Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid
 

Eesti Pank: Kiiret hinnakasvu põhjustavad peamiselt toiduained

  • Eesti PankKiire hinnakasv on kooskõlas majandusaktiivsuse suurenemisega, kasvava nõudluse tõttu on ettevõtetel lihtsam hindu tõsta
  • Euroala inflatsioon kiirenes augustis peamiselt energia ja toiduainete kallinemise tõttu
  • Toiduainete kiire hinnakasv iseloomustab riike, mis varem kannatasid Vene turu äralangemise tõttu

Tarbijahindade kasv jätkas statistikaameti teatel augustis kiirenemist, ulatudes aastavõrdluses 3,9%ni. Toiduained kallinesid aastaga 7,5%, energiahinnad tõusid 5,9%, aga alusinflatsioon aeglustus 1,6%ni. Suurima mõjuga olid kaks kaubagruppi, piimatooted ja õlu, mis kokku panustasid hinnakasvu 1 protsendipunkti.

Kaupmeestel on lihtsam hindu tõsta, sest nõudlus on kiiresti tugevnenud ja majanduskasv ületab pikaajalist kasvuvõimekust. Alusinflatsiooni vedas augustis teenuste 3,8%ni ulatuv hinnatõus, mis on muutunud laiapõhjaliseks, kuid tööstuskaubad odavnesid. Tööstuskaupade hinnatase langes aastaga 0,6%, mille üheks põhjuseks võib olla euro kursi tõus dollari suhtes. Aasta algusest on euro tugevnenud rohkem kui 10%.

Euroala inflatsioon kiirenes augustis peamiselt energia ja toiduainete tõttu 1,5%ni. Toiduainete hinnad on tõusnud ajaloolises võrdluses kõrgele tasemele, kuid jäävad praegu veel allapoole eelmise tõusutsükli haripunktist 2012. aasta lõpus. Toiduainete 4% lähedusse ulatuv hinnakasv iseloomustab neid Ida-Euroopa riike, mis varem kannatasid Vene turu äralangemise tõttu. Leedus ja Eestis on inflatsioon olnud kiirem kui teistes euroala riikides, sest toiduainete hinnakasvule lisab hoogu alkoholi aktsiisimäärade tõus.

Teisel poolaastal peaks hinnakasv aeglustuma kõrgema võrdlusbaasi ja hooajaliste tegurite tõttu. 2017. aasta keskmine hinnakasv jääb siiski kiiremaks kui 3%.

170907 Eesti ja euroala inflatsioon

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara varjatud puudused – kuidas esitada nõudeid ja kasutada müügigarantiid

Statistikaamet: Tarbijahinnaindeksi aastamuutust mõjutas augustis enim toit

StatistikaametTarbijahinnaindeksi muutus oli 2017. aasta augustis võrreldes juuliga 0,4% ja võrreldes eelmise aasta augustiga 3,9%, teatab Statistikaamet.

Kaubad olid 2016. aasta augustiga võrreldes 3,8% ja teenused 4,1% kallimad. Kaupade ja teenuste administratiivselt reguleeritavad hinnad on eelmise aasta augustiga võrreldes tõusnud 7,2% ja mittereguleeritavad hinnad 3,0%.

Eelmise aasta augustiga võrreldes mõjutas tarbijahinnaindeksit enim toidu ja mittealkohoolsete jookide 6,4% kallinemine, mis andis kogutõusust üle kolmandiku. Sellest omakorda kolmandiku andsid 13,2% kallimad piim, piimatooted ja munad. Alkohoolsed joogid ja tubakas andsid kogutõusust viiendiku, millest kolm viiendikku andis 28% kallim õlu ja ühe viiendiku 8,6% kallimad tubakatooted. Suuremat mõju indeksile avaldas veel mootorikütuse hinnatõus. Bensiin oli 9,5% ja diislikütus 10,2% kallim kui mullu samal ajal. Toidukaupadest on enim kallinenud või (44%), väherasvane piim (25%) ja oliivõli (25%).

Viimati oli tarbijahinnaindeksi muutus eelmise aasta sama kuuga võrreldes üle 3,9% 2012. aasta oktoobris, mil muutus oli 4,1%.

Juuliga võrreldes oli augustis tarbijahinnaindeksi suurimaks mõjutajaks eluase. Kodudesse jõudnud elekter kallines 2,4% ning eluasemeüür 3,5%. Suuremat mõju indeksi muutusele avaldasid veel rõivaste ja jalatsite sesoonsete soodusmüükide lõppemine ning värske puuvilja 9%-line odavnemine.

Tarbijahinnaindeksi muutus kaubagrupiti, august 2017
Kaubagrupp August 2016 –
august 2017, %
Juuli 2017 –
august 2017, %
KOKKU 3,9 0,4
Toit ja mittealkohoolsed joogid 6,4 -0,4
Alkohoolsed joogid ja tubakas 11,1 1,5
Riietus ja jalatsid -0,5 3,3
Eluase 4,2 1,3
Majapidamine 0,3 0,6
Tervishoid 0,6 -1,1
Transport 4,8 0,3
Side -5,6 0,0
Vaba aeg 1,5 -0,5
Haridus ja lasteasutused 4,7 0,0
Söömine väljaspool kodu, majutus 6,8 -0,2
Mitmesugused kaubad ja teenused 2,8 0,2

Statistikaamet avaldab tarbijahinnaindeksi iga kuu 5. tööpäeval pärast aruandeperioodi lõppu. Statistikatöö „Tarbijahinnaindeks“ avaliku huvi peamine esindaja on Rahandusministeerium, kelle tellimusel Statistikaamet selle statistikatöö tegemiseks andmeid kogub ja analüüsib.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara müük praktikas – strateegiast tehinguni

Eesti Pank: Eesti välismajanduskäive oli teises kvartalis rekordiline

  • Eesti PankMaksebilansi jooksevkonto ülejääk oli 2017. aasta teises kvartalis 108 miljonit eurot (ligi 2% SKPst). Ülejääk põhines teenuste konto positiivsel saldol (teenuste eksport oli suurem kui import) ning teisese tulu (EL struktuurifondide toetused, laekunud trahvid) netosissevoolul1.
  • Teises kvartalis hoogustus Eesti välismajandus veelgi. Kaupade ja teenuste käive oli 8,9 miljardit eurot (153% SKPst). Sellega on Eesti üks avatuima majandusega riike euroalas.
  • Maksebilansi finantskonto järgi oli kapitali netoväljavool 171 miljonit eurot, milles kajastuvad taas peamiselt pensionifondide investeeringud välismaistesse väärtpaberitesse.
  • Rahvusvaheline investeerimispositsioon näitas, et teise kvartali lõpus ületasid Eesti residentide väliskohustused välisnõudeid 7,5 miljardi euroga (34% SKPst). Investeerimispositsioon liikus viiendat kvartalit järjest tasakaalu suunas.
  • Eesti residentide võlanõuded mitteresidentide vastu olid aga kvartali lõpu seisuga 2,5 miljardit eurot suuremad kui võlakohustused (12% SKPst). Võlanõuete maht suurenes kvartalis 170 miljonit eurot, võlakohustused aga vähenesid 66 miljonit.

2017. aasta teises kvartalis oli Eesti maksebilansi jooksevkonto ülejääk 108 miljonit eurot. Selle põhjustasid teenuste konto ülejäägi kasv ning teisese tulu netosissevool. Teenuste ekspordi-impordi ülejääk oli 505 miljonit eurot ehk 15% rohkem kui 2016. aasta samas kvartalis. Ülejääki suurendasid enim reisi-, arvuti- ja ehitusteenused. Investeerimistulude netoväljavool oli 266 miljonit eurot, eelmise aasta sama kvartaliga võrreldes 50% suurem. Selle taga on peamiselt välismaiste otseinvestorite Eestis teenitud kasumi reinvesteerimine. Kaupade konto puudujääk suurenes 30% ja oli 319 miljonit eurot. Kaupade väljavedu kasvas 2016. aasta teise kvartaliga võrreldes 4%, sissevedu aga 6%. Ekspordi kasvu mõjutas enim mineraalsete toodete (sh põlevkiviõli) väljaveo suurenemine, impordi kasvu aga transpordivahendite sissevedu. Teisese tulu ja kapitalikonto ülejääk kasvas tänu Euroopa Liidu investeeringutoetuste märgatavale suurenemisele.

Jooksev- ja kapitalikonto summa kokku ehk netolaenuandmine (+) / netolaenuvõtmine (–) oli 2017. aasta teises kvartalis 202 miljoni euro suuruses ülejäägis. Seega oli Eesti majandus teiste riikide suhtes jätkuvalt netolaenuandja ehk riigi majandussektorid paigutasid välismaale rohkem finantsvarasid, kui sealt kaasasid.

Maksebilansi finantskonto järgi ületasid Eesti investeeringud välismaale 171 miljoni euro võrra välisriikide investeeringuid Eestisse. Kapitali netoväljavoolu põhjustasid jätkuvalt pensionifondide investeeringud välismaistesse väärtpaberitesse. Investeeringute netoväljavool pangandussüsteemi, s.t krediidiasutuste ja Eesti Panga kaudu oli 136 miljonit eurot ja sai toimuda tänu klientide hoiuste kasvule, mis võimaldas pankadel omakorda vähendada oma väliskohustusi. Hoiuste kasv tulenes jooksevkonto ülejäägist, s.t ekspordi suurenemise tulemusel voolas ettevõtetesse rohkem raha, mida hoiustati Eestis tegutsevates pankades. Valitsemissektori hoiuste suurenemist mõjutasid laekumised ELi tõukefondidest. Erinevalt 2017. aasta esimesest kvartalist ületas otseinvesteeringute sissevool väljavoolu. Investeeringute sissevool suurenes tänu mittefinantsettevõtete ja krediidiasutuste Eestis teenitud kasumite reinvesteerimisele.

Rahvusvahelise netoinvesteerimispositsiooni järgi ületasid Eesti residentide väliskohustused välisnõudeid 2017. aasta teise kvartali lõpus 7,5 miljardi euroga (34% SKPst). Kvartali jooksul liikus investeerimispositsioon 146 miljoni euro võrra tasakaalu suunas.

Välisvõla statistika kohaselt olid Eesti residentide võlanõuded mitteresidentide vastu kvartali lõpu seisuga 2,5 miljardit eurot suuremad kui võlakohustused (12% SKPst). Kvartali jooksul võlanõuded suurenesid, võlakohustused aga vähenesid.

Üksikasjalikumat infot maksebilansi, rahvusvahelise investeerimispositsiooni ja koguvälisvõla kohta vt välissektori statistika.

1 Netosissevool on sissevool miinus väljavool. Kui sissevool ületab väljavoolu, siis on tegemist netosissevooluga. Kui väljavool ületab sissevoolu, siis on tegemist netoväljavooluga.

2017. aasta kolmanda kvartali esialgse maksebilansi, rahvusvahelise investeerimispositsiooni ja välisvõla statistika koos majanduspoliitilise ja statistikakommentaariga avaldab Eesti Pank 7. detsembril 2017 kell 8.

170907 Finantskonto struktuur, % SKPst

170907 Finantskonto struktuur, % SKPst

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara müük praktikas – strateegiast tehinguni

Baltic Horizon: Daiva Liubomirskiene valiti uueks Northern Horizon Capital AS nõukogu liikmeks

Baltic HorizonNorthern Horizon Capital AS (Fondivalitseja) kui Baltic Horizon Fund (Fond) fondivalitseja informeerib, et Fondivalitseja ainuaktsionär, Northern Horizon Capital A/S kutsus Fondivalitseja nõukogust tagasi Reimo Hammerbergi ja valis uueks Fondivalitseja nõukogu liikmeks Daiva Liubomirskiene volituste kehtivusega 5 aastat alates 5.septembrist 2017.

Daiva Liubomirskiene on sündinud aastal 1975 ning ta tegutseb Northern Horizon Capital Grupi õigusnõunikuna. Perioodil 2014 – 2017 oli Daiva advokaadibüroo Sorainen advokaat. Daiva kuulub veel järgmiste Northern Horizon Grupi ühingute juhtorganitesse: NH-CAP A/S, Northern Horizon Capital Health Care Denmark K/S, Northern Horizon Capital UAB, Northern Horizon Nordic Aged Care S.a.r.l, Northern Horizon Capital AIFM Oy, Northern Horizon Capital Oy, Northern Horizon Russia Partners I Oy, Northern Horizon Healthcare II Partners Oy, Northern Horizon Capital AB, EPI Russia I Holding Oy, Laurus S.a.r.l., Nordic Aged Care Holding 1 S.a.r.l, Nordic Aged Care Holding 2 S.a.r.l. Daival on magistrikraad õigusteaduses Vilniuse Ülikoolist (2001). Daivale ei kuulu Fondi osakuid.

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

E.L.L. Kinnisvara: Alustati Juhkentali kvartali arhitektuurivõistlusega

E.L.L. KinnisvaraE.L.L. Kinnisvara käivitas rahvusvahelise kutsutud osalejatega arhitektuurivõistluse eesmärgiga leida parim arhitektuurne lahendus Juhkentali ärikvartalile, mis hõlmab ka Eesti kõrgeimat büroohoonet. Võistlusel on kutsutud osalema kaheksa arhitektuuribürood ja võidutöö selgub hiljemalt 2018. aasta jaanuaris. E.L.L. Kinnisvara investeering kvartali arendusse on hinnanguliselt 100 miljonit eurot, ehitusega plaanitakse alustada 2019. aastal ning esimese etapi valmimine on kavandatud 2021. aastasse.

„Meie eesmärk on rajada Tallinna kaasaegseim ja kõrgetasemelisim multifunktsionaalne kvartal. Tulenevalt selle paiknemisest linnaehituslikult tähtsas ja hästinähtavas asukohas, arvestades kehtestatud detailplaneeringuga ette nähtud dominantset arendusmahtu ja fakti, et siia kvartalisse kerkib Eesti kõrgeim büroohoone, oleme lõpliku arhitektuurse lahenduse väljatöötamiseks välja kuulutanud rahvusvahelise kutsutud arhitektuurivõistluse,“ ütles E.L.L. Kinnisvara arendusdirektor ja juhatuse liige Indrek Moorats.

„Võistlusel osalema kutsutud kaheksa arhitektuuribüroo valikul olid peamisteks kriteeriumiteks nende senised silmapaistvad referentsid, mastaapse ja tervikliku kvartali projekteerimise võimekus ning arhitektide mudelprojekteerimise oskus,“ lisas Indrek Moorats. Võistlusel osalevad Norra arhitektibüroo SpaceGroup Company koostöös Eesti ettevõttega Novarc Group, Suurbritannia arhitektibüroo Fletcher Priest Architects koostöös Eesti ettevõttega Arhitekt 11, lisaks Eestist arhitekt Martin Aunin, Arhitektuuribüroo JVR, Alver Arhitektid, Kadarik Tüür Arhitektid, KOKO Arhitektid ja M. Pressi Arhitektuuribüroo.

Arhitektuurivõistluse tingimused on kooskõlastatud Eesti Arhitektide Liidu, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti ja Tallinna Transpordiametiga. Võistluse žüriisse kuulub seitse liiget, sealhulgas arendaja ja linna esindajad ning volitatud arhitekt-eksperdid. Žürii tööd toetavad energiatõhususe ekspert, ehituskonstruktor, liiklusekspert ja ehitusmaksumuse hindaja.

E.L.L. Kinnisvara investeering kvartali arendusse on hinnanguliselt 100 miljonit eurot. Ehitustöödega plaanitakse alustada 2019. aastal ning esimese etapi valmimine on kavandatud 2021. aastasse.

Liivalaia ja Juhkentali tänavate ristumiskohas Olümpia hotelli vastas paiknev multifunktsionaalne Juhkentali kvartal koosneb kokku kolmest hoonest: 30-korruseline ja 16-korruseline ärihoone, 9-korruseline eluhoone ning neid ühendav parkimismaja. Kõrgeima hooneosa kõrguseks kavandatakse 111 meetrit, mis teeb sellest Eesti kõrgeima büroohoone ning Oleviste kiriku ja Tornimäe kaksiktornide järel kõrguselt neljanda hoone Eestis. Kvartali kogupind on enam kui 90 000 m², siia tuleb enam kui 40 000 m² esinduslikku büroopinda, 6000 m² kortereid, kaubanduspindu, erinevaid toitlustuskohti, spordiklubi ja parkimismaja.

„Arendame kvartali välja tervikuna ning sobitatuna olemasolevasse linnaruumi – lisaks uutele hoonetele ehitame välja kaks uut juurdepääsuteed ja koostöös kohaliku asumiseltsiga kavandame endise Härjapea jõe sängi avalikult kasutatavat parki ja Kaasani kiriku kõrvale väljaku stiilis haljasala,“ ütles Juhkentali ärikvartali arenduse projektijuht Rait Riim. „Oma arendustes lähtume pikaajalisest strateegiast, mis hõlmab nii keskkonnasäästu, energiatõhusust kui kvaliteetset sise- ja väliskeskkonda. Arendatavad hooned on liginullenergiahooned, büroopinnad vastavad A-klassi standardile ning keskkonnasäästlikkuses lähtume rahvusvahelisest BREEAM standardist,“ lisas Rait Riim.

https://www.kapitel.ee/e-l-l-kinnisvara-alustas-juhkentali-kvartali-arhitektuurivoistlusega/

Kinnisvarakool & koolitus: Pärimine – mida peab teadma pärimismenetlusest - Evi Hindpere

Reidi tee ehitus on planeeritud lõpetada 2019. aasta I pooles

TallinnTallinna Kommunaalamet kuulutas 29.08.2017 välja riigihanke Reidi tee ehitamiseks pakkumuste esitamise tähtajaga 20.10.2017. Hankes on Reidi tee ehituse mõlemad etapid koos ja tööde periood on 460 päeva alates lepingu allkirjastamisest.

Reidi tee esimene etapp, mis kulgeb Jõe tänavast Pikksilma tänavani, sai heakskiidu eelmise aasta lõpul. Reidi tee teine etapp, mis kulgeb Pikksilma tänavast Russalka ristmikuni, sai linnaplaneerimise ametilt ehitusloa käesoleva aasta mais.

1,7-kilomeetrine Reidi tee hakkab kulgema Jõe ja Ahtri tänava ristmikult läbi sadama-ala ja mööda rannaäärt Russalka ristmikuni. Vabariigi Valitsuse 19.02.2015 korraldusega nr 93 kinnitatud perioodi 2014 – 2020 transpordi infrastruktuuri arendamise investeeringute kava kohaselt on Reidi tee ehituse abikõlbulikuks kogumaksumuseks 28,5 miljonit eurot, millest 85 protsenti kaetakse Euroopa Liidu Ühtekuuluvusfondist.

Kohus jättis rahuldamata MTÜ Eestimaa Roheline Liikumine kaebuse, milles MTÜ soovis Tallinna linnaplaneerimise ameti poolt Reidi tee teise etapi rajamiseks välja antud ehitusloa tühistamist.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Taavi Pukk: saame lõpuks avada Tallinna merele

TallinnKesklinna vanem Taavi Pukk tervitas Reidi tee ehitust ja linnahalli rekonstrueerimist toetavaid otsuseid, sest need lubavad teostada lõpuks Tallinna merele avamise suurejoonelise kava.

„Reidi teel ja linnahallil on määrav tähendus juba aastaid kavandatud mastaapses projektis Tallinna olulise liiklusmagistraali ja rannapromenaadi rajamiseks ning kogu mereäärse ala nüüdisaegseks arendamiseks. Selle projektiga edasi liikumata pole võimalik teostada ka ammust unistust meie linna avamisest merele,“ selgitas Pukk, „Tallinna linn on valmistunud rajama Reidi teed – varasema nimetusega Põhjaväila – juba kümmekond aastat, teinud selleks kõik vajalikud eeluuringud ning teed soovivatel elanikel on tekkinud juba õigustatud ootus. Nüüd lõpuks tekib linnal võimalus seda ootust õigustada.“

Kesklinna vanem rõhutas, et ka praegusest silmariivavast linnahalli piirkonnast saab kaasaegne ja meeldiv linnaruum: „Hiljuti andis Tallinna Sadam teada, et nende 54-hektarilise Vanasadama ala arendusplaani koostajaks valiti maailmatasemel Zaha Hadid Architects arhitektuuribüroo, kelle nägemuses ühendatakse oskuslikult sadamaala ja linnaruum ning keskendutakse sellele, et jalakäijatel oleks hea olla. Vaadates Tallinna kaarti, on selge, et linnahall, Vanasadam ja Reidi tee sobituvad omavahel tervikuks, millest kujundame kauni merele avatud ala.“

Pukk rõhutas, et mereäärse piirkonna ümberkujundamine muudab Kesklinna elukeskkonna paremaks. „Lisades siia juurde veel peatänava idee, oleme astunud päris suure sammu edasi, et anda linnasüda tagasi inimestele ning kujundada siin turvaline ja meeldiv linnaruum,“ lisas Pukk.

Täna tegi halduskohus otsuse, mille kohaselt võib Reidi tee rajamine jätkuda. Samuti andis Harju maavanem heakskiidu Tallinna linnahalli ja lähiala detailplaneeringule. Linnahalli lähiümbruse detailplaneeringu kinnitamisele oli vastu arhitektide liit, kelle hinnangul pidanuks enne selguma täpsemad plaanid hoone enda kohta. Harju maavanem leidis aga, et detailplaneering lähtub igati seadustest ning huvitatud osapooled on saanud piisava võimaluse kaasa rääkida. Linnahalli täpsem lahendus selgub arhitektuurikonkursil, kuhu kaasataks ka arhitektide liit.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Gonsiori tänavat hakkab rekonstrueerima TREV-2 Grupp

TallinnGonsiori tänava rekonstrueerimise riigihankel tunnistati edukaks ASi TREV-2 Grupp pakkumus, mille alusel Tallinna Kommunaalamet ja TREV-2 Grupp sõlmisid 25. augustil lepingu. Ehitustööd algavad 38. nädalal, alates 18. septembrist.

Kokku rekonstrueeritakse sõiduteid ca 2,01 km ning rajatakse ja rekonstrueeritakse kõnni-, jalg- ja jalgrattateid ca 4,86 km. Ehitustööde mahus rekonstrueeritakse 11 fooriristmikku ning rajatakse täiendavad bussipeatused. Kogu objekti põhiline kasutusvalmidus tuleb saavutada juuliks 2019.

Ehitustöödega alustatakse Laagna tee – Gonsiori tn – Türnpu tn vahelises 0,3 km pikkuses lõigus ning Türnpu tänaval lõigus Laagna tee – Tartu mnt. K. Türnpu tänavat rekonstrueeritakse u. 0,21 km ulatuses. Tööde mahus rajatakse tänavavalgustus, sademevee kanalisatsioon, rekonstrueeritakse veevarustus, tõstetakse ümber sidevõrk, paigaldatakse foorijuhtimise süsteem. 2017. aastal on kavas ka Torupilli Selveri kõrvale „Pargi ja Reisi“ parkla ehitus koos juurdepääsuga. 2018. aastal rekonstrueeritakse Gonsiori tänavat alates Maneeži tänava ristmikust kuni Laagna teeni ligikaudu 1,5 km. 2019 rekonstrueeritakse Kunderi tn (Türnpu tn – Pronksi tn), mille käigus ehitatakse üks sõidurida ümber ligi 0,9 km pikkuseks kergliiklusteeks.

Projekti rahastatakse Euroopa Liidu Ühtekuuluvusfondist.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Viimsis avati täna Haabneeme kooli juurdeehitus, millega saab 6-klassilisest koolist põhikool

Viimsi lippHaabneeme kooli juures avati täna 3-korruseline juurdeehitus, millega saab kool juurde 1000 m2 pinda. Haabneeme kool kujundatakse juurdeehituse valmides ümber 6-klassilisest koolist 9-klassiliseks põhikooliks. Juurdeehitus läks maksma 1,2 miljonit eurot.

„Loodan, et seda maja täidab alati rahulolu ühiselt plaanitu kordaminekust, uudishimu ja teadmiste kogumise kirg ning rõõm kõigi meeskonnaliikmete õnnestumiste üle. Soovin, et teie „keti“ nõrgim lüli oleks tugev nagu eestlase DNA, mis ei lase meie rahva edenemise ja õppimise vaimustusel vaibuda,“ ütles maavanem Ülle Rajasalu.

„Viimsi vald on kasvav vald ning igal aastal on õpilaste arv meie valla koolides järjepidevalt kasvanud. Tänavu alustas esimesel septembril õppetööd kõikides valla koolides kokku juba 2575 õpilast,“ ütles Viimsi vallavanem Rein Loik. „Haabneeme kooli juurdeehitus on Viimsi selle aasta üks olulisemaid investeeringuid. Alles maikuus panime me sellele majale nurgakivi ning täna saame juba avada. Suur tänu ehitajale, kes on teinud väga head tööd, et lapsed saaksid alustada õppetööd kooliaasta alguses juba uutes ruumides.“

„Haabneeme Kool sai juurde moodsa ja kaasaegse juurdeehituse. Ühtlasi andis juurdeehitus võimaluse korraldada Haabneeme Kooli õppekorraldus ümber 6-klassilisest koolist 9-klassiliseks, tänu sellele saame tagada oma õpilastele võimaluse lõpetada Haabneeme Koolis põhikool ilma, et õpilane peaks õppetsükli käigus kooli vahetama,“ ütles abivallavanem Jan Trei. „Tänu juurdeehitusele saame Haabneeme koolis varasemast rohkem pakkuda oma õpilastele ka erinevaid huvihariduslikke võimalusi nii teadmiskeskuse ringide kui kooli enda huviringide näol.“

„Kaheksa aasta jooksul, mis siin õuealal kool on juba tegutsenud, on meil toimunud palju muudatusi: mina seisan siin täna oma kolmandal avaaktusel ,“ ütles Haabneeme kooli direktor Sirje Toomla. „Kui 2009. aastal alustasime Viimsi Kooli õppehoonena, olid meil vaid 2. ja 3. klassid. Viie aasta järel muutus kool 6-klassiliseks Haabneeme Kooliks ning täna avame siis 9-klassilise kooli juurdeehituse. On olnud väga põnev ja tore aeg. Nüüd saame rahulikult toimetada – õpetada ning arendada lapsi.“

Haabneeme kooli praegune õppehoone valmis 2009. aastal Arhitektuuribüroo Emil Urbel OÜ projekti järgi ning seal toimis seni 6-klassiline kool. Juurdeehitus on kavandatud toimiva koolihoone
arhitektuurilise jätkuna, järgides selle kõrgusi, rütme ning viimistluse põhimõtteid, olles siiski olemasolevast koolihoonest eraldatud, kuid ühenduses 2. ja 3. korrusel olevate koridori jätkavate
puhkeruumide abil. Kasutatud on raudbetoon seinapaneele analoogselt olemasolevale õppehoonele. Hoone harmoneerub olemasoleva kooli- ja lasteaiahoonega. Samuti sobib uus hoone looduskeskkonnaga kooli vahetus läheduses ning on ka sisustuselt ergonoomiline ning materjalivalikult ja ruumipaigutuses kaasaegne.

Juurdeehitus on ruumid, millest Haabneeme kool on seni puudust tundnud: tööõpetus- ja tehnoloogiaruum, kodundus- ja käsitööruum, loodusklassid, muusika- ja kunstiklass, keemialabor ning kaks rühmatööruumi. Lisaks on kavandatud õpperuume teenindavad puhke- ja sanitaarruumid.

Haabneeme kooli juurdeehituse ehituse teostas AS Eviko. Haabneeme kooli juurdeehitus kerkis Randvere tee 18 asuvale krundile, kus valmis Haabneeme Kooli õppehoone 2009. aastal arhitektuuribüroo Emil Urbel OÜ projekti järgi.

Viimsi vald (www.viimsivald.ee) asub Harjumaal Tallinna linna, Maardu linna ja Jõelähtme valla naabruses. Viimsi valla pindala on 73 km², vallas on ca 19 260 elanikku. Viimsi vallas on 2 alevikku, 20 küla ning 15 saart, neist suuremad on Naissaar ja Prangli.

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Tallinna Halduskohtu otsus Reidi tee rajamiseks annab tallinlastele põhjuse rõõmustamiseks

Tallinn„Tallinna linn käitus õigesti ning võitles Reidi tee ehitustööde alguse nimel lõpuni välja,“ rõõmustas Pirita linnaosa vanem Tõnis Mölder pärast kolmapäevast Tallinna Halduskohtu otsust lubada Reidi tee ehitustöödega alustada.

„Teatavasti ootab Tallinna südalinna ees suur ümberkujundamine ning tulemas on jalakäijasõbralik ja modernne linna peatänav. Rahvas toetab Reidi tee rajamist ning loodame, et nüüd saame esimesel võimalusel ehitustöödega alustada,“ sõnas Mölder.

„Peaaegu kaks aastat on toimunud Reidi tee kohta mitmeid avalikke arutelusid ning kõikidel osapooltel on võimalus olla kaasatud ning esitada oma ettepanekuid ja nägemusi. MTÜ Eesti Roheline Liikumine tegi aga karuteene tervele projektile ning nad said, mis tahtsid – tähelepanu endale ning venitamist suure projektiga,“ sõnas Mölder.

Tema sõnul polnud kokkuvõttes Tallinna ühe olulisema projekti torpedeerimine kasulik mitte kellegile. „Eks rohelised teevad ise sellest omad järeldused. Tallinlastel on põhjust aga täna rõõmustada, sest saame töötada edasi selle nimel, mida inimesed kõige rohkem soovivad,“ lisas Mölder.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Nordea majandusprognoos: Eesti majanduse järgmiste aastate väljavaade püsib väliskeskkonna taustal valdavalt positiivne

NordeaNordea värske majandusprognoosi kohaselt on Eesti majanduskasv muutunud selgelt laiemapõhjaliseks ning on meie põhjanaabritest kaubanduspartnerite kiire kasvu taustal käivitunud ootustest hoogsamalt – 2017 I poolaastal on seda enim toetanud ettevõtete kasvanud investeeringud ja ehitusturg. Nordea peaökonomisti Tõnu Palmi sõnul püsib Eesti majanduse järgmiste aastate väljavaade väliskeskkonna taustal positiivne ning seoses eesootava eratarbimise elavnemisega on riskid oodatust kiiremaks kasvuks.

Kahekohalise ekspordikasvu tipp läbitud, eksporditellimused jätkavad kasvu

I kvartali 4,4%-line SKP kasv koos märkimisväärse ekspordi ja investeeringute panusega näitab selgelt, et majandus on hakanud laiapõhjaliselt taastuma. Välisnõudluse- ja ekspordihindade toel on ettevõtete tulud elavnenud ja kasumid pööranud taas kasvule.

Kaupade ekspordi kasv (nominaalne) aeglustus II kvartalis aastases võrdluses 8%-le (I kv 12% a/a). Seejuures ekspordist sõltuva Eesti tööstustoodangu laiapõhjaline mahukasv oli käesoleva aasta I pooles euroala kiireim (11,6% a/a). Tooraineturgude ja energianõudluse taastumise taustal näitab kahekohalist kasvu energia- ja mäetööstus.

„Ettevõtjate kõrge kindlustunne ühtib arengutega euroalal. Eesti tööstuse kindlustunne on aasta algusest jõuliselt tugevnenud hõlmates ettevõtjate senisest märkimisväärselt positiivsemaid hinnanguid ekspordihindadele, uutele tellimustele, aga ka tööjõunõudlusele. Ootused tootmise väljavaatele paranesid juulis-augustis veelgi,“ kommenteeris Palm tööstuse kasvuväljavaadet.

Eksporditurgude kasvuväljavaate taustal on investeeringud pööranud taaskord kiirele kasvule

Kui eksport on arenenud ootuspäraselt, siis investeeringute hüppeline kasv on selgelt ületanud ootusi. Lisaks taristuinvesteeringute aktiviseerumisele on rekordiline kasv seotud eksporditurgude paranemise taustal elavnenud ettevõtete investeeringutega, sisaldades ka üksikuid suurtehinguid tööstuse ja transpordi harus. „Investeeringute kasv hõlmab nii era- kui riigiettevõtteid, lubades hiljuti avaldatud II kvartali priske majanduskasvu statistika taustal oodata nelja protsendipunkti poole pürgivat majanduskasvu,“ kommenteeris Palm.

Kapitali kogumahutus panustas käesoleva aasta I poolaastal majanduskasvu koguni ligi 3,8 protsendipunktiga. Võrdluseks toetas eratarbimine majanduse elavnemist kõigest 0,9%-ga.

Palmi sõnul pakuvad välisnõudlus, elamuehitus ja suuremahulised taristuprojektid positiivseid ekspordi- ja investeeringuväljavaateid ka edaspidi. „Kõrge kindlustunde taustal soojendatakse üles nii vanu, kui alustatakse täiesti uusi investeerimisprojekte, mistõttu investeeringute kasvuhüppeid tuleb ette ka edaspidi. Ehitiste rekonstrueerimise kõrval on kasvanud investeeringud transpordivahenditesse ning vähemal määral ka masinatesse ja seadmetesse,“ ütles Palm.

Eratarbimises oodata kasvupööret – sissetulekute kasv ja maksusoodustused hoogustavad tarbimist

Aasta algas tagasihoidliku protsendipunktise tarbimiskasvuga I kvartalis. Üheks piiravaks teguriks oli kõrge inflatsioon, mis ületab euroala keskmist ajutiselt kahe protsendipunktiga. Palmi hinnangul on jaemüügitulu vaoshoitud 2%-ne aastakasv püsivhindades siiski ajutine ja ei peegelda eraisikute tegelikku tarbimishuvi: „Eratarbimise kasvutempo turuhindades on pigem hoogne ja võrreldav palgakasvu tempoga. Käimasoleva majandustsükli kõrgeim tarbijate kindlustunne ja soodsad intressid toetavad seda, et moes oleks liisinguga soetatud uued autod ja pigem uus kinnisvara.“

Järgmisel aastal toetavad tarbimist kasvav tööjõunõudlus, maksuvaba tulu kasv ning aeglustuv inflatsioon. „Tarbija on üha teadlikum globaalsetest valikutest ja ka hinnatundlik, see omakorda kannustab tagant kahekohalise kasvuga veebikaubandust,“ hindas Palm.

Palmi sõnul võidab Eesti avatud majandus käimasolevast euroala ning Põhjamaade majanduste jõulisest sünkroniseeritud kasvust, millele lisanduvad (taristu)investeeringud ja hoogustuv eratarbimine. Paranenud väljavaade on jõudnud nii ettevõtjate kui kodanike kindlustundesse. „See annab põhjust positiivseks majanduskasvu väljavaateks. Samas ei tohiks hoogsa kasvu taustal unustada globaalseid riske ning vajadust majanduse helgema väljavaate kiuste ekspordi ja tootlikkuse arendamise võimalust käest lasta. Kiire hinnakasvu ohjamine on väljakutseks,“ võttis Palm Eesti majandustulemusi kommenteerides kokku.

Põhjamaad ja Balti riigid

Globaalse majanduse ja kaubanduse kiirem kasv koos kõrge majanduskindlustundega toetab ekspordi ja investeerimise kasvu Põhjamaades. Seekord on positiivseks üllatajaks Soome majandus, mis kasvab käesoleval aastal koguni 3%. Põhjamaad ning Balti riigid jõuavad prognoosihorisondis majanduse küpsemasse arengufaasi, mistõttu ootame kiire tsüklilise kasvu aeglustumist. Balti riikide puhul jääb kasv pikemas perspektiivis vahemikku 2-3%, kui seda ei tõsta investeeringud tootlikusse.

170906 Eesti makromajandusnäitajad

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Statistikaamet: Juulis peatus majutusettevõtetes mullusest rohkem turiste

StatistikaametEesti majutusettevõtetes peatus 2017. aasta juulis 498 000 sise- ja välisturisti, mida oli 2% enam kui eelmise aasta samal kuul, teatab Statistikaamet.

Majutusettevõtete teenuseid kasutas 312 000 välisturisti ja 186 000 siseturisti. Välisturiste peatus majutusettevõtetes vähem kui eelmise aasta juulis, siseturiste oli 8% enam. Välisturistide arvu mõjutas enam Soome turistide arvu 9%-line vähenemine. 4% vähem välisturiste saabus ka Saksamaalt. Samas Venemaa turiste peatus majutusettevõtetes 13% ja Läti turiste 7% enam. Suurenes ka Aasia riikidest, Rootsist, Hispaaniast ja Suurbritanniast saabunud turistide arv.

188 000 turisti ehk 60% majutusteenuseid kasutanud välisturistidest peatus Tallinna majutusettevõtetes. Populaarsuselt järgmised sihtkohad olid Pärnu ja Tartu, kus peatus vastavalt 12% ja 7% majutusettevõtete teenuseid kasutanud välisturistidest. Saare maakonna majutusettevõtetes peatus 5% ja Ida-Viru maakonna majutusettevõtetes 4% välisturistidest. Enamus (80%) välisturistidest olid puhkusereisil ja 13% tööreisil.

37% majutusettevõtete klientidest olid siseturistid. Nendest 71% olid puhkusereisil ja 14% tööreisil. Harju maakonnas peatus 19%, Pärnu maakonnas 15%, Ida-Viru maakonnas 10% ning Tartu ja Saare maakonnas kummaski 9% majutusteenuseid kasutanud siseturistidest.

Juulis pakkus külastajatele teenust 1364 majutusettevõtet. Külastajate käsutuses oli 24 000 tuba ja 57 000 voodikohta. Täidetud oli 61% tubadest ja 53% voodikohtadest. Ööpäev majutusettevõttes maksis keskmiselt 38 eurot, mis oli nelja euro võrra kallim kui aasta varem samal kuul. Harju maakonnas maksis ööpäev majutusettevõttes 46 eurot, Pärnu maakonnas 40 eurot, Saare maakonnas 32 eurot, Tartu maakonnas 31 eurot ja Ida-Viru maakonnas 30 eurot.

Majutamine piirkonniti, juuli 2017
Majutamine Kokku Põhja-
Eesti
Kirde-
Eesti
Kesk-
Eesti
Lääne-
Eesti
Lõuna-
Eesti
Majutusettevõtted 1 364 244 70 137 514 399
Toad 23 727 8 816 1 463 1 737 6 544 5 167
Voodikohad 56 796 19 498 3 441 4 399 16 508 12 950
Tubade täitumus, % 61 77 54 35 57 47
Voodikohtade täitumus, % 53 69 50 30 51 40
Majutatud 498 181 233 689 30 241 25 123 125 868 83 260
Ööbimised 935 068 417 977 53 852 40 353 261 247 161 639
Eesti elanikud 334 298 65 163 31 289 28 783 107 590 101 473
väliskülastajad 600 770 352 814 22 563 11 570 153 657 60 166
Ööpäeva keskmine maksumus, eurot 38 46 30 24 36 25

Statistika aluseks on küsimustik „Majutustegevus”, mille esitamise tähtaeg oli 10.08.2017. Statistikaamet avaldas majutustegevuse kuu kokkuvõtte 18 tööpäevaga. Statistikatöö „Majutustegevus“ avaliku huvi peamine esindaja on Majandus- ja kommunikatsiooniministeerium, kelle tellimusel Statistikaamet selle statistikatöö tegemiseks andmeid kogub ja analüüsib.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Soovid lugeda iga päev värskeid kinnisvarauudiseid?

Värsked kinnisvarauudisedAdaur.ee on portaal, kus ilmub kõige rohkem kinnisvarauudiseid päevas.

Kajastamist leiavad nii turuanalüüsid kui muud aktuaalsed teemad. Sõna saavad juristid, maaklerid, analüütikud, arendajad, hindajad…

Kui soovid uudiste kokkuvõtet oma meilile, pane meiliaadress kirja ja saadame Sulle värsked kinnisvarauudised iga päev meilile.

[subscribe2]

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

KV.EE: Maamüüjate ootused on muutunud realistlikumaks

Kinnisvaraportaal KV.EEPortaali KV.EE vahendusel pakuti augusti kuus müügiks 3095 maatükki, mis on aastatagusest ligi veerandi võrra vähem. Eesti keskmine maade müügipakkumiste ruutmeetrihind kerkis aastaga 5% ehk 37 eurole.

Turu suurim piirkond on ettearvatult Harjumaa. Harju maakonnas asub maade müügipakkumistest 61% ehk 1888 ostjat otsivat maatükki. Harju maakonna maade müügipakkumiste keskmine hind oli augustis 48 €/m², mis on aastatagusest 5% enam. Harju 1888 maa müügipakkumisest portaalis KV.EE 349 asuvad Tallinnas. Tallinna maade müügipakkumiste keskmine hind oli augustis 145 €/m² ehk aastatagusest 13% vähem.

Maade müügipakkumiste hinnavõrdlust aastataguse ajaga ilmestab pakkumishindade langus, aga seda just väiksema pakkumiste arvuga piirkondades. Kinnisvaraturul toimuvat vaadates ei saa küll kuidagi kinnitada, et maade hinnad oleksid langusesse pöördunud. Pakkumishindade vähenemise põhjuseks portaalis KV.EE võib pidada maade müüjate ootuste alanemist realistlikumale tehinguhindadele lähemal asuvale tasemele.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

 

Maa müügipakkumiste keskmine arv ja selle muutus, tk

Maa müügipakkumiste hind ja selle muutus, €/m²

Maakond

08/2016

08/2017

Muutus, %

08/2016

08/2017

Muutus, %

Eesti

4 066

3 095

-24%

35

37

6%

Harjumaa

2 508

1 888

-25%

45

48

5%

Hiiumaa  

13

NA

 

3

NA

Ida-Virumaa

163

79

-52%

28

36

27%

Jõgevamaa

37

24

-35%

16

15

-11%

Järvamaa  

13

NA

 

3

NA

Läänemaa

120

75

-38%

10

17

66%

L-Virumaa

55

27

-51%

17

11

-33%

Põlvamaa

18

16

-11%

10

8

-20%

Pärnumaa

426

339

-20%

22

23

5%

Raplamaa

104

91

-13%

14

10

-27%

Saaremaa

92

69

-25%

16

20

20%

Tartumaa

456

370

-19%

20

25

28%

Valgamaa

53

51

-4%

7

6

-14%

Viljandimaa

10

11

10%

50

45

-10%

Võrumaa

24

29

21%

16

14

-13%

             
Narva

13

10

-23%

38

29

-24%

Pärnu

26

23

-12%

75

75

0%

Tallinn

384

349

-9%

168

145

-13%

Tartu

60

93

55%

37

49

33%

170906 Maade müügipakkumiste keskmine hind portaalis kv.ee

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Ülevaate ehitusvaldkonda reguleerivatest õigusaktidest annab käsiraamat “Uus ehitusseadustik ja ehitamine”

Uus ehitusseadustik ja ehitamine. Praktilised näpunäited uue seaduse rakendamiselAlates 2015. aasta juulist kehtib Eestis uus ehitusseadustik. Uus seadus toob endaga alati kaasa segadust, harjumatust ja kogenematust selle rakendamisel. Käsiraamatu „Uus ehitusseadustik ja ehitamine“ eesmärk on luua selgust uue seaduse tõlgendamisel ja rakendamisel. Käsiraamatu autorid on Martina Proosa ja Pille Pettai.

„Ülevaatlikkuse mõttes ei sisalda käsiraamat ainult ehitusseadustiku selgitusi, vaid selles on toodud välja seosed teiste seadustega,“ tõi välja Martina Proosa. „Praktilisust on lisatud skeemide ja loeteludega. Raamatus on näiteid kohtupraktikast ja elust endast, peale selle ka mõtteid mõnede esmapilgul probleemsete sätete tõlgendamise võimaluste kohta.“

Uus ehitusseadustik pakub palju kõne- ja mõtlemisainet ja mitte ainult juristidele. Teemal, kas tapeedivahetuseks on ehitusprojekti vaja, arutavad ühtviisi pereisad ja advokaadid. Huvi ehitusseadustikku tutvustavate koolituste järele on suur.

„Käsiraamat „Uus ehitusseadustik ja ehitamine“ on suunatud ehitajale, kinnisvaravaldkonna spetsialistidele ja juhtidele ning loomulikult avaliku sektori töötajatele. Tegemist on käsiraamatuga, mis on kindlasti abiks iga ehitusvaldkonna ja ehitusseadustikuga kokku puutuvale inimesele,“ rõhutas Pille Pettai.

Käsiraamat „Uus ehitusseadustik ja ehitamine“ on saadaval Kinnisvarakooli raamatupoes www.kinnisvarakool.ee ja kõikides suuremates raamatupoodides.

Käsiraamatu kirjastaja Kinnisvarakool OÜ on keskendunud kinnisvaraalasele baaskoolitusele maakleritele, hindajatele, avaliku sektori töötajatele, kinnisvaraarendajatele ja eraisikutele ning kinnisvaravaldkonna käsiraamatute kirjastamisele.

Faktid käsiraamatu kohta

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark