Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus
Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine – praktikas esinevad probleemid
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
 

Koolitus „Kinnisvaramaakleri ABC“ – esimesed sammud eduka karjääri poole

Kinnisvaramaakleri ABCKas soovid alustada karjääri kinnisvaramaaklerina või saada kinnisvaravaldkonnast põhjalikumat ülevaadet? Edukas tegutsemine kinnisvaras eeldab teadmisi turust, õigusaktidest, kinnisvara hindamisest, finantseerimisest ja müügist. Tugev teadmistepagas aitab teha teadlikumaid otsuseid ning pakkuda klientidele professionaalset teenust.

Koolitus „Kinnisvaramaakleri ABC“ annab nelja õppepäeva jooksul baasteadmised kinnisvaraturust, kinnisvaraõigusest, tehingutest, finantseerimisest, hindamisest ning maakleritööst ja turundusest. Oma teadmisi jagavad kogenud valdkonnaspetsialistid, kes toovad teooria kõrvale praktilisi näiteid. Koolitus sobib nii tulevastele maakleritele, alustavatele kinnisvaraspetsialistidele kui ka investoritele ja kinnisvaraomanikele.

Koolitus toimub 9.–12.11.2026 hübriidõppena – osaleda saab kohapeal Tallinnas Tulika 19 Flora Majas või veebis MS Teamsi vahendusel.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum – lepingud, probleemid ja üürileandja õiguste kaitse

Statistika: 2025. a valminud eluruumidest 58 protsenti asuvad korterelamutes

Tõnu Toompark, Kinnisvarakooli konsultant ja koolitaja

Statistikaameti andmetel valmis 2025. a Eestis 6059 eluruumi kogupindalaga 579 600 ruutmeetrit. Aasta varasemaga võrreldes suurenes valminud eluruumide arv 4%, kuid pindala vähenes 4%.

Aasta jooksul valminud eluruumidest 3532 ehk 58% asusid korterelamutes. Korterelamute eluruumide pindala 227 900 m² moodustas 39% valminud eluruumide kogupindalast. Osakaalude märkimisväärne erinevus tuleneb korterielamute ja muude eluruumide keskmiste pindalade olulisest erinevusest.

Üksikelamutes asuvaid eluruume oli 2025. aastal 1813, mille summaarne pindala oli 271 800 m². Valminud eluruumide koguarvust oli see 29,9% ja pindalast 47%.

Võrreldes Eesti keskmisega on Harju maakonna elamispindade valmimine märksa rohkem kaldu korterite ja kaksik- ning ridaelamute poole.

Harju maakonnas (sh Tallinnas) 2025. a valminud 38232 eluruumist 2589 ehk 68% asusid korterelamutes. Korterelamutes asuvate kasutusloa saanud korterite pindala 172 500 m² oli 49% kogu Harjumaa valminud eluruumide pindalast.

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool & koolitus: Testament, pärandvara ja pärijate õigused praktikas - Evi Hindpere

Baltic Horizon: Muudatused Baltic Horizon Capital AS juhatuses

Baltic HorizonBaltic Horizon Capital AS Baltic Horizon Fondi fondivalitsejana teatab käesolevaga muudatusest juhatuse liikmetes.

Antud teade järgneb 15. oktoobri 2026 teatele, mil Baltic Horizon Capital AS esitas Ülari Niinemägi kandidaadiks Baltic Horizon Capital AS-i juhatuse liikme kohale.

30. oktoobril 2026 valis Baltic Horizon Capital AS nõukogu Ülari Niinemägi uueks juhatuse liikmeks neljaks aastaks alates 1. novembrist 2026.

Ülari Niinemägi tugevdab Fondi varahalduse meeskonda ja juhib Baltic Horizon Fondi portfelli koos fondijuhi Edvinas Karbauskasega. Alates 1. novembrist 2026 on Baltic Horizon Capital AS-i juhatuses Edvinas Karbauskas (juhatuse esimees), Gerda Bliuvienė ja Ülari Niinemägi.

Ülari Niinemägil on enam kui kahekümne aasta kogemus ärikinnisvara vara- ja kinnisvarahalduses Baltikumis. Alates 2025. aasta detsembrist vastutab ta Baltic Horizon Fondi Eesti objektide igapäevase haldamise eest. Enne seda juhtis ta 2022. aasta novembrist 2025. aasta detsembrini US Real Estate’i rahavooportfelli Tallinnas. Aastatel 2007–2019 töötas ta BPT Real Estate’is, kus ta oli alates 2016. aastast Eesti üksuse tegevjuht, olles varem juhtinud grupi arendustegevust Eestis, Lätis, Leedus ja Poolas. Ülari on lõpetanud Tallinna Tehnikaülikooli kinnisvara haldamise erialal.

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringu tasuvuse analüüs praktikas - Tõnu Toompark

Bigbank: Majandus kasvab, aga tarbija ei taju seda

BigbankTäna avaldas Statistikaamet majanduskasvu kiirhinnangu, mis tugineb mudelarvutustele. Selle järgi kasvas majandus III kvartalis 2,2% (võrreldes eelmise aasta III kvartaliga).

Arvata võib, et kui kuu lõpus tulevad täpsustatud andmed, siis see suurt pilti väga ei muuda, sest majanduskasvule viitavad ka muud makronäitajad. Näiteks täna avaldati ka teenuste tootmise mahuindeksid ning nendest andmetest on näha, et ka teenused kasvasid septembris aasta võrdluses samas suurusjärgus ehk siis 2,2%. Kasvu toetavad ka näiteks eile avaldatud kaubanduse kasvu numbrid ning kuu alguses avaldatud töötleva tööstuse kasvunumbrid.

Tarbijad paraku majanduskasvu eriti ei taju, sest kindlustunde indeks tegi oktoobris tugeva liikumise allapoole. Ilmselt on põhjus selles, et tarbija annab oma hinnanguid majandusele tuginedes peaasjalikult hinnainfole ja inflatsioon on paraku sügisel kiirenenud.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Maa- ja Ruumiamet: Eesti maa väärtus on 44 miljardit eurot

Maa- ja RuumiametEesti maa koguväärtus on nelja aastaga kasvanud 33 protsenti, selgub Maa- ja Ruumiameti 2026. aasta korralise hindamise tulemustest. Kõige kiiremat kasvu on näha Tallinna ja Tartu mõjualades, mis peegeldab linnade mõju laienemist järjest kaugemale ümbritsevatesse valdadesse. Kokku hinnati ligi 780 000 katastriüksust. Iga maaomanik saab oma maatüki uut hinnatud väärtust vaadata veebilehel minu.kataster.ee.

  • 2022. aastal oli Eesti maa väärtus 33 miljardit eurot, 2026. aastal 44 miljardit eurot
  • Eestimaa väärtuse kasvu veab elamumaa, moodustades 50% kogu maa väärtusest
  • Umbes 57% Eesti maa väärtusest paikneb Harjumaal
  • Kõige suurem maa väärtuse kasv on Raplamaal, Läänemaal ja Võrumaal (üle 40%), madalaim Ida-Virumaal (18%)
  • Maa hinnatud koguväärtus miljardi euro piiri kaheksas Eesti maakonnas

Korraline hindamine annab iga nelja aasta järel ülevaate, kuidas maa väärtus Eestis piirkonniti erineb ja ajas muutub. See aitab mõista, millised piirkonnad on arendussurve all, kus kasvab nõudlus maa järele ning kuidas mõjutavad inimeste ja ettevõtete valikuid asukoht ja ümbritsev elukeskkond.

Maa- ja Ruumiameti maa hindamise osakonna juhataja Marje Kolmar-Grüneri sõnul näitavad värsked hindamistulemused, kui erinevalt võib maa väärtus Eesti piirkondades muutuda.

„Maa väärtust mõjutavad eelkõige asukoht ja kasutusvõimalused. Kõige suuremad muutused ilmnevad sageli piirkondades, kus varasemast hoonestamata alast on kujunenud uus elukeskkond. Näiteks Tartus endisel Raadi lennuvälja alal on maa hinnatud väärtus kasvanud mõnel juhul enam kui kümme korda ja Harjumaal Rae vallas Järvekülas on hinnatud väärtus kasvanud mõnel juhul enam kui kaks korda. Üheks suuremaks maa hinna mõjutajaks turumuutuste kõrval on kinnisvara arendamise läbi maa väärtuse tõstmine. Samal ajal on mõnes piirkonnas maa väärtus nelja aastaga muutunud väga vähe,“ selgitas Kolmar-Grüner.

261102 Eesti maa väärtus on 44 miljardit eurot 1Maa koguväärtus 2026

Maa- ja Ruumiamet hindab seaduse järgi kogu Eesti maa väärtust iga nelja aasta järel. Eelmine korraline hindamine toimus 2022. aastal pärast 21 aasta pikkust pausi.

Maa väärtuse muutused on piirkonniti erinevad

Maa väärtuse muutus sõltub piirkonna kinnisvaraturul toimunust ning konkreetse maatüki omadustest ja sihtotstarbest. Seetõttu on muutused Eesti eri piirkondades erinevad.

Tartu ja Tallinna lähiümbruse erinevat kasvutempot võib selgitada asjaolu, et Tallinna ümbruse arenduspotentsiaal kajastus maa väärtuses suuremal määral juba eelmise, 2022. aastal läbiviidud hindamise ajal. Seetõttu on sealne suhteline väärtuse kasv olnud tagasihoidlikum kui piirkondades, mille areng on viimase nelja aasta jooksul märgatavalt kiirenenud.

261102 Eesti maa väärtus on 44 miljardit eurot 2Maa koguväärtuse muutus 2022-2026

Kuidas arvutatakse ligi 780 000 maatüki väärtus?

Maa korralisel hindamisel hinnatakse maad, mitte sellel asuvaid hooneid ega kasvavat metsa. Hindamisel kasutatakse mitmete riiklike andmekogude andmeid, sealhulgas maakatastri, metsaregistri, ehitisregistri ja Eesti topograafilise andmekogu andmeid. Tegemist on automatiseeritud massarvutustega, mis tehakse andmete põhjal ning maatükke kohapeal vaatamas ei käida.

Kust saab oma maa uut väärtust vaadata?

Oma maatüki 2026. aasta korralise hindamise tulemusega saab tutvuda veebilehel minu.kataster.ee . Tänavuse hindamise tulemused kantakse Maa- ja Ruumiameti poolt portaali hiljemalt 31. oktoobri südaööks. Otsingusse saab sisestada maatüki aadress või katastritunnus ning avada „Maa väärtuse info“. Hindamislehel on näha maa hinnatud väärtus, kasutatud hindamismudel ja andmed, mille alusel väärtus arvutati. Samas saab võrrelda 2026. ja 2022. aasta hindamistulemusi.

Kui maaomanik märkab hindamisel kasutatud andmetes ebatäpsust, saab sellest teada anda otse minu.kataster.ee keskkonnas või Maa- ja Ruumiametile aadressil info@maaruum.ee.

Kinnisvarakool: AI kinnisvaramaaklerile: tööriistad, võimalused ja praktilised lahendused

Eesti Pank: Euroopa Keskpank otsustas intresse veel mitte tõsta

Eesti PankOtsustasime eile Euroopa Keskpanga nõukogus jätta euroala intressimäärad senisele tasemele. Kuigi euroala aastane hinnatõus ulatus septembris 3,8%ni, ületades märkimisväärselt keskpikaks ajaks seatud 2% eesmärki, oli kiire hinnatõusu taga peamiselt energia kallinemine. Energiatooteid arvestamata jäi hinnatõus 2,3% juurde. Kuna kallima energia mõju teiste kaupade ja teenuste hindadele on seni olnud suhteliselt piiratud, välja arvatud vahetum mõju näiteks transpordihindadele, on see võimaldanud Euroopa Keskpangal tõsta intressimäärasid mõõdukas tempos. Samas oleme Euroopa Keskpanga nõukogus valmis tegema vajalikke intressiotsuseid, et tuua hinnatõus tagasi eesmärgi lähedale.

Väliskeskkond on väga ebakindel. Seda lauset on majandusanalüütikud korranud juba aastaid, eriti kriiside ajal. Samuti on see olnud läbiv sõnum analüüsides, mida on tehtud pärast USA algatatud rünnakuid Iraani vastu. Sõjad maailmas jätkuvad ning nende mõju nafta ja teiste energiatoodete hindadele on veelgi suurenenud, kiirendades euroala hinnatõusu. Maagaasi hind Euroopas on kerkinud ligi 100 euroni megavatt-tunni eest ehk ligi kolm korda kõrgemale kui aasta alguses. Samas jääb see endiselt enam kui kolm korda alla 2022. aasta tipptasemele, mil gaas maksis ligikaudu 340 eurot megavatt-tunni eest. Nafta hind on tõusnud üle 115 dollari barreli kohta ja tanklates kergitab kütusehindu jätkuvalt kõrge rafineerimistasu.

Viimastel kuudel on majanduse väljavaadet hakanud üha enam mõjutama ka Euroopa riikide laenuraha kallinemine. Investorid nõuavad mitme riigi pikaajalistelt võlakirjadelt varasemast suuremat tootlust, kusjuures erilise tähelepanu alla on sattunud Prantsusmaa. Kui riigi jaoks muutub investoritelt laenamine kallimaks, siis ajapikku võib kallineda ka selle riigi ettevõtete ja majapidamiste laenuraha. See omakorda pidurdab majanduskasvu ning võib lähiaastatel pidurdada hinnatõususurvet.

Mitme Euroopa riigi laenuintresside kiire tõus on oluline meeldetuletus ka Eestile. Mida suurem on riigi võlakoormus, seda tundlikumaks muutuvad eelarvekulud intressimäärade muutuste suhtes. Kui kevadel kujunes Eesti kümneaastaste riigivõlakirjade intressimääraks 3,6%, siis praegu tuleks samasuguse laenu eest tõenäoliselt maksta juba 4,2% intressi. Kallim pikaajaline laenuraha hakkab paratamatult mõjutama ka ettevõtete rahastamistingimusi. Suure võlakoormusega riikides võib intressimäärade tõusu mõju riigieelarvele olla eriti märkimisväärne. Näiteks võib Prantsusmaa erinevate stsenaariumide kohaselt kulutada viie aasta pärast riigivõla teenindamisele 1–2% SKPst rohkem kui tänavu. Eesti majanduse suurust arvestades tähendaks samasugune lisakulu ligikaudu 400–800 miljonit eurot aastas. See näitab ilmekalt, kui suureks võib intressikulu suure võlakoormuse korral kasvada ja kui palju võib see piirata riigi võimalusi teha muid vajalikke kulutusi.

Keerulisele väliskeskkonnale vaatamata on euroala majandus püsinud küllaltki heas seisus ning kasv peaks jätkuma ka aasta viimases kvartalis. Majandusaktiivsust on toetanud valitsuste otsused suunata majandusse rohkem lisaraha, eelkõige kaitsevaldkonda ja taristuinvesteeringutesse. Teine majandust toetav tegur on üleilmne tehisarusse tehtavate investeeringute buum. Majanduskasvu jätkumisele viitavad ka kindlustunde püsimine ja laenukasv.

Seega mõjutavad euroala majandust praegu vastassuunalised jõud. Ühelt poolt kiirendab energia kallinemine hinnatõusu ja valitsuste kulutuste kasv toetab majandusaktiivsust. Teiselt poolt muudavad kõrgemad pikaajalised laenuintressid uute ettevõtmiste ja projektide rahastamise kallimaks ja aeglustavad seeläbi majanduskasvu. Kui energiaturgude väljavaade ei parane, võib euroala aastane hinnatõus lähikuudel ületada ka 4% piiri. Rahapoliitika seisukohalt pole aga oluline üksnes see, kui palju energia kallinemine üldist hinnatõusu ajutiselt kiirendab. Märksa tähtsam on, kas kallim energia hakkab mõjutama inimeste ja ettevõtete ootusi tulevase hinnatõusu suhtes ning kandub seeläbi üle palkadesse ja teiste kaupade ning teenuste hindadesse.

Risk, et hinnatõus osutub prognoositust kiiremaks ja püsivamaks, on endiselt märkimisväärne. Seetõttu on mõistetav, miks finantsturud arvestavad Euroopa Keskpanga täiendavate intressitõusudega, et toetada hinnatõusu naasmist 2% eesmärgi juurde. Samas tuleb arvestada, et majanduskeskkond on erakordselt muutlik. Energiahindade, finantsturgude ja majanduskasvu edasine areng võib seniseid hinnanguid kiiresti muuta.

Kinnisvarakool & koolitus: Ehitamise dokumenteerimine praktikas – kuidas vältida vaidlusi, järelevalve märkusi ja probleeme objekti üleandmisel?

Bigbank: Euroopa Keskpank jättis turud pikad ninaga

BigbankEile ja täna toimunud Euroopa Keskpanga nõukogu koosolekul otsustati hoiustamise püsivõimaluse intress jätta muutmata. See on endiselt 2,5%. Turud eeldasid juba mõnda aega, et intressi tõstetakse, sest ka laenuvõtjatele nii oluline kuue kuu euribor on juba mõnda aega 3% kandis. Selline euribori tase eeldaks keskpanga intresi 2,75%.

Teine põhjus, miks eeldati intressi tõusu, on kiirenev inflatsioon euroalal. Teatavasti oli septembris hinnatõus 3,8%, mis on oluliselt kõrgem kui keskpanga poolt sihiks seatud 2%. Hinnatõusu lükkavad terves Euroopas (nii nagu ka Eestis) nafta ja veelgi rohkem maagaasi hind. Viimane omakorda mõjutab energiahindu, sest sõltub ju Euroopa elektriootmine päris olulises mahus maagaasist. Lisaks on gaas oluline majade kütmisel ning ilmad hakkavad tasapisi jahedamaks muutuma.

Loota, et oktoobri inflatsioon tuleb oluliselt madalam kui oli septembris, on pehmelt öeldes natuke naiivne. Euroopa Keskpangal on paraku tavaks saanud reageerida turu muutustele tagantjärele ja viiteajaga. Seega võib eeldada intresside tõstmist järgmiselt koosolekult, mis toimub 17. detsembril.

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Swedbank: Eesti majanduse kosumine jätkub

SwedbankStatistikaameti kiirhinnanguna avaldatud kolmanda kvartali SKP kasv – aastases võrdluses 2,2% ja kvartali võrdluses 0,6% – oli täiesti ootuspärane. Tänavu esimese kolme kvartaliga on majandus kasvanud esialgse hinnangu järgi aastases võrdluses 2,3%. Samas tuleks arvestada, et kuu aja pärast avaldatav täpsustatud SKP võib neid numbreid muuta.

Mitmed näitajad viitavad Eesti majanduse kosumisele. Swedbanki inflatsiooni arvestamata kaardimaksete mahukasv kolmandas kvartalis kiirenes, mis näitab Eesti inimeste tarbimismahu kosumist. Kui teises kvartalis jaekaubandusettevõtete müügimahu kasv aeglustus, siis kolmandas kiirenes see uuesti. Tarbimismahu muutusel on oluline mõju majanduskasvule. Eratarbimine on veidi üle poole SKP-st, samas kui jaekaubandus on omakorda eratarbimisest ligi kolmandik.

Esialgse hinnangu järgi tööstussektori, sealhulgas töötleva tööstuse ja energia, tootmismahtude kasv kolmandas kvartalis kiirenes. Nimetatud tegevusalad moodustavad kokku ligi 14% SKP-st. Küll aga tuleks arvestada, et töötleva tööstuse ja energiatootmise lisandväärtus on liikunud tootmismahust kohati üsna erinevalt. Ettevõtete ja majapidamiste kindlustunne kolmandas kvartalis paranes. Oktoobris küll majapidamiste kindlustunne halvenes, kuid see võib hakata mõjutama nende tarbimis- ja investeerimiskäitumist neljandas kvartalis.

Ka SKP arvestusse minevate käibemaksu ja aktsiiside laekumine kolmandas kvartalis esialgsetel andmetel veidi paranes. Netotootemaksud, mille hulka käibemaks ja aktsiisid kuuluvad, moodustavad SKP-st aga ligi 13% ehk nende muutusel on SKP kasvule üsna suur mõju.

Küll aga on kaupade ja teenuste eksport kasvanud tänavu aeglasemalt kui eelmisel aastal. Kui teises kvartalis ekspordi kasv veidi paranes, siis kolmandas kvartalis aeglustus see esialgsetel andmetel uuesti. Samas on Eesti eksportijad suutnud säilitada oma positsiooni teiste tarnijate suhtes Euroopa Liidu turul. Meie hinnangul tänavu neljandas kvartalis mõõdukas majanduskasv jätkub. Majanduse kosumine suurendab nõudlust uute töötajate järele ja aitab parandada olukorda tööturul. Samas on ettevõtetel vaja tegeleda üha rohkem oma konkurentsivõime suurendamisega nii Eesti siseturul kui ka välismaal.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Tallinn: Kass Augusti promenaadi ehituse algus viibib uutest tehnilistest tingimustest tulenevate märkuste tõttu

www.tallinn.eeKass Augusti promenaadi ehitustööde algus viibib, sest tänavavalgustuse lahendus vajab ümberprojekteerimist. Kuna promenaadi projekt on koostatud mitu aastat tagasi, on vahepeal muutunud ka Tallinna tänavavalgustusele esitatavad nõuded, mistõttu projekti tuleb ajakohastada.

Algselt pidi ehitus algama 15. oktoobril 2026. Tänavavalgustuse lahenduse ümberprojekteerimine on vajalik, et viia projekt vastavusse täna kehtivate uute tehniliste tingimustega. Elektrilevi ei sõlmi vajalikku kolmepoolset ehituslepingut enne, kui tänavavalgustusega seotud küsimused on lahendatud ja projekti ajakohastamine kooskõlastatud.

„Anname ehituse algusaja kohta teada esimesel võimalusel, kui vajalikud kokkulepped on saavutatud ja edasine ajakava selgunud,” selgitas Tallinna keskkonna- ja kommunaalameti juhataja Elari Udam. „Vabandame viivituse pärast ning täname piirkonna elanikke ja kõiki promenaadi valmimist ootavaid inimesi mõistva suhtumise eest,“ lisas Udam.

Kass Augusti promenaadi rajamise idee autorid on Põhja-Tallinna 2021. aasta kaasava eelarve hääletuse võitjad Ülle Maiste, Meelis Luukas ja Ivika Holm. Promenaad rajatakse Telliskivi tänavale Rimi kaupluse kõrvale ning selle eesmärk on muuta seni tagasihoidlik linnaruum meeldivaks ja mitmekülgseks avalikuks alaks.

Valmiv promenaad loob mugavamad ja turvalisemad tingimused jalgsi ning rattaga liikujatele ning pakub rohkem võimalusi puhkamiseks, kohtumiseks ja kogukondlikuks tegevuseks. Alale rajatakse uue sillutise ja valgustusega puhkealad, paigaldatakse lauad, toolid ja pingid ning lisatakse rattahoidikud ja rattahooldusjaam. Promenaadi algusesse tuleb Kass Augusti skulptuur. Samuti paigaldatakse näituseraamid, avalik teadetetahvel, kogukondlik toidukapp ja raamatuvahetuskapp ning istutatakse uusi puid, põõsaid ja püsikuid.

Promenaadi kavandamisel on pööratud tähelepanu ka mängulisusele ja kogukonna kohtumisvõimalustele. Trammitee äärde rajatakse haljastuse sisse puhkealad, kauplusehoone kõrvale piknikuala ning sillutisse paigaldatakse keksukastid.

Promenaadi elluviimine on võtnud algselt kavandatust rohkem aega. 2023. aastal korraldatud ehitushankel osutusid pakkumised kavandatust kallimaks ning hange tuli lõpetada. Seejärel vähendati projekti mahtu ja korraldati uus ehitushange. Ehitustööde leping sõlmiti 10. septembril 2026.

Projekti autorid on arhitektid Ülle Maiste (AT HOME OÜ) ja Tanel Teder (Nüüd Arhitektid OÜ). Ehitustöid teeb Tallinna Teede AS ning tööde tellija ja rahastaja on Tallinna keskkonna- ja kommunaalamet. Tööde kogumaksumus on 427 944,49 eurot käibemaksuta.

Lisainfo projekti, liikluskorralduse ja korduma kippuvate küsimuste kohta: www.tallinn.ee/kassaugust.

261102 Kass Augusti promenaadi ehituse algus viibib uutest tehnilistest tingimustest tulenevate märkuste tõttu

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaramaakleri persoonibränd ja digitaalne turundus

Baltic Horizon: Changes in the management board of Baltic Horizon Capital AS

Baltic HorizonBaltic Horizon Capital AS, the management company of Baltic Horizon Fund, hereby informs of changes in the management board.

This follows the announcement of 15 October 2026, where Baltic Horizon Capital AS proposed Ülari Niinemägi for appointment to the management board of Baltic Horizon Capital AS.

On 30 October 2026, the Supervisory Board of Baltic Horizon Capital AS elected Ülari Niinemägi as a new member of the management board starting 1 November 2026 for a period of four years.

Ülari Niinemägi strengthens the Fund’s asset management team, working alongside Edvinas Karbauskas, the Fund Manager, in managing Baltic Horizon Fund’s portfolio. Starting from 1 November 2026, the management board of Baltic Horizon Capital AS consists of Edvinas Karbauskas (the Chairman of the Board), Gerda Bliuvienė and Ülari Niinemägi.

Ülari Niinemägi has more than twenty years of experience in commercial real estate asset and property management in the Baltics. Since December 2025, he has been responsible for the day-to-day management of Baltic Horizon Fund’s Estonian properties. Before that, from November 2022 to December 2025, he managed US Real Estate’s cash-flow portfolio in Tallinn. From 2007 to 2019, he worked at BPT Real Estate, where he was the chief executive officer of the Estonian unit from 2016, having previously led the group’s development activities in Estonia, Latvia, Lithuania and Poland. Ülari holds a diploma in real estate management from Tallinn University of Technology.

Kinnisvarakool & koolitus: Korteriühistu revisjonikomisjoni töö praktikas

KV.EE kinnisvara-podcast #150: Majanduskeskkond kinnisvaraturu mõjutajana – vedur või pidur?

KV.EE KinnisvarapodcastKV.EE kinnisvara-podcast’i 150. osa külaline on Swedbanki peaökonomist Tõnu Mertsina. Räägime majanduskeskkonnast ja sellest, kuidas makromajanduse suundumused mõjutavad Eesti kinnisvaraturgu ning kas tegemist on turu veduri või piduriga. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Alustuseks vaatame Eesti majanduse hetkeseisu ja üldist kindlustunnet. Tõnu Mertsina selgitab, kuidas majanduskasv, tarbijate meeleolud ning ostujõu taastumine omavahel suhestuvad ja mil määral need tegelikult inimesteni jõuavad. Samuti arutame suuremate ekspordipartnerite käekäiku ning väliskeskkonna ebakindlust.

Edasi võtame vaatluse alla inflatsiooni, toorme- ja energiahinnad ning palgakasvu mõju ettevõtete kasumlikkusele. Käsitleme Euribori ja laenuturu arenguid, uurides, kuidas intressimäärade muutused kujundavad koduostjate valikuid, nõudlust ning laenukäibeid.

Põhjalikult analüüsime elamispindade kättesaadavust ning taskukohasust järelturul ja uusarendustes. Tõnu Mertsina toob välja peamised tegurid, mis määravad eluasemeturu aktiivsuse ja hindade liikumise pikemas vaates.

Saate lõpuks annab külaline kuulajatele ja vaatajatele kaasa praktilised soovitused, millest praeguses turuolukorras kodu ostes või laenuotsuseid tehes lähtuda.

Kuula lähemalt KV.EE kinnisvara-podcast’ist.

Vaata saadet videona

Kuula saadet

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda soovite saate külalisena kuulda? Kas soovid ise tulla saatesse mõnest olulisest teemast rääkima?

Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile klienditugi@kv.ee.

Telli podcast enda podcasti äpis või pane laik ja jälgi lehte KV.EE Facebook.

Vaata podcasti videona KV.EE Youtube kanalil. Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO või Spotify lehelt.

Kinnisvarakool: Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine praktikas

Adaur Grupp: korteritehingute kvartalikokkuvõte 2026 III kvartal

Adaur Grupp OÜKokkuvõttes on toodud Tallinna ja Eesti maakonnakeskuste korteriomanditehingute arv, keskmine hind, käive ja tehingute keskmine hind ning nende aastane muutus. Andmete allikas on Maa- ja ruumiamet.

Andmed võivad statistika täpsustumisel vähesel määral muutuda.

Korteritehingute arv (tk) ja keskmine hind (€/m²) ning nende aastased muutused (%) maakondades

Korteritehingute arv (tk) ja keskmine hind (€/m²) ning nende aastased muutused (%) Tallinnas linnaositi

Korteritehingute käive (€) ja keskmine koguhind (€) ning nende aastased muutused (%) maakondades

Korteritehingute käive (€) ja keskmine koguhind (€) ning nende aastased muutused (%) Tallinnas linnaositi

Korteritehingute kogupindala (m²) ja keskmine tehingus oleva korteri suurus (m²) maakondades

Korteritehingute kogupindala (m²) ja keskmine tehingus oleva korteri suurus (m²) Tallinnas linnaositi

Maakondade korteritehingute arv (tk) ja aastane muutus (%)

Maakondade korteritehingute keskmine hind (€/m²) ja aastane muutus (%)

Maakondade korteritehingute arvu jagunemine (%)

Maakondade korteritehingute käive (€) ja aastane muutus (%)

Maakondade korteritehingute käibe jagunemine (%)

Maakondade korteritehingute keskmine koguhind (€) ja aastane muutus (%)

Korteritehingute arvu, käibe ja pindala jagunemine, %

Keskmine tehingus oleva korteri suurus, m²

Tallinna korteritehingute arv (tk) ja aastane muutus (%)

Tallinna korteritehingute keskmine hind (€/m²) ja aastane muutus (%)

Tallinna korteritehingute arvu jagunemine (%)

Tallinna korteritehingute käive (€) ja aastane muutus (%)

Tallinna korteritehingute käibe jagunemine (%)

Tallinna korteritehingute keskmine koguhind (€) ja aastane muutus (%)

Korteritehingute arvu, käibe ja pindala jagunemine, %

Keskmine tehingus oleva korteri suurus, m²

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ja Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

Kinnisvarakool: Kasutusluba praktikas – vajalikud dokumendid, menetlus ja probleemide lahendamine

Tallinna südalinna uus 54 miljonit maksev kõrghoone Stellar saavutas täiskõrguse

261030 Tallinna südalinna uus 54 miljonit maksev kõrghoone Stellar saavutas täiskõrguseTallinna südalinna Kompassi asumisse rajatav 16-korruseline kõrghoone Stellar saavutas oma täiskõrguse. Novira Capitali ja Evernordi poolt 54 miljoni euroga rajatav modernne eluhoone valmib lõplikult 2027. aasta suvel.

Novira Capitali tegevjuhi Nikolay Kryzhanovskiy sõnul on Stellari ehitus liikunud plaanipäraselt ning täiskõrguse saavutamine tähendab, et hoone hakkab üha selgemalt ka linnapildis ilmet võtma. “Stellari puhul ei tahtnud me luua lihtsalt kõrget kortermaja, vaid hoonet, mis sobitub hästi ümbritseva linnakeskkonnaga, kuid millel on ka oma iseloom. Maast laeni aknad, avarad vaated Tallinna siluetile ja merele ning eripärane fassaad annavad hoonele omanäolise ilme. Samal ajal on meie jaoks oluline, et kesklinnas elamine tähendaks mugavust ja head elukvaliteeti, mitte kompromisse kodu ruumikuse või energiatõhususe arvelt,” räägib Kryzhanovskiy.

Ehituse peatöövõtja Oma Ehitaja juhatuse esimees Indrek Moorats kinnitab, et kuigi tegemist tehniliselt väga nõudliku arendusega, kulgeb Stellari ehitus plaanipäraselt. “Hoone asukoht südalinnas on seadnud ehitustegevusele omad piirangud ning nõudnud erakordselt täpset tööde koordineerimist ja läbimõeldud logistikat. Meil on hea meel anda oma panus niivõrd silmapaistva eluhoone rajamisse ja nüüd, kui Stellar on saavutanud oma täiskõrguse, saame liikuda edasi töödega, mis annavad sellele järk-järgult ka lõpliku ilme,” räägib Moorats.

Tartu maantee 15 aadressile kerkiv Stellar on 16-korruseline ainult elukondlikuks kasutuseks mõeldud kõrghoone, kuhu on kavandatud 152 ühe- kuni viietoalist korterit suurusega 30–160 ruutmeetrit. A-energiaklassile vastava hoone arhitektuurse lahenduse on loonud Pluss Arhitektid koostöös Meelis Press Arhitektuuribürooga. Novira Capital ja Evernord investeerivad Stellari rajamisse kokku 54 miljonit eurot ning hoone valmib 2027. aasta suvel.

Novira Capitali ja Evernordi viimatine silmapaistev ühisprojekt oli Riia südalinnas eelmisel aastal valminud A-klassi ärikvartal Novira Plaza Riga, mis valiti Lätis aasta kinnisvaraprojektiks ning Novira Capital samas aasta arendajaks.

Eestis, Lätis ja Leedus tegutsev Evernord Group pakub investeerimisvahenduse ning vara- ja fondijuhtimise teenuseid. Kontserni hallatavate varade koguväärtus ületab 400 miljonit eurot. Praegu haldab Evernord kaheksat fondi, mis investeerivad Balti riikidesse, Soome ja Hispaaniasse.

Novira Capital tegeleb suuremahuliste kinnisvaraprojektide arendamisega, millest tuntumad on Novira Plaza, Das Haus, Büroo 83, Merirahu Villad ja Kalaranna Kodu Eestis ning Novira Plaza Riga ärikvartal Lätis.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Statistikaamet: SKP kiirhinnang: kolmanda kvartali majanduskasv oli 2,2%

StatistikaametStatistikaameti esialgsel hinnangul suurenes sisemajanduse koguprodukt (SKP) 2026. aasta kolmandas kvartalis võrreldes eelmise aasta sama ajaga 2,2%.

Statistikaameti rahvamajanduse arvepidamise teenusejuht Robert Müürsepp sõnas, et mitmed näitajad viitavad majanduse laiapõhjalisele tugevnemisele. „SKP kiirhinnangu põhjal majanduskasv kolmandas kvartalis veidi kiirenes, seda nii aastataguse ajaga kui ka eelmise kvartaliga võrreldes,“ tõdes Müürsepp.

Võrreldes selle aasta teise kvartaliga kasvas kolmandas kvartalis sesoonselt ja tööpäevade arvuga korrigeeritud SKP kiirhinnangul 0,6%.

261030 SKP kiirhinnang: kolmanda kvartali majanduskasv oli 2,2%

Mis on SKP kiirhinnang?

Ametlikud andmed SKP 2026. aasta kolmanda kvartali kohta avaldab statistikaamet 30. novembril, kuid juba praegu teadaoleva info põhjal saab hinnata majanduse üldist kulgu. Selleks kasutatakse näiteks kaubanduse näitajaid, transpordi ja töötleva tööstuse statistikat, maksudeklaratsioone, energiatootmise näitajaid ning hinnaandmeid, mille alusel luuakse Eesti majandusest mitmeid mudeleid. Seda protsessi nimetatakse ökonomeetriliseks mudeldamiseks, mis püüab siduda majanduse hooajalisust ja trende indikaatoritega, mis omakorda võiksid kirjeldada majanduse käekäiku.

Kiirhinnang eeldab aga majanduse trendide ja struktuuri püsimist. Samuti ei pruugi esmased mudelitesse läinud andmed kajastada üksikuid suuri tehinguid, mis võivad Eesti majanduse väiksuse tõttu omada üldistele näitajatele olulist mõju.

Kuna SKP kiirhinnang koostatakse statistiliste mudelite abil, ei ole see metoodiliselt võrreldav ametliku SKP-ga, mille arvutamisel arvestatakse kõiki majandustehinguid.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Väldi maksuvigu kinnisvaratehingutes – täienda oma teadmisi!

Jaan TrofimovKinnisvara ostmisel, üürimisel ja müümisel võivad maksuküsimused mõjutada investeeringu tasuvust märkimisväärselt. Kas kasulikum on tegutseda eraisikuna või ettevõtte kaudu? Kuidas maksustatakse üüritulu ja kinnisvara müügist saadud tulu ning millal tekib käibemaksukohustus? Teadlikud otsused aitavad vältida kulukaid vigu ja planeerida investeeringuid maksuefektiivsemalt.

Koolitus „Kinnisvara maksustamine – praktilised lahendused ja maksude optimeerimine“ annab praktilise ülevaate kinnisvara maksustamisest Eestis, eraisiku ja äriühingu kaudu tegutsemise erinevustest, üüri- ja müügitulu maksustamisest ning käibemaksust kinnisvaratehingutes. Koolitaja Jaan Trofimov selgitab praktiliste näidete abil, kuidas maksuriske ennetada ja kasutada seaduslikke võimalusi maksukoormuse optimeerimiseks.

Koolitus toimub 04.11.2026 kell 10.00–13.15 hübriidõppena – osaleda saab Tallinnas Tulika 19 Flora Majas või veebis MS Teamsi vahendusel.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm