Eesti elamispindade pakkumishindade liikumist kajastav KV.EE Indeks on 180,8 punkti ehk eelmisest aastast tagasihoidliku 313% võrra kõrgemal. Pakkumiste arvu muutust peegeldav KV.EE objektide arvu indeks on aastaga kerkinud 4,6% võrra ja jõudnud 79,8 punktile.
Viimase 12 kuu jooksul oleme näinud elamispindade pakkumise langust ja alates 01.2025 pakkumise suurenemist. Elamispindade müügipakkumiste arv kinnisvaraportaalis KV.EE on kasvanud ja jõudnud mõõdukalt kõrge tasemeni, mis on viimase viie aasta suurim.
Pakkumiste suur maht tähendab tihedat konkurentsi kinnisvaramüüjate vahel, mis omakorda survestab hindu. Elamispindade hindade liikumine on väga vaevaline. Aastatagusega võrreldes on portaali KV.EE elamispindade hinnakõver kõrgemal, kuid mõne protsendi suurune muutus on ebaoluline.
Suur pakkumiste arv ei ole suutnud hindu alla suruda, sest elamispindade tehingute turg on aktiivne. Tehingute tegemine käib mõõdukalt suures mahus. Tehingute tegemine on kriteerium, mis näitab, et elamispindade hinnad on ostjate jaoks vastuvõetaval tasemel. Portaali KV.EE korterite müügipakkumiste arvu ja tehingute arvu omavaheline suhtarv on üsna heal ajaloolise keskmise taseme lähedal.
Kokkuvõtlikult võib öelda, et elamispindade turg toimib üsna hästi, seda isegi vaatamata kasvanud tööpuudusele, nigelale tarbijakindlusele või pikaks veninud majanduslangusele. Viimaseid tegureid arvesse võttes ei tohiks oodata, et tehingute mahul on võimekust tormakalt ülespoole tõttama hakata.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
