,” rõhutab Metsküll värsket partnerlust kommenteerides.

Armin Karu hindab Sakut elukeskkonnana kõrgelt. “Olen ka ise aastaid elanud Tallinna lähinaabruses ja oskan sellist elukorraldust soovitada. Investorina uude projekti sisenemisel oli mul ka teine oluline eeltingimus – projekti enda ambitsioon ja teostus peab olema kõrgel tasemel,” lisab Karu, kelle kinnitusel valmib A-klassi uusarendus väga tugevate tegijate koostöös. Tallinna mnt 1 asuvat hoonet arendab ja müüb Retori Estate, arhitektid on Kadarik & Tüür, ehitab NOBE ja müügipartner on OberHaus.

Saku südamesse, Tallinna maantee 1 rajatav viiekorruselise multifunktsionaalse A-energiaklassi hoone esimesele korrusele tulevad avarad äri- ja kaubanduspinnad ning kõrgematele korrustele modernsed kõrgete lagedega valgusküllased korterid, lisaks veel -1. korrusel 30-kohaline siseparkla ning kõrvalkinnistule 44-kohaline avalik parkla. Hoones on Bisly targa kodu lahendus, energiatõhus kaugküttel põrandaküte ja katusel elektrienergiat tootev päikesepark, kodule saab lisada ka Mitsubishi Kirigamine Zen luksusliku jahutussüsteemi. Eraldi tasub rõhutada hoone helipidavus mitte ainult ei vasta kõigile kehtivatele normidele, vaid arvestab nii välismüra, ruumide- ja naabritevahelise heliisolatsiooni, tehnosüsteemide müra kui ka üldaladel tekkiva järelkõlaga.

Baltimaade suurima meelelahutuskontserni Olympic Entertainment Group rajajana tuntuks saanud Armin Karu tegi eelmise avaliku investeeringu Eestis kaerajoogitehase YOOK rajamisse, mis alustas Türil tootmist käesoleva aasta alguses. Lisaks on Karu viimastel aastatel olnud tegev filmitööstuses, kus talle kuuluv HansaFilm on olnud muuhulgas selliste edukate linateoste, nagu Tõde ja Õigus ning Apteeker Melchiori lood kaasprodutsent.

Enam kui 14-aastase kogemusega kinnisvaraarendaja Retori Estate on aastate jooksul teostanud mitmeid silmatorkavaid projekte, nagu Eesti Loto Ärimaja, Uusmäe elurajoon Sakus, Waldhofi ärikvartal Pärnus ning mitmed silmapaistvad hooned Tallinnas ja Harjumaal.

Kinnisvarakool & koolitus: Pärimine – mida peab teadma pärimismenetlusest - Evi Hindpere

Statistikaamet: Majutusettevõtetes peatus oktoobris mullusest pea kümnendiku võrra enam turiste

11.12.2024 Statistikaamet

Statistikaameti andmetel peatus 2024. aasta oktoobris majutusettevõtetes 275 000 turisti, mida on 9% enam kui aasta varem samas kuus. Välisturiste oli 15% ja siseturiste 4% mullusest rohkem.

Statistikaameti juhtivanalüütik Helga Laurmaa ütles, et 2019. aasta oktoobrile ehk viimasele tippajale jäi turistide arv tänavu siiski 5% võrra alla. Välisturiste peatus majutusettevõtetes 30 000 võrra vähem, siseturiste aga 16 000 võrra rohkem kui kriisieelse rekordaasta oktoobris. Käesoleva aasta oktoobris külastas Eesti majutusettevõtteid 143 000 välis- ja 132 000 siseturisti. „Siseturistide arv, mis on olnud tänavu enamikel kuudel mullusega võrreldes languses, pöördus oktoobris tõusule,“ täpsustas Laurmaa.

Soomest reisis Eestisse ligi 58 000 turisti ehk 40% majutuskohtades peatunud väliskülastajatest. Majutatud Läti turiste oli ligi 22 000 (15%), Saksamaa turiste 8000 (5%) ja Leedu turiste üle 6000 (4%). Majutusettevõtetes peatunud naaberriikide Soome ja Läti turiste oli vastavalt 4400 ja 2100 võrra rohkem ning Saksamaa turiste 1800 võrra rohkem kui aasta varem oktoobris.

Suur osa majutatud välisturistidest oli oktoobris puhkusereisil (76%) ning 18% tööreisil. Välisturistidest 76% eelistas ööbida Harju maakonnas, järgnesid Pärnu (10%), Tartu (6%) ja Ida-Viru ning Saare maakond (mõlemas 2%).

Ööbinud siseturistidest 67% märkis oma reisi eesmärgiks puhkuse ja 23% töö. Kõige enam peatus siseturiste Harjumaal (34%), järgnesid Pärnumaa (13%), Ida-Virumaa (11%) ja Tartumaa (10%).

Turistid jäid majutusettevõtetesse kokku 519 000 ööks, neist 295 000 olid välisturistide ja 224 000 siseturistide ööbimised.

Oktoobris said külastajad peatuda 960 majutuskohas. Turistide kasutuses oli 22 000 tuba ja 50 000 voodikohta, täidetud oli 47% tubadest. Ööpäev maksis majutusettevõttes keskmiselt 46 eurot inimese kohta, mis oli 2% kallim kui 2023. aasta oktoobris ning 21% kallim kui 2019. aasta samas kuus. Tartumaal maksis ööpäev52 eurot inimese kohta, Saaremaal 49, Harjumaal 48, Ida-Virumaal 43 ja Pärnumaal 41 eurot.

Majutustegevuse andmeid kogub ja analüüsib statistikaamet majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi tellimusel, et saada aru, kuidas läheb Eesti majandusel.

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Ajalooline hoonetekompleks Kolm Õde leidis ostja, hotelli ootab taasavamine

10.12.2024 Tõnu Toompark

Majutusäris tegutsev Tallinn City Apartments OÜ ostis 2,5 miljoni euro eest viimased aastad kasutuseta seisnud Tallinna vanalinna ühe pärli, Pikal tänaval asuva kolmest hoonest koosneva hoonetekompleksi Kolm Õde ning kavatseb selle pärast põhjalikku renoveerimist taas hotellina avada.

Ostu-müügi tehingu korraldanud 1Partner Kinnisvara maakleri Helen Šanki sõnul võttis ostja leidmine ja kokkuleppele jõudmine kokku peaaegu aasta. “Ühelt poolt on tegemist täiesti unikaalse objektiga ja teiselt poolt vajab see mahukaid investeeringuid ning võttis aega, et nende kahe põhiargumendi vahel leida kokkuleppepunkt,” põhjendab Šank müügiperioodi pikkust ning lisab, et nüüdseks on hoonel uus ning majutusäris kogenud strateegiline investor, kes tahab legendaarse hotelli õige pea taas tööle panna.

Kolmest hoonest koosnev Kolm Õde on ehitatud 14. sajandil ning on Tallinna vanalinnale iseloomuliku keskaegse arhitektuuri ehe näide. Pärast mahukat restaureerimist avas 2003. aastal uksed 23 numbritoaga hotell mis on aastate jooksul saanud rohke tunnustuse osaliseks. Aastate jooksul on hotellis peatunud kuninganna Elizabeth II, laulja Robbie Williams ja mitmeid teisi silmapaistvaid Tallinna külalisi.

1Partner on enam kui 20-aastase kogemusega Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Tallinnas, Tartus, Riias ja Vilniuses. 1Partner grupp pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust. 1Partner kinnisvaragrupp on maailma suurima kommertskinnisvara nõustamisettevõtte JLL (Jones Lang LaSalle) ametlik koostööpartner Baltikumis.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara varjatud puudused – kuidas esitada nõudeid ja kasutada müügigarantiid

Arco Vara: Arco Vara võlakirjaemissioon

10.12.2024 Tõnu Toompark

Arco Vara AS viis läbi võlakirjaemissiooni, mille käigus emiteeris võlakirju kogumahus 4 000 000 eurot.

Võlakirjade väljalaskepäev on 13.12.2024 ja lunastamispäev on 12.12.2026. Emiteeritakse 400 võlakirja nimiväärtusega 10 000 eurot, intressimääraga 10% aastas. Emiteeritud võlakirjadele tagatist ei anta. Emiteeritavate võlakirjade eest on tasutud täies ulatuses. Võlakirjade pakkumine teostati kooskõlas Euroopa Parlamendi ja nõukogu määruse (EL) 2017/1129 artiklis 1 sätestatuga ning ei olnud avalik.

Arco Vara AS-i võlakirju märkis kokku 43 isikut. Võlakirjade märkimisõigus määrati ostusoovide laekumise järjekorras. Võlakirjainvestorite hulgas on Arco Vara AS-i juhatuse ning nõukogu liikmetega seotud isikuid summas 310 000 eurot. Suurimad mitteseotud investorid olid Coop Pank AS, Avaroni Privaatportfelli Fond, Avaroni Võlakirjafond ning Trigon Dividendifond.

13.12.2024 lunastatakse tähtaegselt eelmised 2-aastased Arco Vara võlakirjad kogusummas 2 120 000 eurot, mille intress oli samuti 10%.

Arco Vara juht Kristina Mustoneni kommentaar: „2024. aasta võlakirjade summa oli peaaegu topelt suurem kui kaks aastat tagasi, aga emiteeritav maht täitus ostuoptsioonidega vaid kahe tööpäeva jooksul. Pidime suurele hulgale huvilistele teatama, et maht on täis. Täname investoreid usalduse eest! Jätkame oma missiooniga luua kvaliteetset kinnisvara ja läbimõeldud elukeskkondi.“

Võlakirjaemissioonist saadud vahendeid kasutatakse Arcojärve arendusprojekti finantseerimiseks.

Koolitus “Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine – praktikas esinevad probleemid” toimub 16.12.2024

10.12.2024 Margot Toompark

16.12.2024 toimub Kinnisvarakoolis koolitus “Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine – praktikas esinevad probleemid“. Koolitusel annab jurist Martina Proosa ülevaate, millised tingimused peavad olema ehituslepingus kokku lepitud, et lepingu täitmine kulgeks võimalikult ladusalt ja probleemideta.

Koolitusele on oodatud:

ehitusettevõtete juhid, juhatuse liikmed ja juristid;
ehituse valdkonna spetsialistid – projektijuhid, objektijuhid;
omanikujärelevalve spetsialistid;
peatöövõtjad ja alltöövõtjad.

Koolitus “Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine – praktikas esinevad probleemid” toimub 16.12.2024 kell 10.00-15.15 MS Teamsi veebikeskkonnas.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Statistika: Üle 90-päevases viivituses olevate eluasemelaenude jääk on suurenemas

10.12.2024 Tõnu Toompark

Eesti Panga andmetel oli 2024 III kvartaliga tasumisega viivituses olevate eluasemelaenude jääk 148 miljonit eurot, mis moodustab eluasemelaenude 11,7 miljardi eurosest portfellist 1,27%.

Valdava enamuse laenumaksete viivitustest moodustavad kuni 30-päevased viivitused. Kuni 30-päevases viivituses olevate eluasemelaenude jääk oli 2024 III kvartali seisuga 115 miljonit eurot ehk kogu viivituses olevate eluasemelaenude portfellist 77%.

Probleemseks peetakse olukorda, kui viivitus eluasemelaenu tagastamisel on pikemaajalisem. Üle 60-päevases viivituses olevate eluasemelaenude jääk oli 2024 III kvartalis 19 miljonit eurot. Üle 60-päevases viivituses olevate eluasemelaenude jääk on püsinud samas mahus kogu käesoleva aasta kolm kvartalit.

Kuni 90-päevaste viivituses olevate laenude osakaal kogu laenuportfellist suurenes 2023. a. Käesoleval aastal on see osakaal vähenenud. Üle 90-päevases viivituses olevate eluasemelaenude jääk laenuportfelli suhtes on viimase aasta jooksul suurenenud.

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.