Kinnisvarakool & koolitus: Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark
 

Uus Maa: Teeservituudi seadmine: miks see on oluline?

Uus MaaKinnisvara hindamisel on juurdepääs kinnistule üks oluline tegur, mis mõjutab vara turuväärtust. Kui kinnistule puudub otsene ligipääs avalikult teelt, muutub teeservituudi seadmine mitte ainult praktiliseks, vaid ka juriidiliseks vältimatuseks. Teeservituut tagab õiguse kasutada naaberkinnistut juurdepääsuks, mis on oluline nii vara kasutatavuse kui ka väärtuse säilitamise seisukohalt. Sellest räägib lähemalt Uus Maa kohtuekspertiiside ja hüvitamise kaasuste juhtiv hindaja Kerli Koha.

Mis on teeservituut?

Teeservituut on reaalservituut, millega üks kinnisasi (teeniv kinnisasi) koormatakse teise kinnisasja (valitsev kinnisasi) kasuks, andes õiguse kasutada teatud ala juurdepääsuks. Servituut seatakse notariaalse lepingu alusel ning kantakse kinnistusraamatusse, mis tagab selle kehtivuse ka kinnisasja omaniku vahetumisel. Üldjuhul seatakse teeservituudid tähtajatult.

See, kas valitseva kinnisasja omanik peab maksma servituuditasu või mitte, sõltub kinnisasjade omanike vahelisest kokkuleppest. Tihti on teeservituudid seatud tasuta.

Viimastel aastatel on märgatavalt suurenenud nende klientide hulk, kes ei ole servituudi osas kokkuleppele jõudnud ning soovivad lahendust kohtust. Servituuditasu määramise protsessi kaasatakse sellisel juhul sageli ka kinnisvara hindaja.

Teeservituudi puudumine ja selle mõju kinnisvara väärtusele

Kinnistu, millele puudub juurdepääs avalikult teelt, on sisuliselt piiratud kasutusvõimalustega. Selline olukord võib oluliselt vähendada kinnisvara turuväärtust, muuta selle müügi keeruliseks või müügi isegi võimatuks. Hindaja peab sellisel juhul arvestama piiratud ligipääsust tulenevaid riske ja kulusid, mis võivad kaasneda servituudi seadmisel või vaidluste lahendamisel. Oluline on teada, et juba pikemat aega on pankadel nõue, et laenutagatiseks minevale kinnistule peab olema avalikult teelt ligipääs tagatud.

Kohtulahendid teeservituudi vajalikkuse kohta

Riigikohtu praktika on kinnitanud, et teeservituudi seadmine on õigustatud juhul, kui kinnistule puudub juurdepääs avalikult teelt. Näiteks lahendis 3-2-1-33-04 rõhutatakse, et juurdepääs peab olema määratud viisil, mis võimalikult vähe koormab teeniva kinnisasja omanikku.

Teises lahendis 3-2-1-45-04 on Riigikohus leidnud, et väljakujunenud tava juurdepääsuks võib olla aluseks teeservituudi määramiseks, kuid see ei ole määrav, kui see muutub koormavaks teeniva kinnistu omanikule. Samuti on rõhutatud, et juurdepääs ei pea olema tagatud igal kellaajal, vaid vastavalt valitseva kinnistu vajadustele. Tasu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnistu omaniku ebamugavuste kompenseerimise vajadust ja/või kinnistu väärtuse vähenemist.

Praktilised soovitused kinnisvaraomanikule:

  • Kontrolli juurdepääsu olemasolu. Enne hindamist või tehingut veendu, kas kinnistule on tagatud juurdepääs avalikult teelt. Selleks saab kasutada Maa- ja Ruumiametis olevat teeregistri kaardirakendust. Soovi korral võib konsulteerida ka pädeva maakleri või hindajaga.
  • Kinnistusraamatu kanne on määrav. Suuline või kirjalik kokkulepe ei taga servituudi kehtivust uue omaniku suhtes. Ainult kinnistusraamatusse kantud teeservituut on püsiv.
  • Kohtu poole pöördumine: Kui kokkulepet naabriga ei saavutata, on võimalik teeservituut määrata kohtu kaudu, kes arvestab kõiki osapooli ja määrab optimaalseima juurdepääsutee ja tasu tee kasutamise eest.

Teeservituudi seadmine ei ole pelgalt juriidiline formaalsus, vaid oluline osa kinnisvara kasutatavuse ja väärtuse tagamisel. Hindaja roll on tuvastada juurdepääsu olemasolu ja hinnata selle mõju vara väärtusele. Kohtulahendid näitavad, et juurdepääsu tagamine avalikult teelt on võimalik ka vaidluste korral, kuid eelistatud on kokkuleppel põhinev lahendus, mis on notariaalselt tõestatud ja kinnistusraamatusse kantud.

Kinnisvarakool & koolitus: Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine

Merko: Ühisettevõtte asutamine eluhoonete arendamiseks Tartus

Merko25. augustil 2025 asutasid AS Merko Ehitus kontserni kuuluv OÜ Merko Kodud ning OÜ Giga Investeeringud 50:50 ühisettevõtte Turu 18 Kodud OÜ.

Ühisettevõtte eesmärgiks on Tartu kesklinna Turu 18 kinnistule kolme elu- ja äripindadega hoone ning neid ümbritseva kaasaegse ja mitmekülgse linnaruumi rajamine.

Emajõe ääres paiknevale, atraktiivse asukohaga Turu 18 krundile on ette nähtud ligikaudu 16 800 ruutmeetri suurune maapealne ehitusmaht. Kolm planeeritavat hoonet on ühendatud ühise parkimiskorrusega.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Swedbank: Maailmamajandus uue korra (või korratuse) piiril

SwedbankKõrgemale tõstetud USA tollitariifid ja nendest tulenev ebakindlus pidurdavad maailmamajanduse kasvu. Suurimat negatiivset mõju avaldavad tollimaksud USA majandusele, samas kui euroala toetab tugevnev sisenõudlus. Maailmas uue normaalsusega kohanemine kujuneb keerulisemaks eriti just töötlevale tööstusele.

USA on nüüdseks kehtestanud enamikule oma kaubanduspartneritele kõrgemad tollimaksud, mille taset pole nähtud 1930. aastatest saadik. Tõenäoliselt on tulemas veel täiendavad sektoripõhised tollimaksud ning välistada ei saa ka hiljuti kehtestatud maksude muudatusi. Eeldame, et tollimaksud kahjustavad enim USA enda majandust. Nende mõju avaldub peamiselt kõrgemate impordihindade kaudu, kuna suurem osa kulude kasvust kantakse meie hinnangul üle lõpptarbijale. Seetõttu peakski aasta teises pooles USA-s inflatsioon kiirenema, mis vähendab majapidamiste ostujõudu, jahutab tarbimist ja aeglustab majanduskasvu. Lisaks sellele pidurdab majanduse kasvuhoogu ka sisserände vähenemine.

250826 Maailmamajandus uue korra (või korratuse) piiril 1

Globaalsete tagasilöökide taustal on Hiina majandusel läinud oodatust paremini, mistõttu paistab „5% lähedane“ majanduskasvu eesmärk sel aastal saavutatav. Ekspordi langust USA-sse on suudetud kompenseerida tugevama ekspordi kasvuga teistele turgudele. Seejuures on Hiina valitsus suurendanud toetusmeetmeid sisenõudluse turgutamiseks. See näitab, et ebakindla väliskeskkonna taustal on Hiina astunud jõuliselt samme, et pikemas ettevaates minna üle rohkem tarbimispõhisele majandusmudelile. Järgnevatel aastatel ootame Hiina majanduskasvu aeglustumist, kuna sealne demograafiline taust pärsib majanduskasvu potentsiaali.

Euroala majandus kasvas aasta esimesel poolel küll üsna hästi, kuid selle taga peituvad suured sektoripõhised erinevused ja töötleva tööstuse jaoks on olukord endiselt keeruline. Selle põhjuseks pole mitte ainult ekspordibarjäärid USA-sse, vaid ka suurenev konkurents Aasia riikidest. Inflatsiooni aeglustumine, intressimäärade langus ning kõrge hõive aitavad aga elavdada majapidamiste tarbimist. Suuremad kaitsekulutused ja eraldised Euroopa Liidu taastefondide vahenditest annavad euroala majandusele keskpikas ettevaates lisastiimuli. Samas, osadel suurtel riikidel nagu näiteks Saksamaal, võib valitsussektori kulutuste kiire ja efektiivne suurendamine olla problemaatiline.

Vaatamata ebakindlale väliskeskkonnale ja tavapärasest aeglasemale ekspordi kasvule, näitab Rootsi majandus meie prognoosi järgi eesolevatel aastatel soliidset kasvu. Tänu intressimäärade langusele ja reaalsete sissetulekute suurenemisele paranevad majapidamiste finantsseis ja kindlustunne, mis suurendavad tarbimist. Samuti hakkab majandust üha rohkem toetama valitsuse ekspansiivne eelarvepoliitika.

Nii Läti kui ka Leedu selle aasta majanduskasvu oleme taas allapoole korrigeerinud, kuna maailmamajanduse aeglustumine pidurdab ekspordi kasvu. Lisaks pärsib Läti majanduskasvu nõrk eratarbimine. Seevastu on Leedus eratarbimine tugev ning järgmise aasta teise pensionisamba reform annab kasvule hoogu juurde. Leedu on Eesti eeskujul otsustanud lubada varajased väljamaksed teisest pensionisambast. Reformi raames saavad majapidamised kahel järgneval aastal võimaluse võtta osaliselt või täielikult välja oma pensionisäästud ja seda maksuvabalt. Meie hinnangul kasutatakse seda võimalust aktiivselt. Eeldame, et suur osa väljavõetud rahast jõuab tarbimisse, kuid kasvavad ka investeeringud finantsinstrumentidesse ja kinnisvaraturule. Seetõttu oleme korrigeerinud Leedu järgmise aasta majanduskasvu oluliselt ülespoole.

Euroopa Keskpank kärbib intressimäärasid veel kahel korral enne kui praegune langustsükkel läbi saab. Meie prognoosi järgi langetab keskpank intressimäära selle aasta oktoobris ja järgmise aasta veebruaris, millega hoiustamise püsivõimaluse intressimäär euroalal jõuab 1,5 protsendini. USA Föderaalreserv on intressimäärasid suure ebakindluse taustal siiani paigal hoidnud, kuid vaatamata inflatsiooni kiirenemisele annab majanduskasvu aeglustumine meie hinnangul alust intressimäära kärpida septembris ja detsembris.

USA dollari nõrgenemine jätkub peamiselt Ühendriikide majanduskasvu aeglustumise ja Föderaalreservi intressilangetuste tõttu. Tänu positiivsele kasvuväljavaatele peaks Rootsi kroon tugevnema, sealhulgas euro suhtes.

250826 Maailmamajandus uue korra (või korratuse) piiril 2

Eesti majandus kasvab järgmisel aastal hoogsamalt

Eesti majanduse elavnemine on olnud sel aastal oodatust aeglasem. Samas prognoosime, et majapidamiste ostujõud järgmisel aastal paraneb. Vähenev maksukoormus ja madalamad intressimäärad aitavad eratarbimist kasvatada, samal ajal kui tugev laenukasv jõuab üha enam investeeringutesse. USA kaubanduspoliitikal on eeldatavasti mõõdukalt negatiivne mõju Eesti ekspordile.

Eesti majanduse taastumine pole olnud kaugeltki rahuldav. Esialgsetel andmetel oli selle aasta esimene pool nõrgem, kui varem ootasime, mistõttu vähendasime oma SKP kasvuprognoosi selleks aastaks 0,6%-ni. Samas polnud prognoosi koostamise ajal veel teada käesoleva aasta esimese poole SKP-d, mis oleks metoodiliselt täpselt võrreldav statistikaameti poolt kuni 2024. aastani revideeritud SKP-ga. Uuendame oma majanduskasvu prognoosi täpsustatud numbrite järgi hiljem. Järgmiseks aastaks ootame majanduskasvu kiirenemist 2%-ni ja ülejärgmisel aastal 2,3%-ni.

Üksikud näitajad peegeldavad majanduse olukorda üsna erinevalt. Jaemüügi mahukasv on küll hoogustunud, kuid see ei ole laiapõhjaline ning toidukaupade müügimaht väheneb. Selle aasta alguses kehtestatud uus sõidukimaks koos registreerimistasuga on hoidnud autode müügi siiani languses. Ka Swedbanki kaardimaksed viitavad aasta esimesel poolel eratarbimise kogumahu vähenemisele.

Tarbijahinnad on selle aasta esimese seitsme kuu jooksul tõusnud aastases võrdluses 4,7%, kuid inflatsioon on viimastel kuudel ootuspäraselt kiirenenud. Eeldame, et tarbijahinnad tõusevad sel aastal üle 5%, millest ligikaudu pool tuleb kõrgematest maksudest ja tasudest (käibemaks, aktsiisid, sõidukimaks). Järgmiseks aastaks prognoosime inflatsiooni aeglustumist alla 4%, kusjuures nii sel kui järgmisel aastal on suurim mõju toiduainehindade kasvul.

250826 Maailmamajandus uue korra (või korratuse) piiril 3

Kõrge inflatsioon koos maksutõusudega on andnud löögi majapidamiste ostujõule ning meie hinnangul reaalne eratarbimine sel aastal väheneb. Nõrgemat eratarbimist põhjustab ka hõivatute arvu väike langus. Järgmiseks aastaks valitsuse plaanitud maksuküüru kaotamine vähendab maksukoormust ning suurendab majapidamiste sissetulekuid. Madalamad intressimäärad ning tasapisi paranev korterite hinna ja netopalga suhe on aidanud suurendada sel aastal eluaseme taskukohasust. Järgmisel aastal peaks reaalse netopalga oodatav jõuline kasv aitama kasvatada nii eratarbimist kui eluasemeturu aktiivsust.

Juunis suurenes töötleva tööstuse tootmismaht eelmise aasta lõpuga võrreldes 9%, kusjuures suurima panuse andis puidutööstus. Vaatamata sellele märkimisväärsele kasvule on töötleva tööstuse toodang siiski 14% madalam 2022. aasta kevadisest tipptasemest. Müük siseturule on selle aasta esimesel poolel kasvanud küll kaks korda kiiremini kui eksport aga kuna töötleva tööstuse ettevõtted ekspordivad ligi kaks kolmandikku oma toodangust, oli ekspordi ja siseturule müügi mõju üsna sarnane.

Selle aasta esimesel poolel ekspordikasv jätkus, kusjuures kaupade eksport kasvas teenustest pea poole kiiremini. Kuigi riikide võrdluses oli kaupade väljaveo kasv USA-sse üks suuremaid, on eksport sellele turule eelmise aasta oktoobri tipptasemega võrreldes vähenenud. Pikemas vaates on eksport USA-sse olnud väga kõikuv, sõltudes peamiselt mobiilseadmete, täpsemalt 5G-seadmete, tellimustest.

250826 Maailmamajandus uue korra (või korratuse) piiril 4

Kuigi Eesti tööstussektori kindlustunne ja tootmisootused on viimastel kuudel veidi halvenenud, on need tublisti paremad kui aasta tagasi. Vaatamata sellele, et Ühendriikide kaubanduspoliitika halvendab välisnõudluse väljavaadet, peaks see järgmisel aastal tulema varasemast parem ja lubama prognoosida Eesti ekspordile mõõdukat kasvu. Majandusele tervikuna on täiendavalt veel positiivse mõjuga madalamad intressimäärad ja järgmisel aastal vähenev maksukoormus. Madalamate intressimäärade mõjul kiirenes näiteks juuniks mittefinantsettevõtete ja majapidamiste eluasemelaenude portfellide kasv aastavõrdluses vastavalt ligi 13% ja 10%ni ja me eeldame, et selline jõuline laenumahu suurenemine kajastub üha enam ka investeeringutes.

250826 Maailmamajandus uue korra (või korratuse) piiril 5

Rahvusvahelises võrdluses kasutatava tööjõu-uuringu järgi oli selle aasta esimese poole 8,2% töötusemäär kõrgem kui aasta tagasi, kuid registreeritud töötus on viimase viie aasta madalaimal tasemel. Samuti on koondatute arv varasemast väiksem ja töötajate registris on töötajaid rohkem kui aasta varem. Aastaga on kõige enam töökohti lisandunud tervishoius, majutuses ja toitlustuses ning hariduses, samas kui kaubanduses, transpordis ja ehituses on töökohti vähem. Konjunktuuriinstituudi küsitluse järgi soovib lähikuudel töötajaid juurde palgata ehitussektor, samas kui kaubanduses hõive langus jätkub.

Majanduskasvu oodatav kiirenemine parandab olukorda tööturul – töökohti tuleb juurde ja tööpuudus väheneb. Pärast hõivatute arvu mõningast langust käesoleval aastal peaks see järgmisel aastal taas suurenema. Eesti 15-74. aastaste inimeste tööhõivemäär on aga niigi Euroopa kõrgeimate hulgas – muuhulgas on näiteks suurem, kui Lätis, Leedus ja Soomes ja samuti Euroopa Liidus keskmiselt. Ühest küljest võimaldab kõrge tööhõive ettevõtetel reageerida kiiremini nõudluse paranemisele, samas aga aeglustab see töötusemäära langust. Selleks aastaks prognoosime 7,8% ja järgmiseks aastaks 6,8% töötuse määra.

250826 Maailmamajandus uue korra (või korratuse) piiril 6

250826 Maailmamajandus uue korra (või korratuse) piiril 7

Swedbanki majandusprognoos (inglise keeles)

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Üürikoolitus – teadmised, mis toovad kindlust üüriärisse

ÜürikoolitusKas annad korterit üürile, plaanid investeerida kinnisvarasse või tegeled igapäevaselt üüripindade vahendamisega? Tule 18.09.2025 toimuvale Üürikoolitusele, kus saad tervikliku ülevaate üüriäri majanduslikest ja juriidilistest aspektidest ning praktilisi nõuandeid otse valdkonna ekspertidelt.

Kellele koolitus on mõeldud?

  • Eraisikutele, kes annavad eluruume üürile;
  • investoritele, kes soovivad soetada üürikorteri või laiendada oma portfelli;
  • kinnisvaramaakleritele, kes vahendavad üüripindu;
  • kinnisvara omanikele, kes tahavad oma vara üürile anda.

Mida koolitus annab?

  • Teadmised üürituru trendidest ja investeerimisvõimalustest;
  • põhjaliku ülevaate üüriõigusest ja praktikas esinevatest vaidlustest;
  • oskuse tegeleda üürivõlgade ja riskidega;
  • ülevaate lühiajalisest üürimisest ehk majutusteenusest.

Üürikoolitus toimub 18.09.2025 kell 10.00-17.00 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Statistika: üüriinvestorid peavad arvestama tulevikus oluliselt madalama kapitalikasvumääraga

Tõnu Toompark, Adaur Grup OÜ / KInnisvarakool OÜ konsultant ja koolitaja

Üürikorteritesse investeerimisel peaks vähemalt lootuste alusel tooma osa investeeringu tootlusest kinnisvara kallinemine. Rahvaluule teab rääkida, et kinnisvara saab ajas ainult kallimaks minna.

Tallinna korteritehingute keskmise hinna liikumise baasilt arvutatav üüriinvestori teenitav ajalooline kapitalitootlus on 8,4%. Ajalooline keskmine võtab arvesse erinevatel perioodidel hindade erinevates suundades liikumiste keskmist.

Viimase aasta-pooleteise jooksul on üüriinvestori teenitav kapitalitootlus ehk kinnisvara inflatsioonilise kallinemise pealt teenitav tootlus nulli lähedane. See tähendab, et mingites segmentides on kinnisvara siiski karva võrra kallinenud. Teises segmendis on sootuks odavamaks läinud.

Üüriinvestori jaoks võiks olla suur küsimus, millist kapitalikasvu võiks oodata järgmiselt viielt kuni 10 aastalt? Kas on alust oodata kinnisvara kallinemist varasema ajaloolise keskmise määral üle 8 protsendi?

Või oleks realistlikum oodata kinnisvara kallinemist määral, mis on prognoositava keskmise palgakasvumäära lähedal? Näiteks rahandusministeeriumi pikaajalise majandusprognoosi oodatav järgmise 10 aasta keskmine palgakasvumäär on 4,5%.

Üüriinvesteeringu kapitalitootlus

 

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit / EOKL

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Merko: Formation of a joint venture for the development of residential buildings in Tartu

MerkoOn 25 August 2025 OÜ Merko Kodud, a member of the AS Merko Ehitus group, and OÜ Giga Investeeringud established a 50:50 joint venture, Turu 18 Kodud OÜ.

The goal of the joint venture is to build three residential and commercial buildings, and a modern and versatile urban space surrounding them, on the Turu 18 property in the centre of Tartu.

The Turu 18 landplot, which is attractively located by the river Emajõgi, has a planned above-ground construction volume of approximately 16,800 square meters. The three planned buildings are connected by a common parking floor.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Swedbank: New world (dis)order

SwedbankThroughout the summer, the US administration continued to reshape its global relationships. The prevailing uncertainty, together with the higher tariffs, will weigh on global growth ahead. Global manufacturing will struggle to adapt to a new normal, and the outlook for trade remains foggy. The tariffs are expected to harm the US economy the most, while in the euro area, rising domestic demand will help the economy to grow at a decent pace.

In the Baltics, growth trends continue to diverge. The Lithuanian economy continued to grow rapidly, while Estonian and Latvian growth disappointed and will be considerably weaker than expected this year – below 1% in both countries. Despite global trade tensions, we expect growth to pick up in all three Baltic countries next year, largely supported by domestic demand.

Read Swedbank Economic Outlook here

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Luminor rahastab Kotka Tervisemaja laienemist

Luminor BankKotka Tervisemaja, üks Eesti kaasaegsemaid erameditsiinikeskusi, astub uude arengufaasi. Keskus on saanud loa juurdeehituseks ning alustab laienemist, et pakkuda patsientidele senisest laiemat ja mitmekesisemat terviseteenuste valikut.

„Oleme olnud Kotka Tervisemaja finantspartner juba mitmeid aastaid ja hea on näha, et edukaks osutunud kontseptsiooni laiendatakse,“ kommenteerib Luminori ettevõtete panganduse juht Indrek Julge. „Erameditsiinil on ühiskonnas üha olulisem roll nii ravi- kui ennetustöös ning mugav on saada laialdast tipptasemel teenust ühest kohast. Luminoril on hea meel Kotka Tervisemaja arengut jätkuvalt toetada.“

Kotka Tervisemajas tegutseb rida tunnustatud meditsiiniasutusi, sealhulgas Niine Nahakliinik, Mammograaf Radioloogiakliinik, Sakala Hambaravi ja Kotka Erahaigla. Lisaks pakuvad siin teenuseid Rosenthali Tervisekeskus, Marienthali Kliinik, Benu Apteek ja mitmed teised partnerid.

Kotka Tervisemaja asutaja Raul Niin rõhutab, et laienemine toetab tervisemaja visiooni tuua kvaliteetne meditsiin ühe katuse alla. „Meie eesmärk on hoida eriarstid, diagnostika ja ravi ühes kohas, et pakkuda integreeritud, kõrgetasemelist ja patsiendisõbralikku teenust. Tahame jätkuvalt pakkuda oma patsientidele parimat ennetus-, ravi- ja teenindustaset. Uus etapp loob kaasaegse ja mugava keskkonna nii patsientidele kui ka spetsialistidele ning avardab nii esmatasandi- kui ka eriarstiabi võimalusi,“ selgitab Niin.

Hetkel koosneb Kotka Tervisemaja kolmest hoonest – A-, B- ja C-majast – kogupindalaga 8000 m². Juurdeehitusega rajatakse Kotka ja Tikutaja tänava nurgale neljakorruseline D-maja, mis lisab ligi 2000 m² pinda. Pärast valmimist on Kotka Tervisemaja üks suurimaid eratervishoiu keskusi Tallinnas.

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürilepingu sõlmimine

KIK avab toetuse elektriautode laadimistaristu rajamiseks kortermajade juurde

Keskkonnainvesteeringute keskus KIKEsmaspäeval, 25. augustil kell 10.00 avab Keskkonnainvesteeringute Keskus (KIK) toetuse elektriautode laadimistaristu rajamiseks kortermajade juurde. Toetusega saab soetada elektriautode laadijaid ja vajadusel suurendada elektrivõimsust. Taotlusvooru eelarve on 900 300 eurot ja toetus on avatud kuni eelarve ammendumiseni.

„Elektriautode arv kasvab kiiresti – prognooside järgi on viie aasta pärast Eesti teedel juba üle 30 tuhande elektriauto. Koos sellega kasvavad ka ootused mugavale ja kättesaadavale laadimistaristule. Suuremates linnades on erasektor taristut hoogsalt arendanud, kuid väiksemad piirkonnad vajavad veel riigi tuge,“ sõnas taristuminister Kuldar Leis. „Toetusmeetmega soovime tagada, et laadimisvõimekus oleks kättesaadavam üle kogu riigi ning asuks inimeste kodudele võimalikult lähedal.“

KIKi projektikoordinaatori Lilian Olle sõnul on taotlemisel oluline silmas pidada, et toetust antakse laadimistaristu rajamiseks: „See tähendab, et tuleb projekteerida ja välja ehitada parkimiskohtadel asuvad laadimispunktid, kus saab autot laadida, soetada laadijad ning tagada sobiva võimsusega elektriühendused, kasutades selleks dünaamilist koormusjaotussüsteemi.“

Elektriauto laadimispunktide rajamiseks saab toetust taotleda enamikes Eesti piirkondades, välja arvatud Tallinnas ja selle lähiümbruses ning Tartu linnas. Riiklikku tuge pakutakse seal, kus turg veel iseseisvalt ei toimi. Toetust saavad küsida korteriühistud ja kohalikud omavalitsused laadimistaristu rajamiseks ainult nende kortermajade juurde, mis on ehitatud enne 10. märtsi 2021. aastal. Alates sellest kuupäevast on ehitusseadustiku kohaselt arendajatel kohustus rajada hoonete juurde elektrisõidukite laadimispunktid.

Rajatav laadimistaristu peab kasutama ainult taastuvenergiat. Toetuse suurus sõltub eelkõige laadimispunktide arvust ja seadmete võimsusest. Tavalaadijate puhul antakse toetust 4–20 laadimispunkti rajamiseks ning ühe laadija kohta on toetus alates 615 eurot. Kiirlaadijate paigaldamisel saab küsida toetust vähemalt kahe laadimispunkti rajamiseks, ühe kiirlaadija ostutoetus on 11 300 eurot.

Kohalikud omavalitsused saavad toetusega paigaldada avalikke kiirlaadijaid, mis asuvad mitte kaugemal kui 300 meetrit toimiva korteriühistuga kortermajast. Korteriühistud saavad valida, kas soovivad oma kinnistule rajada avalikke, poolavalikke või erakasutuses laadijaid. Korteriühistu hallatava kortermaja teenindamiseks mõeldud parklas peab olema minimaalselt kümme parkimiskohta. Lisaks saavad korteriühistud toetust küsida ka olemasolevale võrguühendusele vajaliku elektrivõimsuse juurdeostuks ja koormusjaotuse süsteemi rajamiseks.

Näiteks, kui korteriühistu soovib rajada kaheksa 22 kW laadimispunkti, on toetuse suurus 6056 eurot kaheksa laadimispunkti rajamiseks, 6448 eurot nelja laadija paigaldamiseks ja 370 eurot koormusjaotuse süsteemi rajamiseks. Sellise näite puhul on kogu toetuse suurus 12 874 eurot, millele lisandub vajadusel toetus olemasoleva võrguühenduse elektrivõimsuse suurendamiseks ja käibemaks.

Taotlusi saab esitada e-toetuse keskkonnas kuni eelarve ammendumiseni. Toetuse infopäev toimub 4. septembril 2025 algusega kell 14.00 Teamsi keskkonnas. Eelregistreerimine on avatud kuni 2. septembrini. Lisainfot toetuse ja infopäeva kohta leiab KIKi kodulehelt.

Toetust antakse Euroopa Liidu kasvuhoonegaaside lubatud heitkoguse ühikutega kauplemissüsteemi enampakkumistuludest. Toetuse töötas välja Kliimaministeerium koos Keskkonnainvesteeringute Keskusega.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara arendusprojekti juhtimine

Suur elamispindade turuülevaade: 08.2025

Tõnu ToomparkValminud on suur elamispindade turuülevaade, mis võtab kokku sektori kõige olulisemad arengud. Ülevaade teeb prognoosid turu arengute osas eeloleva poole-pooleteise aasta vaates.

Suur elamispindade turuülevaade vaatab nii turgu kujundavat üldist majanduspilti. Seejuures läheb analüüs detailidesse nii tehingute, hindade, nõudluse ja pakkumise ning muude arengute osas.

Analüüs lähtub konkreetsetest numbritest ja faktidest, millele on juurde lisatud asjatundlikud hinnangud ja arvamused.

Kas oled huvitatud, et tulen elamispindade turu ülevaadet sulle ja sinu tiimile tutvustama? Võta ühendust ja lepime kokku: Tõnu Toompark, Adaur Grupp OÜ, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Alternatiivina on 16.09.2025 Kinnisvarakoolis toimumas seminar, kus vaatame samasid teemasid. Kinnisvarakooli turuülevaateseminarile saad registreeruda siin.

Tallinna elamispindade turu trendid – suvi 2025

Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele

Uus Maa: generatsioonide vahetus teeb kolme Tallinna linnaosa kodud üllatavalt soodsaks

Uus MaaEesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa analüüsijuhi Sten Renar Subatšjuse sõnul toimub Nõmme, Pirita-Viimsi ja Vanalinna majades põlvkonnavahetus, mis tõstab kinnisvarapakkumiste arvu ning leida võib väga soodsaid pakkumisi.

Sten Renar Subatšjuse kinnitusel on Nõmmel viimastel aastatel müügis stabiilselt sadakond eramut, mis on poole rohkem kui näiteks kolm-neli aastat tagasi. „Pea pooled Nõmme pakkumistest on enne 1980. aastat ehitatud majad. Lapsed kolivad välja, majad jäävad suureks ning samuti saadakse osa kinnisvara pärimisega ning toimub üldine generatsioonide vahetus. Tänapäeva noored ei soovi vana maja, mis nõuab tööd ja investeeringuid. Selle asemel pigem pannakse vara müüki ja ostetakse uusarendusse korter või äärelinna ridaelamu,“ nentis Subatšjus.

„Kuna Nõmmel on praegu müügis palju maju, siis on konkurents kõrge ja leida võib väga soodsaid pakkumisi – 200 000 euro ehk sisuliselt krundi hinnaga võib saada tegelikult hea asukoha ja potentsiaaliga maja. Hinda langetavad ka ebaseaduslikud juurdeehitused ja ebakorrektne dokumentatsioon – kes nende puudustega viitsib tegeleda, siis võib risk end õigustada, sest hind on sellevõrra atraktiivsem,“ lisas Uus Maa analüütik.

Sten Renar Subatšjuse sõnul on sarnane seis ka Pirita ja pealina lähivaldadest Viimsi majade turul, kus 90ndatel ja 2000ndatel sündinud lastega perede kodud hakkavad tühjaks ja suureks jääma ning need pannakse nüüd müüki. „Viimsis on praegu müügis ligi 200 ning Pirital sadakond maja, mis on samuti keskmisest enam ning tingimisruumi jagub,“ lisas Subatšjus.

Kolmas Tallinna linnaosa Pirita ja Nõmme kõrval, kus toimub juba pikemat aega tugev põlvkonnavahetus, on Vanalinn. „Praegu tehaksegi Vanalinnas tehinguid valdavalt kuni miljon maksvate luksuskorteritega, mida ostetakse endale elamiseks ning teine ostjate grupp on Airbnb-investorid, kes otsivad võimalikult soodsat pinda. Nende plaan on tihti suurte korterite planeeringuid veidi muuta, näiteks kolmetoalised neljaseks teha, et kasumlikkust maksimeerida. Sellised ostjad kasutavad turuolukorda ära ning suruvad hindasid veelgi alla. Kahjuks trendi jätkudes jääbki Vanalinn pigem turistidele ning juba praegu on üle poole korteritest kasutusel lühiajaliseks üüriks,“ rääkis Subatšjus.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Harku valla korterituru detailne ülevaade 08.2025

Tõnu ToomparkHarku valla kinnisvaraturu detailne analüüs annab teadmise Harku elamispindade turu näitajatest ja näitajate ajalisest arengutest.

Ülevaate eesmärk on anda eelkõige arendajatele, investoritele ja/või finantseerijatele üksikasjalik vaade piirkonna nõudlusest, pakkumistest, konkurentsipositsioonist, tehingutest, hindadest ja muudest suundumustest.

Nii heidab piirkonna ülevaade pilgu järgmistele indikaatoritele:

  • korterituru tehingud ja hinnad;
  • korterite tehingute toalisus ja vanus;
  • uusarenduste pakkumine ja hinnad;
  • uusarenduste pakkumisse lisandumine (ehk uued müüki tulevad projektid);
  • uute korterite pakkumiste toalisus ja nende maksumus;
  • uute korterite pakkumiste jaotus hinna, suuruse, toalisuse lõikes;
  • üüriturg ja selle trendid.

Vastavalt tellija vajadusele on võimalik piirkonna ülevaatesse tuua täiendavaid näitajaid – näiteks võrdlust mõne teise piirkonnaga. Või võib ebaolulist kõrvale jätta.

Piirkonna ülevaate aluseks on statistilised andmed. Ülevaade sisaldab kommentaari ja kokkuvõtet olulisemate näitajate kohta.

Kui tekkis huvi, anna teada: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Adaur Grupp OÜ: piirkonna detailanalüüs

Kinnisvarakool: Üürikoolitus

KV.EE kinnisvara-podcast: kinnisvara kindlustamisest

KV.EE KinnisvarapodcastKV.EE kinnisvara-podcast’i 119. osa külaline on Veiko Sepp, IF Kindlustuse Balti varakindlustuse tooteosakonna juht. Saadet juhib kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark.

Selles saates avame kindlustuse olemust, miks see on koduomanikule oluline ja millised on peamised riskid, mille vastu vara kindlustada. Veiko Sepp selgitab, mis on kindlustuse üldine printsiip ja kuidas see aitab ootamatute õnnetuste järgsete kuludega toime tulla.

Arutame kodu- ja varakindlustuse olulisemaid aspekte: hoone kindlustamine taastamisväärtusele, kodus olevate esemete kaitse ning kolmandatele isikutele tekkinud kahjusid kattev vastutuskindlustus. Puudutame ka kindlustuse erisusi üürileandjate ja üürnike vaatenurgast, kus üürnikud saavad kindlustada oma vara ning üürileandjad kaitset üürniku tahtlike tegude vastu.

Veiko Sepp jagab praktilisi nõuandeid kindlustuslepingu sõlmimisel ja hoiatab tüüpvigade eest, nagu kindlustuskatte liigne vähendamine või kõrvalhoonete kindlustamata jätmine. Saate lõpus toob Veiko Sepp välja, miks kindlustus on väärtus omaette, pakkudes turvatunnet ootamatuste puhul.

Kuula lähemalt KV.EE kinnisvara-podcastist.

Vaata saadet videona

Play

Kuula saadet

Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile ⁠klienditugi@kv.ee⁠.

Telli podcast enda podcast’i äppis või pane laik ja jälgi ⁠KV.EE Facebook⁠’i lehte.

Vaata podcast’i videona ⁠KV.EE YouTube’i EE video⁠’i kanalil. Värske podcasti leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO  või ⁠Spotify lehelt⁠.

Kinnisvarakool & koolitus: praktilise klienditeeninduse ABC

Bigbank: Tootjahinnaindeksi statistika juulis räägib meile nii häid kui ka halbu uudiseid

BigbankStatistikaameti poolt täna avaldatud tootjahinnaindeks langes juulis aasta võrdluses 2,2%. Tootjahinnad on need hinnad, millega ettevõtted oma toodangu maha müüvad. Tarbijahinnad erinevad tootjahindadest kaubandusliku juurdehindluse võrra. See juurdehindlus sisaldab mitte ainult kaubanduse poolt lisatud marginaali vaid kõikide vahelülide (vahendajate) marginaale mis on tootja ja lõpptarbija vahel.

Hea uudis on, et kõige rohkem mõjutas hinnalangust energiatootmine, kus tootjahind oli koguni 40% madalam kui eelmise aasta juulis. Taastuva energia tootmise väga kiire kasv on viinud elektri hinna alla, seda on sellel aastal kogenud kõik tarbijad, kellel on börsihinnast sõltuv elektripakett. Karta on, et kompenseerimaks elektri madalat hinda hakatakse tõstma kõikvõimalikke ülekandetasusid ja muid hinnakomponente, et energiatootjad siiski kasumisse jääksid, aga vähemasti suvel on tarbijad nautinud odavat elektrihinda.

Halb uudis on see, et toidutootjate 5,2% hinnatõus tähendab seda, et toiduainete hinnatõus jätkub ennaktempos (võrreldes üldise inflatsiooniga) ka lähikuudel, kuna ka kaubanduse kulud on tänu tõusnud maksudele kasvanud.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Kuidas tõhusalt kontrollida ehitisi ja ehitamist? Koolitus kohalikele omavalitsustele ja kinnisvaraomanikele

Martina Proosa23.10.2025 toimub Kinnisvarakoolis koolitus „Kohaliku omavalitsuse õigused ja kohustused ehitise ja ehitamise kontrollimiseks“, mille eesmärk on anda riikliku järelevalve tegemiseks vajalikud teadmised. Koolitus keskendub sellele, kuidas tagada ehitamise ja ehitiste vastavus seadusest tulenevatele nõuetele ning seeläbi ohutum elukeskkond.

Sihtrühmaks on kohalikud omavalitsused, riiklikud järelevalveorganid, kinnisvaraarendajad ja kinnisasja omanikud. Koolituse viib läbi ehitus- ja planeerimisvaldkonna jurist Martina Proosa.

Koolitusel käsitletakse muuhulgas järgmisi teemasid:

  • millal ja kuidas algatada järelevalvemenetlus;
  • mida saab järelevalvemenetluses kontrollida;
  • kuidas õigesti ja tulemuslikult menetlust läbi viia;
  • millised on võimalused rikkuja korrale kutsumiseks ja ettekirjutuste vaidlustamiseks.

Koolitus “Kohaliku omavalitsuse õigused ja kohustused ehitise ja ehitamise kontrollimiseks” toimub 23.10.2025 kell 10.00-15.15 MS Teamsi keskkonnas.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus