Tallinna korterite pakkumishinnad on aastaga tõusnud

Eesti elamispindade pakkumishinna muutust peegeldav KV.EE indeks jätkab liikumist horisontaalsuunas. Hinnaindeks ei taha kerkida, kuid ka kukkumisest ei ole märke. Indeks näitab tänase seisuga 62,2 punkti taset, mis on eelmisest aastast 0,8% ülevalpool.

Vaatamata võlakriisisegadustele ja suurele majanduses valitsevale ebakindlusele on korterite pakkumishinnad aastaga Tallinnas ja teistes suuremates Eesti linnades valdavalt tõusnud. Pakkumishindade tõus on olnud ühtlane ja tagasihoidlik jäädes alla 10 protsendi.

Eesti „suurlinnade“ hinnatõus tagasihoidliku KV.EE indeksi kasvu juures tähendab seda, et muudes piirkondades on samal ajal olnud pakkumishindade langus. See ongi paraku reaalsus, et enamus maakondades on nii pakkumishinnad, kui tehinguhinnad aasta jooksul allapoole liikunud.

Ebakindlust peegeldab ka pakkumiste arvu vähenemine. Portaali KV.EE korteripakkumiste arv on turu suurimas piirkonnas ehk Tallinnas aastaga vähenenud 8% võrra.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Korterite müügipakkumiste arv ja selle muutus Korterite müügipakkumiste hind ja selle muutus
11/2010 11/2011 Muutus, % 11/2010 11/2011 Muutus, %
Haabersti 794 677 -15% 1 047 1 090 4%
Kesklinn 2 610 2 302 -12% 1 583 1 662 5%
Kristiine 821 700 -15% 1 199 1 260 5%
Lasnamäe 2 127 1 949 -8% 868 910 5%
Mustamäe 1 217 1 062 -13% 965 1 030 7%
Nõmme 464 488 5% 1 144 1 130 -1%
Pirita 320 302 -6% 1 741 1 776 2%
Põhja-Tallinn 1 492 1 537 3% 1 050 1 055 0%
Vanalinn 167 228 37% 2 587 2 810 9%
Tallinn 10 287 9 436 -8% 1 210 1 267 5%
Narva 122 157 29% 474 454 -4%
Pärnu 1 340 1 345 0% 982 991 1%
Tartu 2 619 2 247 -14% 958 1 005 5%
Eesti 19 718 18 960 -4% 989 995 1%

KV.EE indeks

Kinnisvaraturu ülevaade: november 2011

Ilmunud on Pindi Kinnisvara üllitatud Kinnisvaraturu ülevaade: november 2011.

Põhilisteks Eesti kinnisvaraturu novembrikuu märksõnadeks on:

  1. Indeksi langus oli tingitud varasemast suurest Tallinna kesklinna arendusprojektide ostu-müügitehingute arvust – kuna suviste broneeringute vormistamise tempo novembris aeglustus, mõjutas see tervet Eesti keskmist järsu langusega.
  2. Tehingute arv tõusis 10% võrra, aktiivsuse kasv oli tuntav ka väikelinnades.
  3. Tarbijate kindlustunne langes 4. kuud järjest – negatiivsed sõnumid tekitavad ostuhuvilistes jätkuvalt ettevaatlikkust.

Ober-Haus: hinnaindeks 11/2011

Ober-Hausi Hinnaindeks november 2011Ober-Hausi Kinnisvara korterite hinnaindeks näitab, et 2011. aasta novembris tõusis vaadeldavates piirkondades keskmine pinnaühiku hind võrreldes eelmise kuuga 1,4%.

Tallinna keskmine pinnaühiku hind aga langes 1,2% 1070-le eurole ruutmeetri eest. Linnaositi oli Kesklinnas keskmine ruutmeetri hind võrreldes eelmise kuuga 2,0% madalam, seevastu Lasnamäel 2% ja Mustamäel 7,5% kõrgem. Tartus oli keskmine ruutmeetri hind võrreldes eelmise kuuga 5,9% kõrgem ja Pärnus 3,4% madalam.

12 piirkonna summeeritud korteriomandite tehingute arv kasvas selle aasta novembris oktoobriga võrreldes 4%, samas eelmise aasta novembriga võrreldes vähenes 8,5%, kokku toimus 758 korteriomandi tehingut.

Võrreldes 2010. aasta novembriga on kaalutud keskmine pinnaühiku hind tõusnud indeksi järgi 8,5%, kuid on turu absoluutsest tipust 2007. aasta kevadel 39,6% madalam.

Käesoleva aasta üheteistkümne kuuga on vaadeldavates piirkondades tehtud kokku 3% vähem ostumüügitehinguid kui eelmisel aastal sama ajaga, sh. Tallinnas 2,5% vähem.

Ober-Hausi Hinnaindeksi kalkuleerimise meetodid

Hinnaindeks baseerub Maa-ameti avalikul statistikal ja katab eraldi kõiki Tallinna linnaosasid, lisaks Tartut, Pärnut, Jõhvit ja Narvat (kokku 5 linna) ning võtab arvesse, et eri piirkondades tehakse erinev arv tehinguid. Indeksi presenteerimise alguspunktiks on jaanuar 2004.

Lisadena graafikutes toodud pinnaühiku hinna muutus ei tähenda üheselt kõikide korterite ühtlast hinnaliikumist tervikuna, kuna keskmise arvutamisel ei ole tehingute struktuur kunagi ühesugune, vaid varieerub kuust kuusse.

Rain Rätt
Analüütik

Ober-Hausi hinnaindeksi liikumise ülevaade on allalaaditav siit.

Тыну Тоомпарк: возможности выбора новых квартир будут сокращаться

Рынок новых квартир в Таллинне в 2011 году был очень активным – на рынке появилось большое количество новых квартир. Однако в следующем году можно ожидать снижения активности, а также снижения цен на некоторые квартиры, что вызвано быстрым ростом цен на строительство. Кроме того, в следующем году следует ожидать повышения процентных ставок по жилищному кредиту.

Число предложений по новым квартирам в 2011 году неуклонно росло. По состоянию на ноябрь, в Таллинне было выставлено на продажу около 1400 строящихся или уже готовых квартир, т.е. покупателям предлагается достаточно большой выбор.

К сожалению, большинство проектов сосредоточено в центре столицы и в районе Пыхья Таллинн. Это означает, что в этих районах высокая конкуренция, в то время как в других районах на продажу выставлены лишь единичные проекты. Из общего числа высталенных на продажу 1400 новых квартир, порядка 450 – это квартиры в центре Таллинна и 260 – в районе Пыхья Таллинн.

Уровень цен на новые квартиры находится в определенных рамках. Так, средняя цена в центре Таллинна составляет около 2000 евро за квадратный метр, в других районах столицы – около 1800 евро за квадратный метр. Цена на квартиры, расположенные на окраине города – 1600 евро за «квадрат».

В течение последних 12-ти  месяцев, в среднем продавалось по 60 квартир в месяц. Учитывая то, сколько новых квартир пришло на рынок, может говорить о том, что ожидания девелоперов в части темпов продаж были значительно выше реальных результатов.

Главное, что тормозило продажи, – это возможности кредитования потенциальных покупателей. Число последних, в свою очередь, ограничивал высокий уровень безработицы и слабое чувство уверенности, которое не позволяло тем, кто делает долгосрочные инвестиции, каковыми является и покупка дома, в нынешней обстановке много об этом думать.

Основным фактором в ближайшем будущем, который будет влиять на рынок нового жилья, станет стоимость строительства. Растущая стоимость строительства приведет к удорожанию новых квартир. И при уже нынешнем плачевном состоянии спроса, рост цен будет тем фактором, который приведет к еще большему падению темпов продаж.

Поэтому не так сложно предсказать, что появление новых проектов на рынке будет постепенно снижаться. Можно предположить, что активность на рынке жилья в 2012 году упадет, по сравнению с 2011 годом, на 50%. К сожалению, мы видим, что очередная волна девелоперской деятельности дальше центра города не распространилась.

Еще один важный фактор, который влияет на рынок недвижимости – это рынок кредитов. Растущие процентные ставки делают получение жилищного кредита все более сложным, однако повышение процентных ставок это все-таки вторичный фактор, который влияет на возможность кредитования. Скорее, вопрос в том, есть ли у покупателя нового жилья достаточно средств для самофинансирования и адекватная заработная плата, которая позволит делать ежемесячные выплаты по кредиту.

http://rus.err.ee/blog/a54508f9-2b76-4db5-87b0-5329b887cd0c

Тыну Тоомпарк: выбор новых квартир будет сокращаться

ERR / Eesti RahvusringhäälingРынок квартир в Таллинне в 2011 году был очень активным – на нем появилось большое количество новых квартир. Однако в следующем году можно ожидать снижения активности, а также снижения цен на некоторые квартиры, что вызвано быстрым ростом цен на строительство. Кроме того, в следующем году следует ожидать повышения процентных ставок по жилищному кредиту.

Число предложений по новым квартирам в 2011 году неуклонно росло. По состоянию на ноябрь, в Таллинне было выставлено на продажу около 1400 строящихся или уже готовых квартир, т.е. покупателям предлагается достаточно большой выбор.

К сожалению, большинство проектов сосредоточено в центре столицы и в районе Пыхья Таллинн. Это означает, что в этих районах высокая конкуренция, в то время как в других районах на продажу выставлены лишь единичные проекты. Из общего числа высталенных на продажу 1400 новых квартир, порядка 450 – это квартиры в центре Таллинна и 260 – в районе Пыхья Таллинн.

Уровень цен на новые квартиры находится в определенных рамках. Так, средняя цена в центре Таллинна составляет около 2000 евро за квадратный метр, в других районах столицы – около 1800 евро за квадратный метр. Цена на квартиры, расположенные на окраине города – 1600 евро за «квадрат».

В течение последних 12-ти месяцев, в среднем продавалось по 60 квартир в месяц. Учитывая количество новых квартир, пришедших на рынок, можно говорить о том, что ожидания девелоперов в части темпов продаж были значительно выше реальных результатов.

Главное, что тормозило продажи – это возможности кредитования потенциальных покупателей. Число последних, в свою очередь, ограничивал высокий уровень безработицы и слабое чувство уверенности, которое не позволяло тем, кто делает долгосрочные инвестиции, каковыми является и покупка дома, в нынешней обстановке много об этом думать.

Основным фактором, который будет влиять на рынок нового жилья в ближайшем будущем, станет стоимость строительства. Растущая стоимость строительства приведет к удорожанию новых квартир. И при уже нынешнем плачевном состоянии спроса, рост цен будет тем фактором, который приведет к еще большему падению темпов продаж.

Поэтому не так сложно предсказать, что появление новых проектов на рынке будет постепенно снижаться. Можно предположить, что активность на рынке жилья в 2012 году упадет, по сравнению с 2011 годом, на 50%. К сожалению, мы видим, что очередная волна девелоперской деятельности дальше центра города не распространилась.

Еще один важный фактор, который влияет на рынок недвижимости – это рынок кредитов. Растущие процентные ставки делают получение жилищного кредита все более сложным, однако повышение процентных ставок это все-таки вторичный фактор, который влияет на возможность кредитования. Скорее, вопрос в том, есть ли у покупателя нового жилья достаточно средств для самофинансирования и адекватная заработная плата, которая позволит делать ежемесячные выплаты по кредиту.

Надежда Берсенёва
Редактор

http://rus.err.ee/v/blog/a54508f9-2b76-4db5-87b0-5329b887cd0c

Тоомпарк: выбор новых квартир будет уменьшаться

PostimeesРынок новых квартир в Таллинне в 2011 году был очень активным — на рынке появилось большое количество новых квартир. Однако в следующем году можно ожидать снижения активности и повышения процентных ставок по жилищному кредиту, приводит Rus.Err мнение Тыну Tooмпарка, аналитика портала недвижимости Adaur.ee.

Основным фактором в ближайшем будущем, который будет влиять на рынок нового жилья, станет стоимость строительства. Растущая стоимость строительства приведет к подорожанию новых квартир. И при уже нынешнем плачевном состоянии спроса рост цен будет тем фактором, который приведет к еще большему падению темпов продаж.

Поэтому не так сложно предсказать, что появление новых проектов на рынке будет постепенно снижаться.

DzD.ee

http://rus.postimees.ee/655912/toompark-vybor-novyh-kvartir-budet-umenshatsja

Kas tähtajalist üürilepingut saab lõpetada?

Kinnisvara ABC üürikoolitusMillised punktid peaksid olema kajastatud eluruumi üürilepingus? Kas sõlmida tähtajaline või tähtajatu üürileping? Kas tähtajalist üürilepingut lõpetada saab? Mida teha kui üürnik võlgu jääb ja ei taha korterist välja kolida?

Neile ja paljudele teistele eluruumi üürilepingut puudutavatele küsimustele annab Kinnisvara ABC üürikoolituse raames vastuse jurist ja koolitaja Evi Hindpere.

Korteri üürileandmise majanduslikest aspektidest ja tasuvusest räägib sama koolituse raames kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark.

Üürikoolitus on suunatud kinnisvaramaakleritele, kes tegelevad üürikorterite vahendamisega. Samuti on koolitus suunatud eluruumide üürileandjatele, kes vajavad eeskätt juriidilist tuge.

Koolitus toimub 07/12/2011 kell 16.00-19.15 (4 akadeemilist tundi).

Täpsem info ja registreerumine

Andree Raid
Kinnisvarakool OÜ
+372 502 3300
andree@raid.ee
Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee

LVM Kinnisvara: 5 võimalust kinnisvaramüügi kiirendamiseks

  1. Alusta õige hinnaga – alustades peaks hind olema võimaliku hinnavahemiku alusmises, mitte ülemises osas.
  2. Valmista oma kinnisvara müügiks ette – tee seda 1 .. 2 nädalat enne, kui alustad müügiga, nii ei pea esimesed huvilised ootama, millal maja või korteriga tutvuda saavad.
  3. Ole näitamise aegade osas paindlik – loomulikult võib olla häiriv seda teha tööpäeva õhtuti ja nädalavahetustel, kuid mida varem seda tulevane omanik näeb, seda kiiremini jõuad müügini. Kui korter või maja on tühi, jäta oma maaklerile võti, nii kiirendad müüki.
  4. Ole valmis pakkumisteks – mõtle eelnevalt läbi, mis hind ja tingimused Sind rahuldavad. Nii saad pakkumistele kohe vastates müügiprotsessi kiirendada.
  5.  Ole valmis hinda langetama – kui kinnisvara on olnud müügis juba rohkem, kui kuu, ilma et keegi oleks sellega tutvunud või sellele hinnapakkumise teinud, ole valmis hinda langetama.

 LVM Kinnisvara
Artikli allikas on LVM Kinnisvara blogi

Büroopindade turul teeb ilma riigisektor

Colliersi analüütikute koostatud igakuisest ülevaatest ilmneb, et vaatamata tõusnud üürihindadele on ärikinnisvara turul tehtavate tehingute arv endiselt stabiilne. Büroopindade turul on silmapaistvaim turuosaline riik, üldises arendustegevuses annab tooni kaubanduspindade rajamine. Üldine olukord büroopindade turul on ebakindel ja turuosalised on kõhkleval positsioonil. Kuigi arendajatel oleks võimalik kesklinna äripiirkonnas uusi büroohooneid ehitada, on selliste projektide eest küsitav üür (alates 13-14 eurot ruutmeetri kohta kuus) potentsiaalsete üürnike jaoks veel liiga kõrge.

“Tugevaim tegutseja büroopindade turul on hetkel avalik sektor. 2013. aastaks ehitab eeldatavasti Technopolis Ülemiste uue büroohoone Eesti Maksu- ja Tolliametile, kus on pinda ca 11 600 m2 ning Kaamos Kinnisvara uue hoone Statistikaametile, pinnaga ca 4 400 m2. Samuti ligikaudu pooled büroopinnad Tehnopoli uutes hoonetes Mustamäel on kaetud avaliku sektoriga seotud ettevõtete üürilepingutega,” kommenteeris Colliersi investeeringute ja hindamise juht Margus Tinno.

Kaubanduspindade turul on arendustegevuse liikumapanevaks jõuks endiselt super- ja hüpermarketite ehitamine, mis on hetkel aktiivne ka väljaspool Tallinna. Oktoobris avas Maxima uue XX-supermarketi Narvas ja novembris avas oma uksed uus X-supermarket Tartus. Samuti plaanib ettevõte Haapsallu laieneda. Eften Capital ehitab uue ca 7000 ruutmeetrise kaubanduskeskuse Viljandisse, kus hakkab asuma linna suurim toidupood. Lisaks on alustatud uue Selveri supermarketi rajamist Sakus.

Tööstusettevõtted otsivad jätkuvalt tänapäevaseid tööstuspindu või laienemisvõimalusi. Peamiseks takistuseks tööstuste laienemisel on järsult kasvavad ehitushinnad, mis on üürid potentsiaalsete üürnike jaoks liiga kõrgeks viinud. Suurim nõudlus on kaasaegsete pindade järele, kus üür jääb vahemikku 4-4,5 eurot ruutmeetri kohta kuus.

„Üldiselt on soov investeerida suhteliselt suur. Investorite jaoks on peamiseks probleemiks kvaliteetse ja mõistliku hinnaga kinnisvara vähesus. Suhteliselt suurest nõudlusest hoolimata jääb parim võimalik tootlus lähimas tulevikus eeldatavasti stabiilseks. Novembri alguses vahendas Colliers tehingu Tallinnas Pärnu mnt 12 asuva kinnistuga. Tehing oli mahu poolest üks suuremaid käesoleval aastal. Investor oli vene päritolu, mis näitab, et idapoolsete investorite huvi meie turu vastu on säilinud,“ ütles Tinno.

KV.EE kinnisvaraturu ülevaade inglise ja vene keeles

KV.EE kinnisvaraturu ülevaade 2011 iii kvartalVäikese viivitusega, aga ikkagi… Nüüdseks on ilmunud KV.EE kinnisvaraturu ülevaade inglise ja vene keeles, mis võtavad kokku 2011. a. III kvartali kinnisvaraturu seisu.

KV.EE kinnisvaraturu ülevaade on allalaaditav:

KV.EE kinnisvaraturu ülevaate kommentaariga saab tutvuda: “Kommentaar: Kehvad majandusolud ei luba soodsat ostumomenti kasutada“.

Uute korterite valikuvõimalus hakkab kahanema

Tallinna uute korterite arendamise turg on olnud 2011. a. väga aktiivne. Turule on tulnud suur hulk uusi kortereid. Järgmiselt aastalt võib aga oodata selle aktiivsuse vähenemist ja mõningast korterite hinnatõusu, mis on tingitud ehitushindade kiirest kasvust. Samuti peab järgmisse aastasse koduostmise edasilükkaja arvestama kallineva eluasemelaenu intressimääraga.

Uute korterite pakkumiste arv on 2011. a. jooksul kasvanud jõudsalt. 2011. a. jooksul on Tallinnas müüki paisatud 1300 ehituses olevat või juba valmis korterit. Nii on uute korterite pakkumine suhteliselt lai. Kokku on 2011. a. novembri seisuga Tallinnas pakkumisel ligikaudu 1400 uut korterit.

Paraku on enamus arendusprojekte on koondunud Tallinna kesklinna ja Põhja-Tallinnasse. See tähendab, et kesklinna ja paljus kesklinnaga konkureeriva Põhja-Tallinna uute korteriprojektide arv on väga kõrge, mujal linnaosades on pakkumisel aga ainult üksikud projektid. Kogu Tallinna 1400 korteripakkumisest on kesklinnapakkumisi ligikaudu 450 ja Põhja-Tallinnas 260.

Korterite hinnatase uusarenduse sektoris on väga kindlates piirides. Südalinna korterite keskmine hinnatase on suurusjärgus 2000 €/m². Muud kesklinna projektid on hinnatasemega 1800 €/m². Äärelinna uute korterite hind on turul konkurentsivõimeline tasemel 1600 €/m².

Viimase 12 kuu uute korterite keskmine müügitempo on olnud 60 korterit kuus. Arvestades uute korterite turule tulemise mahtu võib selgelt öelda, et kinnisvaraarendajate ootus müügitempode osas on olnud reaalsusest märksa kõrgem.

Müügi peamiseks pärssijaks on olnud võimalikke ostjate laenuvõimelisus. Viimane aga on omakorda kitsendatud kõrgest tööpuudusest ja madalast kindlustundest, mis ei luba pikaajalistele rahapaigustustele – milleks ka kodu ostmine on – täna sedavõrd palju mõelda.

Lähituleviku olulisim tegur, mis uute elamispindade turgu mõjutab on ehitushind. Järjest kasvav ehitushind muudab uute korterite ehitamise kallimaks. See peab omakorda kasvatama müügihindu. Juba niigi nigela nõudluse juures on hinnatõus tegur, mis toob müügitempod tänasest tasemest veelgi allapoole.

Nii ei ole keeruline prognoosida, et uute projektide turule tulemine järjest väheneb. Võib arvata, et 2012. a. turule tulevate uute korteripakkumiste hulk väheneb aktiivse 2011. aastaga võrreldes 50%. Kurvastusega peame tõdema, et seekordne arendustegevuse laine kesklinnast eriti kaugemale ei jõudnudki.

Oluline elamispindade turgu mõjutav tegur on laenuturg. Kasvavad intressimäärad muudavad kodulaenu taotlemise järjest raskemaks. Siiski on intressimäära mõningane tõus isegi teisejärguline laenuvõimet mõjutav tegur. Pigem on küsimus selles, kas uue kodu otsijal on olemas piisav rahaline omafinantseering ja piisav palk, mis võimaldab igakuiselt laenu teenindada.

Nii võime öelda, et kinnisvaraturu uusarenduste sektoris on tulemas keerulised ja muutlikud ajad. Elamispindade turg saab olema palju mõjutatud välistest majanduslikest teguritest, mille muutmiseks või mõjutamiseks Eesti inimestel vähe jõudu ja võimalusi on.

Kodustjad peaksid ostuotsused põhjalikult läbi kaaluma. Turul on palju riske ja määramatust, kuid siiski pakub tänane 2011. a. lõpu kinnisvaraturg koduostjatele tõenäoliselt pisut odavamaid laenuvõimalusi ja pisut laiemat valikuvõimalust, kui järgnev 2012. aasta.

Milline peaks olema eramu energiamärgise klass?

Enne oma maja ehitama asumist tuleb teha põhimõtteline valik. Milline kontseptsioon valida oma kodule?

Üheks võimaluseks on lähtuda maja energiatõhususest. Vaadates täna eramuehitust üldpildis jääb silma, et põhiliselt minnakse oma maja ehitamisel 3 teed pidi:

1) Tavalised, kehtivatele normidele vastavad eramud. Veel mõni aeg tagasi ei olnudki nagu muid alternatiive ja rohkem pandi rõhku maja suurusele, kui näiteks soojapidavusele või optimaalsele ruumiplaanile. Energiamärgise klass enamasti C või D klass.

2) Ülisäästlikud, rohkelt tehnikat ja automaatikat kasutavad majad. Automaatika, mis on mõeldud säästlikkuse, turvalisuse ja mugavuse tagamiseks. Nende majade all pean silmas nn. targa maja kontseptsiooniga ehitatavaid maju. Samuti kuuluksid selle suuna alla näiteks ka passiivmajasid, mis oma toimimiseks kasutavad ülimoodsaid automaatikaseadmeid lisaks paremini soojustatud ja lahendatud konstruktsioonidele. Energiamärgis: A, B ja C klass.

3) Traditsiooniliselt ja looduslähedaselt ehitatavad majad. Näiteks palkmajad, puitkarkassil ehitatavad majad või muud naturaalsete soojustus- ja ehitusmaterjalidega majad (näiteks ökomajad, põhimajad jne.). Olenevalt lahendusest võib energiamärgis olla A, B, C või D klass.

Meeles peaks pidama, et konkreetse majatüübiga ei kaasne automaatselt konkreetne energiamärgise klass, vaid tegemist ikkagi iga konkreetse projekti põhjal koostatava arvutusliku näitajaga.

Kehtivate nõuete järgi ei tohi Eestis ehitatavate hoonete energiatõhususarv ei tohi ületada väikeelamutes (sh paarismajad ja ridaelamud) 180 kWh aastas ruutmeetri kohta ehk siis minimaalselt D klassi.

Kui vaadata täna ehitatavaid üksikelamuid Ehitisregistrist siis hakkab silma, et valdav enamik maju ehitatakse energiamärgise klassiga D ja vähesel määral ka C klassiga. Teiste sõnadega ehitatakse täna just neid maju, mida kehtiv seadusandlus miinimumnõuetena lubab ehitada.

Kas tõesti tasub ehitada täna D klassiga eramut? Minu arvates mitte ja ma usun, et probleem pole mitte see, et näiteks C klassiga maja ehitamine oluliselt kallimaks kujuneks vaid selles, et oma maja ehitajad ei ole seda enda jaoks piisavalt teadvustanud.

Euroopa komisjoni plaan näeb ette, et aastast 2020 tohiks ehitada sisuliselt ainult A klassiga maju. Kas see konkreetne tähtaeg jääb kehtima on iseküsimus, kuid on vaid aja küsimus, sest varem või hiljem see nõue hakkab kindlasti kehtima.

Minu meelest tasub igal majaehitajal teadvustada, et energiatõhus maja aitab reaalselt energiakulusid säästa ning seada eesmärgiks vähemalt C või parema klassiga maja ehitamise. See on otsus, mida saab teha ainult tulevane majaomanik ise.

 Majaehitaja.eeArtikli autor on
Eno Pappel
Majaehitaja.ee

Nõuanne: Kuidas leida üürikorter – koostöövalmidus ja maaklerteenus

KV.EE Nõuanderubriigi “Kuidas leida üürikorter“ eelmises artiklis kirjutasime internetiühenduse ja kaabel-TV ning lisakuludest. Rubriigi tänane artikkel kirjutab üürileandjatest, maaklerteenusest ja üürilepingu olemusest.

Üürileandja koostöövalmidus

Hinda üürileandjat. Kas ta annab korteri üürile sellepärast, et tal tuli momendil selline tuju? Või on korteri üürileandmise näol tegemist äriga?

Viimasel juhul on inimene tõenäoliselt pikemaajalisele koostööle orienteeritud ning hindab üürnikust klienti, kui rahatoojat, mitte kui ajutist ja tüütut külalist.

Professionaalse üürileandja tunneb ära sellest, et ta proovib leida paindlikke lahendusi, et üürnik korteris rahulolev oleks. Mitte ei proovi sulle nõukaaegset sektsioonkapi kui antiiki presenteerida.

Maakleri vahendustasu üürilepingu sõlmimisel?

Üldine reegel on, et üüripinda vahendava maaklertasu maksab vähemalt mingis osas kinni üürikorteri otsija. See läheb pisut vastuollu põhimõttega, et teenuse eest peaks maksma selle tellija.

Kui vahendustasu maksmise kohustuse üürniku kaela lükkamine on korrektselt üürikuulutusse kirja pandud, siis seadusega otsest vastuolu siiski ei ole.

Sõltuvalt turuolukorrast peaks üürikorteri otsija vaatama, kas tal tuleb vähese pakkumise ja kõrge nõudluse tingimustest vahendustasu tõepoolest ise maksta. Või vastupidise olukorra puhul nõuda, et üürileandja võtaks vähemalt osa maaklertasu maksmisest enda kanda.

Kokkuvõttes on maaklertasu kandmise kohustus ikka kokkuleppeküsimus. Siiski on oluline printsiip maakleri vahendusel üürikorteri leidmisel see, kelle huve esindab maakler. Kas ta esindab üürileandja huve või vahendustasu maksva üürniku huve?

Asja selguse huvides tuleks sellekohane küsimus maaklerile selgesõnaliselt esitada. Ei saa ju näiteks hinnaläbirääkimiste puhul maakler mõlema poole huvides tegutseda.

Üürileping

Üürileping on leping, mille alusel kohustub üks isik ehk üürileandja andma teisele isikule üürnikule kasutamiseks eluruumi ja üürnik kohustub maksma üürileandjale selle eest tasu ehk üüri. Eluruum peab seejuures vastama tingimusele, et see on kasutatav alaliseks elamiseks.

Üürileping võib iseenesest olla nii suuline, kui ka kirjalik. Arvestama peab, et kui eluruumi üürilepingut tähtajaga üle ühe aasta ei ole sõlmitud kirjalikus vormis, loetakse leping sõlmituks tähtajatult, kuid sellist lepingut ei või üles öelda selliselt, et leping lõpeks varem kui ühe aasta möödumisel eluruumi üürnikule üleandmisest.

Ehk siis on suuline üürileping sõlmitud minimaalselt üheks aastaks.

Nõuanne

  • Vaata, kas üürileandja üldse tahab üürnikuga tegemist teha? Või on üürnik pigem talle tüütu lisakohustus.
  • Maaklertasu proovi üürileandja kukile lükata – on ju tema maaklerteenuse tellija. Tee selgeks, keda esindab tehingus maakler. Maakler ei saa esindada tehingu mõlemat poolt.
  • Üürileping sõlmi kindlasti kirjalikult.

Palun lisa kommentaari enda kogemused, soovitused ja nõuanded üürileandja koostöövalmiduse ja maaklerteenuse kasutamise kohta.

Nõuanderubriigi järgmises artiklis jätkame teema käsitlust ja lahkame tagatisraha ja valduse üleandmise teemast. Samuti peatume mõningatel üürniku kohustustel.

Vaata lisaks, mida soovitavad KV.EE nõuanded või konkreetsemalt postituste sarja “Kuidas leida üürikorter“.

Eelmised nõuanded sarjast “Kuidas leida üürikorter

Statistika: eluruumide valmimine järjest suureneb

Tänaste uute eluruumide arendusprojektide alustamise üheks probleemiks on see, et ehitushinnad on järjest kasvanud ja see on muutnud võimatuks uute projektide kasumliku turule toomise.

Küll on tugevas kasvus uute eluruumide kasutusload. Käesolev 2011. aasta on aeg, mil hakkavad järjest valmima eelmisel aastal alustatud korterelamud.

Ei pea olema erilise ettenägemisvõimega, et prognoosida eluruumide kasutuslobade arvu jätkuvat tõusu eelolevaks aastaks.

Valminud eluruumide arv ja pind kvartalite lõikes

Valminud eluruumide arv ja pind kvartalite lõikes

Keskmise uue eluruumi pind kvartalite lõikes, m2

Keskmise uue eluruumi pind kvartalite lõikes, m2

Ehitusloa saanud eluruumide arv ja pind kvartalite lõikes

Ehitusloa saanud eluruumide arv ja pind kvartalite lõikes

Ehitusloa saanud eluruumi pind kvartalite lõikes, m2

Ehitusloa saanud eluruumi pind kvartalite lõikes, m2

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

2011 III kvartali turuülevaade

Ühinenud Kinnisvarakonsultandid ja Adaur Grupp on kokku pannud Tallinna 2011.a. 3. kvartali turuülevaate. Järgneb ülevaate kommentaar.

Tallinna korteriomandite müügitehingute arv ületas kolmandas kvartalis esimest korda sellel aastal eelmise aasta vastavat näitajat. Alates augustist on Tallinnas toimunud igakuiselt üle 500 korteriomandi müügitehingu, mis on meie hinnangul hea näitaja. Tuleb unustada kunagised anomaaliad ning lähtuda uutest tasemetest. Arvame, et kuu keskmine müügitehingute arv 500 ongi praeguses olukorras number, millest  parem tulemus on juba väga hea.

Müügitehingute keskmine hinnatase on jätkanud vaikset kasvu jõudes septembris juba üle 1100 €/m2.

Keerulisem on olukord uute korterite müügil, kus müükide arv on pigem stabiilne, ca 40…60 tehingut kuus, kuid pakkumine võrreldes aastatagusega on oluliselt suurem. Seoses sellega on pikenenud projektide müügiperioodid ja aastalõpu sooduspakkumised on juba alanud.

Üürituru aktiivsuse taga ei ole mitte ainult tavapärane (üli)koolide algusaeg ja sellest tulenev suurem nõudlus, vaid ka nn laulva revolutsiooni põlvkonna täiskasvanuikka jõudmine. Seoses sellega on tavapärasest suurem hulk noori liikunud nii ülikoolidesse, kui tööle ja alustanud iseseisvat elu ning vastupidiselt Lõuna-Euroopale soovivad enamus siinseid noori elada omaette.

Noortel puuduvad vahendid elamispinna ostmiseks ja suurem hulk neist ei kvalifitseeru pangas laenukõlbulikeks. Seetõttu on alternatiiviks elamispinna üürimine. Samuti puudub enamusel nooremast põlvkonnast omamiskirg, pigem tahavad nad olla pikaajalisest seotusest vabad.

Arvame, et üüripinnal elamine muutub üha tavapärasemaks ja üüriturg omab ka edaspidi suuremat osakaalu kui varasematel aastatel.

Ühinenud Kinnisvarakonsultantide ja Adaur Grupp OÜ kinnisvaraturu ülevaade on allalaaditav siit.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!