Arco Vara: Maamajast linnakorterisse – miks nii?

Arco VaraMaamajast linnakorterisse kolimise põhjuseid võib olla mitmeid ja seda võib ette tulla igas eas: nii noortel kui ka vanematel inimestel, eelkõige aga peredel. Mis paneb siis eelistama eramu asemel korterit?

Noored pered on kohati lausa sunnitud linnalähedasest eramust linnakorterisse kolima, nii juhtus ka meie perega. Lapsed käivad linnas koolis ja lisaks 4–5 korda nädalas treeningutel, kusjuures treeningute ajad ei kattu ning need ei toimu lastel ka samadel nädalapäevadel. Minu jaoks tähendas see laste trenni viimist ja sealt toomist seitsmel päeval nädalas.

Lisaks hakkas noorim laps käima lasteaias. Kohati tundus mulle, et olengi taksojuht ja võiksin esitada avalduse töölt lahkumiseks, sest oma töö tegemiseks enam aega ei jäänudki.

Pärast linna kolimist said suuremad lapsed hakata ise jalgsi koolis ja trennis käima ning kumbki ei pidanud teise järel ootama. Viimase juures oligi varem ilmselt kõige ebameeldivam see, et kuna treeningud toimusid iga ilmaga väljas, olid riided tihtipeale niisked või lausa läbimärjad.

Tänu sellele, et linnas said lapsed iseseisvalt koolis ja trennis käimisega hakkama, sain mina juurde oluliselt rohkem tööaega. Kuna ma väga naudin oma tööd, siis tunnen, et meie jaoks oli see praeguseks ajaks parim võimalik lahendus. Kui lapsed on juba suured, siis kolime kindlasti abikaasaga tagasi maale, sest tegelikult on vaikses ja rahulikus maakohas ülimalt hea elada.

Levinuim põhjus, miks vanemad inimesed võtavad ette eramust korterisse kolimise, on see, et eramu jääb suureks – lapsed on kodust välja kolinud ja oma elu peale läinud ning siis pole ju mõtet üksi või kahekesi elades üleval pidada suurt maja, kus ülalpidamiskulud on tunduvalt suuremad kui korteris.

Samuti võib koormavaks muutuda suure aia korrashoidmine – kui tervis pole enam noore inimese oma, siis võib ühel hetkel ka pisike pingutus saada suureks katsumuseks.

Samas, kui ikkagi on suur soov veidikenegi näpud mullaseks saada, siis on võimalus soetada omale asukohta, kus on võimalus aiamaa kasutamiseks – linna ääres asuvate korterelamute juures on tihtipeale näha aiamaalapikesi.

Maalt lahkumise põhjuseks on vahel ka see, et inimesed on jäänud üksikuks ja maal, eriti pimedal ajal, ei ole üksinda mugav olla, see võib tekitada isegi depressiooni. Linnas ei teki üksindusetunne nii kergesti, sest siin kohtad jalutades teisi inimesi. Lisaks on erinevaid võimalusi, kus ka vanemad inimesed saavad päevasel ajal koos aega veeta.

Linna kolimise põhjuseks võib olla ka transpordiühenduse katkemine: ise ei olda enam võimeline autot juhtima ning ühistranspordipeatused on liiga kaugel.

17/11/2021 toimub “Kinnisvara müügikoolitus”

Kinnisvara müügikoolitus” toimub Kinnisvarakoolis 17/11/2021. Koolitusel annavad JK Kinnisvara asutaja Jana Kivi ning keskuse tegevjuht ja Aasta 2016 Ruth Andresen teoreetilised teadmised kliendisuhtlusest, müügiprotsessi juhtimisest, kliendikesksusest ja praktilised teadmised tegevustest, mis tuleb kinnisvara müümisel läbi käia.

Koolitusele on oodatud:

  • kõik inimesed, kes soovivad müüa kinnisvara;
  • kinnisvaramaaklerid, kes tegelevad kinnisvara müümisega igapäevaselt või soovivad alles alustada tööd kinnisvaramaaklerina;
  • kinnisvara spetsialistid, kes tegelevad kinnisvara müügiga;
  • müügiinimesed, kes vastutavad kinnisvara objektide müügi eest.

Kinnisvara müügikoolitus” toimub 17/11/2021 kell 10.00-17.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Valitsuse korraldusest lähtuvalt võime klassiruumi oodata inimesi, kes on valmis kandma kaitsemaski ja suudavad tõestada oma nakkusohustust. Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark

Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Statistika: 2021 III kvartalis valmis Eestis 504 elamut 1737 eluruumiga

Tõnu Toompark

2021 III kvartalis valmis statistikaameti andmetel Eestis kokku 504 elamut koku 1737 eluruumiga ja pindalaga 153 873 m². Aastataguse ajaga võrreldes on eluruumide valmimise maht vähenenud.

Eluruumide valmimise vähenemise taga on mullune koroona. Koroona tõi endaga kaasa üldise teadmatuse. Teadmatuse tulemusena pandi kevadel-suvel nii mõnigi elamuehituse seisma.

Projektide ajutine külmutamine on endaga kaasa toonud eluruumide valmimise vähenemise.

2020. a sügiseks tuli nii koduostjatel kui üüriinvestoritel ja nii ka elamispindade ehitajatel enesekindlus samm-sammult tagasi. Elamispindade tehingute turg läks käima. Selle tuules startis ka elamispindade ehitus.

Nii võiks käesoleva aasta lõpuks või hiljemalt uue alguseks oodata elamispindade valmimise mahu mõningat suurenemist.

Kogu Eesti: Kasutusluba, elamute arv, tk

Kogu Eesti: Kasutusluba, eluruumide arv, tk

Kogu Eesti: Kasutusluba, eluruumide pind, m²

Kogu Eesti & elamud kokku: eluruumide arv, tk (4kv keskmine)

 

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Baltic Horizon: Baltic Horizon Fund publishes its NAV for October 2021

Baltic Horizon FundThe net asset value (NAV) of Fund (the Fund) unit at end of October 2021 amounted to EUR 1.0460 per unit. Compared to the previous month, NAV per unit decreased by -0.75%. The total net asset value of the Fund declined to EUR 125.1 million over the month. The NAV decrease was mainly affected by declared distribution to unitholders of EUR 2.0 million. Eliminating declared dividend distribution, the NAV increase from operating performance during the month would have been +0.86% compared to the previous month. EPRA NRV as of 31 October 2021 was EUR 1.1189 per unit, corresponding to a decrease of -0.74% over the last month.

Unaudited consolidated net rental income for October 2021 amounted to EUR 1.6 million, remaining stable over the quarter (EUR 1.6 million in September 2021). The Fund recognized an unaudited consolidated net profit of EUR 0.9 million in October 2021.

At the end of October 2021, the Fund’s consolidated cash and cash equivalents amounted to EUR 14.6 million (31 December 2020: EUR 13.3 million) which demonstrates solid liquidity and financial flexibility. The Fund is planning to invest part of outstanding cash to (re)development projects during the year.

As of 31 October 2021, the total consolidated assets of the Fund stood at EUR 351.6 million (31 December 2020: EUR 355.6 million). The Fund has invested an additional EUR 1.1 million into ongoing constructions of Meraki office buildings during October 2021.

Eesti Pank: Suvekuudel tööturu seis paranes

Eesti PankTööpuudus kahanes kolmandas kvartalis eelneva kvartali 6,9%lt 5,7%ni ja tööhõive suurenes jõudsalt ka hooajalisi tegureid arvestades. oli aga esimeses kolmes kvartalis madalam kui aasta eest.

Kolmandas kvartalis hoogustus hõive taastumine kriisist ka tööjõu-uuringu järgi, maksu- ja tolliameti andmetel oli tööturu seis veelgi parem. Maksuandmete põhjal suurenes deklareeritud palka saanute arv kolmandas kvartalis aastavõrdluses 2,7% ja jäi 2019. aasta sama kvartali tasemele veel vaid 0,8% ehk 4600 inimese võrra alla.

Jõudsa taastumise varjus on muutunud hõive struktuur. Võrreldes kriisieelse ajaga on suurenenud valitsussektoris hõivatute osakaal, kuna nõudlus avalike teenuste järele kriisi ajal kasvab. Nii oli äriregistris registreeritud ettevõtetes kahe aasta tagusega võrreldes ligikaudu 8200 võrra vähem palgasaajaid, valitsusasutustes aga 3400 võrra rohkem. Erasektori tegevusaladest oli majutuses ja toitlustuses endiselt veerandi võrra vähem palgasaajaid kui kahe aasta eest.

Erinevalt tööjõu-uuringust ei näita registrite andmed töötute ja hõivatute kohta tööturul osalemise kahanemist. Sellegipoolest on oht, et juba pikalt tööd otsinud inimeste lootus sobivat tööd leida väheneb. Töökohtade taastumine on tegevusalati kulgenud erinevas tempos. Seetõttu on oluline, et töötud, kelle oskused ja töökogemus ei pruugi vastata sellele, mida loodavatel töökohtadel eeldatakse, saaksid tõhusat tuge enese täiendamisel.

Baltic Horizon: Täna on Baltic Horizon Fondi Meraki SPV võlakirjade esimene kauplemispäev

Baltic Horizon FundBaltic Horizon Fondi teavitas 12. mail 2021. a BH Meraki UAB tagatud võlakirjade suunatud pakkumise tulemustest ja kavatsusest esitada taotlus võlakirjade kauplemisele võtmiseks Nasdaq First North alternatiivturul (börsiteade on kättesaadav järgmisel lingil: https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=b72b39ba0bec047ebf2cca312cce36541&lang=et).

Võlakirjade esimene kauplemispäev Nasdaq First North alternatiivturul on täna, 15. novembril 2021. a.

Pro Kapital: Pro Kapitali nõukogu kinnitas 2021. a III kvartali ja 9 kuu konsolideeritud vahearuande (auditeerimata)

Pro KapitalTEGEVUSARUANNE

Tegevjuhi ülevaade

Käesoleva aasta kolmas kvartal on olnud töörohke periood, tuues endaga kaasa suurepäraseid müügitulemusi ja ootuseid ületanud eellepingute sõlmimise mahtu. Samas on arendustegevuses esinenud väljakutseid, mis on seotud ehitusturul toimunud muutustega.

Kinnisvaraarendus

Oleme aktiivselt arendanud Kindrali Majade ja Kalaranna Kvartali projekte ning valmistanud ette projektdokumentatsiooni järgnevatele arendusprojektide etappidele Tallinnas. Septembris alustasime kahe esimese hoone korterite üleandmist Kalaranna projektis, kus järk-järgult on valmimas 240 korteriga kaheksa hoonet. Tänaseks on müüdud või broneeritud kõik äripinnad ja 94% korteritest. Sel aastal alustasime uue projekti Kindrali Majade ehitamisega Kristiine Citysse, mille käigus kerkib kolme hoonete kompleksi 195 korterit. Selles projektis oli enne ehituslepingu allkirjastamist broneerinud või müüdud üle poole korteritest. Tänaseks on Kindrali Majade projektis 98% korteritest müüdud või broneeritud.

Riias oleme keskendunud luksuskorterite müügile River Breeze Residence’is ja valmistame ette tehnilist projekti Kliversala piirkonna järgmiseks etapiks – Blue Marine. Oleme tänaseks saanud ehitusloa City Oasis 326 korteriga elamukvartalile, mida iseloomustab rahulik ja roheline elukeskkond keset kesklinna. Plaanime ehitusprotsessiga alustada niipea, kui kinnisvaraturu olukord on meie hinnangul selleks sobiv. Kahjuks ei ole Läti kinnisvarasektor olnud sama aktiivne kui naaberriikides Eestis ja Leedus. Siiski oleme viimastel kuudel täheldanud kinnisvara turu elavnemist luksuslikuma kinnisvara segmendis, kaasa arvatud River Breeze Residence’is.

2019. aastal valmis meil Vilniuses viie elamuhoonega ja 115 korteriga arendusprojekt Šaltiniu Namai Attico. Tänaseks on meil müümata veel vaid 5, mille hulgas on järgneva etapiga seonduvat kaks näidiskorterit. Oleme hetkel kavandamas projekti järgmist faasi, milles saavad olema linnavillad ning ärihoone. Ehitusega on kavas alustada veel sellel aastal.

Ettevõtte käive kinnisvara müügist sõltub elamuarenduste valmimise ajast, kuna müügitulu kajastatakse hetkel, kui sõlmitakse notariaalne müügileping. Käesoleval aastal oleme juba lõpetanud 39 korteriga Ratsuri Majade projekti ja oleme alustanud eksklusiivsete kodude üleandmisega suurepärases asukohas Kalaranna kvartalis.

Hotellindus

Eelmine aasta avaldas tugevat mõju meie Saksamaal, Bad Kreuznachis, asuva hotelli PK Parkhotel Kurhaus tegevusele. Tulenevalt COVID-19 poolt põhjustatud piirangutest oli hotell suletud peaaegu pool aega 2020. aastast ja käesoleva aasta jaanuarist poole juunini. COVID-19 poolt põhjustatud mõju tõttu on hotelli esimese kuue kuu käive vähenenud aastaga 0,3 miljoni eurot võrrelduna võrdlusperioodiga eelneval aastal. Kuigi hotelli täituvus on sellel aastal tõusnud, on käivet mõjutanud toa keskmise hinna langus. Siiski on valitsusepoolne abi toetanud ettevõtet ning üheksa kuu netotulemus on parem kui võrdlusperioodil.

Järgnevatel perioodidel jätkame põhifookuse hoidmist töös olevatel arendusprojektidel ja plaanime alustada ka järgmiste etappidega. Meie kinnisvaraarendusel läheb hästi,  Ettevõte on jätkuvalt tegutsev ja oleme tuleviku suhtes optimistlikud.

Paolo Michelozzi
Ettevõtte juht

Peamised finantsnäitajad

Ettevõtte kogukäive oli 2021. aasta esimesel üheksal kuul 21 miljonit eurot, mis on 55% rohkem kui võrdlusperioodil (2020 9 kuud: 13,6 miljonit eurot). Kolmanda kvartali kogukäive ulatus 12 miljoni euroni, suurenedes võrdlusperioodi 4,6 miljoni euro kogukäibe suhtes 164%.

Ettevõtte käive kinnisvara müügist sõltub elamuarenduste valmimise ajast, kuna müügitulu kajastatakse hetkel, kui sõlmitakse notariaalne müügileping ja ruumid antakse ostjale üle. Kinnisvarast saadav tulu aruandeperioodil on seotud Ratsuri Majade projekti valmimisega ja korterite klientidele üle andmisega. 2021. aastal jätkab Ettevõte valminud korterite müüki River Breeze Residence’s Riias ja Šaltinių Namai Attico arenduses Vilniuses ning käimas olevate arendusprojektide eelmüügiga Kalaranna Kvartali ning Kindrali Majade arendustes Tallinnas.

2021. aasta esimese üheksa kuu brutokasum suurenes 14% võrra ja moodustas 6,1 miljonit eurot võrrelduna 5,4 miljoni euroga samal perioodil 2020. aastal. Kolmanda kvartali brutokasum oli 3,4 miljonit eurot võrrelduna 1,9 miljoni euroga võrdlus­perioodil.

2021. aasta esimese üheksa kuu ärikasum moodustas 3,7 miljonit eurot võrrelduna 1,1 miljoni euro ärikasumiga võrdlusperioodil. Kolmanda kvartali ärikasum oli 2,8 miljonit eurot ja möödunud aasta samal perioodil 0,9 miljonit eurot.

2021. aasta esimese üheksa kuu puhaskasum oli 22,5 miljonit eurot ning kolmandas kvartalis 1,1 miljonit eurot. Võrdlusperioodil olid vastavalt puhaskahjum 11,1 miljonit eurot ja 3,2 miljonit eurot. Aruandeperioodi tulemit mõjutas kontrolli kaotus AS-is Tallinna Moekombinaat ja tütarettevõtte konsolideerimise lõpetamine Ettevõtte finantsaruannetes.

Rahavood põhitegevusest olid 2021. aasta esimesel üheksal kuul positiivsed:  1,4 miljonit eurot võrreldes negatiivse 4,5  miljoni euroga samal perioodil 2020. aastal. Kolmandas kvartalis olid rahavood põhitegevusest positiivsed 5,2 miljonit eurot võrdlusperioodi negatiivse 1,9 miljoni kõrval.

Aktsia puhasväärtus oli 30. Septembri 2021 seisuga 0,63 eurot võrreldes 1,07 euroga
30. Septembril 2020.

Peamised tulemusnäitajad (koos lõpetatud tegevusvaldkondadega)

2021
9 kuud
2020
9 kuud
2021
III kvartal
2020
III kvartal
2020
12 kuud
Käive (tuhat eurot) 21 108 13 615 12 066 4 562 19 234
Brutokasum (tuhat eurot) 6 103 5 371 3 442 1 880 6 775
Brutokasum, % 29% 39% 29% 41% 35%
Ärikasum / -kahjum (tuhat eurot) 3 704 1 136 2 828 885 -43 108
Ärikasum / -kahjum, % 18% 8% 23% 19% -224%
Puhaskasum / -kahjum (tuhat eurot) 22 463 -11 085 1 122 -3 183 -59 456
Puhaskasum / -kahjum, % 106% -81% 9% -70% -309%
Kasum / -kahjum aktsia kohta (eurot) 0,40 -0,19 0,02 -0,06 -0,98
30.09.2021 30.09.2020 31.12.2020
Varad kokku (tuhat eurot) 125 042 215 765 179 048
Kohustused kokku (tuhat eurot) 89 492 157 543 169 477
Omakapital kokku (tuhat eurot) 35 549 58 222 9 571
Võla / omakapitali suhe * 2.52 2.71 14.15
Varade tootlus, % ** 15% -5,2% -31%
Omakapitali tootlus, % *** 99,5% -17,1% -141%
Aktsia puhasväärtus, eurot **** 0,63 1,03 0,23

*võla / omakapitali suhe = kohustused kokku / omakapital kokku
 **varade tootlus = puhaskasum v kahjum / varad kokku (keskmine)
 *** omakapitali tootlus = puhaskasum v kahjum / omakapital kokku (keskmine)
 **** aktsia puhasväärtus = omakapital kokku / aktsiate arv

KONSOLIDEERITUD FINANTSARUANDED

Konsolideeritud finantsseisundi vahearuanne

tuhandetes eurodes 30.09.2021 30.09.2020
(korrigeeritud*)
31.12.2020
VARAD
Käibevara
Raha ja raha ekvivalendid 13 283 7 316 9 393
Lühiajalised nõuded 1 458 1 422 1 797
Varud 67 811 53 405 58 352
Käibevara kokku 82 552 62 143 69 542
Põhivara
Pikaajalised nõuded 23 4 417 3 517
Materiaalne põhivara 6 677 7 011 6 745
Kasutusõigusega vara 233 400 357
Kinnisvarainvesteeringud 35 202 141 452 98 512
Immateriaalne põhivara 354 342 375
Põhivara kokku 42 490 153 622 109 506
VARAD KOKKU 125 042 215 765 179 048
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL
Lühiajalised kohustused
Lühiajalised võlakohustused 530 78 032 107 581
Ostjate ettemaksed 13 516 7 124 7 866
Lühiajalised võlad tarnijatele 5 233 17 844 22 211
Maksukohustused 656 225 458
Lühiajalised eraldised 534 358 459
Lühiajalised kohustused kokku 20 469 103 583 138 575
Pikaajalised kohustused
Pikaajalised võlakohustused 64 708 50 793 27 255
Muud pikaajalised kohustused 3 139 1 783 2 295
Edasilükkunud tulumaksukohustus 1 133 1 230 1 170
Pikaajalised eraldised 44 156 182
Pikaajalised kohustused kokku 69 024 53 962 30 902
KOHUSTUSED KOKKU 89 493 157 545 169 477
Emaettevõtte aktsionäridele kuuluv omakapital
Aktsiakapital nimiväärtuses 11 338 11 338 11 338
Ülekurss 5 661 5 661 5 661
Kohustuslik reservkapital 1 134 1 134 1 134
Ümberhindluse reserv 2 984 3 262 2 984
Eelmiste perioodide jaotamata kasum -8 031 47 646 47 647
Aruandeperioodi puhaskasum/-kahjum 22 463 -10 672 -55 678
Emaettevõtte aktsionäridele kuuluv omakapital kokku 35 549 58 369 13 086
Mittekontrolliv osalus 0 -149 -3 515
OMAKAPITAL KOKKU 35 549 58 220 9 571
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU 125 042 215 765 179 048

* Lisas 2 on toodud teave vigade parandamisega kaasnenud korrigeerimistest.

Konsolideeritud kasumi- ja koondkasumi vahearuanne

tuhandetes eurodes 2021
9 kuud
2020
9 kuud
2021
III kvartal
2020
III kvartal
2020
12 kuud
JÄTKUVAD TEGEVUSVALDKONNAD
Äritulud
Müügitulu 19 373 8 743 12 066 3 146 13 637
Müüdud toodete ja teenuste kulu -14 118 -6 038 -8 624 -1 977 -9 424
Brutokasum 5 255 2 705 3 442 1 169 4 213
Turustuskulud -358 -418 -119 -140 -611
Üldhalduskulud -3 549 -3 171 -1 086 -1 054 -4 372
Muud äritulud 2 113 26 605 22 384
Muud ärikulud -56 -14 -6 -3 2 876
Ärikasum /-kahjum 3 405 -872 2 836 -6 2 490
Finantstulud 53 812 3 2 1 4
Finantskulud -29 474 -4 095 -1 722 -1 279 -5 419
Kasum/ kahjum enne tulumaksu 27 743 -4 964 1 116 -1 284 -2 925
Tulumaks -23 -211 6 -132 -354
Jätkuvate tegevuste puhaskasum/-kahjum 27 720 -5 175 1 122 -1 416 -3 279
Kahjum lõpetatud tegevusvaldkondadest -5 257 -5 912 0 -1 768 -56 177
Perioodi puhaskasum/ – kahjum 22 463 -11 087 1 122 -3 184 -59 456
    Emaettevõtte omanikele kuuluv osa 22 178 -10 674 1 122 -3 120 -55 678
    Mittekontrolliv osalus -285 -413 0 -64 -3 778
Tulumaksujärgne muu koondkasum
Objektid, mida edaspidi ei klassifitseerita kasumiaruandes
Kinnisvara ümberhindluse reservi muutus 0 0 0 0 -278
Aruandeperioodi koondkahjum kokku 22 463 -11 087 1 122 -3 184 -59 734
Aruandeperioodi puhastulemi jaotus:
    Emaettevõtte omanikele kuuluv osa 22 178 -10 674 1 122 -3 120 -55 956
    Mittekontrolliv osalus -285 -413 0 -64 -3 778
Kasum/ kahjum aktsia kohta jätkuvatest tegevusvaldkondadest (euro) 0,49 -0,09 0,02 -0,02 -0,06
Perioodi kasum/ kahjum aktsia kohta (euro) 0,40 -0,19 0,02 -0,06 -0,99

Konsolideeritud rahavoogude vahearuanne

tuhandetes eurodes 2021
9 kuud
2020
9 kuud
2021
III kvartal
2020
III kvartal
2020
12 kuud
Põhitegevuse rahavood
Aruandeperioodi puhaskasum / -kahjum 22 463 -11 085 1 113 -3 183 -59 456
Korrigeerimised:
     Materiaalse ja immateriaalse põhivara kulum 282 311 88 102 416
     Kasum kinnisvarainvesteeringu müügist -1 092 0 0 0 0
     Kahjum põhivara maha kandmisest 0 0 0 0 8
     Põhivara väärtuse muutus 0 0 0 0 -16
     Kinnisvarainvesteeringute väärtuse muutus 0 0 0 0 43 127
     Kasum tütarettevõtte kajastamise lõpetamisest -53 808 0 0 0 0
     Finantstulud ja -kulud 35 033 12 010 1 719 3 936 15 994
     Edasilükkunud tulumaksu muutus -37 -118 0 -59 -178
     Muud mitterahalised muutused (netosumma) 1 537 -3118 0 -3 114 -3 110
Muutused käibevahendites:
     Lühiajalistes nõuetes ja ettemaksetes 3 806 -2 049 -513 -1 069 -1 514
     Varudes -9 460 -12 373 156 -8 023 -13 011
     Kohustustes ja ettemaksetes 2 800 11 870 2 736 9 522 10 025
     Eraldistes -138 29 -38 10 59
Põhitegevuse rahavood kokku 1 387 -4 523 5 261 -1 878 -7 656
Rahavood investeerimistegevusest
Materiaalse põhivara soetamine -102 -29 -68 -18 -94
Immateriaalse põhivara soetamine -13 0 -8 0 -43
Kinnisvarainvesteeringute soetamine -411 -657 -165 -260 -844
Laekumised kinnisvarainvesteeringute müügist 2 000 0 0 0 0
Rahajäägi muutus -182 0 0 0 0
Saadud intressid 2 2 0 0 1
Rahavood investeerimistegevusest kokku 1 294 -684 -241 -278 -980
Rahavood finantseerimistegevusest
Laekumised mitte-konverteeritavatest võlakirjadest 0 28 500 0 0 28 500
Konverteeritavate võlakirjade lunastamine -337 0 -253 0 -33
Mitte-konverteeritavate võlakirjade lunastamine 0 -28 003 0 -3 -28 000
Saadud laenud 18 497 7 689 6 086 4 832 14 410
Tagastatud laenud -11 855 -684 -8 990 -28 -1 376
Kapitalirendi tagasimaksed -129 -130 -42 -46 -135
Makstud intressid ja muud finantskulud -4 967 -5 465 -2 382 -2 344 -5 953
Rahavood finantseerimistegevusest kokku 1 209 1 907 -5 581 2 411 7 413
Raha ja raha ekvivalentide muutus 3 890 -3 300 -561 255 -1 223
Raha ja raha ekvivalendid perioodi alguses 9 393 10 616 13 331 7 061 10 616
Raha ja raha ekvivalendid perioodi lõpus 13 283 7 316 13 842 7 316 9 393

Aruande täisversiooni leiate juuresolevas failis.

PKG Q3 2021 EST

Baltic Horizon: Kokkuvõte Baltic Horizon Fondi veebiseminarist

Baltic Horizon Fund12. novembril 2021. a toimus Baltic Horizoni korraldatud veebiseminar, kus fondijuht Tarmo Karotam andis ülevaate 2021.a. kolmanda kvartali aruande tulemustest.

Baltic Horizon Fond tänab kõiki osalejaid. Veebiseminari salvestus on huvilistele kättesaadav siit ning esitlus siit.

Statistikaamet: Töötute arv langes kvartaliga 7400 inimese võrra

Statistikaamet / Statistics EstoniaStatistikaameti andmetel oli tänavu kolmandas kvartalis tööjõus osalemise määr 71,5%, tööhõive määr 67,4% ning töötuse määr 5,7%.

Kolmandas kvartalis oli töötuid 39 900, mida on võrreldes eelmise perioodiga 7400 inimese võrra vähem. Töötuid mehi oli 23 100 ja naisi 16 800, pooled neist on olnud tööta alla kuue kuu.

Statistikaameti analüütiku Katriin Põlluääre sõnul liigub töötute arv stabiilselt kriisieelsete näitajate suunas. „Pandeemiaaeg tõi juurde paarkümmend tuhat töötut, kuid viimased kvartalid näitavad nende hulga stabiilset vähenemist. Pandeemiaeelse tasemeni, kus töötuse määr kõikus nelja kuni viie protsendi vahel, on veel natuke minna, kuid oleme sellele lähedal. Iseasi, kuidas mõjutab koroonaviiruse jätkuv levik meid lähikuudel,“ ütles Põlluäär.

Töötuse määr oli kolmandas kvartalis 5,7%, mis on selle aasta madalaim. „Viimati oli näitaja nii madal eelmise aasta esimese kvartalis, kus see oli 5,1 protsenti. Samas veel aasta tagasi oli töötuse määr 7,6 protsenti,“ selgitas Põlluäär.

Hõivatuid oli kolmandas kvartalis 15–74-aastaste seas 657 600. „See näitab samuti liikumist kriisieelse olukorra suunas. Eelmisel aastal samal ajal oli hõivatuid 652 000,“ lisas Põlluäär. Täisajaga töötas kolmandas kvartalis 87% hõivatutest, osaajaga hõivatuid oli 86 000. Osaajaga töötajatest üle poolte ehk 68% olid naised.

Vaeghõivatuid ehk osaajaga töötajaid, kes soovivad töötada rohkem ja on valmis lisatööd kahe nädala jooksul vastu võtma, oli kolmandas kvartalis 4900, mis on viimaste aastate madalaim.

Mitteaktiivseid inimesi oli tööturul 278 300. Peamised mitteaktiivsuse põhjused olid pensioniiga, õpingud ja haigused või vigastused.

Töötuse määr näitab, kui suur osa majanduslikult aktiivsest rahvastikust ehk tööjõust on töötud.
Tööhõive määr on tööga hõivatute osatähtsus 15–74-aastaste hulgas.
Tööjõus osalemise määr on tööjõu osatähtsus 15–74-aastaste hulgas.

Hinnangud põhinevad tööjõu-uuringu andmetel, mida statistikaamet korraldab 1995. aastast. Igas kvartalis osaleb uuringus 5000 inimest. Uuringu avaliku huvi peamine esindaja on sotsiaalministeerium, kelle tellimusel statistikaamet selle statistikatöö tegemiseks andmeid kogub ja analüüsib. Euroopa sotsiaalstatistika integreeritud raammääruse (IESS) nõuete tõttu on alates 2021. aastast Eesti tööjõu-uuringul uus metoodika.

Detailsemad andmed on avaldatud statistika andmebaasis.

Baltic Horizon: Summary of Baltic Horizon Fund webinar

Baltic Horizon FundOn the 12th of November 2021, Baltic Horizon held an investor webinar where fund manager Tarmo Karotam introduced results of Q3 2021 report.

Baltic Horizon Fund would like to thank all participants. Webinar recording is available here. Presentation is available here.

Arco Vara: Milliste kuludega peab arvestama pangalaenuga kodu ostes?

Arco VaraPahatihti ei mõtle inimesed, kes plaanivad kodu osta pangalaenuga, kaasnevatele lisakuludele. Eluasemelaenuga kaasnevad kulud jagunevad ühekordseks laenu väljastamisega seotud väljaminekuteks ja perioodilisteks kuludeks. Millised need täpsemalt on?

Ühekordseteks kuludeks on eksperthinnang, notaritasu, riigilõiv, laenulepingutasu, KredExi käenduse tasu, kui laenu tagatisena kasutatakse SA KredEx käendust. Samuti omafinantseering ning kui eksperthinnang ja müügihind ei kattu, siis tuleb kinni maksta ka nende vahe.

Perioodilisteks kuludeks on laenu igakuine tagasimakse, kodukindlustus ning tavaliselt soovib pank ka laenukindlustust, mis tagab laenu tagastamise laenuvõtja surmajuhtumi või töövõime kaotamise korral.

Vaadates ühekordseid kulusid lähemalt, siis eksperthinnangu puhul on tähtis tähele panna, et see oleks tellitud kinnisvarabüroost, keda pank aktsepteerib. Infot selle kohta, milliste büroode hinnangud sobivad, leiab täpsemalt pankade kodulehelt.

Notaritasu ja riigilõiv sõltuvad kinnisvara ostu-müügihinnast ning võetava laenu ja seatava hüpoteegi suurusest. Ligikaudse suurusjärgu saab välja arvutada ka notaritasude kalkulaatorite järgi. Hea tava kohaselt jaguneb notaritasu pooleks müüja ja ostja vahel ning riigilõivu tasub ostja.

Laenulepingutasu on maksimaalselt kuni 1% laenusummalt. Kui tehakse aga maakleriga koostööd, on võimalik laenulepingutasu alandamine 0,5%-ni või isegi 0 euroni – see oleneb panga ja kinnisvarabüroo vahelistest tingimustest ja koostööst.

KredExi käendustasu on 3% käenduse summast ja see tasutakse lepingu sõlmimisel.

Kõige suurema osa eelarvest võtab omafinantseering. Selle suurus on KredEi käendust kasutades 10% ja ilma KredExi käenduseta vähemalt 15% ehk kui ostetav kodu maksab 100 000 eurot, siis KredExi käenduse korral peab endal olema vähemalt 10 000 ja ilma Kredexi käenduseta 15 000 eurot.

Soovides osta 100 000 eurot maksvat korterit KredEx käenduse abiga, peaks koos omafinantseeringuga endal olemas olema 12 130 eurot. See on summa, mis kulub, kui peaks maksma 1% lepingutasu, notaritasu ja riigilõivu kõik ise.

Ilma KredExi käendust kasutamata oleks see summa 16 827 eurot, kui omafinantseering on 15%.

Kokkuvõtteks on mõistlik arvutada enda jaoks kõik kulud kokku ning pigem arvestada veidi suuremate kuludega kui et hiljem tasumisel hätta jääda.

Baltic Horizon: Today is the first trading day of Baltic Horizon Fund Meraki SPV bonds

Baltic Horizon FundBaltic Horizon Fund announced on 12 May 2021 the results of private placement of BH Meraki UAB secured bonds and the intention to apply for admission to trading of the bonds on Nasdaq First North (announcement available at: https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=b72b39ba0bec047ebf2cca312cce36541&lang=en).

The first trading day of the bonds on Nasdaq Vilnius First North is today, 15 November 2021.

Swedbank: Labour shortages hamper growth in Estonia

  • SwedbankThe crisis is receding in the labour market. The unemployment rate declined to 5.7% in the third quarter.
  • The unemployment rate is still relatively high, but the lack of suitable labour is a growing concern. 40-50% of employers report labour
  • shortage as their main business constraint.

The unemployment rate fell more than expected

According to Statistics Estonia, the unemployment rate declined quite significantly in the third quarter, to 5.7%. The total number of the unemployed amounted to 40,000 in the third quarter. The number of the registered unemployed at the Unemployment Insurance Fund (Töötukassa in Estonian) was 6,000 persons higher than the Statistics Estonia’s estimate. The difference between the two figures could result from those who receive unemployment benefits but still work unofficially or from statistical discrepancies between the survey and registry data.

Rapid economic growth continued in the third quarter. This lifted demand for labour. The number of the employed grew by 0.9 percent or by 6,000 persons in a year in the third quarter. The increase in employment came from the services sector.

Labour shortages are acute

Demand for new employees has increased significantly in both industry and services. 40-50 percent of entrepreneurs see labour shortage as their main business constraint. Such a large labour shortage, with a still relatively high unemployment rate, shows the matching problem in the labour market, in terms of skills but also geographical location. Therefore, we expect the unemployment rate to decline at a relatively slow pace, although economic growth will remain strong also next year.

Labour shortages and rising minimum wages keep wage growth rapid

Swedbank estimates that the average gross wage will increase by almost 6% this year and by 6.5% next year. The rise in the average net wage will be barely faster than the rise in consumer prices this year. Next year, however, the average net wage will rise somewhat more than prices.

Pro Kapital: Pro Kapital Council approved Consolidated Interim Report for III Quarter and 9 Months of 2021 (Unaudited)

Pro KapitalMANAGEMENT REPORT

CEO summary

The third quarter of this year has been very dynamic, with amazing results in sales activities and exceeding expectations when signing presale agreements, but it has been also challenging in development activities due to changes in the construction market.

Real estate development

We have continued construction of Kindrali Houses and Kalaranna projects and are preparing project documentation for the following development phases in Tallinn. In September we started handing over apartments in two first buildings of Kalaranna project, where completion of eight buildings with the total of 240 apartments will be achieved step by step in four phases. Today we have reservations or presales concluded for all business premises and for 94% of apartments. This year we started construction of the new project Kindrali Houses in Kristiine City, where three building-complexes with the total of 195 apartments will be raised. In this project we had booked or presold more than half of the apartments before signing the construction agreement. Today 98% of the apartments have been booked or presold in Kindrali.

In Riga we are selling our luxury product River Breeze Residence and prepare technical project for the further development of Kliversala Residential Quarter – Blue Marine. We have received a building permit for City Oasis residential quarter with 326 apartments – a tranquil and green living environment in the city centre. We are ready to proceed with construction activities as soon as the market situation becomes more favourable. Unfortunately, the Latvian real-estate market differs significantly from its neighbouring countries Estonia and Lithuania. However, we are observing higher interest in luxury segment and in River Breeze project.

In 2019 we completed five buildings in Šaltinių Namai Attico project in Vilnius with 115 apartments. Today we have only 5 apartments unsold of which two apartments are furnished as showrooms for the following phase. We are preparing for the following phase with city villas and commercial building and plan to start the construction this year.

Our revenues from the sales of the real estate depend on completion of residential developments as revenues are recorded at the moment notary deeds of sale are concluded. In 2021 we have completed Ratsuri Houses project with 39 apartments and now we have started handing over exclusive homes in prime location of Kalaranna project.

Hotel operations

Last year had a significant impact on PK Parkhotel Kurhaus in Bad Kreuznach, Germany. Due to COVID-19 restrictions the hotel was closed almost half of the year in 2020 and from January till mid-June in 2021. The impact of COVID-19 has been 0.3 million euros in less hotel revenues in the first nine months of 2021 comparing to the last year. Although occupancy has increased this year, the average room rate has influenced revenues negatively. However, due to governmental support, the net result of nine months was better comparing to 2020.

A few years ago, we renovated half of the rooms and part of public spaces. We plan to continue with renovation works in the coming year and make relevant preparations.

In the following months we continue construction works of ongoing development projects and prepare to start with the following phases. Our real estate development is doing well, the Company is a going concern and we have an optimistic view for the future.

Paolo Michelozzi
CEO

Key financials

The total revenue of the Company in the first nine month of 2021 was 21 million euros, having increased by 55% compared to the reference period (2020 9M: 13.6 million euros). The total revenue of the third quarter was 12 million euros, which is 164% higher compared to the same period in 2020 (2020 Q3: 4.6 million euro).

The real estate sales revenues are recorded at the moment of handing over the premises to the buyer. Therefore, the revenues from sales of real estate depend on the completion of the residential developments. The real estate sales have been influenced by completion of Ratsuri Houses project, where all apartments were sold and handed over to new owners and start of handing over apartments in first two buildings of Kalaranna project.  The Company has continued with sales of completed developments – River Breeze Residence in Riga and Šaltinių Namai Attico development in Vilnius and presales of ongoing development projects Kalaranna District and Kindrali Houses in Tallinn.

The gross profit in the first nine month of 2021 increased by 14% amounting to 6.1 million euros compared to 5.4 million euros during the same period in 2020. In the third quarter the gross profit figures were 3.4 million euros and 1.9 million euros respectively.

The operating result in the first nine months of 2021 has improved to 3.7 million euros profit comparing to 1.1 million euros profit during the same period in 2020. The operating result of the third quarter was 2.8 million euros profit comparing to 0.9 million euros profit in 2020.

The net result in the first nine months of 2021 was 22.4 million euros profit and in the third quarter 1.1 million euros profit, comparing to losses of 11.1 million euros and 3.2 million euros in the reference period respectively. The positive result of the reporting period was influenced by loss of control and derecognition of the subsidiary AS Tallinna Moekombinaat.

Cash generated from operating activities during the first nine months was 1.4 million euros comparing to -4.5 million euros used during the same period in 2020. In the third quarter of 2021 cash generated from operating activities was 5.2 million euros and 1.9 million euros were used during the same period in 2020.

Net assets per share on 30 September 2021 totalled to 0.63 euros compared to 1.07 euros on 30 September 2020.

Key performance indicators (including discontinued operations)

2021 9M 2020 9M 2021 Q3 2020 Q3 2020 12M
Revenue, th EUR 21 108 13 615 12 066 4 562 19 234
Gross profit, th EUR 6 103 5 371 3 442 1 880 6 775
Gross profit, % 29% 39% 29% 41% 35%
Operating result, th EUR 3 712 1 136 2 836 885 -43 108
Operating result, % 18% 8% 24% 19% -224%
Net result, th EUR 22 463 -11 085 1 122 -3 183 -59 456
Net result, % 106% -81% 9% -70% -309%
Earnings per share, EUR 0.40 -0.19 0.02 -0.06 -0.98
30.09.2021 30.09.2020 31.12.2020
Total Assets, th EUR 125 042 215 765 179 048
Total Liabilities, th EUR 89 492 157 543 169 477
Total Equity, th EUR 35 549 58 222 9 571
Debt / Equity * 2.52 2.71 14.15
Return on Assets, % ** 15% -5,2% -30.7%
Return on Equity, % *** 99.5% -17.1% -141.2%
Net asset value per share, EUR **** 0.63 1.03 0.23

  
*debt / equity = total debt / total equity
**return on assets = net profit/loss / total average assets
***return on equity = net profit/loss / total average equity

****net asset value per share = net equity / number of shares

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

Consolidated interim statement of financial position

in thousands of euros 30.09.2021 Restated*
30.09.2020
31.12.2020
ASSETS
Current assets
Cash and cash equivalents 13 283 7 316 9 393
Current receivables 1 458 1 422 1 797
Inventories 67 811 53 405 58 352
Total current assets 82 552 62 143 69 542
Non-current assets
Non-current receivables 23 4 417 3 517
Property, plant and equipment 6 677 7 011 6 745
Right-of-use assets 233 400 357
Investment property 35 202 141 452 98 512
Intangible assets 355 342 375
Total non-current assets 42 490 153 622 109 506
TOTAL ASSETS 125 042 215 765 179 048
LIABILITIES AND EQUITY
Current liabilities
Current debt 530 78 032 107 581
Customer advances              13 516 7 124 7 866
Current payables 5 233 17 844  22 211
Tax liabilities 656 225 458
Short-term provisions 534 358 459
Total current liabilities 20 469 103 583 138 575
Non-current liabilities
Long-term debt 64 708 50 793 27 255
Other non-current payables 3 139 1 783 2 295
Deferred income tax liabilities 1 133 1 230 1 170
Long-term provisions 44 156 182
Total non-current liabilities 69 024 53 962 30 902
TOTAL LIABILITIES 89 493 157 545 169 477
Equity attributable to owners of the Company
Share capital in nominal value 11 338 11 338 11 338
Share premium 5 661 5 661 5 661
Statutory reserve 1 134 1 134 1 134
Revaluation reserve 2 984 3 262 2 984
Retained earnings -8 031 47 646 47 647
Profit/ Loss for the period 22 463 -10 672 -55 678
Total equity attributable to owners of the Company 35 549 58 369 13 086
Non-controlling interest 0 -149 -3 515
TOTAL EQUITY 35 549 58 220 9 571
TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

* See Note 2 for details regarding restatement.

 Consolidated interim statements of profit and loss and other comprehensive income

in thousands of euros 2021
9M
2020
9M
2021
Q3
2020
Q3
2020 12M
CONTINUING OPERATIONS
Operating income
Revenue 19 373 8 743 12 066 3 146 13 637
Cost of goods sold -14 118 -6 038 -8 624 -1 977 -9 424
Gross profit 5 255 2 705 3 442 1 169 4 213
Marketing expenses -358 -418 -119 -140 -611
Administrative expenses -3 549 -3 171 -1 086 -1 054 -4 372
Other income 2 113 26 605 22 384
Other expenses -56 -14 -6 -3 2 876
Operating profit/ loss 3 405 -872 2 836 -6 2 490
Financial income 53 812 3     2 1 4
Financial expense -29 474 -4 095 -1 722 -1 279 -5 419
Profit / loss before income tax 27 743 -4 964 1 116 -1 284 -2 925
Income tax -23 -211 6 -132 -354
Net profit / loss from continuing operations 27 720 -5 175 1 122 -1 416 -3 279
Profit from discontinued operations -5 257 -5 912 0 -1 768 -56 177
Net profit / loss for the period 22 463 -11 087 1 122 -3 184 -59 456
Attributable to:
            Equity holders of the parent                         22 178 -10 674 1122 -3 120 -55 678
            Non-controlling interest -285 -413              0 -64 -3 778
Other comprehensive income, net of income tax
Items that will not be reclassified subsequently to profit or loss
Net change in properties revaluation reserve 0 0 0 0 -278
Total comprehensive income / loss for the year 22 463 -11 087 1 122 -3 184 -59 734
Attributable to:
            Equity holders of the parent 22 178 -10 674 1 122 -3 120 -55 956
            Non-controlling interest -285 -413 0 -64 -3 778
Earnings per share (continuing operations) € 0.49 -0.09 0.02 -0.02 -0.06
Earnings per share for the period € 0.40 -0.19 0.02 -0.06 -0.99

Consolidated interim statements of cash flows

in thousands of euros 2021
9M
2020
9M
2021
Q3
2020
Q3
2020 12M
Cash flows from operating activities
Profit/loss for the period 22 463 -11 085 1 113 -3 183 -59 456
Adjustments for:
     Depreciation, amortisation of non-current assets 282 311 88 102 416
     Gain from disposal of investment property -1 092 0 0 0 0
     Loss from write-off of plant, property, equipment 0 0 0 0 8
     Change in fair value of property, plant, equipment 0 0 0 0 -16
     Change in fair value of investment property 0 0 0 0 43 127
     Gain from derecognition of subsidiary -53 808 0 0 0 0
     Finance income and costs 35 033 12 010 1 719 3 936 15 994
     Changes in deferred tax assets and liabilities -37 -118 0 -59 -178
     Other non-monetary changes (net amounts) 1 537 -3 118 0 -3 114 -3 110
Changes in working capital:
     Trade receivables and prepayments 3 806 -2 049 -513 -1 069 -1 514
     Inventories -9 460 -12 373 156 -8 023 -13 011
     Liabilities and prepayments 2 800 11 870 2 736 9 522 10 025
     Provisions -138 29 -38 10 59
Net cash used in operating activities 1 387 -4 523 5 261 -1 878 -7 656
Cash flows from investing activities
Payments for property, plant and equipment -102 -29 -68 -18 -94
Payments for intangible assets -13 0 -8 0 -43
Payments for investment property -411 -657 -165 -260 -844
Proceeds from disposal of investment property 2 000 0 0 0 0
Change in cash from derecognition of subsidiary -182 0 0 0 0
Interests received 2 2 0 0 1
Net cash used in investing activities 1 294 -684 -241 -278 -980
Cash flows from financing activities
Net proceeds from secured bonds 0 28 500 0 0 28 500
Redemption of convertible bonds -337 0 -253 0 -33
Repurchase of non-convertible bonds 0 -28 003 0 -3 -28 000
Proceeds from borrowings 18 497 7 689 6 086 4 832 14 410
Repayment of borrowings -11 855 -684 -8 990 -28 -1 376
Repayment of lease liabilities -129 -130 -42 -46 -135
Interests paid -4 967 -5 465 -2 382 -2 344 -5 953
Net cash used/ generated by financing activities 1 209 1 907 -5 581 2 411 7 413
Net change in cash and cash equivalents 3 890 -3 300 -561 255 -1 223
Cash and cash equivalents at the beginning 9 393 10 616 13 331 7 061 10 616
Cash and cash equivalents at the end of the period 13 283 7 316 13 842 7 316 9 393

The full report can be found in the file attached.

PKG Q3 2021 ENG

Adaur Grupp soovib isadele head isadepäeva!

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

06.12.2021 Ärikinnisvara vahendamine